一份返租合同

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2、原那么，就商業(yè)用房委托投資運(yùn)營協(xié)作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于XX的XX廣場(以下簡稱“XX廣場)內(nèi)，所購置的房屋為層號，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：XX廣場為 商業(yè) 用房，運(yùn)營范圍以XX廣場營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之工程為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的XX廣場的全部投資運(yùn)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)展合法運(yùn)營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價值的根底上，全面展開專業(yè)有效的運(yùn)營，提升被委托的商業(yè)工程的行業(yè)位置、品牌位置及市場價值。三、委托事項。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)運(yùn)營事宜：1、全面制定運(yùn)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、方式、方法；2、擔(dān)任甲方的品牌運(yùn)營，在委托運(yùn)營期內(nèi)

3、建立起著名品牌籠統(tǒng)；3、制定一致運(yùn)營的規(guī)范并嚴(yán)厲執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實力雄厚、運(yùn)營才干強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制定運(yùn)營收入規(guī)范，收取運(yùn)營收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)展追繳；6、承當(dāng)運(yùn)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和規(guī)范；7、組織一切廠商對XX廣場進(jìn)展系統(tǒng)的營銷謀劃，展開積極有效的市場推行活動；8、根據(jù)詳細(xì)情況市場變化，對運(yùn)營方案進(jìn)展調(diào)整和整改；9、其它與運(yùn)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方贊同在委托投資運(yùn)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合

4、同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)XX廣場整體運(yùn)營籠統(tǒng)，實現(xiàn)一致管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)益和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守之規(guī)定。六、租金支付。1、租金規(guī)范：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前XXX元人民幣為規(guī)范向甲方支付租金，全年按365天計算。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自規(guī)定的全款付清之日起開場計算。七、運(yùn)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將運(yùn)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)

5、管理傭金、投資運(yùn)營管理本錢及投資運(yùn)營管理酬金等運(yùn)營開支的剩余部分全部上繳給XX廣場作為貯藏金。八、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的運(yùn)營能否盈虧，甲方均有權(quán)按照商定的時間和規(guī)范向乙方收取租金。2、甲方對乙方的詳細(xì)運(yùn)營活動進(jìn)展監(jiān)視，保證乙方合法運(yùn)營。3、甲方可自在轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得一方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常運(yùn)營管理。6、甲方在委托乙方運(yùn)營過程中，不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及運(yùn)營管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)益與義務(wù)。1、全面制定運(yùn)營方案，引進(jìn)先進(jìn)

6、的市場理念、方式、方法；2、擔(dān)任甲方的品牌運(yùn)營，在委托運(yùn)營期內(nèi)建立起著名品牌籠統(tǒng)；3、制定一致運(yùn)營的規(guī)范并嚴(yán)厲執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實力雄厚、運(yùn)營才干強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制定租金收入或其他運(yùn)營收入規(guī)范，收取各項收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)展追繳；6、承當(dāng)運(yùn)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和規(guī)范；7、組織一切廠商對XX廣場進(jìn)展系統(tǒng)的營銷謀劃，展開積極有效的市場推行活動；8、根據(jù)詳細(xì)情況市場變化，對運(yùn)營方案進(jìn)展調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托運(yùn)營期間，承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管

7、理及運(yùn)營管理費(fèi)用；11、其它與運(yùn)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，呵斥乙方無法正常行使運(yùn)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資運(yùn)營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。2、甲方違反本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干涉乙方行使運(yùn)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定租金的 0.5 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依規(guī)定，從XX廣場的運(yùn)營收入和貯藏金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守，任何一方違反規(guī)定按該公約承當(dāng)責(zé)任。十一、合同的解除。存在以下情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方贊同的其他情況。十二、爭議處理。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜