濰坊市廉政教育中心物業(yè)管理服務(wù)要求

1、濰坊市廉政教育中心物業(yè)管理服務(wù)要求一、項(xiàng)目概況濰坊市廉政教育中心位于昌樂(lè)縣寶通街 678 號(hào)（濰坊市委黨校西鄰） ，占地面積約 67.9 畝， 建 筑面積 7186 平方米，綠化面積 26000 （ 其中有 6000 平方米新增綠化面積尚有二年質(zhì)保期 ） ， 院內(nèi) 道路全長(zhǎng) 1000 米（面積約 7200 平方米）。主要建筑物包括： 矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫潤(rùn)厲釤 瘞睞櫪廡賴 賃。1、1 號(hào)樓 2864 平方米2、2 號(hào)樓 2674 平方米3、3 號(hào)樓 1513 平方米4、配電室 100 平方米5、鍋爐房 20 平方米6、門衛(wèi)室 15 平方米另有路燈 6盞，庭院燈 39盞、機(jī)井（帶變頻器）

2、2眼、雨污分離排水管網(wǎng)、化糞池 4 組、 廚房 濾油池 1 個(gè)。辦公信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要包括：安防監(jiān)控（ 包括園區(qū)監(jiān)控和院墻電子圍擋 ） 、門禁控制、衛(wèi)星電視、電話交換機(jī)，會(huì)議音視頻系統(tǒng)、業(yè)務(wù)系統(tǒng)等。 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴 凈禍。機(jī)電設(shè)備主要包括：配電室、多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)、電梯 1 部、消防及監(jiān)控設(shè)備、自來(lái)水無(wú) 負(fù)壓設(shè)備、機(jī)井變頻控制器、生活用水燃?xì)忮仩t（非承壓，無(wú)人值守） 、廚房設(shè)備等。 殘騖樓 諍錈瀨濟(jì) 溆塹籟。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭。物業(yè)管理項(xiàng)目按投標(biāo)價(jià)格在 3 年內(nèi)保持不變，物業(yè)托管費(fèi)每季度支付一次。 中心的設(shè)備設(shè)施由物 業(yè)公司負(fù)責(zé)管護(hù)，并按項(xiàng)目的設(shè)計(jì)功能和要求負(fù)責(zé)使用及

3、日常管理，隨時(shí)向業(yè)主單位通報(bào)相關(guān)情況， 并按操作規(guī)程對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)管。因使用、 管護(hù) 等原因造成的問(wèn)題，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。設(shè)施 設(shè)備的配件、材料單價(jià) 1000 元（含 1000 元） 以下的維修材料費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。綠化苗木（質(zhì)保期以外的部分）由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。因養(yǎng)護(hù)管理不當(dāng)造成的死 苗后的補(bǔ)苗 由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。中標(biāo)人簽訂合同 15 日內(nèi)，甲方向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)。二、物業(yè)管理期限三年（自合同簽訂之日起三年）三、人員要求1、投標(biāo)人必須

4、針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)成立項(xiàng)目部，公布服務(wù)電話，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮落實(shí)物業(yè)服務(wù)工作。設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理 1 名，分設(shè)保安部、后勤保障部、保潔服務(wù)部、綠化管護(hù)部。 謀蕎摶 篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋 飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。2、項(xiàng)目部經(jīng)理要求具有物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)。各部門的專業(yè)技術(shù)人員須具有相應(yīng)專業(yè)資格證書(shū)。3 、保安部、工程部要求 24 小時(shí)有人值班。4、各部門人員配置要求各部門應(yīng)按物業(yè)服務(wù)規(guī)范化要求，配備相應(yīng)數(shù)量人員。（ 1）保安部（含消防監(jiān)控） ，不少于 8 人，需從正規(guī)保安服務(wù)公司聘用，男，年齡 50 歲 以下、 初中以上學(xué)歷、身體健壯、體形勻稱、會(huì)講普通話、上崗前經(jīng)過(guò) 1 個(gè)月培訓(xùn)，黨員和 退伍軍人優(yōu)先， 政

5、治素質(zhì)好。其中： 消防監(jiān)控人員需具有相應(yīng)資質(zhì)和能力， 消防持證人數(shù)要 達(dá)到消 防部門的規(guī)定要求， 消防監(jiān)控室要求 24 小時(shí)有人職守。 詳細(xì)要求見(jiàn)： 委托管理項(xiàng)目與 服務(wù)要求 廈 礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹。（2）后勤保障部（電工、機(jī)電及后勤管理） ，不少于 3 人，其中需配備 1 名具有 3 年以上相 關(guān)從業(yè) 經(jīng)歷的高級(jí)水電工、 1 名后勤保障服務(wù)人員， 1 名機(jī)電設(shè)備管理人員。上述 3 人，以 業(yè)主為主會(huì)同物 業(yè)公司進(jìn)行考察， 經(jīng)試用合格后聘用， 為確保穩(wěn)定， 工資待遇由業(yè)主牽頭與 物業(yè)公司商定， 并按社 會(huì)平均工資增幅調(diào)整， 日常管理以物業(yè)公司為主， 業(yè)主根據(jù)工作需要 直

6、接安排以上人員工作。詳細(xì)要 求見(jiàn)：委托管理項(xiàng)目與服務(wù)要求。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣 鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。（3）保潔服務(wù)部（含會(huì)服） ，不少于 5 人（含會(huì)服） ，其中：保潔人員年齡一般要求 50 歲以 下，其中，要有二名人員熟悉客房管理服務(wù)業(yè)務(wù)；會(huì)服接待人員， 2 名，女，年齡要求 35 歲以下，身高 160cm 以上，形象較好，上崗前須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，須具有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。詳細(xì)要求 見(jiàn)：委托 管理項(xiàng)目與服務(wù)要求。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。（ 4 ）綠化養(yǎng)護(hù)部，不少于 3 人，詳細(xì)要求見(jiàn)：委托管理項(xiàng)目與服務(wù)要求。5、投標(biāo)文件中必須對(duì)擬建立的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、人員配備、培訓(xùn)制度作詳細(xì)

7、說(shuō)明。投標(biāo)人為本項(xiàng)目 派出的人員必須保持穩(wěn)定性。 中標(biāo)人開(kāi)始正常開(kāi)展物業(yè)管理工作時(shí)， 項(xiàng) 目管理人員必須到位， 必序。不得出現(xiàn)一起與來(lái)訪者發(fā)生沖突事件。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂 廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。須與投標(biāo)文件所附人員名單一致。 在管理期限內(nèi)， 原則上各部門負(fù) 責(zé)人均不得更換。 如由于中 標(biāo)人原因必須更換上述管理人員的， 在征得業(yè)主單位同意的前提 下，按下列規(guī)定一次性扣除物業(yè) 管理費(fèi)： 項(xiàng)目開(kāi)始 6 個(gè)月以內(nèi)， 項(xiàng)目經(jīng)理每更換 1 人次扣物 業(yè)管理費(fèi) 1 萬(wàn)元，各分部負(fù)責(zé)人每 更換 1人次扣物業(yè)管理費(fèi) 8000 元； 6個(gè)月至 18 個(gè)月期間， 項(xiàng)目經(jīng)理每更換 1 人次扣物業(yè)管理 費(fèi) 800

8、0 元，各分部負(fù)責(zé)人每更換 1 人次扣物業(yè)管理費(fèi) 4000 元； 18 個(gè)月以后，項(xiàng)目經(jīng)理每更換 1 人次扣物業(yè)管理費(fèi) 5000 元，各分部負(fù)責(zé)人每更換 1 人 次扣物業(yè)管理費(fèi) 20XX 元。 籟叢媽羥為贍 僨蟶練淨(jìng)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧。如發(fā)生上述情況，以上費(fèi)用在當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)中扣除。四、委托管理項(xiàng)目與服務(wù)要求 物業(yè)服務(wù)專業(yè)化、現(xiàn)代化、精細(xì)化。從業(yè)人員具有從業(yè)相應(yīng)資格證書(shū)。組 織架構(gòu)健全， 設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，下轄保安部（ 24 小時(shí)值班）、后勤保障部（ 24 小時(shí)值班）、保潔服務(wù)部、 綠化管 理部。配備維修維護(hù)設(shè)備、安保設(shè)備、保潔設(shè)備、人員服裝等工作器具，儲(chǔ)備易損耗材等。 并 按需要提供垃圾清運(yùn)、

9、 清理化糞池、防洪排澇、 除雪等專用保障車輛的使用（使用費(fèi)用由 物業(yè)公司承 擔(dān)） 。具體要求如下： 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。（一）安全保衛(wèi)工作根據(jù)保安服務(wù)管理?xiàng)l例 ，維護(hù)中心的正常工作秩序，做好安全保衛(wèi)工作，確保中心 安全無(wú)事 故。負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。 使用正規(guī)保安服務(wù)公司保安， 物業(yè)公司配備安保器材和四季制服等。（1）保安員要求： 從正規(guī)保安服務(wù)公司聘用，男，年齡 50 歲以下、初中以上學(xué)歷、身體健壯、體形勻稱、會(huì)講普通話、上崗前經(jīng)過(guò) 1 個(gè)月培訓(xùn)，黨員和退伍軍人優(yōu)先，政治素質(zhì)好。 滲釤嗆儼勻 諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。（ 2）在崗執(zhí)勤人員要做到精神抖擻， 著裝

10、統(tǒng)一整潔， 姿態(tài)端正， 用語(yǔ)文明規(guī)范， 服務(wù)熱 情、耐心、 周到，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，杜絕因工作失職造成中心被盜和其他事件；保證中心 管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的良 好秩序和車輛停放安全， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種事故隱患， 不因失職而出現(xiàn)一 次意外事故，維護(hù)正常的工作秩3)按照業(yè)主的制度和規(guī)定要求， 設(shè)置固定安保值班崗位， 制定相關(guān)的崗位職責(zé)， 安防 監(jiān)控室 (兼消防監(jiān)控室)要求 24 小時(shí)值班，并做好登記。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪 爛薔報(bào)。要求保安員進(jìn)駐一周內(nèi)熟悉中心所有相關(guān)人員、車輛。積極預(yù)防和妥善處理突發(fā)應(yīng)急事件：a.監(jiān)控設(shè)備房保持整潔，通風(fēng)，無(wú)跑、冒、漏、滴和鼠害現(xiàn)象；b?不定期進(jìn)行巡視，要

11、求路面無(wú)積水，窨井無(wú)漫溢，井蓋無(wú)缺損，主要道路及停車場(chǎng)交 通標(biāo)識(shí)齊全、 規(guī)范； 下水溝蓋板齊全，無(wú)長(zhǎng)時(shí)間外露管溝；對(duì)有危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè) 備，設(shè)有明顯標(biāo)志和防 范措施。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。c ?對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案。根據(jù)辦公樓的具體情況，制定安保方案做好安全保密工作。車輛管理：a. 監(jiān)控園區(qū)的出入車輛，記錄違規(guī)車輛，負(fù)責(zé)保持車輛道路暢通，對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)。b?協(xié)調(diào)進(jìn)入車輛的停放工作，車輛停放整齊，管理有序，保證車輛安全。c?院區(qū)內(nèi)無(wú)擅自進(jìn)入的無(wú)關(guān)人員。監(jiān)督在道路附近施工的單位，必須有保證道路不被污染的舉措；通行車輛不能有拋灑和污染道路現(xiàn)象；制

12、止超重車輛在中心道路超負(fù)荷碾壓通行。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。完成業(yè)主交辦的其他工作。負(fù)責(zé)消防監(jiān)控值班等消防安全工作。物業(yè)公司按消防部門的要求，與專業(yè)消防維保公司簽訂維保合同，進(jìn)行專業(yè)消防維保，保證中心消防安全。消防監(jiān)控室設(shè)在 2 號(hào)樓值班室內(nèi)， 消防監(jiān)控人員要具有相應(yīng)資質(zhì)和能力， 消防持證 人數(shù) 要達(dá)到消防部門規(guī)定要求，要求有資質(zhì)的人員 24 小時(shí)值班，并做好登記。 蠟變黲癟報(bào)倀鉉 錨鈰贅。蠟變黲癟 報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。定期檢查消防設(shè)施、器材，并將檢查情況做好記錄，及時(shí)更換過(guò)期滅火器 (80 個(gè)，過(guò)期后檢測(cè)更換費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān) ) ，必須達(dá)到消防部門規(guī)定的使用要求。 買鯛鴯

13、譖曇膚遙閆 擷凄。買鯛 鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。綾鏑鯛駕櫬鶘 蹤定期對(duì)保安員和其他有關(guān)人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)、演練，熟悉各樓層、房間的消防設(shè)施情況，制定防火預(yù)案、疏散方案，一旦發(fā)生火情積極組織撲救和人員疏散。韋轔糴。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。負(fù)責(zé)中心進(jìn)出車輛及人員登記，嚴(yán)格檢查驗(yàn)證和暫存物資管理及收發(fā)報(bào)刊、信函等工 作，配 合業(yè)主做好突發(fā)事件的協(xié)調(diào)處理工作。 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。（二）保潔服務(wù)工作 認(rèn)真做好衛(wèi)生保潔工作，始終保持責(zé)任區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清潔，創(chuàng)造一個(gè)舒適、整潔的環(huán)境。 衛(wèi)生保潔實(shí) 行劃片定人定崗與巡回保潔相結(jié)合的辦法，保潔人員服裝規(guī)范并統(tǒng)一配戴工作 牌。 貓蠆驢繪燈鮒誅

14、髏貺廡。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)。保潔人員年齡一般要求 50 歲以下。負(fù)責(zé)中心室內(nèi)室外衛(wèi)生， 樓內(nèi)房間及公共區(qū)域包含在保潔范圍內(nèi)。 做好灰塵清掃、 污 跡清洗、 地面維護(hù)等工作， 地面每天循環(huán)清掃， 保持中心內(nèi)無(wú)灰塵、 污跡、雜物、 雜草落葉； 相關(guān)設(shè)施每天 擦試一次， 之后循環(huán)擦試， 保持中心內(nèi)相關(guān)設(shè)施無(wú)灰塵、 污跡，隨時(shí)清除中心 主要道路積水、積雪。 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。2、負(fù)責(zé)中心住宿客房日常衛(wèi)生保潔， 其中，要有二人熟悉客房服務(wù)業(yè)務(wù)， 有一定的客 房管理經(jīng)驗(yàn)。 當(dāng)中心有工作任務(wù)期間，負(fù)責(zé)客房清理、衛(wèi)生打掃、用品更換、布草撤換。如 果中心任務(wù)緊急， 期間 白天夜

15、間安排值班， 工作量較大， 現(xiàn)有保潔人員確實(shí)不能保證正常運(yùn) 轉(zhuǎn)， 中心負(fù)責(zé)調(diào)動(dòng)其他人員幫助。 當(dāng)工作任務(wù)結(jié)束后， 及時(shí)清理房間， 打掃衛(wèi)生， 更新布草， 達(dá)到重新入住條件。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門。負(fù)責(zé)樓內(nèi)外的垃圾及時(shí)收集和運(yùn)送，日產(chǎn)日清。負(fù)責(zé)樓內(nèi)大廳、 樓道樓梯、走廊等公共區(qū)域地面、 玻璃及所有附著物的衛(wèi)生清潔， 每 天清掃、 濕拖、擦試一次，之后循環(huán)清潔，保持墻面無(wú)灰塵、污物，地面無(wú)污物、污跡、雜 物、煙蒂、水漬，樓 梯扶手潔凈、無(wú)灰塵，玻璃光亮潔凈，附著物無(wú)灰塵、無(wú)污跡。 輒嶧陽(yáng) 檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩 蠐。負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的移動(dòng)滅火器、 垃圾桶等物的衛(wèi)

16、生清潔， 每天擦試一次，垃圾桶內(nèi)垃圾 不超過(guò) 2/3 ，做到無(wú)灰塵、無(wú)污物，保持潔凈。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝。負(fù)責(zé)衛(wèi)生間內(nèi)鏡面、 地面、墻面、 墻角、洗手盆、便池、雜物筐、拖布池等處的衛(wèi)生 清潔，并保持潔凈，要求每 2 小時(shí)清潔一次，垃圾桶 內(nèi)垃圾不超過(guò) 1/3 ，地面無(wú)水漬、污漬、 痰跡，墻面、隔板、門窗、天花燈飾無(wú)明顯灰塵、污跡，洗手 臺(tái)無(wú)灰塵、水漬，鏡面潔凈、 光亮、無(wú)水跡，衛(wèi)生間無(wú)異味、污垢、廢棄物、蜘蛛網(wǎng)，小便池內(nèi)定期投第 3 條二級(jí)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范閿擻輳嬪諫遷擇植秘騖。閿擻輳嬪諫遷擇植秘騖輛12 間， 男女公放衛(wèi)生球；便器干 凈、便池?zé)o銹跡，紙簍每天刷洗干凈

17、。中心有男女公共衛(wèi)生間共 共浴室共 2 間， 物業(yè)負(fù)責(zé)更換衛(wèi)生間的手紙、 面巾紙和洗手液，相關(guān)產(chǎn)品必須為正規(guī)產(chǎn)品。 中心有工 作任務(wù) 時(shí)，隨時(shí)保持公共衛(wèi)生間清掃清潔， 做好公共衛(wèi)生。 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。7?定期組織實(shí)施消毒和滅四害工作。噴灑、投放必須設(shè)立警示和告知標(biāo)志，防止對(duì)人員造成危害。8?雨、污水井每周檢查一次，并視檢查情況及時(shí)清掏，每月對(duì)公共雨、污水管道全面疏通一次，確保排水通暢?；S池每月檢查一次，根據(jù)情況進(jìn)行清掏，每季度至少清掏1 次。凍鈹鋨勞臘錯(cuò)癇婦脛糴。凍鈹鋨勞臘錯(cuò)癇婦脛糴鈹。9?天花板、公共燈具每周除塵，要求無(wú)明顯灰塵、污跡。10. 無(wú)焚燒枯枝樹(shù)葉污

18、染空氣現(xiàn)象。11. 所有標(biāo)牌、樓名或題名應(yīng)定期擦洗或刷新，保持其原有色彩和風(fēng)格；路牌、指示物等隨時(shí)保持潔凈、端正。12 、 實(shí)行全日動(dòng)態(tài)巡視衛(wèi)生保潔，及時(shí)清除綠地內(nèi)的紙屑、煙蒂、果殼、塑料袋等垃 圾污物，隨時(shí)保持綠地整潔。 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。13 、 負(fù)責(zé)外墻墻面及玻璃的清洗 （物業(yè)管理期內(nèi)根據(jù)需要， 外墻每年清洗一次，外窗 玻璃每 年安排 2次） ；負(fù)責(zé)木地板專業(yè)清理 （950 平方米，每年 1次）、地毯專業(yè)清洗（ 20XX 平方米，每年 1 次）。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖。（三）會(huì)議接待服務(wù)保障工作會(huì)服接待人員，女，年齡要求 35 歲以下。

19、身高 160cm 以上，形象較好，上崗前須經(jīng)專業(yè) 培訓(xùn)，須具有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。主要負(fù)責(zé)會(huì)議室、接待室、教室等房間的日常衛(wèi)生清掃。當(dāng)中心有 培訓(xùn)、會(huì)議等工作任務(wù)和來(lái)往客人時(shí)， 負(fù)責(zé)做好會(huì)議服務(wù)及來(lái)人接待工作。 物業(yè)公司提供面 巾紙、洗手液、衛(wèi)生紙，其他易耗品由中心承擔(dān)。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥。（四）綠化管護(hù)工作1、需管護(hù)的綠化工程：中心綠化面積26000 平方米 （ 其中有 6000 平方米新增綠化在二年質(zhì)保期內(nèi) ）。2、質(zhì)量要求：達(dá)到園林綠化養(yǎng)護(hù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)，中心綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本項(xiàng)度，整體性歪斜除外），有一定的生長(zhǎng)量紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲養(yǎng)護(hù)質(zhì)量

20、標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。因物業(yè)企業(yè)原因造成養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。中標(biāo)企業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)達(dá) 到養(yǎng)護(hù)管理 標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈濾頷澩。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈濾頷澩紛。3、二級(jí)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范樹(shù)木管理樹(shù)木存活率達(dá) 98% 。若有缺損，按同等品種、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)于十日補(bǔ)植。樹(shù)木生長(zhǎng)正常。樹(shù)干粗壯，有一定的生長(zhǎng)量，枝繁葉茂，無(wú)明顯弱株、病株、歪斜株（最大傾斜度不超過(guò) 5 度，整形性歪斜除外）。 釷鵒資贏車贖孫滅獅贅。釷鵒資贏車贖孫滅獅 贅慶。合理修剪。根據(jù)不同樹(shù)種適時(shí)進(jìn)行抹芽、修剪；架構(gòu)合理，疏密得當(dāng)，整齊美觀。根據(jù)業(yè)主要求， 對(duì)具有造型條件的樹(shù)種 （

21、法桐等） 進(jìn)行藝術(shù)造型修剪； 造型率大于 40% 。 及時(shí)清理枯枝、 病枝、殘枝；剪口平滑，留茬高度小于2cm 。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴。垂直綠化苗木新稍生長(zhǎng)量大于 50 厘米，及時(shí)引扶。病蟲(chóng)害防治。每年樹(shù)木發(fā)芽前普噴一遍殺蟲(chóng)殺菌劑，以后根據(jù)不同季節(jié)、不同 樹(shù)種適時(shí)施藥。無(wú)明顯藥害。 枝葉完整， 有少量枯黃、 干焦、 卷曲、 綴拈、穿孔、 流膠現(xiàn)象， 地 面無(wú)害蟲(chóng)糞屑，好葉率達(dá)93% 。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)。墑情良好，適時(shí)澆水。生長(zhǎng)期內(nèi)，根據(jù)不同樹(shù)種、旱澇程度適時(shí)澆水，入冬前、 開(kāi)春后必須澆灌防凍水、返青水；定期對(duì)樹(shù)冠進(jìn)行噴水，保持樹(shù)葉清潔，無(wú)灰

22、塵色變。 嘰覲 詿縲鐋囁偽純鉿錈。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱。合理施肥。每年施肥不少于一次。 胸徑小于 15cm 的，施有機(jī)肥 0.8 公斤 /株，無(wú) 機(jī)肥 0.08 公斤 /株；胸徑大于 15cm 的，施有機(jī)肥 1.5 公斤 /株，無(wú)機(jī)肥 0.15 公斤 /株，無(wú)肥燒 現(xiàn)象。 熒紿譏鉦鏌觶鷹 緇機(jī)庫(kù)。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓。樹(shù)穴整齊一致，穴徑在根莖 3 4 倍之間，土壤疏松，無(wú)雜草污物；樹(shù)干無(wú)綁縛物及攀緣植物；樹(shù)冠無(wú)懸掛物；需防寒的樹(shù)木按業(yè)主要求的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)采取防凍措施。 鶼漬螻 偉閱劍鯫腎邏蘞。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。綠籬及地被管理苗木存活率 95% 。若有缺損，按同等品種、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)于十日內(nèi)更

23、換補(bǔ)植。苗木生長(zhǎng)正常。枝葉茂密，基本無(wú)弱株、病株、歪斜株（最大傾斜度不超過(guò)修剪及時(shí)合理。模紋、綠籬每年的 3 月上旬、四月中旬、八月下旬、九月下旬、 十一月上 旬各修剪一次。其余時(shí)間根據(jù)生長(zhǎng)量適時(shí)修剪。但新稍生長(zhǎng)量不得超過(guò) 20 厘米。 修剪要平整，層次分明， 錯(cuò)落有致； 突出造型修剪藝術(shù)。 利用不同樹(shù)種剪制成幾何及動(dòng)物等 圖案， 造型美觀。造型率不少于 60% 。落葉喬木一年一次以上，常綠喬木一年一次，花灌 木一年三次，圖案 模紋一年五次以上，冷季性草坪一年十次以上，留草高度 2-4 厘米，并常 年保持喬、灌木無(wú)病蟲(chóng)枝、干 枯枝、徒長(zhǎng)枝、倒生枝、陰生枝。及時(shí)摘除殘花、敗果。及時(shí) 清理死樹(shù)、枯

24、枝、壞樁、斷樁。 穎芻莖蛺 餑億頓裊賠瀧。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲。病蟲(chóng)害防治。 每年初春、秋季、冬季普噴殺菌劑及冬季樹(shù)干涂白， 消滅越冬蟲(chóng) 態(tài)和病原菌。 在生長(zhǎng)季節(jié)根據(jù)不同苗木適時(shí)施藥。無(wú)明顯藥害。枝葉完整，有少量枯黃、干 焦、卷曲、綴拈、穿孔， 好葉率達(dá)90% 。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。墑情良好，適時(shí)澆水。生長(zhǎng)期內(nèi)，根據(jù)不同樹(shù)種、旱澇程度適時(shí)澆水，入冬前、 開(kāi)春后必 須澆灌防凍水、返青水；定期對(duì)樹(shù)冠進(jìn)行噴水，保持樹(shù)葉清潔，無(wú)灰塵色變。 銚銻 縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。銚銻 縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗。合理施肥。每年施肥不少于一次。模紋、綠籬施無(wú)機(jī)肥為 0.08 公斤 /平方米，無(wú)肥燒

25、現(xiàn)象。327 綠籬、模紋切邊寬度在 10 15cm 之間。土壤疏松，基本無(wú)雜草污物、 無(wú)沖刷溝 坑，無(wú) 懸掛物， 需防寒的苗木按業(yè)主要求的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)采取防凍措施。 擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類。擠貼 綬電麥結(jié)鈺贖嘵類 羋。綠化設(shè)施維護(hù)管理綠化澆灌設(shè)施完好。無(wú)水管、站管、噴淋頭、井蓋丟失；機(jī)井、閥門、管道、 噴淋頭損壞 及時(shí)補(bǔ)充、 更換、 維修； 杜絕跑、 漏水現(xiàn)象。 電線、 電纜若有老化現(xiàn)象及時(shí)更換， 確保安全。 賠 荊紳諮侖驟遼輩襪錈。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極。隨時(shí)清理污物、垃圾，保持整潔。衛(wèi)生保潔實(shí)行全日動(dòng)態(tài)巡視衛(wèi)生保潔，及時(shí)清除綠地內(nèi)的紙屑、煙蒂、果殼、塑料袋等 垃圾污物，隨時(shí)保持綠地整潔。 塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩花壇石要定期沖刷，不得有污物，無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。及時(shí)清運(yùn)垃圾，垃圾箱內(nèi)無(wú)隔夜垃圾。綠地看護(hù)嚴(yán)禁亂砍亂伐樹(shù)木，杜絕亂拉亂掛、攀援樹(shù)枝等現(xiàn)象。嚴(yán)禁踐踏綠地。對(duì)擅自占用綠地、挖溝取土的