北京市工商行政管理局關于推行北京市居民供熱采暖合同

1、.：.；北京市市政市容管理委員會北京市工商行政管理局關于推行北京市居民供熱采暖合同按熱計量計費版示范文本的通知作者: 來源: 時間:2021-12-13京政容發(fā)2021129號各區(qū)縣市政市容委、各區(qū)縣工商分局：為貫徹落實，規(guī)范我市居民供熱采暖買賣關系，公平維護采暖用戶和供熱單位的合法權益，減少買賣糾紛，市市政市容委和市工商局根據、等法律法規(guī)、規(guī)章，制定了示范文本?，F將推行示范文本的有關問題通知如下：一、示范文本適用于本市行政區(qū)域內的按熱計量計收采暖費的居民供熱采暖買賣活動。二、各區(qū)縣市政市容委、工商分局要充分認識推行示范文本的重要意義，積極宣傳、引導當事人運用規(guī)范的合同文本簽約，提高其誠信履約

2、認識，減少買賣糾紛。三、示范文本自2021年12月1日起正式推行運用。當事人運用示范文本，可到北京市供熱協(xié)會領取，也可登錄“北京工商網站、“首都之窗網站和“千龍網站qianlong下載電子版。四、示范文本推行運用中發(fā)現的問題，請及時向市市政市容委和市工商局反響。特此通知。附件：北京市居民供熱采暖合同按熱計量計費版BF-2021-0504二一年十二月一日主題詞：城鄉(xiāng)建立 供熱 合同 通知北京市市政市容管理委員會 2021年12月1日印發(fā)附件：BF-2021-0504合同編號：北京市居民供熱采暖合同按熱計量計費版用熱人： 供熱人： 北京市市政市容管理委員會北京

3、市工商行政管理局二一年十二月使 用 說 明1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內供熱單位與居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的運營性供熱采暖買賣。2.簽署本合同前，用熱人該當向供熱單位提交身份證明、房屋一切權證或公有住房租賃憑證復印件；供熱單位該當出示加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復印件和供熱單位備案登記證書復印件。3.除采暖費繳費規(guī)范外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據實踐情況協(xié)商商定詳細內容。對于未實踐發(fā)生或雙方未作商定的，該當在橫線處劃，以示刪除。后為待選內容，該當以劃方式選定。4.雙方可以根據實踐情況商定本合同

4、正本的份數，并在簽署時仔細核對，確保各份合同內容一致。5.有關名詞、術語解釋：1用熱人：房屋的產權人或承租政府規(guī)定租金規(guī)范的公有住房的承租人。2供熱人：經過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并獲得備案登記證書的供熱運轉單位。3正常天氣：根據GBJ19-87,2001年版中附錄二“室外氣候參數的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設計時限定的室外日平均氣溫在-9以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣候部門發(fā)布的數據為準。4根本熱費：是指用熱人按建筑面積該當支付的根本采暖費用。5計量熱費：是指用熱人按實踐用熱量該當支付的采暖費用。6室內自用采暖設備：室內支管、散熱器含地

5、埋管及其附屬設備。7臥室：供居住者睡眠、休憩的空間，GB50096-1999,2003年版。8起居室：供居住者會客、文娛、聚會等活動的空間，GB50096-1999,2003年版。9未供熱天數：供熱人未按合同商定時間遲延供熱或提早終了供熱的天數，以及采暖期內停頓供熱的天數。天數缺乏一天的，按一天計。10維護保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、維護和修繕，使其免于蒙受破壞，堅持正常形狀，延伸運用年限，DB11/T466-2007。檢查修繕：對供熱系統(tǒng)仔細查看，以發(fā)現問題并采取措施使損壞的設備恢復原有的功能和作用，簡稱檢修，DB11/T466-2007。對供熱采暖系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和檢查修繕總稱為維修。1

6、1應急聯絡人：在供熱人確需入戶進展供熱采暖設備維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，但用熱人不能及時到場或按用熱人預留的聯絡方式無法與其獲得聯絡的前提下，由用熱人預先確定的可以協(xié)助 供熱人入戶作業(yè)的聯絡人。6.特別提示：實行按熱計量計收采暖費的方式，室內溫度由用熱人在一定范圍內自主調理設定。思索建筑物節(jié)能效果以及戶間傳熱等要素，建議用熱人將室溫設定在14-20。設定溫度過高，由于建筑物及戶間傳熱散熱等緣由難以實現溫度要求，還會導致熱量耗費過大，添加用戶支付的計量熱費；設定溫度過低，會導致供熱系統(tǒng)在短時間內難以滿足采暖需求，并會影響相鄰用熱人的正常采暖。北京市居民供熱采暖合同按熱計量計費版用熱人甲

7、方： 供熱人乙方： 根據、簡稱等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，協(xié)商訂立本合同。第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積1.供熱設備地點： 。采暖地點： 。甲方所居住建筑的建立時間： 。甲方所居住建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能規(guī)范的情況：。2.采暖計費總面積為： 建筑平方米，包括：1房屋一切權證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。尚未獲得房屋一切權證的，以建筑物開工圖紙標明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準，計 平方米。房屋一切權證、房屋租賃憑證上僅記載運用面積的，該當按房管部門規(guī)定的系數折算成建筑面積后計收采暖費。2采暖的其他建筑面積為 平方

8、米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為準，測繪費由乙方承當。3.熱計量結算點設置在： 甲方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表； 樓棟內分戶熱量表。第二條 采暖期甲乙雙方對采暖時間商定如下： 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府根據氣候情況決議調整采暖期時間的，按市政府決議執(zhí)行。 商定供熱時間為：每年 月 日至次年 月 日。第三條 供熱室內溫度規(guī)范采暖期內乙方該當向甲方24小時延續(xù)供熱，并根據采暖期氣候情況，做好熱量供應保證。甲方居住建筑符合節(jié)能規(guī)范，且室外天氣為正常天氣時，甲方在一定范圍內自主設定、調理室內溫度。1甲方設定臥室

9、、起居室溫度在18以下的，在正常環(huán)境下乙方該當保證甲方開啟采暖設備12小時內臥室、起居室溫度到達不低于甲方設定溫度的規(guī)范；2甲方設定臥室、起居室溫度在18以上的，在正常環(huán)境下乙方該當保證甲方開啟采暖設備12小時內臥室、起居室溫度到達不低于18的規(guī)范。第四條 采暖費繳費方法、計費規(guī)范、期限及方式1.繳費方法根據的規(guī)定，甲方該當在采暖期開場前最遲在當年12月31日前，先以按面積計費方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費。乙方該當于采暖期終了后 日內進展清算。當按熱計量計費的采暖費少于按面積計費時，以按熱計量計費的采暖費為準，甲方多交的采暖費由乙方返還給甲方或在收取下一個采暖期采暖費時予以抵扣；當按熱

10、計量計費的采暖費多于按面積計費時，甲方無需補交相應差額。2.熱計量采暖費計費規(guī)范：1法定采暖期、市人民政府決議調整采暖期的繳費規(guī)范：甲方的采暖費根本熱費 + 計量熱費。其中：根本熱費根本熱價元/建筑平方米采暖期建筑面積平方米計量熱費計量熱價元/千瓦時或元/吉焦用熱量(千瓦時或吉焦)2雙方商定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府決議調整采暖期的繳費規(guī)范：甲方的采暖費根本熱費 + 計量熱費。其中：根本熱費根本熱價元/建筑平方米天建筑面積平方米天數天計量熱費計量熱價元/千瓦時或元/吉焦用熱量(千瓦時或吉焦)根本熱價計算方法為：法定采暖期根本熱價元/建筑平方米采暖期除以法定采暖期天。法定采暖期按

11、121天計。計量熱價為 元/千瓦時或元/吉焦。3.采暖費采取以下方式支付： 直接向乙方支付； 繳至乙方指定的金融機構； 繳至乙方委托的其他代收單位： 。4因供熱計量安裝缺點導致無法進展熱量結算時，乙方該當及時對熱計量安裝進展維修、改換。維修期內甲方計量熱費按住宅建筑面積結算，每天的計量熱價計算公式為： 甲方計量熱價元/建筑平方米天=一樣供熱方式按面積收費價錢元/建筑平方米 采暖期-法定采暖期根本熱價元/建筑平方米采暖期/采暖期天數天第五條 甲方權益義務1.有權要求乙方按合同商定的地點、時間和溫度規(guī)范供熱。2.該當按合同商定的期限、方式和金額支付采暖費，并有權要求收費單位提供國稅機關一致印制的采

12、暖費發(fā)票或乙方指定的金融機構開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權拒繳采暖費。對繳費數額有異議的，有權要求乙方核實。3.該當對室內自用采暖設備進展管護，該當及時更新、改造超出運用年限、影響采暖質量、存在平安隱患的自用采暖設備；接到乙方發(fā)出的自用采暖設備隱患整改通知后，該當及時采取措施消除隱患。4.該當承當室內自用采暖設備日常維修的資料費和更新改造費用。因自行改動房屋構造或裝飾裝修影響供熱設備維修作業(yè)的，有關撤除及恢復的費用由甲方承當。5.不得拆改室內共用供熱設備、熱計量安裝、擴展采暖面積或添加散熱設備。拆改自用采暖設備的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對共用

13、供熱設備的維修和檢查，并該當對拆改產生的后果承當責任。6.發(fā)現室內供熱設備有異常、走漏等情況時，該當及時向乙方報修。在乙方進展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運轉等任務時該當留人監(jiān)守；在乙方進展維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需求入戶作業(yè)時，該當予以配合。7.該當遵守供熱設備平安運用方面的規(guī)定，履行及本合同其他條款中規(guī)定的該當由其承當的義務。第六條 乙方權益義務1.該當按合同商定的地點、時間和溫度規(guī)范向甲方提供平安、穩(wěn)定的供熱效力，加強運轉工況調理，保證采暖期內甲方室內溫度繼續(xù)達標，并按北京市的規(guī)定定期進展免費室溫抽測。2.擔任熱計量安裝運轉、維護、檢定及更新改造，并承當相應的費

14、用，但因甲方緣由呵斥熱計量安裝損毀的除外。3.該當對甲方的采暖情況、用熱設備的運轉情況進展巡檢。在巡檢中發(fā)現甲方的自用采暖設備存在平安隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運轉記錄、因自行改動房屋構造或裝飾裝修妨礙供熱設備維修作業(yè)及其他違反和本合同商定的情況的，該當在采暖期開場30日之前書面通知甲方及時整改。乙方有權對甲方實踐用熱情況進展核對，制止甲方超規(guī)范、超范圍用熱行為。4.有權按合同商定收取采暖費。在收取采暖費后，該當開具國稅機關一致印制的采暖費發(fā)票。5.供熱前進展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運轉等任務時，該當提早7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進展公示，告知甲方留人監(jiān)守。6.按DB11

15、/T598-2021、DB11/T466-2007等供熱效力規(guī)范、規(guī)范提供效力，公布值班、報修，并在采暖期內安排人員24小時值守。報修號碼為： 。乙方公布的報修該當具有錄音功能，錄音資料該當保管至下一采暖期開場之前。采暖期內接到甲方報修后，乙方該當在1小時內回復甲方；供熱采暖設備出現走漏等緊急情況的，乙方該當立刻處置；出現溫度不達標等情況的，乙方該當在6小時內告知甲方處置情況。7.乙方該當在營業(yè)場所、企業(yè)網站、公開欄、辦事大廳等處，公開以下供熱效力信息，并在信息發(fā)生變化時及時公告：1供熱繳費、維修及相關效力辦理程序、時間、網點設置、效力規(guī)范及承諾；2停熱及恢復供熱信息、巡檢及查表信息；3供熱及

16、供熱設備平安運用規(guī)定、常識和平安提示；4咨詢效力、報修和救援、監(jiān)視贊揚；5國家和本市與供熱效力有關的規(guī)定、規(guī)范等。8.采暖期內，乙方因所維護管理的供熱設備缺點、事故等情況影響甲方正常采暖的，該當及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。9.履行及本合同其他條款中規(guī)定的該當由其承當的義務。第七條 違約責任一甲方違約責任1.甲方未按合同商定的時間及數額支付采暖費的，除須按合同商定支付采暖費本金外，還該當自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率規(guī)范，向乙方支付違約金。2.甲方因室內自用采暖設備走漏、擅自拆改室內供熱設備產生走漏或影響其他用熱人采暖、拆改熱計量安裝、未按合同商定履行該當由其承當的

17、設備管護義務、私自取用供熱系統(tǒng)用水、回絕乙方入戶作業(yè)、回絕乙方提出的設備隱患整改建議，或發(fā)生其他違反和本合同規(guī)定的用熱行為，呵斥本身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承當本身損失外，還該當承當相應的賠償責任。3.因甲方拆改熱計量安裝或甲方其他緣由呵斥熱計量安裝損毀，不能正常計量的，甲方該當承當相應責任。二乙方違約責任1.甲方已足額交納按面積計算的采暖費，乙方未按合同商定時間向甲方供熱的，乙方該當按未供熱天數退還甲方交納的按住宅面積計算的采暖費，并向甲方支付與按住宅面積計算采暖費的等額違約金。退費額=日平均熱費未供熱天數日平均熱費=按面積計算的采暖費/本采暖期法定供熱天數2.經雙方共同確認或

18、第三方檢測機構認定，甲方開啟采暖設備12小時后，臥室、起居室溫度未到達本合同商定規(guī)范的，實踐不達標期間乙方用熱量按零計算。雙方對室內溫度存在爭議的，任一方均可委托經本市有關部門認定的第三方檢測機構進展室溫檢測。雙方委托不同的檢測機構測溫時，以甲方委托檢測機構的檢測數據為準。經檢測，溫度符合規(guī)范的，檢測費由甲方承當；溫度不符合規(guī)范的，檢測費由乙方承當。有以下情況之一，導致甲方臥室、起居室室內溫度未到達商定規(guī)范的，乙方免予承當違約責任，但該當提供相應證明：甲方擅自改動居室構造、采暖設備或添加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當影響供熱效果的;甲方回絕乙方入戶作業(yè)和回絕乙方提出的設備隱患整改建議的；市人民政府決議對天然氣、電力、自來水采取限量供應措施的；室外日平均氣溫低于9的；乙方因設備平安檢修需停熱的，但不得超越6小時，且已提早公告，整個采暖期累計不超越3次。3.乙方未盡到管護義務，導致甲方室內的共用供熱設備出現走漏，呵斥甲方、其他用熱人和公共設備損失的，乙方該當承當賠償責任。第九條 合同的變卦1.采暖建筑物的產權關系或公有住房承租關系發(fā)生變卦時，甲方該當