居民生活影響

1、房價(jià)上漲對居民生活水平影響的社會實(shí)踐 報(bào)告此次實(shí)踐的目的是了解房價(jià)上漲的原因，對人們生活產(chǎn)生的影響以及抑制房價(jià)過快增長的相 關(guān)措施和方法暑假期間，針對房價(jià)持續(xù)上漲事件與其對居民生活構(gòu)成的影響做了一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容 如下：1您的性別是：2您的年齡段是3您居住的城市是：4您現(xiàn)在是否擁有自己的房產(chǎn)：5 您比較傾向的付款方式是：6若貸款買房，您會不會感到壓力大：7符合您需要的住宅面積 是：8您能接受每平米的價(jià)格是：9您對今年房地產(chǎn)價(jià)格上升幅度的看法是：10房價(jià)上漲對 您的影響是：11對于國家宏觀調(diào)控房價(jià)，您的看法是：12您是否認(rèn)為買房是一生中必須的 事情：13您認(rèn)為房價(jià)將來的走向如何：14您目前從事的

2、工作及月收入是15您買房的目的 是16您對目前的生活狀態(tài)是否滿意根據(jù)不同年齡階段對這一調(diào)查填寫，我們可分析得出以下結(jié)論：調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)商將25. 93%的財(cái)力和物力投入在高檔住宅即公寓和別墅 上，使得整個(gè)樓市高檔樓盤比重偏大，房產(chǎn)均價(jià)被抬高。與此同時(shí)，針對中低收入家庭建設(shè) 的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，因投資回報(bào)比例不如商品房，相應(yīng)建設(shè)和供應(yīng)過少，造成了中低價(jià) 位住房大都處于偏僻地區(qū)，中低收入階層不愿買，從而形成了高收入階層有能力購買多處住 房，低收入階層買不起房的格局。同時(shí)，在之前對居民幸福感的調(diào)查報(bào)告中還有如下發(fā)現(xiàn)， 影響居民幸福感的因素很多，而房價(jià)的影響肯定是最為重要的一項(xiàng)，在洞口縣這

3、個(gè)小縣城里 房價(jià)倒不是很高，但漲的幅度還是很大的。洞口縣從2005年的830元每平米到2007年的 1050元，再到2009時(shí)已達(dá)到1600元，現(xiàn)今平均房價(jià)已是穩(wěn)定在2300元左右。短短6年時(shí) 間漲了 1200元，將近是2005年價(jià)格的3倍，雖然漲幅很大，但這和一些大城市的房價(jià)是無 法比較的，它們的房價(jià)在很早些年就遠(yuǎn)高于我縣的價(jià)格，如果年輕的一代愿意留在這個(gè)小地 方，一套房子奮斗個(gè)幾年也不是件很難事，但奮斗這么年錢就花在這個(gè)小縣城心有不甘?，F(xiàn) 今又有幾個(gè)人愿意留在這個(gè)并不是先進(jìn)的小縣呢？他們紛紛涌入一個(gè)個(gè)大城市，本已是茍延 殘喘還要負(fù)擔(dān)著住房這座大山。所以，蟻?zhàn)?、窩居這些新的詞眼出現(xiàn)在很多報(bào)道

4、上。尤其 在上海這個(gè)城市，房價(jià)將影響到居民的生活水平和消費(fèi)能力。從目前上海樓市的情況看， 自2000年上海樓市開始啟動(dòng)到2005年初達(dá)到頂峰以來，上海居民在房價(jià)方面的幸福度可以 說發(fā)生了潛移默化的改變。來自上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上海市住宅銷售均價(jià)從2000 年的3326元，漲到2002年的5118元，2003年的5881元，直到2004年上海住宅商品房 價(jià)格上漲至每平方米6385元的高位。在這幾年間，上海住宅商品房價(jià)格幾近翻番；而同期 上海GDP平均增幅為11.46%。房價(jià)上漲對于上海居民來說并不是壞事，隨著價(jià)格的上揚(yáng)， 持有物業(yè)的居民資產(chǎn)增加了，生活水平同時(shí)提高，幸福感也隨之增加。但是過快

5、過高的漲幅 卻給更多居民帶來了消費(fèi)的壓力。如果說2000年到2002年之間的房價(jià)上漲還有理性和合理 成分在其中的話，居民的幸福感是在與房價(jià)上漲成正比的。但是，從2002年開始后上海房 價(jià)每年漲幅均在20%左右，而且到2004年底左右出現(xiàn)了瘋狂上漲卻給居民帶來了巨大的心 理壓力。上海房價(jià)的非理性上漲中伴隨著投機(jī)炒作氣氛增長，讓上海許多居民陷入房價(jià)上漲 所帶來的恐慌之中，甚至一些居民盲目參與到房產(chǎn)投機(jī)之中，對這群沒有投資能力的居民產(chǎn) 生了投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。而那些希望購房自住者則面對高漲的房價(jià)和增長的空置率只能望房興嘆， 由高房價(jià)所產(chǎn)生的社會矛盾開始出現(xiàn)。生活在上海的居民到2005年后幸福感由于房價(jià)因素 的

6、影響已經(jīng)降低許多，甚至一些有一定收入水平的白領(lǐng)也為高房價(jià)所迫選擇租房或透支自己 的購買力買房，成為了負(fù)債之翁。所以，房價(jià)影響下的上海居民幸福感下降可想而知。因 此，住房問題已經(jīng)成為關(guān)系上海居民幸福感的最大因素。在大城市房子成了束縛每一位渴望 有一所自己房子的奮斗小青年。由此可見，房價(jià)的上漲對居民生活造成的影響不可小覷。一、造成房價(jià)上漲的原因有哪些呢？近日，中國建設(shè)部部長表示，導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因主要有四點(diǎn)：土地供應(yīng)減少、投機(jī) 性買房增加、開發(fā)商囤積住房和部分城市保障型住房建設(shè)滯后。在以上四點(diǎn)中只有第一點(diǎn)和第四點(diǎn)是房價(jià)上漲的原因，其余兩點(diǎn)是房價(jià)上漲的結(jié)果而 不是原因。假如房價(jià)不漲，有人會炒房子嗎？

7、同樣，如果房價(jià)下跌的話，開發(fā)商也不會捂盤 惜售的。當(dāng)然，房地產(chǎn)投機(jī)與開發(fā)商的囤積行為一定會加劇市場的供求失衡，導(dǎo)致房價(jià)上漲 加速。首先，看信貸過度擴(kuò)張對房價(jià)的影響。信貸過度增加通過供給與需求兩個(gè)方面影響房 價(jià)。從供給的因素看，寬松的信貸政策助長了開發(fā)商捂盤惜售的行為。2008年初之所以出 現(xiàn)以萬科為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大幅度降價(jià)促銷行為，主要原因是這些企業(yè)存貨多、資金 周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。自2008年11月份中央開始實(shí)施適度寬松的貨幣政策以來，房地產(chǎn)開發(fā)商的 資金緊張情況很快得到了緩解，使不少大型開發(fā)商捂盤惜售。在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商是主動(dòng) 定價(jià)者，買房者是價(jià)格的被動(dòng)接受者，當(dāng)開發(fā)商有了信貸資金的支持

8、，在市場定價(jià)過程中更 加主動(dòng)，住房價(jià)格必然上升。土地的供給同樣受到信貸政策的影響。在寬松的信貸政策刺激下，商業(yè)銀行與地方政 府形成融資默契：將各種國有資產(chǎn)組裝成融資平臺，從資產(chǎn)總量看，這些融資平臺數(shù)量巨大， 從財(cái)務(wù)指標(biāo)看基本符合商業(yè)銀行的貸款條件，加上各地方財(cái)政的隱性擔(dān)保，商業(yè)銀行愿意將 巨額的資金貸給這些融資平臺，根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，在今年新增加的9萬億貸款中，有5 萬多億貸給了地方政府的融資平臺。地方政府由于有融資的便利，地方財(cái)政對土地出讓金的 依賴程度降低。于是，我們看到一個(gè)反常的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場火爆的2009年，全國的土 地出讓面積下降了 20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計(jì)

9、劃的50%左右。由于土 地需求增加而供應(yīng)減少，使土地價(jià)格迅速上升，各地都出現(xiàn)了所謂的地王”現(xiàn)象。而土地價(jià) 格的上升必然助漲房價(jià)的上升。從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優(yōu)惠利率下 調(diào)到歷史最低水平時(shí)，買房者的還款負(fù)擔(dān)大大降低。另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，寬松的貨幣政策已經(jīng)喚起市場對于貨幣貶值的預(yù)期，買房成為 富裕階層保持財(cái)富的一種選擇。隨著信貸的高速增長，我國今年的貨幣供應(yīng)增長非常迅速， 廣義貨幣供應(yīng)已經(jīng)接近30%，即在不到一年的時(shí)間里我國貨幣數(shù)量增加了三成。貨幣供應(yīng) 的增長速度已經(jīng)大大超過了 GDP的增長速度，使市場上通脹預(yù)期明顯加強(qiáng)。明顯的標(biāo)志是： 1）債券市場的收益

10、率快速回升，新發(fā)行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5% 左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應(yīng)量迅速上升，M1已經(jīng)從2008年底的10%增 長到目前的33%，上升了 20多個(gè)百分點(diǎn)。存款活期化說明老百姓將資金選擇存定期的意愿 快速下降。買房成為一種無奈甚至是恐慌性的選擇。同樣，2009年快速增長的信貸推高的股市價(jià)格，股市上漲在相當(dāng)程度上刺激了房地產(chǎn) 的需求。股市的繁榮對樓的作用表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是增加的市場對樓市的需求，當(dāng)投資者 賬面財(cái)富迅速增加時(shí)，其中的一部分財(cái)富會轉(zhuǎn)化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會刺激樓 市，股市最火爆的時(shí)候往往也是樓市最火爆的時(shí)候。從年初到10月底，股票

11、流通市值增加 了 6萬多億元，總市值增加了 10余萬億元，這其中有部分財(cái)富會成為房地產(chǎn)的購買力。另 外，股市的繁榮為房地產(chǎn)類上市公司融資提供了便利。在最近幾年的股市行情中，房地產(chǎn)一 直是被熱炒的板塊，房地產(chǎn)類上市公司通過增發(fā)股票融資非常受歡迎。這些上市公司通過高 價(jià)發(fā)行股票得到巨額的融資，然后再用這些資本買地，因此，股市上漲會推高地價(jià)，而地價(jià) 上漲又推高房價(jià)。除了這些根本原因，有些主觀上的原因也是占一部分的。1、中國幾千年的傳統(tǒng)，對于 房子和家的相關(guān)性。2、旺盛的市場需求3、城市化進(jìn)程的日益加快匹l=i二如何抑制房價(jià)過快增長？有人反映還沒到一個(gè)月這房價(jià)又漲了一千多我怎么才能追的上你，為此溫家寶

12、總理提 出四項(xiàng)措施：第一件事情就是要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚第二，要鼓勵(lì)居民購買自住房和改善性用房。但與此同時(shí)，要采取措施抑制投機(jī)。中 國的國情決定了我們的住房必須堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型 和中低價(jià)位房屋的建設(shè)。第三，要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià) 格。第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)的行 為。我覺得只要政府有決心解決這個(gè)問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào) 查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展 的局面，這是可以做到的。以上措施摘

13、自新華日報(bào)價(jià)上漲了，上漲的很離譜，國家出臺了好多抑制房價(jià)上漲的政策，為什么不見效？我覺得促 使房價(jià)上漲的核心原因在于國家政策的失誤取消了單位自主建房這一關(guān)鍵政策。要 抑制房價(jià)上漲，允許單位自主建房，并完善相關(guān)政策，這樣可以有效抑制房價(jià)上漲。單位自主建房政策取消，官商勾結(jié)倒賣土地，土地價(jià)格瘋漲，強(qiáng)迫拆遷，搜刮民眾財(cái)富，導(dǎo) 致通貨膨脹，房價(jià)泡沫增加，政府完全負(fù)主要責(zé)任。允許單位自主建房，房屋成本大大降低了，建房利潤開發(fā)商拿不去，這部分福利居民享受了， 相當(dāng)多的居民有房子居住了，不再到開發(fā)商那里買房子了，這樣開發(fā)商建的房子購買的人大 大減少了，市場需求降低了，開發(fā)商也理智了，房價(jià)就降低了。政府應(yīng)當(dāng)考慮公眾的利益，開發(fā)商是少數(shù)的少數(shù)，住房是民生的大問題，即使單位沒有土地， 單位征地建房，成本也比開發(fā)商的低許多，我相信政府會覺醒的，不