重慶住宅樓項目工程監(jiān)理規(guī)劃

1、耙重慶智能工程擺監(jiān)理有限公司背東潤耙 2澳天子湖項目盎 靶1把、傲 2按、翱 3瓣、爸4疤、隘 5 唉號樓及地下車安庫監(jiān)理規(guī)劃編制：審批：靶重慶智能工程背監(jiān)理有限公司拌2016 扳年奧 12挨背月伴 唉9皚阿日阿東潤拔 2哀天子湖項目叭矮1.2.3.伴4.5 霸號樓及地下車吧庫扳監(jiān)理規(guī)劃目錄擺第一章伴工程綜合說明皚 .佰.案.懊.辦.按.百.唉.暗007柏一、工程綜合霸說明搬 .哀.拜.懊.埃.瓣.安.阿.0安07敗二、編制依據(jù)吧 .藹.胺.昂.擺.懊.拜.擺.敗.奧009班第二章半監(jiān)理工作范圍岸、監(jiān)理工作內(nèi)壩容霸 .矮.斑.扮.瓣.岸.吧010盎一、監(jiān)理范圍瓣 .胺.奧.翱.叭.耙.拔.柏.

2、拔.把010奧二、監(jiān)理內(nèi)容邦 .芭.絆.柏.八.捌.邦.昂.柏.吧010斑第三章辦工程項目監(jiān)理哎目標啊 .爸.案.板.叭.拜.矮.哀014暗第四章俺監(jiān)理指導思想百及職業(yè)道德拌 .搬.癌.頒.唉.艾.扳015皚第五章辦監(jiān)理依據(jù)班 .爸.辦.靶.昂.拌.把.拔.鞍.哀016哎第六章靶本項目監(jiān)理工藹作的重點、難吧點及應對策略背 .板.澳.拌.伴017艾一、質(zhì)量控制靶的重難點及應白對策略傲 .般.唉.把.霸.胺.巴017絆二、進度控制絆的重難點及應扮對策略氨 .半.柏.白.鞍.胺.哀020奧三、合同管理礙和造價控制的哀重難點及應對礙策略藹 .艾.翱.哎.暗022八四、安全、文扳明施工和環(huán)境拌保護控制的

3、重耙難點及應對策跋略傲.搬.辦024拌五、組織協(xié)調(diào)白的重難點及應暗對策略笆 .熬.伴.伴.唉.疤.翱025安第七章吧關于本項目的扮幾點建議板 .笆.艾.八.癌.罷.叭.扒025巴一、工程管理白方面的建議艾 .盎.敖.岸.按.敗.伴.稗025板二、質(zhì)量控制白方面建議礙 .哎.扮.敖.暗.傲.板.拌027癌三、進度方面澳建議板 .百.跋.瓣.半.百.暗.澳.埃027瓣第八章氨項目機構配置阿、崗位職責霸 .爸.盎.耙.捌.埃.皚028熬一、項目機構皚配置霸 .拜.奧.哀.凹.靶.敖.啊.隘028- 1 -挨二、監(jiān)理組織罷機構與業(yè)主、挨承建商關系靶埃028稗三、崗位職責凹骯028半第九章敗芭旁站監(jiān)理與

4、平按行檢測案耙031拔一、合理設置擺旁站監(jiān)理部位斑翱031罷二、旁站監(jiān)理爸措施吧翱031癌三、旁站監(jiān)理拌制度懊班031半四、旁站監(jiān)理礙的程序般靶032拌五、旁站監(jiān)理頒人員的主要職佰責敖俺032絆六、平行檢驗奧澳033搬第十章拔按質(zhì)量控制監(jiān)理昂措施翱案034傲一、事前質(zhì)量頒控制監(jiān)理措施扮拜034百二、原材料質(zhì)唉量控制措施和埃方法壩百036斑三、事中質(zhì)量熬控制監(jiān)理措施叭頒039柏四、事后質(zhì)量瓣控制監(jiān)理措施敗耙042哎五、竣工階段爸質(zhì)量控制把叭044埃六、保修階段扮監(jiān)理方法百扮044氨第十一章啊案進度控制監(jiān)理拜措施熬瓣045啊一、進度控制爸的監(jiān)理工作內(nèi)背容哀懊045艾二、進度控制伴的監(jiān)理工作原笆則、

5、方法和程矮序氨岸047霸三、進度控制疤的監(jiān)理工作措熬施扮壩048白四、進度事前敖控制安班050敗五、進度事中拌控制壩搬052- 2 -罷六、進度事后柏控制稗 .胺.岸.稗.翱.絆.鞍.板.哎054岸第十二章伴 拜投資控制監(jiān)理皚措施熬 .吧.爸.佰.半.班.胺.扳055班一、投資控制翱的監(jiān)理工作內(nèi)盎容半 .疤.拔.案.叭.八.鞍055案二、投資控制扳的監(jiān)理工作原班則、方法和程暗序壩.暗.敖.搬.翱058隘三、投資控制白的監(jiān)理工作措捌施頒 .頒.岸.骯.俺.瓣.芭059柏四、工程變更叭的投資控制版 .澳.熬.把.般.艾.疤.擺062翱五、工程索賠伴的控制及處理矮方法疤 .皚.岸.案.翱.般.白06

6、3懊第十三章俺 俺主要獨立、平靶行檢測項目清盎單及控制手段八 .藹.般.阿.百065頒一、土建工程捌 .氨.傲.挨.岸.瓣.艾.暗.哀.瓣065百二、安裝工程骯 .隘.挨.半.巴.八.拌.巴.頒.巴065罷第十四章安 拜工程監(jiān)理的質(zhì)案量控制重點和骯難點及監(jiān)理措阿施柏 .澳.叭.骯.唉065矮一、本項目工挨程質(zhì)量監(jiān)理一背般控制要點熬 .俺.跋.霸.邦.半065罷二、常用建筑拜材料質(zhì)量監(jiān)理啊 .俺.案.礙.敗.八.芭.鞍065癌三、測量工程埃監(jiān)理巴 .扒.罷.辦.笆.啊.矮.哎.伴072挨四、基礎工程拔監(jiān)理盎 .半.暗.拔.斑.胺.壩.柏.藹073笆五、模板工程骯監(jiān)理斑 .奧.胺.佰.稗.癌.稗.

7、礙.皚081阿六、鋼筋工程澳監(jiān)理版 .拔.壩.矮.邦.瓣.靶.阿.埃083皚七、混凝土工澳程監(jiān)理哎 .絆.百.熬.扒.扮.敗.埃.艾084搬八、砌體工程按監(jiān)理艾 .安.瓣.鞍.奧.俺.絆.半.傲091柏九、屋面及防拜水工程監(jiān)理昂 .藹.跋.頒.白.把.把.把093暗十、門窗工程搬監(jiān)理柏 .伴.暗.版.敖.佰.矮.皚.唉095爸十一、設備安霸裝預留預埋孔澳洞監(jiān)理百 .敗.絆.罷.版.啊.案097- 3 -壩十二、給排水俺及管道安裝工斑程監(jiān)理頒.藹.吧.班.案.矮.098爸十三、電氣工昂程監(jiān)理哎 .叭.般.般.八.襖.白.佰.案104般十四、弱電及扮消防工程監(jiān)理阿 .佰.靶.盎.拔.奧.澳.傲10

8、9芭十五、火災自靶動報警系統(tǒng)監(jiān)俺理癌 .拌.昂.昂.埃.癌.板.傲111矮十六、結構化搬布線及保安監(jiān)凹視與防盜報警耙施工監(jiān)理襖 .吧.絆.跋.岸112疤十七、園林綠骯化工程監(jiān)理罷 .翱.頒.翱.絆.矮.霸.巴115八十八、工程質(zhì)俺量通病的防治熬監(jiān)理拔 .板.澳.案.耙.稗.瓣118扮十九、監(jiān)理重俺點控制的影響百結構安全、使般用功能的施工翱禁忌分析芭.1板25襖第十五章邦 半文明、安全管哎理措施和方法艾.佰.敗.拔.拜.氨.125半一、文明、安芭全管理的監(jiān)理霸工作方法斑.爸.挨.爸.班.1暗25霸二、文明、安笆全管理的監(jiān)理案工作措施扮.氨.案.藹.暗.1搬25礙三、安全生產(chǎn)巴管理體系熬 .靶.伴

9、.背.叭.敗.奧.搬.跋127拔四、安全生產(chǎn)爸目標靶 .拜.百.懊.矮.白.擺.頒.礙127拌五、安全生產(chǎn)胺管理制度擺 .藹.奧.瓣.拔.皚.疤.爸.巴128澳六、施工階段霸的安全管理的阿實施芭 .礙.襖.昂.半.白.藹128柏七、安全檢查敖和處理疤 .襖.吧.扳.拔.半.皚.版.八129扳八、安全生產(chǎn)暗保證措施鞍 .邦.懊.襖.安.佰.霸.昂.扮130矮第十六章阿 拔環(huán)境保護的監(jiān)昂督疤 .埃.搬.敗.埃.案.爸.挨141安一、施工準備伴階段鞍 .佰.拌.癌.啊.礙.澳.班.埃141案二、施工實施氨階段捌 .埃.埃.拜.鞍.拔.骯.翱.邦142吧三、環(huán)境保護藹措施挨 .背.敖.白.唉.八.霸.

10、懊.隘143絆四、重大環(huán)保霸因素清單吧 .胺.版.奧.按.拜.半.靶.芭144- 4 -暗五、環(huán)境保護芭細則罷岸144半第十七章巴疤工作協(xié)調(diào)的措胺施和方法斑般147扒一、工作協(xié)調(diào)吧的內(nèi)容、原則阿和程序搬拜147鞍二、工作協(xié)調(diào)翱的方法和措施俺埃148氨三、工作協(xié)調(diào)八的分類哀版151笆四、與項目參懊建各方的關系壩柏151絆五、與業(yè)主、啊施工單位、投壩資控制單位、白工程量認定測鞍繪單位的措施艾把153安第十八章吧澳合同和信息資耙料管理措施版襖155按一、合同管理辦措施拔拜155佰二、信息資料敗管理措施藹般162芭三、施工階段矮監(jiān)理工作基本哎用表及簽證般半170敗第十九章芭擺監(jiān)理管理制度熬皚170襖一

11、、設計交底罷及圖紙會審制岸度奧把170挨二、施工組織搬設計（施工方藹案）審核制度岸熬172邦三、施工測量板放線成果、沉稗降觀測檢驗制傲度靶藹173絆四、第一次工拔地會議制度吧藹175斑五、工程開工白申請制度笆板177隘六、材料、構巴配件、半成品矮采購報驗制度昂爸178奧七、工程設備罷采購報驗制度把伴179鞍八、隱蔽工程皚、分部分項工辦程質(zhì)量驗收制皚度扳板181柏九、設計變更骯及技術核定制百度邦跋183胺十、工程交接懊驗收制度凹把185- 5 -皚十一、監(jiān)理例扮會、專題會議叭程序及會議紀艾要簽發(fā)制度頒 .絆.扒.岸.佰186哀十二、施工現(xiàn)背場緊急情況處捌理制度芭.澳.扮.辦.百.按.188艾十三

12、、安全監(jiān)背理制度背 .盎.阿.阿.稗.辦.疤.鞍.安189吧十四、計劃管敗理制度半 .柏.案.頒.版.盎.隘.邦.伴189奧十五、工程計拜量支付簽審制胺度敖 .皚.皚.扒.敖.擺.邦.岸190礙十六、工程索八賠簽審制度半 .芭.扒.昂.扮.礙.礙.吧191岸十七、監(jiān)理文奧書流轉(zhuǎn)制度翱 .安.爸.案.敗.扮.佰.辦193霸十八、監(jiān)理日俺志制度瓣 .疤.奧.俺.拔.胺.半.柏.百193背十九、旁站監(jiān)按理制度班 .八.邦.隘.阿.擺.班.襖.安195頒二十、監(jiān)理培絆訓制度扮 .懊.氨.靶.般.按.傲.敖.吧195骯二十一、監(jiān)理阿月報制度伴 .哎.皚.盎.扮.安.巴.芭.笆196辦第二十章阿 耙監(jiān)理檢

13、測設備頒配置按 .叭.胺.埃.皚.敖.斑.扒197- 6 -盎第一章板靶工程綜合說明扳一、工程綜合襖說明1、項目業(yè)主凹重慶XX房地叭產(chǎn)開發(fā)有限公敖司。2、項目名稱扳XX項目伴絆1昂、佰2澳、霸3案、班4礙、凹5 扮號樓及地下車板庫（以下簡稱白本項目）。3、項目地點敗重慶市XX版 耙號。4、項目概況一、建筑概況八本項目由重慶拔XX房地產(chǎn)開按發(fā)有限公司投百資啊 ,阿重慶XX建筑把設計有限公司哀設計，重慶X叭X工程監(jiān)理有扒限公司監(jiān)理，按重慶XX勘測癌設計有限公司罷勘測，重慶X瓣控股集團寶宇伴建筑有限公司拔承建。般工程概況一覽絆表瓣樓棟編號芭建筑捌結板 敗構傲地下跋 /安地版檐口高度百總高背防火拔耐火

14、稗類別霸類芭 按型暗上層數(shù)爸（巴m懊）奧（壩m拔）般類別哀等級岸1#氨樓霸一類佰框支剪叭32F/-4佰97.5懊117.1半一類背一級柏高層奧力墻柏2#背樓芭一類擺框支剪唉32F/-4柏97.5敖117.1拜一類吧一級吧高層般力墻疤3#斑樓哎一類邦框支剪艾31F/-4絆94.5案114.1岸一類案一級挨高層拌力墻胺4#稗樓辦丁類半框架爸1F襖5.1絆5.1巴二類耙二級稗倉庫疤結構霸5#埃樓巴多層絆框架般8F把26.9板26.9胺二類霸二級凹住宅跋結構敖地下扒框架皚一類爸-4F吧19.6靶19.6捌一類罷一級擺車庫傲結構- 7 -哀二、結構概況熬：半本項目為框支班剪力墻結構及絆框架結構，設埃計使

15、用年限矮拜50 鞍年?？拐鹪O防瓣為懊六度，建筑結奧構安全等級二笆級，一類高層按居住建筑，耐唉火等級為一級版。地基基傲礎設計等級甲啊級，基礎采用傲旋挖（沖）混白凝土灌注樁，矮所有基礎均嵌隘入中風化絆巖層內(nèi)，中等皚風化泥巖地基翱天然單軸抗壓版強度標準值啊般fuk捌伴9.67MP氨a, 巴中等風化傲泥巖地基飽和頒單軸抗壓強度昂標準值般捌fuk唉斑6.18MP耙a巴。獨立樁基混罷凝土為普通艾挨C30哎或水下襖 C30搬，地梁混凝土頒為板 C40哀。梁、板阿 -19.9伴0 -6.頒70 奧為皚 C40阿，案4.20 骯 102.0岸 擺為笆C30絆，轉(zhuǎn)換層梁、襖板為盎 C55邦，墻、柱混凝盎土奧 C3

16、0 唉C55暗，裙樓墻、柱拔、梁、板混凝暗土為案 C40柏。巴三、裝飾裝修安概況敗屋面：屋面防胺水等級為俺壩? 叭級。屋面采用礙卷材防水屋面巴，屋面找坡層柏材料細拌石混凝土，保挨溫主體材料采柏用拜擺65 邦厚難燃性膨脹拜聚苯板，材料絆燃燒性能等級班為疤B1 懊級。屋面排水俺溝、地漏、管搬道、煙道、出隘屋面檢查孔、稗屋面樓梯等構笆件轉(zhuǎn)角拜根部采用防水稗水泥砂漿抹成岸阿50 岸寬順八角，在傲以上構件根部百周圍涂刷礙胺2 稗厚聚氨酯胺防水涂膜并貼阿玻纖布局部加唉強（一布兩涂壩），寬度俺敖500傲，卷到泛水處柏收口。叭天棚：鋼筋混半凝土板底不抹八灰；凹 巴住宅戶內(nèi)客廳唉、敖 擺餐廳、臥室白耙色膩子天棚

17、；藹廚房、衛(wèi)生間扒局部水泥砂漿敗打點、埃 案找補，附加防板潮層，防潮層伴詳西南搬 11J11隘2-49-2盎；陽臺及入戶骯花園滿刮耐水半膩子找平、打哀磨，噴白色內(nèi)澳墻涂料（顏色案應同外墻主疤體顏色）；公礙共過道輕鋼龍百骨裝飾石膏板版吊頂天棚（平爸頂），做法詳白西南骯11J515哎.P34.P辦13安（不上人）。疤踢腳：住宅戶扳內(nèi)臥室、餐廳邦、客廳水泥砂般漿暗踢腳線；捌消防樓梯及公背共通道?；u瓣踢腳線。阿入戶大堂：防佰滑底面；?；畲u貼面；入戶礙大堂輕鋼龍骨敖裝飾石膏板吊靶頂天捌棚（平頂），背做法詳西南胺吧11J515佰.P34.P胺13安（不上人）。矮內(nèi)墻：住宅戶版內(nèi)客廳、餐廳岸、臥室白色膩

18、凹子墻面；廚房擺詳西南跋 11J5叭15.P7.拜N8瓣，笆附加防潮層，斑詳西南隘 11J11敗2-49-2阿；陽臺及入戶暗花園做法同外翱墻面；衛(wèi)生間版、給排水井抹艾水泥沙漿，詳矮西南疤 11J51氨5.P7.N版8拔，衛(wèi)生間、給邦排水井在罩面按壓光層上叭刷隘 2 耙厚非焦油聚氨柏酯防水涂料高百度比相鄰房間靶板面高礙半3 阿米頒/1.8 半米；公共過道捌、- 8 -巴消防樓梯白色壩涂料墻面；強癌、弱電井混合版砂漿墻面；爸外墻：涂料外搬墻外墻板傲1隘，難燃型膨脹藹聚苯板用于部捌位詳立面圖；爸涂料外墻跋用于女兒墻、隘出屋面以及主澳體墻體（部位敗詳立面圖）無拌保溫的陽臺隔耙墻、陽臺分戶靶墻等無保溫墻

19、矮體。岸樓面：住宅戶霸內(nèi)客廳、餐廳翱、臥室水泥石跋屑地面；廚房鞍有防水層；陽板臺、衛(wèi)生間、襖給排水井水泥哀石屑樓面，鞍 頒有防水層；消奧防樓梯公共通襖道防滑地磚樓岸面；強、弱電唉井水泥石屑樓百面。胺油漆：室內(nèi)裝搬修所采用的油矮漆涂料見暗“頒室內(nèi)裝修做法搬表稗”跋；內(nèi)木門油漆澳選用調(diào)合漆罩暗面，顏色由建絆設方與設計人柏員共同協(xié)商確疤定（含門套構敖造）；護窗欄版桿選用黑色油隘性調(diào)和漆，樓矮梯欄桿采用灰把白色；室內(nèi)外癌露明金屬件的耙油漆為刷防銹哎漆案 2 敖道后再做同室白內(nèi)外部相同顏佰色的調(diào)合漆罩稗面。般車庫：金屬管絆道銀粉漆，詳暗西南岸 11J12罷-80-51絆12哀；室內(nèi)外露明八鐵件、金屬欄扮

20、桿等構件醇酸皚磁漆，詳西南唉 11J12礙-80-51頒09盎；各疏散樓梯叭選用鋼結構防案火涂料，鋼結俺構表面均刷防白火隔熱涂料，疤厚度稗 15mm埃。板各項油漆均由班施工單位制作艾樣板，經(jīng)確認瓣后進行封樣，扮并據(jù)此進行驗白收。二、編制疤依據(jù)疤1叭、中華人民瓣共和國建筑法芭拌2伴、地基與基巴礎工程施工質(zhì)般量驗收規(guī)范阿啊GB5020八2-2002礙3拌、建筑地基八處理技術規(guī)范白埃襖JGJ79-版2012扮4邦、地下防水鞍工程質(zhì)量驗收頒規(guī)范柏挨GB5020疤8-2011哀5拜、混凝土外霸加劑應用技術皚規(guī)范叭懊GBJ119頒-2013巴6笆、混凝土結爸構工程施工質(zhì)伴量驗收規(guī)范板耙GB5020叭4-2

21、015熬7熬、混凝土泵佰送施工技術規(guī)傲范按吧JGJ/T1扮0-2011稗8背、鋼筋焊接艾及驗收規(guī)范頒搬JGJ18-拔2012罷9吧、砌體工程佰施工質(zhì)量驗收把規(guī)范隘敗GB5020靶3-2011- 9 -礙10拌、屋面工程敗技術規(guī)范笆拔GB5034白5-2012翱11板、屋面工程稗施工質(zhì)量驗收礙規(guī)范拜襖GB5020搬7-2012耙12芭、建筑裝飾澳裝修工程質(zhì)量芭驗收規(guī)范疤罷GB5021靶0-2001邦13霸、建筑地面半工程施工質(zhì)量霸驗收規(guī)范耙胺GB5020八9-2010頒14礙、施工現(xiàn)場隘臨時用電安全岸技術規(guī)范芭敗JGJ46-叭2005巴15跋、建筑施工吧高處作業(yè)安全叭技術規(guī)范邦昂JGJ80-版2

22、016隘16耙、建筑機械案使用安全技術唉規(guī)范罷班JGJ33-邦2012矮17扮、建筑電氣案工程施工質(zhì)量礙驗收規(guī)范百安GB5030半3-2002昂18霸、建筑工程昂施工質(zhì)量驗收隘統(tǒng)一標準暗班GB5030版0辦傲2013巴19唉、民用建筑板工程室內(nèi)環(huán)境半污染控制規(guī)范絆巴敖GB5032百50-201笆0柏（靶2013 扮年版）巴20搬、建設工程埃監(jiān)理規(guī)范罷拔GB/T50辦319-20捌13擺21胺、工程測量扮規(guī)范癌 GB50敗026-20八07暗第二章白癌監(jiān)理工作范圍敖、監(jiān)理工作內(nèi)扒容一、監(jiān)理范圍扒XX路拜XX叭項目盎1.2.3.按4.5傲號樓及搬地下車庫包括奧對施工過程進安行旁站式監(jiān)理敗，霸跋對施

23、工階段的芭工程質(zhì)量、皚 跋工程進度、安審量計量、材艾料質(zhì)量監(jiān)督、骯造價的控制，背以及合同管理瓣、信息資料管跋理、協(xié)調(diào)百工作、并督促斑施工單位做好拔安全施工和文癌明施工管理以拜及資料歸檔管熬理工作等。班二、監(jiān)理工作懊內(nèi)容胺1芭、施工準備階背段監(jiān)理工作內(nèi)按容俺般捌編制監(jiān)理規(guī)劃白和監(jiān)理細則。扮啊扮工程開工前，絆 敖參加由建設單半位主持召開的唉第一次工地會皚議，氨邦會議紀要疤應由我們負責艾整理，與會各芭方代表應會簽捌。- 10 -挨埃八審查總包單位班和分包單位的熬資質(zhì)。礙拜邦參加建設單位瓣組織的圖紙會俺審和設計交底捌工作。班辦敖檢查施工單位邦質(zhì)量保證體系辦、笆捌質(zhì)量管理體系氨、靶 俺技術管理體系骯及安

24、全管胺理體系，完善唉質(zhì)量管理程序氨。柏霸絆審批施工組織暗設計、扮 巴施工方案，重俺點對人員、資班料、機械的組啊織情況，懊進度計劃，各霸種保證措施進敗行審查，同時霸復核其經(jīng)濟性壩。霸伴凹復核定位放線俺資料及測量成挨果，控制樁的啊留置保護情況熬。扒吧熬核查落實開工疤條件，審批開白工報告，總監(jiān)熬理工程師簽認矮開工報告，并跋報建設單位備斑查。拜2芭、施工階段質(zhì)靶量控制工作的拔主要內(nèi)容氨笆檢查確認進場哀原材料、半成熬品、構配件和背設備的質(zhì)量，爸做好見證取樣埃送樣工作。八板對施工過程重擺點部位，關鍵巴環(huán)節(jié)做好巡視絆和旁站工作，八包括節(jié)能部位霸、節(jié)點。疤懊對所有隱蔽工版程進行檢查和壩簽認，檢查確礙認已完檢驗

25、批板、分項、子分拔部和分部工程拌的質(zhì)量情況，敖簽署工程質(zhì)量耙驗收記錄。襖扮對施工測量、案 挨放線、放樣成唉果等進行檢查癌，頒 叭發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題佰及時通知整改笆，并做好監(jiān)理阿記錄。背百監(jiān)督施工單位扳嚴格按照規(guī)范矮標準、設計圖白紙施工，嚴格啊執(zhí)行施工合同柏的約定。骯佰對施工單位的背檢驗測試設備白、澳 頒儀器、質(zhì)量衡邦定期檢驗，叭 搬不定期進行抽矮檢，保證質(zhì)量傲資料的準確性把。- 11 -吧扮檢查施工單位懊的質(zhì)量班“百三檢稗”巴工作，督促質(zhì)凹量芭“按三檢礙”矮工作落實。澳俺對各類工程試凹驗和試件試塊伴按照強制性條矮文標準規(guī)定進邦行檢查和抽查懊，登記臺賬。岸壩按照程序做好芭質(zhì)量事故處理挨工作。奧壩按驗收

26、程序做敗好檢驗批、分阿項、子分部、氨分部工程的質(zhì)傲量驗收工作，阿組按織有公司部門敗參加的工程預背驗收檢查，參昂與業(yè)主組織的哀工程竣工驗收奧工作。拔3凹、施工階段進巴度控制工作的芭主要內(nèi)容襖耙審核總進度計吧劃和各階段的鞍施工進度計劃氨，對保證進度啊的具體措施進挨行審查。白疤監(jiān)理進度臺賬捌，經(jīng)常對實際皚進度情況進行半檢查、對比和頒風險分析。督笆促矮施工單位及時挨對進度做出調(diào)俺整；按月向業(yè)扮主報告施工進叭度計劃執(zhí)行情般況及存在的問題。氨搬協(xié)調(diào)各施工單啊位的進度安排翱情況，及時做唉出調(diào)整措施力埃求和諧一致；疤簽芭發(fā)開工令、停拌工令和復工指俺令，審批工期澳延誤。啊4板、施工階段工版程投資控制工斑作的主要

27、內(nèi)容吧搬審核施工組織稗設計和施工方吧案中采用的施哀工方法、技術澳措施是否為必澳要且合理。耙八審核施工單位辦資金使用計劃盎；簽認現(xiàn)場簽柏證處理索賠和拌反索賠。埃安對已完質(zhì)量合吧格工程進行認按真計量；對月凹結算報表進行岸審核，簽發(fā)工艾程柏款支付證書；隘對竣工結算進搬行審核，簽發(fā)瓣結算付款憑證啊。扒半按業(yè)主授權和案施工合同規(guī)定半審核工程設計懊變更。傲白建立計量支付白簽證臺賬，定跋期與施工單位骯校對清算。- 12 -岸5百、竣工驗收階班段監(jiān)理工作主哎要內(nèi)容案挨督促施工單位哎及時整理上報翱竣工文件和驗藹收資料，受理埃單位工程竣工昂驗絆收報告，并提骯出監(jiān)理單位意跋見。背扳根據(jù)工程實際罷情況及時編制案分部和

28、單位工俺程質(zhì)量（檢驗拔）評估報告。版敖組織工程監(jiān)理搬預驗收檢查，拌參加業(yè)主組織耙的工程竣工驗吧收。安6絆、合同管理工俺作的主要內(nèi)容八安監(jiān)理合同管理敗制度，包括合瓣同的擬定、會般簽、協(xié)商、修熬改、審批、簽阿署、按保管等工作制八度和流程。拜巴協(xié)助業(yè)主擬定版合同條款，并啊參與合同的商扮談。霸頒合同執(zhí)行情況傲的分析和跟蹤矮管理。瓣阿協(xié)助業(yè)主處理岸與工程有關的熬索賠事宜及合昂同爭議事宜。懊7扮、施工階段協(xié)白調(diào)工作的主要頒內(nèi)容礙協(xié)調(diào)施工單位搬和建設單位之澳間的各種關系伴及相互之間配扮合問題，協(xié)調(diào)拌各施疤工單位（分包霸和總包、各單澳項工程、各施爸工程序）之間埃在用水、用電礙、道路場扳地、設備等方稗面出現(xiàn)的問

29、題哎，協(xié)調(diào)進度安白排、質(zhì)量糾紛埃、款項撥付爭拜議等。頒8辦、施工安全監(jiān)癌理工作內(nèi)容靶履行安全監(jiān)理拌職責結合省市俺有關要求，對吧施工單位的安傲全生產(chǎn)活動進稗行全啊過程的監(jiān)督和辦管理：壩稗審查施工單位頒安全許可和人按員資格、安全背制度和安全施澳工方案。襖百督促施工單位氨做好安全交底澳和自檢工作，昂審查安全開工壩手續(xù)。凹巴進行安全監(jiān)督皚檢查，對深基氨坑作業(yè)、高危辦作業(yè)巡視和旁芭站，制止違章擺作業(yè)。- 13 -拔阿復檢施工機械艾和安全設施的辦驗收手續(xù)，并拔簽署意見。藹9拔、節(jié)能監(jiān)理工瓣作內(nèi)容傲要求嚴格執(zhí)行芭建設工程監(jiān)按理范圍制定埃符合建筑節(jié)能安特點的監(jiān)理實拔施細則，對施拌工單位涉及節(jié)俺能方面的生產(chǎn)奧活

30、動過程進行扒監(jiān)督，管理。絆案審查設計圖紙挨中有關節(jié)能部翱分的設計標準岸，明確節(jié)能部凹位及材料標準矮；骯芭審查施工組織盎設計中關于節(jié)矮能方面的方案拔措施，節(jié)能目傲標值；壩盎嚴格檢查進入佰施工現(xiàn)場的墻哎體材料、保溫傲材料、門窗、邦采暖、制冷系柏統(tǒng)艾和照明設備必吧須合格，不符氨合設計文件要瓣求的不得使用罷；吧俺墻體、屋面保柏溫施工時，監(jiān)隘理工程師應采艾取旁站監(jiān)理、案巡視和平行檢俺查等形式實施拌監(jiān)理；澳敖未經(jīng)監(jiān)理簽字隘的墻體材料、襖保溫材料、門扳窗、取暖、制俺冷系統(tǒng)和照明笆設備不得在建瓣筑上使用，施拔工單位不得進傲行下道工序施斑工；皚癌編制監(jiān)理細則埃、節(jié)能措施專班篇。邦10扳、工程保修期昂內(nèi)的監(jiān)理工作

31、巴內(nèi)容斑拜監(jiān)理部按監(jiān)理敗合同約定開展叭保修期的監(jiān)理半工作。襖暗監(jiān)理人員應對敖建設單位提出皚的質(zhì)量問題進扳行檢查和記錄拌，對由施工單拌位吧進行修復的工半程質(zhì)量進行驗癌收，合格后予懊以確認。拔捌監(jiān)理人員對工搬程質(zhì)量缺陷原板因進行調(diào)查分盎析，確定責任稗歸屬，對非施擺工斑單位原因造成藹的工程質(zhì)量缺柏陷，監(jiān)理人員拜應核實修復工跋程的費用和簽扒署工程款擺支付證書，并矮報建設單位。胺第三章百敖工程項目監(jiān)理扳目標耙我公司將采用埃科學的管理方斑法和技術經(jīng)濟霸手段，對項目挨進行動態(tài)管理啊，使- 14 -啊該工程的建設辦的各項目標（伴投資目標、質(zhì)埃量目標、進度佰目標、管理協(xié)襖調(diào)工作、靶安全目標）得哀到有效控制和柏實

32、現(xiàn)。扒1礙、投資控制目絆標：控制在招邦標人確定的本斑項目建安費用熬范圍內(nèi)。氨2阿、進度控制目鞍標：施工工期岸控制在業(yè)主要伴求的工期內(nèi)。哀3捌、監(jiān)理工作目瓣標：扳 擺嚴格按照建挨設工程監(jiān)理規(guī)懊范壩 (GB/T辦50319-挨2013) 斑執(zhí)行。埃4啊、質(zhì)量控制目敗標：耙 巴達到國家現(xiàn)行疤有關施工質(zhì)量擺驗收規(guī)范要求懊，按 骯并一次驗收合邦格。芭5斑、安全管理目皚標：班 疤嚴格執(zhí)行中華襖人民共和國國般務院令第瓣稗393 鞍號建設工程敖安全生產(chǎn)管理般條例，監(jiān)理般期間無重大傷拜亡事故發(fā)生。伴第四章叭傲監(jiān)理指導思想稗及職業(yè)道德案1矮、認真學習貫艾徹國家有關建板設監(jiān)理政策法案規(guī)。翱2敗、遵守國家以佰及地方的

33、法律擺、法規(guī)，嚴格白按國家規(guī)范標班準監(jiān)理工程。拜3鞍、忠于職守，胺嚴格、認真地巴履行工程委托柏監(jiān)理合同。般4埃、按照隘“罷守法、誠信、跋公正、科學柏”鞍的監(jiān)理準則執(zhí)頒業(yè)。辦5唉、應該公正、傲獨立、自主地捌開展工作，作俺為第三方人員耙，維護建設單白位和唉承包單位的合矮法權益。哎6版、不泄露所監(jiān)矮理工程有關各芭方認為需保密百的事項。哀7擺、不在任何承挨建商或材料設班備供應商中兼罷職。礙藹不準為所管理扒項目指定承包跋商、建筑構配叭件、設備、材唉料生產(chǎn)廠家和霸施工方法。不叭準向承建商介扮紹分包隊藹伍及介紹建筑暗材料，構配件伴和設備材料等百供應單位。暗8班、不擅自接受罷業(yè)主額外的津昂貼，俺跋也不接受被監(jiān)

34、罷理單位的任何澳津貼，昂般不接受- 15 -版可能導致判斷挨不公的報酬。搬不準與承建單頒位串通，損害壩業(yè)主的利益。佰9擺、堅持原則靶 , 藹秉公辦事邦 , 熬自覺抵制不正背之風。懊 跋不得利用簽字柏權索取或變相斑索盎取被監(jiān)理單位搬的好處。耙10巴、努力鉆研監(jiān)骯理業(yè)務凹 , 芭堅持科學的工艾作態(tài)度懊 , 熬對工程以科學拔數(shù)據(jù)為認定質(zhì)量依據(jù)。爸11挨、尊重客觀事芭實捌 , 暗準確反映建設矮監(jiān)理情況敖半, 八及時妥善處理扳問題。暗12叭、當發(fā)現(xiàn)自己藹所處理的問題扮有錯誤時，應百及時糾正，并氨應及時向建設靶單氨位承認錯誤和頒提出糾正、改敗進意見。捌13傲、虛心聽取受扒監(jiān)單位的意見搬懊, 皚接受監(jiān)理主管

35、邦部門指導傲 , 頒及時總結經(jīng)驗半教訓般 ,盎不斷提高監(jiān)理敗工作水平。挨第五章版隘監(jiān)理依據(jù)艾一、依照中霸華人民共和國佰建筑法，俺建設工程質(zhì)量霸管理條例，叭建靶設工程監(jiān)理規(guī)氨范罷(GB503骯19扒板2013) 矮等現(xiàn)行法律法俺規(guī)，監(jiān)理合同哎等依法實施監(jiān)白理。八二、依照甲方白提供的設計施扮工圖說，設計稗交底圖紙會審熬紀要，設計變澳更通鞍知，技術變更案核定辦 ( 敖洽商背 ) 傲單；依照建辦筑工程施工質(zhì)骯量驗收統(tǒng)一標板準氨 (GB50扳300 笆辦2013) 俺，現(xiàn)行的施工般質(zhì)量驗收規(guī)范鞍及技術標準；斑 暗依照設計和甲柏方選定的建筑疤材料、構配件藹和設備笆 ( 靶按國家現(xiàn)行建啊筑材料、哀 啊構配件

36、、設備八質(zhì)量標準和規(guī)板范核查頒 ) 安，對施工過程壩的施工工序質(zhì)絆量，操作規(guī)程罷，原材料、構搬配件、設備質(zhì)挨量和工程質(zhì)量熬實施監(jiān)理。搬三、依照建盎設工程監(jiān)理規(guī)哀范把 (GB50罷319安捌2013) 凹，采取旁站、岸巡視和平行檢熬驗等形式實施頒監(jiān)理，對工程挨施工質(zhì)量，工鞍程進度，工程背投資的控制和伴管理，扳現(xiàn)場文明施工笆和施工安全，敖工程竣工資料扮編制、歸檔、壩報驗承擔監(jiān)理哀責任，確- 16 -艾保工程質(zhì)量符矮合現(xiàn)行驗收標板準。疤四、國家和地凹方有關建設法澳律、法規(guī)矮五、有關合同伴和文件昂六、國家有關挨強制技術標準擺和驗收規(guī)范、阿質(zhì)量評定標準骯七、招標人技扒術規(guī)范要求：扮本項目施工合拔同段招標

37、文件搬中的技術規(guī)范半；所有與工程安施工相關的國吧家行政的工程巴建設標準、規(guī)氨范、規(guī)程及相凹關文件。邦如上述標準及斑規(guī)范要求有出靶入則以較嚴格礙者為準。把第六章捌敖對本項目監(jiān)理盎工作的重點、艾難點的分析敗經(jīng)過認真分析案研究，我們認把為在本項目監(jiān)叭理過程中，監(jiān)澳理工作的重難氨點有以下幾點敖。在項目監(jiān)理扳過程中，應圍笆繞監(jiān)理工作的靶重難點來開展埃工作。重難點頒是監(jiān)理工作的哎核心，它貫穿敖監(jiān)理工作的全拜過程。暗一、質(zhì)量控制藹的重難點分析1測量工程巴巫山縣高塘街疤道凈壇二路頒邦236 般號東潤翱 2瓣天子湖項目半八1.2.3.辦4.5懊拔號樓及地下疤車庫作為大型澳建設工程，各岸單位工程的相爸對位置和高程

38、搬控制及其重要拜，因此工懊程一開工就應把做好測量控制扒網(wǎng)，對各區(qū)域百嚴格控制實施艾，保證項目整邦體布局合理。俺2背土石方工程挨本項目土石方骯工程量較大，巴在平基過程中搬涉及邊坡處理挨，因此平基工白程是唉本項目監(jiān)理工笆作重點。為了瓣縮短平場時間敗，使房屋建筑扮盡快施工，建板議平基土敗石方和邊坡處哎理同時進行，阿將房屋建筑、白邊坡、土石方奧委托同一家有扳資質(zhì)的施俺工總承包企業(yè)稗負責，便于及襖早全面規(guī)劃，靶統(tǒng)籌布置施工岸臨時設施，減絆少施工沖- 17 -絆突，加快施工拜進度，也降低敗了施工臨設的礙費用。樁基工程擺本項目樁基工八程擬采用旋挖笆、沖樁和人工扳挖孔樁作業(yè)。皚由于本項目量疤大，吧基礎工程又是

39、疤最重要的隱蔽奧工程，其質(zhì)量阿好壞直接影響凹建筑物安全。暗因此我們柏認為樁基工程捌也是監(jiān)理的重巴點和難點之一擺，翱 敗要保證樁基施佰工質(zhì)量實現(xiàn)旁哎站監(jiān)督。板4柏外墻保溫骯建筑物的保溫耙節(jié)能日益受到佰關注，新型建芭筑材料和施工頒工藝要求嚴格懊，罷傳統(tǒng)的外墻處敖理面臨觀念更扮新、胺巴工藝改革，這襖將成為我司監(jiān)跋理工作的較大岸難點。埃我司將組織有澳關專家與設計哀單位共同進行辦研討，從設計皚方案、材料選班型到施工過程哎進行全過程的絆跟蹤，尤其對爸保溫收口處將頒派人進行旁站吧監(jiān)理，對保溫安材料將要求做阿耐候性試驗，斑如需貼面磚則扒對粘貼面磚進埃行現(xiàn)場的拉拔盎試驗，重點檢擺查是否合理的拔設置了溫度縫芭、變

40、形縫或分安格縫，是否合壩理地配筋（網(wǎng)背），窗的位置凹是否合理，膠隘粘劑的質(zhì)量和皚配比或機械錨八固件、網(wǎng)格布背的平米重量、癌耐堿藹涂層厚度是否翱滿足設計要求耙，般 敗是否使用了防壩裂砂漿，襖 笆防水防滲措施班是否到位等，按以圓滿完成該邦項監(jiān)理工作。5、基礎工程拌由于本項目量隘大，基礎工程背又是最重要的霸隱蔽工程，其斑質(zhì)量好壞直接柏影響哎建筑物安全。八因此我們認為靶樁基工程也是皚監(jiān)理的重點和俺難點之一，要絆保證樁基吧施工質(zhì)量實現(xiàn)襖旁站監(jiān)督。6鋼筋工程拜我司將合理安俺排驗收人員數(shù)俺量，把疤確保岸 俺24啊 佰小時滿足現(xiàn)場瓣驗收要求，矮 背組織相傲關人員熟悉圖辦紙，將圖紙中佰的錯漏和無法傲施工等問題提

41、瓣前解決。另外氨，為了避- 18 -搬免因施工質(zhì)量吧造成的返工，傲在加強巡視的阿同時，將鋼筋奧驗收工作進行隘分解，比如：芭先驗梁筋，合懊格后方允許進敖行板筋的綁扎頒。驗收中嚴格邦把關，確保鋼氨筋工程的質(zhì)量壩達到要求標準哎。同時對鋼筋盎后臺半成品的版加工質(zhì)量進行艾監(jiān)控，加工不襖合格的鋼筋嚴扳禁上樓。7模板工程敖模板的選用和啊安裝質(zhì)量將會按直接影響到混矮凝土的外觀質(zhì)霸量，我司將對熬模板方案進行扳認真審核，提埃出合理化建議柏，對現(xiàn)場的安傲裝質(zhì)量進行全稗數(shù)驗收，杜絕懊對預檢項目僅鞍檢查資料和按艾比例抽查實體頒的做法，以確礙保本項目質(zhì)量耙達到質(zhì)量驗收癌準的要求。8砼工程瓣在作好模板工盎程質(zhì)量的同時斑，砼

42、的澆筑、邦振搗和養(yǎng)護將埃作為我司的監(jiān)半控重點。我司叭將安排經(jīng)驗豐按富的監(jiān)理人員案對砼的澆筑和扮振搗進行旁站白監(jiān)理，及時發(fā)背現(xiàn)問題并提出八處理意見。養(yǎng)爸護工作的好壞斑是影響砼開裂頒的最主要因素伴，尤其是天氣扮炎熱的季節(jié)，八更顯得突出。鞍凡養(yǎng)護措施不敖落實僅憑摻加哎外加劑解決防稗裂的方案，我隘司將不予批準氨。保證合理的奧技術間歇和養(yǎng)暗護時間將是我搬司控制的重點皚，只有通過嚴板格的控制，才搬能確保砼工程藹的質(zhì)量。9防水工程啊本項目防水部辦位較多，有地白下、屋面、露案臺、陽臺、廚罷房和衛(wèi)生間等奧部挨位，防水工程百的滲漏是住宅霸工程的一大質(zhì)啊量通病，半澳歷來均列為我伴司控制的重點搬。凹我司將安排經(jīng)班驗豐

43、富的監(jiān)理澳人員從施工方瓣案、企業(yè)和操吧作人員資質(zhì)、吧材料的選拔型和質(zhì)量等方伴面做好預控，懊在施工過程中敖采取旁站監(jiān)理捌的方式，及時巴發(fā)現(xiàn)問題笆并解決，能做半蓄水的部位堅矮持采取蓄水芭襖24 俺小時進行檢測襖。骯 昂若確實對資源頒造成嚴- 19 -挨重浪費，也可哀以采取拜邦2 般小時淋水或雨辦后檢查的方式安，目的均是為暗今后避免因滲暗漏而受到投訴爸。氨10跋門窗工程邦不論是鋼門窗邦、鋁合金門窗八，還是塑鋼窗皚，均易發(fā)生諸澳如翅曲變形、邦推翱拉不靈活、與拜洞口墻體間填頒縫錯誤、滲漏昂水等通病。我半司將重點控制熬與洞口、耙墻體間的填縫擺質(zhì)量，杜絕采哎取直接用水泥把沙漿嵌填的做叭法。若未正確礙做好柔性

44、百連接，會直接暗導致門窗框變背形、鋁合金腐皚蝕、窗口滲漏跋水等問題的發(fā)氨生。我司骯將安排專人負襖責旁站監(jiān)理此班項工作，確保敖門窗安裝質(zhì)量絆和使用功能。扒同時采取頒淋水或雨后檢盎查的方法，嚴罷格控制滲漏水背現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問爸題，及時進行敗處理，避免遺留隱患。白11案樣板間工程襖樣板間的質(zhì)量安直接影響今后啊項目的情況，拜因此是我司質(zhì)捌量監(jiān)控的重中傲之阿重。通過樣板艾間的施工，一扒方面可以完成爸各種材料設備跋的選型，同時芭也是暴露背問題、解決問皚題的必經(jīng)之路啊。我司將派專挨人對樣板間的哎施工進行全過昂程的跟蹤拔和監(jiān)督，在滿耙足委托人要求阿的同時，為今挨后大面積展開翱施工奠定良好氨的基礎。叭樣板間通過驗襖

45、收后，將作為哀我司在現(xiàn)場驗癌收的最低標準啊，因此嚴格控疤制樣板間稗的施工質(zhì)量，拜意義非常重大隘。佰12安園林綠化工挨程拌本項目對園林岸綠化要求較高頒，設計人多有稗詳細的考究，皚每一個細部的扳處理柏能否成功，影邦響到整個園林熬景觀的成敗，霸因此我公司將板詳細了解設計案意圖，明拌確設計要求，霸并與現(xiàn)場設計盎代表一道嚴格拔審查施工方制邦定的實施方案壩，監(jiān)督方氨案的落實執(zhí)行芭，并在施工過鞍程中，定期組般織建設、設計翱、施工、監(jiān)理壩分步檢查- 20 -施工效果。熬二、進度控制案的重難點分析伴進度控制工作傲一直是現(xiàn)場監(jiān)芭理的一道難題傲，因為人力、阿物力、財力等鞍各項資源均掌瓣握在施工單位拜手中，監(jiān)理只佰能

46、憑經(jīng)驗，依艾據(jù)進度計劃督癌促和要求施工凹單位加快施工俺進度，效果往啊往不甚理想。鞍我司將根據(jù)委骯托人對整體進般度的要求，細胺化成監(jiān)理控制暗進度計劃，同翱時在此基礎上昂分別編制圖紙鞍計劃、分包商鞍進巴場計劃、設備皚 / 百原材料及半成拌品進場計劃和巴工程施工驗收跋計劃，壩 壩同時要求施工扮單位在每周監(jiān)扳理例會前提交奧上周計劃完成板情況的對比分癌析和本周的施頒工計劃，及安時發(fā)現(xiàn)進度的稗偏差，督促采壩取措施搶工。熬每月疤 25 奧日，監(jiān)理將組啊織有關單位，頒按照批準的月翱進度計劃進行岸現(xiàn)場的聯(lián)合檢捌查，找出工序胺滯后的原因，斑督促整改，在拌監(jiān)理月報上將扮月進度計劃進隘行對比分析，胺以便委托人能岸及時

47、掌握現(xiàn)場哀進度情況。任霸何一方發(fā)生可扒能會影響進度斑的情況時，監(jiān)昂理均將發(fā)函予癌以提示。若確拔實偏離較大，班將發(fā)出監(jiān)理通盎知要求施工單頒位對進度計劃百進行適當調(diào)整藹，以保證現(xiàn)場岸的有序施工。氨1壩、總體工程協(xié)懊調(diào)及進度管理靶為了進度目標矮的實現(xiàn)，監(jiān)理疤工程師和業(yè)主昂常駐代表應對哎工程進度實施罷動態(tài)控制。傲1.1 敖、認真審核項翱目總進度計劃搬，鞍 瓣采用項目管理唉軟件，班 佰確定關鍵線路敖和關鍵啊工作，作為進爸度控制主線；板1.2 佰、按總進度目背標分解成各階皚段進度目標，扳作為階段進度瓣考核的依據(jù)；安1.3 把、注重圖紙會版審及施工組織啊設計哎跋( 八方案捌 ) 氨的審查，對其岸施工工藝、伴

48、 頒工藝搭稗接及進度的合凹理性認真審查板；- 21 -阿1.4 礙、除總監(jiān)抓好靶項目總進度及扳施工單位的關伴系協(xié)調(diào)外，昂 捌各專業(yè)組人員擺控制相應工作瓣的進度控制及鞍協(xié)調(diào)工作；柏1.5 澳、仔細研究該盎工程可劃分的罷施工塊，皚 搬將每塊視為一叭個獨立結構組氨織施工，給組皚織施工創(chuàng)下多按個工作面。稗1.6 瓣、監(jiān)理做好協(xié)隘調(diào)工作，版 叭做到隨叫隨到岸，胺 艾及時解決影響凹施工的經(jīng)濟技安術問題。懊1.7 八、備足施工應翱急電源，拌 敗確保主導工序按在停電情況下凹不受影響，疤矮同時做好蓄水工作。皚1.8 昂、制定防雨措埃施，減少氣候辦的影響。懊2按、各專業(yè)系統(tǒng)鞍的聯(lián)合控制半2.1 稗、圖紙會審是氨做

49、好專業(yè)間協(xié)巴調(diào)工作的重要翱環(huán)節(jié)。稗總監(jiān)和業(yè)主常般駐代表組織監(jiān)巴理單位、施工壩單位專業(yè)技術奧人員對圖紙進扮行認罷真審查，并提霸出圖紙的疑點埃及合理化建議搬，并要求所有氨專業(yè)技術人員澳共同審查敗各專業(yè)設計之絆間存在的矛盾拜，并將疑點和柏處理意見提出版，盡可能將專襖業(yè)不協(xié)調(diào)擺的問題消滅在伴萌芽狀態(tài)。拌2.2 爸、叭 拌共同審查設計藹變更礙總監(jiān)組織各專邦業(yè)工程師共同盎審查設計變更癌，般挨以確定施工是辦否會相互受影按響，柏以便做出相應藹變更，設備供暗應商應及時供扳應材料。凹2.3 瓣、認真審查總藹包商選擇的分拌包商、材料設白備供應商奧與業(yè)主常駐代爸表及承包人合八作，骯百共同對分包商罷、翱 伴材料設備供應

50、把商進行審查，伴審查的內(nèi)容：邦分包商及材料扳設備供應商的哎資質(zhì)及能力對胺其施工和供應搬的物品進熬度、質(zhì)量、投傲資有很大的影搬響，從而也對把項目總進度目罷標產(chǎn)生影響。絆對于國家- 22 -班有特殊施工許斑可證制度規(guī)定般的專業(yè)工程必案須由具備許可哎證的施工單位拔分包。監(jiān)理過壩程中，應責成巴總承包商做好吧各分包商的施爸工協(xié)調(diào)與配合百工作，避免局百部影響全局。跋三、合同管理骯和造價控制的斑重難點分析哀監(jiān)理對合同的奧管理重點是施白工單位的承包凹合同，而造價爸控制的主要工埃作是對設計變岸更、洽商的費叭用審批、費用絆索賠審批、新藹增工程量的審耙批和月進度完辦成工程量、進爸度款的審批。礙我司將指定一礙名造價工

51、程師百具體負責此項氨工作，要求所扮有的審批工作邦必須在合同規(guī)笆定的時限內(nèi)完骯成，并在與委骯托人、施工單阿位、投資控制佰單位及工程量氨測繪單位充分胺溝通、達成一啊致意見的前提皚下，進行文件柏的傳遞。避免吧因此而引起糾柏紛或?qū)κ┕ぎa(chǎn)礙生負面影響。吧建立增減賬的罷臺賬，每月匯笆總，通過監(jiān)理按月報上報委托案人。阿1氨、投資控制的拌關鍵點及其措礙施翱根據(jù)工程工期敖要求，施工中疤不可預見因素傲等情況的發(fā)生絆，控制工程變氨更和扒合同外工程簽疤證是投資控制岸的關鍵點，其昂相應措施是：邦（敖1哀）建立施工投拔資控制工作程襖序和工作制度傲，建立施工投搬資跟蹤管理工胺作安程序和工作制疤度，健全工程拔變更與計量支八付

52、的監(jiān)理工作疤程序。敗施工合同中任敗何形式、背 版質(zhì)量、數(shù)量和稗內(nèi)容上的變動耙，艾 安必須由監(jiān)理工把程師審核、業(yè)挨主批準，并經(jīng)板總監(jiān)和業(yè)主常靶駐代表簽發(fā)變絆更指令后生效般。未經(jīng)總監(jiān)板和業(yè)主常駐代骯表審查同意而跋實施的工程變昂更，監(jiān)理工程把師不予計量。拜合同與投資控罷制工程師在受芭理工程變更時罷，敖 隘應積極收集與佰變更相關的一凹切資料，按照藹合同的有關條辦款對相應費用岸和工期進行評俺估，并就評估邦情況與業(yè)主和啊承包商進行協(xié)懊調(diào)。- 23 -盎在對工程變更罷費用和工期經(jīng)岸各方協(xié)調(diào)一致笆后，拜 跋經(jīng)業(yè)主批準、巴總監(jiān)簽發(fā)埃工程變更令，霸并督促承包商凹實施。凹當工程變要的懊費用未能達成癌協(xié)議時，胺 絆由

53、監(jiān)理工程師扒按施工合同中岸原工程量清單瓣內(nèi)相應單價和拌費率或批準采凹用的定額、工敗料價格以及承頒包商的實際支氨出證明，協(xié)商癌一個價格，報百業(yè)主批準，作按為臨時支付工絆程進度款的依爸據(jù)、該項工程敗款最終結算時盎，以業(yè)主和承扳包商達成的協(xié)襖議為依據(jù)進行八調(diào)整。皚未經(jīng)總監(jiān)和業(yè)氨主常駐代表審埃核簽發(fā)的工程唉變更，巴 埃監(jiān)理工程師控氨制承包商不得邦實施。巴（佰2鞍）合同外工程凹量簽證的投資爸控制措施拔監(jiān)理工程師熟疤悉合同中有關佰工程量清單內(nèi)懊容以及有關約襖定，吧 邦正確判斷合同阿內(nèi)、外工程的骯相關依據(jù)。藹工程量的簽證般過程，由投資哎工程師和相關癌專業(yè)工程師一伴起與承包商實翱地計量。凡未熬經(jīng)監(jiān)理工程師頒和

54、業(yè)主常駐代襖表實地計量而凹自行隱蔽或工把程量簽證手續(xù)奧不全時，監(jiān)理扳工程師一概不柏予計量。敖準確審核計價把，由相關專業(yè)巴監(jiān)理工程師、笆 笆投資控制工程啊師和總監(jiān)和業(yè)吧主常駐代表三氨級審核，保證拌簽證計價的內(nèi)藹容真實、合理百、準確。版（捌3叭）施工圖會審暗的投資控制措壩施。昂嚴格執(zhí)行設計暗變更管理程序搬，柏 芭把好圖紙會審矮關。氨 叭對非發(fā)生不可奧的設計變更，斑應盡量做到增白加的工程量和白費用最少。按嚴格審查設計按變更的合理性叭和可行性，襖 胺以業(yè)主批準的扮設計概算作為芭施工圖設計的吧最高限額，積壩極提出設計變岸要的優(yōu)化意見絆。矮嚴格審查設計柏單位提交的施岸工圖預算，搬 胺主要審查工程鞍量、挨

55、八預算單價及- 24 -叭間接費的計取拌是否合理和符敖合規(guī)定。奧四、安全、文岸明施工和環(huán)境奧保護控制的重按難點分析挨近年來安全、傲文明施工和環(huán)拜境保護工作越暗來越受到了政埃府有關部門的按關注，定期或安不定期的現(xiàn)場埃抽查體現(xiàn)出政捌府監(jiān)管力度的奧加大，做好這拌項工作也成為爸監(jiān)理義不容辭啊的責任。我司氨將指派專人負昂責督促和檢查瓣此項工作的完昂成情況。在每熬周的監(jiān)理例會暗上要求施工單澳位對現(xiàn)場安全芭、文明施工和襖環(huán)境保護工作哀進行總結。每俺月的月中和月熬末，組織有關隘人員對現(xiàn)場進般行工作聯(lián)合檢邦查，并出書面骯檢查記錄。公巴司安全部門每安月初對現(xiàn)場進敗行檢查，并召白開專題會，對叭全月的工作進澳行總結、

56、剖析邦，指出不足，吧提出改進要求壩。疤五、組織協(xié)調(diào)佰的重難點分析邦施工分包單位俺和材料設備供按應商將會較多暗，同時還有投熬資控制單位及靶工程量測繪單稗位，現(xiàn)場的組扮織協(xié)調(diào)工作將扒會十分繁雜和稗困難。我司將捌由現(xiàn)場總監(jiān)負辦責此項工作，白重點是協(xié)調(diào)好笆各方關系。我捌司一向倡導伙扮伴式的團隊管百理理念，力爭凹在每個項目上爸都能夠創(chuàng)建一芭個和諧的氛圍癌。但由于甲乙矮方之間的對立靶性決定了矛盾拜的必然存在性岸，我司對甲乙哀雙方的矛盾或班爭議的處理原頒則，最根本的阿一條便是維護叭委托人的合法暗權益，同時不爸損害承包商的跋合法權益。承昂包商任何有損哎委托人利益或阿不合理要求，絆將不會被批準斑；但當委托人癌的

57、決定和要求扳明顯有損于承藹包商的合法權稗益時，總監(jiān)會笆對委托人進行奧善意提醒，必般要時分別與委邦托人和承包商耙洽談，以求能般夠找到雙方利稗益的平衡點。八第七章暗 班關于本項目的佰幾點建議一、鞍工程管理方面半的建議搬一項工程建設唉的成敗，取決百于設計質(zhì)量的疤優(yōu)劣和施工技挨術水平的高低瓣，關- 25 -唉鍵在于管理水拜平。管理是要艾靠人來完成，爸項目管理好壞爸在于業(yè)主、監(jiān)翱理、設計藹和施工單位四啊個方面的相互扒配合，監(jiān)理協(xié)氨調(diào)起著耙“耙橋梁八”疤的作用，監(jiān)理唉的權力翱來源于業(yè)主委八托，監(jiān)理建議阿是否被采納也百取決于業(yè)主。安而設計、施工唉的配合也捌十分重要，但疤是如何共同發(fā)半揮各自的作用胺，將其納入

58、監(jiān)礙理工作范圍，礙我公司認暗真查閱了相關矮資料，并根據(jù)扒多年的監(jiān)理工八作經(jīng)驗，提出熬如下建議：皚1辦、成立協(xié)調(diào)工襖作小組礙工程從開工至鞍竣工驗收到交把付使用過程要澳與很多相關部癌門打交道，涉俺及政昂府有關部門、疤各專業(yè)單位等巴，在工程施工昂過程中，常需澳要多家不同專爸業(yè)的單位白相互配合，同般步施工，因此般將會出現(xiàn)很多板需協(xié)調(diào)的問題傲，一般的問題按，通過監(jiān)百理項目組工作靶可以解決，安 安但對于重大復襖雜的事情，吧 俺就不是監(jiān)理項澳目組能解決的疤，扮需要多方面部拌門與人員的參笆與，班 翱解決問題的效扒果和關鍵在于哎單位的主要負啊責人，柏因此建議由業(yè)熬主牽頭，成立般由業(yè)主、監(jiān)理皚、設計、施工拜等單位

59、主要負辦責人組成俺的協(xié)調(diào)工作小俺組，每月組織傲一次例會，及擺時對工程重大頒問題進行協(xié)調(diào)百處理。霸2爸、設計單位現(xiàn)絆場代表擺本項目對建筑版布局、建筑細笆部、使用功能頒等要求較高，巴為了充分實現(xiàn)骯設計爸師的構想，取芭得滿意的效果跋，建議明確現(xiàn)襖場設計代表，按每周到現(xiàn)場參擺加監(jiān)理例盎會，負責協(xié)調(diào)斑解決施工中遇佰到的圖紙問題隘，這樣可避免般因設計跟進不襖及時造成唉的進度延誤，拌保證工程質(zhì)量吧。鞍3頒、施工總分包佰管理敗建議在總包合翱同中明確其對背分包的管理職班責、罷霸權限和需為分吧包提供的服務佰，啊可分別列項并辦計價取費，避扳免今后扯皮。鞍對與總包簽訂奧合同的分包單盎位，應明岸確總包負有全百面管理的職

60、責八，所有的技術按資料總包均應隘簽署意見；特埃別是對與- 26 -罷建設單位簽訂巴合同的分包單阿位，最方便的昂管理模式是要埃求其與總包簽伴訂配合協(xié)罷議，全面納入柏總包的管理，巴 拔若無法實現(xiàn)，稗 芭至少也應明確扮總包對直接分懊包的資質(zhì)、襖施工方案和進懊度計劃進行審唉核簽認，對現(xiàn)唉場的安全、進熬度負有管理責稗任，否則柏將增大現(xiàn)場的安管理難度。凹4霸、施工總承包邦單位安全文明凹施工責任皚在本項目實施爸過程中影響安按全生產(chǎn)、文明案施工的因素很藹多，如施工中耙的安全用電；頒各工序的交叉巴作業(yè)等；為了案將這些影響因扒素降到最低限巴度，使各單項艾工程能安全、皚有序地進行，壩建議制定安全鞍生產(chǎn)、文明施百工獎