建設工程項目的主要技術經(jīng)濟指標

1、-. z.第四節(jié)建立工程工程的主要技術經(jīng)濟指標一、工業(yè)建筑設計的主要經(jīng)濟技術指標一工業(yè)廠區(qū)總平面設計方案的技術經(jīng)濟指標1建筑密度指標建筑密度指標是指廠區(qū)建筑物、構筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它是工業(yè)建筑總平面團中比擬重要的技術經(jīng)濟指標，反映總平面設計中，用地是否合理緊湊。其表達式為：2土地利用系數(shù)土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構筑物、各種堆場、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟合理的情況。其表達式為：3綠化系數(shù)二單項工業(yè)建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標單項工業(yè)建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標除占地用地面積、建筑面積、建筑體積指標外

2、，還考慮以下指標：(1生產(chǎn)面積、輔助面積和效勞面積之比；(2單位設備占用面積；(3平均每個工人占用的生產(chǎn)面積。二、居住建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標一適用性指標1居住面積系數(shù) K )2輔助面積系數(shù) Kl )使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) K1，一般在 2在2027之間。3構造面積系數(shù) K2 )構造面積系數(shù)，反映構造面積與建筑面積之比，一般在 20 左右。4建筑周長系數(shù) K)建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。5每戶面寬6平均每戶建筑面積7平均每戶居住面積8平均每人居住面積9平均每戶居室及戶型比10通風主要以自然通風組織的通暢程度為準。評價時以通風路

3、線短直、通風流暢為佳；對角通風次之；路線曲折、通風受阻為差。11.保溫隔熱根據(jù)建筑外圍護構造的熱工性能指標來評價。12采光居住建筑的采光面積，應保證居室有適宜的和照度。采光面過小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺、感覺上也感到不適；但假設窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。二經(jīng)濟性指標1工期期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評價工期應以法定的定額工期或計算工期為標準。2投資及總造價工程總造價萬元每平方米建筑面積造價元m2每平方米居住面積造價元m2)平均每戶造價，公式為：平均每戶造價工程總造價總戶數(shù)元戶平均每人造價，公式為：平均每人造價=工程總造價總居住人數(shù)元人一次性投資：是指為開展*筑體

4、系而必須設置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設備、施工設備所需的基建投資。3主要材料消耗量指用于建立工程中的主要材料如鋼材、木材、水泥、普通磚等的總消耗量及單方耗用量。4其他材料消耗量其他材料耗用量指用于建立工程中的其他材料如平板玻璃、衛(wèi)生瓷、瀝青、裝飾材料等的消耗數(shù)量。5勞動耗用量勞動耗用量指工程建立過程中直接耗用的各工種勞動量之和。6土地占用量土地占用量指建筑紅線圍的占用面積。三使用階段評價指標1經(jīng)常使用費經(jīng)常使用費是指建筑物投人使用后每年所支出的費用。如維修費、折舊費等費用。2能源耗用量能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。3使用年限使用年限是指建筑物從投人使用到報廢的全部日歷天

5、數(shù)。三、公共建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標一適用性指標1平均單位建筑面積教學樓、辦公樓等按人數(shù)計算建筑面積；體育館、影劇院、餐館等按座位計算；旅館、醫(yī)院等按床位計算。2平均單位使用面積公共建筑中的使用面積包括主要使用房間面積如教室、實驗室、病房、營業(yè)廳、觀眾廳等的面積和輔助房間面積如廁所、儲藏室、電氣和設備用房的面積。3建筑平面系數(shù)使用局部面積一使用房間面積輔助房間面積，平面系數(shù)越大，說明方案的平面有效利用率越高。4輔助面積系數(shù)輔助面積系數(shù)小，則方案在輔助面積上的浪費少，也說明方案的平面有效利用率高。5構造面積系數(shù)構造面積系數(shù)越小，說明有效使用面積增加，這是評價采用新材料、新構造的重要指標。二經(jīng)濟

6、性指標1反映建立期經(jīng)濟性的指標反映建立期經(jīng)濟性的指標主要有：工程工期、工程造價、單位造價、主要工程材料耗用量、勞動消耗量等指標。2反映使用期經(jīng)濟性的指標反映使用期經(jīng)濟性的指標主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費、能源耗用量等指標。3經(jīng)濟效果指標對于生產(chǎn)性工程可采用部投資收益率、投資回收期等指標；對于非生產(chǎn)性工程可采用效益費用比的指標。四、居住小區(qū)設計方案的技術經(jīng)濟指標居住小區(qū)設計方案的技術經(jīng)濟指標，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。一居住區(qū)用地居住區(qū)用地公頃是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。二居住總人口居住總人口是指居住區(qū)常住人口的總人數(shù)。三人口密度1人口毛密度2人口凈密度四住宅建筑套密度1住宅建筑套毛密度2住宅建筑套凈密度五住宅面積密度1住宅面積毛密度2住宅面積凈密度住宅面積凈密度也稱住宅容積率。六建筑面積毛密度建筑面積毛密度也稱容積率。七住宅建筑凈密度式中住宅建筑基底面積住宅建筑的占地面積總和。(八)建筑密度九綠地率十工程造價及投資一是土地開發(fā)費。土地開發(fā)費指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施、綠化道路工程等