房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn)教學(xué)課件

1、 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建知識培訓(xùn) 昆明公司開發(fā)部1A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體流程圖2A 總括：第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程學(xué)習(xí)： 第一階段：項(xiàng)目上馬至摘牌前階段 第二階段：項(xiàng)目簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 至取得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證階段 第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 第四階段：建筑工程施工許可證階段 第五階段： 商品房預(yù)售許可證階段 第六階段： 驗(yàn)收階段第二章：配套工程報(bào)建知識學(xué)習(xí)： 第一階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理前階段 第二階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證至竣工階段 第三階段： 配套工程竣工及驗(yàn)收階段 3A 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程學(xué)習(xí) 4A第一階段：項(xiàng)目上馬至摘牌前階段1、按照集團(tuán)新項(xiàng)目上馬要求尋找

2、擬投資項(xiàng)目后洽談、立項(xiàng)、組件、上報(bào)、獲批。2、現(xiàn)階段一手項(xiàng)目取得須通過招拍掛方式，在項(xiàng)目確定掛牌日期后，應(yīng)與招投標(biāo)部聯(lián)系確定可行性研究報(bào)告、節(jié)能報(bào)告、環(huán)境影響性評價(jià)報(bào)告、水土資源保持報(bào)告的編制單位。在土地掛牌公示期間提前聯(lián)系總工室進(jìn)行項(xiàng)目總規(guī)方案、修詳規(guī)方案的初步設(shè)計(jì)（在此期間保持與規(guī)劃、消防、人防部門進(jìn)行溝通）、要求編制單位進(jìn)行可行性研究報(bào)告、節(jié)能評估報(bào)告、環(huán)境影響性評價(jià)報(bào)告的編制。3、如項(xiàng)目為二手項(xiàng)目，在獲集團(tuán)批準(zhǔn)后及時(shí)開展項(xiàng)目公司盡職調(diào)查、資料交接、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等工作，及時(shí)與合作單位對接開展后續(xù)開發(fā)報(bào)建工作（恒大云報(bào)華府項(xiàng)目在獲集團(tuán)批準(zhǔn)后立即對項(xiàng)目公司進(jìn)行了盡職調(diào)查，在簽訂合作協(xié)議后及時(shí)開展

3、了資料交接、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工作）。5A第二階段：項(xiàng)目簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同至取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證階段 取得國有土地證（一般簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)日開始辦理環(huán)評、節(jié)能、可研、水保批復(fù)，同期開始辦理臨水、臨電、立項(xiàng)批復(fù)、地名命名批復(fù)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，提前介入質(zhì)檢、安監(jiān)工作。確保在取得土地后30天內(nèi)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 在簽訂出讓合同之前應(yīng)要求總工室將臨水、臨電和方案完成并與自來水公司、供電局提前對接，及時(shí)開通臨水、臨電已保證工程正常開展；提前準(zhǔn)備辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需的各項(xiàng)資料，在取得出讓合同后即開始報(bào)審；立項(xiàng)批復(fù)是此階段過程中的重要工作，可研、節(jié)能評估、環(huán)評批復(fù)報(bào)告為其辦理前提要件

4、事例：曲靖恒大名都項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)6個(gè)月開盤銷售，在取得土地后30天內(nèi)完成了立項(xiàng)批復(fù)并取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6A第二階段：項(xiàng)目簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同至取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證階段 立項(xiàng)批復(fù)辦理要件：1.項(xiàng)目核準(zhǔn)申請書；2.資質(zhì)條件符合要求的咨詢單位編制的項(xiàng)目可研報(bào)告(或項(xiàng)目申請報(bào)告)；3.項(xiàng)目節(jié)能評估文件(節(jié)能評估報(bào)告書或節(jié)能登記表、項(xiàng)目節(jié)能審查真實(shí)性承諾函、節(jié)能審查申請書及專家評審意見)；4.公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司法人證書（收復(fù)印件驗(yàn)原件）；5.規(guī)劃條件；6.國有土地使用權(quán)證（或土地出讓合同+出讓金發(fā)票）；7.環(huán)評批復(fù)；8.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（收復(fù)印件驗(yàn)原件）；9.開戶行出具的資金信用證明

5、（原件）。7A第二階段：項(xiàng)目簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同至取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證階段申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料：（一）打印并加蓋公章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表及申請人身份證明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書（原件1份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（二）打印并加蓋公章的項(xiàng)目立卷表（原件1份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；（三）發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和或相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（四）申報(bào)項(xiàng)目涉及相關(guān)行政主管部門的，提交相關(guān)部門的書面意見和有關(guān)文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）（可于領(lǐng)證前提供）；（五）采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1

6、/500或1/2000地形圖（原件1份）；（六）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目需提供國有土地使用權(quán)出讓合同書及勘測定界圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（七）涉及房地產(chǎn)開發(fā)的用地，應(yīng)提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；注：申報(bào)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交以上申請材料的電子文件（圖件為DWG及TAB格式，其它文件為原件掃描的JPG格式文件），提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件上加注此復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤字樣，并加蓋單位印章。 8A 第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 申請材料 ：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表及申請人身份證明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書（原件1份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印

7、件1份，驗(yàn)原件）；2、項(xiàng)目立卷表（原件1份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證及宗地圖、勘測定界圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件），以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)提供國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件1份）；5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖（原件1套，包含：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)說明、總平面布置圖【包括dwg格式的電子文件】、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖、綠化景觀設(shè)計(jì)圖、建筑單體分層面積表、庭院管線圖）；圖紙應(yīng)加蓋建設(shè)單位印章、設(shè)計(jì)單位出圖章和資質(zhì)章；6、采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500地形圖（原件1份）；7、在機(jī)場、微波通道等凈空控制范圍內(nèi)的須

8、提供有關(guān)部門的書面意見；8、按規(guī)定需進(jìn)行交通影響評價(jià)的，提供交通影響評價(jià)報(bào)告（原件1份）；9、提供相關(guān)部門意見：人防辦行政審批聯(lián)系函，市節(jié)水部門節(jié)水批復(fù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供民政部門地名批復(fù)等（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）（可于領(lǐng)證前提供）；10、重大項(xiàng)目、重要地段的建設(shè)項(xiàng)目需提供專家意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；11、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；注：申報(bào)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交以上申請材料的電子文件（圖件為DWG及TAB格式，其它文件為原件掃描的JPG格式文件），提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件上加注此復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤字樣，并加蓋單位印章。 辦理時(shí)限：自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)。 行政許可證

9、件及有效期限：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖，有效期限一年。9A 第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理要點(diǎn)： 從辦證需提供資料可以看出，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證最重要和最根本的資料在于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，因此在設(shè)計(jì)的過程中，開發(fā)部、總工室、設(shè)計(jì)單位應(yīng)保持與規(guī)劃局有順暢的溝通；同時(shí)因人防、消防設(shè)計(jì)方案獲得人防、消防部門認(rèn)可也是辦理規(guī)劃證的前提要件，因此在設(shè)計(jì)過程中也必須與消防、人防單位進(jìn)行溝通對接。10A第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 （辦理流程）修建性詳細(xì)規(guī)劃方案報(bào)審規(guī)委會(huì)審議 規(guī)劃分局初審?fù)ㄟ^未通過 調(diào)整修詳規(guī)方案補(bǔ)充完善人防、消防、交評、環(huán)保、水務(wù)、節(jié)能、地震安全性評價(jià)等意見總圖優(yōu)

10、化設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)通過形成規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要 預(yù)審意見報(bào)審 局辦公會(huì)討論 建筑物軸線放線 窗口電子報(bào)建 批前公示 繳納費(fèi)用 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證通過未通過調(diào)整設(shè)計(jì)相符現(xiàn)場放線與總圖圖紙不符局部調(diào)整總圖無異議11A第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 第一步驟：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案報(bào)審 在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，完成修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（包括平、立、剖面圖、鳥瞰圖;規(guī)劃總平圖建筑閉合線、綠化閉合線、主要技術(shù)解決指標(biāo)；地下室平面方案圖、日照分析圖等），向區(qū)規(guī)劃局申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案，經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局審核通過后，進(jìn)入規(guī)委會(huì)審議，經(jīng)規(guī)委會(huì)審議通過后進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào) (參考案例：恒大雅苑項(xiàng)目按此程序辦

11、理）。12A第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 第二步驟：深化設(shè)計(jì) 以審批通過的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案為依據(jù)，進(jìn)行總圖調(diào)整及單體深化設(shè)計(jì)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)說明、總平面布置圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖、綠化景觀設(shè)計(jì)圖、建筑單體分層面積表、管線圖），并補(bǔ)充完善相關(guān)人防、消防、節(jié)能、交通影響評價(jià)、水務(wù)、環(huán)評等意見，向區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)審意見報(bào)審，根據(jù)規(guī)劃分局的預(yù)審意見補(bǔ)充完善相關(guān)行政單位意見并進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)規(guī)劃局審核通過后進(jìn)行窗口電子報(bào)建，進(jìn)入批前公示，公示期間無異議后繳納費(fèi)用領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)審核日照、建筑物退距(外部、內(nèi)部）、車位數(shù)量等

12、。 13A 主要概念學(xué)習(xí)：1、總用地面積：征用用地的全部用地面積；2、凈用地面積：扣除市政道路、城市河涌、綠地等后的實(shí)際可建設(shè)用地面積；3、容積率：指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的地上建筑面積的總和與建筑基地面積的比值；容積率計(jì)算規(guī)則：（1）地下層的建筑面積不計(jì)入容積率；坡屋頂層空間凈高1.2m2.1m的以1/2面積計(jì)入容積率，超過2.1m全部計(jì)入容積率；躍層面積計(jì)入容積率；避難層不計(jì)入容積率。 （2）坡地建筑容積率計(jì)算：利用自然坡地、臺地進(jìn)行地下空間建設(shè)的，單層覆土面邊長大于1/2周長且覆土深度不小于2米的露出地面部分：a、功能為停車、設(shè)備用房等配套服務(wù)用途的，建筑面積不計(jì)入容積率； b、功能為

13、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用途的，以其露出地面部分面寬及進(jìn)深在10米以內(nèi)的有效使用面積計(jì)入容積率，剩余部分建筑面積不計(jì)入容積率。 第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段14A4、建筑密度：一指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。5、綠地率 ：一定地塊內(nèi)，各類綠地面積的總和占該基地面積的比例（用百分比表示）（一般包括：公共綠地、服務(wù)設(shè)施綠地，不包括屋頂、天臺綠地） 6、架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。7、避難層建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。8、地下層房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下層。

14、9、日照面建筑為達(dá)到規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)而需設(shè)主要居室窗戶的立面，包括東、南與西三面；不需為滿足日照要求而設(shè)窗戶的立面則為無日照面。15A10、道路紅線規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。11、建筑控制線有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。12、建筑間距兩幢建筑物或構(gòu)筑物主體建筑外輪廓（含陽臺、飄窗等外挑部分）投影之間的最小水平距離13、低層建筑：指高度10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 多層建筑：指高度10m且24m的建筑；多層居住建筑為四層 六層建筑?，F(xiàn)狀24米以下未設(shè)電梯的七層或八層住宅建筑視為多層建筑。 高層建筑：指高度大于24m的建筑；高層居住建

15、筑為十層及十層以上建筑（其中層數(shù)為七至九層的居住建筑為中高層建筑）。 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。14、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。16A15、快速路：是為城市長距離快速機(jī)動(dòng)車交通服務(wù)的道路，中間設(shè)有中央分隔帶，布置有四條以上的車道，全部采用立體交叉控制車輛出入，并對兩側(cè)建筑物的出口加以控制。16、主干路：又稱全市性干道，負(fù)擔(dān)城市各區(qū)、組團(tuán)以及對外交通樞紐之間的主要交通聯(lián)系，在城市道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用。17、次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。18、支路

16、：是與街坊路的連接線，解決局部地區(qū)交通，以服務(wù)功能為主的道路。19、居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。20、居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)（10000-15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。21、居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

17、17A 繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)（為控制成本，下述費(fèi)用應(yīng)申請緩繳，2014年昆明市房地產(chǎn)項(xiàng)目有政策統(tǒng)一緩至辦理商品房預(yù)售許可證前繳納）：收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件依據(jù)備注（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)元/平方米商品房住房：（按容積率）云發(fā)改價(jià)格2009550號1、 大于2按建筑面積80元（附件1）2、 大于1小于2（包括2）按建筑面積120元昆發(fā)改價(jià)格2009525號3、 小于1（包含1）按建筑面積240元滇發(fā)改費(fèi)昆證字2008第076001號代市政府征收1、商業(yè)、商務(wù)等非住宅：2、按建筑面積160元3、工業(yè)及其它用房：4、按建筑面積80元（二）防空地下室易地建設(shè)費(fèi)元/平方米1、建筑面積30元昆計(jì)價(jià)房（20

18、02）398號代市人防辦征收2、10層2000元（只計(jì)算底層）云計(jì)價(jià)格（2002）635號（附件2）（三）散裝水泥專項(xiàng)基金元/平方米1、 建筑面積0.7元（磚混）云財(cái)綜（2003）85號代市建設(shè)局征收2、 建筑面積1元（框架）滇價(jià)費(fèi)昆證字2003第X076001號（四）新型墻體專項(xiàng)費(fèi)云財(cái)綜（2002）55號代市建設(shè)局征收1、 建筑面積6元（磚混）云財(cái)綜（2002）58號元/平方米2、 建筑面積7元（框架）滇價(jià)費(fèi)昆證字2003第X076005號（五）建設(shè)工程社保費(fèi)建安工作量1、建安工作量3%（昆明市按照1080元每平米計(jì)算建安工作量）市建字2006725號代市建設(shè)局征收第三階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可

19、證階段18A第四階段：建筑工程施工許可證辦理 申請資料:1、建筑工程項(xiàng)目施工許可申請表（原件1份）；2、國有土地使用證（復(fù)印件1份）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；4、昆明市非國有資金項(xiàng)目招標(biāo)備案表（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；5、建設(shè)工程合施工合同、合同備案表及施工單位資質(zhì)證書副本、省外企業(yè)應(yīng)提供入滇備案證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；7、工程監(jiān)理合同及監(jiān)理單位資質(zhì)證書副本、省外企業(yè)應(yīng)提供入滇備案證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；8、工程質(zhì)量監(jiān)督通知書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；9、安全生產(chǎn)措施備案表（原件1份）；10、 使用商品砼承諾

20、書（原件1份）；11、建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查合格書（涉及的提供）；12、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原價(jià))；13、施工組織設(shè)計(jì)（原件1份）；14、資金證明；19A第四階段：建筑工程施工許可證辦理 辦理流程：20A第四階段：建筑工程施工許可證辦理（要件）一、施工圖審查：1、所需資料 、施工圖勘察設(shè)計(jì)文件審查通知書； 、作為勘察、設(shè)計(jì)依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及附件（項(xiàng)目立項(xiàng)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)圖紙、抗震專項(xiàng)審查報(bào)告、初設(shè)批文（含概算）及涉及環(huán)保、文物保護(hù)、風(fēng)景名勝等特殊項(xiàng)目時(shí)相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件）；人防批復(fù)；消防審核意見書；、施工圖全部文件；、工

21、程勘察成果報(bào)告、試樁報(bào)告；、結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)文件一份及相應(yīng)的數(shù)據(jù)文件光盤；2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：序號工程概（預(yù)）算 M（萬元） 施工圖審查費(fèi)費(fèi)率計(jì)費(fèi)基準(zhǔn)1M30000 最高不超過6.5%計(jì)價(jià)格200210號發(fā)布的工程勘察設(shè)計(jì)收基準(zhǔn)價(jià) 230000M80000 最高不超過6.5%以項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同所確定的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)為基數(shù) 380000M200000 最高不超過5.5%4M200000 最高不超過5%21A二、非國有資金投資項(xiàng)目招標(biāo)備案、合同備案提交材料：（一）、非國有資金投資項(xiàng)目招標(biāo)備案提交材料：1、填寫非國有資金投資項(xiàng)目招標(biāo)備案表格2、建設(shè)單位提供：營業(yè)執(zhí)照、章程、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3

22、、施工單位提供：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本、建設(shè)工程施工合同及廉政合同；4、監(jiān)理單位提供：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本、建設(shè)工程監(jiān)理合同及廉政合同；5、資金證明（二）、合同備案提交材料：1、合同備案表（表格從“昆明建筑工程交易中心”網(wǎng)站上下載）；2、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；3、施工單位資質(zhì)證明副本（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；4、中標(biāo)通知書第四階段：建筑工程施工許可證辦理（要件）22A三、深基坑開挖圍護(hù)工程安全措施備案提交材料：1、施工單位資質(zhì)證書和企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋公章）；2、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、監(jiān)測單位資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；3、外地企業(yè)另需提供如滇備案證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件

23、）4、施工單位項(xiàng)目部主要組成人員的資格證及安全培訓(xùn)證復(fù)印件和程涉及的所5、5、有特種作業(yè)人員的有效上崗證（加蓋公章）；6、深基坑施工應(yīng)急搶險(xiǎn)救援預(yù)案及監(jiān)理報(bào)審表；7、檢測單位基坑監(jiān)測方案及監(jiān)理報(bào)審表；8、深基坑開挖圍護(hù)設(shè)計(jì)文件審圖機(jī)構(gòu)意見；9、深基坑專項(xiàng)施工方案及檢測方案的專家終評意見書；10、在云南省建工方案及檢測方案的專家終評意見書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；11、工程招標(biāo)情況報(bào)告書或非國有資金投資項(xiàng)目招標(biāo)備案表（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；12、中標(biāo)通知書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；13、建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方簽字蓋章的建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書（6份）、建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)措施備案表（6份）；第四階

24、段：建筑工程施工許可證辦理（要件）23A四、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊書 提交材料：1、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊表格需建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫；2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和批準(zhǔn)書（可協(xié)調(diào)，在未完成的前提下，需交一份“承諾書”）；4、施工合同、監(jiān)理合同；5、立項(xiàng)文件（自籌資金不需要這一項(xiàng)）6、中標(biāo)通知書；第四階段：建筑工程施工許可證辦理（要件）24A五、建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)措施備案 提交材料：企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；施工項(xiàng)目部主要組成人員的資格證及安全培訓(xùn)證；施工組織設(shè)計(jì)及施工及施工臨時(shí)用電、腳手架搭設(shè)與拆除、基坑邊坡支護(hù)、模板支撐工程、塔吊、門

25、井吊、施工電梯安裝拆除等五項(xiàng)安全技術(shù)施工方案；建設(shè)工程意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑據(jù)復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；工程招標(biāo)情況報(bào)告書（復(fù)印件）；第四階段：建筑工程施工許可證辦理（要件）25A1、申辦商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)售）申請書；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3、立項(xiàng)批復(fù)； 4、國有土地使用證或它項(xiàng)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、建筑工程施工許可證及施工合同；5、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料；6、施工現(xiàn)場形象進(jìn)度照片；7、商品房預(yù)售方案（包含預(yù)售均價(jià)、價(jià)格構(gòu)成表、規(guī)劃總平面圖及分層平面圖；根據(jù)建房201053號文制定預(yù)售方案）；8、商品房資金監(jiān)管協(xié)議；9

26、、測繪報(bào)告書；10、民政部門小區(qū)地名命名批復(fù)；11、人防部門批復(fù)及人防證明。第五階段商品房預(yù)售許可證 （報(bào)建資料）26A第五階段商品房預(yù)售許可證（辦理流程）房產(chǎn)交易中心審核報(bào)建資料搭建樓盤信息表預(yù)測報(bào)告通過集團(tuán)審核合格營銷部完成價(jià)格備案住建局窗口報(bào)建合格轉(zhuǎn)件房產(chǎn)交易中心審核并現(xiàn)場踏勘合格合法預(yù)售證27A第五階段：驗(yàn)收階段 主要包括：一、規(guī)劃驗(yàn)收 二、人防竣工驗(yàn)收備案三、消防驗(yàn)收 四、環(huán)保驗(yàn)收五、竣工驗(yàn)收備案 六、防雷驗(yàn)收七、小區(qū)園林綠化工程竣工備案八、永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收28A 規(guī)劃驗(yàn)收合格證是交摟的必備證照之一，是大確權(quán)及其他單項(xiàng)驗(yàn)收的前提條件 ，驗(yàn)收條件為：主體工程全面完工（含外

27、墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或建筑物30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢?！彬?yàn)收流程： 第五階段：驗(yàn)收階段（規(guī)劃驗(yàn)收）29A 人防工程竣工驗(yàn)收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一，工程竣工后，應(yīng)跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對初驗(yàn)未達(dá)要求的工程盡快完成整改?？⒐を?yàn)收需報(bào)送檔案資料內(nèi)容： 一、驗(yàn)收必須相關(guān)資料文件 1、人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、人防工程報(bào)建表（或防空地下室設(shè)計(jì)意見書）；3、人防工程設(shè)計(jì)方案審查意見書；4、人防工程施工圖審核意見書；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；6、人防工程勘察單位、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明文件；7、施工單位和監(jiān)理單位的資質(zhì)證書、施工

28、和監(jiān)理合同副本或中標(biāo)通知書；第五階段：驗(yàn)收階段（人防竣工驗(yàn)收）30A二、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督記錄：1、人防工程質(zhì)量監(jiān)督記錄2、整改通知書；3、質(zhì)量整改回執(zhí)及相關(guān)資料；4、各分部工程驗(yàn)收記錄表5、工程質(zhì)量事故處理有關(guān)文件資料；6、其他與監(jiān)督工作相關(guān)的圖片、影音、文字等重要文件資料7、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（單建工程）8、監(jiān)理、施工人員資格的檢查記錄（單建工程） 三、工程資料1、防空地下室主體結(jié)構(gòu)抽檢報(bào)告；2、混凝土封堵梁回彈報(bào)告3、通風(fēng)檢測報(bào)告4、鋼筋的隱蔽記錄及穿墻管線密閉處理的隱蔽記錄；5、施工單位的自評報(bào)告和監(jiān)理單位的評估報(bào)告；6、為防空地下室提供人防專用設(shè)備的防護(hù)設(shè)備廠的生產(chǎn)許可證

29、、備案證及人防專用設(shè)備 一覽表；7、人防專用設(shè)備合同備案文件；8、消防驗(yàn)收備案文件第六階段：驗(yàn)收階段（人防竣工驗(yàn)收）31A建筑工程消防驗(yàn)收程序 ： 1、建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能投入使用。 2、公安消防機(jī)構(gòu)受理案件后，驗(yàn)收具體經(jīng)辦人應(yīng)查驗(yàn)資料是否符合要求，不合要求的應(yīng)及時(shí)告知申辦單位補(bǔ)齊，并在驗(yàn)收前1-2日通知建設(shè)單位做好驗(yàn)收前相關(guān)準(zhǔn)備。 3、按消防工程驗(yàn)收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督員到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，參加驗(yàn)收的消防監(jiān)督員應(yīng)著制式警服，佩帶公安消防監(jiān)督檢查證，具體驗(yàn)收程序如下：(1)參加驗(yàn)收的各單位介紹情況。建設(shè)單位介紹工程概況和自檢

30、情況，設(shè)計(jì)單位介紹消防工程設(shè)計(jì)情況，施工單位介紹工程施工和調(diào)試情況，監(jiān)理單位介紹工程監(jiān)理情況，檢測單位介紹檢測情況。(2)分組現(xiàn)場檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)邊檢查，邊測試，并如實(shí)填寫消防驗(yàn)收記錄表。(3)匯總驗(yàn)收情況。各小組分別對驗(yàn)收情況作匯報(bào)，根據(jù)總隊(duì)制定的廣東省建筑工程消防驗(yàn)收評定規(guī)則(試行)，按子項(xiàng)、單 項(xiàng)、綜合的程序進(jìn)行評定、評定結(jié)論在驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記載，并將初步意見向建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)等參加驗(yàn)收單位提出，對不符合規(guī)范要求的要及時(shí)向建筑單位提出整改意見。 4、參加驗(yàn)收的建設(shè)、施工及設(shè)計(jì)單位發(fā)表意見或提出問題時(shí)，消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收參加人員應(yīng)給予答復(fù)，不能當(dāng)場答復(fù)的應(yīng)給予解釋。 5、消防工程驗(yàn)收或復(fù)查

31、合格后，各單位參加驗(yàn)收人員和消防機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收人員在驗(yàn)收申報(bào)表上簽名。 6、工程驗(yàn)收承辦人應(yīng)及時(shí)填寫驗(yàn)收意見書，行文呈批表，并整理驗(yàn)收檔案送領(lǐng)導(dǎo)審批。 7、建設(shè)單位到窗口，出具回執(zhí)取回驗(yàn)收意見書; 8、驗(yàn)收和復(fù)查不合格時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位按建筑工程消防驗(yàn)收意見書提出的問題進(jìn)行整改，整改完畢后重新向公案消防機(jī)構(gòu)申請復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)程序與申請驗(yàn)收程序相同。 9、建筑工程驗(yàn)收不合格的，申報(bào)資料將不予退還。申請復(fù)驗(yàn)時(shí)，申報(bào)資料與正常申報(bào)驗(yàn)收資料相同。第五階段：驗(yàn)收階段（消防驗(yàn)收）32A第五階段：驗(yàn)收階段（竣工驗(yàn)收備案）33A 申報(bào)材料 1、申請報(bào)告 2、項(xiàng)目環(huán)評文件及批復(fù)意見 3、室外給排水圖（須標(biāo)明

32、雨污水管網(wǎng)走向、化糞池或污水處理設(shè)施位置等） 4、區(qū)域市政排水管網(wǎng)管理部門出具的雨污水接管證明 5、建設(shè)工程施工噪聲排污費(fèi)繳費(fèi)單據(jù) 6、規(guī)劃建設(shè)工程許可證副本（復(fù)印件） 7、如環(huán)評或其批復(fù)意見中明確要求項(xiàng)目須達(dá)到某項(xiàng)污染防治標(biāo)準(zhǔn)的，需提供污染防治設(shè)施技術(shù)資料或相應(yīng)監(jiān)測報(bào)告。第五階段：驗(yàn)收階段（環(huán)保驗(yàn)收）34A 第二章：配套工程開發(fā)報(bào)建知識學(xué)習(xí) 備注：配套工程報(bào)建具有一定的特殊性，在此學(xué)習(xí)過程中單獨(dú)做為一個(gè)章節(jié)講解35A1、臨水、臨電的報(bào)批： 按照集團(tuán)開發(fā)報(bào)建考核要求，應(yīng)在取得土地（簽訂土地出讓合同之日起計(jì)算）后15天內(nèi)開通臨水、臨電，因此在項(xiàng)目取得前就需要求工程部提供臨水、臨電圖紙，與自來水公

33、司、供電局進(jìn)行對接，確定施工單位，并盡可能完成預(yù)算報(bào)審，簽訂施工合同。以確保按期完成臨水、臨電的開通，保證工程需要。事例：華府項(xiàng)目目前雖未取得土地，已與自來水公司、供電局對接。2、排污、排水規(guī)劃咨詢： 在進(jìn)行修詳規(guī)方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮整體項(xiàng)目的排污、排水問題，并需與水務(wù)局、滇管局 、排水公司進(jìn)行對接咨詢，落實(shí)項(xiàng)目排污、排水的初步規(guī)劃；同時(shí)排污、排水還是環(huán)評批復(fù)的前提要件之一。第一階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理前階段36A3、公建配套方案的設(shè)計(jì)與上報(bào)： 按照集團(tuán)開發(fā)報(bào)建考核要求，應(yīng)在取得土地后30天完成公建配套方案上報(bào)。上報(bào)的前提是必須在總規(guī)方案設(shè)計(jì)時(shí)與規(guī)劃局進(jìn)行充分的溝通，將我方設(shè)計(jì)的公建配套方案獲得規(guī)劃局審批主管領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。避免出現(xiàn)規(guī)劃局不同意上報(bào)集團(tuán)審批的公建配套