提升某智能化小區(qū)設計謀劃7-21

1、5/5某智能化小區(qū)設計規(guī)劃一、前言智能化住宅小區(qū)的建設目標，主要體現(xiàn)在能提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境和高效的綜合服務功能，降低運行成本和管理人力資源，與建立先進、科學、高效的小區(qū)物業(yè)管理機制相適應。面對二十一世紀的今天，小區(qū)住宅智能化的建設已經(jīng)成為住宅建筑的主要特征之一，是現(xiàn)代小區(qū)必備的設施系統(tǒng)。位于杭州某城區(qū)的某小區(qū)，是一個近二千戶人家定位中高擋的現(xiàn)代化小區(qū)，通過對小區(qū)智能化系統(tǒng)進行精心規(guī)劃、精心設計、科學組織實施，必將為今后業(yè)主提供滿意的信息和安全服務，為投資方樹立良好的品牌并獲得最佳投資效益。在此，非常感謝某地產(chǎn)集團有限公司對本公司信任，給予參與某小區(qū)智能化小區(qū)工程規(guī)劃設計的機會，我們

2、本著為用戶著想的精神，針對住宅小區(qū)的實際情況做好規(guī)劃工作。二、某某公司簡介（略）三、某某公司的優(yōu)勢（略）四、小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計原則1、可行性和適應性系統(tǒng)要保證技術上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。2、實用性和經(jīng)濟性系統(tǒng)建設應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。3、先進性和成熟性系統(tǒng)設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿Γ鼙ＷC在未來若干年內(nèi)占主導地位。4、開放性和標準性為了滿足系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標準性。5、可靠性和穩(wěn)

3、定性在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術措施、設備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。6、安全性和保密性在系統(tǒng)設計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對不同的應用和不同的網(wǎng)絡通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。7、可擴展性和易維護性為了適應系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。某小區(qū)位于杭州某城區(qū)地塊，總占地面積七萬多平方米，住戶1800戶，分兩期實施，建設方定位中高擋，是某城區(qū)最具規(guī)模、品牌，最具影響力

4、的高尚小區(qū)。于是規(guī)劃設計某小區(qū)智能化系統(tǒng)，通過遵循可行性和適宜性、先進性和成熟性、實用性和經(jīng)濟性等六大設計原則，不僅要體現(xiàn)在住戶使用的便捷、舒適和安全方面，而且有助于實現(xiàn)今后小區(qū)物業(yè)管理的科學合理、高效快捷、安全可靠和人性化方面，這樣使某公司的房地產(chǎn)品牌具有更持久的生命力和影響力。五、某小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成依據(jù)上述設計思想和思路，某小區(qū)智能化系統(tǒng)應有如下各個系統(tǒng)： 1、 綜布線系統(tǒng)（含電話通信、XDL、寬帶）2、 有線電視系統(tǒng)（含數(shù)字電視、網(wǎng)通寬帶，另含一層電梯廳掛壁電視）3、 可視對講系統(tǒng)（含戶內(nèi)報警、單元門和地下車庫電梯入口門禁系統(tǒng)）4、 電視監(jiān)控系統(tǒng)（小區(qū)出入口、地下停車場、一層單元門電

5、梯廳、小區(qū)地面主要路口及小區(qū)周界）5、 電子巡更系統(tǒng)6、 背景音響系統(tǒng)（地下停車庫、小區(qū)地面綠地，另含小區(qū)出入口室外LED顯示屏）7、 停車場管理系統(tǒng)（四個地下車庫出入口）8、 小區(qū)四表遠程抄送系統(tǒng) 9、 小區(qū)智能化管理中心機房系統(tǒng)10、 小區(qū)智能化弱電管道橋架系統(tǒng)上述各系統(tǒng)根據(jù)建設方具體情況和要求，可管線和設備一次性全部到位，也可選擇管線一次性到位，設備分步到位。六、小區(qū)智能化系統(tǒng)簡介依據(jù)建設方定位，以及目前僅提供的某小區(qū)總平面圖，針對上述各智能分系統(tǒng)進行初步規(guī)劃和設計：1、 綜合布線系統(tǒng)（含電話通信、XD、寬帶）因小區(qū)住戶數(shù)多（1800戶），在物業(yè)管理用房設總配線間（20平方米左右），暫定

6、四個車庫區(qū)域相對應樓房地下層弱井設 分配線室，主干采用室內(nèi)六芯和通信電纜；考慮到有可能少量用戶用作商務，電話超過兩部及今后電信寬帶建設，兩根超五類線入戶，經(jīng)智能配線箱在客廳、主臥室分別設置兩個電話點；在小區(qū)出入口、物業(yè)用房、一層商務用房、地下停車庫出入口、每十五平方安裝電話電腦兩個信息點。該部分單獨走管走線，由電信施工單位負責實施。2、有線電視系統(tǒng)（含數(shù)字電視、網(wǎng)通寬帶，另含一層電梯廳掛壁電視）電視和網(wǎng)通寬帶中心設備安裝在小區(qū)智能管理中心，通過75-12主干同 電纜和光纖經(jīng)地下相應四個分配線間到樓層；75-5電纜和超五類線（用作數(shù)字電視回傳）各一根經(jīng)電視分支分配箱到住戶室內(nèi)智能箱，另一根超五類

7、線（用作電腦寬帶）經(jīng)樓層HUB箱到室內(nèi)智能箱，在戶內(nèi)書房一個電腦點，客廳、臥室安裝電視點各一個；在小區(qū)出入口、一層商務用房、物業(yè)用房、地下停車庫出入口安裝相應電視、電腦點。系統(tǒng)主干和弱電橋架合用（需分隔），樓層分管竄線，可由廣電部門提供材料并安裝調(diào)試。在每一個單元電梯廳安放掛壁廣告電視線路。3、可視對講系統(tǒng)（含戶內(nèi)報警、單元門和地下車庫電梯入口門禁系統(tǒng)）在小區(qū)智能管理中心放兩臺管理主機，在小區(qū)兩個出入口各放一臺管理主機和門口機，在每棟樓單元門及相應地下室電梯人口安置單元主機，并設置非接觸IC卡門禁（能和停車卡共有）；住戶室內(nèi)安裝黑白可視對講分機，并帶有八防區(qū)報警功能。4、電視監(jiān)控系統(tǒng)（小區(qū)出入

8、口、地下停車場、一層單元門電梯廳、小區(qū)地面主要路口及小區(qū)周界）小區(qū)監(jiān)控中心設在智能管理中心機房，下設四個分控中心，中心完成小區(qū)綠地、周界、出入口現(xiàn)成監(jiān)看，以及所有攝象機圖象儲存、調(diào)用和調(diào)度功能，分中心完成四個地下車庫及相應樓房區(qū)域現(xiàn)場監(jiān)控功能 ，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用集中與分散、模以和數(shù)字相結(jié)合的方式；在四個地下車庫內(nèi)安裝黑白固定槍體攝象機，在小區(qū)出入口、定車場出入口、小區(qū)出入口安裝彩色固定攝象機，每個單元一層電梯廳安置彩色半球攝象機，小區(qū)主要路口安裝室外云臺攝象機。小區(qū)周界是否安裝紅外報警和攝象待建設方提供具體圖紙后再定。5、電子巡更系統(tǒng)在小區(qū)所有需巡邏路線關鍵點，安放電子巡邏信息點，實行分區(qū)巡邏，巡

9、邏軟件安裝在智能管理中心電腦中。6、背景音響系統(tǒng)（地下停車庫、小區(qū)地面綠地，另含小區(qū)出入口室外LED顯示屏）背景音響中心設備放小區(qū)智能管理中心，下設四個分中心；單元一層電梯廳、地下停車場安裝吸頂音響，在小區(qū)綠地安放裝飾性室外音響，小區(qū)出入口安放壁掛音響；系統(tǒng)實行分區(qū)廣播。在小區(qū)兩個出入口預埋室外大型LED顯示屏管線。7、停車場管理系統(tǒng)（四個地下車庫出入口）在四個地下停車場安裝四套停車管理系統(tǒng)，采用非接觸IC卡方式，IC卡和門禁出入卡共有。8、四表遠程抄送系統(tǒng)在電表、水表、煤氣表、熱水表位置處預埋抄送系統(tǒng)管線，設備部分與相關單位協(xié)調(diào)后再定。 9、小區(qū)智能化管理中心機房系統(tǒng) 小區(qū)智能化管理中心機房

10、位于小區(qū)物業(yè)管理用房處，應和物業(yè)管理綜合辦公室相鄰，要求面積六十平方米左右，其中電信主機室二十平方米左右，網(wǎng)通寬帶用房十平方米左右，用無框玻璃分隔；要求機房層高3.5米以上，頂部用微孔鋁板吊頂，地部采用抗靜電全鋼架空地板；為防治強電干擾要求強弱電走線采用梳狀結(jié)構(gòu)并使用靜電泄放和接地系統(tǒng)；機房系統(tǒng)要求從小區(qū)配電房獨立供電，機房設配電屏分路供應智能設備電源；設備墻安放監(jiān)視器、硬盤錄像機、矩陣主機及并列廣播音響功放標準機柜，操作臺安放監(jiān)控操作監(jiān)盤、可視對講管理主機、電腦、音響播放設備等。機房需進出兩個門，以便合乎消防要求。 分中心設備間位置及面積待提供詳細圖紙后再定。機房是小區(qū)智能化的象征和管理中心

11、，應合乎規(guī)范精心設計和實施。10、智能化弱電管道橋架系統(tǒng)小區(qū)智能弱電主干橋架出主機房，經(jīng)地下室至各棟樓弱井到相應樓層，戶內(nèi)用管和強電用材相一致；電信電話系統(tǒng)單獨走管，電視寬帶與弱電合用橋架，并用金屬板隔離，以防干擾。七、某小區(qū)智能弱電系統(tǒng)建設費用估算序號系統(tǒng)名稱費用估算（萬元）備注1綜合布線系統(tǒng)2有線電視系統(tǒng)3可視對講系統(tǒng)4電視監(jiān)控系統(tǒng)5電子巡更系統(tǒng)6背景音響系統(tǒng)7停車場管理系統(tǒng)8四表遠程抄送系統(tǒng)9小區(qū)智能化管理中心機房系統(tǒng) 10智能化弱電管道橋架系統(tǒng)按國家定額預算總計注：由于未做小區(qū)弱電系統(tǒng)的詳細設計規(guī)劃，以上費用僅僅為估算。八、小區(qū)智能化設計步驟要點1、 我公司和建設方簽定設計合同書，建設方出具委托設計書