三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告

1、三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告201-11三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告201*-11三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)11 月情況（201*年 11 月）11 月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 :1、今年11月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品房0.79萬(wàn)m,和去年同期相比減少91.1%。2、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）登記銷售面積1.87萬(wàn)m，和去年同期相比減少81.6%。3、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）平均銷售價(jià)格15772元/m,和去年同期相比增長(zhǎng)23.8%。4、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）銷售總金額 2.94 億元，和去年同期相比增長(zhǎng)77.3%。5、

2、截止至 201*年 11 月 30 日，商品住房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積72.44 萬(wàn) m。上述銷售數(shù)字來(lái)自網(wǎng)上簽約備案登記數(shù)字，多數(shù)情況網(wǎng)上備案登記時(shí)間滯后于實(shí)際成交時(shí)間。滯后登記的原因主要是購(gòu)房者繳交部分房款簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，待繳完全部房款后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可在網(wǎng)上簽定正式合同，進(jìn)行登記備案。二、 1-11 月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告如下：12221、批準(zhǔn)預(yù)售商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）87.94萬(wàn)m,同比減少2.7%。其中批準(zhǔn)預(yù)售普通商品住房53.56萬(wàn)m（5475套）,產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓26.66萬(wàn)m（3025套）；批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)用房7.46萬(wàn)m52、商品房登記銷售面積1

3、24.12萬(wàn)m,同比增長(zhǎng)17.7%。其中普通商品住房銷售 93.87 萬(wàn) m， 10490套，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓銷售面積24.1 萬(wàn) m， 2747套 ,商業(yè)用房銷售面積6.15 萬(wàn) m。3、商品房平均銷售價(jià)格17914元/m,同比增長(zhǎng)76.8%;普通商品住房平均銷 售價(jià)格15489元/m；產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓平均售價(jià)為 28285元/m；商業(yè)用房平 均售價(jià)為14290元/m。4、商品房銷售總金額222.35 億元，同比增長(zhǎng)108.1%，其中包含商品住房銷售總金額為 145.4 億元；產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓銷售總金額68.17 億元，商業(yè)用房銷售總金額8.79 億元。5、 1-11 月銷

4、售普通商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店公寓總套數(shù)13237 套，面積117.97萬(wàn)m，其中島外銷售11270套，面積100.07萬(wàn)m,島外市場(chǎng)占總銷售套 數(shù)的 85.14%，占總銷售面積的84.83%。6、不同套型新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓）22222222222222銷售情況：1-11 月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為小于或等于60m2222和60-80m,分別銷售19.22萬(wàn)m與18.84萬(wàn)m,占總銷售面積的16.29% 與15.97%;其次為100-120m,銷售18.12萬(wàn)m,占總銷售面積的15.36%。按套數(shù)計(jì)算，小于或等于60m和60-80m的銷售比例最大，共銷售3829和 2

5、678套，各占銷售總量的28.93%和 20.23%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減小。1-11月份90m以下的商品住房銷售8201套，面積52.46萬(wàn)m，占總銷售套數(shù) 的 61.96%，占總銷售面積的44.47%。7、不同價(jià)位新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓）銷售情況：按銷售面積計(jì)算，銷售單價(jià)以大于15000元/m所占比例最高，銷售面積為 47.58萬(wàn)m，占總銷售面積的40.33%;其次為1201*-15000元/m,銷售面積20.05 萬(wàn)m,占17%按銷售套數(shù)計(jì)算，銷售單價(jià)大于15000元/m的所占比例最高，銷售4753套，占 總銷售套數(shù)的36.91%,其次為銷售單價(jià)1201*-

6、15000元/m,銷售2425套，占 18.32%。三、交易過(guò)戶辦證情況（1）存量房（二手房）： 201*年 1-11 月總過(guò)戶辦證 1872322222222222宗；面積22.31萬(wàn)m,同比增長(zhǎng)16.75%,平均合同價(jià)格為 7720 元/m,同比增長(zhǎng)57.36%。（2）增量房（一手房）： 201*年 1-11 月總過(guò)戶辦證 8157宗；面積 75.79 萬(wàn) m,同比增加19.34%,平均合同價(jià)格為8367元/m,同比增長(zhǎng)24.69%。交易辦證的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)售商品房?jī)r(jià)格，此價(jià)位應(yīng)是201* 年前后間的商品房的平均價(jià)格，由此可說(shuō)明目前辦證的商品房多數(shù)為 201* 年前后出售的商品房，發(fā)展

7、商辦證的滯后約 2 至 3 年左右。綜上所述，三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)合理，供求平衡，商品房?jī)r(jià)格在高位運(yùn)行。2222擴(kuò)展閱讀：三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告201*年 2 月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告（ 201* 年 2 月）三亞市201*年1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告如下：一批準(zhǔn)預(yù)售商品房14.18萬(wàn)m，同比減少70.11%。其中商品住房14.05萬(wàn)m（1814套）。一登記銷售面積14.94萬(wàn)m，和去年同期相比減少41.44%;其中商品住房14.04萬(wàn)m（1517套），商業(yè)用房0.9萬(wàn)一商品房平土銷售價(jià)格10071元/m,和去年同期相比增長(zhǎng)8%商品住房平均 銷售價(jià)格9983元/m。

8、一商品房銷售總金額15.05億元，和去年同期相比減少36.65%;商品住房銷 售總金額為 14.02 億元。1、新建商品住房供給與銷售情況截止至09年2月28日，商品住房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積203.47萬(wàn)m1其中上年結(jié)轉(zhuǎn) 可售面積190.25萬(wàn)m,同期相比增長(zhǎng)48.54%。1-2月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房14.05萬(wàn) m,同比減少69.70%;實(shí)際登記銷售面積14.04萬(wàn)m,與上年同比減少42.83%。2、新建商品住房銷售和購(gòu)買對(duì)象情況12222222222三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場(chǎng)，201*年 1-2 月銷售總套數(shù)1517套，面積14.04萬(wàn)m,島外銷售1254套，面積10.76萬(wàn)m，島外市場(chǎng)

9、占總銷售套數(shù)的82.66%，占總銷售面積的76.64%。3、不同套型新建商品住房供求情況1-2 月批準(zhǔn)預(yù)售商品房的戶型結(jié)構(gòu)按面積計(jì)算以 80-90m2222所占比例最大，面積為3.5萬(wàn)m,占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的24.91%,;按批 準(zhǔn)預(yù)售的套數(shù)計(jì)算，以小于或等于60m所占比例最大，共592套，占總批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的 32.64%。批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品住房以小戶型為主，無(wú)論按面積計(jì)算還是按套 數(shù)計(jì)算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小。從銷售（需求）情況來(lái)看， 201*年 1-2 月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為 60- 80m與90-100m,分別銷售2.56萬(wàn)m,與2.48萬(wàn)m,占總銷售面積的18.19

10、%與 17.65%。而按套數(shù)計(jì)算，60-80m和90-100m的銷售比例最大，共銷售 373與267 套，各占銷售總量的24.59%與 17.60%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。4、不同套型新建商品住房成交情況戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大，201*年1-2月份90m以下的商品住房銷售862套，面積5.79萬(wàn)m,占總銷售套數(shù)的56.82%,占總銷售面積的 41.24%。2222222225、不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況201*年1-2月份批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房按面積計(jì)算以 9000-10000元/m價(jià)位所 占的比例最高，批準(zhǔn)預(yù)售面積 4.6萬(wàn) 占32.85%;其次為1201

11、*-15000元/m,占 21.71%。按套數(shù)計(jì)算批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品住房以 9000-10000元/m2222所占比例最高，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 678套，占37.38%;其次6000-7000元/m, 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為398 套, 占 21.94%?？梢?jiàn)中高檔商品房的供應(yīng)量較大。銷售情況為：按銷售面積計(jì)算，銷售單價(jià)大于15000元/m的價(jià)位所占比例最高，銷售面積為3.09萬(wàn)m,占總銷售面積的21.98%;其次為7000-8000元/m,銷售 面積2.23萬(wàn)m，占15.88%。而按銷售套數(shù)計(jì)算，銷售單價(jià)在7000-8000元/m的價(jià) 位所占比例最高，銷售295套，占總銷售套數(shù)的19.45%,其次為單價(jià)大

12、于15000元/m 的價(jià)位 , 銷售 270 套, 占 17.80%。6、新建商品房平均售價(jià)情況201*年1-2月，商品住房平均售價(jià)9983元/m,同比增長(zhǎng)7.56%。商品住房銷 售總金額為 14.02 億元 , 與上年同比減少38.50%。 2 月商品住房銷售均價(jià)為 9507元/m, 同比減少 16.74%,環(huán)比減少12.90%。7、交易過(guò)戶辦證情況322222222（1）存量房（二手房）：201*年 1-2 月總過(guò)戶辦證面積3.3 萬(wàn) m，同比增長(zhǎng)26.92%,平均合同價(jià)格為3980元/m,同比增長(zhǎng)26.27%。（2）增量房（一手房）：201*年1-2月總過(guò)戶辦證面積6.38萬(wàn)m,同比減少 19.67%,平均合同價(jià)格為5419元/m,同比基本持平。交易辦