委托經(jīng)營(yíng)管理合同DC11修改版

1、委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼： 電話號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 受托方： 浙江億豐商業(yè)投資管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買“上億中心三期DC11整體家居定制中心”（此為暫定名，乙方有權(quán)視市場(chǎng)情況對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，以下簡(jiǎn)稱“市場(chǎng)”） 幢 層 室房屋（以下簡(jiǎn)稱“托管房屋”或“商鋪”，今后委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜，訂立本合同。一、甲方自愿將托管房屋在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方擁有的托管房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價(jià)、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市場(chǎng)。二、委托期限：市場(chǎng)正式開業(yè)之日起計(jì)壹拾周年。乙方承諾

2、于 2016 年1 月 1 日前正式開業(yè)，屆時(shí)若未能正式開業(yè)，則委托期從2016年1月1日至2025年12月31日。三、商鋪交接甲方將委托開發(fā)商將托管房屋交付給乙方，并與乙方辦理商鋪的交接手續(xù)。如因甲方原因而導(dǎo)致開發(fā)商逾期與乙方辦理托管房屋的交接手續(xù)，則乙方無須向甲方支付逾期期間的租金.四、收益方式：（一）委托期內(nèi)前三年，由于市場(chǎng)處于培育期，為保障甲方權(quán)益，乙方制定一個(gè)三年租金保底支付的政策：第一年至第二年保底租金支付方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之柒（商品房買賣合同總房款*7%）；第三年保底租金支付方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之捌（商品房買賣合同總房款*8%）；市場(chǎng)前三年，實(shí)際

3、租賃收入低于前述標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方補(bǔ)足；實(shí)際租賃收入超出前述標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。（二）委托期內(nèi)第四年至第七年，市場(chǎng)為成長(zhǎng)期，乙方支付甲方每一年的保底租金，每年保底租金計(jì)算方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之捌（商品房買賣合同總房款*8%）。實(shí)際租賃收入低于前述標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方補(bǔ)足；實(shí)際租賃收入超出前述標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。另由于市場(chǎng)處于高速增長(zhǎng)期，按照上億集團(tuán)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，增長(zhǎng)期平均年回報(bào)可達(dá)12.5%，如4年中實(shí)際平均年收益低于12.5%，則甲方可在第8年選擇無條件回購(gòu)，回購(gòu)需一次性補(bǔ)足甲方12

4、.5%的平均年收益，即每年4.5%，合計(jì)4年18%，即回購(gòu)價(jià)格計(jì)算方式為：100%*商品房合同價(jià)（原價(jià)）+18%*商品房合同價(jià)（4年租金補(bǔ)足）；（三）委托期內(nèi)第八年至第十年，市場(chǎng)為成熟期，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算租金。商鋪實(shí)際租賃收入的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。委托期間（第8-10年）市場(chǎng)整體宣傳、招商費(fèi)用由乙方承擔(dān)。另本市場(chǎng)為充分保障甲方權(quán)益，除4-7年平均年收益未達(dá)12.5%外，甲方可在第8年提出回購(gòu)?fù)?，市?chǎng)還制定了一個(gè)甲方實(shí)際租金考察期，即第8年年租金年中支付后，甲方按照第8年年中租金收到后進(jìn)行評(píng)估，如未達(dá)甲方預(yù)期，甲方同樣可在第8年選擇無條件回購(gòu)；T

5、IP：關(guān)于以上回購(gòu)事宜的具體操作事項(xiàng)如托管房屋滿足回購(gòu)條件后，即4-7年平均年收益未達(dá)12.5%或第8年租金考察期間租金未達(dá)甲方預(yù)期，甲方在委托經(jīng)營(yíng)期滿7年后的6個(gè)月后、9個(gè)月前（即 2023 年 09 月 31 日前）的期間，均有權(quán)將托管房屋定向出售給乙方，并以書面形式向乙方提出收購(gòu)該商鋪的申請(qǐng)。如屆時(shí)該房屋未被轉(zhuǎn)讓、抵押無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，則乙方同意回購(gòu)該房屋。具體收購(gòu)方式為：在甲方提出申請(qǐng)經(jīng)乙方審核且甲方根據(jù)乙方要求于經(jīng)營(yíng)期第8年即2023年10月31日之前向甲方交付房屋并簽署相關(guān)法律文件（包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓合同等），并依法辦理完畢該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更各項(xiàng)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記變更完成后，乙

6、方于2023年10月31日后60個(gè)工作日內(nèi)，即2023年12月31日之前將收購(gòu)價(jià)款（即房款）一次性支付給甲方，收購(gòu)價(jià)款（即房款）計(jì)算公式為：商品房買賣合同總房款*118%。對(duì)于不符前述款項(xiàng)所約定條件的商鋪，乙方不予回購(gòu)。如甲方未在前述款項(xiàng)所述期限內(nèi)提出收購(gòu)申請(qǐng)，或甲方雖在該期限內(nèi)提出申請(qǐng)但因甲方原因未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢與商鋪收購(gòu)事宜有關(guān)的全部手續(xù)，則視為放棄申請(qǐng)乙方收購(gòu)該商鋪之權(quán)；收購(gòu)過程中因產(chǎn)權(quán)變更發(fā)生的各項(xiàng)交易稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。如甲方選擇回購(gòu)，乙方第8年需支付全年租金；（四）本條第（二）、（三）款所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，若竣工實(shí)際測(cè)量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的，實(shí)際支付時(shí)以

7、實(shí)際測(cè)量建筑面積為準(zhǔn)，租金按比例進(jìn)行調(diào)整。五、支付方式：前7年租金為一年一付，在每一年的12月份乙方經(jīng)核算后，實(shí)際租金在次年的1月份進(jìn)行支付；第8-10年為半年支付，在每一年的6月份和12月乙方經(jīng)核算后，實(shí)際租金在當(dāng)年的7月份和次年的1月份分別進(jìn)行支付；委托經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個(gè)月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，但根據(jù)本合同規(guī)定委托經(jīng)營(yíng)期順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如原經(jīng)營(yíng)戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該經(jīng)營(yíng)戶。 委托經(jīng)營(yíng)期滿后，如甲方把該商鋪?zhàn)鳛樽约航?jīng)營(yíng)的場(chǎng)所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營(yíng)，甲方或該第三方應(yīng)當(dāng)符

8、合乙方規(guī)定的商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標(biāo)準(zhǔn)）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方和市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理之約束。在委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營(yíng)期相應(yīng)順延到租期屆滿之日止，順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實(shí)際收到的租金收益轉(zhuǎn)交甲方，稅費(fèi)賦按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方確認(rèn)，在順延期間內(nèi)乙方仍可按照本協(xié)議第四條第（三）款約定收取委托管理傭金。在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，為培育市場(chǎng)，吸引商戶，擴(kuò)大甲方的長(zhǎng)期利益，乙方可能與承租人訂立較長(zhǎng)期限的租賃合同，故可能會(huì)導(dǎo)致委托經(jīng)營(yíng)期順延較長(zhǎng)的時(shí)間，屆時(shí)甲方不得以乙方與承

9、租人訂立的租賃合同期限過長(zhǎng)為由或以順延的委托經(jīng)營(yíng)期過長(zhǎng)為由解除本協(xié)議。 八、雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利；2、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤消或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理；需對(duì)乙方從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)給予必要的、及時(shí)的配合與協(xié)助（包括但不限于乙方催繳租金、辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)等）。3、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金）。4、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商

10、鋪。5、如果商鋪在委托經(jīng)營(yíng)期間存在房產(chǎn)抵押現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)告知乙方；6、對(duì)所獲收益依法納稅；7、保證托管房屋及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)；8、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，并同意接受乙方對(duì)甲方商鋪的經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。甲方購(gòu)買的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。9、為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個(gè)體利益與整體利益發(fā)生不一致時(shí)，服從整體利益，進(jìn)行整體出租。（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方擁有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)。2、代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約等相關(guān)事宜。3、有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況獨(dú)立決定

11、商鋪出租價(jià)格以及有權(quán)獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整。4、代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。5、與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛由乙方全權(quán)處理，與甲方無關(guān)（但因乙方原因所致除外）。6、監(jiān)督承租方按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)以乙方自己名義通過法律途徑全權(quán)處理。7、乙方向甲方支付款項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定甲方應(yīng)繳納的稅金乙方有權(quán)代扣代繳。8、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。9、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應(yīng)向守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 九、合同期內(nèi)，如甲方將托管房屋轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交書面

12、通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因?qū)е路课菟袡?quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如因托管房屋的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同終止、解除條件：（一）由于不可抗力或我國(guó)法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃改變?cè)蛟斐梢曳讲荒苷粘＝?jīng)營(yíng)的。（二）雙方協(xié)商一致同意解除合同的。（三）甲方與托管房屋開發(fā)商之間最終沒有簽訂房屋買賣合同或房屋買賣合同被終止或解除的，即甲方事實(shí)上沒有或無法取得本合同約定的托管房屋所有權(quán)的。（四）委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲乙雙方不履行本合同所約定的義務(wù)及責(zé)任，造成對(duì)方損失的，

13、應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租商鋪導(dǎo)致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及/或相關(guān)商鋪出租的，甲方應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 十一、違約責(zé)任：本合同為不可撤銷的委托合同，甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計(jì)算方式為：按叁佰元/平方米（建筑面積）月的單價(jià)乘以托管房屋產(chǎn)權(quán)登記面積（或?qū)嶋H測(cè)量建筑面積），再乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限。十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成提起訴訟的，由租賃物所在地人民法院管轄。十三、本合同項(xiàng)下的所有通知和其它通信應(yīng)采用書面形式，并在下列情況下視為送達(dá)：（1）由專人遞送的，在當(dāng)面遞交時(shí) (并有收到的書面確認(rèn))；（2）通過傳真或電子郵件發(fā)送的，在發(fā)出時(shí)(并有傳送確認(rèn)報(bào)告)；（3）以掛號(hào)信、郵寄方式發(fā)出的，以本協(xié)議文首載明的通訊地址為送達(dá)目的地，以投寄之日后第5日為收悉日。甲方確認(rèn)本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系電話為其準(zhǔn)確地址及聯(lián)系電話，如有變化應(yīng)當(dāng)立即書面告知乙方。協(xié)議履行過程中因地址及電