小區(qū)改造工程項目可行性報告(代項目建議書)最新完整版

1、小區(qū)改造工程可行性研究報告代項目建議書）二O二一年二月目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章總論11.1項目概述11.2編制依據(jù)與原則1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.3研究范圍及內(nèi)容2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)21.5研究結(jié)論4 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第二章建設(shè)背景及必要性52.1建設(shè)背景52.2項目建設(shè)必要性8

2、HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第三章建設(shè)條件103.1自然地理條件10 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 3.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件123.3實施條件13 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第四章工程方案164.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模164.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)16 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 4.3項目建設(shè)方案18 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第五章環(huán)境

3、影響分析25 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 5.1環(huán)境影響評價標(biāo)準(zhǔn)25 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 5.2區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況26 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 5.3建設(shè)項目對環(huán)境的影響265.4環(huán)境治理與保護(hù)措施275.5環(huán)境影響評價28 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第六章節(jié)能29 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 6.1用能標(biāo)

4、準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范296.2能源消耗分析316.3節(jié)能措施32 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 第七章勞動安全衛(wèi)生33 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 7.1設(shè)計依據(jù)33 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 7.2危險及有害因素分析337.3主要防護(hù)措施34 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 7.4預(yù)期效果及評價35 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document

5、第八章項目管理及實施進(jìn)度368.1項目管理368.2項目進(jìn)度計劃38 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 第九章工程招投標(biāo)39 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 9.1招標(biāo)依據(jù)39 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 9.2項目招標(biāo)初步方案39 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 9.3招標(biāo)的組織工作40 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 9.4招標(biāo)計劃

6、41 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 第十章投資估算與資金籌措42 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 10.1編制依據(jù)42 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 10.2編制說明42 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 10.3投資估算42 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 10.4資金籌措及使用計劃4410.5資金使用和管理44 HYPERLI

7、NK l bookmark106 o Current Document 第十一章社會效益及影響評價45 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 11.1社會效益分析45 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 11.2社會影響分析45 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 11.3社會互適性分析46 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 11.4風(fēng)險因素及對策分析47 HYPERLINK l bookmark

8、116 o Current Document 11.5社會影響分析結(jié)論47 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 第十二章社會穩(wěn)定風(fēng)險分析48 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document 12.1編制依據(jù)4812.2風(fēng)險調(diào)查的內(nèi)容和范圍48 HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 12.3調(diào)查的方式和方法4912.4風(fēng)險識別49 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 12.5項目風(fēng)險估計50 HYPERLINK

9、l bookmark130 o Current Document 12.6風(fēng)險防范和化解措施50 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 12.7風(fēng)險等級及結(jié)論51 HYPERLINK l bookmark136 o Current Document 第十三章結(jié)論與建議53 HYPERLINK l bookmark138 o Current Document 13.1項目結(jié)論535313.2項目建議第一章總論1、項目名稱：2、項目建設(shè)單位建設(shè)單位：3、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項目擬對小區(qū)的雨污水管網(wǎng)、場地、綠化等公共配套設(shè)施進(jìn)行維修改造，其中小區(qū)道路及場

10、地維修改造面積7513平方米，鋪設(shè)雨水管網(wǎng)2400米、污水管網(wǎng)1900米，更換落水管1920米，更換單元門禁25處增加照明路燈12桿，綠化改造4100平方米，樓梯間墻面及扶手出新9200平方米，增加樓梯間聲控照明系統(tǒng)、小區(qū)高清監(jiān)控系統(tǒng)、車行道閘、人行道閘以及垃圾分類設(shè)施等。4、項目建設(shè)期：5、建設(shè)地址：6、項目總投資：7、資金籌措：編制依據(jù)與原則1.1.1編制依據(jù)1、關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)202023號）；2、關(guān)于開展舊住宅區(qū)整治改造的指導(dǎo)意見（建住房2007109號）3、關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見；4、關(guān)于加強市區(qū)老小區(qū)綜合整治的實施意見（揚府辦發(fā)20

11、0993號）；5、投資項目可行性研究指南（試用版）；6、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；7、城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（T/CSUS04-2019）；8、揚州市老舊小區(qū)宜居住區(qū)建設(shè)改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（揚住房發(fā)201892號）；9、建設(shè)單位提供的提供有關(guān)技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。1.1.2編制原則堅持客觀、公正、科學(xué)、可靠的原則和實事求是的工作態(tài)度，力求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學(xué)。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實際進(jìn)行評價分析，以保證咨詢報告的客觀性、公正性和科學(xué)性。1.2研究范圍及內(nèi)容本次主要研究的范圍和內(nèi)容為：項目區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會、城市概況、自然條件、項目建設(shè)的必要性、

12、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案、建設(shè)規(guī)模、投資估算、資金來源和經(jīng)濟(jì)效益。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1技術(shù)指標(biāo)表序號項目單位工程量備注一小區(qū)概況1建筑面積萬m22居民住宅幢3居民戶數(shù)戶二改造內(nèi)容1雨污系統(tǒng)維修改造1.1雨水系統(tǒng)m1.2污水系統(tǒng)m1.3落水管更換米1.4化糞池清理及其它事項項2道路路面及場地維修2.1道路路面及場地維修m22.2交安設(shè)施項3監(jiān)控系統(tǒng)個4路燈工程桿5樓梯聲控照明系統(tǒng)盞6單元門禁系統(tǒng)更換處7道閘及人臉識別系統(tǒng)改造項8綠化改造、補植m29圍墻、擋土矮墻維修出新m10活動場地、步道等鋪裝m211樓梯間墻面、扶手出新等m212垃圾分類設(shè)施項13管線整理項14其它項三總投資萬元1.4研究結(jié)論1

13、、項目屬于政府投資的民生幸福工程，項目的建設(shè)可加快揚州城市環(huán)境綜合整治步伐，改善城市環(huán)境，美化城市，提升城市品味，建設(shè)美麗揚州。2、從關(guān)注民生、服務(wù)百姓出發(fā)，進(jìn)一步改善老城區(qū)市民的社區(qū)環(huán)境，提升市民生活品質(zhì)。3、本項目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣退鶎偕鐓^(qū)的高度重視，所在區(qū)域地質(zhì)條件良好，各類材料、設(shè)備供應(yīng)充足，項目的建設(shè)方案合理可行，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適中，可以滿足項目的建設(shè)要求。因此，項目建設(shè)是可行的。第二章建設(shè)背景及必要性2.1建設(shè)背景2.1.1政策背景城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內(nèi)需、推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義

14、。黨中央、高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。習(xí)近平總書記指出，要加快老舊小區(qū)改造；不斷完善城市管理和服務(wù)，徹底改變粗放型管理方式，讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。2020年07月10日，發(fā)布了關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)202023號）。江蘇省也出臺相關(guān)“實施意見”等有關(guān)老舊小區(qū)整治的文件。因此，為貫徹落實文件精神，扎實推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，全面提升城市宜居水平，揚州市梅嶺街道辦事處擬實施梅花山莊小區(qū)改造工程。2.2.2小區(qū)概況梅花山莊分于2002年建成，共12幢，現(xiàn)有住戶334戶，面積約2.8萬m2。根據(jù)現(xiàn)場勘察調(diào)研，目前主要有以下四大問題：1、市政配套設(shè)施

15、問題：雨污水管道分離不徹底、雨落管損壞、路面坑洼破損，排水不暢、安防設(shè)施不完善、消防通道不暢、消防設(shè)施不完善、垃圾分類不完善、私拉亂接等現(xiàn)象。2、建筑安全問題：樓道墻面粉刷剝落、樓梯扶手損壞、單元門缺失破損等。3、小區(qū)環(huán)境問題：存在違章搭建、路燈損壞或缺失、機動車亂停亂放、綠化雜亂、缺失集中休憩場地及無障礙設(shè)施等。4、便民服務(wù)設(shè)施問題：健身設(shè)施、信報箱、智能快件箱等設(shè)施不完善，-as混凝土板塊幵休閑坐凳、宣傳欄、標(biāo)識牌等設(shè)施缺失。圖2-1小區(qū)現(xiàn)狀1圖2-3小區(qū)現(xiàn)狀32.2項目建設(shè)必要性1、項目的實施是全面實現(xiàn)小康社會的要求隨著社會的不斷進(jìn)步，大多數(shù)的老舊小區(qū)已經(jīng)落后于時代的潮流。近年來，我國城

16、市進(jìn)程加快，導(dǎo)致老舊小區(qū)配套設(shè)施不完善，這直接影響到居民的生活質(zhì)量與美好城市的建設(shè)。我國各大城市城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)就是老舊小區(qū)改造，改造工作關(guān)系城市內(nèi)廣大人民群眾的基本住房利益，能夠從源頭上解決老城區(qū)居民的生活難題，改善老城區(qū)群眾的生活狀況，是我國實現(xiàn)全面小康社會的要求。2、項目的實施是為民辦實事的需要小區(qū)現(xiàn)有配套設(shè)施不全，綠化景觀較差，安防設(shè)施不足，因此本次改造工程將解決小區(qū)夜晚照明不足、安防措施缺失等問題，切實體現(xiàn)為民辦實事的宗旨，提高了小區(qū)的安全防護(hù)功能，改善了小區(qū)居住環(huán)境，提升了居民生活的質(zhì)量，有利于構(gòu)建和諧社區(qū)。3、項目的實施是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要區(qū)劃調(diào)整后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城

17、市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程將進(jìn)一步加速，城市人口不斷增長以及城鄉(xiāng)居民消費水平的提高、消費結(jié)構(gòu)的升級，對居住環(huán)境提升的需求也進(jìn)一步加大，項目的建設(shè)可進(jìn)一步改善居民的居住環(huán)境，提高居民的幸福指數(shù)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。4、項目的實施是推動固定資產(chǎn)投資增長的重要渠道根據(jù)此前住建部的摸排結(jié)果顯示，全國2000年以前建成的老舊小區(qū)近16萬個、涉及居民上億人、超4200萬戶。老舊小區(qū)改造投資總規(guī)模有望達(dá)到2萬億到2.5萬億元，帶動固定資產(chǎn)投資3.6-4.5個百分點，由此可見老舊小區(qū)改造對于城市經(jīng)濟(jì)推動的作用明顯。同時老舊小區(qū)的改造，不但能帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游的需求，比如上游的鋼材、水泥，下游的裝潢涂料、家具、家電

18、等產(chǎn)業(yè)，也會明顯改善制造業(yè)一系列的需求和消費，而且不會影響到房價的穩(wěn)定。因此，項目的實施是城市建設(shè)投資的重要渠道。綜上所述，實施本項目是十分必要的。第三章建設(shè)條件3.1自然地理條件3.1.1氣象本項目區(qū)域?qū)儆趤啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，日照充足，雨量充沛。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)，年內(nèi)平均氣溫6C,一月份最冷月平均氣溫0.7C,七月份最熱月平均氣溫27.2C。無霜期平均217天。年平均降雨量為997.3mm，一年中7月降雨量多，累計年平均降雨量261.3mm，夏季（69月）降雨量占全年6070%，12月降雨量最少，累計年平均降水量為21.1mm。日降雨量最多達(dá)161.5mm，最長

19、連續(xù)降水12天。降雨年際分布不均，最大年降水量是最小年降雨量的2.5倍左右，干旱年與多雨年常交錯出現(xiàn)。項目區(qū)域受季風(fēng)影響十分明顯，春季多東北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，秋季多東北至偏北風(fēng)，冬季多東北風(fēng)。年平均風(fēng)速為3.1m/s，一年中3、4月份平均風(fēng)速最大為3.9m/s，瞬時最大風(fēng)速達(dá)34m/s。風(fēng)速在17m/s以上的大風(fēng)，年累計平均出現(xiàn)8.8次，最多年達(dá)26次。3.1.2地形地貌揚州市境內(nèi)地形西高東低，儀征境內(nèi)丘陵山區(qū)為最高，從西向東呈扇形逐漸傾斜，高郵市、寶應(yīng)縣與泰州興化市交界一帶最低，為淺水湖蕩地區(qū)。揚州市3個區(qū)和儀征市的北部為丘陵。京杭運河以東、通揚運河以北為里下河地區(qū)。沿江和沿湖一帶為平原。境

20、內(nèi)主要湖泊有白馬湖、寶應(yīng)湖、高郵湖、邵伯湖等。除長江和京杭大運河以外，主要河流還有東西向的寶射河、大潼河、北澄子河、通揚運河、新通揚運河。場地地貌分區(qū)屬長江下游沖積平原區(qū)，地貌類型為崗地及坳溝，場地地勢較平坦，地面高程6.2410.31m（1956黃海高程基準(zhǔn)）。地震項目場地處于揚銅地震帶北部，考察場地區(qū)周圍100km范圍地震活動不強，主要受構(gòu)造活動控制，具有震中原地重復(fù)等特征。據(jù)歷史地震資料分析，Ms5.0級的主要地震有公元548年10月27日南京5.25級；999年11月3日常州5.5級，震中烈度7度；1624年2月10日揚州6級，震中烈度8度；1642年10月4日盱眙5級，震中烈度6度；

21、1679年12月26日溧陽5.25級，震中烈度7度；1913年4月3日鎮(zhèn)江5.5級，震中烈度7度；1930年1月3日鎮(zhèn)江5級，震中烈度67度；1974年4月22日溧陽5.5級，震中烈度7級；1979年7月9日溧陽6級，震中烈度8度；此外，場地周圍地區(qū)小級別地震多有發(fā)生，場地內(nèi)地震活動序列以主震余震型為主。場地的地震動峰值加速度為0.15g相應(yīng)的地震基本烈度為訓(xùn)度。地理位置揚州市地處江蘇中部，長江北岸、江淮平原南端?，F(xiàn)轄區(qū)域在東經(jīng)11901至119。54，、寸北韋32。15,至33。25,之間。南部瀕臨長江，北與淮安、鹽城接壤，東和鹽城、泰州毗連，西與南京、淮安及安徽省天長市交界。黃安蘇徽浙.J

22、(aE*44nrffiE圖3-1揚州市位置圖3.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件揚州北接淮水，南臨長江，懷抱古運河，位于江蘇省中部，是江蘇省省轄市，現(xiàn)轄高郵市、儀征市、寶應(yīng)縣及市區(qū)的廣陵區(qū)、邗江區(qū)及江都區(qū)。行政區(qū)面積為6638平方公里，人口約為447萬，市區(qū)面積148平方公里，城市建成區(qū)面積45平方公里，常住人口約50萬。2006年榮獲“聯(lián)合國人居獎”。揚州歷史悠久，文化璀璨，商業(yè)昌盛，人杰地靈。地處長江與京杭大運河交匯處，是南京都市圈緊密圈城市和長三角城市群城市，國家重點工程南水北調(diào)東線水源地。有著“淮左名都，竹西佳處”之稱；又有著中國運河第一城的美譽，也是中國首批歷史文化名城。根據(jù)2020年揚州市政府工作報

23、告：2019年揚州市預(yù)計GDP增長7%；一般公共預(yù)算收入328.8億元（剔除減稅降費因素后增長8.1%），其中稅收占比80.2%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長8.2%、8.5%?！叭蠊詰?zhàn)”取得關(guān)鍵進(jìn)展。榮獲“世界美食之都”“東亞文化之都”稱號，全票獲得2022年世界田聯(lián)半程馬拉松錦標(biāo)賽承辦權(quán)。舉辦“煙花三月”國際經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)、“名城揚州攜手世界名企”合作懇談會等招商活動，新引進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)項目247個，新落戶世界500強及跨國公司項目6個。沈飛所協(xié)同創(chuàng)新研究院、中航機載系統(tǒng)共性技術(shù)中心等一批重大科創(chuàng)項目成功落地。中星北斗衛(wèi)星遙感產(chǎn)業(yè)園、恒大新能源科技、中化三元鋰電池、質(zhì)子治療中心及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等重

24、特大項目簽約落戶。27個項目進(jìn)入省重大項目投資計劃。新開工工業(yè)重大項目56個，其中先進(jìn)制造業(yè)項目46個。固定資產(chǎn)投資增長6%，其中制造業(yè)投資占比62%。3.3實施條件3.3.1建筑材料及設(shè)備本項目地處揚州市城區(qū)，屆時所需水泥、黃沙等主要建筑材料將通過建材市場采購，各類設(shè)施、設(shè)備均能直接購買，能夠滿足施工要求。3.3.2交通條件揚州市交通便利，公路、鐵路、航空以及水運發(fā)達(dá)，能夠滿足項目要求。公路：滬寧高速公路、寧通高速公路在揚州境內(nèi)交匯，揚溧高速公路經(jīng)潤揚長江公路大橋直通蘇南，揚州已實現(xiàn)環(huán)城貫通高速公路，此外，沿江高等級公路、安大公路、淮江公路、鹽金公路、儀揚公路等國省干線公路構(gòu)筑起400公里的

25、“市域環(huán)路”。鐵路：揚州鐵路站房2萬平方米，始發(fā)北京、廣州、西安、上海、武漢5個方向的列車，揚州火車站已真正成為蘇北地區(qū)的客運中心。揚州主要構(gòu)建兩橫兩縱一聯(lián)鐵路網(wǎng)，其中，兩橫為寧啟鐵路、滬泰寧鐵路，兩縱為連淮揚鎮(zhèn)鐵路、揚馬城際鐵路，一聯(lián)為寧揚高城際鐵路。寧啟鐵路（共3設(shè)客運站有揚州火車站、江都站、儀征站），連淮揚鎮(zhèn)鐵路在建（共設(shè)4個高鐵站有揚州南站、高郵高鐵站、高郵北站、寶應(yīng)火車站）。大橋：潤揚長江公路大橋?qū)㈤L江兩岸的揚州和鎮(zhèn)江連為一體。水運：長江揚州港為國家一類開放口岸，擁有萬噸級雜貨和多功能碼頭11座，年吞吐量3000萬噸。市區(qū)，揚州處于我國東西大動脈（長江）和南北大動脈（京杭大運河）交匯

26、處，在歷史上就是著名的水運中心，境內(nèi)航道縱橫，京杭大運河、古運河常年通行，長江揚州港船舶上行南京、武漢、下至上海。航空：揚州泰州機場位于揚州市江都區(qū)丁溝鎮(zhèn)，距離揚州主城區(qū)直線距離約30公里，泰州約20公里，距揚州市區(qū)約30公里。南側(cè)鄰近寧啟鐵路和江海高速公路，西側(cè)毗鄰江蘇省省道安大公路。機場開通了北京、深圳、廣州等熱點城市航線累計達(dá)20個，并且開通泰國、日本等國家的國際航線。自開航以來，實現(xiàn)旅客吞吐量156.63萬人次。服務(wù)范圍以揚州、泰州為主，同時輻射鎮(zhèn)江、南通以及安徽省部分地區(qū)。機場飛行區(qū)等級指標(biāo)為4C,預(yù)留4D發(fā)展空間。揚州市距南京祿口國際機場約1小時車程，距上海虹橋國際機場約2小時車程

27、。3.3.3配套條件小區(qū)目前供水、供電、供氣均由市政管網(wǎng)接入,各類能源供應(yīng)充足因此,項目實施的各類條件已經(jīng)具備。第四章工程方案4.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)項目的實際情況，本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下表4-1梅花山莊改造內(nèi)容一覽表類別分項改造內(nèi)容基礎(chǔ)類市政配套設(shè)施改造1、清理、疏通化糞池，翻建雨水管網(wǎng)2400米，污水管網(wǎng)1900米，落水管更換1920米，維修、更換破損的窨井蓋，實行雨污分流；整修和更換破損、混流雨落水管；增設(shè)隔油池、毛發(fā)集污井；增設(shè)消火栓。2、道路路面及場地維修7513平方米，增加交安改造。3、增加監(jiān)控設(shè)施12個、路燈12桿、單元門禁維修增補25處；新增道閘及人臉識別系統(tǒng)1套；4、消防設(shè)

28、施改造、檢修。建筑安全維修1、樓道扶手檢修、樓道墻面出新，出新及維修面積9200平方米；2、單元門維修、更換共計25樘。提升類居住環(huán)境提升1、拆除違章搭建；2、在小區(qū)道路上進(jìn)行停車位規(guī)劃，同時原有停車位采用植草磚進(jìn)行改造，并且規(guī)劃非動車停車位以及增設(shè)充電樁；3、小區(qū)原綠化面積不調(diào)整、不改變用途，整理宅間綠化，現(xiàn)狀完好的保留，局部補植灌木和花草合理搭配，整理裸露地被，其中補植、改造綠化面積4100平方米；4、檢修路燈，更換破損燈頭，完善小區(qū)照明亮化，其中樓道燈200盞；5、小區(qū)出入口、單元出入口、集中活動場地?zé)o障礙設(shè)計；6、傳達(dá)室更換。便民服務(wù)設(shè)施完善1、完善信報箱、宣傳設(shè)施、等便民服務(wù)設(shè)施；2

29、、利用現(xiàn)有場地及構(gòu)筑物，打造便民休憩區(qū)，增設(shè)座椅，其中活動場地、步道等鋪裝1820平方米。3、更換集中晾曬區(qū)破損晾衣架。4、圍墻、種植池維修出新830米。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)揚州市的相關(guān)要求，本項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)202023號），使小區(qū)改造后可達(dá)到四星級要求。表4-2老舊小區(qū)宜居住區(qū)建設(shè)改造標(biāo)準(zhǔn)序號改造類別改造內(nèi)容改造效果標(biāo)準(zhǔn)1基礎(chǔ)內(nèi)容長效管理落實物業(yè)服務(wù)單位和長效管理措施。2基礎(chǔ)資料結(jié)合文明城市建設(shè)常態(tài)化長效化工作要求，配備公益性宣傳標(biāo)語。3完善小區(qū)規(guī)劃總平圖、給排水、供電、消防、監(jiān)控平面圖等基建設(shè)施設(shè)備資料。4住區(qū)安全合理確定小區(qū)大門位置及其

30、數(shù)量，凡沒有封閉的小區(qū)，盡可能實施封閉，有條件的要設(shè)立門衛(wèi)室、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)治安報警點。5因地制宜設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)住區(qū)無監(jiān)控死角，完善小區(qū)安全技術(shù)防范設(shè)施。6規(guī)劃小區(qū)消防通道，清理雜物和僵尸車，保證消防車輛、救護(hù)車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟诟浇?。7雨污分流清理、疏通、翻建、補建地下排水管網(wǎng)、化糞池等，維修、更換破損雨污井蓋。8小區(qū)空間條件允許的，實行雨污分流，整治后納入市政管網(wǎng)統(tǒng)一管理。9整修和更換破損落水管。10接門店、陽臺洗衣機排水入污水管網(wǎng)，增設(shè)餐飲店排水隔油池。11道路修整修整、翻建破損道路，適當(dāng)拓寬路面寬度。做到路面平整無坑凹，路牙整齊無缺損。12完善公共照明，從小區(qū)大門至任一單

31、元入口及公共活動場地均應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。13環(huán)境提升清理單元樓道雜物；整修、出新樓梯扶手、欄桿、樓道窗、樓道內(nèi)墻等。14修補破損臺階、散水坡，設(shè)置無障礙通道。15設(shè)置小區(qū)平面示意圖，補齊小區(qū)樓牌、單元牌、門牌等。16因地制宜增設(shè)樓道扶手、折疊座椅等。17車位改造最大限度滿足居民停車需求，合理設(shè)置和劃線區(qū)分機動車、非機動車停車位。18規(guī)范設(shè)置車輛行駛標(biāo)示牌、標(biāo)線，停車標(biāo)識，優(yōu)化小區(qū)交通線路，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”。19綠化配置整修裸露地被，補栽綠化植物，喬、灌木和花草合理搭配。20重點內(nèi)容住區(qū)安全修繕、增補消防設(shè)施。21道路修整機動車道路設(shè)置限速行駛標(biāo)識和路面減速設(shè)施。22住區(qū)內(nèi)的所有人行道要進(jìn)行

32、無障礙化改造。23管線整理整理線路，統(tǒng)一高度和走向，減少交叉，清理廢棄管線。24樓幢單元前管線整理，預(yù)留加裝電梯井道位置。25環(huán)境提升樓幢周邊進(jìn)行蟻害預(yù)防處理。26確需維修的屋頂，按照居民和政府各承擔(dān)50%費用的原則進(jìn)行維修（居民可申請使用維修資金）。27品質(zhì)提升清理小區(qū)內(nèi)公共部位的違章搭建.28合理增補或調(diào)整露天活動場地，設(shè)置亭、廊、花架等景觀小品、體育健身設(shè)施。29完善郵政設(shè)施，維修、補建郵政信箱。30整修、增設(shè)、更換垃圾房和環(huán)保垃圾箱（桶）。31適老改造合理配建室外老年人活動場所。32單元樓道內(nèi)設(shè)置蓄光標(biāo)識和扶手。33在公共區(qū)域增設(shè)帶有扶手的休息座椅，且設(shè)置無障礙通道。34車位改造有空間

33、條件的，因地制宜設(shè)置非機動車車棚，推廣建設(shè)具備過載保護(hù)、功率監(jiān)測、充滿自停、故障報警的智能電動車充電樁。35提優(yōu)內(nèi)容環(huán)境改善發(fā)展垂直綠化，有條件和景觀需求的區(qū)域可采用屋頂綠化。36有條件的小區(qū)可以利用太陽能光伏等節(jié)能、清潔、可再生能源。37推廣垃圾分類，按小區(qū)規(guī)模配置滿足要求的垃圾分類投放設(shè)施，標(biāo)識規(guī)格符合環(huán)衛(wèi)作業(yè)管理要求。38管線整理合理分布，多桿合一，清理立桿，預(yù)留管位，清除亂拉亂接。39各類管線下地。40住區(qū)安全依托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會合理建設(shè)社區(qū)微型消防站，保障必要的人員和器材裝備。41根據(jù)居民意愿安裝單元防盜門和門禁系統(tǒng)。42環(huán)境提升房屋外墻、屋檐修繕和出新。43適老改造開

34、展加裝電梯宣傳，推動電梯加裝工作，至少加裝一部電梯。44根據(jù)小區(qū)空間實際，合理配置養(yǎng)老服務(wù)用房。（達(dá)到四星級以上效果的，要按照每百戶15-20平米的標(biāo)準(zhǔn)配置）4.3項目建設(shè)方案4.3.1設(shè)計原則1、改善居民生活環(huán)境，滿足居民正常生活需求2、堅持維修為主、改造為輔、充分利舊，達(dá)到城市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平。3、以完善小區(qū)使用功能為重點。4、滿足國家節(jié)能減排要求，選擇節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。5、合理利用現(xiàn)有設(shè)施，優(yōu)化設(shè)計，節(jié)省投資，降低運行費用及工程造價。6、嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2設(shè)計依據(jù)1、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文(城市建設(shè)部分)；2、城市道路工程設(shè)計規(guī)范(CJJ37-2012)；3、

35、公路水泥混凝土路面設(shè)計規(guī)范(JTGD40-2002)；4、公路水泥混凝土路面施工技術(shù)規(guī)范(JTGF30-2003)；5、民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)；6、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50003-2011)；7、建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程(JGJ/T29-2003)；8、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)；9、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001(2006版)；10、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002)；11、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2019)；12、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2015)；13、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ1

36、6-2008)；14、安全防范工程技術(shù)規(guī)范(GB50348-2004)；15、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014)；16、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2015)；17、建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范(GB50222-95(2011年修訂版)；18、建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003)；19、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2013)；20、室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50014-2006)(2016年版)；21、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003)(2009年版)；22、城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范(GB50788-2012)；23、給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范(GB502

37、68-2008)；24、埋地塑料排水管道工程技術(shù)規(guī)程(CJJ143-2010)；25、埋地聚乙烯排水管管道工程技術(shù)規(guī)程(CECS164:2004)；25、給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集等。場地及道路1、場地及道路小區(qū)場地及道路在破除預(yù)埋雨污水管網(wǎng)后，重做混凝土場地。做法由下至上為素土夯實，10cm碎石，20cmC30混凝土。圖4-1場地做法示意圖2、交安設(shè)施在出入口、道路交叉口增設(shè)減速帶、反光鏡等（2）增設(shè)消火栓，完善消防標(biāo)識、標(biāo)牌、標(biāo)線等；（3）對各主要道路、單元出入口、公共區(qū)域進(jìn)行排查，增設(shè)無障礙坡道。雨污水分流1、在小區(qū)內(nèi)新建雨、污水管道，新建雨水口接入新建雨水管道。最終小區(qū)雨污水管道排入市政雨污水管

38、道。采用Hdpe雙壁波紋管，承插膠圈接口，管道環(huán)剛度采用8kN/m2級別。HDPE管采用中粗砂墊層基礎(chǔ)，遇軟弱地基時，加鋪200mm厚的砂礫石基礎(chǔ)。若遇到軟弱地基的管道，一般采用1:1砂石換填0.5米，遇到暗塘?xí)r，先用塊石擠淤，然后采用1:1砂石換填0.5米，換填寬度每邊寬于管道和檢查井基礎(chǔ)200mm,直到基礎(chǔ)底高度，換填地基密實度要求大于95%。管道處的地基承載力需大于等于80kPa，檢查井處的地基承載力需大于等于100kPa。2、清理、修繕化糞池；南陽臺洗衣機污水，南北側(cè)車庫住人存在廚房排水就近接入新建污水管網(wǎng)；沿街商鋪存在餐飲污水及理發(fā)排水，增設(shè)隔油池及毛發(fā)集污井。路燈設(shè)計根據(jù)小區(qū)的實際

39、情況，布置路燈燈桿，并采用高光效節(jié)能型燈源，如LED燈源等。單元門更換拆除原破損單元門，安裝不銹鋼防盜單元門，配套安裝可視對講門禁系統(tǒng)。落水管更換拆除住宅樓上破損的落水管，清理雨水口，重新安裝N100PVC落水管。樓梯間出新樓梯間墻面、頂面鏟除原面層后，刮膩子，重新刷乳膠漆兩遍。樓梯扶手打磨后重新刷漆，欄桿除銹后刷防銹漆。臺階破損嚴(yán)重的，根據(jù)現(xiàn)場實際情況進(jìn)行修補。4.3.9樓梯間聲控照明系統(tǒng)每個單元樓梯間安裝聲控照明系統(tǒng)，采用聲控及時控兩種方式，電源由小區(qū)公共線路接入。4.3.10監(jiān)控設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2006)；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ16-2008)

40、；安全防范工程技術(shù)規(guī)范(GB50348-2004)；入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB50394-2007)；視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB50395-2007)。2、監(jiān)控系統(tǒng)對小區(qū)的出入口、主要干道、每棟住宅樓前，設(shè)置日夜型閉路監(jiān)控系統(tǒng)，可以對人員進(jìn)行監(jiān)控。防止貴重物品被人破壞偷竊。監(jiān)控室設(shè)在門衛(wèi)室。所有攝像機的電源，均由主機供給。主機自帶UPS電源，工作時間$120min。系統(tǒng)采用全數(shù)字系統(tǒng)，前端攝像機采集視頻信號經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳至監(jiān)控中心，存儲陣列負(fù)責(zé)存儲錄像，服務(wù)器負(fù)責(zé)管理視頻信號，最后經(jīng)解碼器解碼。所有線路重新穿管暗敷在地面以下。盡量利用原有系統(tǒng)的線管穿線，減少開槽工作量。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備

41、均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。小區(qū)出入口安裝道閘，并配備安裝人臉識別門禁系統(tǒng)。4.3.11景觀及綠化提升1、現(xiàn)狀描述：（1）植物種類繁雜，底層低矮植物未修剪，綠化品種單調(diào)，景觀效果差；（2）步道及亭廊構(gòu)筑物荒廢，破舊、無法使用；（3）景觀水池干涸無水源，池壁開裂、破損；（4）圍墻、擋土墻開裂，粉刷面剝落。（5）現(xiàn)狀已有改造好的健身場地。2、改善措施：（1）清理宅間綠化，使綠化空間通透、干凈；（2）恢復(fù)原有步道，更換透水面層；對亭廊等構(gòu)架進(jìn)行出新，并適當(dāng)拓寬場地，增設(shè)休憩坐凳；（3）取消景觀水池；（4）對圍墻、擋土墻進(jìn)行維修加固，并對其面層重新粉刷。4.3.12其它1、停車設(shè)施（1）現(xiàn)狀描

42、述：小區(qū)內(nèi)無規(guī)范停車位，雜亂停放約80輛，影響通行效率及消防通道空間。（2）改善措施：增設(shè)規(guī)范停車區(qū)域，規(guī)范停車位并劃線，并配備智能充電樁。2、外墻面裝飾線條（1）現(xiàn)狀描述：建筑周邊裝飾裝飾線條剝落嚴(yán)重，尤其是南陽臺處，存在較大安全隱患，居民維修意愿強烈。（2）改善措施：核查小區(qū)建筑外墻面裝飾線條情況，拆除風(fēng)險類裝飾線條，找平后，重新粉刷白色外墻乳膠漆（做法參見5J909-9A/57）。3、便民服務(wù)設(shè)施（1）現(xiàn)狀描述：小區(qū)內(nèi)智能快遞箱、自動販賣機、獨立信報投遞箱及鮮奶柜缺失不完善；文化宣傳設(shè)施缺失，晾曬區(qū)晾衣架破損。（2）改善措施：完善各類配套設(shè)施，如智能快遞箱、信奶箱、自動販賣機、文化宣傳欄

43、等，更換破損不銹鋼晾衣架。4、健身休閑設(shè)施（1）現(xiàn)狀描述：區(qū)內(nèi)有健身設(shè)施，但坐凳休閑設(shè)施缺少。（2）改善措施：結(jié)合活動場地改造，增設(shè)坐凳、座椅等設(shè)施。5、線路規(guī)整（1）現(xiàn)狀描述：小區(qū)內(nèi)部分區(qū)域線纜雜亂。（2）改善措施：墻面線纜用橋架集中收攏，樓棟間強弱電架空電纜需整合，集中過路。6、垃圾分類設(shè)施（1）現(xiàn)狀描述：梅花山莊現(xiàn)狀垃圾分類點3處，樓棟單元口設(shè)垃圾箱，無拖把池。（2）改善措施：結(jié)合環(huán)衛(wèi)部門要求，適當(dāng)增設(shè)垃圾分類點，更換破損垃圾桶新增拖把池12處，便于垃圾桶清洗。第五章環(huán)境影響分析建設(shè)項目一般會引起項目所在區(qū)域的自然環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。環(huán)境

44、影響分析就是在研究工程建設(shè)方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施，優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。工程建設(shè)項目應(yīng)注意保護(hù)其周圍的水土資源、森林植被、文物古跡、風(fēng)景名勝等自然環(huán)境和社會環(huán)境。本項目環(huán)境影響分析堅持以下原則：1、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；3、堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用；4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時，應(yīng)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度進(jìn)行分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。5、

45、注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項目產(chǎn)生的廢棄、廢水、固體廢棄物，應(yīng)提出回收處理和再利用方案。5.1環(huán)境影響評價標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。本項目環(huán)境保護(hù)工作接受當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB35995-2012)；2、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)；3、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB35996-2008)；4、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-2017)；5、建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(GB12523-2011)等。區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況1、大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目所在區(qū)

46、域為大氣環(huán)境質(zhì)量功能二類區(qū)。目前，大氣環(huán)境基本能夠達(dá)到二類功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水環(huán)境現(xiàn)狀本項目附近地區(qū)地表水體主要為長江水系，根據(jù)揚州環(huán)境監(jiān)測站的監(jiān)測資料，水質(zhì)現(xiàn)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)III類水標(biāo)準(zhǔn)。3、聲環(huán)境現(xiàn)狀本項目所在區(qū)域能滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB35996-2008)中3類標(biāo)準(zhǔn)要求。標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：晝間65dB(A)、夜間55dB(A)。建設(shè)項目對環(huán)境的影響本項目主要包括施工階段和運行階段對環(huán)境的影響。1、施工階段環(huán)境影響分析噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械。揚塵影響：項目在施工過程中產(chǎn)生揚塵，影響環(huán)境質(zhì)量。固體廢棄物：主要為建筑垃圾。2、運行階段環(huán)境影響分析

47、（1）噪聲：主要是交通噪聲。由過路的汽車產(chǎn)生，其特點是大小不規(guī)則，且變動幅度大。（2）大氣污染：汽車產(chǎn)生的尾氣。由汽車排放的污染物質(zhì)有碳?xì)浠衔铩⒁谎趸?、氮氫化合物、鉛化物、顆粒物質(zhì)等。（3）生活垃圾：主要是居民生活產(chǎn)生的各類生活垃圾。5.4環(huán)境治理與保護(hù)措施堅持環(huán)境保護(hù)“三同時”的原則，即環(huán)境工程建設(shè)與主體工程建設(shè)“同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用”。環(huán)境保護(hù)措施分為建設(shè)階段和使用階段。1、項目建設(shè)階段環(huán)境保護(hù)措施（1）噪聲控制：施工過程中應(yīng)合理安排施工時間，避免夜間施工。并且盡量控制使用噪聲大的機械設(shè)備，降低噪聲。建材的堆放及水泥砂漿的拌合應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期

48、間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染。（2）揚塵：在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，必要時采用濕式作業(yè)（3）固體廢棄物：建筑垃圾運至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。2、項目運行階段的環(huán)境保護(hù)（1）噪聲控制：降低道路交通噪聲的主要措施有改善車輛結(jié)構(gòu)、改善行駛狀態(tài)、控制交通量等。（2）氣體污染控制：加強對通過汽車的管理和控制，改善工程結(jié)構(gòu)確保環(huán)境設(shè)施帶、綠化等緩沖區(qū)域等，以減輕汽車尾氣對環(huán)境的影響。（3）生活垃圾控制：項目建成后，及時清運各類生活垃圾，加大環(huán)境清潔管理力度。3、生態(tài)環(huán)境建設(shè)綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種，把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。5.5環(huán)境影響評價本項目施工時

49、從環(huán)境保護(hù)的角度給予充分考慮，在堅持“三同時”原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，項目建成后，各種污染物、源已有相應(yīng)處理措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。第六章節(jié)能6.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范6.1.1相關(guān)法律、法規(guī)等1、節(jié)約能源法（2016年7月修訂）；2、可再生能源法（自2006年1月1日起施行）；3、建筑法（主席令第91號）；4、計量法（2015年修訂）；5、水法（自2002年10月1日起施行）；6、電力法（2015年修訂）；7、清潔生產(chǎn)促進(jìn)法（2016年5月修訂）；8、循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法（20599年1月1日施行）；9、民用建筑節(jié)能條例（自2008年10月1日起施行）；10、關(guān)于加強節(jié)能工

50、作的決定（國發(fā)2006第28號）；11、江蘇省節(jié)約能源條例（2011年2月1日施行）；12、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作指南（2018年本）13、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查辦法（國家發(fā)展改革委令第44號）；14、國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)展改革委第65號令）；15、能源效率標(biāo)識管理辦法（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局2004年第17號令）；06）；16、國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資20042505號）等。6.1.2行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策1、節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505號）；2、關(guān)于進(jìn)一步加強節(jié)能工作的

51、意見（蘇政發(fā)201199號）；3、國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委、科技部、環(huán)保總局2005年第65號）；4、關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）；5、關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國發(fā)200540號）；6、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）；7、中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（2005年第17號）；8、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）；9、省發(fā)展改革委關(guān)于明確能源消耗折標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)2008404號）等。6.1.3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1、綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）；2、用能單位能源計量器具配備與管理通則（GB/

52、T17167-203、工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊(第四版)等。6.2能源消耗分析項目在規(guī)劃設(shè)計階段選擇能源類型時，堅持以項目所在地能源供應(yīng)為基礎(chǔ)，遵循所選能源清潔、環(huán)保、便捷、經(jīng)濟(jì)且能保證滿足項目功能的原則。根據(jù)綜合能耗計算通則(GB/T2589-2008)，實際消耗的各種能源指：一次能源、二次能源和運營使用耗能工質(zhì)所消耗的能源。該項目運營過程中實際消耗的能源為電力。1、電力本項目主要直接能耗為路燈用電消耗，路燈新增12盞，功率為150W。路燈照明時間按照平均每日照明時間12小時進(jìn)行計算，全年路燈運行時間為4380小時，則全年總耗電量約為7884kWh；樓梯間照明燈共200盞，功率為25W，照明時

53、間按照平均每日照明時間3小時進(jìn)行計算，5475kWh，則年消耗電量約為1.34萬kWh。2、綜合能源消費量核算項目年消耗電力1.34萬千瓦時，項目年綜合能源消費量如下表所示表6-1綜合能源消費量表能源消耗種類消耗量等價當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(t)折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(t)電力1.34104cWh/a2.983.991.2291.65綜合能源消費量3.991.65注：電力等價值折標(biāo)系數(shù)依據(jù)關(guān)于2016年度全省煤電節(jié)能減排升級與改造工作實施情況通報(蘇發(fā)改能源發(fā)2017187號)，取298克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時；其它能源根據(jù)綜合能耗計算通則（GB/T2589）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算。綜上所述，項目年綜合能源消費量

54、為3.99噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價值）1.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤（當(dāng)量值）。6.3節(jié)能措施1、選用節(jié)能型路燈燈源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，門衛(wèi)室及樓梯間均采用節(jié)能照明產(chǎn)品。2、盡可能減少導(dǎo)線長度，在設(shè)計中線路應(yīng)盡量走直線少走彎路。第七章勞動安全衛(wèi)生設(shè)計依據(jù)1、安全生產(chǎn)法（2014年修正版）；2、建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部第3號令（1996年10月）；3、其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2危險及有害因素分析本項目施工過程中可能發(fā)生粉塵、噪音、機械傷害、高處墜落、電氣傷害等，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，采取切實可行的防護(hù)措施，確保安全文明生產(chǎn)。粉塵危害：項目在建設(shè)過程中將產(chǎn)生施工粉塵（揚塵），若濃度高于容

55、許濃度，施工人員將直遭受粉塵的危害。噪聲危害：在施工及運行期間均存在不同程度的噪聲污染，如開槽、破拆機械運轉(zhuǎn)等。噪聲能引起人聽覺功能敏感度下降甚至造成耳聾，或引起神經(jīng)衰弱、心血管疾病及消化系統(tǒng)等疾病，噪聲還會影響信息交流促，使誤操作發(fā)生率上升。機械傷害：主要有擠壓，碰撞和撞擊，接觸（包括夾斷、剪切、割傷和擦傷、卡住或纏住）等。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或意外故障可能導(dǎo)致對機械安裝使用人員的傷害。高處墜落：在建筑施工過程中，因存在高處作業(yè)，有不同形式的操作平臺，如果沒有防護(hù)措施或防護(hù)措施有缺陷，工人隨時都有墜落摔傷的危險。電氣傷害：電氣事故可分為觸電事故、靜電危害事故、雷電災(zāi)害

56、事故和電氣系統(tǒng)故障危害事故等幾種。1、觸電事故可分為電擊和電傷兩種情況，若強電源出現(xiàn)意外，可能引發(fā)人員電擊或電傷。2、靜電傷害是指建筑設(shè)備系統(tǒng)管路可能存在著靜電傷害。3、雷電災(zāi)害是指建筑物在雷雨天存在著被雷擊的危險。4、電氣系統(tǒng)故障危害主要表現(xiàn)有：線路、開關(guān)、熔斷器、插座插頭、照明器具、電器等均可能成為引起火災(zāi)的火源；原本不帶電的物體，因電氣系統(tǒng)發(fā)生故障而異常帶電，可導(dǎo)致觸電事故的發(fā)生，如電氣設(shè)備的金屬外殼由于內(nèi)部絕緣不良而帶電等造成觸電事故。7.3主要防護(hù)措施1、施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場身穿工作服，頭戴安全帽。2、本項目施工時必須做好協(xié)調(diào)工作，避免相互干擾和安全死角的存

57、在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進(jìn)行。3、按工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范設(shè)計，對噪聲源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。4、配備傳動系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。同時要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。5、對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。6、為加強安全保衛(wèi)工作，需配備一定數(shù)量的安全工作人員。7.4預(yù)期效果及評價通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強管理及安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生

58、的可能性；同時配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對工作人員的身體健康起著保障作用。通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強化職工的安全保護(hù)意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。第八章項目管理及實施進(jìn)度8.1項目管理本項目的施工組織應(yīng)設(shè)立“梅花山莊小區(qū)改造工程項目部”，由負(fù)責(zé)實施單位委派專業(yè)人員負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)項目論證、工程設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)管、驗收、資金和物資使用、建設(shè)資金使用與審計、項目組織等組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作。本工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位；實行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。項目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序組織驗收。本項目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。

59、項目管理內(nèi)容包括：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。8.1.1工程施工招投標(biāo)將本項目適當(dāng)分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，項目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽高、價格合理、工期有保證、施工方案可行的單位，簽訂施工合同。禁止轉(zhuǎn)包其所中標(biāo)工程。8.1.2工程監(jiān)理根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目建設(shè)應(yīng)實施建設(shè)工程監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件、專業(yè)監(jiān)理工程師編制的具體實施和操作的業(yè)務(wù)文件。8.1.3質(zhì)量控制1、

60、制定質(zhì)量保證措施，對承接項目的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對涉及工程質(zhì)量的材料進(jìn)行驗收控制，對施工設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進(jìn)行審查。2、工程質(zhì)量控制措施。對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計的變更審核、質(zhì)量事故原處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。3、實施質(zhì)量日記制度。主要包括：施工現(xiàn)場質(zhì)量巡查日記、隱蔽工程質(zhì)量檢查日記、質(zhì)量匯報會等日記，了解和掌握施工質(zhì)量動態(tài)，以便及時處理質(zhì)量問題。8.1.4投資控制1、熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點。2、定期檢查和對照費用支付情況，對項