9集成版不動產(chǎn)權(quán)證書

1、 附件4集成版中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書不動產(chǎn)權(quán)第根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán) 利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。中華人民共和國國土資源部監(jiān)制 編號 NO. JOOOOOOOOOOO不動產(chǎn)權(quán)利（一）權(quán)利人共有情況坐落權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)使用期限不動產(chǎn)單元號用途面 積備注權(quán)利其他狀況登記機構(gòu)（章）附圖頁不動產(chǎn)權(quán)利（二）權(quán)利人共有情況坐落權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)使用期限不動產(chǎn)單元號用 途面 積備注權(quán)利其他狀況登記機構(gòu)（章）附圖頁不動產(chǎn)權(quán)利（三）權(quán)利人共有情況坐落權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)使用期限不動產(chǎn)單元號用途面 積備注權(quán)利其他狀況附記登記機

2、構(gòu)（章）附圖頁 其他需注明事項集成版不動產(chǎn)權(quán)證書使用和填寫說明、使用說明集成版不動產(chǎn)權(quán)證書目前主要適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有多個建 設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的情況。一本證書可以記 載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán) 利。如在某村擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、多塊土地承包 經(jīng)營權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)，在一宗土地上擁有的多幢或多 套房屋等，可以在集成版證書記載。不動產(chǎn)登記完成后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不 動產(chǎn)權(quán)證書。登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變化涉及證書的，登記機構(gòu)可以視 情況記載有關(guān)變化內(nèi)容，或者更換證書。、填寫說明（一）不動產(chǎn)

3、權(quán)證書號：_A_ （ B ）C不動產(chǎn)權(quán)第D號A”處填寫登記機構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱。B ”處填寫登記年度。C”處一般填寫登記機構(gòu)所在市縣的全稱，特殊情況下，可根據(jù)實際情況使用簡稱，但應(yīng)確保在省級范圍內(nèi)不出現(xiàn)重名；D”處是年度發(fā)證的順序號，般為7位，碼值為00000019999999。如蘇（2015 ）徐州市不動產(chǎn)權(quán)第0000001號、蘇（2015）睢寧縣不動產(chǎn)權(quán)第 0000001號國務(wù)院國土資源主管部門登記的，A ”處填寫“國”B”處填寫登記年度。C”處填寫“林”或者?！昂！碧幨悄甓劝l(fā)證的順序號，一般為7位，碼值為 0000001 9999999。證書記載多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利時，使用一個證

4、號。不動產(chǎn)權(quán)利變化涉及換證或者證書記載權(quán)利全部注銷的，證號改變或者廢止。（二）編號即印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。字母“ J”表示集成版證書。數(shù)字一般為11位。數(shù)字前2位為省份代碼，北京11、天津12、 河北13、山西14、內(nèi)蒙古15、遼寧21、吉林22、黑龍江23、上海31、 江蘇32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山東37、河南41、湖 北42、湖南43、廣東44、廣西45、海南46、重慶50、四川51、貴州52、云南53、西藏54、陜西61、甘肅62、青海63、寧夏64、新疆65。國家10,用于國務(wù)院國土資源主管部門的登記發(fā)證。數(shù)字后9位為證書印制的順序碼，碼值為 0

5、00000001999999999。（三）二維碼登記機構(gòu)可以在證書上生成二維碼，儲存不動產(chǎn)登記信息。二維碼 由登記機構(gòu)按照規(guī)定自行打印。（四）權(quán)利人填寫不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有的不動產(chǎn)，發(fā)一本證書的， 權(quán)利人填寫全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人；共有人分別持證 的，權(quán)利人填寫持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產(chǎn)，權(quán)利人填寫 戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。（五）共有情況填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及房屋、構(gòu)筑物的，填寫房屋、構(gòu)筑物的共有情況。集成版不動產(chǎn)權(quán)證書在農(nóng)村使用的，坐落可以填寫至行政村或者

6、村 民小組的地理位置；在城市使用的，對于同一宗地內(nèi)的多幢或者多套房 屋，坐落可以按照宗地的地理位置填寫。（七）權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利名稱。涉及兩種的，用“/”分開（7”由登記機構(gòu)自行打?。?。如:集體土地所有權(quán)；2.國家土地所有權(quán)；3.國有建設(shè)用地使用權(quán)；4.國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；5.宅基地使用權(quán)；6.宅基 地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；7.集體建設(shè)用地使用權(quán)；8.集體建設(shè) 用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；9.土地承包經(jīng)營權(quán)；10. 土地承包經(jīng) 營權(quán)/森林、林木所有權(quán)；11.林地使用權(quán)；12.林地使用權(quán)/森林、林木 使用權(quán)；13.草原使用權(quán);14.水

7、域灘涂養(yǎng)殖權(quán);15.海域使用權(quán)；16.海域使 用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)；17.無居民海島使用權(quán)；18.無居民海島使用 權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，等。（八）權(quán)利性質(zhì)國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán) 經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián) 營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、 廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物類型填寫。森林、 林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。涉及兩種的，用“ /”分開（“/”由登記機構(gòu)自行打?。?。（九）使用期限填寫具體不動產(chǎn)權(quán)利的使用起止時間，如XXXX年XX月XX日起XXXX

8、年XX月XX日止。涉及地上房屋、構(gòu)筑物的，填寫土地使用權(quán)的起止日期;涉及海上構(gòu)（建）筑物的，填寫海域使用權(quán)的起止日期；土地承包經(jīng)營 權(quán)填寫土地承包合同起止日期。土地所有權(quán)以及未明確權(quán)利期限的可以 不填。（十）不動產(chǎn)單元號填寫不動產(chǎn)單元的編號。（十一）用途土地按土地利用現(xiàn)狀分類填寫二級分類，海域按海域使用分 類體系填寫用海類型二級分類。房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“ /”分開（“/ ”由登記機構(gòu)自行打?。?。（十二）面積填寫登記簿記載的不動產(chǎn)單元面積。涉及宗地、宗海及房屋、構(gòu)筑 物的，用“ /”分開“7”由登記機構(gòu)自行打?。?，分別填寫宗地、宗海及房屋、構(gòu)筑物的面積。土地、海域共有的，填

9、寫宗地、宗海面積。共同共有人和按份共有 人及其比例（共有的宗地、宗海，填寫相應(yīng)的使用權(quán)面積；建筑物區(qū)分 所有權(quán)房屋和共有土地上建筑的房屋，填寫土地使用面積）等共有情況 在“權(quán)利其他狀況”欄記載。記載多塊承包土地或者多幢、多套房屋的，其中某地塊或者某幢、 某套房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以在備注欄記載，不更換證書?？梢杂涊d承包 土地等實測面積。(十四)權(quán)利其他狀況根據(jù)不同的不動產(chǎn)權(quán)利類型，可以分別填寫以下內(nèi)容:1土地所有權(quán)按照農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三大類，可以依據(jù)最新土地調(diào)查 成果或者勘測結(jié)果填寫對應(yīng)的面積。房屋所有權(quán)(1 )房屋結(jié)構(gòu)：按照鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)

10、、其他結(jié)構(gòu)等六類填寫。專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋總層數(shù)和所在層：記載房屋所在建筑物的總層數(shù)和所在層。房屋竣工時間等。土地承包經(jīng)營權(quán)(1 )發(fā)包方：填寫土地承包合同的發(fā)包方全稱。(2)家庭承包方式的共有人情況： 填寫依法共同享有該證書所登記土地承包經(jīng)營權(quán)的所有人員的姓名(性別、年齡、與戶主關(guān)系)等情況。森林、林木所有權(quán)和使用權(quán)記載主要樹種、造林年度、小地名，以及依據(jù)森林資源規(guī)劃設(shè)計 調(diào)查技術(shù)規(guī)程(GB/T26424-2010 )確定的用途。海域使用權(quán)和無居民海島使用權(quán)(1 )項目名稱、項目性質(zhì)。項目性質(zhì)填寫公益性或經(jīng)營性等。(2)用海方式及面積。(十五)附記記載設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等權(quán)利限制或提示事項以及其他需要登記的事項。（十六）登記機構(gòu)（章）及時間蓋登記機構(gòu)的不動產(chǎn)登記專用章。登記機構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：XX縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作， 則該縣國土資源局為不動產(chǎn)登記機構(gòu)， 證書