房地產(chǎn)項目四證辦理流程

1、7、有征地，須提交征用土地包干協(xié)議領(lǐng)取資料：建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地補充合同（一式1 份）：、 公司章程（工商局敲章文誠路69 號工商局調(diào)?。n案機讀材料（工商記錄材料工商敲章文誠路69 號工商局調(diào)?。┲骱贤瑥?fù)印件（出讓合同復(fù)印件）情況說明里統(tǒng)一寫明公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖（復(fù)印件）情況說明（寫明土地補充合同要修改的內(nèi)容）建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請表（原件）實施公開出讓的批復(fù)（土地儲備中心調(diào)取，復(fù)印件）領(lǐng)取資料：上海市國有土地使用權(quán)出讓合同之補充合同發(fā)改委立項批復(fù)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前置條件之一、 節(jié)能審查意見（正式）環(huán)評報告土地出讓合同+補充

2、合同房管局認(rèn)定動遷安置房意見項目立項申請營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證房產(chǎn)資質(zhì)證書（可后補，用集團公司資質(zhì)代替）資本金35%存款證明（可用土地出讓20%的收據(jù)/發(fā)票代替部分）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)用地批準(zhǔn)書的前置條件、 用地規(guī)劃許可證申請表上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（紙質(zhì)原件、電子報件各一份，電子報件由一書兩證在線申報）涉及土地招拍掛的項目，須提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖各一份建設(shè)項目選址意見書的通知及附圖和用地預(yù)審的批復(fù)（？）1:1000 或 1:2000 地形圖（四份，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實線或鉛筆標(biāo)明用地位置地界）（？）領(lǐng)取資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書，土地

3、證的前置條件1 、建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請表2、涉及出讓用地的項目，提交實施公開出讓的批復(fù)和上海市國有土地使用權(quán)出讓合同3、涉及劃撥用地的項目，提交建設(shè)用地項目供地方案的通知和國有建設(shè)用地劃撥決定書4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定截圖6、如是使用集體土地，須加送建設(shè)項目選址意見書的通知土地證：1 、法人身份證（復(fù)印件） 2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證（原件、復(fù)印件） 3、委托書（原件） 4、代理人身份證（原件、復(fù)印件） 5、土地勘測定界報告（原件）6、地籍變更測量報告（原件，辦理完畢建設(shè)用地批準(zhǔn)書后，方可辦理地籍變更） 7、契稅已申報辦理證明（原件） 8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合

4、同（原件） 9、已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（出讓金第四聯(lián)發(fā)票原件） 10、交地確認(rèn)書（原件，辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書同時可在規(guī)土局辦理） 11、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（原件） 領(lǐng)取資料：土地證 方案批復(fù)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 規(guī)劃設(shè)計方案申請表上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表（一書兩證網(wǎng)上申報）發(fā)改委項目立項批復(fù)（原件、復(fù)印件各一份）2+X家部門意見，2：環(huán)保、當(dāng)?shù)卣?；X：衛(wèi)生、民防、綠化、交警、交通、房管、商旅委等。（原件一份）土地出讓合同文本及附圖（復(fù)印件一份）日照分析報告（原件二份）1:1000 或 1:2000 地形圖（一份），設(shè)計單位用小于等于0.03mm 紅色或藍(lán)色實線標(biāo)注：建

5、設(shè)基地用地界線2 周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）3 各項規(guī)劃控制線4 擬建建筑位置（地上地下建筑）、建筑物角點軸線標(biāo)號5 基地內(nèi)外建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等1:500 或 1:1000 建筑設(shè)計方案總平面圖（藍(lán)圖2 份，CAD格式光盤一份）總平面圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容及要求同地形圖，蓋設(shè)計單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章。建筑設(shè)計方案文本（平、立、剖面圖分層面積表，CAD格式光盤一份）及設(shè)計說明文本（ 2 套）蓋設(shè)計單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章。分層面積表（2 份） 注： 上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表的附表中，面積、

6、高度必須填寫完整，一幢建筑一個附表。領(lǐng)取資料：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù) 正式報建（追加部分）：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 發(fā)改委立項批文、 2、新報建申請表一式二份說明：無任何問題可當(dāng)天出來，如有信息不一致請出具情況說明一一例舉（此項有問題需3到 5 工作日）面積、投資總額等信息在立項批復(fù)基礎(chǔ)上也可當(dāng)天辦理下來領(lǐng)取資料：建設(shè)工程設(shè)計文件征詢意見匯總抗震：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 初步設(shè)計受理單項目立項文件規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)建設(shè)項目初步設(shè)計結(jié)構(gòu)計算書勘察報告建設(shè)項目規(guī)劃總體平面圖抗震鑒定報告擴初批復(fù)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 項目所在地鎮(zhèn)請示（紅頭文件

7、）發(fā)改委立項批文方案設(shè)計批復(fù)初步設(shè)計文本及概算書報建表總平面圖（1:500 或 1:1000）地下管線綜合設(shè)計總平圖（1:500 或 1:1000）綠化環(huán)境設(shè)計總平圖（1:500 或 1:1000）單體須附空調(diào)外機安裝位置及節(jié)點大樣、曬衣詳圖附送設(shè)計文本、總平面圖、地下管線綜合設(shè)計、綠化環(huán)境設(shè)計電子光盤區(qū)民防：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件方案階段：1 、民防部門審查（方案階段）申請表2、發(fā)改委立項批復(fù)（加蓋公章）3、土地出讓合同（加蓋公章）4、設(shè)計方案總平圖（出圖章要求標(biāo)明建設(shè)基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）5、設(shè)計方案文本（出圖章）2012 版建筑分層面積表（要求將

8、不同性質(zhì)建筑面積在表中分別列出）7、行政報批委托書初步設(shè)計階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、民防部門審查（初步設(shè)計階段）申請表2、方案設(shè)計批復(fù)（加蓋公章）3、初步設(shè)計總平圖（出圖章，要求標(biāo)明建設(shè)基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）4、初步設(shè)計文本（出圖章）5、 2012 版建筑分層面積表（要求將不同性質(zhì)建筑面積在表中分別列出）6、行政報批委托書7、已審批的前階段民防部門審查（方案階段）意見單（加蓋公章）8、因項目特殊性需要的其他資料住宅配套審核單：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 松江區(qū)新建住宅綜合配套業(yè)務(wù)處理單（原件）松江區(qū)新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表（原件）擴初設(shè)

9、計文本（原件）新建住宅節(jié)能省地和質(zhì)量管理措施約定書（房管局住房建設(shè)監(jiān)督科（原件）：1 土地出 讓合同 2 規(guī)劃方案批復(fù)3 規(guī)劃總平圖方案設(shè)計總平面圖（規(guī)土審核章、復(fù)印件）項目所在地街鎮(zhèn)初步核定的公益性公共服務(wù)設(shè)施平面布置及面積分布圖（原件）領(lǐng)取資料：住宅配套審核單、新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表 地民辦：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 地名命名申請表（原件二份，佘山北請加前綴佘北家園，南部站請加前綴松南城，取名請在后面加3 到 4 字為主，區(qū)域間相鄰地塊請盡量能相近，成系列易通過）（電腦打字，不可手填，需蓋公章） TOC o 1-5 h z 發(fā)改委立項批復(fù)（復(fù)印件2 份）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（

10、復(fù)印件2 份）土地出讓合同（復(fù)印件2 份）1:1000 或 1:2000 地形圖（3 份）（設(shè)計單位紅色實線標(biāo)明范圍，小于等于0.3mm ）上?；A(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)光盤（2 份）1:500 或 1:1000 建筑施工總平圖（2 份）（敲設(shè)計單位出圖、負(fù)責(zé)人、建筑師章）書面申請：寫明建筑面積、總幢數(shù)、具體層數(shù)等（2 份）領(lǐng)取資料：地名辦項目命名的批復(fù) 衛(wèi)生審核：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件、 項目立項批復(fù)（已不需要）建筑總平圖日照分析及說明建筑設(shè)計圖（平面、立面、剖面）、給排水總圖給排水設(shè)計圖通風(fēng)設(shè)計圖衛(wèi)生部門的方案批復(fù)、擴初批復(fù) 領(lǐng)取資料：衛(wèi)生部門的審核意見單 規(guī)劃許可證：1 、申請表上海市建設(shè)工

11、程規(guī)劃許可證申請表（建構(gòu) 筑物工程）2、發(fā)改委立項批復(fù)3、民防工程建設(shè)核定單（建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段）4、建設(shè)工程設(shè)計文件征詢意見匯總5、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書6、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案證書7、地名批準(zhǔn)書；稅務(wù)登記證（稅務(wù)所印章）、住宅配套審核單、新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表8、方案設(shè)計批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)9、土地證10、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書11、初步設(shè)計及概算書批復(fù)，衛(wèi)生審核意見1:1000 或 1:2000 地形圖（三份），設(shè)計單位用小于等于0.03mm 紅色或藍(lán)色實線標(biāo)注：建設(shè)基地用地界線2 地形圖上現(xiàn)狀（現(xiàn)狀和待建建筑位置）3 各項規(guī)劃控制線4 擬建

12、建筑位置（地上地下建筑）5 基地內(nèi)外建筑間距、建筑物層數(shù)、綠化車位、道路交通等6 建筑外包尺寸 7 建筑外墻間尺寸及退界尺寸1:500 或 1:1000 施工總平圖（3 份， CAD格式光盤一份）總平面圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容及要求同地形圖，蓋設(shè)計單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章14、建筑施工平面圖（平立剖土和圖紙目錄表）（2 份， CAD 格式光盤一份）總平面圖上蓋設(shè)計單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章15、基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖和樁位平面布置圖（2 份， CAD格式光盤一份）總平面圖上蓋設(shè)計單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章16、分層面積表（2 份）17、日照分析

13、報告領(lǐng)取資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證配套費免繳：（施工許可證的前置條件）、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費免繳申請2、保障性住房認(rèn)定批文3、土地出讓合同4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、總平圖、公建配套分層平面圖6、市政、公建配套設(shè)施項目表7、申請報告8、營業(yè)執(zhí)照9、立項批復(fù)10、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費住宅項目明細(xì)表領(lǐng)取資料：配套費免繳的批復(fù)渣土處置行政許可（工程報監(jiān)、民防報監(jiān)的前置條件）、上海市建筑垃圾處置核準(zhǔn)申請單2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)核）3、銀行出具建筑渣土運輸處置費專用賬戶及資金存入證明4、總平圖、基礎(chǔ)布置平面圖、地下室剖面圖5、與區(qū)域渣土運輸企業(yè)簽訂的上海市建設(shè)工程建筑渣土承運合同6、消納場地所有權(quán)單

14、位同意收納的證明7、行駛路線交警審核單領(lǐng)取資料：渣土處置的批復(fù)工程報監(jiān)（地上部分）（施工許可證的前置條件）1 、上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核情況表（原件三份）（需提前辦理揚塵監(jiān)控和遠(yuǎn)程監(jiān)控）2、上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建表、單位工程明細(xì)表（原件一式三份）3、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件兩份）（需提前辦理）4、上海市建設(shè)項目防雷工程檢測驗收登記表（原件一份）（需提前辦理）5、建筑垃圾和工程渣土處置證（原件兩份）6、提交參建單位五方建筑工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書及法定代表人授權(quán)書（網(wǎng)上下載）領(lǐng)取資料：現(xiàn)場驗收后，領(lǐng)取審核后的上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核情況表民防報監(jiān)：（施工許可

15、證的前置條件）1 、上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）2、上海市民防建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）（一式二份）3、民防部門審查意見單（總體設(shè)計文件階段或初步設(shè)計階段）4、民防工程施工圖審查意見書及民防工程平轉(zhuǎn)戰(zhàn)轉(zhuǎn)換工作量概況表（原件及復(fù)印件）5、民防施工圖審查意見設(shè)計修改通知單（原件）6、施工中標(biāo)通知書（原件及復(fù)印件）7、監(jiān)理中標(biāo)通知書（原件及復(fù)印件）8、民防工程監(jiān)理資質(zhì)（資格）證書及副本（原件及復(fù)印件）9、建設(shè)工程安全質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）10、民防工程建筑施工平面圖（蓋審圖章）11、地面總體平面圖12、危險性較大分部分項工程清單申報表（原件）13、建筑垃圾和工程渣土處置證（原件及復(fù)印件）領(lǐng)取資料：網(wǎng)上需同時申報審核通過后領(lǐng)取上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單施工許可證：1 、施工許可申請表原件一份，網(wǎng)上申報后打印，帶有網(wǎng)上申報編號和條形碼的申請表加蓋建設(shè)單位公章、法人章2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含建筑工程項目表）原件復(fù)核3、上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核情況表網(wǎng)上報監(jiān)同時下載4、工程綜合保險預(yù)繳費憑證復(fù)