旅游綜合開發(fā)項目的可行性實施的實施計劃書

1、 .wd. .wd. .wd.第一章總論1.1概論*市委、市政府確立未來旅游產業(yè)的開展目標：即緊緊圍繞建設現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標，樹立*休閑度假旅游目的地形象，力爭10年時間，將*打造成為享譽世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。針對*市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的開展現(xiàn)實，*市委、市政府把“實施生態(tài)立市作為五大開展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶作為全市兩大產業(yè)帶之一，正在將紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點支持的?*生態(tài)旅游基礎設施建設工程?，將其提升為5A級旅游區(qū)，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎設施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地

2、公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點工程建設和設施配套正在實現(xiàn)新突破，以旅游大工程建設拉動相關經濟的蓬勃開展，標志著*市旅游產業(yè)正在轉型升級。隨著遼寧沿海經濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略，*依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華美轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程。?遼寧沿海經濟帶開展規(guī)劃?中指出，“*要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城市轉型，加快開展特色優(yōu)勢產業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將*沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產業(yè)帶。這是我們經濟開展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。我們要充分挖掘濕地等

3、旅游資源，科學規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅海灘5A級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)立水上乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務的國際化水平，使旅游產業(yè)躍上一個新的層次，向世界展現(xiàn)一個美麗的濕地休閑之都。 2010年1月下旬，市長孫國相就水利工程及旅游工程建設情況進展工作調研時指出：“要科學選址、合理規(guī)劃，將水利工程建設同旅游景觀開發(fā)嚴密結合，充分盤活周邊資源，帶動周邊地區(qū)經濟社會開展。孫國相在調研中強調，要將遼河沿河經濟開展同旅游工程建設嚴密結合，加快資源型城市轉型步伐，統(tǒng)籌實施遼河沿線開發(fā)和生態(tài)治理，開展沿河經濟。要通過建設一大批推動經濟社會發(fā)展、改善民生的水利工程

4、和旅游工程，為推進全市經濟更好更快開展提供強勁動力。1.2工程區(qū)域概況*位于盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經濟開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。位于東經1212712229，北緯40454027。東西長為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占*市總面積的2.45%，耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場)，十九個自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4,304戶，共14,538人，其中有三個朝鮮族村，人口為1,644人；滿、回、錫伯族缺乏50人。1.2.1旅游資源*境內的青年水庫是*第三大平原水庫，面積為8,065畝，環(huán)周為10公里，庫容1,200萬m3。大約公元1610年以

5、前乾隆年間，由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連，北與醫(yī)巫閭山同為一脈、靈氣沖天，被民間傳為風水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王亦稱龍王廟，寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落、“海眼通龍宮、“廟隨水漲的奇觀廣為傳頌。水庫建于1958年，當?shù)卣疄榱吮Ｗo歷史文物，在水庫偏中西北處留有1.3萬m2的孤島現(xiàn)域名為明珠島，寺廟幾經修繕至今保護完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。水庫內是繁殖魚蟹天然場地。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風景怡人。地下蘊藏著豐富的優(yōu)質地熱溫泉資

6、源，距地表約1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42，出水量大約4,000立方米/小時。溫泉中富含多種有益安康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養(yǎng)成效。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調整植物神經系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。*境內有三個朝鮮族村，至今保存著該民族的風俗習慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風味，有許多市內及周邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。甜水湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資

7、源極具商業(yè)開發(fā)價值。1.2.2礦產資源*南部和西南部有豐富的地下海水資源，經探明儲量達15.9億m3， Mgcl2、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標極具開采價值，可連續(xù)開采數(shù)百年。 305國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標接近飲用礦泉水標準。1.2.3水資源境內有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深2米，生態(tài)保持良好。地面有三萬多畝坑塘，水質肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場。1.2.4土地資源*共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,440畝，鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地

8、264畝，灘涂2,230畝。1.2.5交通資源甜水地處*、錦州兩市交界，素有*的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關內的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；國道、京沈高速公路穿越境內。1.3工程提出的背景改革開放以來，我國的農業(yè)得以快速開展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上7的耕地養(yǎng)活24的人口。但種植業(yè)開展面臨耕地有限，單產難以快速大幅度提高的現(xiàn)實，對農村經濟開展奉獻的比重在逐年遞減。黨的十七大報告提出：“加快轉變經濟開展方式，推動產業(yè)構造優(yōu)化升級；促進經濟增長由主要依靠第二產業(yè)帶動向依靠第一，第二、第三產業(yè)協(xié)同帶動轉變，由主要依靠增加物質資源消耗向依靠科技

9、進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變。1.3.1整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產業(yè)時序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的記錄著*日新月異的變化，好風憑借力，送我上青云。近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的開展。這個古老而又時尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水，湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為開展生態(tài)度假旅游提供了得天獨厚的條件。該工程為*北站經濟帶注入了新的生機和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而

10、成為新的財富增長點。*正在由相對獨立產業(yè)向綜合開發(fā)產業(yè)鏈邁進，產業(yè)化鏈條明顯延伸，市場網(wǎng)絡進一步完善和標準，整體科技水平和綜合開發(fā)能力顯著增強。1.3.2開展目標*市生態(tài)型旅游產業(yè)開展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城為最終目標的長遠謀劃。其目標包括定性和定量兩個指標。 1、定性戰(zhàn)略目標： 把*市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游業(yè)成為市域國民經濟的支柱產業(yè)。2、定量戰(zhàn)略目標表1-1*市旅游開展定量戰(zhàn)略目標分階段定量戰(zhàn)略目標占GDP產業(yè)地位2008年9-10先導產業(yè)2010年10-11支拄產業(yè)2015年12-14支拄產業(yè)2020年15以

11、上支拄產業(yè)定量戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的特征包括：旅游開展速度高于市域國民經濟8%的平均開展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長速度到達25%；20102015年間旅游收入平均增長速度到達20%；20152020年預計保持15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為*市產業(yè)構造戰(zhàn)略框架的重要支柱產業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標根據(jù)對*市旅游業(yè)“十五、“十一五期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，應用時間序列預測法計算，并依據(jù)本市旅游資源與市場匹配程度作適當調整，預計*市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標見下表表1-2 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入單位：萬人次；￥億元年 份旅游接待萬人次GDP

12、平均增長旅游總收入平均增長國內海外總數(shù)國內海外萬美元總收入2008年 9808.21988.2 76382878.7基期2009年145111.21462.248.7113.5540111748.7%2010年171012.01722501165229119.750%2015年342024.0344410023210458127100%2020年59854260277540618301407.8751.3.3區(qū)域旅游開展背景甜水湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質構造、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流

13、、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。工程區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近*北站的區(qū)位優(yōu)勢。*市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉化為市場優(yōu)勢。根據(jù)*市委、市政府?*市旅游“十一五開展規(guī)劃?，進一步發(fā)揮旅游產業(yè)拉動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、開展速度快等特點和優(yōu)勢，進一步推動產業(yè)構造調整和優(yōu)化、全力推進旅游業(yè)的開展，促進對外開放，將*打造為“世界濕地休閑之都。工程地處京沈高速公路、鐵路與30

14、5國道、溝海鐵路交匯處。境內的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，甜水湖地處四條河流下游。1.8萬畝葦田同羊圈子葦場毗連，岸邊坑塘星羅棋布，8,065畝湖面平均水深2m，是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天然場所。260畝草地是開展生態(tài)畜禽的天然放牧場。渾、太、遼河給與甜水湖的生態(tài)補水為岸邊的生態(tài)農業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。甜水湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業(yè)的頂級靚點。在旅游產業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今

15、天，甜水湖度假村必然向一定的主題化開展。綜觀中外旅游特色景點已經成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風景如畫的旅游基地。每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。這類旅游產品具有很大的市場需求、開展空間和開發(fā)潛力。甜水湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產業(yè)密度用地，開發(fā)建設生態(tài)旅游度假村及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理念，開展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。1.3.4區(qū)域社會經濟背景2009年，*市生產總值實現(xiàn)685億元，是2004年的1.8倍，2008年開場駛入兩位數(shù)增長的快車道；財政一般預算收入增長24.4%，到達43.4億元，是2

16、004年的2.3倍；全社會固定資產投資增長47.9%，到達543億元，是2004年的3.6倍。萬元生產總值綜合能耗比“十五期末下降21.7%，主要污染物排放實現(xiàn)控制目標。縣區(qū)經濟競相崛起，生產總值年均增長27.5%，高于全市19個百分點。過去的五年，是多元產業(yè)快速形成、經濟構造向全面優(yōu)化加快邁進的五年。累計建設投資千萬元以上工程837個，竣工投產487個，非油氣采掘業(yè)增加值占全市比重由49.6%提高到70.8%，國家資源型城市轉型試點工作取得重大進展。*2009年新招商引進投資超千萬大型企業(yè) 17家，總投資近3億元，開工建設8家、建成投產9家，工程儲藏13個。*生產總值實現(xiàn)8.259億元，同比

17、增長83.6%；其中農業(yè)實現(xiàn)1.1661億元，同比增長36.8%；工業(yè)實現(xiàn)4.783億元，同比增長105.7%；三產業(yè)實現(xiàn)0.9674億元，同比增長28.3%；財政一般預算收入實現(xiàn)776.5萬元。1.3.5打造甜水湖度假村的主體功能甜水生態(tài)旅游度假村借助*北站經濟帶，依托甜水湖及濕地景觀、依托明珠島海云寺的古文物、依托生態(tài)農業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托*北站開發(fā)新區(qū)與*濕地旅游環(huán)線，以生態(tài)旅游度假為起點、以水上游艇、捕魚垂釣、溫泉洗浴為賣點，以海云寺古文物為靚點，以生態(tài)農業(yè)為支撐；形成以觀光生態(tài)農業(yè)為主打，水上景區(qū)旅游、溫泉洗浴、商務度假、農家食宿為主線，打造濕地特色異域風情度假品牌?？商峁┧?/p>

18、娛樂、景區(qū)拍攝、商務會談、休閑娛樂、親友聚會、游艇駕駛培訓和水上旅游等服務功能。1.4編制依據(jù)1.4.1相關法律法規(guī)?中華人民共和國城市規(guī)劃法?中華人民共和國環(huán)境保護法?中華人民共和國水法?中華人民共和國水污染防治法?中華人民共和國土地管理法?風景名勝區(qū)管理暫行條例?中華人民共和國自然保護區(qū)條例?中華人民共和國植物保護條例?1.4.2有關標準、標準?中華人民共國旅游規(guī)劃通那么?GB/T18971-2003?旅游區(qū)點質量等級的劃分與評定?GB/T177752003?旅游資源分類、調查與評定?GB/189722003?風景名勝區(qū)規(guī)劃標準?GB50298-19991.4.3相關規(guī)劃、方案?東北地區(qū)振

19、興規(guī)劃?遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃?*市土地利用總體規(guī)劃?*市旅游總體規(guī)劃?*市“十一五開展規(guī)劃?*市國民經濟和社會開展“十一五規(guī)劃?*市“十一五旅游開展規(guī)劃?*市環(huán)境保護“十一五開展規(guī)劃?1.4.4其他相關材料?建設工程經濟評價方法與參數(shù)?第二、三版；*政府提供的有關資料和數(shù)據(jù)；新建工程的有關法律法規(guī)及政府文件；實地踏勘與訪談資料網(wǎng)絡及其它公共渠道資料1.5編制原那么1.5.1貫徹國家經濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。1.5.2合理利用資源，規(guī)劃建設經濟合理。1.5.3優(yōu)化設計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.5.4優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。1.5.5合理配備公用設

20、施，滿足工程建設要求。1.6研究結論借助*北站經濟帶開發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用甜水湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線，充分利用青年水庫及周邊19.11km2的自然生態(tài)保護區(qū)。開發(fā)6個各具特色的生態(tài)觀光工程；以最核心的資源，6位一體，整合打造甜水湖自然生態(tài)觀光風景區(qū)。該工程整合當?shù)刭Y源，促進了生態(tài)農業(yè)的的良性循環(huán)，順應人們對生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應老知青對鄉(xiāng)土故里的戀情。利用自然生態(tài)農業(yè)資源、利用地熱溫泉資源、利用大遼河生態(tài)水資源，開發(fā)生態(tài)觀光旅游工程。本工程以推進新農村建設為指導，以開發(fā)特色的多功能

21、生態(tài)產業(yè)體系、開發(fā)建設生態(tài)觀光旅游產業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產業(yè)鏈，提升產業(yè)經濟的附加值，帶動相關行業(yè)向產業(yè)化經營目標開展，促使社會效益、經濟效益和農民增收同步提高。通過對生態(tài)效益、社會效益和經濟效益的綜合評價，此工程都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。第二章 市場需求及預測2.1市場現(xiàn)狀2.1.1甜水湖自然保護區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀甜水湖自然保護區(qū)區(qū)域面積19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫比鄰錯落形成了天然的濕地景觀。甜水湖亦稱青年水庫，是遼寧省較大的平原水庫之一，位于西沙河右畔，距*北站1km、305國道4.5km，庫區(qū)圍堤高7m、壩頂寬4m，圍堤長11.3km，水域面積8065畝。平

22、均水深2m，庫容量1200萬m3。湖中有一小島域名明珠島面積1.3萬，島上樹木茂盛、鳥語花香，林蔭深處海云寺映襯其中。海云寺龍王廟始建于清朝乾隆年間，至今已有400多年的歷史，當年由清朝翰林院院士張純良主持建造，四面環(huán)水與渤海相連、向北與醫(yī)巫閭山同為一脈靈氣沖天，被民間視為少有的風水寶地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺內香火繚繞，常年香客絡繹不絕。關于海云寺的傳說甚多，較為傳奇的有龍泉、海眼、廟隨水漲等。龍泉：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中的泉水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內唯一的飲水井，每年四月初八廟會、善男信女香客云集，無論用水多少井水從不見少，傳說在陰天初一、十

23、五的晚上偶爾會看見從天上到泉水井有一道白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢磅礴，以后人們便稱之為“龍泉。海眼：在寺的西側有一條不干溝，溝中有一條深坑叫“無底坑，相傳民國7年時逢大旱，河水都干了但無底坑不干，人們來掏水撈魚，可無論多少人掏水也不見少，據(jù)說無底坑通龍宮、叫海眼。廟隨水漲：據(jù)當?shù)乩先酥v：民國17年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經上炕了，當時屯里的水位比龍王廟高出一米左右，人們擔憂龍王廟被大水淹了，大水過后只見廟四周的樹上掛滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進，真可謂神奇！從此人們開場相信廟隨水漲的傳說。甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)特殊的地質構造、集濕地植被、鳥類棲息地、灘涂、荒草地、茂密的樹

24、林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫和古文物，構成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近*北站的區(qū)位優(yōu)勢。為開發(fā)旅游業(yè)提供了得天獨厚的條件。2.1.2生態(tài)農業(yè)市場現(xiàn)狀 目前國內的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場供應多為污染超標的食品，在市場很難買到無污染的生態(tài)綠色食品，貨真價實的生態(tài)食品那還是40年前的回憶，難怪過來人說：“現(xiàn)在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味，過去的東西再也吃不到了！通過本工程的示范建設，就是要返回生態(tài)的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。根據(jù)城市不同層次抽樣調查結果說明：經商的老板對生態(tài)綠色食品的需求

25、和價位是：全部食用價位可高2倍；公務員和白領階層的需求是：全部食用價位可高1.5倍；一般市民的需求是：局部食用價位可高1.3倍。過路旅游者：體驗莊家院生活、觀光生態(tài)農業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價位可高2倍。通過食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類維生素，無污染的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類疾病，食用無激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純粹、甜美自然。2.1.3生態(tài)溫泉市場現(xiàn)狀我國溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的開展卻只有幾十年過程，分別經歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的開展階段。第一代洗浴第二代療養(yǎng)第三代戲水第四代多元化。近年來，溫泉經濟

26、日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游開展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向群眾化開展，形成了同時開展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。雖然各游地的客源市場、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說，生態(tài)農業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產品，其市場和產品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關問卷調查結果顯示：露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合

27、型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產品更具開展?jié)摿Α?.1.4市場定位*市生態(tài)型旅游產業(yè)開展戰(zhàn)略，建設在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎之上，目前紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和設計生態(tài)旅游產品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。因此，本市生態(tài)旅游開展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內市場為主導市場，海外市場為重要市場。具體為:2.1.3.1國內主導市場一級市場: 東北工業(yè)城市。本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大

28、慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城*、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構成的省內城市群，又是本市場的核心。一級國內市場是中國傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國內重點開展的工業(yè)城市經濟圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。二級市場: 京津滬文化大都市。本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經濟圈和長江三角洲大都市經濟圈。其中，京津唐大都市經濟

29、圈已經形成了以高新技術產業(yè)、電子、汽車、機械制造業(yè)為主導的產業(yè)集群，各具特色的產業(yè)帶開場形成，并對河北、山東、山西及內蒙古產生著強大的向心引力和輻射力。長三角大都市經濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期開展的階段，未來10年內有可能成為我國區(qū)域經濟開展的重要增長極和亞太地區(qū)經濟興旺地區(qū)之一。二級國內市場是中國的經濟和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實和潛在的高素質生態(tài)旅游者，可細分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業(yè)白領旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費

30、群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。三級市場: 東南沿海經濟興旺城市。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經濟圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內的海灣經濟帶，并初步形成了經濟特區(qū)、沿海開放城市、經濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經濟開展格局。三級市場是目前國內旅游需求最旺盛

31、的地區(qū)，而*市北國濕地休閑產品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。2.1.3.2海外重要市場一級市場: 日韓地緣生態(tài)敏感國家。日本是世界經濟強國，也是中國傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國。韓國是世界上經濟開展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。2001年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位；2002年繼續(xù)保持了20%以上的客源增長率。*市距日韓市場較近，并具有對該市場具有強烈吸引力的濕地生態(tài)旅游資源，加之近年來*市與日韓文化、經濟與旅游交流

32、活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)本錢市一級海外市場的條件。該市場可細分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費群體，商務旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。二級市場: 港澳臺血緣生態(tài)敏感地區(qū)。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的*市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于*市以獨特生態(tài)旅游產品吸引該市場的濕地避暑休閑度假消費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地觀鳥專項旅游消費群體，商務考察與經貿會展旅游消費群體等。三級市場: 歐美經濟興旺生態(tài)敏感國家。歐美經濟興旺國家是中國長期穩(wěn)定的海外客源市場。經

33、濟興旺國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經歷，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經歷。其主要細分市場為生態(tài)系統(tǒng)科學考察消費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地及生態(tài)保護協(xié)會專業(yè)會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。2.1.3.3生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光旅游生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品屬于區(qū)域性產品，游客以中近程游客為主，近90的國內游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80的游客集中在4小時交通半徑范圍內的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產品的消費者近60是月收入3000

34、元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產品消費者那么主要是商務和公務游客。2.1.3.4游客行為露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產品。觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。旅游產品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近70的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。2.1.3.5生命周期以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經進入

35、消亡期。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產品目前處于穩(wěn)固期，要維持較長的生命周期，必須在強化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新工程。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人心，開展?jié)摿Υ?。體驗農家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。2.2市場分析2.2.1生態(tài)旅游產品以甜水湖自然保護區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、播送廣告為媒介。向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機農肥、用人工伴機械播種和中耕除草、用低毒無公害農藥和激光殺蟲；生長的生態(tài)有機水稻、玉米雜糧、水果、蔬

36、菜。展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng)、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。展示：地熱溫泉資源給與的安康與快樂。展示：甜水湖保護區(qū)的生態(tài)濕地留鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構成了別具特色的北方濕地景觀。展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場宰割加工畜禽肉食產品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂趣。作為*北站經濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、農家大院、知青大院供游人休憨和觀光。2.2.2我市旅游開展趨勢*緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤

37、、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡興旺。同時*濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，*旅游市場開展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。 2009年，“十一黃金周期間全市接待海內外游客217萬人次，同比增長61%；旅游總收入9.3億元，同比增長72%；市內相關酒店飯店入住率100%，各項旅游指標再創(chuàng)新高。牢牢抓住遼寧“五點一線建設的有利契機，利用*與東北內陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產業(yè)基礎優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游

38、服務。開展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動相關產業(yè)和地方經濟快速開展。2.2.3區(qū)域旅游市場近年來*旅游景觀建設和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。2009年*市接待旅游人數(shù)1,462.2萬人次，入境游客突破11.2萬人次。*市20072009年旅游統(tǒng)計主要指標比照攀升見下表表2-1摘要 年份 2007 2008 2009國內旅游人數(shù)760萬人次979.5萬人次 1451萬人次國內旅游收入51億元76億元 113.5億元入境旅游者5.3萬人次8.21萬人次11.2萬人次旅游外匯收入2324美元3828萬美元5401萬美元旅游總收入52.7億元78.7億元 117億元在2009年“十一黃金周旅

39、游主要有以下特點：旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實現(xiàn)高速增長?！笆稽S金周，全市接待國內外游客217萬人次，旅游收入9.3億元，分別比去年同期增長61%和72%。2009年“十一黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。住宿、餐飲、交通客運興旺，市區(qū)主要賓館入住率達100%以上，相關旅游餐飲、旅游客運也有明顯的同比增長。2.3游客調查分析根據(jù)?*市旅游開展總體規(guī)劃?及相關市場調查資料，得到*旅游的游客的消費行為具有以下特征。2.3.1旅游客源增長特征分析*市2009年接待旅游者1462.2萬人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長48和48.7%；相當于全市GDP的17.0

40、8。由于在旅游業(yè)初始開展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴張?zhí)卣鳌?.3.2客源市場地域構造特征分析*市20072009年接待旅游者3,215.21萬人次，其中入境旅游者占7.69%，*市的居民占12%，省內各市占32%，京津地區(qū)的占38%，其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構成比例說明，京津地區(qū)和省內游客是本區(qū)域的主要客源市場。國內旅游客源在未來*市旅游開展中仍將長期處于主導地位，但隨著本市外向型經濟和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的開展，在中遠期海外商務、生態(tài)等旅游者數(shù)量預計將有較大增長。2.3.3*客源市場地域構成旅游動機與消費行為特

41、征分析。據(jù)*市抽樣調查，旅游者來盤旅游動機按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務、會議、文化科技體育交流；安康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。*市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產品表現(xiàn)為初級觀光形式。抽樣調查顯示，目前來*旅游的國內游客消費水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務、會議等高檔次設施配套缺乏，工程單一等有關。2.3.4旅游者的人口學特征分析1、年齡構成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產品偏好會產生較大的差異。調查結果說明，*市國內旅游者中25-44歲年

42、齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76；45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國大局部旅游區(qū)旅游市場年齡構造相似。2、職業(yè)構成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。*市旅游者在職業(yè)構成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，達20.94%，其次為農民和公務員。值得注意的是農民群體旅游者已成為一個新興的群體，到達12.57%。*市國內旅游者職業(yè)組成見下表 表2-2序號職 業(yè)比重%1工 人6.82農 民12.53軍 人3.24教 師7.95學 生2.16公務員10.57私營業(yè)主20.

43、98公司職員8.99離退休人員2.110企事業(yè)管理人員6.811專業(yè)技術人員4.212其 他14.13、收入構成調查結果說明，*市旅游者在收入構成上以收入1,000元月以下和1,0001,999元月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占72.49。*市國內旅游者以中等收入者為主，旅游產品開發(fā)和旅游住宿設施建設初期，要考慮到旅游者的消費能力，應以廣闊中等收入的工薪階層與農民為主。國內旅游者收入構成見下表 表2-3序號月收入元比重% 1100031.75 21000199970.74 32000299913.76 4300049998.99 550004.76第三章 工程建設的必要性*是最具開展?jié)摿?/p>

44、戰(zhàn)略投資價值的城市，其中建設生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關系國計民生、造福子孫的 基本國策，而“生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品那么是最具戰(zhàn)略投資價值的工程。該工程地處*北站經濟帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，工程區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場。區(qū)域內水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速公路鐵路嚴密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使甜水湖自然保護區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最正確開展區(qū)域。2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調研了盤山縣旅游開展情況。還饒有興致地參觀了*青年水庫和高升鎮(zhèn)的森林公園

45、，他鼓勵當?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，防止資源閑置、浪費，做好縣域合理開發(fā)利用旅游資源，形成旅游產業(yè)的長期規(guī)劃。論證的產業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了工程建設的必要性。3.1重大區(qū)域開展戰(zhàn)略的交匯點地處遼寧環(huán)渤海經濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經濟走廊和沿海經濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具開展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。3.2世界罕見的資源環(huán)境隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。*擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅

46、海灘奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時，*聚集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，*海域灘涂總面積3.55萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，*市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網(wǎng)：*市地上水系興旺，境內有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內總流域面積3,750.3平方公里。其中

47、，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.3多元市場的聚集我國正處于區(qū)域經濟板塊整合重構過程中，隨著交通網(wǎng)絡的進一步完善，*與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費群體向該區(qū)域聚集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)

48、將成為*市場的三大支撐性區(qū)域市場?！盃I口盤錦地區(qū)基礎市場，以商務、休閑和房地產等市場消費為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產等市場消費為主，從而形成多元消費市場的組合。3.4國家開展戰(zhàn)略與政策的扶持*是國務院確立的11個資源型城市轉型試點城市之，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建設社會保障體系、構筑維護社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復城市基礎設施,進展棚戶區(qū)改造，在產業(yè)規(guī)劃、財政轉移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。3.5城市拓展向沿海轉移在?遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃?城鎮(zhèn)化戰(zhàn)

49、略中指出，要完善城市功能，引導人口向沿海經濟帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市開展的總體趨向。根據(jù)?*市城市總體規(guī)劃?，從城市構造調整和城市開展走向來看，*旅游綜合開發(fā)工程所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體開展方向。3.6土地整合開發(fā)的必要性以北站經濟帶為媒介，以甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)為為看點，以整合生態(tài)農業(yè)為支撐，以開發(fā)建設觀光旅游區(qū)為動力，促進生態(tài)農業(yè)產業(yè)化經營與第三產業(yè)的鏈接，建設新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游工程及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理念，開展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經濟的輻射作用下，消

50、費群體和消費量劇增，為該建設工程提供了必要性。3.7符合生態(tài)立市、產業(yè)強市的開展戰(zhàn)略該工程屬生態(tài)旅游循環(huán)經濟，同時拉動相關產業(yè)快速開展。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產業(yè)之一，該工程以優(yōu)化產業(yè)構造為核心，從整合資源入手，從而推進農業(yè)產業(yè)和產品構造調整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質，提高核心競爭力，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。該工程以轉變經濟增長方式、提高經濟增長質量、提高產業(yè)層次為目的；以增強產業(yè)集約能力，建設以市場為導向的生態(tài)農業(yè)開展戰(zhàn)略?；I劃方案4.1區(qū)址選擇與資源整合4.1.1

51、區(qū)址選擇以建設濱海大道快速開展環(huán)渤海經濟帶為契機，以開發(fā)建設北站經濟帶為媒介，以甜水湖自然生態(tài)景區(qū)、農業(yè)觀光為支撐，工程選址在甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國道交匯處。保護區(qū)區(qū)域面積19.11km2。距高鐵*北站1公里，距305國道4.5公里，距京沈高速公路*北站12公里，盤山新縣城13公里，*市區(qū)25公里，*港70公里，沈陽桃仙兩大國際機場180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。4.1.2資源整合*人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。*共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,439.7畝、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘

52、涂2,230畝、水庫8,065畝其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好。該地區(qū)擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要蘊藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。距地表約1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時。為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。4.2工程籌劃方案4.2.1規(guī)劃定位依托濱海開發(fā)新區(qū)與*形成的環(huán)線，整合打造1個20km2的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。開發(fā)6個各具特色的生態(tài)觀光工程，工程主體功能見以下列圖：工程主體功能見以下列圖夏泳冬滑甜水湖捕魚垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥

53、島觀景蘆葦蕩探險灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣藥 浴果 浴露天連環(huán)浴花瓣浴親親浴 推拿按摩理療浴泰磁療足 療體驗自然溫泉兒童戲水池嬉 水水 床 漩渦池 水 療溫泉水療瑜伽館放牧揀蛋生態(tài)畜禽摸魚抓蟹狩獵野兔觀光農業(yè)觀光農業(yè)-生態(tài)農業(yè)果菜采摘瓜地聊天住 宿 餐 飲生態(tài)驛館娛 樂 休 閑商 務 論 壇特色驛館知青驛館回憶知青生活促進經濟交流品味生態(tài)食品莊園驛館體驗自然生態(tài)鮮族歌舞、美食種禽交易種畜交易農產品交易中心籽種交易生態(tài)肉禽蛋保鮮生態(tài)果菜保鮮生態(tài)稻玉米北站經濟帶路邊景觀高鐵盤錦北站以最核心的資源打造最頂級的工程，六位一體，打造甜水湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托甜水湖自然景觀及資源

54、；充分利用生態(tài)水資源、有機肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。生態(tài)農業(yè)良性循環(huán)見以下列圖淡水養(yǎng)殖生態(tài)鴨有機稻糞 肥飼 料生態(tài)豬水庫遼河水水有機玉米生態(tài)雞有機水果有機蔬菜有機肥生態(tài)農業(yè)良性循環(huán)圖4.2.2實施步驟第一步：整合青年水庫景區(qū)資源通北站1km、通305國道4.5km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側安裝路燈暗排和種植花草喬木。建設鋼筋砼仿古式甜水湖門樓牌坊一座。改擴建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。島上規(guī)劃種植花草喬木、構建涼亭長廊供游人欣賞休憩，通右側圍堤建浮橋一座?；謴汀褒埲⒉桓蓽稀昂Ｑ墼?，配以傳奇標識，

55、讓游人知曉“龍泉水不干、“海眼通龍宮、“廟隨水漲的傳奇故事改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個孤島改造為花鳥島；湖右側島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。在寺廟通圍堤的停車場構筑標志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對應明珠島右岸規(guī)劃2km200m休閑度假功能服務區(qū)，中心布置廣場5,000、內置標志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農產品市場。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源在區(qū)域內調整產業(yè)和產品構造，種

56、植生態(tài)水稻100公頃，生態(tài)雜糧50公頃，生態(tài)蔬菜50公頃，生態(tài)水果30公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面538公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積32公頃。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。依托甜水湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)旅游觀光產品。區(qū)域內設置生態(tài)農業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗浴；蘆葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿市場采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農家旅游度假村；區(qū)域內路邊設置賓館、溫泉洗浴中心、商務、通訊、餐飲娛樂功能齊全。4.2.3客戶群定位主客戶群定位：本市及鄰市經銷商，*本地及

57、三大城市板塊中商務、會議及培訓等消費市場，及商務度假市場。亞客戶群定位：國內臨省市各類商務度假市場及旅游消費群體。4.2.4文化、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地熱溫泉為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。4.2.5功能定位甜水湖自然保護區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地熱溫泉；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農業(yè)觀光；*北站經濟帶。構筑休閑及景點六大功能于一體的綜合性觀光旅游工程。4.2.6檔次定位：甜水湖自然生態(tài)自然保護區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的甜水湖明珠島、海云寺在*市乃至中國北方實屬絕無僅有，因此有必要按5A級景區(qū)打造。第五章工程實施方案5.1景區(qū)自然條件景區(qū)位于甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)

58、，區(qū)域面積19.11km2，地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處。借助于原青年水庫和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。5.1.1氣象條件1氣溫：平均氣溫8.3夏季最高平均氣溫28.2冬季最低平均氣溫15.7極端最高所溫35.22風向、主導風向：冬季東北北NNE夏季西南南SSW風速：最大地面上10m處10min統(tǒng)計數(shù)字25.7m/s平均風速：4.46m/s標準風載：70kg/m23降雨量：年平均降雨量616.6mm日最大降雨量142.2mm一次暴雨持續(xù)降雨量3天236.4mm5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨

59、量22.8mm4降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35 kg/m25濕度：年最熱月份平均相對濕度82%年最冷月份平均相對濕度54%年平均相對濕度70.5%6氣壓：年平均大氣壓1,016.22毫巴最大氣壓1,046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴5.1.2工程水文地質資料根據(jù)當?shù)厮牡刭|資料記載，土壤構造為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110130Mpa，海拔標高為3.33.6m。5.2總圖運輸5.2.1地理位置、輪廓以甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處，區(qū)域面積19.11km2，其中庫區(qū)水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。

60、距秦沈高鐵*北站1km，距305國道4.5km。5.2.2總圖布置以甜水湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護區(qū)為定位。1、甜水湖景區(qū)改造：通北站1km、通305國道4.5km各修筑一條9m寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設仿古式甜水湖牌樓一座。改造甜水湖圍堤黑色路面11.5km、寬4m，靠湖一側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。對應明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設施功能區(qū)，長2km寬200m，占地40公頃?？康?0m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長廊、涼亭及健身器材。建設廣場5,000柏油路面，中央構筑標志性雕塑一幅。改擴建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧