徐州錦園合同

1、.PAGE ：.；PAGE 7 合同編號(hào)： 號(hào)徐州萬(wàn)隆世紀(jì)錦園營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)效力委托合同委托方甲方：徐州萬(wàn)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地 址：江蘇省徐州市金山橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)電 話 / 傳 真托方乙方：深圳市尺度市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)地 址：深圳市福田區(qū)車(chē)公廟天安高爾夫花園雅景閣10AB電 話 / 傳 真：83428400開(kāi) 戶 銀 行：招商銀行深圳車(chē)公廟支行開(kāi) 戶 帳 號(hào)：3883047710001合同簽署地點(diǎn)： 江蘇 徐州 合同簽署時(shí)間：2004年 7 月 8 日甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好磋商，甲方委托乙方就甲方開(kāi)發(fā)的“世紀(jì)錦園工程的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)效力達(dá)成如下協(xié)議：1、工程根本情況簡(jiǎn)述1-1、工程稱號(hào)或暫定名

2、:徐州萬(wàn)隆“世紀(jì)錦園工程1-2、工程位置及范圍：徐州市下淀路下淀派出所西隔壁1-3、工程根本條件：工程由3棟多層和3棟小高層建筑組成，占地27畝，總建筑面積5萬(wàn)平米，其中商業(yè)約5000平米，其他為住宅。1-4、工程情況：目前多層已封頂，小高層也正抓緊建立，估計(jì)2005年7月全面交房。2、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)效力的主要內(nèi)容：總目的：制定有效的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和銷(xiāo)售謀劃方案，完善銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)工程大部份銷(xiāo)售或完全銷(xiāo)售。2-1、營(yíng)銷(xiāo)診斷研討目的：檢討工程定位及營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，分析滯銷(xiāo)緣由，為重新調(diào)整或制定工程營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略提供數(shù)據(jù)支持。主要研討內(nèi)容包括：2-1-1、已登記客戶座談會(huì)簽約客戶/未簽約客戶2-1-2、銷(xiāo)售人員座

3、談會(huì)2-1-3、潛在消費(fèi)者研討2-1-4、專業(yè)人士深度訪談2-1-5、商圈范圍內(nèi)商業(yè)物業(yè)及業(yè)種業(yè)態(tài)2-1-6、典型或競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)物業(yè)研討2-1-7、商業(yè)物業(yè)投資者及運(yùn)營(yíng)者研討2-1-8、當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)習(xí)慣研討2-2、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及銷(xiāo)售謀劃目的：重新調(diào)整或制定工程營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，指點(diǎn)工程銷(xiāo)售執(zhí)行。主要內(nèi)容包括：2-2-1、目的客戶群定位分析2-2-2、工程籠統(tǒng)定位及包裝2-2-3、價(jià)錢(qián)定位及價(jià)錢(qián)戰(zhàn)略2-2-4、廣告戰(zhàn)略2-2-5、媒介戰(zhàn)略2-2-6、公關(guān)活動(dòng)戰(zhàn)略2-3、銷(xiāo)售顧問(wèn)執(zhí)行目的：建立并完善銷(xiāo)售體系，在正確的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略指點(diǎn)下，實(shí)現(xiàn)工程大部分銷(xiāo)售或完全銷(xiāo)售。主要內(nèi)容包括：2-3-1、工程銷(xiāo)售周期及控制2-3

4、-2、各階段整合營(yíng)銷(xiāo)謀劃方案及實(shí)施2-3-3、銷(xiāo)售體系建立及銷(xiāo)售培訓(xùn)2-3-4、營(yíng)銷(xiāo)推行效果監(jiān)控、評(píng)價(jià)及修正3、甲乙雙方權(quán)益義務(wù)3-1、甲方權(quán)益3-1-1、督促乙方及時(shí)、全面、仔細(xì)履行合同義務(wù)。3-1-2、乙方一切任務(wù)方案應(yīng)報(bào)甲方審核贊同后方可付諸執(zhí)行。3-1-3、甲方有權(quán)參與乙方工程執(zhí)行的每一環(huán)節(jié)，并對(duì)階段性成果進(jìn)展審核。3-1-4、甲方有權(quán)建議撤換本工程不稱職的任務(wù)人員。3-1-5、在乙方未完成工程義務(wù)或甲方以為乙方任務(wù)質(zhì)量/業(yè)績(jī)未到達(dá)預(yù)期目的時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提早5天以書(shū)面方式通知乙方。3-1-6、本合同商定的其它的甲方權(quán)益。3-1-7、甲方對(duì)乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)方案有完全的處置權(quán)含修

5、正、運(yùn)用、變卦等，乙方不得予以干涉。3-2、甲方義務(wù)：3-2-1、指定專人擔(dān)任與乙方的任務(wù)聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)，為乙方人員開(kāi)展任務(wù)提供充分支持。3-2-2、經(jīng)甲乙雙方議定的效力方案或任務(wù)方案，如需變動(dòng)，應(yīng)聽(tīng)取乙方意見(jiàn)。3-2-3、在甲方工程營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)效力過(guò)程中如遇須由甲方人員完成的任務(wù)義務(wù)，乙方應(yīng)提早3日通報(bào)甲方。如雙方對(duì)該項(xiàng)任務(wù)應(yīng)由何方完成發(fā)生分歧的，一概由乙方自行完成。3-2-4、甲方對(duì)工程運(yùn)營(yíng)決策涉及乙方任務(wù)義務(wù)時(shí)，應(yīng)為乙方預(yù)留必需的任務(wù)時(shí)間。3-2-5、甲方應(yīng)按合同4、委托效力報(bào)酬/費(fèi)用的計(jì)取及其支付方式商定的數(shù)額及時(shí)向乙方支付效力報(bào)酬。3-2-6、乙方上報(bào)要求甲方回復(fù)的方案/任務(wù)方案等，甲方普通

6、問(wèn)題應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)回答，艱苦問(wèn)題按甲方審批程序所需時(shí)間辦理。3-2-7、本合同商定的其它的甲方義務(wù)。3-3、乙方權(quán)益：3-3-1、要求甲方按照合同商定的數(shù)額和時(shí)間支付應(yīng)付給乙方的效力報(bào)酬。3-3-2、如確需變卦效力內(nèi)容或效力方式的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可后，乙方可要求甲方支付因此而添加的費(fèi)用。3-3-3、假設(shè)因甲方不能及時(shí)確認(rèn)乙方提交的有關(guān)任務(wù)文件而影響工程效力進(jìn)度，那么乙方有權(quán)將工程總期限按拖延的時(shí)間順延，乙方不承當(dāng)延期責(zé)任。3-3-4、參與認(rèn)可工程的營(yíng)銷(xiāo)推行實(shí)施方案。3-3-5、乙方為工程所作的營(yíng)銷(xiāo)方案原那么上應(yīng)在甲方的總控本錢(qián)范圍內(nèi)，乙方也可根據(jù)甲乙雙方確定的投入報(bào)答率目的適時(shí)提出合理的營(yíng)銷(xiāo)

7、方式建議。3-3-6、要求甲方提供必要協(xié)助。3-3-7、乙方工程組成員在不影響工程的正常任務(wù)情況下，可按照乙方的工程制度進(jìn)展調(diào)休，但調(diào)休的安排必需提早征得甲方的贊同。3-3-8、本合同商定的其它的乙方權(quán)益。3-4、乙方義務(wù)：3-4-1、根據(jù)合同商定和甲方同意的任務(wù)方案按時(shí)完成任務(wù)義務(wù)，保證不因乙方任務(wù)效率延誤甲方工程進(jìn)度。3-4-2、因時(shí)間和費(fèi)用緣由有能夠產(chǎn)生的工程營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，乙方有義務(wù)向甲方匯報(bào)并就影響方向和程度進(jìn)展客觀評(píng)價(jià)。3-4-3、乙方根據(jù)合同和甲方運(yùn)營(yíng)方案制定年度/季度/月度任務(wù)方案時(shí)，應(yīng)與甲方相關(guān)人員進(jìn)展事先磋商，保證任務(wù)內(nèi)容和時(shí)間與甲方其他機(jī)構(gòu)人員任務(wù)可以嚴(yán)密銜接。3-4-4、乙方

8、任務(wù)方案在執(zhí)行過(guò)程中需根據(jù)實(shí)踐情況變卦時(shí)，應(yīng)向甲方匯報(bào)并征得甲方贊同，緊急情況下可自行變動(dòng)，但應(yīng)立刻報(bào)甲方知曉，甲方經(jīng)解釋不贊同變卦的，乙方仍應(yīng)按照原方案執(zhí)行。3-4-5、甲方交付乙方合同義務(wù)以外的任務(wù)義務(wù)，不打亂乙方的任務(wù)進(jìn)度時(shí)，乙方也應(yīng)積極協(xié)助甲方執(zhí)行，但乙方對(duì)執(zhí)行結(jié)果不承當(dāng)合同責(zé)任。3-4-6、未經(jīng)甲方贊同，不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)展任何經(jīng)濟(jì)和民事行為。3-4-7、乙方應(yīng)自合同生效收到甲方預(yù)付款之日起立刻按方案開(kāi)展任務(wù)。3-4-8、本合同商定的其它的乙方義務(wù)。3-4-9、乙方應(yīng)在簽署本合同之日起45內(nèi)，根據(jù)本合同2-1、2-2項(xiàng)商定的任務(wù)成果，提出完好的營(yíng)銷(xiāo)方案交甲方審核。3-4-10、乙方

9、制定的營(yíng)銷(xiāo)方案，其銷(xiāo)售周期應(yīng)控制在自本合同簽署之日起八個(gè)月內(nèi)。特殊情況需求延伸的，應(yīng)征得甲方贊同。3-4-11、根據(jù)乙方擬訂的營(yíng)銷(xiāo)方案，至銷(xiāo)售周期八個(gè)月屆滿之日，甲方現(xiàn)存住宅商品房截止本合同簽署之日的銷(xiāo)售率應(yīng)到達(dá)90%以上。3-4-12、甲方現(xiàn)有約5000商用房原那么上全部以產(chǎn)權(quán)出賣(mài)。至銷(xiāo)售周期八個(gè)月屆滿之日，甲方現(xiàn)存商用房截止本合同簽署之日的銷(xiāo)售率應(yīng)到達(dá)90%以上。4、委托效力報(bào)酬/費(fèi)用及其支付方式4-1、固定費(fèi)用4-1-1、收費(fèi)工程：營(yíng)銷(xiāo)診斷研討/營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及銷(xiāo)售謀劃4-1-2、固定費(fèi)用總額：人民幣貳拾萬(wàn)元整20萬(wàn)4-1-3、付款方式：合同簽署之日，首付5萬(wàn)元，余款在合同簽署的次月起，延續(xù)3

10、個(gè)月付清，每月8號(hào)前支付5萬(wàn)元。4-2、銷(xiāo)售提成4-2-1、住宅銷(xiāo)售完成現(xiàn)存住宅商品房截止本合同簽署之日下同銷(xiāo)售額的50%以上時(shí)，按已銷(xiāo)售房款總額的2.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成；沒(méi)有完成現(xiàn)存住宅商品房銷(xiāo)售額的50%時(shí)，按已銷(xiāo)售房款總額的1.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成。4-2-2、商業(yè)物業(yè)招商傭金等額于出租物業(yè)的一個(gè)月租金。4-2-3、商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售完成現(xiàn)存商業(yè)用房截止本合同簽署之日下同銷(xiāo)售總額的50%以上時(shí)，按已銷(xiāo)售房款總額的2.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成；沒(méi)有完成現(xiàn)存商業(yè)用房銷(xiāo)售額的50%時(shí)，按已銷(xiāo)售房款總額的1.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成。4-2-4、招商傭金在租賃合同簽署且租金按照合同商定到位后即需支付，住宅和商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售提成

11、在到達(dá)4-2-1、4-2-3商定條件后的次月8號(hào)前結(jié)算并支付。4-3、其他費(fèi)用4-3-1、甲方為乙方工程組提供居住場(chǎng)所最多4個(gè)床位，并保證根本的辦公條件，但長(zhǎng)途、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。房屋租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方支付。4-3-2、甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的工資和獎(jiǎng)金等由甲方擔(dān)任。4-4、獎(jiǎng)懲4-4-1、乙方介入工程六個(gè)月內(nèi)，住宅銷(xiāo)售率達(dá)80%或以上時(shí)，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方獎(jiǎng)金人民幣10萬(wàn)元整。4-4-2、乙方介入工程六個(gè)月內(nèi)，住宅銷(xiāo)售率末到達(dá)65%時(shí)，甲方對(duì)乙方處以罰金人民幣5萬(wàn)元整。4-5、乙方獲得上述費(fèi)用所應(yīng)支付的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、個(gè)人所得稅等國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)，由乙方自理。5、嚴(yán)密條款5-1、甲乙雙方

12、對(duì)此合同的簽約金額嚴(yán)密，不得向本工程主要擔(dān)任人之外的內(nèi)部機(jī)構(gòu)人員、其它任何機(jī)構(gòu)和人員告知。5-2、乙方人員因任務(wù)而接觸得知的甲方內(nèi)部商業(yè)，在合同有效期間及合同終止后都不得向其他任何機(jī)構(gòu)和人員告知。5-3、乙方向甲方提交的各種書(shū)面文件，屬于乙方商業(yè)，非因任務(wù)需求，甲方不得向任何其他機(jī)構(gòu)展現(xiàn)、告知、復(fù)制。5-4、未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，乙方不得在徐州萬(wàn)隆世紀(jì)錦園工程以外，運(yùn)用乙方提交甲方的營(yíng)銷(xiāo)方案。6、違約責(zé)任6-1、甲方違約責(zé)任：6-1-1、甲方延遲付款，乙方有權(quán)相應(yīng)推遲任務(wù)進(jìn)程或者暫時(shí)中止任務(wù)。6-1-2、甲方未按合同商定時(shí)間向乙方支付各項(xiàng)報(bào)酬和費(fèi)用超越14天，乙方有權(quán)立刻終止任務(wù)并向甲方追索一切應(yīng)

13、付未付費(fèi)用。6-1-3、甲方未按合同商定時(shí)間向乙方支付各項(xiàng)報(bào)酬和費(fèi)用超越30天，并自動(dòng)擁有一切研討謀劃成果的一切權(quán)，并可以采取一切方式利用該成果補(bǔ)償損失的利益，但涉及進(jìn)犯甲方商業(yè)的方式除外。6-2、乙方違約責(zé)任6-2-1、由甲方?jīng)Q議的營(yíng)銷(xiāo)方案未采用乙方意見(jiàn)的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。6-2-2、乙方未能按雙方商定的任務(wù)內(nèi)容到達(dá)甲方預(yù)期銷(xiāo)售目的的，甲方有權(quán)扣除乙方的部分或全部效力費(fèi)用，但必需以書(shū)面方式告知。6-2-3、乙方違反本合同的嚴(yán)密條款。7、工程效力時(shí)間與方式7-1、合同生效雙方簽署合同，乙方收到首期工程款后3日內(nèi)，乙方工程組駐場(chǎng)效力。7-2、雙方暫定工程銷(xiāo)售周期為8個(gè)月，根據(jù)實(shí)踐情況，雙方可協(xié)商確定合理時(shí)間。8、爭(zhēng)議的處理方式8-1、甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生糾紛，應(yīng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方均可懇求司法程序處理。8-2、本合同簽署地及履行地為江蘇省徐