江陰市國(guó)有公共房屋租賃權(quán)項(xiàng)目

1、 江陰市國(guó)有公共房屋租賃權(quán)項(xiàng)目(江陰廣播電視集團(tuán))第一批競(jìng)價(jià)文件JYGZ2018018江陰廣播電視集團(tuán)江陰市公共資源交易中心2018年9月 12日目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc499105696 目錄1 HYPERLINK l _Toc499105697 第一章江陰市國(guó)有公共房屋租賃權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)公告2 HYPERLINK l _Toc499105698 一、標(biāo)的概況2 HYPERLINK l _Toc499105699 二、報(bào)名對(duì)象3 HYPERLINK l _Toc499105700 三、報(bào)名時(shí)間及方式3 HYPERLINK l _Toc49910570

2、1 四、競(jìng)價(jià)時(shí)間、方式、地點(diǎn)4 HYPERLINK l _Toc499105702 五、簽約及保證金4 HYPERLINK l _Toc499105703 六、聯(lián)系方式4 HYPERLINK l _Toc499105704 七、特別提示4 HYPERLINK l _Toc499105705 第二章競(jìng)價(jià)須知5 HYPERLINK l _Toc499105706 第三章競(jìng)價(jià)活動(dòng)的中止或終結(jié)8 HYPERLINK l _Toc499105707 第四章免責(zé)事項(xiàng)9 HYPERLINK l _Toc499105708 第五章租賃合同10 HYPERLINK l _Toc499105719 第六章競(jìng)價(jià)申請(qǐng)

3、與承諾15 HYPERLINK l _Toc499105720 第七章清場(chǎng)承諾書16 HYPERLINK l _Toc499105721 第八章報(bào)名資料17 HYPERLINK l _Toc499105722 第九章電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作指南18 HYPERLINK l _Toc499105723 一、進(jìn)入系統(tǒng)19 HYPERLINK l _Toc499105724 二、登錄系統(tǒng)19 HYPERLINK l _Toc499105725 三、申請(qǐng)競(jìng)價(jià)19 HYPERLINK l _Toc499105726 四、參與競(jìng)價(jià)21第一章江陰市國(guó)有公共房屋租賃權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)公告江陰市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“交易

4、中心”）受江陰廣播電視集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“江陰廣電”）委托，就下述房屋進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：序號(hào)地址面積()租賃期限(年)起始價(jià) (萬(wàn)元/年)保證金(萬(wàn)元)目前現(xiàn)狀租賃用途競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間JYGZ2018018-01青果路15號(hào)16.86一年3.284.92空置禁止餐飲2018年9月27日9:30JYGZ2018018-02青果路15號(hào)走廊30.05一年5.858.775空置禁止餐飲2018年9月27日9:30JYGZ2018018-03青果路17號(hào)北44.91一年7.9511.925在租禁止餐飲2018年9月28日9:30JYGZ2018018-04青果路17號(hào)372.69一年59

5、.3889.07空置禁止餐飲2018年9月28日9:30JYGZ2018018-05青果路17號(hào)南15.63一年3.044.56空置禁止餐飲2018年9月29日9:30JYGZ2018018-06青果路19號(hào)48.7一年8.6212.93在租商用2018年9月29日9:30JYGZ2018018-07澄江中路128號(hào)天華文化中心內(nèi)（最東面）165.15三年5.247.86空置文化培訓(xùn)、展覽、展示類2018年9月30日9:30JYGZ2018018-08澄江中路128號(hào)天華文化中心內(nèi)（東南面）69一年7.4511.175在租停車用2018年9月30日9:30標(biāo)的概況注：1、競(jìng)價(jià)標(biāo)的的面積僅供參考

6、，本次競(jìng)價(jià)各標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。 2、上述標(biāo)的部分存在不同程度的漏水滲水缺陷，請(qǐng)各位競(jìng)價(jià)報(bào)名人自行評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦報(bào)名，則視為知悉上述房屋缺陷并自愿接受由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)。后期我單位不接受以房屋漏水為借口的違約行為。二、報(bào)名對(duì)象中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可報(bào)名參加。三、報(bào)名時(shí)間及方式1、報(bào)名時(shí)間：公告之日起至競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間截止（工作日上午8:30-下午4:00）。2、報(bào)名方式：公告之日起至競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間前，登錄江陰市公共資源交易中心（/ggzy/）下載領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件并按競(jìng)價(jià)文件要求準(zhǔn)備相關(guān)報(bào)名資料，同時(shí)登陸江陰市公共資源交易中心競(jìng)價(jià)網(wǎng)站（1/）注冊(cè)競(jìng)價(jià)賬戶（已注冊(cè)過(guò)的無(wú)需重復(fù)注冊(cè)）

7、，注冊(cè)信息必須真實(shí)有效。注冊(cè)成功后，申請(qǐng)相應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格，并于競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間前簽好競(jìng)價(jià)承諾書并攜帶有效證件、對(duì)應(yīng)標(biāo)的保證金（僅限本票）及競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的其它報(bào)名資料前往江陰廣播電視集團(tuán)（江陰市中山南路79號(hào)，聯(lián)系電話報(bào)名并激活相應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格。3、競(jìng)價(jià)保證金的交納。本次競(jìng)價(jià)保證金按照對(duì)應(yīng)標(biāo)的分別交納且只能參與對(duì)應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)保證金需在江陰廣電現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)交清，收到競(jìng)價(jià)保證金并通過(guò)報(bào)名資格審查后由江陰廣電當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具競(jìng)價(jià)保證金交納憑證，激活相應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格。競(jìng)價(jià)保證金必須是申請(qǐng)人/單位出具的銀行本票，逾期送達(dá)或不符合規(guī)定的競(jìng)價(jià)保證金將被拒絕。四、競(jìng)價(jià)時(shí)間、方式、地

8、點(diǎn)競(jìng)價(jià)時(shí)間：詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)平臺(tái)的各標(biāo)的具體時(shí)間競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)競(jìng)價(jià)平臺(tái)：江陰市公共資源交易中心（網(wǎng)址： HYPERLINK 1/ 1/）五、簽約及保證金競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次工作日，江陰廣電將視情況組織原承租人和最高出價(jià)者現(xiàn)場(chǎng)共同確定競(jìng)價(jià)成交人（地址：江陰廣播電視集團(tuán)（江陰市中山南路79號(hào)，聯(lián)系電話，并將成交結(jié)果通報(bào)交易中心，由公共資源交易中心出具競(jìng)價(jià)成交通知書。屆時(shí)競(jìng)價(jià)成交人的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首次租金，成交人必須在競(jìng)價(jià)成交次日后的七日內(nèi)交清不足部分并與江陰廣電簽訂房屋租賃合同。成交人未在規(guī)定日期前簽訂房屋租賃合同的視為違約，江陰廣電有權(quán)沒(méi)收全部已交納的首次租金。未成交競(jìng)價(jià)

9、人的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)成交次日的7個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還。六、聯(lián)系方式陳海燕七、特別提示本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)看房，競(jìng)價(jià)人可自行前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的。請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)須知、競(jìng)價(jià)操作指南、房屋租賃合同，對(duì)于上述合同所涉條款問(wèn)題如有疑議，請(qǐng)及時(shí)與江陰廣電聯(lián)系確認(rèn)。競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)即視同已熟讀并同意協(xié)議所有條款。江陰廣播電視集團(tuán)2018年9月12 日第二章競(jìng)價(jià)須知1、本次自由競(jìng)價(jià)周期時(shí)間為30分鐘，競(jìng)價(jià)平臺(tái)為江陰市公共資源交易中心（網(wǎng)址： HYPERLINK 1/ 1/）。2、競(jìng)價(jià)方式：（1）從起拍價(jià)開(kāi)始起拍，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。（2）加價(jià)幅度：起拍價(jià)5

10、萬(wàn)以內(nèi)（含5萬(wàn)元）加價(jià)幅度為500元，起拍價(jià)5萬(wàn)以上每次加價(jià)幅度為2000元。（3）出價(jià)者不可在自己出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需有第二人出價(jià)后可再出價(jià)。（4）本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物現(xiàn)狀為“在租”狀態(tài)的，表明該標(biāo)的房屋存在原租賃合同承租人（以下簡(jiǎn)稱原承租人），競(jìng)價(jià)系統(tǒng)將以起拍價(jià)的150%設(shè)置“一口價(jià)”（即：最高限價(jià)），即：當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到“一口價(jià)”時(shí)，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。（5）出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)價(jià)周期內(nèi)均可出價(jià)，直至報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)或規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)自動(dòng)結(jié)束。（6）所有電子競(jìng)價(jià)項(xiàng)目分成自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在自由競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有其他人出價(jià)，競(jìng)價(jià)也不會(huì)提前結(jié)束，需等到自由競(jìng)價(jià)或限時(shí)

11、競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間截止才算正式結(jié)束。若在自由競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)有人繼續(xù)出價(jià)，自由競(jìng)價(jià)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，限時(shí)競(jìng)價(jià)的結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)2分鐘，2分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)，直至達(dá)到“一口價(jià)”或者2分鐘內(nèi)無(wú)人再次出價(jià)截止（具體以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。競(jìng)買人在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)指令未確認(rèn)前可撤回或更改，經(jīng)確認(rèn)后不得撤銷。在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)，所有競(jìng)買人均未報(bào)價(jià)的，電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)終止。根據(jù)法律規(guī)定，江陰廣電有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。（7）競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始后，所有競(jìng)價(jià)人都可以應(yīng)起拍價(jià)并按規(guī)定的幅度往上加價(jià)，也可以直接選擇“一口價(jià)”。一旦有競(jìng)價(jià)人

12、選擇了“一口價(jià)”，系統(tǒng)將直接結(jié)束競(jìng)價(jià)活動(dòng)，等待次工作日交易中心組織原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)。注意：參加本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的原承租人對(duì)原承租房屋競(jìng)價(jià)時(shí)，如有他人出價(jià)，原承租人可以應(yīng)價(jià)（價(jià)格與當(dāng)場(chǎng)他人價(jià)格相同），也可以加價(jià)。（建議原承租人只需應(yīng)價(jià)即可，不建議加價(jià)）（8）無(wú)論是自由競(jìng)價(jià)階段還是限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，只有當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到了“一口價(jià)”時(shí)，原承租戶可享有優(yōu)先承租權(quán)。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到“一口價(jià)”時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)結(jié)束競(jìng)價(jià)活動(dòng)，生成報(bào)價(jià)結(jié)果（注意：非成交結(jié)果）。此時(shí)，江陰廣電將于競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束當(dāng)日下午及次工作日組織最高出價(jià)者與原承租人共同到場(chǎng)，原承租人須在現(xiàn)場(chǎng)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)，若原承租人接受“一口價(jià)”，則標(biāo)的由原承租人競(jìng)得，

13、反之，則由最高出價(jià)者為最終成交人。3、競(jìng)價(jià)人所申請(qǐng)的競(jìng)價(jià)賬戶及密碼，請(qǐng)自行妥善保管，僅限競(jìng)價(jià)登記人本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。如出現(xiàn)轉(zhuǎn)借或他人登錄使用的情況并由此競(jìng)價(jià)成交的，視作競(jìng)價(jià)登記人對(duì)使用者的授權(quán)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由競(jìng)價(jià)登記人承擔(dān)。4、有關(guān)標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）在本次房屋競(jìng)價(jià)中，僅對(duì)房屋租賃權(quán)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。本次標(biāo)的中部分標(biāo)的處于原承租人在租狀態(tài)（具體以競(jìng)價(jià)公告中標(biāo)的概況顯示的“目前狀態(tài)”為準(zhǔn)）。本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的面積僅供參考，本次競(jìng)價(jià)各標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。（2）競(jìng)價(jià)過(guò)程中，在報(bào)價(jià)未達(dá)到“一口價(jià)”之前，若有非原承租人出價(jià)，那么原承租人必須決定是否應(yīng)價(jià)，若原承租人未在規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)及時(shí)應(yīng)價(jià)，則視作原承租

14、人自動(dòng)放棄行使優(yōu)先承租權(quán)，競(jìng)價(jià)結(jié)束后由最高出價(jià)者成交。注：上述優(yōu)先承租權(quán)僅限于原租賃房屋范圍、面積維持原樣或拆分為單個(gè)出租房屋競(jìng)價(jià)的情形，承租房屋與其他房屋歸并為單一出租房屋進(jìn)行競(jìng)價(jià)時(shí)除外。5、競(jìng)價(jià)成交成交付款：競(jìng)價(jià)成交后的第一個(gè)工作日，交易中心將向委托方出具競(jìng)價(jià)成交通知書，屆時(shí)競(jìng)價(jià)成交人的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首次租金，成交人必須在競(jìng)價(jià)成交次日后的七日內(nèi)交清不足部分并與委托方簽訂房屋租賃合同。成交人未在規(guī)定日期前簽訂房屋租賃合同的視為違約（因標(biāo)的房屋處于原承租人在租狀態(tài)需要清場(chǎng)而未簽訂租賃協(xié)議的除外），江陰廣電有權(quán)沒(méi)收全部已交納的首次租金。該標(biāo)的進(jìn)行下一輪競(jìng)價(jià)時(shí)，反悔的競(jìng)價(jià)成交人不得再參與該標(biāo)的

15、的競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)標(biāo)的若由原承租人競(jìng)租成交的，租賃期限自原租賃期的次日起開(kāi)始計(jì)算。競(jìng)價(jià)標(biāo)的若由非原承租人競(jìng)租成交的，則競(jìng)價(jià)成交人在支付所有應(yīng)繳款項(xiàng)后，須等待江陰廣電清場(chǎng)。清場(chǎng)結(jié)束后，由江陰廣電通知成交人，成交人持有效證件、交款收據(jù)在十日內(nèi)至江陰廣電簽訂房屋租賃合同并交接房屋。租賃期限自交付房屋之日起計(jì)算，清場(chǎng)期間已支付的成交價(jià)款不計(jì)利息。若競(jìng)價(jià)成交人在90日（自競(jìng)價(jià)成交日起計(jì)算）內(nèi)沒(méi)有收到房屋的，可向江陰廣電提出解除租賃關(guān)系，所交付的租金由江陰廣電不計(jì)息退還。6、特別提示競(jìng)價(jià)人在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前，應(yīng)到工商、稅務(wù)、城管、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門咨詢，對(duì)本人擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目行政審批和項(xiàng)目許可情況作全面了解，由于

16、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目受到行政許可和審批限制，所發(fā)生的一切責(zé)任和損失由競(jìng)價(jià)人自己承擔(dān)。在簽訂租賃合同后，競(jìng)價(jià)成交人身份轉(zhuǎn)為承租人，承租人在租賃期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)或辦公所需辦理的上述部門所有審批手續(xù)，均由承租人自行辦理，所涉及費(fèi)用由承租人承擔(dān)，租賃期所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。成交標(biāo)的僅供承租人本人使用，“競(jìng)價(jià)成交人”“領(lǐng)照經(jīng)營(yíng)”和“承租人”必須是同一人，禁止將標(biāo)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給其他人。本次流拍的標(biāo)的由江陰廣電收回另行處置，未成交者的競(jìng)價(jià)保證金在2018年月日前，憑本人有效證件及競(jìng)價(jià)保證金收據(jù)，到江陰廣播電視集團(tuán)，江陰市中山南路79號(hào)，聯(lián)系電話辦理退款手續(xù)。若原承租戶

17、未競(jìng)價(jià)成功，競(jìng)價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為清場(chǎng)保證金，競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后15天內(nèi)不清場(chǎng)的，清場(chǎng)保證金將不予退還。對(duì)于惡意擾亂競(jìng)價(jià)秩序的競(jìng)價(jià)人將列入黑名單征信系統(tǒng)，3年內(nèi)不得參與江陰廣電組織的任何房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。本須知為房屋租賃合同的組成部分，與租賃合同具有同等的法律效力。江陰市公共資源交易中心江陰廣播電視集團(tuán)2018年 9月12 日第三章競(jìng)價(jià)活動(dòng)的中止或終結(jié)第一條發(fā)生下列情形之一的，江陰市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）有權(quán)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：（1）服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障的；（2）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；（3）因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間或限時(shí)競(jìng)價(jià)

18、周期等設(shè)置錯(cuò)誤的（4）通過(guò)本中心指定終端參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)時(shí)有客戶端出現(xiàn)故障的；（5）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；（6）其他本中心認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。第二條因發(fā)生本規(guī)則第一條所規(guī)定情形，本中心決定中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)在本中心網(wǎng)站予以公告。第三條采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，可按照組織方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)競(jìng)價(jià)或重新競(jìng)價(jià)，組織方通知各競(jìng)買人。繼續(xù)競(jìng)價(jià)或重新競(jìng)價(jià)的規(guī)則如下：（1）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)競(jìng)價(jià)。繼續(xù)競(jìng)價(jià)時(shí)將增加一定時(shí)間的自由競(jìng)價(jià)期，起始價(jià)為中止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；（2）競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新競(jìng)價(jià)。第四章免責(zé)事項(xiàng)第一條競(jìng)價(jià)大廳中的標(biāo)的均按現(xiàn)狀處

19、置，標(biāo)的描述信息僅供參考，江陰市公共資源交易中心不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二條因委托方變更已經(jīng)發(fā)布的競(jìng)價(jià)活動(dòng)相關(guān)信息所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，江陰市公共資源交易中心不承擔(dān)責(zé)任。第三條競(jìng)買人對(duì)自身的注冊(cè)帳戶安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)買人用戶名和密碼登錄競(jìng)價(jià)大廳的用戶，在競(jìng)價(jià)大廳的一切行為均視為該競(jìng)買人本人的行為，由競(jìng)買人負(fù)責(zé)，江陰市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條因競(jìng)買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任：（1）所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整的；（2）未及時(shí)關(guān)注組織方發(fā)布的相關(guān)競(jìng)價(jià)活動(dòng)及活動(dòng)變更信息的；（3）競(jìng)買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常的；（4）競(jìng)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以競(jìng)價(jià)大廳時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)買人自身終端設(shè)備時(shí)

20、間與競(jìng)價(jià)大廳時(shí)間不符的。第五條其他適用于互聯(lián)網(wǎng)站的中華人民共和國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的有關(guān)免責(zé)條款，同樣適用于江陰市公共資源交易中心。第五章國(guó)有公共房屋租賃合同出租方：江陰廣播電視集團(tuán) 承租方：經(jīng)營(yíng)類別：商鋪編號(hào)：2018年 月 日房 屋 租 賃 合 同合同編號(hào)：TY201802001-014出租方（甲方）： 江陰廣播電視集團(tuán) 詳細(xì)的通信地址為： 江陰市中山南路79號(hào) 郵政編碼： 214400 ；指定收件部門 物業(yè)后勤管理中心 ， 收件人： 陳海燕 聯(lián)系電話： 0510- 68150428 ；承租方（乙方）：法人或委托代理人身份證號(hào)（乙方）：;詳細(xì)的通信地址為:_;郵政編碼： ；指定收件人；收件人地址

21、：；聯(lián)系電話：；傳真：。雙方在此確認(rèn)：各方提供的上述聯(lián)系方式保證能夠收到對(duì)方發(fā)出的各類信函或通知，如果在合同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，該方須以書面通知的形式提前1個(gè)月書面告知對(duì)方，否則視為對(duì)方已送達(dá)上述信函或通知，同時(shí)承擔(dān)因此造成的不利后果（如產(chǎn)生訴訟，上述地址為法律文書送達(dá)地址）。根據(jù)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書，為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)所達(dá)成如下協(xié)議：第一章 租賃房屋1.1根據(jù)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書，甲方同意將位于江陰市的經(jīng)營(yíng)性房屋出租給乙方使用。甲、乙雙方共同確認(rèn)

22、該區(qū)域的面積為約平方米（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)；如要在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)分割面積進(jìn)行出租，則以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，房屋辦理交接手續(xù)后，雙方不得對(duì)面積提出異議）。1.2乙方憑競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書、競(jìng)價(jià)保證金交款收據(jù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、稅務(wù)登記證復(fù)印件（出示原件，提供復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章、簽字）在交納第一期租金后2日內(nèi)與甲方簽訂本房屋租賃合同。如乙方是本房屋原承租戶的，還需提交上一租賃期終止日至本租賃期起始日的房屋使用費(fèi)收據(jù)（按上一租賃期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。1.3出租房屋僅限于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)品牌為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)品牌。1.4其他條件： / 。第二章 租賃期

23、限和租金支付2.1 租賃期限自年月日起至年月日止，合計(jì)年個(gè)月，2.2 根據(jù)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書，雙方確定租賃期間各租賃年度的年租金如下：第一年，自年月日至年月日止，年租金為：人民幣（大寫）元整（￥）； 第二年，自年月日至年月日止，年租金為：人民幣（大寫）元整（￥）； 第三年，自年月日至年月日止，年租金為：人民幣（大寫）元整（￥）. 第四年，自年月日至年月日止，年租金為：人民幣（大寫）元整（￥）； 第五年，自年月日至年月日止，年租金為：人民幣（大寫）元整（￥）。 2.3 根據(jù)房屋租賃權(quán)拍賣程序的規(guī)定，乙方已交納的拍租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一年租金，多退少補(bǔ)，需在本合同簽訂之時(shí)結(jié)清。之后租金按每年為一個(gè)支付期

24、，先支付后使用，支付時(shí)間為距上一支付期所對(duì)應(yīng)租賃期限屆滿前 15 日之前全額付清下一支付期房租，甲方在收到租金后開(kāi)具地方政府的財(cái)政事業(yè)性收據(jù)給乙方，如需甲方提供稅票，稅金由乙方自行承擔(dān)。2.4 甲方收取租金和其他費(fèi)用的帳號(hào)：統(tǒng)一代碼：1232028146640965X5 收款人名稱：江陰廣播電視集團(tuán)開(kāi)戶銀行: 上海浦東發(fā)展銀行江陰支行銀行賬號(hào)：8504292013898地址：江陰市中山南路79號(hào)2.5 乙方應(yīng)自行在本合同約定的付款日前將租金匯入上述帳號(hào)，不得以未經(jīng)催收為由遲延支付或拒付。2.6 甲方接受乙方租金的行為或事實(shí)狀態(tài)，不得被解釋為對(duì)乙方違約行為而導(dǎo)致法律責(zé)任的豁免。乙方不得以此作為豁

25、免違約責(zé)任的抗辯事由。2.7 乙方逾期支付租金的行為具體按本合同第九章“違約責(zé)任”中約定條款執(zhí)行。第三章 保證金、衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)、水電氣費(fèi)3.1 3.2 乙方如有以下情形之一的，甲方有權(quán)在保證金中予以直接扣減：3.2.1 乙方如果違反本合同的任何條款及有其他違約、侵權(quán)或違反行政法律、法規(guī)的行為，給甲方或任何第三方造成損失，甲方可扣留部分或全部保證金，以抵付甲方或第三方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.2.2 如乙方未按時(shí)交納租金或水電汽費(fèi)，甲方有權(quán)以保證金抵扣。3.2.3 乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須符合整體建筑房屋的形象和統(tǒng)一管理，否則甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣罰保證金。3.2.4 合同中其他約定的情形。3.3 凡本

26、合同中約定甲方有權(quán)扣減上述保證金的，由此造成保證金不足的部分，乙方必須在接到甲方書面通知后 3 日內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳金額 0.1% 的違約金；逾期15日仍未補(bǔ)齊，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。3.4 乙方如有以下情形之一的，保證金不予退還：3.4.1乙方損壞出租房屋，或其附屬設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)模?.4.2租賃期滿，乙方未競(jìng)得下一期租賃權(quán)卻拒絕搬離房屋的；3.4.3因乙方的違約行為導(dǎo)致合同解除的；3.4.4合同中其他約定的情形。3.5 保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.6 租賃期滿后，可憑房屋交接驗(yàn)收表（撤離）及保

27、證金交納收據(jù)向甲方申請(qǐng)退還房屋保證金，甲方根據(jù)驗(yàn)收情況將保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外的剩余部分，一次性無(wú)息退還給乙方。3.7 為保障及時(shí)清理乙方生活垃圾，乙方同意于簽訂本合同的同時(shí)支付衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)元/平方米/年，合計(jì) 元/年，需在本合同簽訂之時(shí)結(jié)清。之后按每年為一個(gè)支付期，先支付后服務(wù)。3.8 乙方在租賃期間：水電汽費(fèi)價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格由公司自行調(diào)控。3.9 租賃期內(nèi)，乙方必須按時(shí)交納衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)及水電氣費(fèi)，否則，在接到甲方書面通知后開(kāi)始計(jì)算違約金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳金額 0.1% 的違約金；逾期15日仍未繳納，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除本合

28、同且不承擔(dān)任何責(zé)任。第四章 房屋驗(yàn)收與交接4.1 簽訂本租賃合同并交納保證金后2日內(nèi)，甲乙雙方共同踏勘房屋實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)，填寫房屋交接驗(yàn)收表（入駐）辦理本租賃房屋的驗(yàn)收與交接手續(xù)，房屋交付條件 以毛坯房、現(xiàn)狀交付 。4.2 甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)后即視為對(duì)房屋的現(xiàn)狀、使用功能、附屬設(shè)施以及房屋目前存在的問(wèn)題和缺陷等均予以接受認(rèn)可，乙方不可再以上述問(wèn)題為由提出異議或者索賠。4.3 乙方必須在房屋交接手續(xù)辦理完畢后方可申請(qǐng)裝修施工。第五章 房屋的裝修施工5.1 乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，必須填寫承租戶入駐裝修申請(qǐng)表及承租戶裝修承諾書，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.2 乙方應(yīng)在裝修申請(qǐng)中遞交以下材料：

29、5.2.1 裝修施工圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字） 5.2.2 消防施工圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字） 5.2.3 裝修材料清單（品牌、型號(hào)、數(shù)量） 5.2.4 裝修效果圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字）5.2.5 門店招牌效果圖（需標(biāo)注尺寸、大?。?5.2.6 裝修施工涉及城管、安監(jiān)、城建、消防等政府行政部門的，報(bào)批前應(yīng)先取得甲方書面認(rèn)可，取得行政審批手續(xù)后提交甲方備案（出示原件，提交復(fù)印件）5.3 上述方案及圖紙乙方應(yīng)在裝修施工、開(kāi)工前15個(gè)工作日之前連同承租戶入駐裝修申請(qǐng)表、承租戶裝修承諾書一起報(bào)甲方同意并備案，若裝修方案對(duì)租賃房屋原有結(jié)構(gòu)或消防安全造成影響的，甲方有權(quán)要求乙方停工修改設(shè)計(jì)，

30、乙方應(yīng)予以積極配合，因裝修方案不合格造成的修改而導(dǎo)致乙方開(kāi)業(yè)延期的，由乙方承擔(dān)所有相關(guān)后果，甲方概不負(fù)責(zé)。5.4 裝修施工中禁止以下行為： 5.4.1 變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；5.4.2 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；5.4.3 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，損壞房屋原有結(jié)構(gòu)的行為；5.4.4 擅自改動(dòng)、移位水電燃?xì)獗砦恢煤拖嚓P(guān)線纜走向，占用公共通道、改動(dòng)防水層； 5.4.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)、違反消防安全、違規(guī)施工作業(yè)的行為； 5.4.6 搭建違章建筑物、構(gòu)筑物，破壞建筑外立面；5.4.7 防盜窗凸起，空調(diào)位置隨意安裝影響鄰居； 5.4.8 裝修垃圾占用室外空間或拋灑污染環(huán)境

31、。5.5 裝修施工必須注意事項(xiàng)： 5.5.1 施工中必須注意防火用電安全，做好安全措施；5.5.2 因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的由乙方負(fù)責(zé)賠償； 5.5.3 隱蔽施工前需檢查內(nèi)部水電配件是否完好；5.5.4 整個(gè)裝修過(guò)程必須滿足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求；5.5.5 裝修中的特殊工種人員必須持證上崗作業(yè)。5.6 乙方自行負(fù)責(zé)裝修施工中涉及的相關(guān)行政部門的審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理，如因乙方原因?qū)е略獾叫姓C(jī)關(guān)處罰的，由乙方承擔(dān)一切后果，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)利對(duì)乙方進(jìn)行處罰（包括但不限于扣除保證金、降低對(duì)乙方的考核評(píng)分等）。5.7 裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)填寫房屋裝修施

32、工驗(yàn)收表，書面向甲方提請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可入駐營(yíng)業(yè)，涉及消防等行政部門審批驗(yàn)收的，還需提交相關(guān)審批手續(xù)。5.8 本章中“甲方同意并備案”及“甲方驗(yàn)收合格”系針對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案、施工內(nèi)容中涉及甲方房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑整體形象吻合程度的審查，不得援引為甲方對(duì)乙方裝修、設(shè)計(jì)方案、施工方案的安全性、合法性的審查及保證，也不得援引為因裝修導(dǎo)致第三方損失的抗辯事由。乙方作為裝修的行為主體，對(duì)房屋裝修的安全性、合法性負(fù)全部責(zé)任，如因乙方違規(guī)違法裝修導(dǎo)致意外，由乙方承擔(dān)一切損失和法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失的，甲方有權(quán)向乙方索賠甚至提請(qǐng)法律訴訟。第六章 租賃期間甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按

33、本合同的約定如期向乙方交付房屋，如甲方遲延交付房屋，則租賃期開(kāi)始時(shí)間相應(yīng)順延。6.2 租賃期間，甲方應(yīng)保障出租房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 3 天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合(緊急情況除外)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方修復(fù)。6.3 在房屋正式交付乙方裝修入駐之前，房屋及其所有附屬設(shè)備設(shè)施（含水、電、氣表、）由甲方統(tǒng)一安裝并確保正常使用，經(jīng)甲乙雙方正式簽字確認(rèn)后交付乙方。6.4 甲方對(duì)于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)，由乙方自行維修。6.5 租賃期間，甲方應(yīng)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他營(yíng)業(yè)證照所需的應(yīng)當(dāng)由甲

34、方提供的各項(xiàng)文件。6.6 甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及承租戶文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分管理辦法對(duì)乙方的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和場(chǎng)所進(jìn)行不定期巡查監(jiān)督并考核評(píng)分，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的活動(dòng)，甲方除予以考核扣分，還有權(quán)向乙方發(fā)出限期整改通知書并報(bào)告相關(guān)部門，乙方須及時(shí)進(jìn)行改正，否則視同乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除合同或采取相應(yīng)措施（包括但不限于停止水電能源供應(yīng)、扣除保證金等）。租賃期滿，若乙方考核評(píng)分過(guò)低，甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租意向請(qǐng)求，乙方不得參與下一輪的租賃權(quán)競(jìng)價(jià)。6.7 甲方根據(jù)電纜的安全載流量提供用電負(fù)荷，乙方電纜與開(kāi)關(guān)配比必須符合國(guó)標(biāo)安全規(guī)范，如乙方需增容的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，由甲方負(fù)責(zé)辦

35、理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。6.8 任何因乙方行為或違約行為所致事實(shí)狀態(tài)，而導(dǎo)致甲方向第三方支付費(fèi)用、罰款等情形的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十日內(nèi)予以全額支付，否則甲方有權(quán)通過(guò)保證金直接扣款。6.9 如發(fā)現(xiàn)任何乙方違法、違規(guī)、違約及不文明行為，甲方有權(quán)將乙方納入甲方征信系統(tǒng)，并決定是否禁止其參加一切與甲方資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章 租賃期間乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方須于房屋交付后至裝修期屆滿之日，自行負(fù)責(zé)按經(jīng)甲方書面同意之裝修方案及圖紙完成承租區(qū)域的裝修工作。裝修過(guò)程需遵守本合同相關(guān)條款并接受甲方的指導(dǎo)與監(jiān)督，裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)、不得違反消防安全的相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)場(chǎng)施工人員不得違規(guī)

36、作業(yè)，整個(gè)裝修過(guò)程必須滿足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求。裝修完成后，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)后方可營(yíng)業(yè)。7.2 乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、通訊等費(fèi)用），不得以房屋質(zhì)量等原因?yàn)橛删芙^、延遲支付租金。7.3 乙方的經(jīng)營(yíng)須符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生、規(guī)劃、質(zhì)檢、城管、建設(shè)等相關(guān)政府部門的要求并自費(fèi)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)許可證或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等手續(xù)。房屋相應(yīng)防水、隔音處理由乙方自行處理，如因隔音、防水存在影響第三方經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。7.4 如相鄰關(guān)系的其他第三方在裝修、裝潢及日常經(jīng)營(yíng)中給乙方帶來(lái)任何切實(shí)的損害，則由乙方自行向造成該損害的

37、該第三方進(jìn)行索賠，由該第三方承擔(dān)一切責(zé)任。7.5 租賃期間，乙方必須遵守甲方的安全管理規(guī)定，不得擅自改動(dòng)已經(jīng)驗(yàn)收合格的消防安全設(shè)施設(shè)備，不得擅自移動(dòng)甲方已安裝完畢的水電燃?xì)獗砗碗娋€電纜，不得使用存在安全隱患的設(shè)備材料等。如確因必要改動(dòng)，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施，改動(dòng)涉及到相關(guān)國(guó)家行政審批權(quán)限范圍的，還必須取得相關(guān)行政許可，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，且視情形予以扣除保證金乃至解約。7.6 乙方入駐后應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及水電表、燃?xì)獗?、電纜管道、電梯、暖通等設(shè)備設(shè)施。在承租期間，房屋及以上設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備停用、報(bào)廢、更換需經(jīng)甲方同意，房屋交接驗(yàn)收時(shí)經(jīng)雙方

38、共同認(rèn)可的漏水等缺陷問(wèn)題由乙方自行處理并承擔(dān)一切后果，甲方概不負(fù)責(zé)。租賃期滿后，乙方應(yīng)確保設(shè)備完好無(wú)損并能正常使用后交還甲方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋或以上設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方需負(fù)責(zé)及時(shí)維修并賠償甲方的損失；超過(guò)合理期限乙方仍不維修的，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從保證金中予以扣減。7.7乙方同意自行注意市政建設(shè)及停水停電的通知，并不應(yīng)就此向甲方提出任何索賠。7.8租賃房屋所在物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域及戶外廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，任何商家、單位和個(gè)人在未經(jīng)甲方書面同意前，不得在戶外張貼、懸掛、安裝含有廣告性質(zhì)內(nèi)容的圖片、燈箱、海報(bào)等。乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)發(fā)布各類

39、廣告，但各種商業(yè)廣告、服務(wù)信息的發(fā)布應(yīng)做到內(nèi)容健康、真實(shí)，符合中華人民共和國(guó)廣告法及相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和要求限期整改。7.9 如遇甲方舉辦的賽事活動(dòng)中有廣告排他性，必須無(wú)條件地服從甲方安排，對(duì)涉及圖片、燈箱、海報(bào)等進(jìn)行遮擋、拆除，在活動(dòng)結(jié)束后恢復(fù)。所涉及施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.10 在租賃期間，如遇甲方重大賽事活動(dòng)，應(yīng)無(wú)條件服從甲方統(tǒng)一安排，并不應(yīng)就此向甲方提出任何索賠。7.11 乙方經(jīng)營(yíng)需遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不僅限于：不得經(jīng)營(yíng)偽劣假冒產(chǎn)品；嚴(yán)禁擾亂市場(chǎng)秩序的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為。7.12乙方經(jīng)營(yíng)需遵循承租戶文明經(jīng)營(yíng)責(zé)任承諾書規(guī)定。包括但不僅限于：不得占用公共通道、場(chǎng)所，不

40、得將公共通道、場(chǎng)所用作員工休息、吃飯或是后場(chǎng)操作；門前不得私自設(shè)置檐篷、遮陽(yáng)（雨）布；禁止占道亭棚、店外經(jīng)營(yíng)、倚門出攤、亂堆亂放、隨意晾曬等行為；做好經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的治安管理工作，禁止“黃賭毒”、“兩搶一盜”、傳銷、涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪等違法犯罪活動(dòng)；嚴(yán)格遵守“門前五包”（包衛(wèi)生、包停車、包立面、包秩序、包綠化）的規(guī)定。7.13 乙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)自有設(shè)備、物品等財(cái)物投保相關(guān)險(xiǎn)種，保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由乙方自行處理保險(xiǎn)理賠事宜。第八章 合同的變更、解除和終止8.1 本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。8.2 有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：8.2.1 租賃房屋因城市建設(shè)需要被依

41、法拆遷的（具體按拆遷政策及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定處理）；8.2.2 租賃房屋因社會(huì)公共利益的需要被依法征用的；8.2.3 因不可抗力致使房屋毀損、滅失，本合同不能繼續(xù)履行的。8.3 租賃期限屆滿合同自然終止，甲方收回該房屋并組織新一輪的公開(kāi)拍租，乙方應(yīng)于租期屆滿后7日內(nèi)返還租賃房屋。如乙方要求繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租賃期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)書，甲方則根據(jù)乙方在本租賃期限內(nèi)的考核評(píng)分確定乙方是否有資格參與新一輪的公開(kāi)拍租并享有優(yōu)先承租權(quán)，否則視為乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。8.4乙方在租賃期限滿返還租賃房屋時(shí)，應(yīng)遵循甲方的撤場(chǎng)流程，申請(qǐng)撤場(chǎng)。乙方須于租賃期滿或合同提前解除后的 7 日內(nèi)將添置的可

42、拆動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分自行拆除（由甲方負(fù)責(zé)安裝的設(shè)施、設(shè)備除外），將所有垃圾清運(yùn)，恢復(fù)至房屋交付時(shí)原始狀態(tài)，結(jié)清所有租金費(fèi)用及水電氣費(fèi)用（若已參與下一輪競(jìng)價(jià)卻未成功競(jìng)得租賃權(quán)的，還需繳清本合同租賃期到期日至拍賣成交確認(rèn)日為止的房屋使用費(fèi)），并如期交還房屋，保證不影響房屋及其它屬于甲方所有的附屬設(shè)施的完好及正常使用，返還時(shí)，應(yīng)填寫房屋交接驗(yàn)收表（撤離）遞交甲方驗(yàn)收認(rèn)可。8.5 乙方逾期撤場(chǎng)，每逾期一天向甲方支付日租金 2倍的違約金，超過(guò) 15 天乙方仍不撤離，視為乙方已放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)的所有物品，甲方有權(quán)代為清場(chǎng)，清場(chǎng)及房屋恢復(fù)原狀所需費(fèi)用從乙方交納的保證金中扣除。8.6 因乙方違約而導(dǎo)致合同解除的，在乙

43、方違約情況發(fā)生后，甲方根據(jù)本合同確定的送達(dá)地址向乙方發(fā)出解約通知書，本合同在解約通知書送達(dá)乙方時(shí)立即解除，如遇乙方拒收或地址未經(jīng)通知而變更，則視同該解約通知書送達(dá)乙方。第九章 違約責(zé)任9.1 甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，合同租賃期限相應(yīng)順延。遲延交付達(dá)90日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方應(yīng)向乙方返還保證金及乙方已經(jīng)支付但尚未使用期間的房屋租金。9.2 租賃期內(nèi)，甲方需提前解約收回房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，甲方應(yīng)向乙方返還保證金及乙方已經(jīng)支付但尚未使用期間的房屋租金。9.3 租賃期內(nèi)，乙方逾期或不足額支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)交納款額的0.1%支付逾期付款滯納金。9.3.1 如

44、乙方拒絕或遲延支付租金或違約金達(dá)5日，甲方除收取逾期付款違約金，同時(shí)有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自相承擔(dān)；9.3.2 如乙方拒絕或遲延支付租金或違約金達(dá)10日，甲方除有權(quán)采取第9.3.1條中約定的措施外，同時(shí)有權(quán)提前解除本合同，解除合同通知一經(jīng)送達(dá)立即生效。乙方應(yīng)在收到解除通知后7日內(nèi)，向甲方支付合同剩余租賃期間應(yīng)付租金5%的違約金。9.4 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并賠付退租時(shí)間當(dāng)期1個(gè)月租金的違約金后可以提前退租。9.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)選擇以下任何措施而不承擔(dān)任何責(zé)任：無(wú)條件切斷水電等能源供應(yīng)；沒(méi)收保證金；單方解除本

45、合同，無(wú)條件收回房屋另行處置，同時(shí)甲方不對(duì)乙方作任何裝修補(bǔ)償；采取任何手段進(jìn)入房屋自行遷出租賃房屋內(nèi)所有物品。9.5.1 擅自變更本合同第一章約定之經(jīng)營(yíng)范圍（不得做擴(kuò)大解釋）及經(jīng)營(yíng)品牌的；9.5.2 乙方擅自將承租房屋予以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，或與第三方承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)；9.5.3 擅自拆改變動(dòng)租賃房屋承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方同意擅自裝飾裝修，或故意損壞租賃房屋的；9.5.4 利用房屋存放危險(xiǎn)品，從事違法活動(dòng)損害公共利益或妨礙他人正常工作生活的；9.5.5 租賃期內(nèi)發(fā)生食品衛(wèi)生、治安管理處罰等事故或事件的；9.5.6 逾期支付或者不足額支付租金，超過(guò)15天的；9.5.7

46、租賃期滿，乙方未書面提出續(xù)租請(qǐng)求或未成功競(jìng)得續(xù)租權(quán)，卻拒絕搬離房屋的；9.5.8 乙方經(jīng)營(yíng)行為違法，或存在不文明現(xiàn)象被媒體曝光造成嚴(yán)重社會(huì)影響的。第十章 爭(zhēng)議解決10.1 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟期間，其他條款繼續(xù)履行。10.2 本合同發(fā)生爭(zhēng)議而提起訴訟，在訴訟過(guò)程中，除合同訴訟事項(xiàng)外的其他合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章 合同生效及其他約定11.1 本合同經(jīng)締約雙方授權(quán)代表簽署、加蓋公章，并在甲方收到本合同第3.1條規(guī)定的保證金以及本合同規(guī)定的應(yīng)先繳租金后生效。11.2 本合同的效力不受下列任何一種或數(shù)種

47、情形的影響，并繼續(xù)有效：（1）本合同一方或雙方當(dāng)事人變更各自的名稱、住所、章程、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)性質(zhì)、或合并、分立、停業(yè)、清算等。（2）若發(fā)生上述情形，本合同對(duì)締約當(dāng)事人變更后的名稱主體、繼受者、受讓人及其分立或合并后存續(xù)的公司或機(jī)構(gòu)具有同等約束力。（3）乙方在合同生效后，以本合同項(xiàng)下租賃房屋為地址設(shè)立公司的，乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由新設(shè)立的公司承繼，乙方與新設(shè)立公司承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方透露本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，否則泄密方將向受害方賠償本合同租金總額的30%作為賠償。11.3 本合同沒(méi)有約定或約定不明的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商可以訂立書面補(bǔ)充協(xié)議，針對(duì)本合同內(nèi)

48、容及條款的任何非書面形式的口頭協(xié)議、口頭許諾等，不得理解為對(duì)本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)變更。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4 本合同的附件（需經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)）與本合同具有同等法律效力。11.5 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。第十二章 其他特別約定12.1 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)方面，如存在甲方授權(quán)委托第三方物業(yè)公司進(jìn)行管理的，乙方自行與物業(yè)所有權(quán)人所委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及繳費(fèi)事宜，甲方不予負(fù)責(zé)。12.2 其他約定： /上述條款甲乙雙方均已認(rèn)真閱讀，并經(jīng)雙方認(rèn)真磋商、斟酌、解釋，甲方及乙方對(duì)該合同所有條款的法律含義均已知曉、理解并完全接受，確認(rèn)無(wú)異議合

49、同附件：附件一：承租戶入駐裝修申請(qǐng)表附件二：承租戶裝修承諾書附件三：房屋裝修施工驗(yàn)收表附件四：續(xù)租申請(qǐng)書附件五：合同終止申請(qǐng)書附件六：房屋交接驗(yàn)收表（入駐和撤離）附件七：承租戶文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分管理辦法附件八、承租戶文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分表合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）簽章：住所：法定代表人/受權(quán)代理人（簽名）： 電話： 日期： 年 月 日 承租方（乙方）簽章：住所：證照號(hào)碼/身份證號(hào)：法定代表人/受權(quán)代理人（簽名）：電話： 日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)：附件一、承租戶入駐裝修申請(qǐng)表合同編號(hào)：承租人/單位：聯(lián)系方式： 裝修單位公司全稱：進(jìn)場(chǎng)人數(shù)： 人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：聯(lián)系方式：負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼申請(qǐng)裝修內(nèi)容：申請(qǐng)裝修期

50、限： 年 月 日 至 年 月 日遞交材料遞交申請(qǐng)相關(guān)材料：裝修施工圖（附圖）消防施工圖（附圖）裝修材料清單（品牌、型號(hào)、數(shù)量）裝修效果圖門店招牌效果圖（請(qǐng)標(biāo)注尺寸、大小）裝修約定事項(xiàng)裝修施工禁止下列行為：一、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；二、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；三、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，損壞房屋原有結(jié)構(gòu)的行為；四、擅自改動(dòng)水電燃?xì)獗砦恢煤拖嚓P(guān)線纜走向、不占用公共通道、不改動(dòng)防水層五、其他影響建筑結(jié)構(gòu)、違反消防安全、違規(guī)施工作業(yè)的行為；六、搭建違章建筑物、構(gòu)筑物，破壞建筑外立面；七、防盜窗凸起，空調(diào)不按規(guī)定安裝在其他位置；八、裝修垃圾隨意丟棄，需要集中堆放、清運(yùn)時(shí)必須

51、向城管部門報(bào)批。裝修施工注意事項(xiàng)：一、施工中必須注意防火安全，做好用電防范措施；二、因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的由承租人負(fù)責(zé)賠償；三、隱蔽施工前需檢查內(nèi)部水電配件是否完好。四、整個(gè)裝修過(guò)程必須滿足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求五、裝修中的特殊工種人員必須持證上崗作業(yè)。裝修單位責(zé)任人（簽字確認(rèn)/公章）年 月 日承租人/ 承租單位 （簽字確認(rèn)/公章）年 月 日審查意見(jiàn) （簽字確認(rèn)/公章）年 月 日甲方核準(zhǔn)意見(jiàn) 年 月 日附件二、承租戶裝修承諾書本人/單位是位于江蘇省江陰市房屋/商鋪的承租人?，F(xiàn)在此聲明，本人/單位已閱讀承租戶入駐裝修申請(qǐng)表的全部條款，并愿意遵守承租戶入駐裝修

52、申請(qǐng)表中的裝修約定事項(xiàng)。因裝修引起的糾紛，本人愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 承諾人： 日期：附件三、房屋裝修施工驗(yàn)收表合同編號(hào)： 承租戶姓名/單位聯(lián)系方式：裝修單位裝修施工地址：?jiǎn)挝幻Q：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：責(zé)任人：身份證號(hào)碼：施工人數(shù)： 人施工結(jié)束日期：申請(qǐng)裝修施工內(nèi)容：驗(yàn)收單位：約定驗(yàn)收時(shí)間：約定事項(xiàng)：是否按照承租戶入駐裝修申請(qǐng)表中裝修約定事項(xiàng)執(zhí)行是/否 需整改項(xiàng)目：審查意見(jiàn)：年 月 日核準(zhǔn)意見(jiàn)：年 月 日附件四、續(xù)租申請(qǐng)書江陰廣播電視集團(tuán)： 根據(jù)貴我雙方簽訂的房屋租賃合同，本人/單位承租貴公司的位于房屋即將于年月日到期，我方有意續(xù)租。望貴公司根據(jù)我方在租賃期間的考核評(píng)分，盡快確定是否同意我方

53、參與下一租賃期的競(jìng)價(jià)。申請(qǐng)人/單位： 日期：附件五、合同終止申請(qǐng)書江陰廣播電視集團(tuán)：貴我雙方于年月日就位于江陰市 房屋/商鋪簽訂了房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱合同)。因我方原因，無(wú)法依照合同約定繼續(xù)承租目標(biāo)房屋，特向貴方提出于年月日提前終止合同的申請(qǐng)。如貴方同意，我方保證于年月日前依照合同約定向貴方返還合同房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照于年月日前注銷或轉(zhuǎn)移。逾期，我方承擔(dān)以原租金2倍為標(biāo)準(zhǔn)按日支付房屋使用費(fèi)至房屋實(shí)際歸還及營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷或轉(zhuǎn)移之日（以最后完成者為支付截止日）。特此申請(qǐng)!此致敬禮! 申請(qǐng)人/單位： 日期：附件六、房屋交接驗(yàn)收表（入駐和撤離）交接地址：交付方：驗(yàn)收日期： 年 月日接收方：

54、驗(yàn)房事項(xiàng)驗(yàn)房?jī)?nèi)容是否撤離1.內(nèi)部水管是否連接完好2.內(nèi)部電路是否通暢3.電梯、空調(diào)等所有附屬設(shè)備設(shè)施的使用功能完好并能正常運(yùn)行4.裝修是否已拆除干凈，拆除是否損壞房屋結(jié)構(gòu)5.水電燃?xì)獗硎欠窀膭?dòng)、移位6.房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在滲漏水7.房屋內(nèi)部是否干凈、整潔、無(wú)堆積物、垃圾是否全部清運(yùn)完畢8.房屋門店招牌是否拆除、外立面是否處理干凈并保持整潔9.是否已結(jié)算房屋租金（含違約金及賠償）10.是否已轉(zhuǎn)移或注銷該房屋所在的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需提供工商相關(guān)憑證）11.是否已結(jié)清水費(fèi)（需提供相關(guān)憑證）12.是否已結(jié)清電費(fèi)（需提供相關(guān)憑證）處理意見(jiàn)交付方簽字確認(rèn)：年 月 日接收方簽字確認(rèn)：年 月 日注：憑此單據(jù)可申請(qǐng)退

55、還履約保證金。附件七、承租戶文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分管理辦法根據(jù)國(guó)家級(jí)文明衛(wèi)生示范城市的管理要求，結(jié)合目前承租戶經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，為進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有物業(yè)資產(chǎn)的管理，本著“公平、公正、公開(kāi)”的原則，以積極引進(jìn)和擇優(yōu)選留優(yōu)質(zhì)承租戶為目的，特制訂本辦法。一、考核對(duì)象江陰廣播電視集團(tuán)所管理的物業(yè)資產(chǎn)承租戶。二、組織成員由江陰廣電相關(guān)業(yè)務(wù)人員共同組成考核小組。三、考核內(nèi)容及方法考核內(nèi)容以消防安全及文明經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量?jī)纱箜?xiàng)目細(xì)分設(shè)定相應(yīng)的考核指標(biāo)及權(quán)重?？己诵〗M的每次考核必須由三人或三人以上的共同考核并聯(lián)名簽署評(píng)分表方可生效，每次評(píng)分以考核小組開(kāi)展的日常檢查記錄及拍照取證為依據(jù)。四、考核計(jì)分考核結(jié)果得分為各單項(xiàng)指標(biāo)得分之和，滿分

56、100分；考核年度內(nèi)如多次考核則取平均值，每年計(jì)算一次年度考核最終得分。五、考核等級(jí)及應(yīng)用根據(jù)年終考核總分，考核結(jié)果分A、B、C、D四類，A類為優(yōu)秀（90分），B類為良好（80分），C類為合格（70分），D類為不合格（70分）。1. 租賃期內(nèi)多次評(píng)分以平均值計(jì)，平均年度考核等級(jí)達(dá)到B類的，租賃期結(jié)束后原則上有資格參與下一輪競(jìng)價(jià)并享有優(yōu)先承租權(quán)。2. 合同期內(nèi)有一次考核等級(jí)為D類的承租戶，給予警告；兩次及以上年度考核等級(jí)為D類的承租戶，取消其參與下一輪拍租的資格并將其列入江陰廣電征信系統(tǒng)，五年內(nèi)不得參與江陰廣電任何資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、本辦法從頒布之日起實(shí)行。 附件八、承租戶文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分表承租戶租賃

57、房屋地址： 考核時(shí)間： 年 月 日承租人： 考核小組簽字： 一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)考核內(nèi)容分值評(píng)分安全（40分）消防器材配置（15分）按規(guī)定配置滅火器，位置明顯，取用方便。不符者，該項(xiàng)得0分。0-15用電安全（15分）無(wú)超負(fù)荷大功率電器，得15分。不符者，每發(fā)現(xiàn)一件超負(fù)荷大功率電器扣5分。0-5遵守用電安全規(guī)定，無(wú)私拉亂接現(xiàn)象等，得10分。不符者，該項(xiàng)得0分。0-10治安管理（10分）不違規(guī)使用燃具，無(wú)易燃易爆物品等。不符者，該項(xiàng)得0分。0-5做好治安工作，無(wú)管制刀具，不從事違法活動(dòng)等。不符者，該項(xiàng)得0分。0-5文明經(jīng)營(yíng)管理(60分)環(huán)境衛(wèi)生（30分）地面、墻面整潔；門窗敞亮；門前未私自設(shè)置檐篷、遮

58、陽(yáng)（雨）布，無(wú)占道亭棚，未擅自店外設(shè)攤經(jīng)營(yíng)，無(wú)倚門出攤、亂堆亂放、隨意晾曬；無(wú)違章搭建。每不符一項(xiàng)，扣3分。0-15證照管理（15分）證照齊全，并在醒目位置懸掛公示等，得15分。每缺失一件必要證件，扣5分。0-30規(guī)范經(jīng)營(yíng)（15分）符合簽合同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不超范圍經(jīng)營(yíng)等。超范圍經(jīng)營(yíng)的，每超1項(xiàng)扣5分。0-10規(guī)范經(jīng)營(yíng)，形象佳。根據(jù)店內(nèi)規(guī)劃、物品擺放整齊。發(fā)生經(jīng)營(yíng)糾紛的，扣5分。0-5合計(jì)100第六章競(jìng)價(jià)申請(qǐng)與承諾江陰廣播電視集團(tuán)、江陰市公共資源交易中心：本人/本單位是標(biāo)的序號(hào)為的房屋承租意向人。本人/本單位已知悉該房產(chǎn)是否設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)及相關(guān)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的條件（包括競(jìng)價(jià)公告、競(jìng)價(jià)規(guī)則及擬簽訂的租賃合同條款等所有規(guī)定內(nèi)容），現(xiàn)承諾如下：一、本單