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文檔簡介
1、超高層建設(shè)項目施工措施費(fèi)組成及指標(biāo)案例目前,我國超高層建筑的建設(shè)量不斷擴(kuò)大。超高層建筑體量 大、施工技術(shù)難度高,其施工措施費(fèi)與普通建設(shè)項目相比, 尤其是技術(shù)措施費(fèi),差別非常大。然而,當(dāng)前的一些造價指 標(biāo)及經(jīng)驗數(shù)據(jù)難以用于超高層建筑施工措施費(fèi)的測算分析。 所以,以某超高層建設(shè)項目為例,下文從垂直運(yùn)輸、結(jié)構(gòu)施 工、其他措施和超高層人工降效四個方面分析超高層建設(shè)項 目施工措施費(fèi)的組成,并測算其指標(biāo),為超高層建設(shè)項目施 工措施費(fèi)的確定提供參考。案例概況本文案例選用某超高層寫字樓項目,位于南京市某 中央商務(wù)區(qū),地下5層,地上69層,高度約353米,建筑 面積122皿。超高層寫字樓結(jié)構(gòu)體系:由鋼筋混凝土筒
2、體及 鋼結(jié)構(gòu)外框架構(gòu)成,鋼筋混凝土筒體截面尺寸約為 2725m,核心筒結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土墻體,六層以下埋 設(shè)型鋼勁性柱;鋼結(jié)構(gòu)外框架截面尺寸為4646m,由 鋼管混凝土柱及型鋼梁組成。鋼結(jié)構(gòu)混合體系施工:鋼筋砼 筒體鋼結(jié)構(gòu)外框架的混合體系,決定了鋼結(jié)構(gòu)施工必須以筒 體施工為前提,選用液壓爬升模架、提升大模板體系進(jìn)行筒 體施工。垂直運(yùn)輸安排:選用一大一小2臺動臂式塔吊搭配 使用,結(jié)合核心筒的液壓爬升模架,解決土建與鋼結(jié)構(gòu)的吊 運(yùn)需求。主樓310米標(biāo)高以上設(shè)置由桁架組成的塔冠,塔冠 最高處43米,塔冠鋼結(jié)構(gòu)由內(nèi)爬式塔式起重機(jī)TCR6055負(fù) 責(zé)吊裝。投入4臺中、高速變頻施工電梯供人員上下和物資 進(jìn)出
3、,裝飾階段后期,實現(xiàn)施工電梯與永久電梯的有序轉(zhuǎn)換 使用。安全防護(hù):本工程建立以操作層的全封閉圍護(hù)為重點(diǎn), 兼顧主體結(jié)構(gòu)分段隔離以及受落點(diǎn)的預(yù)先設(shè)防的多層次防 墜落體系。施工措施費(fèi)分析該超高層寫字樓的總包工程措施費(fèi)報價約為3000萬元,分 部分項工程費(fèi)用報價約為1.2億元,措施費(fèi)占分部分項工程 費(fèi)用的比例約為25%。措施費(fèi)報價3000萬元中,塔吊、人貨 梯、腳手架等措施費(fèi)用約為2200萬元。下面分別從四個方 面分析超高層建設(shè)項目施工措施費(fèi)的組成。 垂直運(yùn)輸方案及費(fèi)用塔吊布置:六層以下施工時設(shè)置1 臺ST5015塔吊,六層以上設(shè)置1臺TCR6055塔吊及1臺 STL230塔吊,TCR6055塔吊主
4、要負(fù)責(zé)鋼柱、鋼梁的吊裝, STL230塔吊主要負(fù)責(zé)土建材料和部分鋼結(jié)構(gòu)的吊裝。寫字樓 結(jié)構(gòu)封頂后,STL230塔吊由TCR6055塔吊拆除,由TCR6055 塔吊吊裝屋頂鋼架,然后TCR6055塔吊下降至核心筒屋面后 拆除。塔吊爬升:土建結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋埋件,上焊接有耳板, 隨后塔吊通過銷子與耳板上的螺栓孔銷緊。塔吊爬升通過上 下套架及爬升梯、千斤頂完成。塔吊費(fèi)用:1臺ST5015塔吊 施工周期約12月,費(fèi)用約70萬元(包括進(jìn)出場費(fèi)、月租費(fèi) 及人工費(fèi)、檢驗檢測地錨費(fèi))。1臺TCR6055塔吊施工周期約 20月,費(fèi)用約640萬元(包括進(jìn)出場費(fèi)、月租費(fèi)及人工費(fèi)、 檢驗檢測地錨費(fèi))。1臺STL230塔
5、吊施工周期約20月,費(fèi)用 約330萬元(包括進(jìn)出場費(fèi)、月租費(fèi)及人工費(fèi)、檢驗檢測地 錨費(fèi))。1臺TCR6055塔吊及1臺STL230塔吊爬升費(fèi)用約140 萬元(包括塔吊爬升用埋件、鋼架等費(fèi)用及安裝及拆除爬升 套架、爬升梯、千斤頂?shù)荣M(fèi)用)。人貨梯布置:共布置4臺 人貨電梯。由于核心筒施工先于外框架,因此核心筒內(nèi)安裝 1臺高速梯SCD200200GS,專供核心筒結(jié)構(gòu)階段垂直運(yùn)輸, 核心筒施工到頂后將其拆除。外框架安裝3臺人貨電梯,其 中1臺是中速梯。2臺高速梯,主要用于二結(jié)構(gòu)及裝飾施工。 室內(nèi)精裝修施工后期,人貨電梯全部拆除,由永久電梯(消 防電梯)進(jìn)行垂直運(yùn)輸。人貨梯費(fèi)用:3臺高速電梯及1臺 中速
6、電梯施工周期約60月,費(fèi)用約410萬元(包括進(jìn)出場 費(fèi)、月租費(fèi)及人工費(fèi)、檢驗檢測地錨費(fèi)、人貨梯安全門費(fèi)用)。 結(jié)構(gòu)施工方案及費(fèi)用核心筒六層以下施工方案:模板采 用九夾板,水平圍檁、排架立桿采用鋼管,對拉螺栓固定。 腳手架采用鋼管落地腳手架。外腳手架(約14000皿)和電 梯井腳手架(約20000皿)費(fèi)用合計約170萬元。六層以上 至屋頂施工方案:采用多功能液壓爬升模架體系施工。液壓 爬模分為外爬架和內(nèi)平臺兩種結(jié)構(gòu)形式。外爬架主要用于筒 體外圍的爬升施工,內(nèi)平臺用于筒體內(nèi)部施工,總計46個 爬升機(jī)位。液壓爬模系統(tǒng)主要可分為:模板系統(tǒng)、操作平臺 系統(tǒng)、爬升機(jī)械系統(tǒng)、液壓動力系統(tǒng)和自動控制系統(tǒng)五大部
7、 分。模板系統(tǒng)由模板和模板移動裝置組成,模板采用鋼大模 板,鋼H型對拉螺桿固定。在混凝土工程作業(yè)平臺下部設(shè)置 導(dǎo)軌,模板通過滑輪懸掛在導(dǎo)軌上,裝、拆時模板沿軌道自 由移動。操作平臺系統(tǒng)是指為綁扎鋼筋、模板支護(hù)等施工操 作提供作業(yè)和堆載平臺的,并且攜帶鋼大模板整體爬升的架 體系統(tǒng)。爬升機(jī)械系統(tǒng)分為附墻系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、承重桁架 系統(tǒng)、防墜落系統(tǒng)。液壓動力系統(tǒng)用于驅(qū)動爬模上升,由電 動泵站、液壓千斤頂及相關(guān)配件構(gòu)成。自動控制系統(tǒng)由各爬 升單元液壓動力系統(tǒng)的強(qiáng)電系統(tǒng)和用于爬升單位間同步爬 升控制的弱電系統(tǒng)兩大部分組成。液壓爬模系統(tǒng)費(fèi)用約為 500萬元。超高層高泵程、高性能砼施工方案:主樓砼的最 大泵送
8、高度約310m,泵送設(shè)備選擇2臺三一公司的 H8T90CH2135D超高壓砼輸送泵及配套泵管,并有1臺備用。 泵管布置:設(shè)置2路豎向泵送主管,隨著鋼平臺的提升而接 長,水平管設(shè)置在核心筒外框范圍內(nèi),每隔3層設(shè)置活動喉 管,以適應(yīng)不同步狀態(tài)下的筒體內(nèi)外砼施工。超高層泵送費(fèi) 用:泵送混凝土每立方單價增加約80元。核心筒外樓板采用120厚自承式鋼筋桁架樓板體系,桁架模 板是以鋼板為底模,鋼筋桁架為龍骨,兩者連接成一體的組 合模板。在施工階段能夠單獨(dú)承受施工荷載;在使用階段, 與鋼筋混凝土協(xié)同合作共同承受使用荷載。桁架樓板鋼筋綁 扎時需先鋪設(shè)與桁架平行的底排鋼筋,再鋪設(shè)與桁架垂直的 鋼筋,然后將平行桁
9、架的鋼筋與垂直桁架的鋼筋綁扎。該類 型樓板單價約為200元/皿。這些費(fèi)用既可含在清單的綜合 單價中,也可作為技術(shù)措施費(fèi)在清單中以措施費(fèi)單列。其他措施費(fèi)用安全文明措施費(fèi):考慮到超高層施工要增 加全封閉隔離措施防止墜落,費(fèi)用約400萬元,占分部分項 工程費(fèi)用的比例約為3.3%。施工及照明用電:約1300KW, 費(fèi)用約200萬元。其他試驗、檢查、保險等費(fèi)用,約100萬 元。超高層人工降效分析超高層人工降效費(fèi)用建議按定額人 工測算,上海市約定高度超過100米但不超過150米的建筑 物施工人工降效比例為22.38%,即為原有定額人工費(fèi)用上增 加22.38%的費(fèi)用做為人工降效增加費(fèi)用,但是超過150米高 度的建筑物人工降效比例并未提到。
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