資產(chǎn)評(píng)估公式與方法

1、按一、安資產(chǎn)評(píng)估主要公叭式 頒（一）絆收益現(xiàn)值法扮1、靜態(tài)收益現(xiàn)艾值法矮企業(yè)或資產(chǎn)重估搬價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)胺算的企業(yè)或資產(chǎn)骯年收益現(xiàn)值額/百社會(huì)基準(zhǔn)收益率頒按靜態(tài)計(jì)算的企懊業(yè)或資產(chǎn)年收益背現(xiàn)值額=預(yù)期年唉限內(nèi)收益之和/芭預(yù)期年數(shù)隘2、動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)熬值法藹企業(yè)或資產(chǎn)重估背價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)稗算的企業(yè)（或資澳產(chǎn)）年收益現(xiàn)值案/社會(huì)基準(zhǔn)收益稗率安=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的唉企業(yè)（或資產(chǎn)）罷年收益現(xiàn)值額/?。ǘㄆ诖婵罾蕯』蜷L期國庫券利案率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利擺率挨按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企芭業(yè)或資產(chǎn)年收益般現(xiàn)值額=巴耙（企業(yè)或資產(chǎn)各凹年收益額瓣版整體按現(xiàn)值系數(shù)）瓣頒投資回收系數(shù)癌評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值=敖評(píng)估資產(chǎn)重量價(jià)皚值按重量價(jià)值熬計(jì)算的折舊罷按重

2、量價(jià)值計(jì)算俺的折舊該資產(chǎn)跋評(píng)估有形損耗白功能性貶值經(jīng)疤濟(jì)性貶值跋1、重量價(jià)值的扮計(jì)算，其方法主耙要有：頒（1）直接計(jì)算按：資產(chǎn)重量價(jià)值澳直接成本間挨接成本胺（2）指數(shù)調(diào)整跋法：某類固定資安產(chǎn)重量價(jià)值該壩類某期資產(chǎn)賬面百價(jià)值艾頒該類某期資產(chǎn)調(diào)藹整系數(shù)敗某類某期資產(chǎn)調(diào)吧整系數(shù)=該類資叭產(chǎn)評(píng)估年度價(jià)格藹指數(shù)/該類資產(chǎn)扳取得年度價(jià)格指八數(shù)瓣（3）功能評(píng)價(jià)耙法唉某資產(chǎn)重量價(jià)值佰=（現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資把產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時(shí)拜標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)扮能力）襖傲評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)扳能力懊某資產(chǎn)的現(xiàn)值=鞍某資盎產(chǎn)重量價(jià)值辦跋尚可使用年限襖/（已使用年限懊+尚可使用年限奧）2、折舊的計(jì)算扒（1）有形損耗白的計(jì)算礙A、比率法：有傲形損耗=評(píng)

3、估資敗產(chǎn)重價(jià)值柏百（已使用壽命/叭預(yù)計(jì)使用壽命）啊B、使用年限法伴：評(píng)估資產(chǎn)有形擺損耗=資產(chǎn)重量哀價(jià)值拔百已使用年限/拔（已使用年限+唉尚可使用年限）叭唉（2）功能性貶癌值：功能性貶值叭=使用某設(shè)備年皚節(jié)約成本敖哎（1所得稅率壩）拜辦整體現(xiàn)值系數(shù)爸（3）經(jīng)濟(jì)性貶耙值：經(jīng)濟(jì)性貶值鞍=1（現(xiàn)有昂利用生產(chǎn)能力/背原有生產(chǎn)能力）搬鞍案評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值阿（二）班現(xiàn)行市價(jià)法哀1、市價(jià)折余法俺：資產(chǎn)重估價(jià)值拌=全新資產(chǎn)現(xiàn)行按市價(jià)應(yīng)計(jì)折舊百全盎新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)叭（全新資產(chǎn)埃市價(jià)預(yù)計(jì)凈殘挨值）一般使用白年限襖俺評(píng)估資產(chǎn)已使用背年限2、市價(jià)類比法澳資產(chǎn)重估價(jià)值=壩全新參照物資把產(chǎn)市價(jià)（全背新參照物資產(chǎn)市襖價(jià)預(yù)計(jì)凈殘值盎

4、）一般使用年翱限巴拔評(píng)估資產(chǎn)已使用背年限跋捌調(diào)整系數(shù)盎（三）氨因素綜合評(píng)價(jià)法芭某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)襖值=（資產(chǎn)價(jià)辦值+大修理費(fèi)用搬殘值）壩爸1+（年平均擺物價(jià)上漲指數(shù)癌年無形損耗系數(shù)爸）柏岸資產(chǎn)已使用年限扮/資產(chǎn)已使皚用年限+資產(chǎn)尚熬可使用年限佰叭尚可使用年限拔（四）哀外匯換算法哎資產(chǎn)重估價(jià)值=耙（資產(chǎn)原始價(jià)值盎應(yīng)計(jì)折舊）傲凹（評(píng)估月份匯率扒/取得資產(chǎn)時(shí)匯絆率）物價(jià)指數(shù)調(diào)整法耙資產(chǎn)重估價(jià)值=靶資產(chǎn)原始成本案按物價(jià)變動(dòng)指數(shù)把按重置成本計(jì)算捌的已使用年限的案累計(jì)折舊額班（資產(chǎn)原始啊成本哎靶物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）瓣按重置成本計(jì)罷算的已使用年限半的累計(jì)折舊額扮拌（1調(diào)整系斑數(shù)）背按重置成本計(jì)算熬的已使用年限的巴累計(jì)

5、折舊額資瓣產(chǎn)的重估成本扮岸（已使用年限/扒規(guī)定使用年限）唉（五）八貨幣資金及有價(jià)八證券的價(jià)值評(píng)估班應(yīng)收票據(jù)、有價(jià)跋證券的現(xiàn)值=票挨面金額敗傲1+票面利率哀背（出票日至到期擺日天數(shù)/360扒天）奧（六）哀商譽(yù)評(píng)估價(jià)值唉1、割差法：商伴譽(yù)評(píng)估價(jià)值=整頒體資產(chǎn)價(jià)值單哎項(xiàng)資產(chǎn)（含可確矮指無形資產(chǎn)）評(píng)班估價(jià)值之和佰2、超矮額收佰益本金化法：商哎譽(yù)評(píng)估價(jià)值單瓣項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值八之和捌伴（被評(píng)估企業(yè)資絆金收益率行業(yè)艾平均資產(chǎn)收益率班）行業(yè)平均資芭金收益率耙（七）癌材料價(jià)值評(píng)估矮1、近期購進(jìn)的八材料：材料評(píng)估敗價(jià)值材料物資百賬面價(jià)值扮2、現(xiàn)行市場價(jià)伴格評(píng)估法：材料笆評(píng)估價(jià)值實(shí)有班數(shù)量拌哎現(xiàn)行市價(jià)哀3、不同時(shí)期分

6、般別購進(jìn)材料：材艾料評(píng)估價(jià)值=材爸料賬面價(jià)值翱伴（評(píng)估日物價(jià)指暗數(shù)/取得時(shí)物價(jià)阿指數(shù)）按4、進(jìn)口材料評(píng)拔估：材料評(píng)估價(jià)皚值=材料賬面價(jià)翱值佰笆（評(píng)估日匯率/案資產(chǎn)取得時(shí)匯率壩）白5、超儲(chǔ)積壓材頒料評(píng)估值=超儲(chǔ)伴積壓材料賬面價(jià)啊值凹礙（1調(diào)整系數(shù)澳）百（八）芭低值易耗品評(píng)估伴1、在庫低跋值易挨耗品的評(píng)估暗低值易耗品評(píng)估版價(jià)值=賬面價(jià)值瓣岸（資產(chǎn)評(píng)估日物啊價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)取斑得時(shí)物價(jià)指數(shù)）罷2、在用低值易半耗品評(píng)估扮在用低值易耗品伴評(píng)估=市場現(xiàn)行暗價(jià)值礙疤成新率熬成新率=1邦（實(shí)際已使用月皚份估計(jì)可使用班月份）皚挨100愛（低值易耗品霸賬面凈值低值澳易耗品賬面原值班）巴懊100疤（九）耙在制品評(píng)估爸：

7、在制品評(píng)估價(jià)芭值在制品數(shù)量巴礙完工程度絆拌單位標(biāo)準(zhǔn)成本矮在制品完工程度頒=（單位在制品靶累計(jì)工時(shí)定額/埃單位產(chǎn)品工時(shí)定耙額）案瓣100伴（十）艾產(chǎn)成品評(píng)估：奧1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)扮變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估案，其計(jì)算公式為白：邦某產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)敗值=（合理工把藝疤消耗邦定額凹礙材料現(xiàn)行單價(jià)）爸+（合理工時(shí)定擺額敖版單位小時(shí)合理工敗資、費(fèi)用率）板癌產(chǎn)成品數(shù)量皚2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移斑的資產(chǎn)評(píng)估，其胺計(jì)算公式為：叭產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值稗=產(chǎn)成品數(shù)量芭敗（同類產(chǎn)成品現(xiàn)絆行市價(jià)單位產(chǎn)熬品稅金及費(fèi)用）耙捌（1調(diào)整系皚數(shù)）壩二胺、按 市場法中的具矮體評(píng)估方法礙（一）直接比較藹法佰（二）類比調(diào)整敗法傲1癌市場售價(jià)類比斑法2功能價(jià)值法3價(jià)格指

8、數(shù)法皚4爸成新率價(jià)格法5市價(jià)折扣法6成本市價(jià)法半7半市盈率乘數(shù)法骯三、拔收益法中的具體翱評(píng)估方法搬應(yīng)用收益法求取靶地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，由搬于是對(duì)未來若干敖年純收益的貼現(xiàn)般，而純收益和收板益年期又都在發(fā)般生變化，這就會(huì)傲引發(fā)出許多計(jì)算唉公式。鞍P阿頒地產(chǎn)價(jià)格;Pt襖板未來第t年的房百地價(jià)格;A板懊純靶收益板;A1，A2，癌案An一一分別為癌未來各年的純收艾益;R哎暗資本化率;襖R1，r2，邦白rn八背分別為未來各年傲的資本化率;N熬愛收益年期。翱(一)純收益不澳變襖1. 在收益永暗續(xù)，各因素不變罷的條件下，有以敖下計(jì)算式:白其成立條件是:扒(1)純收益每盎年不變;(2)吧資本化率固定且搬大于零(3)收伴

9、益年期無限。俺2在收益年期拔有限，資本化率藹大于零的條件下背，有以下計(jì)算式霸:罷這是一個(gè)在估價(jià)爸實(shí)務(wù)中經(jīng)常還用扳的計(jì)算公式，其疤成立條件是（1爸）純收益每年澳不變板；(2)資本化吧率固定且大于零吧；(3)收益年盎期有限為n。拔3在收益年期胺有限，資本化率靶等于零的條件下傲，有以下計(jì)算式背:氨其成立條件是：佰（1）純收益每拌年不變;（2）罷收益年期有限為佰n;(3)資本唉化率為零。辦(二)純收益在挨若干年后保持不凹變唉1無限年期收凹益。其基本公式扮為:八其成立條件是：芭（1）:純收益愛在t年 (含第鞍t年)以前有變拜化;（2）純收扳益在t年 (不暗含t年)以后保隘持不變;(3)八收益年期無限;昂

10、(4)r大于零熬。般2有限班年期百收益。其計(jì)算公背式為:氨其成立條件是：盎（1）純收益在拌t年 (含第t耙年)以前有變化伴;（2）純收益哎在t年 (不含拌第t年)以后保傲持不變;(3)瓣收益年期有限為擺n;(4) r拔大于零。巴這里要注意的是捌，純收益A的收背益年期是 (n埃-t)而不是n般。皚(三)純收益按邦等差級(jí)數(shù)變化扒1在純收益按矮等差級(jí)數(shù)遞增，叭收益年期無限的隘條件下，有以下把計(jì)算式:隘其成立條件是：罷（1）純收益按氨等差級(jí)數(shù)遞增;靶（2）純收益逐襖年遞增額為B;哀（3）收益年期般無限;拔（4擺）r大于零。阿2在純收益按骯等差級(jí)數(shù)遞增，拜收益年期有限的敖條件下，有以下半計(jì)算式:挨其成立

11、條件是：般（1）純收益按壩等差級(jí)數(shù)遞增;柏（2）純收益逐澳年遞增額為B;?。?）收益年期懊有限為n;（4捌）r大于零。拌3在純收益按柏等差級(jí)數(shù)遞減，鞍收益年期無限的佰條件下，有以下背計(jì)算式:鞍其成且條件是:按（1）純收益按澳等差級(jí)數(shù)遞減;盎（2）純收益逐把年遞減額為B;皚（3）收益年期拌無限;（4）r巴大于零。柏4在純收益按阿等差級(jí)數(shù)遞減，吧收益年期有限的絆條件下，唉有以般下計(jì)算式:叭其成立條件是：八（1）純收益按愛等差級(jí)數(shù)遞減;俺（2）純收益逐罷年遞減額為B;拌(3)收益年期阿有限為n;(4罷)r大于零。靶(四)純收益按霸等比級(jí)數(shù)變化白1在純收益按壩等比級(jí)數(shù)遞增，叭收益年期無限的班條件下，有

12、以下佰計(jì)算式:埃其成立條件是:昂 （1）純收益哀按等比級(jí)數(shù)遞增拜;(2)純收益霸逐年遞增比率為柏S;（3）收益柏年期無限;(4扮)r大于零;(癌5)r卜S卜0拔。熬2在純收益按壩等比級(jí)數(shù)遞增，搬收益年期有限的哎條件下，有以下昂計(jì)算式:辦其成立條件是：唉（1）純收益按皚等比級(jí)數(shù)遞增;阿（2）純收益逐隘年遞增比率為S半;（3）收益年爸期有限;（4）半r大于零;(5挨)rS0。叭3在純收益按按等比級(jí)數(shù)遞減，哎收益年期無限的敖條件下，有以下八計(jì)算式:班其成且條件是:哀（1）純收益按絆等比級(jí)數(shù)遞減;暗(2)純收益逐吧年遞減比率為s靶:(3)收益年半期無限;(4)八r大于零;(5版)rS0。拔4在純收益按

13、瓣等比級(jí)數(shù)遞減，扮收益年期有限的哎條件下，有以下昂計(jì)算式:罷其成立條件是：芭（1）純收益按巴等比級(jí)數(shù)遞減;藹（2）純收益逐斑年遞減比率為S巴; （3）收益胺年期有限為n;頒 (4)r擺大于零;(5)癌0g頒）吧 半式中：扒P按股票評(píng)估值；捌R敗股票未來收益額案；巴r半折現(xiàn)率；哀g暗股利增長率。拜 半股利增長率襖g辦的計(jì)算方法，一拌是統(tǒng)計(jì)分析法，半即根據(jù)過去股利鞍的實(shí)際數(shù)據(jù)，利啊用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法稗計(jì)算出的平均增靶長率，作為股利骯增長率；二是趨絆勢分析法，即根版據(jù)被評(píng)估企業(yè)的骯股利分配政策，壩以企業(yè)剩余收益愛中用于再投資的哀比率與企業(yè)凈資扳產(chǎn)利潤率相乘確捌定股利增長率。盎（白3稗）分段型股利政板策下

14、股票價(jià)值評(píng)瓣估。辦2半優(yōu)先股的價(jià)值佰評(píng)拌估皚式中：邦P氨優(yōu)先股的評(píng)估值凹；熬R埃第扳t辦年的優(yōu)先股的收芭益；挨r絆折現(xiàn)率；癌A愛優(yōu)先股的年等額稗股息收益。暗九背、埃按低值易耗品使盎用情況分類成新率背根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系扮數(shù)調(diào)整原成本凹按社會(huì)平均消耗盎定額和現(xiàn)行市價(jià)罷計(jì)算評(píng)估值巴成本法：評(píng)估基扒準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完八工時(shí)間接近岸產(chǎn)成品評(píng)估值敗=艾產(chǎn)成品數(shù)量柏哀產(chǎn)成品單位成本瓣評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)敖成品完工時(shí)間間拌隔較長方法一：方法二：（二）市場法1壞賬比例法擺十辦、班 叭收益法評(píng)估企業(yè)艾價(jià)值計(jì)算公式及鞍其說明伴（一）企業(yè)持續(xù)唉經(jīng)營假設(shè)前提下邦的收益法1年金法靶年金法的計(jì)算公埃式為：P=A/r半式中：頒P壩企凹業(yè)評(píng)估價(jià)值；霸A澳企業(yè)每年的年金稗收益；辦r巴本金化率。哎用于企業(yè)價(jià)值評(píng)般估的年金法，是懊將已處于均衡狀皚態(tài)，其未來收益胺具有充分的穩(wěn)定白性和可預(yù)測性的暗企業(yè)收益進(jìn)行年翱金化處理，然后捌再把已年金化的捌企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)拔行收益還原，估搬測企業(yè)的價(jià)值。懊因此，公式又可案以寫成：2分段法八（二）企業(yè)有限隘持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前扮提下的收益法礙（二）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬案率及折現(xiàn)率的測隘算1風(fēng)險(xiǎn)累加法骯2奧跋系數(shù)法用公式表阿示為：昂式中：瓣昂拜被評(píng)估企業(yè)所在耙行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬傲率；哎壩社會(huì)平均收益率