2022年業(yè)主委托物業(yè)合同范本

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年業(yè)主委托物業(yè)合同范本甲方(委托方)：_業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)：_物業(yè)管理公司為加強_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1.甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等

2、)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_%)_平方

3、米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條 規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費

4、用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利、義務：(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次

5、財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民

6、服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。2.確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。第六條 風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙

7、方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的_%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民_元(全國)、_元(省)、_元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成全責責

8、任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補充與終止1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合

9、理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_、_為合同的有效組成部分。3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_代表(簽名)：_代表(簽名)：_年_月_日 _年_月_日2022年業(yè)主委托物業(yè)合同范本（二）保證貸款指貸款人按擔保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔連帶責任而發(fā)放的貸款。2022年業(yè)主委托物業(yè)合同范本（三）保證人（以下稱甲方）住所：法定代表人：電話：傳真：債權人（即承包商，以下稱乙方）住所：法

10、定代表人：電話：傳真：債務人（即業(yè)主，以下稱丙方）住所：法定代表人：電話：傳真：鑒于乙方與丙方就項目于_年_月_日簽訂編號為號建設工程施工合同（以下簡稱主合同），甲方接受丙方的委托，同意以保證的方式為丙方向乙方提供業(yè)主支付擔保，甲乙丙三方經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條定義本合同所稱擔保是指甲方為丙方向乙方提供工程款支付保證，保證丙方履行號主合同約定的工程款支付義務。本合同所稱工程款是指除工程質量保修金以外的全部工程結算款。第二條 保證范圍及方式甲方為丙方提供保證的范圍是主合同項下的工程總價的_%，數額最高不超過（大寫），幣種.甲方在丙方發(fā)生以下情形時承擔保證責任：丙方未能按照主合同的約定向乙方

11、支付工程款項。甲方在保證范圍內承擔連帶保證責任。第三條 承擔擔保責任的形式甲方承擔保證責任的形式：甲方代丙方向乙方支付主合同約定的應由丙方支付的工程款，但支付總額最高不超過本合同第二條 擔保范圍約定的金額，即不超過元。第四條 保證期間甲方的保證期間自本合同生效之日起至丙方根據主合同約定應完成除工程質量保修金以外的全部工程款支付之日后日，即至_年_月_日止。第五條 各方的權利義務一、乙方必須全面履行主合同約定的義務，若乙方發(fā)生下列違反主合同義務的情形，致使丙方不能全面履行主合同，則甲方不再承擔本合同項下的保證責任：1、乙方未按照主合同約定的期限交付工程；2、乙方未按照主合同約定的質量完成工程建設

12、；3、乙方未提供等額承包商履約擔保。二、丙方應全面履行主合同，乙丙雙方應及時向甲方通報主合同的履行情況，并積極配合甲方進行定期或隨時檢查和監(jiān)督。三、乙方將主合同義務轉讓給第三人的，需征得甲方同意，否則甲方不再承擔保證責任。四、乙方與丙方協(xié)議變更主合同的，需征得甲方同意，否則甲方不再承擔保證責任。五、乙方有義務配合甲方監(jiān)督丙方履行主合同，并對丙方在履行主合同過程中的違約情況和可能出現的違約情況及時通知甲方。六、因政府的政策或命令，導致丙方不能履行主合同義務，甲方不再承擔保證責任。七、依照法律規(guī)定或合同的約定或乙方與丙方的另行約定免除丙方部分或全部義務的，甲方亦免除相應的保證責任。八、甲方在承擔擔保責任后，享有追償權。第六條 承擔擔保責任的程序一、乙方向甲方提出書面索賠請求，必須采用書面形式，并提供丙方未全面履行主合同義務的證明材料。如果乙方認為工程質量符合主合同約定的標準，乙方還需同時提供項目總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位及建筑工程質量檢測機構出具的檢測報告，否則甲方可以拒絕承擔擔保責任。二、甲方在收到乙方的索賠通知后個工作日內，按照本合同的約定承擔保證責任。第七條 合同的生效、變更和解除一、本合同由甲乙丙三方法定代表人或其授權代理人簽字或加蓋公章后生效。二、本合同生效后，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等