(市場調(diào)查)2020年房地產(chǎn)市場調(diào)查最全的份表格

1、本章囊括房地產(chǎn)調(diào)研最全的105份表格，涵蓋房地產(chǎn)的資料管理、踩盤、項目環(huán)境調(diào)研、宏觀微觀環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研、競爭對手調(diào)研、調(diào)研管理、專題調(diào)研等各個環(huán)節(jié)最實用的調(diào)研表格。這些表格將大大增強(qiáng)調(diào)研人員的實際操能力和執(zhí)行技能，優(yōu)化調(diào)研職能部門的管理水平，力求達(dá)到行業(yè)工具箱的效果。第一章：房地產(chǎn)調(diào)研的基礎(chǔ)資料表1訪問項目考核紀(jì)錄表表2街訪項目復(fù)核報告表3入戶項目復(fù)核報告表4座談會登記表（與會者填寫）表5樓盤資料庫索引表表6行業(yè)政策法規(guī)索引表表7行業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài)索引表訪問項目考核紀(jì)錄表訪問員姓名培訓(xùn)期間（評分：_）執(zhí)行期間（評出勤表現(xiàn)試/訪問完成樣本卷面質(zhì)量分:）執(zhí)行期間（評分：）總分備服從督導(dǎo)卷面

2、數(shù)量合格率廢卷數(shù)量注：各分值為：培訓(xùn)10分（出勤2分，表現(xiàn)4分，試/訪問表現(xiàn)4分）執(zhí)行期間50分（完成樣本16分，卷面質(zhì)量12分，服從督導(dǎo)安排10分，廢卷數(shù)量12分）QC（合格率15，廢卷數(shù)量5分）填表人：填表日期：街訪項目復(fù)核報告項目名稱項目弋號研究負(fù)責(zé)人復(fù)合負(fù)責(zé)人項目起止時間計劃樣本數(shù)實際元成樣本量復(fù)核比例廢卷數(shù)項目總體合格率訪問員姓名問卷總數(shù)不合格率復(fù)核比例合格率得分主要問題攔截被訪者=1分，甄別=1分，操作=1分，對被訪問者態(tài)度=1分，服從態(tài)度=1分，滿分=1分復(fù)核人員項目整體評價填表人：填表日期：入戶項目復(fù)核報告項目名稱項目弋號研究負(fù)責(zé)人復(fù)核負(fù)責(zé)人項目起止時間計劃樣本數(shù)實際元成樣本量

3、復(fù)核比例廢卷數(shù)項目總體合格率項目整體評價出現(xiàn)問題及解決方案表名：座談會登記表（與會者填寫）關(guān)鍵詞：訪問紀(jì)錄推薦復(fù)制直接使用座談會登記表（與會者填寫）姓名：性別：年齡：學(xué)歷：個人月總收入：家庭月總收入：工作單位：職業(yè)：單位電話：家庭地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：婚否：填表人：填表日期：表名：樓盤資料庫索引表關(guān)鍵詞：索弓1/資料管理推薦復(fù)制直接使用樓盤資料庫索引表省市區(qū)樓盤名稱索引編號樓盤名稱索引編號資料庫索引表名：行業(yè)政策法規(guī)索引表表61關(guān)鍵詞：索弓1/資料管理推薦復(fù)制直接使用行業(yè)政策法規(guī)索引表年月標(biāo)題編號（頁碼）標(biāo)題編號（頁碼）資料庫索引表名：行業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài)索引表表7n_關(guān)鍵詞：索弓1/資料管理推

4、薦復(fù)制直接使用行業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài)索引表年月標(biāo)題編號（頁碼）標(biāo)題編號（頁碼）第二章：整體環(huán)境及土地自身狀況調(diào)研實操表格表1宏觀、微觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研要素表表2經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查事項表表3政策法規(guī)要素表表4項目現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通路網(wǎng)、市政配套調(diào)查要素表表5土地SWOT分析表（例）表6地塊基本情況表整體環(huán)境及土地自身狀況調(diào)研表名：宏觀、微觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研要素表關(guān)鍵詞：整體環(huán)境調(diào)研表推薦復(fù)制直接使用宏觀、微觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研要素表、項目范圍一、,主要內(nèi)谷刀析要素宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀總體經(jīng)濟(jì)運行形式；產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向；政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)在GDP中的比重房地產(chǎn)投資占全國總投資的比重消費者的購房支出在總消費支出的比重房地產(chǎn)融資投資政策

5、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售宏觀政策房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)消費者購房信心指數(shù)微觀經(jīng)濟(jì)項目土地所在開發(fā)政策；當(dāng)?shù)厥姓?guī)劃當(dāng)?shù)氐目芍涫杖霠顩r當(dāng)?shù)亟鹑诃h(huán)境分析當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)總體發(fā)展水平當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施匹酉灌度當(dāng)?shù)胤績r走勢整體環(huán)境及土地自身狀況調(diào)研表名：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查事項表關(guān)鍵詞：整體環(huán)境調(diào)研表21推薦復(fù)制直接使用經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查事項表項目內(nèi)容全省項目所在地指標(biāo)數(shù)量與上年同比增長指標(biāo)數(shù)量與上年同比增長A.國內(nèi)生產(chǎn)總值其中：第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)B.固定資產(chǎn)投資其中：房地產(chǎn)開發(fā)C社會消費品零售總額D商品零售價格指數(shù)居民消費價格指數(shù)商品住宅價格指數(shù)制表人:制表時間:整體環(huán)境及土地自身狀況調(diào)研表名：政策法規(guī)要

6、數(shù)表關(guān)鍵詞：整體環(huán)境調(diào)研表31推薦復(fù)制直接使用（資料型）政策法規(guī)要素表行業(yè)政策政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)行業(yè)法規(guī)國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)呂的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。如房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)呂管理條例中華人民共和國房地產(chǎn)管理法中華人民共和國土地管理法城市規(guī)劃政府短中期在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃。有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等金融政策政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)。銀行對房地產(chǎn)的借貸的相

7、關(guān)政策，稅率及利息等金融政策交通規(guī)劃項目地塊周邊的市政路網(wǎng)、公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠(yuǎn)景規(guī)劃，含主要交通干道、遠(yuǎn)景規(guī)劃、公共交通起始線路;項目對外水、陸、空交通狀況地塊周邊市政道路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀1整體環(huán)境及1表名：項目現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通路網(wǎng)、市政1表41土地自身狀配套調(diào)查要素表況調(diào)研關(guān)鍵詞：土地自身狀況1推薦復(fù)制直接使用（資料型）項目現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通路網(wǎng)、市政配套調(diào)查要素表地理位置地質(zhì)地貌狀況土地面積及紅線圖土地規(guī)劃使用性質(zhì)“七通一平”現(xiàn)狀地塊周邊的建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景觀環(huán)境污染狀況地塊周邊的市政路網(wǎng)及公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃項目的水、路、空交通狀況地塊周邊的市政道

8、路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀購物場所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂、餐飲、運動生活服務(wù)娛樂休息設(shè)施周邊可能存在的對項目不利的干擾因素歷史人文區(qū)位影響整體環(huán)境及土地自身狀況調(diào)研表名：土地SWOT分析表（例）關(guān)鍵詞：土地自身調(diào)研表51推薦復(fù)制直接使用Strength優(yōu)勢分析Weakness劣勢分析土地SWOT分析表（例）七通一平交通S4.靈活建筑規(guī)劃設(shè)計充裕資金實力分期開發(fā)緩解資金壓力111W1.周邊基礎(chǔ)配套不全W3.污染W(wǎng)4區(qū)域人文環(huán)境不佳W5.開發(fā)對周圍景觀的破壞111Opportunity機(jī)會分析Threat威脅分析1區(qū)域需求旺盛，房價持續(xù)走高2附近大型商場帶入巨大人流3城市高速擴(kuò)張

9、，土地不斷升值4區(qū)域待開發(fā)土地較多，易形成大規(guī)模居住區(qū)5政府待建公園，環(huán)境景觀日趨成熟6存在集團(tuán)購買，將有力促進(jìn)銷售111T1.城市發(fā)展向東南區(qū)傾斜T2.短期區(qū)域市場供應(yīng)增大T3.政府大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)T4.區(qū)域知名度低T5.周邊項目檔次較低111結(jié)論：項目自身狀況調(diào)研表名：地塊基本情況表關(guān)鍵詞：地塊自身調(diào)研推薦復(fù)制直接使用地塊基本情況表項目內(nèi)容備注地塊名稱地塊編號位置用地性質(zhì)規(guī)劃指標(biāo)用地面積容積率建筑密度使用期限（年）土地使用權(quán)出讓金額制表人：資料來源：第三章:區(qū)域市場調(diào)研實操表格表1房地產(chǎn)總體發(fā)展情況表表2房地產(chǎn)板塊分布情況表表3房地產(chǎn)價格走勢表表4區(qū)域市場房價指數(shù)表表5物業(yè)分布情況表

10、區(qū)域市場狀況調(diào)研表名：房地產(chǎn)總體發(fā)展情況表關(guān)鍵詞：區(qū)域市場狀況推薦復(fù)制直接使用房地產(chǎn)總體發(fā)展情況表項目上半年與去年同期相比備注簽定土地出讓合同商品房用地房地產(chǎn)開發(fā)總額其中商品房建設(shè)占比重其中住宅投資占比重商品房施工面積其中住宅施工面積住宅施工面積中今年新開工者所占比例商品房竣工面積其中住宅竣工面積銷售預(yù)售商品房面積其中現(xiàn)樓銷售其中期房銷售全市商品房銷售收入其中住宅銷售收入空置面積住宅辦公樓商業(yè)樓手樓買賣制表人:制表時間:表名：房地產(chǎn)板塊分布情況表關(guān)鍵詞：板塊分布推薦復(fù)制直接使用房地產(chǎn)板塊分布情況表板塊差異板塊1:區(qū)板塊2:區(qū)板塊3:區(qū)板塊4:區(qū)地理范圍劃分依據(jù)商品住宅平均價多層小高層高層別墅商

11、品住宅供求狀況多層小高層高層別墅熱銷區(qū)域制表人:制表時間:區(qū)域市場狀況調(diào)研表名：房地產(chǎn)價格走勢表關(guān)鍵詞：價格趨勢推薦復(fù)制直接使用房地產(chǎn)價格走勢表單位：元/平方米多層高層全市項目所在板塊全市項目所在板塊2007年平均價格同比增長06年平均價格同比增長05年平均價格同比增長04年平均價格同比增長03年平均價格同比增長02年平均價格同比增長制表人:制表時間:區(qū)域市場狀況調(diào)研表名：區(qū)域市場房價指數(shù)表關(guān)鍵詞：房價指數(shù)推薦復(fù)制直接使用區(qū)域市場房價指數(shù)表制表人:制表時間:區(qū)域市場狀況調(diào)研表名：物業(yè)分布情況表關(guān)鍵詞：物業(yè)分布推薦復(fù)制直接使用物業(yè)分布情況表分布區(qū)區(qū)位域物業(yè)類型總計多層住宅小高層住宅第四章:房地產(chǎn)

12、需求調(diào)研的實際操表格表1消費者背景資料表表2購房動機(jī)統(tǒng)計表表3置業(yè)次數(shù)統(tǒng)計表表4消費者房價預(yù)測表表5購房單價能力統(tǒng)計表表6購房總價能力統(tǒng)計表表7購房面積偏好統(tǒng)計表表8樓型、戶型偏好統(tǒng)計表表9戶型結(jié)構(gòu)偏好統(tǒng)計表表10戶型面積偏好統(tǒng)計表表11付款方式統(tǒng)計統(tǒng)計表表12購買決策重要性分析表表13期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計表表14配套設(shè)施要求表表15媒體認(rèn)知調(diào)查表表16媒體認(rèn)知排序調(diào)查表表17消費者對各種媒體認(rèn)可度調(diào)查表表18年齡與戶型需求交叉分析表表19家庭結(jié)構(gòu)與戶型需求交叉分析表表20受教育程度與戶型需求交叉分析表表21行業(yè)與戶型需求交叉分析表表22職位與戶型需求交叉分析表表23年齡與樓型需求交叉分析表

13、表24職位與樓型需求交叉分析表消費者背景資料表項目指標(biāo)百分比總額備注家庭結(jié)構(gòu)三代同堂一口之家二人世界單身其他()()()()()100%職業(yè)特征經(jīng)商老板三資高級白領(lǐng)三資普通白領(lǐng)國企高級干部國企普通干部文藝界政府及事業(yè)單位其他外銷()()()()()()()()()100%買主年齡結(jié)構(gòu)20歲以下20-30歲31-45歲46-55歲55歲以上()()()()100%客戶家庭月收入狀況2000元以下2000-4000元4000-6000元6000-8000元8000-10000元10000元以上()()()()()()100%客戶地理半徑集中率1公里半徑2公里半徑3公里半徑4公里半徑4公里以上半徑(

14、)()()()()100%制表人:制表時間:求調(diào)研丨表名：購房動機(jī)統(tǒng)計表表2求調(diào)研丨表名：購房動機(jī)統(tǒng)計表表2關(guān)鍵詞：消費者需求推薦復(fù)制直接使用購房動機(jī)統(tǒng)計表指標(biāo)人數(shù)比例備注購房目的A首次置業(yè)滿足基本居住需求B二次置業(yè)改善居住條件C投資保值和增值D辦公E為父母或子女購房F度假G結(jié)婚H本地拆遷I其他制表人:制表時間:求調(diào)研|表名：置業(yè)次數(shù)統(tǒng)計表表3求調(diào)研|表名：置業(yè)次數(shù)統(tǒng)計表表3關(guān)鍵詞：消費者需求推薦復(fù)制直接使用置業(yè)次數(shù)統(tǒng)計表置業(yè)次數(shù)人數(shù)比例備注第一次第二次多次總數(shù)100%制表人：制表日期：!求調(diào)研丨表名：購房單價能力統(tǒng)計表表5!求調(diào)研丨表名：購房單價能力統(tǒng)計表表5!求調(diào)研丨表名：消費者房價預(yù)測表

15、表4關(guān)鍵詞：消費者需求推薦復(fù)制直接使用消費者房價預(yù)測表關(guān)鍵詞：消費者偏好推薦復(fù)制直接使用購房單價能力統(tǒng)計表單價接受的房價范圍人數(shù)比例備注3000元/平方米以下（含3000）3001-3800元/平方米3801-5000元/平方米5001-6500元/平方米6501-8000元/平方米8001-10000元/平方米合計100%10000元以上買房的最高價位5000兀/平方米以下（含5000）5000-8000元/平方米8001元/平方米以上合計100%買房的最低價位8000兀以上的（含8000）合計100%制表人：制表日期：求調(diào)研丨表名：購房總價能力統(tǒng)計表表6求調(diào)研丨表名：購房總價能力統(tǒng)計表表6

16、制表人：制表日期：制表人：制表日期：關(guān)鍵詞：消費者偏好推薦復(fù)制直接使用購房總價能力統(tǒng)計表總價按受的房價范圍人數(shù)比例備注20萬兀以下（含20萬兀）2130萬兀之間31-45萬之間46-65萬之間66-90萬之間91-120萬之間120萬以上100%合計求調(diào)研丨表名：樓型戶型偏好統(tǒng)計表表8求調(diào)研丨表名：樓型戶型偏好統(tǒng)計表表8!求調(diào)研丨表名：購房面積偏好統(tǒng)計表表7制表人：制表日期：制表人：制表日期：制表人：制表日期：關(guān)鍵詞：消費者偏好推薦復(fù)制直接使用購房面積偏好統(tǒng)計表面積范圍人數(shù)比例備注50平方米以下（含50平方米）51-70平方米71-80平方米81-100平方米101-120平方米121-140

17、平方米140平方米以上合計100%關(guān)鍵詞：消費者偏好推薦復(fù)制直接使用樓型戶型偏好統(tǒng)計表樓型、戶型偏好人數(shù)比例備注樓型偏好高層小高層多層別墅合計100%戶型偏好平層錯層躍層復(fù)式合計100%!求調(diào)研丨表名：戶型結(jié)構(gòu)偏好統(tǒng)計表表9!求調(diào)研丨表名：戶型結(jié)構(gòu)偏好統(tǒng)計表表9關(guān)鍵詞：消費者偏好推薦復(fù)制直接使用戶型結(jié)構(gòu)偏好統(tǒng)計表樓型戶型偏好人數(shù)比例備注1房1廳2房1廳2房2廳3房2廳4房2廳4房3廳5房2廳或3房4廳6房及以上合計100%制表人：制表日期：求調(diào)研丨表名：戶型面積偏好統(tǒng)計表表10求調(diào)研丨表名：戶型面積偏好統(tǒng)計表表10關(guān)鍵詞：消費者偏好推薦復(fù)制直接使用戶型結(jié)構(gòu)偏好統(tǒng)計表戶型功能區(qū)樓型戶型偏好人數(shù)比

18、例備注臥室面積臥室一面積10-15平方米16-20平方米20平方米臥室面積10-15平方米16-20平方米20平方米以上臥室一面積10-15平方米16-20平方米合計廳面積客廳19平方方米以下100%19-25平方米26-32平方米32平方米以下餐廳19平米以下19-25平米合計衛(wèi)生間面積衛(wèi)一5平方米以下5-9平方米10-12平方米12平方米以上衛(wèi)二5平方米以上5-9平方米10-12平方米合計陽臺面積陽臺一6平方米以下6-10平方米11-15平方米15平方米以上陽臺二6平方米以下6-10平方米11-15平方米15平方米以上合計求調(diào)研丨表名：購買決策重要性分析表表12制表人：制表日期：求調(diào)研I表

19、名：付款方式統(tǒng)計統(tǒng)計表表11關(guān)鍵詞：消費者決策推薦復(fù)制直接使用付款方式統(tǒng)計統(tǒng)計表付款方式人數(shù)比例備注付款方式偏好一次性分期按揭公積金貸款合計100%期望首付金額5萬以下57萬810萬15-20萬2530萬合計100%月供金額500-1000元1001-1500元1501-25002501-40004000以上合計100%制表人：制表日期：關(guān)鍵詞：消費者決策推薦復(fù)制直接使用購買決策重要性分析表影響決策因素人數(shù)比例備注建筑質(zhì)量物業(yè)管理價格區(qū)位戶型交通區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)景觀教育樓型區(qū)外配套品牌建筑質(zhì)量合計100%影響決策因素現(xiàn)有住宅最滿意方面現(xiàn)有住宅最不滿意方面人數(shù)比例人數(shù)比例物業(yè)管理交通狀況購物環(huán)境內(nèi)部

20、裝修戶型小區(qū)環(huán)境居住地點通風(fēng)采光居住面積教育其他合計100%100%制表人：制表日期：求調(diào)研園名：期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計表13關(guān)鍵詞：消費者決策推薦復(fù)制直接使用期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計表影響決策因素人數(shù)比例備注毛坯房廚衛(wèi)裝修全裝修合計100%制表人：制表日期：表名：配套設(shè)施要求表表14配套設(shè)施要求表（可選）媒體認(rèn)知接觸頻率調(diào)查表報紙廣告電視廣告戶外廣告相關(guān)網(wǎng)站電臺廣告中介機(jī)構(gòu)房展會他人介紹其他合計人數(shù)比例媒體認(rèn)知排序調(diào)查表第一位第二位第三位第四位第五位斤A-、/亠第六位合計人數(shù)比例制表人：制表日期：求調(diào)研|表名：消費者對各種媒體認(rèn)可度調(diào)查表表16求調(diào)研|表名：消費者對各種媒體認(rèn)可度調(diào)查表表16關(guān)

21、鍵詞：媒體認(rèn)知推薦復(fù)制直接使用消費者對各種媒體認(rèn)可度調(diào)査表制表人：制表日期：求調(diào)研丨表名：年齡與戶型需求交叉分析表表17關(guān)鍵詞：交叉分析推薦復(fù)制直接使用年齡與戶型需求交叉分析表臥室合計1234人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例30歲以下30-40歲41-50歲50歲以上合計廳合計12人數(shù)比例人數(shù)比例30歲以下30-40歲41-50歲50歲以上合計衛(wèi)牛間合計12人數(shù)比例人數(shù)比例30歲以下30-40歲41-50歲50歲以上合計陽臺合計12人數(shù)比例人數(shù)比例30歲以下30-40歲41-50歲50歲以上合計制表人：制表日期：!求調(diào)研丨表名：家庭結(jié)構(gòu)與戶型需求交叉分析表表18關(guān)鍵詞：交叉分析推薦復(fù)制直接使用

22、家庭結(jié)構(gòu)與戶型需求交叉分析表臥室廳衛(wèi)牛間陽臺1234合計12合計12合計12合計單身人數(shù)比例兩口之家人數(shù)比例兩代同堂人數(shù)比例三代同堂人數(shù)比例求調(diào)研丨表名：受教育程度與戶型需求交叉分析表表19關(guān)鍵詞：交叉分析推薦復(fù)制直接使用受教育程度與戶型需求交叉分析表臥室廳衛(wèi)牛間陽臺1234合計12合計12合計12合計單身人數(shù)比例兩口之家人數(shù)比例兩代同堂人數(shù)比例三代同堂人數(shù)比例三代以上人數(shù)比例合計人數(shù)比例制表人：制表日期：求調(diào)研丨表名：行業(yè)與戶型需求交叉分析表表20求調(diào)研丨表名：行業(yè)與戶型需求交叉分析表表20關(guān)鍵詞：交叉分析推薦復(fù)制直接使用行業(yè)與戶型需求交叉分析表行業(yè)屬性臥室廳衛(wèi)牛間陽臺1234合計12合計1

23、2合計12合計金融證券人數(shù)比例輕工業(yè)人數(shù)比例自由職業(yè)者人數(shù)比例文衛(wèi)事業(yè)單位人數(shù)比例商貿(mào)企業(yè)人數(shù)比例IT通訊人數(shù)比例建筑及房地產(chǎn)人數(shù)比例政府公務(wù)員人數(shù)比例制造業(yè)人數(shù)比例中介服務(wù)業(yè)人數(shù)比例醫(yī)藥化工業(yè)人數(shù)比例其他人數(shù)比例合計人數(shù)比例制表人：制表日期：求調(diào)研丨表名：職位與戶型需求交叉分析表表21關(guān)鍵詞：職位與戶型需求交叉分析推薦復(fù)制直接使用職位與戶型需求交叉分析表職位臥室廳衛(wèi)牛間陽臺1234合計12合計12合計12合計高級管理者人數(shù)比例中層管理者人數(shù)比例高級職員人數(shù)比例職員人數(shù)比例工人人數(shù)比例其他人數(shù)比例合計人數(shù)比例制表人：制表日期：表名：年齡與樓型需求交叉分析表關(guān)鍵詞：年齡與戶型需求交叉分析推薦復(fù)制

24、直接使用年齡與樓型需求交叉分析表年齡高層小高層多層別墅總計30歲以下人數(shù)比例30-40歲人數(shù)比例41-50歲人數(shù)比例50歲以上人數(shù)比例合計人數(shù)比例制表人：制表日期：求調(diào)研丨表名：職位與樓型需求交叉分析表表23求調(diào)研丨表名：職位與樓型需求交叉分析表表23關(guān)鍵詞：職位與樓型需求交叉分析推薦復(fù)制直接使用職位與樓型需求交叉分析表職位高層小高層多層別墅總計高級管理者人數(shù)比例中層管理者人數(shù)比例高級職員人數(shù)比例職員人數(shù)比例其他人數(shù)比例合計人數(shù)比例制表人：制表日期：第五章:房地產(chǎn)供給調(diào)研的實操表格表1土地拍賣交易及開發(fā)登記表表2區(qū)域市場供應(yīng)量分析表3空置商品房結(jié)構(gòu)情況表4商品房供求平衡比較表表5競爭樓盤供應(yīng)量

25、調(diào)查統(tǒng)計表表6一周樓盤供應(yīng)總覽表表7本月新推盤一覽表表8同類物業(yè)空置率調(diào)查比較表表9年度各類物業(yè)預(yù)售證辦理情況表表10周邊競爭物業(yè)開發(fā)情況表供給調(diào)研丨表名：土地拍賣交易及開發(fā)登記表表1供給調(diào)研丨表名：土地拍賣交易及開發(fā)登記表表1關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)推薦復(fù)制直接使用土地拍賣交易及開發(fā)登記表供給調(diào)研I表名：商品房供求平衡比較表表4供給調(diào)研丨表名：區(qū)域市場供應(yīng)量分析表2關(guān)鍵詞：市場供應(yīng)量推薦復(fù)制直接使用區(qū)域市場供應(yīng)量分析單位：萬平方米批地時間合同號地點發(fā)展商面積已出售面積待出售面積2003年2004年2005年2006年2007年制表人：制表日期：供給調(diào)研表名：空置商品房結(jié)構(gòu)情況表3關(guān)鍵詞：市場供應(yīng)量推

26、薦復(fù)制直接使用空置商品房結(jié)構(gòu)情況單位：萬平方米年份總量住宅辦公樓商業(yè)用房2003年2004年2005年2006年制表人：制表日期：關(guān)鍵詞：市場供應(yīng)量推薦復(fù)制直接使用商品房供求平衡比較表單位：萬平方米年份商品房竣工面積平均增長速度()商品房銷售面積平均增長速度(%)商品房空置面積平均增長速度(%)商品住宅空置面積平均增長速度(%)2003年2004年2005年2006年2007年制表人：制表日期：:WBSOS（尊）（3同團(tuán)嗨韻（尊）（3民團(tuán)嗨韻（尊）（3民團(tuán)嗨韻關(guān)耳遞蜩斜囚翳曰囚舞丑囚舞日峯般皐鹽喜爾翅弟篡4ISMWWW()()()2.您購買本項目原因排序()()(3.您經(jīng)?？吹膱蠹垺㈦s志(2)

27、(3)(4)4您經(jīng)常光顧的購物中心(1)(2)(3)(4)5您喜歡的運動、娛樂項目(1)(2)(3)(4)6您經(jīng)常光顧的網(wǎng)站(1)(2)(3)(4)7您是否需求售后轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)口舊房出租口舊房出售口8您在購房過程中所遇到的任何問題營銷跟蹤表名：顧客滿意程度調(diào)查問卷設(shè)計表表51和產(chǎn)品滿關(guān)鍵詞：滿意度調(diào)查意度調(diào)研推薦復(fù)制直接使用顧客滿意程度調(diào)查問卷設(shè)計編號請就您對產(chǎn)品的感受填寫本表，請在答案上打V第一部分：總體滿意狀況1根據(jù)您最近的感受，您對本房地產(chǎn)工商的滿意程度如何？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂口不太滿意口很不滿意2根據(jù)您最近的感受，您會向親友推薦本房地產(chǎn)公司的樓房嗎？口肯定會口也許會口說不準(zhǔn)口也許不

28、會口肯定不會3您對下列各項的質(zhì)量滿意狀況如何？（1）您所擁有的房子？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意（2）您所得的銷售支持？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意（3）您所得的物業(yè)管理服務(wù)？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意（4）您所得的行政支持？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意（5）回答詢問的情況？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意（6）本房地產(chǎn)公司的文件提供？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意（7）電話熱線支持？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口

29、很不滿意第二部分：銷售支持4對本房地產(chǎn)銷售代表的下列情況滿意度如何？及時對您的詢問回答？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意對樓盤的了解？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意對入住使用情況的了解？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不解釋條款條件等的準(zhǔn)確性？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意解決問題的能力？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意敬業(yè)精神？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意第三部分：顧客支持您最近一次給本房地產(chǎn)公司打電話的目的是什么？口咨詢口解決問題口投訴口未打電話

30、是什么時候打的電話？口半個月內(nèi)口一個月內(nèi)口3個月內(nèi)口3個月以前您聯(lián)系的是房地產(chǎn)公司的什么職能部門口電話熱線支持口顧客關(guān)系口文秘口銷售口物業(yè)管理口財務(wù)您對所得到的支持滿意度如何？能很快找到要找的人？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意對樓盤的了解？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意對入住使用情況的了解？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不解釋條款條件等的準(zhǔn)確性？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意解決問題的能力？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很滿意口很不滿意敬業(yè)精神？口很滿意口相當(dāng)滿意口無所謂滿意不滿意口不很

31、滿意口很不滿意我們就樓盤和服務(wù)能做哪些具體的事來增加您對本房地產(chǎn)公司的滿意程度？感謝您的反饋意見！您的姓名:所在單元：電話：日期：第八章:調(diào)研管理實操表格表1日常踩盤計劃安排表表2調(diào)研人員每周工作計劃表表3調(diào)研執(zhí)行計劃表表4調(diào)研培訓(xùn)計劃表日常踩盤計劃安排表表名：調(diào)研人員每周工作計劃表關(guān)鍵詞：調(diào)研計劃推薦復(fù)制直接使用調(diào)研人員每周工作計劃表本周工作事項時間安排備注周周周周四周五周六周日上周工作事項上周工作內(nèi)容完成情況工作難點及問題工作建議制表人:制表日期:調(diào)研執(zhí)行計劃表調(diào)研明細(xì)開始時間完成時間調(diào)查方式調(diào)研要求注意事項調(diào)研培訓(xùn)計劃表時間地點培訓(xùn)內(nèi)容參加人員主講人考核方式考核時間第九章：專題調(diào)研實操表

32、格表1別墅項目調(diào)查表表2樓盤調(diào)查表（已營商鋪、商場類）表3樓盤調(diào)查表（租售商鋪、商場類）表4商鋪市場調(diào)研表格表5商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)查表（街鋪）表6商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計表（街鋪）表7商業(yè)街調(diào)查問卷表8小戶型調(diào)查問卷表表9寫字樓市場調(diào)查表表10住宅客戶消費調(diào)研表表11樓盤個案市場調(diào)查詳表別墅項目調(diào)查表別墅項目名稱：開發(fā)開發(fā)商團(tuán)隊景觀規(guī)劃物業(yè)管理建筑規(guī)劃項目規(guī)劃占地面積總建筑面積容積率綠化率建筑密度建筑風(fēng)格社區(qū)配套建筑組成行銷主題別墅類型配比別墅類型面積范圍主力面積花園贈送面積價格范圍（單價、總價）主力價格（單價、總價）戶數(shù)售出戶數(shù)項目銷售進(jìn)度認(rèn)購時間（工程現(xiàn)狀）開盤時間（工程進(jìn)度）交房時間（工程現(xiàn)狀）銷售情

33、況銷售情況銷售情況客源分析別墅類型購買客源購買目的入住情況別墅類型入住率市調(diào)人：市調(diào)時間：專題調(diào)研丨表名：樓盤調(diào)查表（已營商鋪、商場類）表2關(guān)鍵詞：商鋪調(diào)研推薦復(fù)制直接使用樓盤調(diào)查表（已營商鋪、商場類）樓盤名稱：調(diào)查時間：年月日點調(diào)查人：物業(yè)名稱地理位置物業(yè)規(guī)模軟硬件設(shè)施開業(yè)時間物業(yè)性質(zhì)經(jīng)營方式出租方式經(jīng)呂方式其他方式間隔方式柜臺獨11立商$鋪面積100就。獨立商鋪比例其他方式經(jīng)呂類別經(jīng)呂范圍所占比例主要品牌管理費車位情況鋪位空置經(jīng)呂者經(jīng)呂情況現(xiàn)場人流情況周邊商業(yè)環(huán)境評價補(bǔ)充說明綜合評述市調(diào)人：市調(diào)時間：樓盤調(diào)査表（租售商鋪、商場類）點日月年人查調(diào)劃規(guī)匕匕厶冃功層各商發(fā)開商理代商建承營配套兄商

34、段地鋪面間售兄面租荀甫鬲悄Atnp兄售鋪街甫At內(nèi)率用實營銷推廣鋪街甫At內(nèi)價均賃租鋪街甫At內(nèi)車位付款方式性次-評點合綜市調(diào)人：市調(diào)時間：商鋪市場調(diào)研表格樓盤名稱項目地址建筑風(fēng)格商鋪規(guī)劃具體布局：商鋪（面積）：大廈（面積）：產(chǎn)品定位層（品牌）：二層（品牌）：三層（品牌）：四層（品牌）：五層（品牌）：銷售模式產(chǎn)權(quán)式：商管公司：簽訂相關(guān)協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同）返租回報率：年限：相關(guān)承諾：非產(chǎn)權(quán)式：配套內(nèi)部設(shè)施1得房率：2車位：3空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)（品牌）：4供電系統(tǒng)：5給排水系統(tǒng)：6電梯品牌：種類：數(shù)量：具體位置：7安防系統(tǒng)：電視監(jiān)控系統(tǒng)、安保監(jiān)控、設(shè)備自控、消防報警系統(tǒng)（煙感、噴材）8信息管理系

35、統(tǒng)：電話、閉路、傳真、寬帶網(wǎng)絡(luò)建筑材質(zhì)及裝修1商鋪外立面飾材：門廳：門窗：2商鋪公共區(qū)域飾材：廣場：公共走道：3內(nèi)部飾材：鋪內(nèi)墻體：地面：內(nèi)部門窗：燈光照明：商業(yè)環(huán)境鋪位劃分功能劃分：面積劃分：價格均價：最高價：最底價：層均價：最高價（比例）：最底價（比例）：二層均價：最高價（比例）：最底價（比例）：三層均價：最高價（比例）：最底價（比例）：四層均價：最高價（比例）：最底價（比例）：五層均價：最高價（比例）：最底價（比例）：價格走勢：租金價客戶定位付款方式媒體情況日期：頻率：內(nèi)容：訴求重點：銷售情況時間：比例：樓層：工程進(jìn)度開業(yè)狀況產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)品劣勢其他市調(diào)人：市調(diào)時間：市調(diào)人：市調(diào)時間：市調(diào)人

36、：市調(diào)時間：商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)查表（街鋪）街區(qū)名稱調(diào)查人鋪經(jīng)營類別品牌名稱租金（元/亦月）鋪號經(jīng)營類別品牌名稱租金（元/亦月）市調(diào)人：市調(diào)時間：市調(diào)人：市調(diào)時間：專題調(diào)研丨表名：商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計表（街鋪）表6關(guān)鍵詞：商鋪調(diào)研推薦復(fù)制直接使用商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計表（街鋪）街區(qū)名稱調(diào)查人業(yè)態(tài)類別鋪數(shù)（個數(shù)）所占百分比合計：使用說明：本表是在商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)杳表（街鋪）的基礎(chǔ)商而作出的街鋪商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計。商業(yè)街調(diào)查問卷1您希望商業(yè)街的主要功能是服裝裝修裝飾餐飲娛樂酒店客房美容美發(fā)便利店其他2您比較欣賞的建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約歐洲巴洛克中國園林日式庭院其他3您希望商業(yè)街的營業(yè)時間是PM6:00以前PM8:00以前PM11:

37、00以前視具體業(yè)種而定4您希望商業(yè)街店面的規(guī)模是大型1000平方米左右中型500平方米左右小型100平方米左右其他5您希望商業(yè)街提供商品或服務(wù)的規(guī)格和檔次是高檔中檔低檔其他6您是否有興趣經(jīng)營商業(yè)街的項目沒有有（具體業(yè)種）7您認(rèn)為商業(yè)街合理的租金標(biāo)準(zhǔn)是1元/平方米月口1.5元/平方米月口2.0元/平方米月其他8您認(rèn)為商業(yè)街合理的銷售面積是500平方米300平方米200平方米100平方米其他9您是否有興趣購買商業(yè)街有沒有10（第9題答有的請回答）您愿意購買的理由是周邊規(guī)劃好，有升值潛力周圍沒有正式的商業(yè)項目，比較稀缺其他11（第9題答沒有的請回答）您不愿意購買的理由是地段偏遠(yuǎn)人氣不足雖然前景不錯，

38、但是需要時間其他.12（第9題答有的請回答）您購買的動機(jī)是自己經(jīng)營先投資，以后純投資（以出租為主要手段）純投資（以將來轉(zhuǎn)讓賺取差價）看情況再自己經(jīng)營專題調(diào)研丨表名：小戶型調(diào)查問卷表表8關(guān)鍵詞：小戶型調(diào)研推薦復(fù)制直接使用小戶型調(diào)查問卷表如果您正打算購買小戶型房產(chǎn)您所理解的小戶型，面積范圍是多少？20m2以下口2040m24160m2口6180m2您選擇小戶型的原因：總價低位置方便家庭人口少好投資如果購買小戶型自住，您可能居住的時間是多少？不超過3年36年610年10年以上若購買小戶型，是您第幾次購買商品房？首次二次三次或以上您買小戶型的使用目的是：自住投資先自住再投資其他您能接受的小戶型位置區(qū)域

39、（可多選）：鼓樓中心區(qū)域臺江中心區(qū)域五四北區(qū)域鼓山新區(qū)（東區(qū)）區(qū)域倉山區(qū)域金山區(qū)域大學(xué)城區(qū)域7您能接受的小戶型單價是：2000元內(nèi)2000-2500元2500-3500元3500元以上8您能接受的小戶型總價：10萬元以下口1015萬元口1625萬元口25萬元以上9您對小戶型期、現(xiàn)房的要求是：期房可入住現(xiàn)房已能看見結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)現(xiàn)房10您能接受的小戶型的類別是：二手房普通商品房高級公寓酒店式服務(wù)公寓11您希望小戶型的建筑形式是：塔樓口高層板樓口多層板樓口無所謂12您認(rèn)為最合理的小戶型應(yīng)該是：一室一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳兩衛(wèi)躍層13您對小戶型的朝向有無要求：全部朝南有南向房間無所謂14您對小

40、戶型有無烹飪要求：有獨立廚房無獨立廚房但有烹飪條件無所謂15您對小戶型有無客廳要求：有獨立客廳廳、臥合一無所謂16您能接受的小戶型裝修情況是：全精裝廚衛(wèi)裝修精裝修且?guī)Ъ揖呙鞣?7您認(rèn)為小戶型最重要的配套是（可多選）：會所超市餐飲娛樂運動設(shè)施學(xué)校醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)通訊其他18您認(rèn)為小戶型最需要的物業(yè)服務(wù)是：送餐家政配送中心洗衣商務(wù)其他19您希望小戶型的交通狀況：方便乘坐公交方便自駕車無所謂20若買小戶型，您最看重的是（可多選）：位置價格戶型設(shè)計社區(qū)感覺開發(fā)商背景后期物業(yè)管理周邊環(huán)境交通21您的工作地點靠近（其它請注明）：五四路辦公圈五一廣場周邊臺江商業(yè)區(qū)周邊倉山區(qū)金山區(qū)其他22您的年齡范圍是：25歲以下

41、口2535歲口3645歲口45歲以上23您買小戶型是：一個人住兩個人住三口之家三代同堂24您可支配的家庭月收入為：3000元以下30005000元50018000元8000元以上25您購買小戶型可能選擇的付款方式：銀行貸款一次性付清寫字樓市場調(diào)查表市調(diào)人員：日期：項目名稱開發(fā)商項目位置代理銷售公司總建筑面積售樓電話占地面積工程進(jìn)度售樓處位置施工單位平均單價租售交付日期主力套型產(chǎn)品類型付款方式基本定位基本情況層高配套設(shè)施租售情況層數(shù)電梯車位物業(yè)費智能化周邊環(huán)境學(xué)校周邊環(huán)境分析銀行購物交通物業(yè)管理公共設(shè)施備注：重點對價格及付款方式進(jìn)行著重說明項優(yōu)劣勢綜合評估項位置圖附近要干圖專題調(diào)研丨表名：住宅客

42、戶消費調(diào)研表表10關(guān)鍵詞：客戶消費習(xí)性調(diào)研推薦復(fù)制直接使用住宅客戶消費調(diào)研表訪問員姓名：起始時間：時分終止時間：時分訪問地點：尊敬的先生、女士：您好!我是公司的市場調(diào)研員，感謝您在百忙之中接受我們的采訪！我們正在開展一項關(guān)于XX市居民購房消費的市場調(diào)查，以便了解您的住房需求。您提供的所有意見和資料都將被絕對保密，感謝您的合作！1您現(xiàn)在居住的住房屬于？自購商品房單位分房其他2您對您現(xiàn)在的居住條件是否滿意？滿意比較滿意3您預(yù)計在什么時間購買新住房？今年口12年內(nèi)房計劃一、購房計劃政府福利房自建房租房一般不太滿意極不滿意23年內(nèi)3年以后暫無購4您如果購買新住房，主要用途是？4您如果購買新住房，主要用

43、途是？投資出租度假時臨時住所期居家炒賣（低價買入，高價賣出）其他5請問您喜歡以下哪種物業(yè)類型？獨立別墅聯(lián)體別墅多層住宅小高層住宅6您喜歡哪種戶型結(jié)構(gòu)？平面戶型躍式戶型錯層戶型7如果購買新住房，您需要怎樣的戶型？（請?zhí)顚懀┓繌d衛(wèi)8如果您考慮購買新住房，您能承受的單價為多少元平方米？4000元以上口37014000元口34013700元16011900元13011600元10011300元1000元以下長（請說明）高層住宅復(fù)式戶型陽臺31013400元19012200元28013100元口25012800元口22012500元9根據(jù)您選擇的戶型，結(jié)合您的收入水平及使用要求，您認(rèn)為多大的建筑面積較合

44、適？50m2以下5070m27190m291110m2111130m2131150m2151170m2171190m2191210m2211230m2231250m2口251270m2口271300m2口300m2以上10如果您考慮購買新住房，您能承受的總價為？610萬元1115萬元1620萬元2025萬元2630萬3135萬元口3640萬元口4145萬元口4650萬元口5155元5660萬元口6165萬元口6670萬元口70萬元以上11您偏向于哪一種付款方式？一次性付款銀行按揭付款分期付款選擇”銀行按揭付款”方式的客戶，請回答19題、20題：12首期付款您能夠承受的最高價錢是多少？2萬以下24萬46萬78萬910萬1012萬1314萬1516萬1718萬1920萬2122萬2324萬2526萬2728萬2930萬30萬以上13如果選擇了銀行按揭，每個月您能夠承受多高的月供款？500元以下501800元8011100元11011400元14011700