江西省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：土地市場及其管理手段考試試題

1、江西省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：土地市場及其管理手段考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。A農(nóng)村居民出售自有住宅B企業(yè)銷售商品房C轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)D房地產(chǎn)贈(zèng)與 2、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原利率B：建筑物還原利率C：土地還原利率D：房地產(chǎn)還原利率E：合法性3、地籍按功能可分為_。A初始地籍、日常地籍B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 4、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【2009年考試真

2、題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半E：土地5、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_應(yīng)當(dāng)根據(jù)士地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A市、縣人民政府B市、縣人民政府國土資源行政主管部門C市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門D市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 6、土地分等定級(jí)因素是指對土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的_條件。A經(jīng)濟(jì)B政治C社會(huì)D人文E自然 7、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循的原則【2004年考試真題】A：窮舉和互斥B：主導(dǎo)和綜合C：全面和具體D：科學(xué)和實(shí)用E：土地 8、下列屬于土地利用年度計(jì)

3、劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地E：合法性 9、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬元【2009年考試真題】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 10、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對的修正。A：建筑物成新狀況B：土地開發(fā)程度C：土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)：容積率E：時(shí)間因素11、房產(chǎn)測量成果審核實(shí)行制度【2

4、006年考試真題】A：二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收B：二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收C：三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收D：三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收E：土地 12、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于_。A一般因素B區(qū)域因素C個(gè)別因素D經(jīng)濟(jì)因素 13、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿_年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A1B2C3D414、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括_。A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D拆遷補(bǔ)助費(fèi) 15、在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，用于描述標(biāo)志值的離中趨勢和差異程度。A：變異指標(biāo)B：相對指標(biāo)C：平均指標(biāo)D：總量指標(biāo)E：土地 16、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在

5、開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，表示在建工程的實(shí)際成本。A：貸方B：貸方余額C：借方D：借方余額E：土地 17、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時(shí)間因素 18、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m有一定級(jí)單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長途汽車站的作用分值為。A：200B：233C：467D：667E：合法性

6、19、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以_的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A社會(huì)代表B國家代表C人民代表D利益代表 20、按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為_年金。A即期B連續(xù)C延續(xù)D延期E永續(xù) 21、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得_。A屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有 22、地價(jià)一

7、般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：申報(bào)B：樓面C：公告(示)D：基準(zhǔn)E：合法性23、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有_等方法。A跟蹤檢查方法B超前控制方法C協(xié)作處理或公開處理方法D目標(biāo)管理方法E滯后控制方法 24、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20，劣等地產(chǎn)量200 kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300 kg，則優(yōu)等地級(jí)差地租是元。A：150B：180C：300D：360E：355025、下列針對耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

8、；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這

9、幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo)B：絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)C：絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) 2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是_。A村B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))C縣(市)D省(自治區(qū)、直轄市)3、西部大開發(fā)中，_保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。A土地B耕地C牧草地D地下水 4、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中，土地收益測算的原則為_。A測算以貨幣形態(tài)的土地收益為主B測算必須從企業(yè)利潤入手C測算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)D宗地地價(jià)作為測算級(jí)別差異時(shí)，能較好反映土地的經(jīng)濟(jì)特性5、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素

10、。A：物價(jià)變動(dòng)B：財(cái)政收支狀況C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī)E：投資水平 6、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為_草地。A天然B改良C荒D劣質(zhì)E人工 7、統(tǒng)計(jì)調(diào)查按組織形式不同可分為_。A全面調(diào)查和非全面調(diào)查B經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查C統(tǒng)計(jì)報(bào)表和專門調(diào)查D定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查 8、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報(bào)廢固定資產(chǎn)B：出售固定資產(chǎn)C：固定資產(chǎn)盤盈D：固定資產(chǎn)毀損E：購置固定資產(chǎn) 9、下列條件中，（）為采用市場比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C交易案例一般需為正常交

11、易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格D交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過五年E交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符 10、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程B：農(nóng)用地分等規(guī)程C：土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式D：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是。A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 12、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法

12、的有_。A剩余法B市場比較法C路線價(jià)估價(jià)法D標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法E成本逼近法 13、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有【2006年考試真題】A：建筑高度B：建筑密度C：容積率D：綠地率E：市政代征用地比例14、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。A延長開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長不得超過1年B延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年C變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D政府為土地使用者置換其他閑置土地E安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) 15、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、及時(shí)性等?！?004年考試真題】A：強(qiáng)制性B：嚴(yán)肅性C：法律性D：預(yù)測性E

13、：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 16、關(guān)于印發(fā)國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號(hào))規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。A：平均取得成本B：無償取得成本C：有償取得成本D：經(jīng)濟(jì)成本E：開發(fā)投入成本 17、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的_。A平均深度B深度的中位數(shù)C深度的眾數(shù)D城市統(tǒng)一確定的某一深度 18、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃E：村莊規(guī)劃 19、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率

14、時(shí)，對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價(jià)高D：量重價(jià)低E：運(yùn)輸不便 20、土地的自然特征包括。A：位置固定性B：面積有限性C：供給的稀缺性D：功能永久性E：人為特征 21、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外E：抵押權(quán)未登記的，不予清償 22、規(guī)定土地用途對有重要意義。A：城市功能分區(qū)的完整性B：土地利用總體效益的最佳C：土地的社會(huì)效用D：土地利用社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合的最大合理性E：人們的生活水平的提高23、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。A以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)B以均質(zhì)區(qū)域