世聯(lián)XXX項目銷售代理合同

1、. 成都遠鴻香頌湖工程銷售效力全程代理合同PAGE ：.；PAGE 2合同編號：2021 GW-SZ-00成都遠鴻香頌湖工程銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份地址：地址：深圳市深南東路深圳開展銀行大廈13層：86 755 2216 2800：86 755 2216 2900法定代表人：法定代表人：陳勁松合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠協(xié)作的原那么，甲方就成都遠鴻香頌湖工程以下稱本工程委托乙方提供 銷售代理 等事宜達本錢合同，雙方遵守信譽，共同執(zhí)行本合同一切條款。定義除非上下文中另有所指，以下簡稱在本協(xié)議中具有以下含義：商品房代理，是指代理商按照

2、同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的商品房代理銷售合同書，代理商以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售房屋，按本合同商定收取代理費的行為。開盤日：指本工程在 成都和都江堰 地域的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式出賣日，須符合開盤銷售的根本條件，詳細包括：獲得房屋銷售預售答應(yīng)證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展現(xiàn)等條件均齊備。在雙方未對開盤日作書面確認的情況下，本工程的開盤日為銷售該批房號時收到購房客戶支付的第一筆定金日。本工程分批期、分不同物業(yè)在不同時間公開出賣的，開盤日為多個?！皢挝唬褐斧@得預售答應(yīng)證后，該批核準房號表中列明的單個房號。“售出單位：指選擇一次性付款的客戶簽署并交清房款的房屋單元，該房

3、屋單元視為售出單元；銀行按揭貸款的購房者簽署買賣一套房屋的及按揭貸款合同并支付了首期房價款，交齊辦理按揭貸款所需資料，該房屋單元視為售出單元。 “銷售率：指乙方在代理期內(nèi)，本工程委托銷售物業(yè)中，客戶交足正式定金并簽署了認購書單位的累計總建筑面積除以本工程甲方委托銷售的總建筑面積。甲方委托銷售總面積以甲方提供的之總建筑面積為準。甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助引見的客戶，假設(shè)乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理 簽字確認，甲方在對外發(fā)布的市場價錢根底上額外給予其折扣優(yōu)惠，此銷售物業(yè)計入乙方銷售業(yè)績即銷售率，乙方

4、收取該單位的代理費。獨家銷售代理之物業(yè)受托物業(yè)位置：位于 市 區(qū) 路 成都遠鴻香頌湖工程；受托物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/寫字樓/車位；受托物業(yè)面積：本工程總建筑面積共約 平方米，本工程方案分 期開發(fā)并銷售。乙方受托代理銷售的物業(yè)為該工程 期經(jīng)同意的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米，可售車位約 個。詳細詳細之及作為本合同附件，甲方于獲得預售答應(yīng)證后的 15 日內(nèi)開盤日前提供應(yīng)乙方假設(shè)本工程物業(yè)分批開盤，那么分批提交，以保證銷售方案的順利實施。 本合同代理效力期限起始日期： 終止日期：在所代理銷售之物業(yè)獲得第一張的前提下，自本工程首批物業(yè)開盤日起算滿 個

5、月止或者 個月期限未滿但代理銷售目的全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場之日。代理期限屆滿雙方視詳細情況再行協(xié)商后續(xù)協(xié)作事宜，并以書面方式確認。最后一批可售房號應(yīng)在效力代理期屆滿前 8個月全部委托乙方銷售，否那么效力代理期銷售期間相應(yīng)順延。雙方聲明和保證 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的運營范圍內(nèi)行事的法律才干；甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)益和權(quán)益。乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的運營范圍內(nèi)行事的法

6、律才干；4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)益和權(quán)益。雙方權(quán)責 甲方權(quán)責甲方享有如下權(quán)益：甲方有權(quán)對乙方派出的工程小組提出工程謀劃、銷售的相關(guān)任務(wù)要求，并對乙方任務(wù)表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為做出處分并對不符合甲方要求的銷售及謀劃人員進展改換。甲方指定專門人員參與乙方謀劃專案小組，配合乙方任務(wù)。乙方提出的整體營銷戰(zhàn)略、房號銷控方案建議、價錢方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方贊同雙方會簽后方可實施。甲方根據(jù)乙方提供的價錢方案建議確定本工程最終價目表和營銷方式。甲方有權(quán)隨時向乙方任務(wù)人員了解工程進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方。甲方對與購房客戶簽署的、補

7、充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變卦、終止享有決議權(quán)。甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán)。甲方有權(quán)對乙方的效力質(zhì)量進展監(jiān)視和提出意見。甲方承當以下義務(wù)：合同簽署后，甲方應(yīng)向乙方提供工程營銷謀劃和銷售代理所需求的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料等，以及工程運作的整體方案、方案及甲方要求等；在本工程開盤日前，甲方提供本工程公開銷售所需的各項文件資料和補充協(xié)議書、國有土地運用權(quán)證書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證和建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、商品房預售答應(yīng)證和施工答應(yīng)證、房屋總平面圖及規(guī)范層平面圖、房屋構(gòu)造、房屋裝修、建材配套、設(shè)備規(guī)范的闡明書、一切綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工規(guī)范的闡明書、工程進度方案、需由甲方蓋章確認、對外以

8、確保本工程謀劃和銷售任務(wù)的順利展開。甲方保證上述資料真實并承當上述資料所產(chǎn)生的法律責任。在工程營銷各階段與廣告公司、制造公司、裝修公司及媒體等簽署合約，承當有關(guān)謀劃、宣傳推行、廣告、售樓資料及售樓處的初裝費、打印機、機、碎紙機的購置及維護費用、水電費、固定通訊費、ADSL網(wǎng)絡(luò)開戶費等日常費用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制造物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時運用。為客戶提供看樓的交通工具。擔任現(xiàn)場甲、乙雙方需求協(xié)調(diào)的各類任務(wù)事宜。甲方按時向乙方支付報酬，包括謀劃顧問咨詢效力費、銷售代理效力費、獎金等相關(guān)費用。假設(shè)逾期支付，那么按拖欠金額每日1的規(guī)范追加滯

9、納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。甲方擔任房屋預出售合同的簽署蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等任務(wù)，乙方提供必要的協(xié)助。甲方委派出納人員1名擔任收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票，該出納可不駐銷售現(xiàn)場，但假設(shè)有客戶交付定金及房款，其必需及時至現(xiàn)場履行其職責。在本合同期內(nèi)，本工程一切營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本工程網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“謀劃及銷售代理：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份字樣。因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方擔任處置和承當責任，乙方給予配合。假設(shè)甲方希望對乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的工程組全體或單個成員給予代理

10、費之外的現(xiàn)金獎勵，該當將獎金先行支付給乙方，再由乙方經(jīng)過內(nèi)部的薪酬管理體系下發(fā)獎金。本合同項下乙方完成的、以任何載體所表達的任務(wù)報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本工程范圍內(nèi)對此知識成果享有永久運用權(quán)。乙方向甲方單獨進展任務(wù)匯報，任何任務(wù)匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)謀劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面贊同，甲方不得將乙方所提交的謀劃任務(wù)報告及成果公開發(fā)表或提供應(yīng)本工程協(xié)作單位如設(shè)計院、廣告公司等以外的第三方。乙方權(quán)責： DISPLAYNFC l 0 乙方的效力內(nèi)容：為本工程提供代理銷售效力。一營銷謀劃效力乙方擔任制定工程的整體營銷推行戰(zhàn)略

11、、銷售節(jié)拍安排、價錢戰(zhàn)略、內(nèi)部認籌方案，開盤方案，推行活動及工程包裝方案等重要戰(zhàn)略，經(jīng)甲方認可后乙方擔任執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報。在工程銷售過程中，乙方擔任制定階段性的推行和銷售方案、促銷活動方案、推行活動方案等營銷方案，并擔任落實、執(zhí)行各項推行方案，并對廣告和推行的效果進展監(jiān)測和反響，根據(jù)反響實踐情況及時對營銷推行戰(zhàn)略進展調(diào)整和提報；以上方案的提報周期為：年度、半年、季度、月度。乙方指定專職謀劃人員，在工程銷售過程中，擔任推行方案和營銷活動的落實和執(zhí)行，對推行中的廣告設(shè)計、活動創(chuàng)意等謀劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進展過程質(zhì)量監(jiān)視和管理；乙方擔任日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研討和客戶訪談，

12、根據(jù)市場反響、銷售情況及成交客戶分析，每月提交工程分析及總結(jié)報告、階段銷售推行建議。二銷售前臺代理效力在正式駐場前一個月，乙方組建本工程的銷售團隊，統(tǒng)籌本工程營銷任務(wù)。銷售工程經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與本工程同類物業(yè)銷售閱歷的優(yōu)秀銷售人員組本錢工程銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門擔任本工程銷售任務(wù)，隸屬運營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實踐調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售任務(wù)。在乙方正式進場銷售之前，乙方擔任完成對本工程銷售團隊的培訓，并建立工程銷售管理制度。銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方擔任工程銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售次

13、序?？蛻艚忧ⅲ阂曳酱砑追浇忧⒖蛻?、市調(diào)人員以及交流觀賞人員?？蛻粜畔⒐芾恚阂曳綋嗡鸭瘉黼妬碓L客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反響客戶意見。前期客戶積累：工程正式開盤前，乙方代表甲方進展工程推行及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)任務(wù)。簽署認購書：工程正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽署、客戶簽署的同時交納定金，認購行為按照事先制定的認購流程嚴厲執(zhí)行。簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同：敦促購房客戶在商定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽署預售、補充協(xié)議及相關(guān)文件，敦促購房客戶交納樓款，完成甲乙雙方確認的簽約目的，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽

14、約行為按照事先制定的簽約流程嚴厲執(zhí)行。乙方擔任管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售任務(wù)。搜集客戶按揭貸款資料：乙方擔任搜集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。三 銷售后臺事務(wù)管理效力配合銷售前臺完成認購及簽約環(huán)節(jié)；乙方擔任認購前根據(jù)銷控表進展房號確認；乙方擔任認購時將認購信息錄入明源系統(tǒng)；乙方擔任簽約時將簽約信息錄入明源系統(tǒng)；乙方履行如下合同義務(wù):向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復印件，并保證上述資料真實有效。乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進展銷售，不得擅自改動方案，恣意放盤，不得對甲方提供的、補充協(xié)議及其他相關(guān)資料進

15、展任何修正。乙方不得以低于甲方認可的價錢銷售本工程，不得擅自給客戶任何方式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方贊同的任何費用。乙方需委派閱歷豐富、并具有相應(yīng)資歷的工程經(jīng)理擔任本工程的銷售執(zhí)行任務(wù)，假設(shè)因任務(wù)需求改換工程經(jīng)理，乙方須提早10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方贊同員工辭職情形除外。假設(shè)乙方委派的工程經(jīng)理不能勝任工程的銷售任務(wù)或產(chǎn)生艱苦任務(wù)失誤，甲方有權(quán)要求改換工程經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進展照實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承當賠償責任，并擔任處置有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方承接甲方工程銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責為甲方效力

16、，乙方的營銷謀劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方緣由導致乙方不能履行或不能按時履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。乙方應(yīng)對甲方提供的一切資料及雙方確認的推行銷售資料嚴密。未經(jīng)甲方贊同，乙方不得將甲方提供的工程資料提供應(yīng)本工程協(xié)作單位以外的第三方。乙方擔任本公司任務(wù)人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利重要活動期間，暫時招募的援助人員的每日報酬除外；擔任本工程銷售現(xiàn)場的乙方人員個人銷售通訊費用；擔任承當乙方任務(wù)運用文化用品的費用。乙方對每個銷售單位的代理任務(wù)在客戶繳付首期購房款并簽署房地產(chǎn)買賣合同時即告完成，并以此作為結(jié)算代理費的根據(jù)。假設(shè)因甲方保管房號、工程進度變化、推遲入伙、面積超標、工程質(zhì)量等其它緣

17、由，導致客戶不能交首期房款或簽署房地產(chǎn)買賣合同的，那么乙方之代理責任于客戶簽署認購書時終了，乙方正常收取該部分代理費。效力費營銷謀劃效力費甲方在開盤前應(yīng)向乙方支付營銷謀劃顧問咨詢效力費 萬元整小寫：￥ 元，分 個月支付，即每月支付 萬元整。顧問費采取預付制，即第一個月謀劃費應(yīng)自乙方接到甲方書面義務(wù)通知書三日內(nèi)支付，其它 個月的謀劃費應(yīng)于每月一日前內(nèi)支付。乙方自收到甲方當月謀劃費有效付款憑證后即開展任務(wù)。工程開盤后，在乙方如約代理銷售本工程的前提下，對于甲方曾經(jīng)支付的謀劃顧問咨詢效力費，乙方免除部分上述謀劃顧問咨詢效力費 萬元整小寫：￥ 元，并且乙方贊同甲方從每個月應(yīng)結(jié)算的代理費中平均扣除。無論

18、何種情況下，假設(shè)乙方未能代理銷售本工程，甲方應(yīng)足額支付全部謀劃顧問咨詢效力費。銷售代理效力費簡稱代理費一銷售方案階段銷售面積方案完成率于工程開盤前由甲乙雙方以補充協(xié)議的方式進展商定。乙方有權(quán)根據(jù)客戶積累情況要求甲方添加住宅的推售面積。假設(shè)甲方根據(jù)市場變化或內(nèi)部戰(zhàn)略的需求對本工程的月度、年度方案進展調(diào)整，甲方所作調(diào)整須獲得乙方贊同以補充協(xié)議的方式進展商定。二代理費的計算規(guī)范銷售代理效力費：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計合同總金額為基數(shù), 以代理費率為系數(shù)計算代理費并按月向乙方支付的傭金報酬。代理費率遞增補差：本工程乙方的代理費率隨制定的銷售周期內(nèi)實現(xiàn)的面積銷售率遞增而遞增，并

19、在執(zhí)行較高費率進展結(jié)算時，甲方對之前已支付的較低費率階段的代理費根據(jù)較高費率進展補差。即代理費=售出單位累計合同總金額相應(yīng)代理費率已收取代理費。銷售率代理費率備注：銷售率對應(yīng)的銷售周期由甲乙雙方于開盤前共同制定。假設(shè)銷售目的提早實現(xiàn)，那么最終以完成的銷售率對應(yīng)的代理費率進展代理費的結(jié)算。詳細的階段銷售目的假設(shè)因客觀實踐情況發(fā)生變化，雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變；銷售期如遇春節(jié)，那么該時段內(nèi)的銷售期間自動順延30天；甲方保證每期開盤時推出的售出單位數(shù)量不少于每期總銷售面積的90%如甲方提供本合同商定外可銷售面積給乙方代理，對于新增部分的銷售面積，乙方需與甲方另簽定合同補充協(xié)議，對新增銷售面

20、積的代理費率重新協(xié)商。三未達銷售目的的懲罰方式 合同期間乙方延續(xù)三個月未到達雙方制定的銷售目的，甲方有權(quán)終止本合同。結(jié)算時間及程序：乙方每月20號將本月結(jié)算單結(jié)算期間為：上個月20號至本月19號提供應(yīng)甲方審算，甲方在3個任務(wù)日內(nèi)將簽章確認的結(jié)算單交回給乙方；乙方在收回結(jié)算單2個任務(wù)日內(nèi)提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后3個任務(wù)日內(nèi)將代理費劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。根據(jù)客觀情況確實需求返還定金時，由甲方退還所收取的定金含誠意金、暫時訂金、VIP卡費用、正式定金。在客戶交清首期房款前，對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同商定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲乙雙方各收取50%；假設(shè)客戶在交清首期房款

21、后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費。在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在本代理期終了后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方獲得的成交客戶，甲方應(yīng)于代理期終了后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費。違約責任、合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理任務(wù)曾經(jīng)終了，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。本合同履行過程中，一切條款雙方均應(yīng)嚴厲遵照執(zhí)行，否那么違約方要賠償因此給對方呵斥的一切經(jīng)濟損失。在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方該當及時書面通知對方，以減輕能夠給對方呵斥的損失，并該當在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為