商品房買賣合同范本-浙江省商品房買賣合同

1、.PAGE ：.；編號：浙F1-2021-1本示范文本及條文闡明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展現(xiàn)，供當(dāng)事人閱讀本示范文本制定后新發(fā)布實施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建立廳 浙江省工商行政管理局2021年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)絡(luò)： 【委托

2、代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： ： 根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編號為 的地塊的建立用地運用權(quán)。載明該建立用地運用權(quán)來源的同意文件或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【建立工程稱號】【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為 ，施工答應(yīng)證號為 。第二條 商品房銷售的根據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房同意機關(guān)為 ，預(yù)售答應(yīng)證號為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。第三條 買受人所購商品房的

3、根本情況買受人購買的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房土地運用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計用途為 ，屬 構(gòu)造，層高 。該商品房有陽臺 個，其建筑款式封鎖式、非封鎖式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息闡明： 。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ號及建筑面積清單見本合同附件二。除上述商品房買賣外，有出賣或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其

4、他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行商定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的商定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建立物業(yè)效力用房 平方米，坐落 ，屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人一切，出賣人可以另行出賣、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)備、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 。2、車庫， 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及按照有關(guān)規(guī)定、合同商定需求移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款商定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第 種方式，計算該商品房價款貨幣單位人民幣： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 2、按套內(nèi)

5、建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 3、按套單元計算，該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需求交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納規(guī)范為 元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣夂蠊嫉囊?guī)范為準(zhǔn)。該款項未包含在本條商定的總價款中，由出賣人一致代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差別處置合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方贊同按以下方式處置： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房

6、價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積合同商定面積100%2、當(dāng)事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，商定按以下第 種方式處置：交付的

7、房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超越附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及期限買受人按以下第 種方式按期付款：1、一次性付款 。 2、分期付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第 種方式處置： 1、按逾期時間，分別處置不作累加。 逾期不超越 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超越 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金；出賣人情愿繼續(xù)履行合同的，合

8、同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實踐已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付期限及條件出賣人該當(dāng)在 年 月 日前，將符合以下各項條件的商品房交付買受人運用：1、建立工程經(jīng)開工驗收合格，并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定該當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許運用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常運用的根本

9、條件；4、 。但如遇到以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或變卦合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。 3、 。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運用，按以下第 種方式處置：1、按逾期時間，分別處置不作累加。逾期不超越 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超越 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人該當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購房

10、款，并按買受人累計已付購房款的 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變卦的商定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位贊同、規(guī)劃行政主管部門同意的規(guī)劃設(shè)計變卦，導(dǎo)致以下情形普通為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運用功能等之一的，出賣人該當(dāng)在有關(guān)部門同意贊同之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出能否退房的書面回答，未按期作出書面回答的，

11、視同接受變卦。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的，雙方該當(dāng)在通知到達(dá)之日起 日內(nèi)另行簽署補充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付運用條件后，出賣人該當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人該當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供和。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。商品房交

12、付運用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)備、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人該當(dāng)給予解釋和闡明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 進展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算商定為 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人該當(dāng)按要求返修，并承當(dāng)賠償責(zé)任。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 。第十三條 抵押與相關(guān)債務(wù)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地運用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況登記機關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債務(wù)的數(shù)額、登記時間等告知如下： 。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，呵斥該商品房不能

13、辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范商定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方該當(dāng)商定裝修運用的主要資料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，該當(dāng)符合商定的裝飾、設(shè)備規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承當(dāng)違約責(zé)任如下： 。第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾出賣人承諾與該商品房正常運用直接關(guān)聯(lián)的除第九條曾經(jīng)商定為交付條件外的以下根底設(shè)備、公共配套建筑，按以下日期到達(dá)運用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到

14、達(dá)運用條件，雙方贊同按以下方式處置： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定購買商品房，當(dāng)事人可以懇求預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當(dāng)事人商定于附件五。出賣人擔(dān)任辦理土地運用權(quán)初始登記，獲得或土地運用權(quán)證明。出賣人擔(dān)任懇求該商品房一切權(quán)初始登記，獲得該商品房。出賣人承諾于 年 月 日前，獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款商定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方贊同按照以下商定處置：1、商定日期起 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的 承當(dāng)違約責(zé)任；2、商定日期起 日以后，出賣人仍不能交付

15、權(quán)屬證書或登記證明的，雙方贊同按以下第 項處置：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自商定日期至實踐退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。買受人不退房，出賣人自商定日期至實踐交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照商定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)備和物業(yè)效力用房等房屋，由出賣人在懇求房屋一切權(quán)初始登記時一并懇求登記。商品房交付時，出賣人該當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條實施方法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實施方法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該第二十八

16、條第三款或本合同商定的方法進展處置。第十八條 保修責(zé)任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方商定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付運用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該當(dāng)包含本合同附件六商定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人該當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承當(dāng)。因不可抗力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承當(dāng)。 商定住宅保修責(zé)任，該當(dāng)符合浙江省實施方法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項商定雙方可以就

17、以下事項商定：1、該商品房所在樓宇的屋面運用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面運用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條房屋交付運用后相關(guān)權(quán)益義務(wù)商定買受人的房屋僅作 運用，買受人運用期間不得擅自改動該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改動與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人曾經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買

18、受人贊同本合同附件七的、主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第 種方式處理：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方商定后簽署補充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效能，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽署之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽署之日起30天內(nèi)，由出賣人向 懇求登記備案。出賣人簽章： 買受人

19、簽章：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：簽章 【 】： 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖU明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的稱號、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬情況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等附件四：裝飾、設(shè)備規(guī)范如為精裝修房，該當(dāng)商定主要資料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其它：附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的商定根據(jù)有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以懇求預(yù)告登記。就乙方購

20、買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方商定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)懇求預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同懇求預(yù)告登記的，雙方商定于【商品房買賣合同預(yù)售備案】【商品房買賣合同現(xiàn)售簽署】之日起 日內(nèi)懇求登記。出賣人未按商定懇求預(yù)告登記的，買受人可以一方懇求預(yù)告登記。三、懇求預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交以下資料中的第 項，買受人提交以下資料中的第 項。 1、登記懇求書； 2、懇求人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的商定；5、其他必要資料。四、購買商品房現(xiàn)房，懇求房屋一切權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交以下

21、資料中的第 項，買受人提交以下資料中的第 項。 1、登記懇求書；2、懇求人的身份證明；3、房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋一切權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的商定；6、其他必要資料五、其他有關(guān)事項商定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：、的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容浙江省商品房買賣合同示范文本闡明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1、什么是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變卦、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物，商定相關(guān)權(quán)益義務(wù)的協(xié)議。2、為什么

22、要制定商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵照當(dāng)事人意思自在原那么，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履行期限、違約責(zé)任、處理爭議方法等內(nèi)容，自在協(xié)商達(dá)成協(xié)議。因此，商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方自在協(xié)商、簽署，訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主管部門備案即可。但是，商品房是一種特殊商品，建立周期長，涉及政策多，有些當(dāng)事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建立部、國家工商行政管理局早在1995年就制定了商品房買賣合同示范文本。以國家版的示范文本為根底，省建立廳、省工商行政管理局于1996年制定了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修

23、正。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建立廳、省工商行政管理局對原文本又進展了修正,構(gòu)成如今的文本。3、示范文本闡明與合同解釋。為了便于當(dāng)事人運用本示范文本，我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了闡明。當(dāng)事人以為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的，可以修正。對未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補充。在簽署合同以后，未被修正的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容，以后，當(dāng)事人假設(shè)了解不一，屬于民事爭議范圍，行政機關(guān)無權(quán)再作解釋。二、雙方當(dāng)事人、委托代理機構(gòu)1、出賣方和委托代理機構(gòu)。商品房合同雙方當(dāng)事人，指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法律、行政法規(guī)對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級

24、的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人，“委托代理人是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進展洽談、訂立商品房合同的人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)假設(shè)不是自行銷售，而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)銷售代理公司等代為銷售的，該當(dāng)填寫文本中的“委托代理機構(gòu)稱號及相關(guān)內(nèi)容。2、買受人。商品房的買受人是普通民事主體，包括公民、法人及其他組織。買受人的資歷條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。買受人為多人的，該當(dāng)列明；商定購買的商品房按份共有的，還該當(dāng)商定各自的份額。三、第一條中建立用地運用權(quán)獲得方式建立用地運用權(quán)獲得方式分為出讓包括拍賣、招標(biāo)等方式和劃

25、撥。建立用地運用權(quán)獲得方式不同，建成后的房屋，其享有的權(quán)益或發(fā)生房地產(chǎn)買賣時適用的政策也不同，因此，合同中有必要注明該項內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋，在運用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱、國務(wù)院令第55號發(fā)布，1990年5月19日起施行等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。四、第一條中的規(guī)劃答應(yīng)證 規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進展建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建立的，該當(dāng)懇求辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證，未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定進展建立的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證，是確認(rèn)整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一，而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)明晰，又是每

26、一套商品房進展產(chǎn)權(quán)登記的根底。因此，商品房買賣合同簽署前，該當(dāng)了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售1、商品房預(yù)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先出賣給買賣人，并由買受人支付定金或者價款的行為。商品房預(yù)售條件，、作了規(guī)定。主要包括：已交付全部土地運用權(quán)出讓金、獲得土地運用權(quán)證書；持有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；投入開發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總投資的25%以上，并確定施工進度和開工交付日期；向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售。2、商品房現(xiàn)售?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品出賣給買受人，并由買受人支付價款的行為。建立部第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主

27、要包括主體資歷合法、獲得土地運用權(quán)證、持有規(guī)劃答應(yīng)證和施工答應(yīng)證、經(jīng)過開工驗收、拆遷安頓曾經(jīng)落實、配套根底設(shè)備具備交付條件或已確定施工進度和交付日期、物業(yè)管理方案曾經(jīng)落實等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)備建立情況等曾經(jīng)確定，不可預(yù)見的風(fēng)險相對較小。六、第三條中的土地運用年限、設(shè)計用途 1、土地運用年限。等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途分居住、工業(yè)、商業(yè)等的土地運用權(quán)出讓最高年限。每一宗建立用地運用權(quán)出讓時，土地管理部門在法定的最高年限內(nèi)，確定詳細(xì)運用年限。一個建立工程能夠包含多種用途的物業(yè)，相應(yīng)的土地運用年限往往不同，在填寫“該商品房土地運用年限時應(yīng)予留意。 2、

28、設(shè)計用途。設(shè)計用途普通包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別，詳細(xì)由城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證中詳細(xì)確定。七、第三條中的建筑面積 1、合同商定的建筑面積。該建筑面積，普通即為設(shè)計單位在設(shè)計圖紙上標(biāo)示的建筑面積，由設(shè)計單位按照的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計算得出。在有的地方，實行房產(chǎn)建筑面積預(yù)測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預(yù)測面積確定。 2、產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位根據(jù)等規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進展測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。3、有關(guān)建筑面積計算規(guī)那么的區(qū)別。適用于建筑工程量和工程造價的計算，規(guī)劃工程答應(yīng)證記載的建筑面積，普通也根據(jù)該規(guī)范經(jīng)

29、計算得出。適用于房屋套、單元和幢建筑面積的丈量、計算。上述兩個規(guī)范關(guān)于建筑面積的計算口徑不盡一樣，涉及計算規(guī)那么不同的主要部位有：設(shè)備管理層、凈高低于2.20m的空間、封鎖陽臺、雨篷和自動扶梯等。建立工程假設(shè)包含遇到上述的建筑部位、建筑方式，就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工，但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程答應(yīng)證記載面積不一致的景象。遇到這種情況，出賣人該當(dāng)事先予以闡明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動能否適用本合同第六條的規(guī)定。4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積，是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界限所圍成的程度投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的運用面積、套內(nèi)墻面子積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>

30、面積。房屋建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e普通包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、渣滓道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢效力的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻程度投影面積1/2的建筑面積。有關(guān)共有建筑面積確實認(rèn)、分類、內(nèi)容、分?jǐn)偣健⒂嬎惴绞降?，參見GB/T17986-2000、浙建房200751號的相關(guān)內(nèi)容。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬商定1、建筑區(qū)劃。運用了建筑區(qū)劃的概念，但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。普通以為，建筑區(qū)劃該當(dāng)以宗地紅線內(nèi)

31、規(guī)劃行政主管部門同意的建立工程規(guī)劃總平面圖為根底，思索物業(yè)共用設(shè)備設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等要素確定。分期建立或者由兩個以上單位共同開發(fā)建立的工程，其設(shè)置的附屬設(shè)備設(shè)備是共同的，該當(dāng)作為一個建筑區(qū)劃。有一些省、市，規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門確定，出賣人按照主管部門確定的范圍，列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)，便于當(dāng)事人作出商定。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)備和物業(yè)效力用房，屬于業(yè)主一切。第七十二條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)

32、劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人經(jīng)過出賣、附贈或者出租等方式商定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)備、物業(yè)管理用房、車位、車庫等的歸屬，存在多種能夠，有必要在商品房銷售階段進展明確商定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后，由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計要求以及投資建立的實踐情況等，對其物權(quán)歸屬作出詳細(xì)商定。九、第五條中的新建物業(yè)首期專項維修資金1、物業(yè)專項維修資金的性質(zhì)和用途。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主一切，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的維修和更新、改造。國務(wù)院令第379號公布，2007年8月26日修訂第五十四條第一款規(guī)定

33、：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)造相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，該當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。第四十八條也作了內(nèi)容根本一樣的規(guī)定。2、新建物業(yè)首期專項維修資金的交納規(guī)范和方式。浙政發(fā)200719號第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的規(guī)范為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。詳細(xì)比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嵺`和房屋構(gòu)造類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府同意后公布。第八條第二款規(guī)定：“新建物業(yè)初次交存專項維修資金由建立單位代收代交。建立單位該當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)

34、總建筑面積和本方法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。 十、第五條中的計價方式與第六條中的面積差別處置1、計價方式與面積差別處置。計價方式與面積差別處置嚴(yán)密聯(lián)絡(luò)，普通地，選擇建筑面積計價或套內(nèi)建筑面積計價，才需求在合同中商定面積發(fā)生差別時的處置方法；而選擇按套計價方式，闡明當(dāng)事人贊同即使建筑面積發(fā)生差別也不調(diào)整總價款。2、按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價。按建筑面積計價，是商品房計價的一種根本方式。由于建筑物實踐建造與設(shè)計圖紙間的差別，以及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖこ碳胺謹(jǐn)偡椒ǖ牟淮_定性，合同商定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差別。按套內(nèi)建筑面積計價，是建立部、國家工商行政

35、管理局制定的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。由于構(gòu)成相對簡單，套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少，發(fā)生變化時，幅度也較小。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容，來源于最高人民法院、浙江省實施方法、建立部令第88號發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。3、按套計價。雖然，選擇按套計價即包含建筑面積發(fā)生差別時不調(diào)整總房價款的含義，但這需求一個前提，即交付的房屋與設(shè)計圖紙根本一致。為此，規(guī)定，按套計價的商品房，出賣人該當(dāng)在合同中附平面圖，平面圖該當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，當(dāng)事人該當(dāng)商定尺寸誤差的范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸在商定誤差范圍內(nèi)，總房價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，當(dāng)事人該當(dāng)商定詳

36、細(xì)的處置方式，示范文本留有空白行供填寫。十一、第八條中的逾期付款的違約責(zé)任1、買受人逾期付款承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自在商定。文本中提供的方式，可供當(dāng)事人選擇。 2、文本中提供的方式，按逾期的時間長短，分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行，按照逾期付款額、逾期時間和商定的利率，計算違約金。一種是逾期超越了商定的期日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少期日作為區(qū)分兩種不同情況的規(guī)范，由當(dāng)事人商定。買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)，是確定該期日長短時該當(dāng)思索的主要要素之一。出賣人有權(quán)選擇解除合同，當(dāng)然也可以贊同合同繼續(xù)履行。3、分期付款逾期，能否也適用對總價款逾

37、期的處置方法，當(dāng)事人可另作商定。分期付款中某一期或假設(shè)干期的應(yīng)付款逾期，比總價款少，在確定多少期日出賣人有權(quán)解除合同的時候，可以思索這一要素。十二、第九條中的交付條件1、開工驗收合格。第六十一條規(guī)定，建立工程開工驗收合格后，方可交付運用；未閱歷收合格或者驗收不合格的，不得交付運用。國務(wù)院令第279號，2000年1月30日發(fā)布施行規(guī)定，建立單位收到建立工程開工報告后，該當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進展開工驗收。建立工程閱歷收合格后，方可交付運用。建立單位該當(dāng)自建立工程開工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建立工程開工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許運用文件報建立行政主管

38、部門或者其他有關(guān)部門備案。建立行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建立單位在開工驗收過程中有違反國家有關(guān)建立工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停頓運用，重新組織開工驗收。建立部令78號發(fā)布，2000年4月4日起施行規(guī)定，備案機關(guān)收到建立單位報送的開工驗收備案文件，驗證齊全后，該當(dāng)在工程開工驗收備案上簽署文件收訖。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)組織有關(guān)單位進展商品房所在建立工程的開工驗收，閱歷收合格，報建立行政主管部門備案；備案機關(guān)在開工驗收備案文件上簽署文件收訖，并在規(guī)定時間內(nèi)，未提出重新組織開工驗收的，即可以為該商品房“經(jīng)開工驗收合格。2、消防、人防等驗收。消防、人防等工程是建立工程的有機組成部分

39、，但由于技術(shù)規(guī)范、管理等方面的特殊性，在有的地方，消防、人防等工程驗收單獨進展，單獨出具驗收意見，為防止因驗收詳細(xì)內(nèi)容了解不同而產(chǎn)生糾紛，需求對此進展明確商定。3、規(guī)劃確認(rèn)書。第四十五條第一款規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建立工程能否符合規(guī)劃條件予以核實。浙江省建立廳發(fā)布的浙建法20074號對懇求開工驗收規(guī)劃認(rèn)可的條件、程序、審核規(guī)范等作了詳細(xì)規(guī)定。十三、第十條中的逾期交房1、逾期交付。交付時間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一，示范文本第九條中，買賣雙方商定了交付期限。按期交付商品房，是出賣人該當(dāng)履行的合同義務(wù)，延期交房，該當(dāng)承當(dāng)合同責(zé)任，詳細(xì)由買賣雙方商定。2、按

40、延期交付時間長短確定合同責(zé)任。文本中提供的“方式1按照延期交付的時間長短，分兩種情況商定。一種是合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金，違約金按已付款的商定比例支付。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同。解除合同的，出賣人該當(dāng)退還曾經(jīng)收取的房價款，并按曾經(jīng)收取的房價款的一定比例支付違約金。當(dāng)然，買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金。3、免責(zé)事由。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實延期等內(nèi)容，屬于免責(zé)事由。免責(zé)事由，是指當(dāng)事人對其違約行為免于承當(dāng)違約責(zé)任的事由。免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和商定免責(zé)事由。不可抗力是法定免責(zé)事由，意指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況，普通包括自然災(zāi)禍

41、如臺風(fēng)、洪水、政府行為征收、征用、社會異常事件等。為明確起見，對政府行為、社會異常事件等能否為免責(zé)事由，雙方可以商定。當(dāng)事人以為需求商定為免責(zé)事由的其他情況，也可以商定。十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計變卦 1、規(guī)劃設(shè)計變卦的程序。規(guī)劃設(shè)計方案同意以后，因發(fā)生新的情況，為公共利益需求等，確需變卦原規(guī)劃設(shè)計方案時，該當(dāng)報請原審批機關(guān)贊同。按照等法律法規(guī)的規(guī)定，假設(shè)涉及他人艱苦利益關(guān)系的，行政機關(guān)在作出變卦決議前，該當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。 2、買受人的權(quán)益。經(jīng)行政機關(guān)審批后的規(guī)劃設(shè)計變卦方案，出現(xiàn)商定情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)在有關(guān)部門同意贊同之日起10日內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)作出能

42、否退房的決議。這些商定的情況，普通為對買受人所購商品房質(zhì)量或運用功能等方面呵斥影響的，由雙方詳細(xì)商定。十五、第十二條中交付時該當(dāng)提交的證明和交付程序 1、交付時出賣人該當(dāng)提交的證明。出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)，該當(dāng)事先預(yù)備商品房已到達(dá)交付運用條件的證明，主要有：合同第九條規(guī)定的建立工程開工驗收備案證明；法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許運用文件假設(shè)相關(guān)內(nèi)容已包含在開工驗收備案證明中，可以免除；由房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪并經(jīng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機關(guān)審核的測繪成果表。當(dāng)交付的商品房為住宅時，出賣人還該當(dāng)提供和。2、交付程序。普通包括：第一，通知。出賣人以為商品房到達(dá)交付條件后

43、，該當(dāng)向買受人發(fā)出書面通知書。第二，查驗。買受人在接納前，有權(quán)按照合同商定對房屋進展查驗，假設(shè)發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)備不符合合同商定的，該當(dāng)以書面方式向出賣人提出異議，出賣人以為異議成立的，該當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方贊同的其他處置方式。假設(shè)買賣雙方對所交付的商品房能否符合合同商定有不贊同見的，可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按照合同商定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關(guān)懇求仲裁。第三，簽署交接單。假設(shè)買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同商定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同商定履行了付款義務(wù)，雙方該當(dāng)簽署房屋交接單。 3、和。建立部于1998年下發(fā)了，規(guī)定自1998年9月起，開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時

44、該當(dāng)提供和。的內(nèi)容普通包括：工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗的質(zhì)量等級；地基根底和主體構(gòu)造在合理運用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修；正常運用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；用戶保修的單位、回答、處置時限等。內(nèi)容普通包括：開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位稱號；構(gòu)造類型；裝修、裝飾本卷須知；上下水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防等配置闡明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)備安裝預(yù)留位置的闡明和安裝本卷須知；門窗類型及運用本卷須知；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位本卷須知的闡明；其他需求闡明的事項等。十六、第十三條中的土地運用權(quán)及在建工程抵押情況房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。根據(jù)第一百八十

45、條的規(guī)定，建立用地運用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。因此，商品房預(yù)售時，土地運用權(quán)或在建工程能夠存在抵押的情形。買受人在簽署商品房買賣合同前，該當(dāng)了解所購的商品房及與該商品房相關(guān)的土地運用權(quán)、在建工程抵押情況，開發(fā)企業(yè)該當(dāng)照實告知有關(guān)內(nèi)容。為此，文本第十三條第一款提供了空行，供當(dāng)事人記載相關(guān)情況。十七、第十五條中的根底設(shè)備、公共配套建筑1、相關(guān)根底設(shè)備、公共配套建筑。相關(guān)根底設(shè)備，普通是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、道路、綠化等設(shè)備。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、效力、管理用房等建筑。根底設(shè)備、公共配套建筑的詳細(xì)工程及到達(dá)運用條件的

46、時間，由合同雙方根據(jù)實踐情況商定。出賣人該當(dāng)按照經(jīng)同意的規(guī)劃設(shè)計方案，向買受人引見相關(guān)的根底設(shè)備和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計和建立的有關(guān)情況。2、在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運用條件的處置方式。供水、供電、道路等未在規(guī)定日期內(nèi)到達(dá)運用條件，影響商品房正常運用的，曾經(jīng)列為第九條交付條件，假設(shè)違約，應(yīng)按照第十條規(guī)定承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任；除此之外的一些工程未在規(guī)定日期內(nèi)到達(dá)運用條件，但不影響商品房正常運用的，可以商定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記1、產(chǎn)權(quán)登記的程序。根據(jù)建立部令第168號發(fā)布,2021年7月1日起施行第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定，商品房開工后，先由房地產(chǎn)開

47、發(fā)企業(yè)懇求房屋一切權(quán)登記。需求提交的資料有登記懇求書、身份證明、建立用地運用權(quán)證明、建立工程符合規(guī)劃的證明、房屋已開工的證明、房屋測繪報告及其他必要資料。符合條件的，房屋登記機構(gòu)予以登記，將懇求登記事項記載于房屋登記簿，并根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。初始登記完成后，買受人懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需求提交的資料有登記懇求書、身份證明、房屋一切權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。2、出賣人不能按期獲得權(quán)屬證書的處置方法。從買受人懇求房屋轉(zhuǎn)移登記需求提交的資料看，出賣人及時懇求房屋初始登記、獲得房屋一切權(quán)證，并交付給買受人，是最重要的一個環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款，由當(dāng)事人商定出賣人獲得房

48、屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時間。出賣人不能在商定時間內(nèi)獲得權(quán)屬證書、交付給買受人的，出賣人該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。詳細(xì)的責(zé)任承當(dāng)方式由雙方商定。十九、第十七條中的法定退房情形 浙江省實施方法第二十八條的規(guī)定內(nèi)容如下： 房地產(chǎn)運營者該當(dāng)嚴(yán)厲執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。運營者有以下行為之一的，該當(dāng)根據(jù)消費者的要求擔(dān)任退房，并承當(dāng)其他民事責(zé)任：一未獲得預(yù)售答應(yīng)證預(yù)售商品房的；二將未經(jīng)開工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必需的綜合驗收)合格的商品房交付運用的；三商品房建筑面積、運用面積、構(gòu)造、朝向、樓層、交付時間等違反合同商定的；四未在商定時間內(nèi)提供辦理契稅證、房屋一切權(quán)證和土地運用證的一切資料，或者未在委托辦理協(xié)議商定的時間內(nèi)辦妥上述證件的；五小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)備與承諾包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告不相符的，但因國家建立需求