2015承德市建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治辦法(試行)

1、 PAGE CDFS-2015005承德市建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治辦法（試行）承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主 編： 陳 光 宋家和 副主編： 李興國(guó) 葛承濱 馬占華 徐志明 陳大鵬 張立波 蘭保義 荊相平尹 松 胡海洋 編 輯： 陳 偉 荊昱皓 韓亞武 韓志丹 韓宏亮 康 成亢大偉 李彥威 李 洋 陸 峰 孟長(zhǎng)纓 穆 冰任大力 宋桂真 吳惠東 王榮利 王文濤 王 棟王洪偉 王 翔 王繼斯 王美玲 王怡蘇 徐 暉忻加光 肖 平 于潤(rùn)涵 楊明宇 楊松皓 尤 超 顏漢卿 張 昊 張建民 張文軒 張春超 趙東昕趙 丹 目 錄承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)承德市建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治辦法（試行）的通知第一章

2、 建筑部分 1 第一節(jié) 外裝修 1 第二節(jié) 內(nèi)裝修 4 第三節(jié) 地面、樓面 13 第四節(jié) 節(jié)能保溫 15 第五節(jié) 門窗 19 第六節(jié) 管線 21第二章 結(jié)構(gòu)部分 25 第一節(jié) 地基與基礎(chǔ) 25 第二節(jié) 混凝土樓板、梁、柱模板 31 第三節(jié) 鋼筋 34 第四節(jié) 混凝土 39 第五節(jié) 墻 44第三章 暖通、空調(diào)、水衛(wèi)及燃?xì)?52第四章 建筑電氣 64第五章 市政部分 72第六章 建筑檢測(cè) 78承市建發(fā)【2015】44號(hào)承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)承德市建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治辦法（試行）的通知各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市直建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和質(zhì)量檢測(cè)等單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)住建部、省住

3、建廳關(guān)于工程質(zhì)量專項(xiàng)治理兩年行動(dòng)實(shí)施方案，進(jìn)一步提高我市建設(shè)工程質(zhì)量，逐步減少工程質(zhì)量常見問題的發(fā)生，我局在總結(jié)多年設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)，并邀請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員充分討論的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市工程實(shí)際，制定了承德市建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治辦法（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行，所發(fā)生的費(fèi)用一并列入工程成本，進(jìn)入決算。附件：承德市建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治辦法（試行）承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2015年5月18日承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2015年5月18日印發(fā) PAGE 84 建筑部分外裝修第一條 室內(nèi)外變形縫采用鍍鋅鐵皮制作，反銹、變形、損壞嚴(yán)重。防治辦法：1、外墻豎向變形縫一律禁止使用鍍鋅鐵皮，應(yīng)采用1

4、.20mm以上壓槽鋁板制作； 2、內(nèi)墻變形縫宜采用硬木貼臉；3、變形縫封閉前應(yīng)嚴(yán)格按要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收（見示意圖）。圖1 外墻 圖2 外墻 圖3 內(nèi)墻第二條 屋面上人孔出入不便且易損壞。防治辦法： 1、洞口凈尺寸（BB）： 大于等于700 mm700mm； 2、出口蓋板改為推拉式；3、蓋板由木結(jié)構(gòu)改為鋼結(jié)構(gòu)； 4、所有鋼材應(yīng)除銹后刷二遍以上防銹漆（作法見示意圖）。圖1 圖2第三條 屋面卷材防水收頭不嚴(yán)、構(gòu)造錯(cuò)誤，出現(xiàn)滲漏。防治辦法：女兒墻和挑檐收頭構(gòu)造，應(yīng)按示意圖施工。 圖1 圖2第四條 建筑物外墻一層窗臺(tái)以下墻體裝飾面層空鼓、開裂，污染損壞嚴(yán)重。防治辦法：窗臺(tái)以下必須采用塊材材料（如瓷磚、石材

5、等）。第五條 空調(diào)設(shè)備安裝時(shí)，預(yù)留孔洞位置不正確，影響管線敷設(shè)；在外墻亂開孔洞，污染墻面。防治辦法：l、插座及孔位應(yīng)與空調(diào)選型相匹配，柜式空調(diào)孔位應(yīng)距成品地面50mm，壁掛式空調(diào)孔位距頂板距離應(yīng)為450mm；2、在墻體施工時(shí)應(yīng)預(yù)留空調(diào)等設(shè)備所需孔洞，并加設(shè)U-PVC穿墻套管；3、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)采用有組織排水；4、所有新建住宅樓應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)平臺(tái)座并設(shè)安全欄桿，平臺(tái)板應(yīng)加12.5水泥防水砂漿15mm厚，并找坡。第六條 住宅出入口臺(tái)階設(shè)置不合理，往往影響使用。防治辦法：1、出入口臺(tái)階設(shè)置不得少于2步，踏步寬度應(yīng)為300mm，高度（H）應(yīng)為：100mmH150mm； 2、出入口高度不足兩級(jí)時(shí)應(yīng)做坡道，

6、并作防滑處理； 3、臺(tái)階或坡道應(yīng)與出入口平臺(tái)相連接，平臺(tái)最小寬度應(yīng)0.90m； 4、臺(tái)階、坡道應(yīng)采用防滑塊材飾面。第七條 建筑外墻塊材飾面年久大面積脫落，存在安全隱患。防治辦法：飾面層為塊材時(shí)，不宜采用粘貼做法，宜采用干掛結(jié)構(gòu)形式。第八條 外窗周邊有縫隙，導(dǎo)致雨水滲漏。 防治辦法：建筑外窗安裝應(yīng)位于結(jié)構(gòu)層中軸位置，不得與外墻結(jié)構(gòu)面平齊；窗框與墻體間的縫隙應(yīng)用發(fā)泡聚氨酯等彈性閉孔材料填塞密實(shí)，并應(yīng)整齊；外窗臺(tái)應(yīng)內(nèi)高外低，不得倒坡。第九條 外墻、屋面漏做滴水線（槽），導(dǎo)致雨水滲漏，易造成污染。防治辦法：窗楣部分；外墻、屋面突出部位、橫向裝飾線（如窗臺(tái)、雨蓬、空調(diào)機(jī)座、首層陽臺(tái)板等突出部位及各種橫向

7、裝飾線，屋面女兒墻壓頂、排氣孔壓蓋及橫向裝飾線）應(yīng)做滴水線（槽）。凡突出墻面60mm及以內(nèi)者，應(yīng)做滴水線，其坡度應(yīng)10%；凡突出墻面60mm以外者，做滴水槽，滴水槽距外表面應(yīng)為40mm，其兩端應(yīng)斷水3050mm。第二節(jié) 內(nèi)裝修第十條 輕質(zhì)墻抹灰層開裂嚴(yán)重。防治辦法：1、對(duì)于大面積輕質(zhì)墻體，設(shè)計(jì)單位在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)置縱橫分布混凝土梁柱網(wǎng)，其中住宅工程應(yīng)按下圖設(shè)計(jì)、施工（見示意圖1、圖2）； 圖1 圖22、基層必須涂刷界面劑；3、基層抹灰應(yīng)不少于兩遍，抹灰間隔時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上且不應(yīng)超過48小時(shí)； 4、輕質(zhì)墻與混凝土梁、柱、墻的交接部位應(yīng)增設(shè)鋼絲網(wǎng)片，每邊搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于150mm；5、墻體抹灰

8、時(shí)應(yīng)滿掛抗裂網(wǎng)，抗裂網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中部，不得與砌體直接接觸；6、混凝土墻、柱與輕質(zhì)墻交接處的豎向邊縫：方法1：輕質(zhì)墻體每砌一步架，應(yīng)在砂漿硬化之前，將豎向邊縫劃2030mm深，砌筑完成后至少靜置14天，澆水濕潤(rùn)填膨脹砂漿，填縫后適時(shí)采取養(yǎng)護(hù)措施；方法2：豎向邊縫應(yīng)留置5080mm寬，砌筑完成后至少靜置14天，支模澆筑自密實(shí)膨脹細(xì)石混凝土（混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20）。澆筑前應(yīng)將豎向邊縫處澆水濕潤(rùn)，澆筑完畢后適時(shí)采取養(yǎng)護(hù)措施。7、混凝土梁、板與輕質(zhì)墻交接處頂縫：方法1：輕質(zhì)墻頂部應(yīng)留置寬度為50mm的間隙，至少靜置14天，用干硬性膨脹細(xì)石混凝土填實(shí)（混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20）。澆筑前應(yīng)將頂

9、縫處澆水濕潤(rùn)，澆筑完畢后適時(shí)采取養(yǎng)護(hù)措施；方法2：輕質(zhì)墻砌筑時(shí)，砌體頂部應(yīng)留置適當(dāng)?shù)拈g隙，至少靜置14天，用砌塊斜砌頂緊，砌塊應(yīng)提前進(jìn)行澆水濕潤(rùn)。當(dāng)采用加氣混凝土砌塊時(shí)，砌體頂部應(yīng)留置高度小于或等于標(biāo)準(zhǔn)砌塊高度的間隙，至少靜置14天，將砌塊沿長(zhǎng)度方向?qū)蔷€切割成2個(gè)楔形砌塊，塞砌時(shí)先砌筑一個(gè)下半塊，然后砌一個(gè)上半塊，楔形砌塊的組砌面及與梁、板的接觸面均鋪摻膨脹劑的砌筑砂漿，塞砌上半塊時(shí)要用力向楔尖方向推，以使砌塊與梁、板底面塞砌嚴(yán)密（見圖3）。砌塊應(yīng)提前進(jìn)行澆水濕潤(rùn)。圖3第十一條 平屋面變形縫做法錯(cuò)誤，出現(xiàn)滲漏，影響保溫效果。防治辦法：變形縫處應(yīng)設(shè)有混凝土蓋板或0.60mm厚鍍鋅鋼板保護(hù)（見示

10、意圖）；圖1 圖22、鍍鋅板連接應(yīng)采取咬口方式，嚴(yán)禁平搭。第十二條 輕質(zhì)墻隔墻砌體在廁浴間及有防水要求的房間墻體根部反潮滲水。防治辦法：廁浴間及有防水要求的房間必須按規(guī)范要求做混凝土翻邊，且應(yīng)和結(jié)構(gòu)同時(shí)澆注，不得后補(bǔ)；廁浴間及有防水要求的房間輕質(zhì)墻應(yīng)采用從上至下的排磚方法，不足部分由混凝土墻找齊，混凝土墻最小高度不應(yīng)低于250mm（見示意圖）；圖1 圖23、墻體根部500mm高度范圍內(nèi)，應(yīng)抹防水砂漿基層，其它部位應(yīng)抹12.5水泥砂漿，不得采用混合砂漿。第十三條 衛(wèi)生間、廚房滲漏。防治辦法：1、衛(wèi)生間防水層應(yīng)卷出門口外邊沿及地面100mm；2、對(duì)于居住建筑，衛(wèi)生間防水層高度不應(yīng)小于1.80m，其

11、它有防水要求的房間不應(yīng)小于1.00m，宜采用涂料型防水；3、采用低溫地板輻射采暖的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩道柔性防水，首道防水層設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，第二道防水層設(shè)置在混凝土填充層上；4、采用低溫地板輻射采暖的衛(wèi)生間應(yīng)在門口處設(shè)置一道素混凝土止水臺(tái)（寬度30mm、高度同墊層），其一側(cè)應(yīng)留設(shè)地暖管進(jìn)出口，待地暖管敷設(shè)后用憎水或防水材料封堵嚴(yán)密；5、粘貼材料中的粘貼劑不宜使用水泥類的易溶于水的粘貼劑；6、衛(wèi)生間施工完成后應(yīng)做閉水試驗(yàn)，蓄水深度最小值不應(yīng)小于25mm，且應(yīng)保持連續(xù)蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。第十四條 室內(nèi)預(yù)制輕質(zhì)隔墻板拼縫開裂。防治辦法：設(shè)計(jì)不宜采用預(yù)制輕質(zhì)隔墻板的做法。第十五條 輕質(zhì)墻各種設(shè)備、管道、

12、線盒等設(shè)置隨意。防治辦法：1、衛(wèi)生間內(nèi)墻宜設(shè)計(jì)鋼筋混凝土分隔墻；2、需固定設(shè)備的部位，應(yīng)在設(shè)備四周灌筑混凝土或在固定設(shè)備位置留置與設(shè)備外形相同的預(yù)制混凝土塊，也可在固定設(shè)備位置增設(shè)混凝土拉結(jié)帶；預(yù)留電熱水器等設(shè)備的掛裝部位并做出標(biāo)識(shí)；3、水平線管必須設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶，當(dāng)設(shè)計(jì)單位未進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)提出增加此項(xiàng)設(shè)計(jì)；4、豎向線管應(yīng)優(yōu)先采用走豎向鋼筋混凝土柱，其次可走空心磚孔，非空心砌塊敷設(shè)管線時(shí)應(yīng)留馬芽茬斷砌，且按要求放置拉結(jié)筋，待線管安裝完成后用細(xì)石混凝土灌實(shí)。第十六條 防盜門安裝隨意，不利于用戶二次裝修。防治辦法：防盜門安裝時(shí)，戶墻裝飾層外邊緣應(yīng)對(duì)齊（見示意圖）；2、防盜門宜向戶外開啟

13、。第十七條 瓷磚墻面、踢腳線上沿封口毛邊不平或出現(xiàn)朝天縫。防治辦法：1、內(nèi)墻瓷磚墻面上宜采用金屬或塑料壓條（見示意圖），若采用水泥線條必須做為一道專門工序，保證平滑、順直、美觀； 圖1 圖2 2、外墻必須做壓頂處理，壓頂用外墻同類磚鑲貼；3、陰角應(yīng)做格角，若不做格角應(yīng)采取大面壓小面的方式鑲貼。第十八條 由于混凝土跑漿造成混凝土板抹灰層出現(xiàn)通長(zhǎng)直縫。防治辦法：1、嚴(yán)格控制鋼模板封縫工序，所有板縫均應(yīng)采取封堵措施，防止出現(xiàn)跑漿現(xiàn)象；2、一旦控制不利發(fā)生跑漿時(shí)，必須將直縫剔割出“V”型槽，寬度控制在8mm10mm，深度均為5mm8mm，掃漿一遍后用結(jié)構(gòu)膠（或用12水泥砂漿）抹嚴(yán)封閉后再抹灰。第十九條

14、 殘障設(shè)施不到位，影響使用。防治辦法：1、單元入口到電梯（樓梯）入口，應(yīng)有直通坡道；2、住宅樓防火門、單元門不宜設(shè)置門檻，如需設(shè)檻時(shí)兩側(cè)應(yīng)做坡道；3、電梯觸摸按鈕高度，應(yīng)符合坐輪椅人觸及高度。第二十條 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中常出現(xiàn)的問題。防治辦法：1、主體結(jié)構(gòu)施工過程中施工單位必須對(duì)所有構(gòu)件進(jìn)行自檢自查，并將實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)標(biāo)注于構(gòu)件相應(yīng)位置，便于監(jiān)督檢查；2、工程在主體驗(yàn)收前每棟住宅樓應(yīng)提前做好一戶裝飾裝修樣板；3、門窗洞口偏移、歪斜：應(yīng)在抹灰前校正所有洞口，彈線上尺、逐一糾偏。多余的剔除，缺少的抹灰填補(bǔ)；4、房間尺寸不周正、凈高超差：要求地面用500線控制找平，頂棚用下沉400（或500）

15、線控制水平度，分層抹灰找平；5、建設(shè)單位應(yīng)將室內(nèi)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)空間檢查表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收樓地面、墻面、頂棚檢查表張貼于每套住宅室內(nèi)顯著位置，室內(nèi)空間尺寸測(cè)量點(diǎn)位應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。 第二十一條 高層電梯數(shù)量不足，影響使用和施救。電梯功能不能滿足使用要求。防治辦法：1、多層住宅樓宜設(shè)置電梯；2、十二層及以上住宅樓應(yīng)設(shè)置電梯不少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；3、十二層以下住宅樓當(dāng)設(shè)置一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)能容納擔(dān)架；4、電梯呼叫系統(tǒng)必須隨時(shí)暢通，必須設(shè)置24小時(shí)有人值班的統(tǒng)一中控室。第二十二條 住宅樓公共設(shè)施房間污染、破損嚴(yán)重。防治辦法：1、地面

16、、墻面應(yīng)采用塊材材料，如：電梯前室、電梯門口、樓梯間、走廊、門廳等部位；2、墻面塊材粘貼高度不應(yīng)小于1.80m，宜粘貼至墻頂。第二十三條 住宅樓走廊、電梯前室過小，影響使用。防治辦法：走廊、過道凈寬度應(yīng)不小于1.20m，電梯前室凈寬度（或深度）不應(yīng)小于1.50m，無障礙電梯不應(yīng)小于1.80m。第二十四條 住宅樓裝修不一，問題突出。防治辦法：1、建筑工程提倡交付使用前初步裝修完畢，裝修房應(yīng)以能夠滿足使用功能為標(biāo)準(zhǔn)。如：室內(nèi)外門窗應(yīng)安裝齊全；衛(wèi)生間、廚房間墻面、地面、頂棚及設(shè)施等應(yīng)完成；其他房間墻、頂棚應(yīng)完成中級(jí)抹灰；2、地面面層應(yīng)施工完成。第二十五條 住宅樓毛坯房粗裝修標(biāo)準(zhǔn)不一、差別較大。防治辦

17、法：1、毛坯房 土建部分 各個(gè)房間不得外露結(jié)構(gòu)層，各個(gè)房間墻面、地面、頂棚應(yīng)有抹灰基層； 各個(gè)房間飾面層應(yīng)平整、光潔、線角順直； 墻面、頂棚基層不得存在空鼓開裂現(xiàn)象； 地面基層應(yīng)平整、光潔、邊角平直，無開裂現(xiàn)象； 衛(wèi)生間、廚房間防水墻面、防水層不得外露； 應(yīng)具備最低使用功能：門窗應(yīng)齊全、樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)配齊。 水暖部分 給水必須暢通，有水房間應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)水嘴； 排水系統(tǒng)應(yīng)暢通； 衛(wèi)生間應(yīng)作閉水試驗(yàn)，不得滲漏； 供暖系統(tǒng)必須暢通，在非采暖期應(yīng)做壓力檢驗(yàn)； 消防系統(tǒng)工作正常。 電氣部分 電梯應(yīng)運(yùn)行正常，呼叫系統(tǒng)暢通； 消防系統(tǒng)運(yùn)行正常； 戶內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)行正常； 供電系統(tǒng)運(yùn)行正常，有完整的照明、開關(guān)

18、、插座、配電系統(tǒng)； 具備最低的使用功能要求。 燃?xì)獠糠?燃?xì)庀到y(tǒng)施工完成，具備使用條件； 燃?xì)庀到y(tǒng)必須完成壓力檢驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏并符合規(guī)范要求的相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)； 燃?xì)庀到y(tǒng)戶內(nèi)配線配表齊全，符合設(shè)計(jì)要求； 燃?xì)庀到y(tǒng)具備供氣條件。2、粗裝修 土建部分 各房間不得有結(jié)構(gòu)層外露，基層或找平層及飾面層已完成并符合設(shè)計(jì)要求； 基層找平層或飾面層無空鼓開裂現(xiàn)象； 墻面、頂棚基層或飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固、平整光潔、線角順直，大面應(yīng)壓光一遍； 地面基層、找平層應(yīng)平整光潔、線角平直，表面應(yīng)壓光，不得開裂； 衛(wèi)生間、廚房間等有水房間防水墻面、防水層不得外露，表面應(yīng)有基層飾面便于粘貼塊材； 應(yīng)具有一定的使用功能標(biāo)準(zhǔn)，如樓宇門、

19、入戶門、室內(nèi)門、窗等； 符合設(shè)計(jì)和合同約定的要求； 室內(nèi)樓梯不得甩項(xiàng)。 水暖部分 給水應(yīng)通暢，水龍頭、閥門、管線封閉等配套設(shè)施應(yīng)齊全； 排水系統(tǒng)應(yīng)通暢，地漏應(yīng)齊全； 衛(wèi)生間地面平整順滑，坡度正確，無滲漏； 衛(wèi)生間宜采用下沉式； 供暖系統(tǒng)通暢無滲漏，室內(nèi)最低溫度18，在非采暖期交付使用前應(yīng)做打壓試驗(yàn)； 供暖系統(tǒng)采用地采暖時(shí)，分水器不應(yīng)設(shè)在衛(wèi)生間等有水房間； 消防系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常； 地采暖基層不得出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。 電氣部分 電梯應(yīng)運(yùn)行正常； 消防系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常； 戶內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常； 戶內(nèi)電線、開關(guān)、插座、照明等設(shè)施配置應(yīng)齊全； 供電系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常。 燃?xì)獠糠?燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)具備使用條件，設(shè)施齊全；

20、燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)經(jīng)過壓力和密閉試驗(yàn)，確認(rèn)燃?xì)庀到y(tǒng)無滲漏； 燃?xì)庀到y(tǒng)戶內(nèi)配線應(yīng)到位； 燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)具備供氣條件。3、住宅建筑提倡精裝房交付使用，要求不低于粗裝修標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制毛坯房交付使用。第二十六條 裝飾裝修抹灰空鼓、開裂，問題突出。防治辦法：1、砼墻面和頂板應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)層進(jìn)行拉毛、鑿毛或刷界面劑處理后方可進(jìn)行抹灰工藝；2、裝飾層不宜采用粉刷石膏；3、頂棚宜采用抗裂砂漿作為基層處理；4、輕質(zhì)墻宜采用壁紙類延性較強(qiáng)的材料作為飾面材料。第二十七條 陽臺(tái)欄板、挑板、地下室頂板等不做保溫。防治方法：1、陽臺(tái)欄板應(yīng)做雙面保溫；2、封閉的頂層陽臺(tái)頂板和底層陽臺(tái)底板均應(yīng)做保溫，并應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求；3、采暖房間下方的非采暖

21、地下室頂板應(yīng)做保溫；4、通道的頂板應(yīng)做保溫，且宜上下全做。第二十八條 門窗玻璃不符合要求。防治方法：1、門窗玻璃面積1.50m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃；2、窗下墻低于0.50m時(shí)應(yīng)使用安全玻璃；3、7層以上外開窗應(yīng)使用安全玻璃；4、一層公共出入口的門窗應(yīng)使用安全玻璃；5、玻璃幕墻應(yīng)使用安全玻璃；6、室內(nèi)玻璃隔斷應(yīng)使用安全玻璃；7、所有使用的安全玻璃必須檢測(cè)合格后方可使用。第二十九條 住宅工程標(biāo)準(zhǔn)偏低防治辦法：1、提倡多層住宅樓設(shè)置電梯；2、住宅樓層高不應(yīng)小于2.90m，宜采用3.00m； 3、衛(wèi)生間、廚房間管線宜采用暗敷設(shè)； 4、衛(wèi)生間、廚房間地面結(jié)構(gòu)宜采用下沉式； 5、衛(wèi)生間、廚房間瓷磚宜采用干掛

22、式結(jié)構(gòu)； 6、廚房間、洗衣間等有水房間應(yīng)設(shè)計(jì)防水層。第三節(jié) 地面、樓面第三十條 瓷磚地面大面積空鼓、隆起。防治辦法：1、控制樓地面在施工時(shí)的溫度，避免在一天中最高或最低溫度時(shí)施工；2、必須使用經(jīng)檢測(cè)合格的瓷磚；3、墊層劃小分格區(qū)間（以小于3600mm區(qū)格為宜），做出分格（見示意圖）； 圖1 圖2 圖34、應(yīng)嚴(yán)格控制砂漿含水率，一般48小時(shí)以后才可上人；5、分格材料宜采用柔軟易變形材料，厚度宜為10mm20mm；6、大空間地面分格材料宜用鋁條、木條等，當(dāng)砂漿終凝后用和地面材料相同顏色的膠封閉，有踢腳線的墻面下可用苯板等收縮性較好的材料。第三十一條 木地板開縫隆起、干裂。防治辦法：1、嚴(yán)格控制木地

23、板的含水率，使其小于18%；2、施工中應(yīng)將粘結(jié)劑涂均勻，擠壓密實(shí)；3、地壟骨、墊板一定要烘干，含水率控制在20%以下；4、木地板與周邊墻體應(yīng)有6mm以上間隙（見示意圖）。第三十二條 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳ê?jiǎn)稱地板采暖）工程發(fā)生地面、墻體開裂。防治辦法：l、地板采暖工程必須有經(jīng)過審查合格的設(shè)計(jì)圖紙；2、采暖供水溫度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，運(yùn)行中應(yīng)逐步升溫、降溫；3、地板采暖工程開工前必須嚴(yán)格做好樓板的找平及清潔；4、當(dāng)采用塑料絕熱層的混凝土填充式熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)采用如下做法：先沿墻周邊立鋪30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板（簡(jiǎn)稱聚苯板），高度90mm（土壤上部及不采暖空間上部樓層l00mm），

24、然后在樓板上平鋪20mm厚擠塑板（土壤上部及不采暖空間相鄰的地板上的絕熱層30mm厚，與室外空氣相鄰的地板上的絕熱層40mm），將沿墻聚苯板擠緊；5、聚苯板或擠塑板應(yīng)為離火自熄型；6、必須在下列部位設(shè)置伸縮縫（材料應(yīng)采用20mm厚的聚苯板）： 內(nèi)門（或門洞）部位應(yīng)設(shè)置伸縮縫； 單邊長(zhǎng)度大于3.6m的房間每3.6m設(shè)一道伸縮縫。7、應(yīng)鋪設(shè)兩層鋼絲網(wǎng)，搭接平鋪，綁扎牢固，其鋼絲直徑為2mm2.5mm，網(wǎng)格間距為100mml00mm；8、第一層鋼絲網(wǎng)鋪在盤管下用于固定盤管。鋪設(shè)盤管時(shí)應(yīng)確保綁扎牢固、平整，避免上翹；9、細(xì)卵石混凝土填充層厚度宜為60mm，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C15，分兩遍澆筑，各30mm

25、厚。待第一遍混凝土初凝后，鋪設(shè)第二層鋼絲網(wǎng)。澆筑混凝土墊層時(shí)應(yīng)避免破壞或移動(dòng)伸縮縫聚苯板；10、地面裝飾層應(yīng)沿墻周邊設(shè)置10mm厚伸縮縫（用聚苯板）；11、管卡的管徑、壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，需檢測(cè)合格后方可使用。第三十三條 混凝土樓板、墻體開裂。防治辦法：1、縮小建筑物長(zhǎng)度，適當(dāng)增加伸縮縫，有條件的建筑宜采用一個(gè)或兩個(gè)單元設(shè)置一道伸縮縫；2、保證科學(xué)合理的施工，并保證拆模時(shí)的混凝土強(qiáng)度；3、住宅建筑中應(yīng)使用與主體結(jié)構(gòu)同標(biāo)號(hào)的鋼筋混凝土填充結(jié)構(gòu)洞口，禁止使用砌塊等輕質(zhì)材料填充。第四節(jié) 節(jié)能保溫第三十四條 外墻保溫不按設(shè)計(jì)圖紙施工或設(shè)計(jì)深度不夠，影響保溫效果。防治辦法：1、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件施工，未經(jīng)設(shè)

26、計(jì)人員同意不得隨意改變?cè)O(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)圖紙審查機(jī)構(gòu)審查蓋章，并重新進(jìn)行節(jié)能備案；2、設(shè)計(jì)文件（含節(jié)能計(jì)算書）、節(jié)能備案表、工程實(shí)體做法三者必須相符；3、設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，圖紙必須標(biāo)明保溫材料厚度及材料要求等指標(biāo)。第三十五條 門窗兩側(cè)保溫效果差。防治辦法：加附框法：在洞口周邊增加與保溫層厚度相符的邊框（見示意圖）；第三十六條 選擇的保溫材料不同，做法不規(guī)范。防治辦法： 保溫板錨固螺栓每平方米不得少于4個(gè)且應(yīng)梅花布置，錨栓直徑不應(yīng)小于4.0mm，錨固螺栓深入墻體結(jié)構(gòu)層內(nèi)不應(yīng)小于25mm（做法見示意圖）；錨固螺栓的錨固密度布點(diǎn)分布圖2、保溫板必須采用滿粘法； 3、擠塑板出廠時(shí)兩

27、面必須加工成表面帶凹槽的板型；4、擠塑板、聚苯板安裝時(shí)必須在兩面涂刷水泥基界面砂漿；5、保溫板應(yīng)采用拉縫拼接，縫寬20mm，內(nèi)填膠粉聚苯顆粒；6、外墻為不同材料時(shí)，必須做找平層，材料可選擇1:3水泥砂漿，最小厚度不應(yīng)小于20mm。第三十七條 住宅樓梯間常出現(xiàn)影響使用功能的問題。防治方法：1、建筑尺寸 平臺(tái)凈尺寸：多層L1、L21.20m，高層剪刀梯L1、L21.30m； 樓梯梯段凈寬（b2）不應(yīng)小于1.10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m； 解釋：L：為梯間軸線長(zhǎng)度（進(jìn)伸長(zhǎng)度）；B：為梯間軸線寬度（開間寬度）B2.50m；a1：梯井寬度；a2：梯段邊緣距扶手內(nèi)緣距

28、離；b：梯段到軸線距離b=（15a1）/ 2；b1：梯段凈寬度；b2：扶手內(nèi)緣距墻面凈距離；b0：踏步寬度：b0260（220）mm；h0：踏步高度：h0175（200）mm。2、高度尺寸 樓梯平直段凈高度P：指裝飾層之間凈高度P2.00m； 斜梯段間凈高度X（指兩踏步段斜板之間垂直凈距離）：從齒角尖部計(jì)算X2.20m； 斜梯段扶手高度F：從齒尖到扶手高度F0.90m； 梯段平直扶手高度H：扶手到地面飾面的距離H1.05m； 當(dāng)有梯梁時(shí)，應(yīng)以梁下皮為準(zhǔn)。踏步的第一步和最后一步外300mm范圍內(nèi)均應(yīng)滿足上述要求。3、踏步尺寸 踏步凈寬度b0：b0260mm，戶內(nèi)梯b0220mm； 踏步梁高度h0

29、：h0175mm，戶內(nèi)梯h0200mm； 應(yīng)注意：a）戶內(nèi)梯在采用bh=220mm200mm梯型尺寸時(shí)，梯兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手； b）當(dāng)戶內(nèi)梯踏步超過兩步時(shí)，應(yīng)加欄桿扶手。4、踏步材料要求 采用磨光石材時(shí)，必須設(shè)置防滑槽或帶； 采用瓷磚時(shí)，應(yīng)采用防滑瓷磚； 其他材料（如水磨石等），必須有防滑措施（見示意圖）。注：P2.0m； X2.20m； b0260（220）mm； h0175mm（200mm）；F0.90m； H1.05m； H10.90m； B2.50m； b21.00mm；L1b1b2a2； L2b1b2a2.第三十八條 墻體及屋面保溫材料不符合要求，易留安全隱患。防治辦法；1、保溫層局部受結(jié)

30、構(gòu)偏差影響厚度不足，保溫性能減弱，因此應(yīng)以最突出的結(jié)構(gòu)部位為準(zhǔn)或提前抹灰找平，防止出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)；2、保溫材料必須采用B2級(jí)及以上材料；3、所有保溫材料必須檢測(cè)合格后方可使用。第三十九條 住宅建筑外墻保溫性能差、問題突出。防治辦法：1、增加外墻外保溫層厚度，建筑南北墻面保溫（以聚苯板為準(zhǔn)）厚度不宜小于80mm，東西墻面保溫厚度不宜小于100mm，屋面不宜小于120mm，其它部位不宜小于100mm。采用其它保溫材料時(shí)，按相同保溫效果等同換算；2、北側(cè)嚴(yán)禁使用外凸式窗（飄窗）；3、應(yīng)采用封閉式陽臺(tái)；4、門窗采用中空玻璃時(shí)，中空凈間距不宜小于12mm；5、提倡使用雙層窗做法。門窗第四十條 住宅建筑中采

31、光不夠、通風(fēng)不暢、空氣質(zhì)量差，影響使用。防治辦法：1、臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光；2、衛(wèi)生間應(yīng)有變壓式通風(fēng)道，宜設(shè)置直接天然采光；3、陽臺(tái)不得做為廚房使用。第四十一條 門窗設(shè)計(jì)、制作、安裝存在問題較多，質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。防治辦法：1、住宅工程設(shè)計(jì)宜采用斷橋鋁合金門窗，不宜采用塑料平開窗；2、門窗必須有設(shè)計(jì)圖紙或給出選用圖集和編號(hào)；3、制作必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，安裝制作企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)；4、門窗成品必須經(jīng)見證取樣檢測(cè)合格后方可安裝；5、錨固鐵腳寬度不應(yīng)小于25mm，厚度不應(yīng)小于1.50mm，嚴(yán)禁使用鋁合金條。鐵腳間距不得大于600mm，距邊角不得大于180mm。與混凝土墻可用射

32、釘或膨脹螺栓固定，與磚砌體應(yīng)采用預(yù)埋件或膨脹螺栓固定，與輕質(zhì)砌體應(yīng)預(yù)先砌入預(yù)制混凝土塊連接固定；6、塑料門窗應(yīng)采用與塑料型材相匹配的鋼襯，鋼襯與型材應(yīng)結(jié)合緊密不松動(dòng)，鉚釘固定點(diǎn)應(yīng)符合要求；7、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)做彈性連接，應(yīng)采用彈性閉孔材料（如聚氨酯發(fā)泡等材料）填嵌密實(shí)。框的內(nèi)外面四周接縫應(yīng)用防水密封膠封閉嚴(yán)密，縫隙密封應(yīng)平滑、順直；8、泄水孔嚴(yán)禁堵塞，保證排水通暢。第四十二條 住宅底層外窗和陽臺(tái)門等部位無防衛(wèi)措施。防治辦法：1、底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于2.00m且緊鄰走廊或共用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施；2、如采用防盜護(hù)欄，應(yīng)安全、可靠、美觀，不得突出墻面。第四十三條 住宅用

33、門不適應(yīng)使用要求。防治辦法：1、單元門應(yīng)采用防盜門并設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，寬度不應(yīng)小于1.20m；2、入戶門應(yīng)適當(dāng)加寬，便于使用，寬度不宜小于1.10m；3、衛(wèi)生間、廚房門應(yīng)適當(dāng)加寬。第四十四條 入戶防盜門框固定不牢，周邊抹灰層開裂。防治辦法：1、防盜門鋼框內(nèi)應(yīng)填實(shí)（細(xì)石混凝土、砂漿、聚氨酯發(fā)泡等材料）；2、當(dāng)框與洞口縫隙大于25mm時(shí)，應(yīng)用細(xì)石混凝土填實(shí)。第四十五條 落地窗和普通窗不按規(guī)定采用護(hù)欄。防治辦法：落地窗（含窗下墻高度小于0.90m的窗）應(yīng)設(shè)置安全可靠的護(hù)欄，護(hù)欄凈高度不得低于0.90m；其中陽臺(tái)（包括封閉陽臺(tái)）窗護(hù)欄或欄板凈高度六層及六層以下不得低于1.05m，七層以上不得低于1.10m

34、；當(dāng)采用夾層玻璃固定窗時(shí)，可不設(shè)護(hù)欄。第四十六條 底層商業(yè)門窗無保溫節(jié)能措施。防治辦法：1、底層商業(yè)門窗應(yīng)采用中空玻璃的作法，確保保溫效果；2、當(dāng)?shù)讓由虡I(yè)采用落地通透全玻璃墻時(shí)，玻璃應(yīng)采用中空安全玻璃，宜選用Low-e玻璃。 第四十七條 住宅建筑窗變形問題突出。防治辦法：1、提倡使用金屬材料的窗和扇；2、平開窗合頁應(yīng)堅(jiān)固耐用，扇框必須連接牢固，防止墜扇；3、建筑窗尤其是大窗中間豎框必須上下貫通，不得中間斷開。嚴(yán)禁使用中間豎框直接頂在橫向中間框上的做法；4、建筑窗玻璃密封條應(yīng)采用防老化的橡膠條，禁止使用再生膠條。密封條應(yīng)與扇框、玻璃相匹配，壓貼應(yīng)嚴(yán)密且無脫條、縮條現(xiàn)象。第六節(jié) 管線第四十八條 雨

35、水管安裝問題較多 ，易造成損壞。防治辦法：1、距室外地坪3m高度內(nèi)及上人屋面距屋面3m高度內(nèi)設(shè)鋼管雨水管，鋼管內(nèi)外各做兩道防腐，管外壁涂刷兩道面漆。應(yīng)采用和墻體結(jié)構(gòu)層安裝鐵件焊接方法安裝，不得采用管卡固定（見示意圖）； 圖1 圖22、上部塑料管每間隔一層設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié)；3、高低跨建筑：當(dāng)?shù)涂绮课粸榉巧先宋菝鏁r(shí)要有接水裝置；低跨部位為上人屋面或人行通道時(shí)，應(yīng)采取有組織排水；4、雨水管改變方向應(yīng)采用45彎頭連接；5、應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的U-PVC管材，不得采用PVC管材。第四十九條 屋面管根滲漏。 防治辦法：坡屋面可采用管道水平敷設(shè)做法，禁止采用管道出屋面做法（見示意圖）；2、出屋面的管道必須加鋼

36、套管；3、鋼套管外側(cè)設(shè)細(xì)石混凝土保護(hù)墩，保護(hù)墩高度不應(yīng)小于300mm；4、卷材收頭出屋面高度不應(yīng)小于250mm，且與鋼套管粘貼牢固，并用扁鋼卡箍牢；5、鋼套管與管道之間應(yīng)用耐水密封膠封閉塞嚴(yán)。第五十條 廚房、衛(wèi)生間管道根部滲漏。防治辦法：1、管道穿越樓板處為固定支承時(shí)，管道安裝結(jié)束后應(yīng)將保護(hù)膜清理干凈，采用C20細(xì)石混凝土分兩次澆搗密實(shí)。澆筑結(jié)束后，結(jié)合面層施工，在管道周圍應(yīng)筑成高度不低于裝飾地面20mm，寬度不小于30mm的阻水圈，阻水圈可采用大一號(hào)的UPVC管作為外殼筑成；2、管道穿越樓板處為非固定支承時(shí)，應(yīng)加裝金屬或塑料套管，套管高出地面不得小于50mm（見示意圖）。圖1 圖2圖3 圖4

37、第五十一條 住宅工程不考慮太陽能熱水器的設(shè)置，用戶私設(shè)太陽能支架，對(duì)屋面防水、風(fēng)道結(jié)構(gòu)等造成破壞，并影響建筑外觀。防治辦法：1、住宅工程十二層及以下設(shè)計(jì)時(shí)必須設(shè)置太陽能熱水器；2、屋面應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器支架位置，且應(yīng)保證全樓太陽能熱水器安裝位置及相關(guān)配套功能；3、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)置太陽能熱水器專用U-PVC管道或管井，禁止占用風(fēng)道。第五十二條 住宅樓管道井設(shè)置不規(guī)范。防治辦法：1、管道井尺寸應(yīng)符合功能要求，一般凈寬度不宜小于600mm；2、管道井應(yīng)每層進(jìn)行分隔；3、管道井應(yīng)做防水處理；4、管道井應(yīng)設(shè)地漏并做有組織排水；5、管道井應(yīng)設(shè)門。第五十三條 廚房間、衛(wèi)生間、洗衣房等有水房間存在影響使用的問題。

38、防治辦法：1、樓地面防水層設(shè)置依照設(shè)計(jì)要求施工；2、室內(nèi)地面應(yīng)低于其他房間地面20 mm50mm；3、衛(wèi)生間地漏不得少于1個(gè)，宜多設(shè)；4、地采暖分水器不宜設(shè)置在有防水要求的墻上，管線也不宜穿過防水層；5、瓷磚墻面的管線固定卡子、支架宜優(yōu)先選用后植法，以防止瓷磚墻面割磚雜亂；6、廚房、衛(wèi)生間排水橫管應(yīng)盡可能高吊，防止過多的占用空間高度。三通宜采用直角型。第五十四條 小區(qū)管網(wǎng)開挖雜亂、相互交叉，隱患嚴(yán)重。防治方法： 1、宜增加統(tǒng)一的管網(wǎng)地溝；2、管網(wǎng)布置必須統(tǒng)一設(shè)計(jì)、規(guī)劃，必須有圖紙；3、管網(wǎng)型式、檢查井等應(yīng)有詳圖。第二章 結(jié)構(gòu)部分第一節(jié) 地基與基礎(chǔ)第五十五條 條形基礎(chǔ)布置鋼筋的錯(cuò)誤防治辦法：1、

39、十字交接基礎(chǔ)底板鋼筋應(yīng)通布；2、轉(zhuǎn)角處鋼筋雙向通布；3、丁字交接基礎(chǔ)底板鋼筋不貫通條基部分的主筋，布置到通軸條基的墻（梁）的邊緣處，間距可擴(kuò)大一倍；為了便于質(zhì)量控制，宜可布到軸線，間距不變（見示意圖）。第五十六條 人工成孔樁樁位偏移，孔身傾斜不直，樁徑不準(zhǔn)，大頭走偏。防治辦法：現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采用“二尺一籠四樁”控制法（見示意圖）：二尺：十字鋼筋尺、一字木板尺； 一籠：檢測(cè)樁徑鋼筋籠； 四樁：樁口設(shè)置四個(gè)控制樁。第五十七條 換土墊層法回填基槽寬度控制不準(zhǔn)。防治辦法：l、基槽寬度應(yīng)按下式控制：B2HtgB0或B（0.81.16）HB0；2、基槽長(zhǎng)度應(yīng)按下式控制：L2HtgL0或L（0.81.16）HL0；

40、3、場(chǎng)地受限時(shí)，由設(shè)計(jì)出具設(shè)計(jì)文件；4、回填質(zhì)量，應(yīng)通過試驗(yàn)方法確定。第五十八條 條基、獨(dú)立基礎(chǔ)板厚不夠，振搗不實(shí)。防治辦法：所有條基及獨(dú)立基礎(chǔ)斜坡式一律改為臺(tái)階式，防止混凝土振搗不實(shí)（見示意圖）。圖1 圖2第五十九條 樁基（機(jī)械成孔、人工樁）無樁底地質(zhì)資料（見示意圖）。防治辦法：1、必須探明樁基礎(chǔ)底面以下3d或3m5m（取大值）深度范圍內(nèi)持力層的實(shí)際情況，非巖石地基人工挖孔樁應(yīng)進(jìn)行釬探（不論有無樁底地質(zhì)資料）；2、取芯數(shù)量：樁基按總數(shù)10%抽取，但不少于10根。定性： 樁身混凝土質(zhì)量； 樁身混凝土強(qiáng)度； 沉渣厚度； 持力層基巖強(qiáng)度和屬性； 樁長(zhǎng)及入巖深度。第六十條 人工地基（尤其是水泥土樁、

41、回填地基）回填不實(shí)造成地基沉降不均，房屋墻體開裂。防治辦法：1、人工地基必須分層碾壓夯實(shí)，每層最大虛鋪厚度不應(yīng)大于0.30m；2、人工地基必須滿足規(guī)范（或設(shè)計(jì)）要求的最小干容重或壓實(shí)系數(shù)；3、地基承載力應(yīng)通過試驗(yàn)方法檢驗(yàn)是否滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)采用靜載試驗(yàn)法，每個(gè)單位工程的試驗(yàn)點(diǎn)數(shù)不宜少于3點(diǎn)，回填厚度小于0.9m時(shí)可采用其它方法檢測(cè)；4、地基經(jīng)檢測(cè)合格后方可進(jìn)行下一步施工。第六十一條 巖石地基受地型地貌影響，放臺(tái)放坡過大，基礎(chǔ)易滑坡。防治辦法：1、樁基施工時(shí)，相鄰樁底高差不應(yīng)大于兩樁凈距的1/2，且入巖層深度不得小于一倍樁徑； 2、樁與條基混用時(shí)，應(yīng)采用承臺(tái)梁通過獨(dú)立柱基礎(chǔ)過渡到條

42、形基礎(chǔ)方式，獨(dú)立基礎(chǔ)邊緣距離巖石臨空邊不小于1m（見示意圖）；3、條基或板基礎(chǔ)在陡坡巖層上宜采用12的高長(zhǎng)比放坡錯(cuò)臺(tái)，高度一般不宜超過0.50m。當(dāng)巖層為中風(fēng)化時(shí)，放坡比可適當(dāng)放寬，但最大高度不應(yīng)超過1.00m，若高度超過1.00m時(shí)，宜采用C20以上混凝土填至允許坡比高度；4、巖石地基表面裸露不夠凍深時(shí)，應(yīng)先施工較深的管道井等部位。承重墻直接坐于巖層上時(shí)，巖層應(yīng)鑿槽，其深寬均不應(yīng)小于0.40m。第六十二條 非巖石地基承載力值偏高時(shí)，易出現(xiàn)沉降不均。防治辦法：當(dāng)承載力特征值大于（或等于）400kPa時(shí)，應(yīng)做靜載試驗(yàn)，確定其承載力的可靠性。第六十三條 樁基礎(chǔ)（含人工成孔樁、機(jī)械成孔樁）不符合規(guī)范

43、和設(shè)計(jì)要求。防治辦法：1、樁基礎(chǔ)深入持力層的長(zhǎng)度不應(yīng)小于1倍樁徑；2、樁基礎(chǔ)的樁身長(zhǎng)度采用雙控，嵌巖樁的入巖深度不小于1倍樁徑時(shí)，樁長(zhǎng)不應(yīng)小于3.50m，其它類型樁不應(yīng)小于5.00m；3、當(dāng)確因地質(zhì)條件原因樁長(zhǎng)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核，出具經(jīng)圖審合格的變更或說明。第六十四條 樁身混凝土強(qiáng)度易出現(xiàn)問題。防治辦法：1、正常工作環(huán)境下的樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25；2、處于凍層內(nèi)的樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30。第六十五條 當(dāng)同型式的基礎(chǔ)坐于兩種不同地基上時(shí)，經(jīng)常造成墻體開裂。防治辦法：1、兩種不同地基（如巖石與土層）其處理方法應(yīng)由設(shè)計(jì)單位經(jīng)計(jì)算確定；2、當(dāng)采用褥墊層的方法時(shí)，其褥墊層

44、厚度不應(yīng)小于0.30m，每邊寬度應(yīng)大于基礎(chǔ)寬度0.30m；3、褥墊層如不滿足防凍層1.30m要求時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)人員出具防凍措施。第六十六條 地下室等地下結(jié)構(gòu)常出現(xiàn)滲漏、反潮等現(xiàn)象。防治辦法：1、設(shè)變形縫、后澆帶處混凝土部位必須設(shè)置兩道可靠防水層（或止水板），并應(yīng)做成防變形的“U”型結(jié)構(gòu)。鋼制止水板應(yīng)防銹、防腐；2、地下防水材料檢測(cè)指標(biāo)應(yīng)符合地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。第六十七條 樁基礎(chǔ)鋼筋籠不夠長(zhǎng)，形成吊腳籠，影響結(jié)構(gòu)安全。防治辦法：1、樁成孔時(shí)應(yīng)逐個(gè)準(zhǔn)確測(cè)量、記錄樁長(zhǎng)，并逐個(gè)下達(dá)鋼筋長(zhǎng)度配料單并形成技術(shù)資料后由監(jiān)理簽字認(rèn)可，杜絕成批制作；2、樁基礎(chǔ)入籠后應(yīng)實(shí)測(cè)其入樁后的實(shí)際長(zhǎng)度并準(zhǔn)確記錄，長(zhǎng)

45、度不足的鋼筋籠應(yīng)返工重做；3、鋼筋籠箍筋應(yīng)伸入承臺(tái)或地梁上皮，間距加密1倍；4、工程樁澆注完畢達(dá)到混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求后，應(yīng)進(jìn)行樁的完整性和靜載試驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。第六十八條 砼筏基或獨(dú)立基礎(chǔ)施工中，地梁與柱主筋的位置放置錯(cuò)誤。防治辦法：1、明確梁柱關(guān)系，是梁包柱，還是柱包梁；2、梁包柱，則要求梁主筋在柱主筋之外，梁箍筋貫通設(shè)置，柱箍筋距梁主筋50mm起設(shè)。梁內(nèi)柱主筋應(yīng)設(shè)一至兩道箍筋進(jìn)行固定；3、柱包梁，則要求梁主筋在柱主筋之內(nèi)。柱箍筋上下通設(shè)，梁箍筋在柱主筋兩側(cè)各50mm處起設(shè)。第六十九條 樁基礎(chǔ)由于控制不嚴(yán)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。防治辦法：1、機(jī)械成孔澆筑樁應(yīng)嚴(yán)格控制清渣程序，防止

46、沉渣過厚； 2、機(jī)械成孔進(jìn)入持力層應(yīng)采用進(jìn)入深度和單位時(shí)間進(jìn)尺速度兩項(xiàng)指標(biāo)雙控制； 3、樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)持力層為微風(fēng)化巖層時(shí)，不得采用人工成孔樁工藝； 4、旋挖樁持力層為微風(fēng)化巖層時(shí)，必須做試挖樁；5、樁基成型后必須檢測(cè)結(jié)果合格后方可使用。第七十條 樁基試驗(yàn)數(shù)量要求。1、樁數(shù)小于50根時(shí)，做靜載試驗(yàn)的樁應(yīng)不少于2根；其他樁應(yīng)做小應(yīng)變，數(shù)量不少于樁基總數(shù)的30%，且不少于10根；2、樁數(shù)50根時(shí)，做靜載試驗(yàn)的樁應(yīng)不少于3根；其他樁應(yīng)做小應(yīng)變，數(shù)量不少于樁基總數(shù)的30%，且不少于20根；3、人工挖孔樁二層及以下建筑，樁基入巖時(shí)應(yīng)100%做小應(yīng)變，可不做靜載試驗(yàn)。混凝土樓板、梁、柱模板第七十一條 混凝土剪

47、力墻結(jié)構(gòu)中外墻保溫板和結(jié)構(gòu)共同施工時(shí)，鋼筋保護(hù)層厚度不夠，個(gè)別鋼筋侵入保溫層。防治辦法：應(yīng)增加設(shè)有墊板的支撐體系（見示意圖）：第七十二條 混凝土現(xiàn)澆板裂縫嚴(yán)重。設(shè)計(jì)措施：l、混凝土板厚度應(yīng)滿足：h1/30L110mm；2、混凝土板中的構(gòu)造分布筋間距不應(yīng)大于200mm，直徑不應(yīng)小于6mm；3、一般住宅和公共建筑的混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C20，也不宜高于C30；4、頂層混凝土板無負(fù)筋處應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，配筋（HRB400）量不宜小于8200，與其它負(fù)筋搭接長(zhǎng)度不宜小于250mm。施工措施：1、模板及支架應(yīng)根據(jù)施工過程中的各種工況進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)具有足夠的承載力和剛度， 并應(yīng)保證其整體穩(wěn)固性；2、嚴(yán)格執(zhí)行

48、模板支拆方案，上下層支架的支撐柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板，支撐柱與墊板、頂模需緊密連接，混凝土板支撐應(yīng)采用三層以上連續(xù)支撐；3、周邊支撐柱距墻邊不得大于300mm；4、控制混凝土澆筑時(shí)間，避免在一天中最高或最低氣溫時(shí)進(jìn)行混凝土澆筑；5、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工速度不得過快，樓板澆筑24小時(shí)內(nèi)禁止上人踩踏，吊運(yùn)材料時(shí)必須在現(xiàn)澆板上鋪設(shè)墊板防止沖擊混凝土，材料應(yīng)分散就位不得集中堆放；6、為提高進(jìn)度采取提前拆模時(shí)應(yīng)采用快速支拆模法（見示意圖）；7、現(xiàn)澆板混凝土后澆帶部位模板必須設(shè)獨(dú)立支撐體系，混凝土澆筑時(shí)間按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行；8、混凝土板支撐中，在混凝土板強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)范要求時(shí)不應(yīng)拆模；9、拆模時(shí)應(yīng)在地面鋪設(shè)木質(zhì)材料

49、，不得讓模板直接砸向下層結(jié)構(gòu)；10、混凝土板養(yǎng)護(hù)宜采用薄膜覆蓋或刷養(yǎng)護(hù)劑法，混凝土樓板澆筑后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行覆蓋和養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天，對(duì)摻用緩凝劑的混凝土不得少于14天。第七十三條 建筑工程中，由于結(jié)構(gòu)構(gòu)件起拱隨意，造成工程問題較多。防治辦法：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求起拱，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，可按下面表值執(zhí)行：結(jié)構(gòu)形式跨度(m)起拱高度鋼結(jié)構(gòu)151/500L混凝土結(jié)構(gòu)121/（500600）L木結(jié)構(gòu)121/200L混凝土板結(jié)構(gòu)41/1000L3/1000L第七十四條 后澆帶模板的支撐控制錯(cuò)誤。防治措施：1、在后澆帶兩側(cè)各設(shè)兩個(gè)支撐帶，寬度800mm，且必須設(shè)獨(dú)立支撐系統(tǒng)；不得和其它系統(tǒng)混支，拆除其它系統(tǒng)時(shí)

50、不得影響后澆帶系統(tǒng)；2、支撐帶模板不可拆后再支；3、支撐帶可按圖示要求設(shè)置和施工（見示意圖）。第七十五條 模板拼縫不嚴(yán)，舊板變形，造成混凝土漏漿。防治辦法：1、提倡使用大模板，淘汰小鋼模；2、所有拼縫應(yīng)進(jìn)行封堵，可采取加墊條、膠帶等防漏漿措施；3、梁、板、柱邊角接茬處的施工工序應(yīng)作為專項(xiàng)防漏漿措施處理，封堵方案應(yīng)可行可靠。第七十六條 屋面壓型鋼板瓦變形嚴(yán)重。防治辦法：1、設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)壓型鋼板瓦進(jìn)行認(rèn)真計(jì)算后提出設(shè)計(jì)要求，但壓型鋼板的最小厚度不得低于0.5mm；2、屋面施工應(yīng)嚴(yán)格控制安裝方法，施工完成后不得再進(jìn)行其它作業(yè)。第七十七條 大型鋼模板采用油質(zhì)脫模劑。防治辦法：嚴(yán)格禁止使用油性脫模劑，以防止

51、出現(xiàn)鋼筋污染及抹灰層脫落。鋼筋第七十八條 抗震地區(qū)框架結(jié)構(gòu)受力鋼筋采用普通鋼筋。防治辦法：1、抗震等級(jí)一、二、三級(jí)的框架和斜撐構(gòu)件（含梯板），其縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時(shí)，鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1.25；鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值得比值不應(yīng)大于1.3，且鋼筋在最大拉力下的總伸長(zhǎng)率實(shí)測(cè)值不應(yīng)小于9%?；蛘卟捎矛F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土用鋼第2部分：熱軋帶肋鋼筋GB1499.2中規(guī)定的具有抗震性能鋼筋（牌號(hào)后加E）；2、抗震等級(jí)一、二、三級(jí)的框架和斜撐構(gòu)件（含梯板）的縱向受力鋼筋必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢合格后使用。第七十九條 由于箍筋影響，造成梁、柱有效截面減小。防治辦法

52、：1、箍筋制作中，必須保證芯鐵直徑為箍筋直徑的4倍；2、芯鐵直徑必須大于等于主筋直徑；3、必須保證箍筋的彎勾平直長(zhǎng)度為10d，彎勾角度為135；4、必須保證彎勾不影響第二排主筋與第一排主筋間距（見示意圖）。第八十條 框架結(jié)構(gòu)中，梁、柱交點(diǎn)處箍筋漏設(shè)。防治辦法：1、柱箍筋應(yīng)連續(xù)設(shè)置，在梁、柱節(jié)點(diǎn)處應(yīng)加密一倍，并不大于100mm；2、梁箍筋可在柱邊不大于50mm處開始布置，且應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求加密；3、當(dāng)連續(xù)梁中的柱及梁筋安放有困難時(shí)，可另做開口式箍筋并焊接（見示意圖）。第八十一條 混凝土結(jié)構(gòu)中，梁、板、柱主筋斷接位置錯(cuò)誤。防治辦法：1、主筋不得在受力最大處斷接；2、搭接方式和相關(guān)要求應(yīng)符合規(guī)范和

53、設(shè)計(jì)要求。第八十二條 混凝土構(gòu)造柱主筋偏移，不做糾偏處理或隨意彎筋（見示意圖）。防治辦法：1、當(dāng)鋼筋偏移較小時(shí)，可按16的比例直接糾偏，平直部分應(yīng)有一個(gè)Id錨固長(zhǎng)度；2、當(dāng)鋼筋偏移較大時(shí)，按16的比例彎曲后兩筋仍不能相碰時(shí)，可在中間附一根同主筋直徑相同的鋼筋與兩筋焊接，其焊接長(zhǎng)度應(yīng)不小于l0d；3、在糾偏范圍內(nèi)的箍筋應(yīng)加密一倍，并不大于l00mm；4、主筋偏移太大時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門處理。注：鋼筋斷接的數(shù)量和位置區(qū)按規(guī)范執(zhí)行，“” 為可連接部位，“”為不可連接部位第八十三條 框架結(jié)構(gòu)頂層柱主筋不錨固或不合埋。防治辦法：1、柱主筋盡可能錨固于梁內(nèi)；2、當(dāng)柱寬大于梁寬，柱角部主筋不能錨于梁內(nèi)時(shí)可錨固于

54、混凝土板中，其長(zhǎng)度應(yīng)為L(zhǎng)a錨固長(zhǎng)度（見示意圖）。第八十四條 混凝土板洞口處鋼筋雜亂彎曲。防治辦法：當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集施工。第八十五條 混凝土結(jié)構(gòu)中，鋼筋連接采用直螺紋連接時(shí)，易發(fā)生嚴(yán)重問題?？刂品椒ǎ?、直螺紋接頭安裝后的外露螺紋不宜超過2扣；2、直螺紋連接一律按級(jí)控制，即不得在受力最大處設(shè)置；3、直螺紋的完整牙數(shù)要求：25mm以下鋼筋不少于8個(gè)；28mm40mm鋼筋不少于12個(gè)；4、鋼筋直螺紋連接工程開始前，應(yīng)對(duì)不同鋼筋生產(chǎn)廠的進(jìn)場(chǎng)鋼筋進(jìn)行接頭工藝檢驗(yàn)；螺紋接頭安裝后應(yīng)按檢驗(yàn)批進(jìn)行擰緊扭矩校核并形成記錄。第八十六條 豎向鋼筋中大直徑鋼筋采用電渣壓力焊連接時(shí)，質(zhì)量無保證。防治

55、辦法：對(duì)于直徑22mm的豎向鋼筋不得采用電渣壓力焊連接，應(yīng)采用機(jī)械連接。第八十七條 混凝土結(jié)構(gòu)中梁板頂面同高時(shí)，大直徑鋼筋搭置錯(cuò)誤。防治措施：1、在圖1中，反映出板上部主筋未伸入梁內(nèi)，而僅在保護(hù)層內(nèi)，失去作用，屬錯(cuò)誤作法；2、在圖2中，板筋伸入梁內(nèi)，符合固端錨固要求，但由于梁主筋影響，相應(yīng)減少板厚一個(gè)主筋直徑，造成板根抗彎有效截面減為h0=hd，存在一定問題；3、為了彌補(bǔ)圖1、圖2的不足，應(yīng)采用圖3所示，即可解決上述問題。（見示意圖）圖1 圖2 圖3第八十八條 外裝飾（玻璃、石材、金屬幕墻等）采用螺栓固定，承載力不確定。防治辦法：固定構(gòu)件用螺栓應(yīng)有設(shè)計(jì)圖紙，且給出螺栓承載力并進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。第八

56、十九條 現(xiàn)澆混凝土板中負(fù)彎矩筋下陷嚴(yán)重。防治辦法：在混凝土板中，負(fù)彎矩筋兩側(cè)應(yīng)橫向設(shè)置通長(zhǎng)大馬凳（見示意圖）。第九十條 鋼筋的搭接長(zhǎng)度不足。防治辦法：1、鋼筋的錨固長(zhǎng)La不等于搭接長(zhǎng)度Ll；2、當(dāng)搭接頭為25及以下時(shí)，Ll =1.2La；3、當(dāng)搭接頭為50時(shí)，Ll=1.4La；4、當(dāng)搭接頭為100時(shí)，Ll=1.6La。第九十一條 同一構(gòu)件受力主筋接頭過多。防治辦法： 在一個(gè)構(gòu)件內(nèi)（一跨或一個(gè)層高）同一受力鋼筋接頭不得多于1個(gè)，即同一受力鋼筋只能接長(zhǎng)一次且用同一種連接型式（見示意圖）。第九十二條 主次梁交接處，主梁箍筋漏設(shè)。防治辦法：主粱箍筋必須連續(xù)布設(shè)，在主次梁交接處，主梁箍筋應(yīng)加密1倍，間距

57、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并不大于100mm。混凝土第九十三條 當(dāng)衛(wèi)生間、廚房間混凝土板構(gòu)造要求低于其它房間地面時(shí)，造成混凝土缺棱、掉角、露筋。防治辦法：1、在兩混凝土板交接處重疊一個(gè)板厚（h）；2、重疊處加設(shè)暗梁（見示意圖）。第九十四條 底層陽臺(tái)底板、頂層陽臺(tái)頂板或挑檐出現(xiàn)橫向斷裂。防治辦法：1、陽臺(tái)應(yīng)采用梁板結(jié)構(gòu)；2、控制板式陽臺(tái)長(zhǎng)度應(yīng)不大于6m，當(dāng)大于6m時(shí)應(yīng)采取防收縮措施，即留置斷縫空隙，縫隙不小于10mm，內(nèi)填充塑性材料。第九十五條 樓板采用商品混凝土?xí)r，易出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫。防治辦法：1、所用商品混凝土必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格控制坍落度，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土過程中加水；2、在混凝土終凝前，應(yīng)分次抹

58、壓不少于二遍；3、混凝土澆筑完成后，應(yīng)在抹壓后立即覆蓋塑料薄膜；4、夏季施工盡量避免在中午12點(diǎn)至下午3點(diǎn)的時(shí)間段澆注樓板混凝土；5、混凝土澆筑完成后按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。第九十六條 屋面混凝土板及頂層墻體的溫度裂縫。防治辦法：設(shè)計(jì)單位應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。1、混凝土屋面板應(yīng)配置防裂鋼筋，即雙層雙向鋼筋；2、除原設(shè)計(jì)的構(gòu)造柱升至女兒墻外，在頂層窗及外墻洞口處增設(shè)構(gòu)造柱直升至女兒墻；3、應(yīng)在女兒墻頂端增設(shè)一道圈梁，坡屋面的各構(gòu)造柱升至屋面板下皮，所有增設(shè)構(gòu)造柱生根于下一層圈粱；4、坡屋面必須做保溫。第九十七條 同條件混凝土試塊的留置和送檢不規(guī)范。防治辦法：1、同條件試塊的留置方法和標(biāo)養(yǎng)試塊的留置方

59、法相同，除人工成孔樁外，留置數(shù)量與標(biāo)養(yǎng)試塊相同；2、人工成孔樁同條件試塊的留置數(shù)量為： 每根樁留置一組，3根樁送檢一組； 每臺(tái)班不少于一組，每臺(tái)班超過3根樁時(shí)，按執(zhí)行。3、樁基的同條件養(yǎng)護(hù)應(yīng)采用地窖式養(yǎng)護(hù)，即在施工現(xiàn)場(chǎng)空地挖2m深坑，上加蓬蓋，即保證了同條件，又解決了冬季施工的養(yǎng)護(hù)保溫問題；結(jié)構(gòu)同條件試塊應(yīng)在結(jié)構(gòu)相同條件（同部位）下養(yǎng)護(hù)，不得人工設(shè)置養(yǎng)護(hù)條件；5、送檢的時(shí)限要求： 冬季施工時(shí)同條件試塊送檢時(shí)限為600度日（實(shí)測(cè)環(huán)境溫度并形成測(cè)溫記錄），不受天數(shù)限制； 其它季節(jié)送檢時(shí)限為：600度日和不少于14天、不大于60天。第九十八條 混凝土結(jié)構(gòu)后植鋼筋松動(dòng)，錨固不牢。防治辦法：1、后植鋼筋

60、在成孔后應(yīng)進(jìn)行有效清孔、去除浮塵；2、注膠時(shí)應(yīng)防止形成氣栓；3、注膠應(yīng)飽滿；4、成型后應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。第九十九條 暗柱及墻筋水平拉勾漏設(shè)或少設(shè)。防治辦法：1、墻體中縱橫筋的水平拉筋應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，應(yīng)按下述方法設(shè)置：6mm600、梅花布置、設(shè)置彎勾、水平段長(zhǎng)度不得小于10d；2、暗柱水平拉勾：當(dāng)暗柱長(zhǎng)度L250mm時(shí)，可不設(shè)置拉勾，當(dāng)暗柱長(zhǎng)度250mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置水平拉勾，拉勾豎向間距同箍筋，水平間距不應(yīng)大于250mm（見示意圖）。第一百條 梁、柱鋼筋采用搭接時(shí)，箍筋少設(shè)或漏設(shè)。防治辦法：1、梁、柱主筋采用搭接時(shí)，縱向鋼筋搭接范圍內(nèi)箍筋間距5d（d為搭接鋼筋較小直徑），且100m