2022年商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書

1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書甲方：_市場地址：_ 電話：_法定代表人：_乙方：_地址：_ 電話：_法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方_市場（下簡稱_市場）商鋪營業(yè)房（以下簡稱為營業(yè)房）一事，商定以下合同條款：一、承租的營業(yè)房乙方承租甲方_（層/廳/排）_號營業(yè)房，面積_平方米；庫房位置為_（層/廳/排）_號，庫房面積_平方米。二、租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共計_年_個月。三、租金乙方承租的營業(yè)房月租金為_元/平方米，

2、庫房月租金為_元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營業(yè)房的租金為_元（_萬_仟_佰_拾_元_角_分）。每月/季/年的_日至_日為付款期（法定節(jié)假日順延至假期結(jié)束后第一個工作日）。四、經(jīng)營質(zhì)量保證金為了廣大經(jīng)營戶的共同利益，為了保證_市場的商業(yè)信譽，為了強化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金（下簡稱保證金），作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。根據(jù)乙方承租的面積，乙方按_元/平方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計_元（_萬_仟_佰_拾_元）。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下：（一）甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息

3、。（二）保證金應(yīng)用于以下幾種情況：1、本合同終止后，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費用補償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權(quán)向乙方追償。2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費用補償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。4、本合同終止后，乙方拖欠稅費或行政管理機關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)

4、使用保證金及利息進(jìn)行支付。5、乙方違反本合同第八條 、第九條 的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。6、甲方每年按保證金的_%計提營業(yè)房折舊費。（三）在租賃期限內(nèi)甲方按照本條（二）的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前_日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)保存好相關(guān)憑證。（四）在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_日內(nèi)將保證金補足。（五）本合同終止后_日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條（二）約定之情況且依照本合同第十二條 的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條（二）第5項的約定提取折舊費后，將保證金及利息

5、余額返還乙方。五、保險甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、_、_.乙方自行投保的范圍為：_、_、_.六、甲方權(quán)利義務(wù)（一）依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。（二）協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。（三）應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。（四）除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（五）應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)

6、；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；_；_.第4頁共8頁（六）應(yīng)保證市場的供水、供電，對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；_；_.（七）做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當(dāng)年租金總額的_%.七、乙方權(quán)利義務(wù)（一）應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經(jīng)營態(tài)度

7、，文明經(jīng)商，禮貌待客，維護(hù)店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。（二）應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。（三）應(yīng)按期支付租金，依法繳納各項稅費。（四）不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。（五）與甲方安全部門簽訂安全防火責(zé)任書。（六）必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)備，在租賃期間如有損壞，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時，應(yīng)當(dāng)向甲方交納一定的施工管理費。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補償。（七）應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修

8、復(fù)或賠償責(zé)任。（八）應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。（九）將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。（十）應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。（十一）營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。八、違約責(zé)任（一）除水電提供者的原因外，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，

9、乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。（二）乙方未按本合同第二條 的約定如期向甲方支付租金或水電等費用的，每逾期一日按應(yīng)付租金的_%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時，甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè)房提供水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議，并按照承租營業(yè)房年租金的_%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照承租營業(yè)房年租金

10、的_%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實際損失。（一）在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。（二）未按照約定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。（三）利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。（四）進(jìn)行其他違法活動累計達(dá)三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。（五）將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。（六）逾期_日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。（七）違反本合同保證金的有關(guān)約定的。（八）除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)_日未按時開展經(jīng)營活動的。（九）違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。十

11、、免責(zé)條款（一）因不可歸責(zé)于雙方的原因，使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營業(yè)房無法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）因國家建設(shè)開發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無法履行合同義務(wù)時。乙方的經(jīng)濟(jì)損失按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補償。十一、續(xù)租乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進(jìn)行面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。十二、營業(yè)房的交還

12、合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。合同終止，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。十三、合同形式及附件雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。十四、爭議解決因本合同及補充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，

13、交_仲裁委員會仲裁。十五、其他本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。甲方（章）：乙方（章）：住所：_ 住所：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_法定代表人：_ 法定代表人：_（負(fù)責(zé)人）：市場登記證號碼：身份證號碼：委托代理人：_ 委托代理人：_電話：_ 電話：_簽訂時間：_年_月_日簽訂地點：_2022年商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書（二）發(fā)包方：(以下簡稱甲方)承包方：(以下簡稱乙方)一、協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對甲方需裝修的店內(nèi)裝飾進(jìn)行設(shè)計及施工。二、乙方按甲方書面確認(rèn)的裝飾方案即由其提供的設(shè)計資料進(jìn)行施工(設(shè)計方案包括平面圖、電氣施工圖、施工布置圖、附件施工要求及施工工

14、藝流程表等)。三.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利1、甲方有權(quán)對不符合甲方設(shè)計意圖的地方要求返工的權(quán)利;2、對乙方裝修過程中的重大質(zhì)量問題，甲方除有要求乙方賠償?shù)臋?quán)利外，還有終止合同的權(quán)利。甲方的義務(wù)1、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續(xù)，保證乙方能夠順利進(jìn)場施工，除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)有乙方辦理的手續(xù)外。2、提供符合施工要求的水源、電源。3、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場、竣工驗收確認(rèn)。4、按照約定的期限支付工程費。四.乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利1.乙方有按時取得勞動報酬的權(quán)利，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式支付裝飾款。(二)乙方的義務(wù)1、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工規(guī)范、防火規(guī)

15、定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑機構(gòu)及各種設(shè)備管線。3、對于施工過程中的有關(guān)事項(如材料的進(jìn)場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)及時并給予其必要的準(zhǔn)備時間。4、自甲方交付乙方之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方保管施工現(xiàn)場各類物品，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場。5、嚴(yán)格按甲方要求施工，乙方有義務(wù)憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設(shè)性意見供甲方參考，直至甲方滿意;4.愛惜甲方原材料，精打細(xì)算，如因故意造成原材料的浪費、短少由乙方負(fù)責(zé)賠償;5.精心施工，認(rèn)真負(fù)責(zé)，質(zhì)量要求：具體質(zhì)量要求參照甲方提供圖紙要求的施工質(zhì)量

16、;施工質(zhì)量要符合設(shè)計要求和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。五、工程內(nèi)容及合同金額：1、工程內(nèi)容及單價按甲乙雙方認(rèn)定的裝飾實際項目計算。2、合同預(yù)算金額：本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民幣：(大寫)本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民幣：(小寫)在施工過程中為了更好體現(xiàn)裝飾效果，合理利用資源，如遇材料變更，施工工藝變更等事項，乙方應(yīng)及時向甲方提出建議，并得到甲方的認(rèn)可?？蓪ο鄳?yīng)裝飾預(yù)算總金額進(jìn)行浮動，不得超出預(yù)算金額的_%，超出部分友好協(xié)商。六、關(guān)于工程價款及結(jié)算1、合同生效后，發(fā)包人按約定，直接向承包人支付工程款：第一次總工程款的_%，即工程開工起支付_元。第二次總工程款的_%，即各部件裝配結(jié)束支付_元。第三次總工程款的_%，即保

17、潔工程結(jié)束支付_元。七、協(xié)議工程完成期限：1、本工程施工期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應(yīng)不及時、不按期支付工程款等)導(dǎo)致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人(代表)原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期不予順延。八、關(guān)于材料供應(yīng)和保管1、對一方提供的任何材料和設(shè)備，如不符質(zhì)量要求或規(guī)格有差異的，對方有權(quán)要求更換，提供方應(yīng)當(dāng)予以更換。由此造成的費用曾加部分，有提供方承擔(dān)。2、材料和設(shè)備進(jìn)場后，統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)保管和使用，如因保管不善或者使用不當(dāng)造成的不必要的浪費、損失或者丟失，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)，施工過程中的正常消耗除外。九、關(guān)于質(zhì)量和驗收1、工程以施工圖紙、作法說

18、明、設(shè)計變更為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。2、由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)返工的，返工費費用由甲方負(fù)責(zé)。3、乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修_年，終身維護(hù)。損耗品、使用不當(dāng)、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。十、違約責(zé)任：1、甲方在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題或乙方在設(shè)計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后在施工過程中要求增加并抬高單價，甲乙雙方在協(xié)商不成功的條件下，甲方有權(quán)中止合同，合同中止后，乙方應(yīng)該賠償甲方_%的違約金作為甲方另找裝飾公司的損失，而已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價支付給乙方。除此類原因外，甲方未經(jīng)乙方同意不得終止合同，否則甲方必須賠償乙方總工程款的_%作為違約金;2、乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的_%作為違約金，并退回已經(jīng)預(yù)付的所有款項。而戰(zhàn)爭及自然災(zāi)害的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協(xié)議無法履行除外。本協(xié)議未完善之外、雙方友好、平等協(xié)商解