和家園房修合同(銀龍)

1、. 維修工程合同：.；第 PAGE 63 頁 共 NUMPAGES 63 頁 和家園維修 工程維修工程合同發(fā)包方甲方： 杭州振興置業(yè)投資 承包方乙方： 杭州韶黎建筑防水 合同訂立時間： 2021年1月1日 合同訂立地點： 杭州 合 同 編 號： 目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 合同條款通用條款詞語定義及解釋合同文件解釋順序甲方代表乙方代表甲方任務及責任乙方任務及責任工程造價工程施工質(zhì)量管理工期管理工地現(xiàn)場管理資料與設(shè)備設(shè)計變卦、工程指令、簽證及工程聯(lián)絡單銷售配合工程款的核實與支付開工驗收及工程移交專利技術(shù)及特殊工藝不可抗力保險地下文物工程保修爭議、違約及索賠合同生效、解除與終止公用條款現(xiàn)場人員

2、圖紙工期要求甲供資料/設(shè)備等范圍界定質(zhì)量規(guī)范計價根據(jù)合同價款支付合同份數(shù)不可抗力不可抗力的自然災禍的詳細內(nèi)容其它第三部分 合同附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2 廉潔協(xié)作協(xié)議附件3 關(guān)于設(shè)計變卦、工程指令及簽證的協(xié)議附件4 收款賬號資料證明附件5 關(guān)于及時支付勞動者報酬的承諾函附件6 房屋維修人員效力行為規(guī)范及平安、維修效力規(guī)范及期限附件7 維修保潔規(guī)范附件8 土建與精裝修維修內(nèi)容單價第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)：杭州振興置業(yè)投資承包方(以下簡稱乙方)： 杭州韶黎建筑防水 為進一步明確責任，保證甲乙雙方的利益，保證工程順利進展，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)乙方與甲方簽署的及及本工程的

3、詳細情況簽署本合同。工程概略：工 程 名 稱：和家園工程維修工程開 放區(qū)闡明： 承包范圍：和家園小區(qū)工程維修工程：含內(nèi)墻面和地面空鼓、開裂的修復；陰陽角和不平直線條的修復；墻面平整、垂直度的修復；門窗土建問題滲漏的修復等任務內(nèi)容。詳細維修內(nèi)容及要求見協(xié)議附件清單1所述 詳見第四部分合同計價清單。工期：2021年1月1日至2021年12月31日。本工程質(zhì)量規(guī)范為：合格 規(guī)范，詳細詳見公用條款及相關(guān)附件。合同造價為： 暫定總價1.工程造價暫定為：￥ 48 萬元小寫，人民幣 肆拾捌萬 圓整大寫。合同暫定價錢闡明： 以上報價暫定，以協(xié)議清單為準，清單單價含人力、機械及資料費用，包含資料運輸至甲方指定地

4、點、裝卸、安裝、輔材、廢品維護、施工水電費、管理費、維護保修、技術(shù)指點等一切費用。合同文件組成及解釋次序構(gòu)本錢合同的文件應能相互解釋，互為闡明。除本合同條款另有商定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽署后雙方商定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變卦等書面協(xié)議； 本合同的協(xié)議書； 本合同的公用條款；本合同的附件；本合同的通用條款；戰(zhàn)略協(xié)議書文件現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；圖紙或資料樣板；本合同的合同計價清單；經(jīng)雙方認可的招標書；招標文件及招標文件補遺。本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分中定義一樣。本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進展了充

5、分的溝通和闡明，乙方已充分商定和了解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效通用和公用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效。甲方：公章 乙方：公章地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日期： ： 開戶銀行： 帳號： 第二部分 合同條款通用條款詞語定義及解釋(以下詞語除公用條款另有商定外，具有本條所賦予的含義)工程：指甲方乙方在合同中商定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和暫時工程。費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的該當由甲方或乙方承當?shù)慕?jīng)濟支出。工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中商定，按照日歷天數(shù)包括法定節(jié)假日計算的承包

6、天數(shù)，已充分思索能夠出現(xiàn)的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響要素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力除外。甲供資料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應給乙方施工運用的資料設(shè)備，乙方履行相應的管理配合職責。甲限品牌資料：是指甲方限定了資料品牌，由乙方在甲方限定的資料品牌中選擇并采購的資料。甲限品牌限價資料：由乙方在甲方限定的品牌進展采購，并按照甲方限定的價錢進展結(jié)算的資料。書面方式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件包括電報、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的方式。違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合商定所應承當?shù)呢熑?。索賠：指在合同履行過程中，對

7、于并非己方過錯，而是應由對方承當責任的情況呵斥的實踐損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或順延工期的要求。小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開場時計算不扣除休憩時間；規(guī)定按天計算時間的，開場當天不計入，從次日開場計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。合同文件：指構(gòu)成合同的全部文件(詳見本合同第一部分協(xié)議書)。工程指令/設(shè)計變卦：是甲方安排乙方完成指定任務所下達的書面文件，工程指令/設(shè)計變卦內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計變卦單是工程簽證結(jié)算的根據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的設(shè)計變卦和工程指令任務完成情況或工程量進展確認的書面資料，是工程結(jié)算的根據(jù)之一；按來

8、源分為設(shè)計變卦類簽證、工程指令類簽證。工程聯(lián)絡單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、平安文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算根據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方施工所需求的一切紙質(zhì)資料包括配套闡明和有關(guān)資料設(shè)計及甲方設(shè)計部門的變卦。甲方代表本工程甲方代表詳見合同條款第二十二章受甲方委派，代表甲方行使合同商定的權(quán)益，履行合同商定的職責，但無權(quán)減輕合同中商定的乙方的責任或義務且以下事項須經(jīng)甲方蓋公司公章確認方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。甲方代表易人，甲方應提早7天書面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表詳見合同條款第二十二章受乙方委派，代表乙方行使合同商定的權(quán)

9、益，履行合同商定的職責。乙方的要求、懇求和通知，應以書面方式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。乙方代表及乙方技術(shù)擔任人、施工擔任人不得一方面改換。如乙方代表確需易人，乙方應提早15天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承當前任應負的責任。未經(jīng)甲方贊同，乙方代表改換一次，乙方須支付違約金人民幣5萬元；未經(jīng)甲方贊同，其他管理人員改換一次，乙方須支付違約金人民幣5000元。甲方任務及責任甲方擔任提早3日向乙方發(fā)出進場通知。甲方擔任協(xié)調(diào)與物業(yè)/總包的配合與管理任務，包括施工用水、用電等。必要時組織由甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參與的圖紙會審，作好會議紀要，并

10、按合同商定的份數(shù)提交給乙方。監(jiān)視檢查工程質(zhì)量、進度，擔任辦理或?qū)徍藞D紙設(shè)計問題的處置結(jié)果、設(shè)計變卦、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理開工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實踐需求，對施工現(xiàn)場布置進展調(diào)整、對設(shè)計圖紙進展變卦、對工期進 行合理調(diào)整。乙方任務及責任現(xiàn)場人員管理按本合同進展施工組織，如需變卦人員安排、機械設(shè)備、施工方案等，必需提早15天書面上報甲方并經(jīng)贊同方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設(shè)備能滿足本工程進度要求。乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必需在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否那么每人次乙方支付甲方違約金人民

11、幣500元；同時，乙方應在3天內(nèi)用甲方同意的合格的人員替代上述調(diào)離的任何人員。甲方確認無法勝任任務者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟習本專業(yè)任務的施工人員等；不能積極配合監(jiān)理及甲方正常任務者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者適用于按規(guī)定必需有上崗證；與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者；與本工程施工無關(guān)的人員。未經(jīng)甲方答應，本工程制止任何不屬于乙方之人員甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶任務牌以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需求安排有關(guān)人員觀賞本工程，必需經(jīng)過甲方認可，否那么視為乙方違約。并支付甲方人民幣500元

12、/人次違約金。在本工程施任務業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿除現(xiàn)場看守人員外。如經(jīng)甲方確認，可在規(guī)定的場地搭設(shè)暫時宿舍。二、現(xiàn)場管理遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計變卦單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進展施工。按合同商定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的任務包括合同、會議紀要商定內(nèi)容以及設(shè)計變卦工程指令執(zhí)行、平安文明施工、廢品維護、工地保安等，凡乙方緣由未能完成或未能按質(zhì)按期完成，呵斥甲方損失的，乙方擔任賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承當，工期不予延伸。在施工中嚴厲遵守甲方制定的“樣板引路制度，

13、進場后20天內(nèi)提供施工樣板方案并報監(jiān)理審批，經(jīng)贊同后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應留意搜集有關(guān)閱歷，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完好的施工總結(jié)報告。在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。乙方代表、工程技術(shù)擔任人必需按時參與每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參與的會議，因故不能參與的應提早12小時提出懇求并獲得甲方同意。工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周方

14、案和上周完成任務、未完成情況闡明包括擬采取措施、最終完成時間等。三、圖紙審查開工前應對施工圖紙仔細核對，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審任務，在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應指出圖紙上有悖國家強迫性規(guī)范、施工質(zhì)量與平安之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡任務。如乙方可以發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并防止甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。四、其他規(guī)定嚴厲遵守國家、地方政府關(guān)于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工維護條例、職業(yè)安康與平安培訓相關(guān)規(guī)定。及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付

15、給乙方所屬工人。按規(guī)定及時向政府交納由乙方支付的部分相關(guān)費用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，確保與施工有關(guān)之手續(xù)同意。履行嚴密義務，未經(jīng)甲方贊同，乙方不得翻印、外傳一切有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。承當本合同附件的規(guī)定履行相關(guān)義務；接受甲方此方面的檢查與考核評價。工程造價計價根底：本工程的計價根底詳見公用條款和計價清單中相關(guān)條款。結(jié)算編制工程全部驗收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的一切開工資料后，乙方應在30日內(nèi)向甲方申報完好的結(jié)算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應在45日內(nèi)完成開工結(jié)算的核實任務；甲方審定后，雙方簽署開工結(jié)算

16、協(xié)議。因乙方緣由影響結(jié)算款的支付由乙方擔任。乙方應安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證簽證與合同結(jié)算核對所需的時間。工程指令和設(shè)計變卦結(jié)算：乙方應在工程指令、設(shè)計變卦內(nèi)容完成后10任務日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方撤除及隱蔽工程詳見第十一章5條規(guī)定，乙方每延遲1日，按該項簽證結(jié)算造價的2%承當違約金，扣完為止。監(jiān)理及甲方工程部在7任務日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認的簽證后，于當月底前申報甲方咨詢公司審核。無特殊情況，甲方應于簽證單確認完成后22個任務日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。其他規(guī)定詳附件3。結(jié)算造價實踐維修工程數(shù)對應維修單價變卦、簽證甲方結(jié)算資料接納人為甲方工程經(jīng)理部。乙方需按以下要

17、求報送完好結(jié)算資料：工程開工驗收及移交證明。結(jié)算匯總表及明細表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。工程簽證單原件及相應結(jié)算資料(含工程指令單、設(shè)計變卦單原件)。甲供資料進場驗收單及限價單。本合同公用條款、合同計價清單復印件。結(jié)算對帳單。水電費結(jié)清證明。合同結(jié)算需求提供的票據(jù)。經(jīng)相關(guān)人員簽字確認的結(jié)算用開工圖紙。 違約索賠資料。經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經(jīng)濟條款或工程造價事項的約談記錄。結(jié)算資料在乙方報送后原那么上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由于本身緣由懇求調(diào)增結(jié)算價款的，由乙方按調(diào)增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時間相應順延。乙方不得高估冒算，如乙方結(jié)算的送審價高出

18、甲方審定價5%，乙方按以下方式承當違約金：違約金(乙方送審造價甲方審定價)10%，在工程款項中以違約金方式扣除，并降低乙方在甲方承建商評價體系的排名。工程施工質(zhì)量管理工程質(zhì)量本工程的詳細質(zhì)量要求詳見本合同公用條款。乙方承包范圍的各分部分項工程，按設(shè)計圖紙、設(shè)計變卦、規(guī)范規(guī)程、驗收規(guī)范、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進展施工和驗收。如未到達此規(guī)范，乙方應采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進展整改。如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當于上述不合格任務范圍對應合同價款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述任務內(nèi)容，發(fā)生的一切費用另加20%的管理費由乙方承當，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。檢查和返工乙

19、方應仔細按照規(guī)范、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理根據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到商定規(guī)范的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求撤除和重新施工，直到符合商定規(guī)范。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或到達本合同商定的中間驗收部位，乙方進展自檢，并在隱蔽或中間驗收前36小時以書面方式通知監(jiān)理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方預備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進展隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修正后重新驗收。監(jiān)理不能按時進展驗收，應在驗收前24小時以書面方式向乙方提出延期要求，延

20、期不能超越24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進展驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應成認驗收記錄。當甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進展剝露，并在檢驗后重新進展覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承當由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。工期管理詳細的控制工期及相關(guān)工期管理要求詳見本合同公用條款商定。進度方案乙方應于合同簽署后15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的總進度方案，應符合公用條款及招標文件要求，審批后作為施工總進度控制的根據(jù)。甲方和監(jiān)理公司在提交后15日內(nèi)未予以書面方式確認或提出修正意見，視為贊同。乙方須按甲方、監(jiān)

21、理公司確認的進度方案組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)視。開工及延期開工乙方該當按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，該當不遲于協(xié)議商定的開工日期前7天，以書面方式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在接到延期開工懇求后48小時內(nèi)不回答，視為贊同乙方要求，工期相應順延。甲方代表不贊同延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。因甲方緣由不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面方式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。暫停施工甲方代表以為確有必要暫停施工時，該當以書面方式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處置意見。乙方該當按甲方代表

22、要求停頓施工，并妥善維護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處置意見后，可以書面方式提出復工要求，甲方代表該當在48小時內(nèi)給予回答。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未予回答，乙方可自行復工。因甲方緣由呵斥停工的，可相應順延工期；因乙方緣由呵斥停工的，由乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。工期延誤因以下緣由在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認的施工網(wǎng)絡圖中關(guān)鍵線路)呵斥工期延誤，經(jīng)乙方懇求，甲方監(jiān)理確認，工期相應順延。不可抗力。設(shè)計變卦或修正導致添加的工程量一次添加超越工程總價的10%。甲方未能按本合同的商定時間提供圖紙及開工條件，導致乙方停工或無法開

23、工。因乙方的緣由，甲方或當?shù)卣块T通知暫緩施工、延續(xù)施工或停工。甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏钨Y料設(shè)備執(zhí)行實驗(包括查驗后的修補)，查驗結(jié)果合格的。非本章5條緣由，如乙方未能按期完成合同公用條款工期要求，必需向甲方支付違約金每日5000元并承當甲方由此引發(fā)的一切相關(guān)損失，甲方在當期工程款項中扣除。此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。工地現(xiàn)場管理平安施工乙方應遵守工程建立平安消費有關(guān)管理規(guī)定，嚴厲按平安規(guī)范組織施工，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)視檢查。如乙方未履行上述義務而呵斥工程、財富損失和人

24、身損傷，由乙方承當責任及相關(guān)費用。乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開場前應向監(jiān)理公司提出平安防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認可后實施。實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、運用)及運用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提早14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應的平安防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司認可后實施。文明施工乙方應嚴厲遵守國家及地方政府頒發(fā)的文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方、總包的平安文明施工管理規(guī)定。乙方在施工過程中應事先預防由于施工能夠?qū)χ苓吘用窈推笫聵I(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取

25、有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承當有關(guān)費用及責任。施工期間，乙方應及時整理和安排一切機械、工具、資料、建筑渣滓等，做到工完場清；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地；乙方在維修施工過程中產(chǎn)生的建筑渣滓，必需及時清運出小區(qū)甲方指定區(qū)域范圍。如乙方未按時完成以上任務，甲方有權(quán)另行委托他人進展撤除清運，相關(guān)費用另加20%管理費從乙方合同價款中扣除。乙方應嚴厲遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外防止污染等有關(guān)手續(xù)，呵斥的罰款全部由乙方承當。 甲方不得要求乙方違反平安文明管理的規(guī)定進展施工。資料與設(shè)備乙供資料設(shè)備施工用各類乙供資料和設(shè)備，乙方均需向甲方報送供應商資料

26、，其中包括資料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與運用。乙方采購的一切資料和設(shè)備均由乙方擔任送檢測部門進展檢測，資料的送檢抽樣必需在施工現(xiàn)場進展，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)視，送檢合格后方能運用，檢驗費由乙方負擔。乙方必需確保所運用的設(shè)備資料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必需執(zhí)行GB50325-2001中對資料要求的規(guī)定；制止運用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備資料，制止運用附件6：中所列的資料設(shè)備。甲供資料、設(shè)備：甲供資料、設(shè)備明細以本合同的公用條款商定為準。上述甲供資料設(shè)備由甲方委托的供應單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場地。乙方須擔任保管

27、、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點及安裝。乙方應在圖紙會審或合同簽署后7日內(nèi)編制資料進場方案包括種類、規(guī)格、數(shù)量、進場時間等并報送甲方監(jiān)理；因乙方不及時上報或上報數(shù)據(jù)有誤，呵斥資料供應不及時的責任由乙方承當。如乙方需求補充或修正采購方案，應在該資料設(shè)備進場前30天提出。因乙方緣由呵斥供應商多次供貨，甲方有權(quán)處以乙方違約金，用于支付供應商相應損失。甲供資料設(shè)備，應提早24小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在 4小時內(nèi)組織并會同監(jiān)理驗收。乙方應在驗收甲供材時與監(jiān)理、供貨方、甲方核對接納數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章；驗收后的保管責任由乙方承當。資料設(shè)備損耗率按合同

28、規(guī)定或套用當?shù)囟~或經(jīng)甲方認定的由資料供應商提供的相關(guān)闡明。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或運用的資料設(shè)備用量由乙方承當,如超領(lǐng)額度超越5%，對超越5%的部分，甲方另收取20%管理費作為違約金；5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價錢扣回。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供資料設(shè)備用量少于按實際計算的結(jié)算量，甲方不補償節(jié)約的資料設(shè)備費用。甲方限價的資料、設(shè)備甲方限價的資料設(shè)備和詳細品牌詳見本合同公用條款商定。屬甲方限價的資料設(shè)備，甲方在接到乙方的懇求后在20日內(nèi)完成限價任務，乙方懇求不及時呵斥的責任由乙方承當。甲方完成限價并通知乙方后，乙方超越20日未訂貨，以后該資料價錢因市場緣由漲

29、價的責任由乙方承當；且甲方有權(quán)按甲供方式另行訂購該種資料，乙方向甲方支付該資料總價10%的違約金。對于實時限價資料，乙方如以為限價不能接受，而甲方證明在市場上可以按所限價錢購買，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍回絕購買，那么該種資料改為甲供，乙方向甲方支付該資料總價10%的違約金，并且由此呵斥的工期延誤由乙方擔任。甲方指定資料設(shè)備甲方指定乙方供應資料設(shè)備清單詳見合同公用條款，由乙方履行采購義務；對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權(quán)不予支付相應的工程價款，導致的供貨錯誤、供貨延誤、工期拖延、工程質(zhì)量等責任由乙方承當，乙方應賠償由此給甲方呵斥的相應損失。設(shè)計變卦、工程指令、簽證及工程聯(lián)絡單關(guān)于設(shè)計

30、變卦、工程指令及簽證的商定詳細詳見本合同附件3。甲方的工程指令、設(shè)計變卦須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員由簽字并蓋章后以書面方式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變卦與指令，乙方可回絕實施。甲方發(fā)出的的有效設(shè)計變卦與工程指令，乙方應按要務虛施，如乙方回絕實施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承當。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計變卦與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費之處，應在24小時內(nèi)通知甲方和設(shè)計單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實踐情況予以獎勵。對設(shè)計變卦工程指令涉及到的隱蔽工程與撤除工程量，乙方應在實施終了后1日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗并填報，超越時限

31、甲方有權(quán)回絕確認。甲方的工程聯(lián)絡單經(jīng)過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必需對工程聯(lián)絡單中提出的問題進展整改，并對整改情況進展書面回復。銷售配合因銷售包裝需求，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)任務，銷售配合時間和范圍由甲方另行提早通知或在公用條件中商定。甲方指令要求的銷售配合任務，乙方需按時完成，相關(guān)費用已包含在本合同報價中。延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方回絕施工，甲方按第十一章第3條處置。工程款的核實與支付乙方應按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付懇求書，工程款支付懇求書內(nèi)容包括：上月已完任務籠統(tǒng)進度闡明、質(zhì)量、平安情況報告及預算報表、付款懇求單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程

32、款支付懇求書相關(guān)資料呵斥乙方工程付款延期的責任由乙方自行承當。進度款與質(zhì)量、平安掛鉤，假設(shè)申報任務的質(zhì)量、平安達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。收款賬戶資料證明要求詳見附件4。乙方提供的發(fā)票必需符合國家稅務規(guī)定，不得運用假發(fā)票、套開發(fā)票，否那么乙方無條件改換發(fā)票，并承當票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保管對其法律責任的清查。工程付款未盡事宜詳見本合同公用條款商定。質(zhì)保金支付按照附件1規(guī)定。開工驗收及工程移交工程驗收：工程具備開工驗收條件，乙方按國家工程開工驗收有關(guān)規(guī)定，提早15日向監(jiān)理公司提供完好開工資料、開

33、工驗收報告。監(jiān)理公司以為符合驗收條件后組織甲方及相關(guān)單位驗收，不合格處必需整改并到達復驗合格規(guī)范。政府驗收：甲方與有關(guān)部門聯(lián)絡，確定驗收日期，組織設(shè)計單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門、乙方參與開工驗收。乙方應根據(jù)檔案館要求提交工程開工資料含相應的電子磁盤資料、聲像資料一套，因乙方緣由延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣1萬元。乙方根據(jù)政府驗收意見按規(guī)定的日期完成整改。乙方應在驗收完成后30日內(nèi)：向甲方移交完好的工程開工資料一套含水電開工圖開工圖紙必需準確真實反映施工的實踐情況，用于物業(yè)效力中心存檔。進展全面的現(xiàn)場清理任務，包括清潔本工程的一切部位，除去一切無關(guān)標志、污斑、指印和其他的油污

34、和污物，清潔和整理一切油漆及磨光工程，做到工完場清。撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余資料除收尾工程所需的以外，并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交終了；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如呵斥甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應向購房人支付的違約金亦由乙方承當。工程在未移交之前，乙方應擔任已完工程的廢品維護任務，維護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方公費予以修復。如甲方提早運用，因運用損壞發(fā)生的修繕費用由甲方承當。專利技術(shù)及特殊工藝甲方要求運用專利技術(shù)或特殊工藝，應擔任辦理相應的申報手續(xù)，承當申報、實驗、運用費用；乙方提出運用專利技術(shù)或特殊工藝，應獲得現(xiàn)場甲方總

35、代表的認可，乙方擔任辦理申報手續(xù)并承當有關(guān)費用。甲方要求運用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經(jīng)雙方確認后對合同價款和工期進展調(diào)整。乙方提出運用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位贊同實施，由此引起的工程費用的添加有乙方承當，引起工程費用減少由甲乙雙方各受害50%，縮短或延伸的工期由乙方承當。擅自運用專利技術(shù)進犯他人專利權(quán)的，責任者依法承當相應責任。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任呵斥的爆炸、火災，以及公用條款商定的風雨、雪、洪、震等自然災禍。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立刻通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。不

36、可抗力事件終了后48小時內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及估計清理和修復的費用。不可抗力事件繼續(xù)發(fā)生，乙方應每隔1日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。不可抗力事件終了后7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承當：工程本身(乙方施工質(zhì)量未達規(guī)范除外)的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡和財富損失，由甲方承當。甲方乙方人員傷亡由其所在單位擔任，并承當相應費用。甲乙雙方機械設(shè)備、資料損壞，由甲乙雙方各自承當。停工期間，乙方應監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及捍衛(wèi)人員的費用由甲方承當

37、。因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承當，工期相應順延。因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應承當相應責任。保險甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力呵斥乙方工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠；如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立刻擔任修復、補救及改換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。乙方應按國家相關(guān)規(guī)定擔任辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財富、現(xiàn)場各種施工用設(shè)備、設(shè)備、資料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方緣由呵斥的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、

38、補償費用等責任由乙方承當。甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責任險應將對方相互視為第三方。因乙方緣由而延伸保險期所需添加的保險費由乙方承當。地下文物乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研討等價值的物品時，應立刻維護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面方式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等蒙受破壞，依法承當相應責任，工期不予順延。甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善維護措施，甲方承當由此發(fā)生的費用，并順延工期。工程保修按雙方簽署的合同附件1執(zhí)行。爭議、違約及索賠爭議甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商處理、或者請第三方調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當

39、地法院提起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，堅持施工延續(xù)，維護好已完工程：一方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停頓施工；調(diào)解要求停頓施工，且為雙方接納；法院要求停頓施工。違約雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所呵斥的損失概由違約方承當。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承當違約責任后仍必需履行合同。在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他緣由，遭到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批判，給甲方的籠統(tǒng)和聲譽呵斥損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當期

40、工程款項中扣除 。本合同中其它不在上述2.2條款規(guī)定的相關(guān)違約金處分規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方處以200-20000元/項的違約金。乙方的索賠：乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同根據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準；乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠；乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，回絕履行本合同規(guī)定之義務。合同生效、解除與終止合同生效本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同公用章后生效。合同涂改或手寫修正部分應有雙方公章確認，否那么無效。合同終止除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合

41、同文件的全部義務，乙方向甲方交付，開工結(jié)算款支付終了，本合同即告終止。合同的權(quán)益義務終止后，雙方該當遵照老實信譽原那么，履行通知、協(xié)助、嚴密等義務。合同解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商贊同，可解除本合同。因艱苦政策調(diào)整、不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。假設(shè)乙方存在如下違約事項，甲方有權(quán)解除合同：乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。因乙方緣由導致工程出現(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追胶浅饷襟w曝光等不良社會影響的。因乙方緣由使工程工期出現(xiàn)艱苦延誤導致甲方存在向購房人逾期交付風險的。甲方根據(jù)市場需求，工程停建或工程設(shè)計修正后相應承包工程工程不存在時。甲方根據(jù)合同

42、文件要求解除合同的，以書面方式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結(jié)算和清理條款的效能。合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的維護和移交任務，按甲方的要求將自有資料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方呵斥的一切損失。因上述3.3.13解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用，且乙方除擔任承當甲方的一切損失外，還應向甲方支付合同價款10的違約金。 因3.3.4解除合同的，甲方支付

43、乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；曾經(jīng)訂貨的資料、設(shè)備由乙方擔任退貨和解除訂貨合同，甲方承當有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)備及僅本工程運用的公用工具設(shè)備由甲方折價收買。公用條款現(xiàn)場人員甲方代表：甲方駐工地代表為 李從明，潘寅生乙方代表：乙方駐工地代表為 韶紅衛(wèi) 。圖紙甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制造開工圖所用圖紙 1 套)。乙方需求添加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承當。工期要求本合同開工日期暫定為：詳細進場時間以甲方書面通知為準。甲方正式通知中的日期提早或推后，那么本合同中的工

44、期相應提早或順延。工期含法定節(jié)假日、天氣等要素，需求乙方綜合思索。 甲供資料/設(shè)備等范圍界定甲供資料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價清單序號供應方式資料稱號1甲供以各工程劃分為準2甲分包以各工程劃分為準3甲限品牌以各工程劃分為準4甲限品牌限價以各工程劃分為準質(zhì)量規(guī)范詳細的交付質(zhì)量規(guī)范：施工質(zhì)量 合格 質(zhì)量規(guī)范的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定規(guī)范為根據(jù)。切割的圖形、字體要求平整、圓順、不能出現(xiàn)毛刺；外表涂裝要求色澤豐滿、附著力強、滿足戶外耐久性15年以上。不銹鋼部品要求規(guī)范304不銹鋼，外墻鋼制產(chǎn)品要求熱鍍鋅，保證戶外15年以上有效壽命。產(chǎn)品滿足甲方設(shè)計要求。計價根據(jù)本合同價款暫定報

45、價為人民幣 48 萬 元，大寫：人民幣 肆拾捌 圓整。變卦或指令子目單價確實定：如屬招標中清單已有的子目，按清單單價并按第一條闡明計算；如有類似的子目，單價參照類似子目單價；如原招標內(nèi)容無類似的工程，那么按以下方式計費： 按雙方約談比價確認 。資料調(diào)差： 無 。結(jié)算根據(jù)本工程的開工結(jié)算價由兩部分組成：一是核定后的施工圖工程造價；二是結(jié)算調(diào)整價。結(jié)算價實踐維修工程數(shù)對應維修單價變卦、簽證合同價款支付預付款： 本工程無預付款 。工程款支付： 2.1.預付款：本工程無預付款2.2.進度款： 指報價匯總表中的維修報價部分費用，按每季度結(jié)算一次。即每年的3月、6月、9月、12月進展結(jié)算。乙方每季度匯總當

46、季工程量，并經(jīng)甲方工程部、工程維修管理人員驗收合格，付款手續(xù)齊全后，15天內(nèi)支付當季工程量費用的100作為結(jié)算；付款資料包括：乙方的付款懇求、相應金額的發(fā)票、經(jīng)甲方工程經(jīng)理部甲方維修中心、維修管理人員確認的修補工程量確認單。結(jié)算方式：結(jié)算價實踐維修工程數(shù)對應維修單價變卦、簽證獎罰費用。2.3質(zhì)保金： 甲方 與乙方的維修戰(zhàn)略主協(xié)議簽署后15任務日內(nèi)，乙方交納 10 萬元人民幣的主協(xié)議質(zhì)保金現(xiàn)金支票協(xié)議內(nèi)各子合同不再單獨扣質(zhì)保金，交納2年后扣除相應違約金后退還。如在本合同履行過程中發(fā)生違約，違約款或第三方維修款金額在質(zhì)保金內(nèi)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應違約款或第三方維修款，并在季度結(jié)算款中扣除等額

47、結(jié)算款補足質(zhì)保金；如本合同違約款或第三方維修款超越質(zhì)保金，甲方有權(quán)從后季度結(jié)算款中一并扣除缺乏部分款項，并補足 10 萬元質(zhì)保金；如在協(xié)議履約期限外，如乙方履約過程中違約或由于乙方緣由導致的第三方維修的費用超出 10 萬元質(zhì)保金額度，甲方有權(quán)在乙方協(xié)作的其它工程中扣回同比例額度的違約金或第三方維修的費用。2.4.對乙方應支付的各種違約金、賠償金及合同規(guī)定應扣款項，甲方有權(quán)在當期工程進度款或其他應付款項中扣除。2.5.甲方在支付乙方本合同項下的任何工程款時，將采取轉(zhuǎn)賬方式支付。2.6.甲方支付工程進度款按季度結(jié)算，乙方在第2季度需上報前一季度的結(jié)算資料。 2.7保修款支付：2.7.1保修期：保修

48、期限為 貳 年滲水類等維修不低于國家保修規(guī)范時間。從維修工程驗收移交之日算起，在此期間，該工程因施工不當、運用資料不合格等緣由發(fā)生質(zhì)量問題需求重新維修的，維修費用由乙方承當，同時給業(yè)主呵斥的財富損失由乙方擔任賠償；保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及效力不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)另行組織人力物力進展維修，維修的費用及有關(guān)賠償將從質(zhì)保金中扣除支付，乙方予以無條件成認。2.7.2保修期內(nèi)發(fā)生重修的，在重修開工驗收合格確認之日起重新計算保修期。2.7.3如獨立工程須設(shè)置質(zhì)保金，那么質(zhì)保金返還方式：2年期滿后一月內(nèi)，將質(zhì)保金余額扣除保修期間發(fā)生的一切乙方承當費用及違約金后，辦理保修付款返還剩余質(zhì)保金。2.7.

49、4每次保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修情況需甲方工程維修管理人員、甲方工程經(jīng)理部簽字認可。見工程驗收和保修條款。2.7.5甲方指定的特殊工程的質(zhì)量保修期由甲、乙雙方根據(jù)實踐情況另定協(xié)議，與本合同具有同等效能。合同份數(shù)本合同一式陸份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效能，未盡事宜甲乙雙方應本著協(xié)作誠信原那么，友好協(xié)商處理。不可抗力的自然災禍詳細內(nèi)容為：地震烈度為7級以上的地震。7級以上繼續(xù)24小時的大風。繼續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。40度及以上繼續(xù)24小時的高溫。其它工藝要求及質(zhì)量驗收規(guī)范包括但不限于國家、地域、行業(yè)質(zhì)量規(guī)范，如各質(zhì)量規(guī)范沖突，以之間最嚴厲的為準第三部分 合同附件 附件

50、1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方全稱：杭州振興置業(yè)投資 乙方全稱： 杭州韶黎建筑防水 甲方、乙方根據(jù)、和，經(jīng)協(xié)商一致，對 和家園工程維修工程 工程全稱簽署工程質(zhì)量保修書。工程保修概略1.1.工程稱號：和家園工程維修工程 1.2.工程地點： 杭州市留下鎮(zhèn)和家園楊梅山路 1.3.保修內(nèi)容： 所涉及施工工程整體質(zhì)量1.4.工程質(zhì)保金總額：1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為 坤和和家園客戶效力中心，乙方應接受該單位的管理。工程質(zhì)量保修范圍和期限2.1.雙方根據(jù)及有關(guān)規(guī)定，商定本工程的質(zhì)量保修期以工程經(jīng)過開工驗收合格，以維修工程開工驗收移交之日起算。2.2.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)

51、法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方商定，承當施工合同商定的一切施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。2.3.凡屬于乙方緣由呵斥的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修呵斥業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承當。非因乙方緣由呵斥的原已建完部分的構(gòu)造工程的質(zhì)量保修任務由甲乙雙方協(xié)商處理。2.4.由于設(shè)計緣由呵斥的質(zhì)量問題、甲方直接發(fā)包和甲供資料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.5因業(yè)主后期裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改動電線路、管道、電氣設(shè)備等運用不當?shù)榷浅獾馁|(zhì)量問題不屬于乙

52、方保修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力呵斥的工程質(zhì)量問題必需出具政府提供的相關(guān)證明及運用者拆、改、修和運用不當呵斥的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。2.7保修期限：1本工程工程2年；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。質(zhì)量保修責任3.1.乙方在工程開工驗收時，應會同甲方向用戶進展必要的產(chǎn)品運用闡明，一切部品的保修卡、合格證書、運用闡明書都由一致移交甲方；否那么因運用不當呵斥質(zhì)量問題的，由乙方擔任保修。3.2.保修期內(nèi)，工程質(zhì)量保修任務應遵照先處置問題后劃分責任的原那么。3.3.因乙方的施工質(zhì)量導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?/p>

53、、費用及甲方的損失均由乙方承當。甲方與相關(guān)用戶進展談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或質(zhì)保金中扣除。3.4.對于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題，該當按照的規(guī)定，立刻向當?shù)亟⑿姓鞴懿块T報告，采取平安防備措施；由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。3.5.賠償責任：由于乙方工程質(zhì)量問題呵斥甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方擔任賠償；乙方未按合同進展保修，或維修兩次含兩次以上依然不能處理問題等緣由，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進展索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立刻生效，甲方有義務知會乙方，乙方予以無條件成認；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按

54、要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。 3.6.甲方開出或等公函，如乙方采取逃避、推諉、回絕簽收的行為，導致贊揚或賠償，甲方有權(quán)直接處置，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的質(zhì)保金中扣除。3.7.在維修過程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。保修作業(yè)管理4.1.維修人員安排及要求4.1.1.保修階段乙方必需以書面授權(quán)委托方式指定一名現(xiàn)場維修擔任人及充足的維修小組成員。維修擔任人全面擔任保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務的對接及實施任務。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修義務單領(lǐng)取和維修實施、配合甲方處置艱苦贊揚、索賠的談判及費用承當確認、保修期到期回訪等任務。乙方的現(xiàn)場一切

55、維修人員及管理人員，由甲方一致管理、一致安排各項維修事務，不得兼任其他工程工程職務，未經(jīng)甲方贊同不得擅自分開任務崗位。否那么甲方直接另委托他人完成乙方責任內(nèi)的保修任務，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承當。保修期內(nèi)，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場擔任維修任務，仔細履行保修責任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內(nèi)需另添加人員趕到現(xiàn)場。維修擔任人一旦發(fā)生變卦，乙方應在變卦前三個任務日書面通知甲方。4.1.2.乙方維修擔任人必需保證通訊暢通，如乙方關(guān)機或其他緣由導致甲方無法獲得聯(lián)絡時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4.1.3.乙方派出維修人員須具備熟練的專業(yè)技藝，并由乙方進展培訓

56、后上崗，如甲方以為該代表不能勝任任務，乙方在接通知后2日內(nèi)予以改換，否那么每人次乙方支付違約金500元。4.1.4.維修擔任人須提供施工單位書面授權(quán)、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張到工程維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡方式。4.1.5.乙方一切維修人員必需到工程維修中心辦理小區(qū)出入證需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人運用。4.1.6.維修擔任人處置保修期間所發(fā)生的各項維修事務時，必需到維修中心相應的記錄表格中登記簽名，包括：、等，并請當面核實清楚。4.1.7.維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何

57、雜物，必需關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。如在空置房維修，嚴禁將空置房當倉庫運用。出現(xiàn)任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，相關(guān)費用由乙方擔任承當。維修終了后把需歸還的物品如數(shù)歸還工程維修中心。4.1.8.乙方必需接受甲方的一致管理，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。4.1.9.乙方人員穿著整潔，禮貌用語，舉止文明。4.2.維修的及時性4.2.1. 在保修期起算之日起六個月以內(nèi)，乙方應安排維修擔任人和充足的維修人員常駐現(xiàn)場，做到隨叫隨到，效力周到，及時處置以上各項任務，在此時間段內(nèi)，乙方安排在現(xiàn)場維修施工人員必需每天到甲方的工程維修中心簽到、打卡登記兩次8：30、18：00，每人次遲到早退10分鐘以上罰

58、款100元，此考勤記錄作為乙方履行維修職責的證據(jù)之一； 乙方接到甲方的工程質(zhì)量贊揚處置或工程質(zhì)量缺陷、未完工程通知包括：口頭、書面通知，應立刻組織專業(yè)技術(shù)人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進展科學的論證，仔細組織施工并最終對維修結(jié)果承當全部責任。乙方應根據(jù)工程實體質(zhì)量，在工程交付前一個月預備充足的部品、資料、配件，納入周轉(zhuǎn)庫房，防止因資料不能及時到場呵斥的一切損失由乙方承當。同時，乙方授權(quán)甲方在資料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，一切費用加15違約金從保修款中扣除。4.2.1.1.普通常規(guī)性工程質(zhì)量問題乙方必需30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，8小時內(nèi)完成維修責任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。4.2.1.2

59、.緊急情況包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、忽然停水停電等乙方必需10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，4小時內(nèi)完成維修工程工程，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。4.2.1.3.防水工程滲漏水(外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門窗塞縫處)30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴展影響，在天晴情況下同防水施工單位96小時內(nèi)協(xié)同完成維修工程工程，并需業(yè)主和甲方管理人員確認；如有推諉、拖延、不準時、不配合、維修兩次以上包括兩次無效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方承當全部維修費用并支付維修費15的違約金，并贊同從保修款中扣除。4.2.2.甲方接到用戶業(yè)主報修

60、通知，到現(xiàn)場勘察確認屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當?shù)膽贝胧?，由此發(fā)生的費用由乙方承當。4.2.3.由于乙方無法聯(lián)絡或維修到場不及時、資料配備不及時，視為乙方贊同由甲方處置，甲方將委派他方處置，處置結(jié)果由用戶、甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認甲方將處置情況知會乙方，因此所發(fā)生的一切費用并加15違約金從乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何應負的責任。4.2.4.如乙方不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法到達甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價錢。一切修復費用及賠償費用加上相應違約金(修復及賠