物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)

1、完美 WORD格式第一部分早期介入相關(guān)1.國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）的通知發(fā)改價(jià)格 2007 2285 號各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)展改革委、物價(jià)局、建設(shè)廳（房地局）：為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，根據(jù)政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，特制定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行），現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。附件：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）國家發(fā)展改革委建設(shè)部二七年九月十日物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）第一條為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的

2、科學(xué)性、合理性，根據(jù)政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于政府價(jià)格主管部門制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施定價(jià)成本監(jiān)審的行為。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。第三條物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審工作由政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)配合價(jià)格主管部門開展工作。第四條在本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量眾多的，可以選取一

3、定數(shù)量、有代表性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行成本監(jiān)審。第五條物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；（二）相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費(fèi)用。（三）對應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。（四）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第六條核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。第七條物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員

4、費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。第八條人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改

5、造費(fèi)用。專業(yè) 知識分享完美 WORD格式第十條 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。第十一條 清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。第十二條 秩序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。第十三條 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)

6、費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。第十四條 辦公費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。第十五條 管理費(fèi)分?jǐn)偸侵肝飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。第十六條 固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。第十七條經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用。第十八條物業(yè)服

7、務(wù)定價(jià)成本相關(guān)項(xiàng)目按本辦法第十九條至第二十二條規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)審核。第十九條 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定；工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定計(jì)提比例的不得計(jì)入定價(jià)成本。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其它項(xiàng)目中重復(fù)列支；其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯第二十條固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法， 折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和

8、使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3% 5%計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包給有關(guān)專業(yè)公司的，該項(xiàng)服務(wù)的成本按照外包合同所確定的金額核定。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?；物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營其它業(yè)務(wù)的，應(yīng)先按實(shí)現(xiàn)收入的比重在其它業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分?jǐn)?，然后按上述方法在所管轄的各物業(yè)項(xiàng)目之間分?jǐn)?。第二十三條本辦法未具體規(guī)定審核標(biāo)準(zhǔn)的其他費(fèi)

9、用項(xiàng)目按照有關(guān)財(cái)務(wù)制度和政策規(guī)定審核，原則上據(jù)實(shí)核定，但應(yīng)符合一定范圍內(nèi)社會(huì)公允的平均水平。第二十四條各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則。第二十五條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會(huì)解釋。第二十六條本辦法自 2007年 10 月 1 日起施行。附：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表專業(yè) 知識分享完美 WORD格式物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表（）年度物業(yè)服務(wù)小區(qū)名稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址郵政編碼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人填 表 人電話傳真物業(yè)管理企業(yè)蓋章年月日表一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況表項(xiàng)目行次及關(guān)系上報(bào)數(shù)核增核減核定專業(yè) 知識分享完美 WOR

10、D格式數(shù)數(shù)數(shù)一、服務(wù)小區(qū)示范等級1二、服務(wù)小區(qū)交付時(shí)間2三、服務(wù)小區(qū)占地面積（平方米）3四、服務(wù)小區(qū)綠化率（%）4五、服務(wù)小區(qū)入住率（%）5六、服務(wù)小區(qū)總建筑面積（平方米）6=7+14+15+16（一）服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理面積7=8+13其中： 1、住宅面積8=9+10+11+12其中： 1）多層住宅92）小高層住宅103）高層住宅114）別墅122、非住宅面積13（二）物業(yè)管理用房面積14（三）物業(yè)經(jīng)營用房面積15（四）其它面積16七、電梯數(shù)（部）17八、增壓水泵數(shù)（臺）18九、服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)人數(shù)（人）19十、服務(wù)小區(qū)公共配套設(shè)施項(xiàng)目及面積（平方20米）21222324十一、物業(yè)管理企業(yè)基本情

11、況251、企業(yè)資質(zhì)等級262、服務(wù)小區(qū)數(shù)量（個(gè)）273、服務(wù)小區(qū)面積（平方米）284、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入（元）295、注冊資金（元）306、固定資產(chǎn)（元）317、流動(dòng)資產(chǎn)（元）328、實(shí)收資本（元）33專業(yè) 知識分享完美 WORD格式9 、所有者權(quán)益（元）3410 、企業(yè)凈利潤（元）3511 、企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率（%）36=35 34 100十二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入情況（元）371、應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)382、實(shí)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)393、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率（ %）40=39 38 100十三、實(shí)際平均單位面積物業(yè)服務(wù)收入（元/ 平方米）41=37 7十四、物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益42=43+44=451、車

12、位出租及停車費(fèi)等收益432、娛樂、休閑等場所的經(jīng)營收益443、其他收益45十五、物業(yè)維修專項(xiàng)資金收支情況（元）461、應(yīng)繳維修費(fèi)472、實(shí)收維修費(fèi)483、維修費(fèi)收繳率（%）49=48 47 1004、維修費(fèi)年實(shí)際支出額505、維修費(fèi)滾存余額51十六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/ 平方米 .月）521、多層住宅532、小高層住宅543、高層住宅554、經(jīng)營用房565、576、587、59（注：上報(bào)數(shù)由經(jīng)營者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào)。）專業(yè) 知識分享完美 WORD格式表二：物業(yè)服務(wù)成本支出情況核增核項(xiàng)目行次及關(guān)系上報(bào)數(shù)定核減數(shù)數(shù)數(shù)一、管理人員費(fèi)用支出（元）1=2+3+41 、工資22 、福利費(fèi)33 、社會(huì)保障費(fèi)

13、4二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維5護(hù)費(fèi)（元）三、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元）6四、清潔衛(wèi)生費(fèi)（元）7五、秩序維護(hù)費(fèi)（元）8六、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任9保險(xiǎn)費(fèi)（元）七、電梯及增壓水泵日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)（元）10=11+121、電費(fèi)112、日常維護(hù)費(fèi)12八、辦公費(fèi)（元）13=14+15+161 、財(cái)務(wù)費(fèi)用142 、管理費(fèi)分?jǐn)?53 、其它費(fèi)用16九、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（元）17十、其它費(fèi)用（元）18十一、應(yīng)抵扣的物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所19得收益20=1+5+十二、物業(yè)服務(wù)運(yùn)行總成本（元）+10+13+17+18-19其中：扣除電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維21=20-10護(hù)費(fèi)的成本十三、服務(wù)小

14、區(qū)物業(yè)管理面積（平方米）22=23+24其中： 1、配有電梯物業(yè)管理面積232、沒有電梯物業(yè)管理面積24十四、平均單位面積物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本（元/平方米）25=20 22其中： 1、單位面積非電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)26=21 22行成本2、單位面積電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行27=26+10 成本23專業(yè) 知識分享完美 WORD格式（注：上報(bào)數(shù)由經(jīng)營者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào)。）表三：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本核定表項(xiàng)目行次及關(guān)系核定數(shù)一、管理人員費(fèi)用支出（元）1二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（元）2三、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元）3四、清潔衛(wèi)生費(fèi)（元）4五、秩序維護(hù)費(fèi)（元）5六、物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)（元）

15、6七、電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（元）7八、辦公費(fèi)（元）8九、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（元）9十、其它支出（元）10十一、物業(yè)服務(wù)運(yùn)行總成本（元）11=1+ +10十二、應(yīng)抵扣的物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益12十三、物業(yè)服務(wù)定價(jià)總成本（元）13=11-12其中：扣除電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的成本14=13-7十四、服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理面積（平方米）15=16+17其中： 1、配有電梯物業(yè)管理面積162、沒有電梯物業(yè)管理面積17十五、平均單位面積物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本（元/ 平方米）18=13 15其中： 1、單位面積非電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本19=14 152、單位面積電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本20=19+7 1

16、62.關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)對象問題的批復(fù)浙價(jià)服（ 2005 ）302號關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)對象問題的批復(fù)浙價(jià)服 2005 302號衢州市物價(jià)局：你局關(guān)于要求明確部分房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)對象問題的請示（衢價(jià)房 2005 136 號）悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）的通知（浙價(jià)服 2005 80 號）第二十條第二款“物業(yè)服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用、購房者（業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙次月起計(jì)收”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合房屋交付條件，購房者（業(yè)主）辦理交付手續(xù)領(lǐng)取鑰匙的次月起作為物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始時(shí)間。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已具備交付條件，并通知購房者（業(yè)主

17、）辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，但因購房者（業(yè)主）原因未及時(shí)辦理交付手續(xù)領(lǐng)取鑰匙的，其物業(yè)服務(wù)由購房者承擔(dān)，計(jì)費(fèi)起始時(shí)間為通知業(yè)主應(yīng)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時(shí)間的次月起計(jì)算。專業(yè) 知識分享完美 WORD格式浙江省物價(jià)局二五年十一月十四日3.關(guān)于印發(fā)寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）甬建質(zhì)法（ 2006 ）374號寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)

18、體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)，是指結(jié)構(gòu)工程完工后，按照國家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本規(guī)定要求，對結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行檢驗(yàn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本規(guī)定，對每戶住宅及公共部位進(jìn)行專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收的活動(dòng)。第三條建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本規(guī)定的要求及時(shí)做好結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收。第四條結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)應(yīng)由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第五條結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案一般應(yīng)由施工單位項(xiàng)目質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人制定，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核，并經(jīng)

19、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)在實(shí)施前由建設(shè)單位將審批通過的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案報(bào)工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第六條結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)主要對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位進(jìn)行檢驗(yàn)?；炷两Y(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)的內(nèi)容包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、現(xiàn)澆板厚度三項(xiàng)指標(biāo)。第七條混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆板厚度的抽樣方案、檢驗(yàn)方法和檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50204-2002 ）的要求。第八條結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果不合格的，建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)各方主體制定整改處理方案。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)或經(jīng)實(shí)體檢驗(yàn)不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收。第九條根據(jù)工程實(shí)際，為保證竣工工程室內(nèi)空間尺寸

20、偏差控制在允許范圍內(nèi)，在結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)時(shí)，建設(shè)單位可同時(shí)委托增加結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸的檢驗(yàn)內(nèi)容。第十條質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。第十一條驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員等。同時(shí)，驗(yàn)收小組的名單應(yīng)由建設(shè)單位報(bào)工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十二條質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。第十三條質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；、門窗安裝質(zhì)

21、量；、欄桿安裝質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量；、室內(nèi)空間尺寸；、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；、其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。第十四條質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：、當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收；專業(yè) 知識分享完美 WORD格式、質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶（套）住宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車庫等）劃分為一個(gè)子單位工程，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收；、公共部位的驗(yàn)收，宜按住宅的每個(gè)單元?jiǎng)澐忠粋€(gè)檢驗(yàn)批；、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定

22、每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。并且，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具；5 、 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫檢查記錄并匯總；6 、 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行檢查，對于分戶驗(yàn)收不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的問題，由建設(shè)單位組織各方提出處理整改意見。整改后，應(yīng)重新組織驗(yàn)收，并做好相關(guān)記錄。第十五條住宅工程交付時(shí)， 建設(shè)單位應(yīng)把住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)及質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果作為住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容之一交給住戶。第十六條住宅工程竣工驗(yàn)收除應(yīng)符合建筑工程竣工的相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合以下要求：1 、竣工驗(yàn)收前 7 個(gè)工作日，建設(shè)單位將工程竣工驗(yàn)收通知書和質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料報(bào)送工程所在地

23、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；2 、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行隨機(jī)抽查，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)的，應(yīng)責(zé)令改正。第十七條建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，在住宅工程的外墻顯著部位鑲刻工程銘牌。第十八條建設(shè)單位應(yīng)將結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)資料、質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。第十九條對于建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測等單位在結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格按合格驗(yàn)收的行為，按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行行政處罰，并給予不良行為記錄。第二十條本規(guī)定自二七年一月一日起試行。第二十一條本規(guī)定由寧波市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。2006年9月12 日4.關(guān)于辦理物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)證工作的通知市房（ 1

24、999 ） 121 號關(guān)于辦理物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)證工作的通知海曙、江東、江北、北侖、鎮(zhèn)海房地產(chǎn)權(quán)管理處，市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處，市房地產(chǎn)交易所：為做好物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)申請登記領(lǐng)證工作，現(xiàn)作如下通知：一、根據(jù)寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有，但因業(yè)主管委會(huì)尚未取得社會(huì)團(tuán)體法人資格，不能以管委會(huì)戶名辦理產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)。為此，物業(yè)管理公司擔(dān)心這些房產(chǎn)被他人轉(zhuǎn)移、抵押，反映十分強(qiáng)烈，為防止產(chǎn)權(quán)流失和房屋失管，經(jīng)研究，現(xiàn)將小區(qū)（大樓、別墅）內(nèi)此類房屋的申請登記領(lǐng)證工作，由所在區(qū)房地產(chǎn)管理處暫作為國家直管公房接管，并申請登記領(lǐng)

25、證，待業(yè)主管委會(huì)取得社會(huì)團(tuán)體法人資格后，由業(yè)主管委會(huì)向所在區(qū)房地產(chǎn)管理處提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要求，區(qū)房地產(chǎn)管理處應(yīng)協(xié)助并按規(guī)定程序申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、產(chǎn)權(quán)申請登記領(lǐng)證和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的具體工作，由各區(qū)房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)。物業(yè)管理辦公室應(yīng)積極配合，認(rèn)真做好這項(xiàng)工作。三、申請產(chǎn)權(quán)登記所需要的資料1、用房移交書或協(xié)議書。2、房屋竣工總平面圖。（復(fù)印件）3、房屋竣工分層分間平面圖。（復(fù)印件）以上資料由移交該房屋的開發(fā)建設(shè)單位提供。四、根據(jù)物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房的特殊情況，其產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)證工作應(yīng)特事特辦，由海曙、 江東、江北三區(qū)房地產(chǎn)管理處直接向市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處申請登記領(lǐng)證，并分別注明該房為物業(yè)管理用房和專

26、業(yè) 知識分享完美 WORD格式經(jīng)營用房。鎮(zhèn)海、北侖區(qū)用房地產(chǎn)管理處向本區(qū)產(chǎn)權(quán)部門登記領(lǐng)證。登記領(lǐng)證的工本費(fèi)用和今后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用，由各區(qū)房地產(chǎn)管理處暫行墊付。五、為加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，領(lǐng)證后各區(qū)房地產(chǎn)管理處應(yīng)同有關(guān)物業(yè)管理公司建立租賃關(guān)系和辦理免租使用手續(xù)。六、各縣（市）的物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)申請登記領(lǐng)證工作，可參照本通知辦理。寧波市房地產(chǎn)管理局一九九九年九月十七日5.關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約 （示范文本）的通知甬建發(fā)（ 2010 ） 40 號寧波市建設(shè)委員會(huì)文件甬建發(fā)2010 40 號關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本的通知各縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門,海曙區(qū)房管處，

27、各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例 、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例和寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定，為規(guī)范我市前期物業(yè)管理活動(dòng)，引導(dǎo)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛，特制定前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約等2 個(gè)示范文本?，F(xiàn)予以印發(fā)，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)參考使用。各單位在使用上述 2 個(gè)示范文本時(shí)，可以根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況適當(dāng)作些選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，但不得與國家、省和寧波市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)政策相抵觸。上述示范文本可在寧波市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)下載。網(wǎng)址： 二一年三月五日前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

28、甲方：；（建設(shè)單位）法定代表人：電話：；地址：；郵編：；聯(lián)系人電話。乙方：；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：電話；地址：；郵編：；聯(lián)系人電話：。資質(zhì)等級：。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例和寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型、；座落位置；建筑面積。專業(yè) 知識分享完美 WORD格式物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條甲方按相關(guān)規(guī)定向轄區(qū)物業(yè)

29、主管部門移交物業(yè)管理用房和交繳物業(yè)費(fèi)用：前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)元物業(yè)保修金元物業(yè)管理辦公用房平方米物業(yè)經(jīng)營用房平方米以上資金、用房的交付以寧波市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定文件進(jìn)行核算。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)保修金等費(fèi)用的使用，按寧波市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：交付前、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決；、甲方在施工過程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方；、乙方要協(xié)助甲方做好套內(nèi)驗(yàn)收工作， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)以書面形式反饋給甲方， 甲方要及時(shí)進(jìn)行處理。交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部

30、位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；、車輛停放秩序管理，乙方應(yīng)在禁止停車場地設(shè)立警示標(biāo)志以告示業(yè)主；、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；、裝飾裝修管理服務(wù)；、物業(yè)檔案資料管理。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1 、；2 、。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件），乙方的投標(biāo)文件作為本合同的附件。第六條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提

31、供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元 /月 .平方米；中高層住宅元 / 月 .平方米；（房屋的總層數(shù)在層至專業(yè) 知識分享完美 WORD格式層，含層；高層住宅：元 / 月 .平方米；（房屋的總層數(shù)在層以上）（層至層元/月 .平方米；層以上元 /月 .平方米）別墅：元 / 月 .平方米；辦公樓：元 / 月 .平方米；商業(yè)物業(yè)：元 /月 .平方米；物業(yè)：元 / 月 .平方米。產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主的會(huì)所：元 / 月

32、 .平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理維護(hù)；3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6）辦公費(fèi)用；7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8）法定稅費(fèi)；9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（10）。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。、酬金制酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)

33、費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元 /月 .平方米；高層住宅：元 /月 .平方米；別墅：元 / 月 .平方米；辦公樓：元 / 月 .平方米；商業(yè)物業(yè)：元 /月 .平方米；物業(yè)：元 / 月 .平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6）辦公費(fèi)用；7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（ 1

34、）乙方按（每月 / 每季 / 每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（ 2）乙方（每月 / 每季 / 每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。專業(yè) 知識分享完美 WORD格式物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第八條業(yè)主應(yīng)于房屋交付的次月起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作出減免的承諾（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。- 7 -業(yè)主約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）

35、的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年 / 季 / 月）交納，業(yè)主或使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1 、；2 、。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1 、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元 / 個(gè)月、車庫車位元/ 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；未出售的機(jī)械停車

36、位，使用人按元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納維修、保養(yǎng)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的機(jī)械停車位按元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納保養(yǎng)費(fèi)；人防內(nèi)的普通停車位使用人按元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；人防內(nèi)的機(jī)械停車位使用人按元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，地下人防停車費(fèi)的管理、使用按市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元 / 個(gè)月、車庫車位元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/ 個(gè)月、車庫車位元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元 / 個(gè)月、車庫車位元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3

37、 、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元 / 個(gè)月、車庫車位元 / 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬（甲方或全體業(yè)主）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或使用人收取費(fèi)用：1 、；2 、。第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、物業(yè)經(jīng)營用房、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營收入按下列約定分配：1 、；2 、。第十四條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體

38、業(yè)主所有的停車場、物業(yè)經(jīng)營用房、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施以出租形式經(jīng)營的，出租的期限不得長于本合同約定的時(shí)間。專業(yè) 知識分享完美 WORD格式第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1 、；2 、。第十六條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1 、；2 、。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1 、；2 、。第十七條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十八條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)

39、向乙方移交下列資料：、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；、業(yè)主清冊；、分幢分層平面圖和套型圖；、房屋、電表、水表等有關(guān)鑰匙；、物業(yè)管理所必需的其他資料；8 、。第十九條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十條 業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛， 甲方要及時(shí)解決， 并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)

40、域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和使用人應(yīng)給予必要配合。第二十二條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、使用人的監(jiān)督。第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)

41、管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、建筑垃圾的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書面告知業(yè)主或使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十六條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)管理用房。第二十七條物業(yè)管理辦公用房屬全體業(yè)主所有，供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變專業(yè) 知識分享完美 WORD格式其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十八條專項(xiàng)維修資金按市政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。第二十九條專項(xiàng)維修資金使用范圍，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修

42、期滿后的維修、更新和改造，第三十條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。第八章房屋保修金第三十一條物業(yè)保修由（甲方自行保修或委托乙方保修） 。第三十二條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保修協(xié)議書（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書 （附件七）第九章違約責(zé)任第三十三條甲方違反本合同第十三條、第十七條、第十八條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、使用人造成損失的由甲方賠償。第三十四條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十五條甲方、業(yè)主、使用人違反本合同第七條、第八條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)

43、服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十六條乙方違反本合同第七條、第八條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十七條甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十八條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3 、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和使用人，暫時(shí)停水、 停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、因非

44、乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5 、。第十章其他事項(xiàng)第三十九條本合同期限自年月日起至年月日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。第四十條 本合同期滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，本合同自動(dòng)延續(xù)，并由建設(shè)單位書面告知屬地街道和物業(yè)主管部門。第四十一條本合同終止之日起日之內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，對預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他公共物業(yè)經(jīng)費(fèi)按實(shí)結(jié)算后，多收的部分應(yīng)當(dāng)依照合同約定退回給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給代管。

45、第四十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；第四十三條業(yè)主可與使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十四條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十五條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)屬地物業(yè)主管部門備案。補(bǔ)充專業(yè) 知識分享完美 WORD格式協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十六條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：1 、向仲裁委員會(huì)申請仲裁；、向人民法院提起訴訟。第四十七條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)主管部門一份（備

46、案），報(bào)領(lǐng)房屋預(yù)售許可證一份（備案）。第四十八條本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書，為本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日年月日附件 1規(guī)劃平面圖平面圖附件 2物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)建筑面積套（單元）數(shù)（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會(huì)所學(xué)校幼兒園用房合計(jì)備注附件 3物業(yè)共用部位明細(xì)專業(yè) 知識分享完美 WORD格式、房屋承重結(jié)構(gòu)；、房屋主體結(jié)構(gòu)；、公共門廳；、公共走廊；、公共樓梯間；、內(nèi)天井 ;、戶外墻面；、屋面；、傳達(dá)室；10、；11、。附件 4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化

47、糞池個(gè)；4、污水井個(gè)；5、雨水井個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè)；7、水泵個(gè)；8、水箱個(gè)；9、電梯部；10、信報(bào)箱個(gè)；11、消防設(shè)施；12、公共照明設(shè)施；13、監(jiān)控設(shè)施；14、避雷設(shè)施；15、共用天線；16、機(jī)動(dòng)車庫個(gè)平方米；17、露天停車場個(gè)平方米；18、非機(jī)動(dòng)車庫個(gè)平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；20、。專業(yè) 知識分享完美 WORD格式附件5前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、；2、；3、。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、；2、；3、。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、；2、；3、。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、

48、；2、；3、。五、車輛停放管理1、；2、；3、。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、；2、；3、。七、裝飾裝修管理服務(wù)1、；2、；3、。八、物業(yè)檔案資料管理1、；2、；3、。九、其他服務(wù)1、；2、；3、。附件 6物業(yè)保修協(xié)議書專業(yè) 知識分享完美 WORD格式附件 7物業(yè)保修委托協(xié)議書臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本 )第一章總則第一條 根據(jù)國務(wù)院 物業(yè)管理?xiàng)l例 、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例、寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)（大廈）實(shí)際情況，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件一同簽定。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對業(yè)主、使用人

49、均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱；座落位置；物業(yè)類型；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：、單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；、單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、；3 、物業(yè)管理區(qū)

50、域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)管理用房、等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1 、；2 、；3 、；4 、。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的裝修第八條業(yè)主、使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告專業(yè) 知識分享完美 WORD格式知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或使用人。第九條業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。

51、并接受當(dāng)?shù)胤抗懿块T或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督。第十條在裝飾裝修中禁止下列行為:1 、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；4 、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物（如：在房屋頂面上加層建房、搭棚）；、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；、擅自開挖地坪、破墻開門；7 、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;、擅自占用物業(yè)共

52、用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；9 、。第十一條封閉陽臺的約定：；安裝防盜窗的約定：；安裝曬衣架的約定：。第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。第十四條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章物業(yè)的使用第十五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十六條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)

53、定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十七條 業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營業(yè)，跨門放置雜物等；、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛；、影響市容觀瞻的亂搭、 亂設(shè)廣告牌， 店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門

54、審批后進(jìn)行設(shè)置；、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒有害物質(zhì)、燃放煙花爆竹等；6 、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地（將綠化擅自改為私家花園），損壞園林建筑小品，在樹上刻畫、拉繩（鐵絲）曬衣服等；、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為；專業(yè) 知識分享完美 WORD格式8 、；、其他違反法律、法規(guī)的行為。第十九條業(yè)主、使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第二十條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1 、噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；2 、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過公里，禁止

55、鳴號、試車和練車；、機(jī)動(dòng)車應(yīng)規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；、按規(guī)定繳納停車費(fèi)；、擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置，車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；6 、。第二十一條 業(yè)主不得擅自拆改共用的供電、供水、供氣等設(shè)備設(shè)施；不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì)；出租物業(yè)時(shí)，要了解承租人的居住人口，防止群租，影響他人的生活和安全。第二十二條業(yè)主、使用人飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定。第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十三條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)

56、應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所等）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十六條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的審批后實(shí)施，并按約定期限恢

57、復(fù)原狀。第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十八條全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六章業(yè)主的共同利益第二十九條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；2 、以告知、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為；3 、；4 、。第三十條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章

58、制度。第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（或酬金制）方式。第三十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服專業(yè) 知識分享完美 WORD格式務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任第三十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，對違反臨時(shí)管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)

59、服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八章附則第三十六條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書。出租物業(yè)時(shí)，承租人應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約

60、。第三十九條本臨時(shí)管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。第四十條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。承諾書本人為（物業(yè)名稱及具體位置）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：一、已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的“臨時(shí)管理規(guī)約” 。二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主、使用人遵守臨時(shí)管理規(guī)約；三、本人若違反臨時(shí)管理規(guī)約約定的，同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；四、同意在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，要求物業(yè)買受人簽署臨時(shí)管理規(guī)約承諾書，并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。承諾人（簽章）年月日6.關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通知甬建發(fā)（2010