2022年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范本

1、第17頁共17頁2022年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范本甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：第一條 投資開發(fā)主體甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。第二條 出資比例及支付風險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂

2、出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。1、_有限公司注冊資本為人民幣_萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_萬元，占注冊資本的_%；乙方出資人民幣_萬元，占注冊資本的_%。2、_有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應_年_月_日前將人民幣_萬元支付至公司帳戶；乙方應_年_月_日前將人民幣_萬元支付至公司帳戶。3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。4

3、、甲乙雙方須按照各自在公司中的出資比例承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金。第三條 公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。第四條 管理機構設置1、公司董事會由_人組成，其中甲方推薦_名董事，乙方推薦_名董事。在董事會中，由_方董事出任董事長，在項目公司中，_方推薦總經(jīng)理人選；公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務人員。2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。3、甲乙雙方承諾，公司投資收

4、益如用于股權分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報甲乙雙方確認后執(zhí)行。4、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。第六條 利潤的分配風險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議/約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方_%、乙方_%的比例進行分配。第七條 雙方權利與

5、義務甲方的權利和義務：、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣_萬元的啟動資金（含注冊資金）。2、及時將原債權、債務（含房屋租賃）、資料列成清單，簽字蓋章后，交乙方存檔。此外的債權債務自行負擔。3、甲方自行負擔前期投入的費用（土地出讓金、規(guī)劃設計和其他稅費等）。4、甲方自行解決之前的債權、債務糾紛，保證本項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。5、及時交付相關公司資料及印信。乙方的權利和義務：1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣_萬元的項目開發(fā)啟動資

6、金（含注冊資金）。2、負責開發(fā)項目建設中與對外主要關系的協(xié)調，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化。3、與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過。4、嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。第八條 違約責任風險提示：為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當事人常約定“因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任”，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約

7、方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的_向守約方承擔違約責任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，守約方向人民法院起訴要求維權的，違約方尚應承擔守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等維權費用。4、如因甲方原因導致本項目被司法機關查封、凍結或強制執(zhí)行或者其他情況導致項目停工達_個月的，乙方有權單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付項目總投資_

8、%的違約金、退還投資款外，甲方還應賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。第九條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_仲裁委員會仲裁。第十條 終止協(xié)議的約定1、甲乙雙方確認，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議約定時，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行。2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進行賠償。3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協(xié)議的理由。第十一條 不可抗力因素如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自

9、動延長，不承擔違約責任。第十二條 其他1、本協(xié)議生效后，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。4、本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，_份文本具有同等法律效力。5、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）：法定代表人：授權代表：簽約日期：_年_月_日乙方（蓋章）：法定代表人：授權代表：簽約日期：_年_月_日2022年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議

10、范本（二）甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：丙方：身份證號碼：風險提示：合伙人資格審查合伙人的資格，是簽訂合伙協(xié)議最重要的方面。因合伙企業(yè)具有較強的人合性，所以合伙人一般都是彼此之間比較熟悉、信任的人。但理智的選擇合伙人不單純是熟悉、信任，還要看其有無一定的物質實力或軟實力。普通合伙企業(yè)的合伙人承擔的是無限連帶責任，一旦企業(yè)債務不能償還時，有實力償還的合伙人就有被強制償還企業(yè)全部債務的風險，如果其他合伙人沒有實力，不應由其承擔部分則很難追償。甲、乙、丙_方經(jīng)友好協(xié)商，就共同經(jīng)營_事宜達成如下合伙協(xié)議：第一條 合伙宗旨利用合伙人自身具備的資金管理優(yōu)勢和_消費市場上所需綜合服務的部分空白，經(jīng)營一

11、家_，使合伙人通過合法的手段，創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)濟利益。第二條 合伙的基本情況合伙名稱：主要經(jīng)營地：合伙經(jīng)營的_名字為：經(jīng)營場所位于：面積：第三條 合伙經(jīng)營項目和范圍經(jīng)營項目為特色_，范圍包括_等。（在此大家可以根據(jù)自己與合伙人所合伙的項目進行適當?shù)奶顚?。）第四條 合伙期限合伙期限為_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。第五條 出資額、出資方式以及期限風險提示：合伙人出資一定要理清楚合伙人的出資。每種不相同的種類都必須折價為相應的股份，在合伙協(xié)議中明確。這樣才能在今后的盈余分配及債務承擔中，明確各個合伙人的權利和義務，不會因為比例不明確鬧糾紛。另外，對于合伙人出資的財產(chǎn)需要辦理登記的，在

12、合伙協(xié)議中應當明確約定辦理登記手續(xù)的義務承擔者，辦理時間以及辦理費用的承擔等等。對這些事項約定的缺失或不足，都將增加企業(yè)法律風險。第一部分：甲方_（姓名）以_方式出資，計人民幣_元。乙方_（姓名）以_方式出資，計人民幣_元。丙方_（姓名）以_方式出資，計人民幣_元。（這里可以根據(jù)合伙人數(shù)的多寡進行增減）第二部分：各合伙人的出資，于_年_月_日以前交齊，由合伙負責人_方統(tǒng)一保管，其他合伙人有監(jiān)督和核查權。第三部分：本合伙出資共計人民幣_元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，協(xié)議終止當天或按合伙人約定的時間予以返還。第六條 盈余、工資分配、

13、獎金分配以及債務承擔風險提示：利益分配和債務承擔合伙人之間的權益的分配、責任劃分要明確。雖合伙企業(yè)對外承擔無限連帶責任，但內部合伙人之間還是要按份額分紅、承擔債務的。有些合伙企業(yè)對此沒有約定，從而導致在分紅或承擔債務時合伙人之間產(chǎn)生糾紛，給企業(yè)造成不必要的損害。1、工資分配：2、獎金分配：隨著合伙經(jīng)營的深入，利潤可觀后，年底將發(fā)放獎金，獎金數(shù)額根據(jù)收入現(xiàn)狀和個人貢獻經(jīng)合伙人商議后決定。3、盈余分配：除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為凈利潤，即合伙創(chuàng)收盈余，此為合伙分配的重點，將以合伙人出資為依據(jù)，按比例分配。4、債務承擔：如在合伙經(jīng)營過程中有債務產(chǎn)生，合伙債務先由合伙財

14、產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例承擔。第七條 入伙、退伙、出資的轉讓第一部分：入伙1、新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意，不得擅自做主。2、新合伙人須承認并簽署本合伙協(xié)議。3、除入伙協(xié)議另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。入伙的新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務承擔連帶責任。第二部分：退伙風險提示：退出機制合作要想好不合作，當一方退出，什么時候退出，退出時的投入比與退出比的比例，以及怎樣補償，是誰承擔?這些要提前書面明晰，簽到合同里，項目的后期合作雙方都能順利的結束不必要的瓜葛，不要義氣用事，以為大家是朋友不必計較的心態(tài)，合理的退出機制是合作的很

15、重要的組成部分。1、自愿退伙。在經(jīng)營期限內，有下列情形之一時，合伙人可以退伙：合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)、經(jīng)全體合伙人書面同意退伙、發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙企業(yè)的法定事由。合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應當賠償其他合伙人的全部損失。2、當然退伙當然退伙是指發(fā)生了某種客觀情況而導致的退伙，合伙人有下列情形之一的，當然退伙：死亡或者被依法宣告死亡、被依法宣告為無民事行為能力人、個人喪失償債能力、被人民法院強制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額。以上情形的退伙以實際發(fā)生之日為退伙生效日。3、除名退伙。除名退伙也稱開除退伙，是指在合伙人出現(xiàn)法定事由的情形下，由其他合伙人決議將該合伙人除名。合伙人有下列

16、情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：履行出資義務、因故意或重大過失給合伙企業(yè)造成經(jīng)濟損失、執(zhí)行合伙企業(yè)事務時有不正當行為、合伙協(xié)議約定的其他事由。對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起_日內，向人民法院起訴。合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時的合伙企業(yè)的財產(chǎn)狀況進行結算。第三部分：出資的轉讓允許合伙人轉讓其在合伙中的全部或部分財產(chǎn)份額。在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓權。如向合伙人以外的第三人轉讓，第三人應按新入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。合伙人以外的第三人受

17、讓合伙企業(yè)財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙企業(yè)的合伙人第八條 合伙負責人及合伙事務執(zhí)行全體合伙人決定，委托甲方為合伙負責人，其權限為：對外開展業(yè)務，訂立合同；對合伙項目進行全面日常管理；訂立經(jīng)營價格、購進常用貨物；支付合伙債務。第九條 合伙人的權利和義務風險提示：合作伙伴的職責在合作初期，創(chuàng)業(yè)合作者要明確合作伙伴的各自職責，不能模糊，要能拿出書面的職責分析，因為是長期的合作，明晰責任最重要，這樣可以在后期的經(jīng)營中不至于互相扯皮，反目成仇，好多的創(chuàng)業(yè)合作中會有問題，就是因為責任明細不夠。第一部分：合伙人的權利1、合伙事務的決定權、監(jiān)督權和具體的經(jīng)營活動由合伙人共同決定，無論出資多少，個人都有

18、表決權，重大事項應由占出資比例三分之二以上的合伙人同意方可執(zhí)行；2、合伙人享有合伙利益的分配權；3、合伙人分配合伙利益應以出資額比例或者按協(xié)議的約定進行，合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸合伙人共有；4、合伙人有退伙的權利。第二部分：合伙人的義務按照合伙協(xié)議的約定維護合伙財產(chǎn)的統(tǒng)一；分擔合伙的經(jīng)營損失的債務；為合伙債務承擔連帶責任。第十條 禁止行為1、經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業(yè)務活動；如其業(yè)務獲得利益歸全體合伙人，造成的損失由該合伙人個人全額進行賠償；2、禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙項目相似或有競爭的業(yè)務；3、除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易；

19、4、合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。第十一條 合伙營業(yè)的繼續(xù)1、在退伙的情況下，其余合伙人有權繼續(xù)以原企業(yè)名稱繼續(xù)經(jīng)營原企業(yè)業(yè)務，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經(jīng)營；2、在合伙人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合伙人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應繼承的財產(chǎn)份額，繼續(xù)經(jīng)營；也可依照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人同意，接納該繼承人為新的合伙人繼續(xù)經(jīng)營。第十二條 合伙的終止和清算1、合伙因下列情形解散：合伙期限屆滿；全體合伙人同意終止合伙關系；已不具備法定合伙人數(shù)；合伙事務完成或不能完成；被依法撤銷；出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。2、合伙的清算：（1）合伙解散后應當進行清

20、算，并通知債權人。（2）清算人由全體合伙人擔任或經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意，自合伙企業(yè)解散后_日內指定_合伙人或委托律師、會計師等第三人，擔任清算人。_日內確定清算人的，合伙人或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。（3）合伙財產(chǎn)在支付清算費用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合伙所欠稅款；合伙的債務；返還合伙人的出資。（4）清償后如有剩余，則按本協(xié)議第六條 第一款 的辦法進行分配。（5）清算時合伙有虧損，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，依本協(xié)議第六條 第三款 盈余分配的辦法辦理。各合伙人應承擔無限連帶清償責任，合伙人由于承擔連帶責任，所清償數(shù)額超過其應當承擔的數(shù)額時，有權向其他