深圳市21個舊改項目

1、深圳市21項舊改項目ShenZhen-造城運動1南山龍崗羅湖寶安福田長城國際物流 中心下梅林舊改項目 賽格日立工業(yè)升級 石廈村改造項目沙井商業(yè)舊改項目 郭嚇舊村改造項目 上合舊村改造項目 牛欄前舊村改造項目 田貝舊村改造項目新老西改造 星河雅寶高科總部園 平湖工業(yè)區(qū) 龍崗愛聯(lián)崗貝村改造 坂田第一工業(yè)區(qū)南聯(lián)嚇崗路段改造 南灣樟樹布舊村改造 龍崗河邊原人民醫(yī)院改造 橫崗128工業(yè)區(qū)改造 南灣南嶺改造灣廈村改造項目 海上世界城市綜合體-特區(qū)成立三十年，21項舊改項目齊獻大禮2寶 崗 路梨園路深圳物流產(chǎn)業(yè)近年獲得迅猛發(fā)展，該工業(yè)區(qū)通 過升級改造，將會吸引更多國際物流企業(yè)巨頭前 來，這將在打造深圳物流中

2、心地位等方面發(fā)揮積極 作用，也為羅湖建設(shè)國際消費中心邁出關(guān)鍵性一步。-搭建國際物流平臺位置羅湖區(qū)筍崗清水河物流園區(qū)內(nèi)，北鄰 泥崗東路，西靠寶崗路，東鄰廣九鐵路規(guī)劃面積89778.81平方米建筑面積367000平方米建設(shè)單位長城投資控股物業(yè)類型國際電子采購中心、國際物流總部基地、 物流信息綜合調(diào)控中心、國際物流展示 大廳、國際物流配套公寓配套設(shè)施/進展情況分二期建設(shè)，第一期：2010年開始動 工，預(yù)計施工期為2年；第二期：2012年 開始動工，預(yù)計施工期為2年。 全部工程2014年底完成3-打造未來高檔住宅區(qū)下梅林村改造將直接提升整個片區(qū)的居住 和商業(yè)價值以及形象，使梅林片區(qū)的城市面貌 脫胎換骨

3、，成為深圳最具代表性的高檔社區(qū)。位置福田區(qū)北環(huán)路以北、梅林路以東規(guī)劃面積82814平方米建筑面積534731平方米建設(shè)單位綠景集團物業(yè)類型分五期建設(shè)，一期工程將建設(shè)7棟150 米高的超高層住宅塔樓，4萬多平方 米大型社區(qū)型購物中心配套設(shè)施新增一萬平米公共綠地，重建六條市 政大道，新建幼兒園、學校、商場等 公共配套設(shè)施進展情況工地已經(jīng)拉起圍墻，工程正在施工準 備階段4賽格日立工業(yè)區(qū)改造升級項目是產(chǎn)業(yè)升級的 典型項目，建成后將為創(chuàng)業(yè)板各企業(yè)及各擬上市 企業(yè)提供一個積極的運營平臺，促進福田區(qū)總部 經(jīng)濟的發(fā)展。）- 中小企業(yè)平臺位置福田區(qū)彩田路以西，北環(huán)路以南，筍崗西 路以北，皇崗路以東規(guī)劃面積121

4、7000平方米建筑面積1000000平方米建設(shè)單位深業(yè)集團(科之谷）；新浩地產(chǎn)（新浩項目物業(yè)類型（科之谷）約30萬平方米寫字樓、10萬平 方米商業(yè)、7.5萬平方米公寓以及1萬平方 米酒店（新浩項目）約9.4萬平方米寫字樓、2.7 萬平方米商業(yè)、酒店、酒店式公寓配套設(shè)施筆架山公園、蓮花山公園、彩田公園、華 潤萬家、花卉世界進展情況科之谷首批產(chǎn)品最早2012年面市，新浩項 目預(yù)計2014年面市5通過更新改造，提升石廈地區(qū)居住質(zhì)量與 商業(yè)服務(wù)業(yè)水平，打造石廈環(huán)CBD總部經(jīng)濟中心、 現(xiàn)代商務(wù)中心、深港購物中心和金融一條街。-環(huán)CBD總部經(jīng)濟中心位置福田區(qū)富民路以南，石廈大道西側(cè)，石 廈六街北側(cè)規(guī)劃面積

5、58400平方米建筑面積410000平方米建設(shè)單位深圳市新天時代投資有限公司 深圳市石廈實業(yè)股份有限公司物業(yè)類型一期：一棟寫字樓、兩棟商務(wù)公寓、兩 棟住宅樓；二期：五棟住宅樓宇； 同時將興建總建筑面積13萬平方米的石 廈惠州產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施區(qū)政府、區(qū)法院、星河名居、愛心培新 新幼兒園、紅嶺中學、石廈東村、眾孚 大廈、楊候?qū)m、潘氏祠堂等進展情況2009年6月份正式啟動，項目分兩期進 行，計劃5年內(nèi)完成6新沙路永通路- 西部都市綜合體沙井片區(qū)的發(fā)展目標為西部中心城區(qū)，未 來將按照文化、金融、商貿(mào)、物流、休閑娛 樂為一體的定位，打造商業(yè)繁榮的中高檔生 活社區(qū)。位置寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)新沙路與永通路交匯處規(guī)劃

6、面積62968平方米建筑面積350000平方米建設(shè)單位華盛地產(chǎn)與壆崗村合作開發(fā)改造物業(yè)類型集住宅、大型購物中心、五星級酒店和高檔商務(wù)公寓于一體的都市綜合體項目配套設(shè)施幼兒園、沃爾瑪、肯德基、順電、必勝客等品牌已簽訂意向、五星級酒店（香港朗庭酒店管理公司全力管理）進展情況項目擬采用分三期開發(fā)的模式,現(xiàn)更名為西薈城，一期產(chǎn)品已經(jīng)入市。整體竣工時間：2014年2月7、灣廈村的改造以體現(xiàn)蛇口恬靜、閑適、安 居樂業(yè)風情，同時作為未來商業(yè)核心風情片區(qū) 的入口，集中展示當?shù)仫L土人情及居住風為目 標，未來將改善原村民的居住生活環(huán)境，項目 及周邊片區(qū)的城市形象。后海大道招商東路花果山路- 蛇口風情商業(yè)核心入口位

7、置南山蛇口片區(qū)漁村路以南、灣廈路以東規(guī)劃面積12.21公頃建筑面積130000平方米建設(shè)單位深圳市蛇口灣廈實業(yè)股份有限公司 廣容豐投資發(fā)展有限公司物業(yè)類型分南北地塊：北地塊為綜合整治，作為 第一期開發(fā)，用于返還原村民； 南地塊整體拆建，以經(jīng)濟適用的小戶型 住宅為主，戶型主要以居家實用型的兩 房、三房為主，少量的一房和單身公寓配套設(shè)施幼兒園、公共綠地廣場和中央綠地花園 小區(qū)級文化室、郵政所、社區(qū)服務(wù)站8-海濱綜合國際社區(qū)新蛇口的戰(zhàn)略目標是打造高端服務(wù)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。未來將用5至8年的時間，形成進入后工業(yè)時 代的基本格局，構(gòu)建區(qū)域服務(wù)和創(chuàng)新中心，打造 “國際化低碳生活模式”，成為全國領(lǐng)先的低碳經(jīng)

8、 濟發(fā)展區(qū)和生活區(qū)。位置南山區(qū)蛇口海上世界建筑面積750000平方米建設(shè)單位招商地產(chǎn)物業(yè)類型包含會議展覽、3棟寫字樓（招商局廣場、金融中心二期寫字樓、太子廣場二期寫字樓）希爾頓深圳濱海五星級休閑商務(wù)酒店、伍茲公寓、10萬平方米商業(yè)街配套設(shè)施地鐵蛇口線、海灣小學、蛇口科愛賽國際學校、蛇口國際學校、高爾夫俱樂部進展情況計劃面市時間：2012年9龍華郭嚇村改造地塊位于龍華老城的核心 區(qū)，是深圳城市快速發(fā)展過程中遺留下來的 “老村”，項目建成后，住宅部分將全部返還 村民，商業(yè)部分只租不售，作為村集體長期收 入來源，年租金收入約1800萬元，將大大改善 原村民的居住條件和提高股份合作公司的經(jīng)濟 收入。龍

9、觀路大浪南路三聯(lián)公園路- 改善片區(qū)居住條件位置寶安龍華街道老城中心區(qū)龍觀路與大 浪南路交匯規(guī)劃面積18652.85平方米建筑面積52000平方米建設(shè)單位深圳市龍華郭嚇股份合作公司物業(yè)類型住宅建筑面積18400平方米，商業(yè)建筑 面積30000平方米配套設(shè)施三聯(lián)公園、三聯(lián)永恒學校、新一佳購 物廣場、南方明珠購物廣場進展情況項目推出時間未定，目前還是地塊10）上川東路新安三路裕安東路公園路改造后的上合新村可概括為“一心，三軸， 五片區(qū)”。一心，是建設(shè)以風水塘和文物古建 筑保護區(qū)為核心的綠化休閑中心。三軸是歷史 人文空間主軸、文化生態(tài)軸和休閑養(yǎng)生軸。五 片區(qū)是公園綠地開敞區(qū)、文物建筑景觀區(qū)、新 建住宅

10、小區(qū)、商住區(qū)以及保留村民住宅區(qū)。- 城市綠色文化住宅區(qū)位置寶安區(qū)新安上合村，新安街道辦的北部規(guī)劃面積93123.05平方米建筑面積287986.43平方米建設(shè)單位新安上合股份合作公司（首個自建項目物業(yè)類型住宅15萬平方米（改造后將部分按拆遷 返還面積分配給原村民，剩余以成本價 出售給原村民）、政策性公寓1萬平方 米、辦公3428平方米、4.5萬平米商業(yè)配套設(shè)施幼兒園、寶龍學校、振華學校、冠華 育才學校、上川公園、寶安公園、沃爾 瑪、家樂福進展情況開工時間:2010-08-01 竣工時間:2014-10-0111、該項目計劃打造為“生態(tài)、節(jié)能、低碳、環(huán) 保綠色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，建設(shè)以低碳排放為特征的

11、 產(chǎn)業(yè)體系，形成以循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核，以互聯(lián) 網(wǎng)、創(chuàng)新金融、新能源、生物技術(shù)、制造服務(wù)產(chǎn) 業(yè)為外延的產(chǎn)業(yè)集群的低碳生態(tài)社區(qū)，將重點吸 引節(jié)能環(huán)保企業(yè)及相關(guān)中小型企業(yè)總部進駐，打 造中小板擬上市企業(yè)總部基地- 關(guān)外綠色新中心位置龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗片區(qū)規(guī)劃面積20.34萬平方米建筑面積142.891萬平方米建設(shè)單位深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型寫字樓、113730平方米住宅、44800平 方米酒店、67286平方米的配套商業(yè)及 106950平方米的配套公寓配套設(shè)施雅寶水庫、民治水庫，銀湖山郊野公園 雞公山近郊公園進展情況竣工時間:2014年12項目地塊為龍華坂田商貿(mào)區(qū)區(qū)位條件最好 的地塊之

12、一，處于城市交通景觀軸的交叉口， 銜接民治大道南北向發(fā)展的商業(yè)帶。項目主打 綠景香頌，以中小戶型為主。工程建設(shè)投資 42084萬元，預(yù)測實現(xiàn)銷售額12.55億元。- 都市商業(yè)綜合體位置寶安區(qū)民治街道內(nèi)規(guī)劃面積31657.23平方米建筑面積139512平方米建設(shè)單位深圳市龍華牛欄前股份合作公司 深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型2棟純住宅居住高層建筑、6棟商住混合 居住高層建筑，均為32層，其中至少提 供10000平方米保障性住房，商業(yè)面積 為 30000 平方米配套設(shè)施商業(yè)部分將匯集購物中心、商業(yè)街、時 尚百貨、美食廣場等多重業(yè)進展情況本項目預(yù)計施工期為2009年8月2012 年8月13-

13、全面塑造觀瀾新形象該項目改造后，一是提升了觀瀾新中心區(qū) 整體檔次和環(huán)境優(yōu)化；二是保障了原村民的集 體利益，實現(xiàn)和諧改造，利益共贏；三是該項 目在非農(nóng)建設(shè)用地全覆蓋的基礎(chǔ)上，額外提供 3000平方米保障性住房，公共利益在本改造項 目中得到充分體現(xiàn)。機荷高速觀瀾大道位置寶安區(qū)觀瀾街道內(nèi)規(guī)劃面積33288.1平方米建筑面積115000平方米建設(shè)單位深圳市田背友德股份合作公司 深圳市聯(lián)路投資管理有限公司物業(yè)類型住宅5.6萬平方米，公寓4萬平方米，商 業(yè)1.2萬平方米，保障性住房3000平方 米（主要為中小套型普通商品住房）配套設(shè)施觀瀾鎮(zhèn)第二小學、文成學校 、佳惠百 貨、怡豐源百貨商場、格蘭云天大酒店進

14、展情況約定竣工時間:2014-03-1414新老西村改造項目擬建龍崗地標性建筑 群 ，打造龍崗多元化生活空間。而事實上，新老西村舊改也是萬科即將打造的九州項目。作為萬科在深圳乃至全國的第一個城市綜合 體改造項目，萬科必將將其作為重頭戲。龍翔大道西埔西街深惠路龍城廣場- 現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合社區(qū)位置龍崗區(qū)龍城街道內(nèi)，龍城廣場西側(cè)建設(shè)面積235232平方米建筑面積1018025平方米建設(shè)單位萬科地產(chǎn)物業(yè)類型以商業(yè)、辦公功能為主（一期將啟動10萬平方米多集中式商業(yè)）并結(jié)合部分居住及酒店等配套設(shè)施，同時提供22790平方米的保障性住房配套設(shè)施龍城廣場，科技館、青少年宮、群眾藝術(shù)館，未來新增一所27班制九

15、年一貫制學校和一所幼兒園，3號地鐵吉祥站在項目內(nèi)進展情況本項目共分四期開發(fā)15-集居住、商業(yè)的大型高檔社區(qū)平湖舊城改造項目毗鄰平湖最繁華商業(yè)街， 同時緊鄰鳳凰山公園和體育中心公園，尊享健康 公園生活；平湖中學小學等名校于周邊，項目四 周景觀視野開闊，東南西面有山景資源，未來將 建成一個規(guī)劃合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美，集居 住、商業(yè)于一體的大型高檔社區(qū)。位置平湖街道山廈醫(yī)院南面建設(shè)面積210000平方米建筑面積約710000平方米建設(shè)單位鼎宏投資發(fā)展有限公司物業(yè)類型保障性住房、住宅、商業(yè)；一期保障性 住房2.3萬平方米，住宅約22萬平方 米，商業(yè)1.3萬平方配套設(shè)施9年一貫制學校、2所12班幼兒園

16、、社區(qū) 健康服務(wù)中心、鳳凰山公園、體育中心 公園進展情況分四期改造，一期項目已開發(fā)建設(shè)，計 劃2012年底竣工16、-復(fù)合型高尚商住小區(qū)規(guī)劃區(qū)根據(jù)用地功能形成“一軸、四片區(qū)”的 規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙惠S”即余嶺路生活軸線；“四片區(qū)” 即一個綜合服務(wù)區(qū)、一個商務(wù)服務(wù)區(qū)及兩個居住小 區(qū)，在余嶺路與崗貝路的交匯處落實一處3000平方 米集中公共綠地。項目主打保利上城，預(yù)計2011年 11月開盤。位置龍崗街道愛聯(lián)社區(qū)建設(shè)面積69992平方米建筑面積353940平方米建設(shè)單位深圳市雅豪園投資有限公司物業(yè)類型提供住宅209608平方米，商務(wù)公寓 36919平方米，15525平方米商業(yè)配套設(shè)施龍崗區(qū)人民醫(yī)院、龍城醫(yī)

17、院、龍崗區(qū)婦 幼保健院、龍崗中醫(yī)院、大運自然公園 龍城公園、龍?zhí)豆珗@、香港中文大學深 圳學院、深圳教苑中學、龍崗高級中學進展情況已于2010年8月25日正式動工，預(yù)計 2012年全部竣工17該項目將以大型商場為核心，以寬闊的市 政道路為紐帶，以繁華的商業(yè)街及高尚的住宅 為依托，把它建設(shè)成為坂田華為片區(qū)的新的商 住中心，并將會在很大程度上提前展現(xiàn)未來的居住區(qū) 公共綠地商業(yè)片區(qū) 教育片區(qū)-華為片區(qū)新的商住中心華為科技城面貌。位置坂田五和大道西、貝爾路南、吉華 路以北建設(shè)面積99254.12平方米建筑面積322575平方米建設(shè)單位深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)類型住宅277275平方米，商業(yè)3.8萬平

18、 方米配套設(shè)施地鐵5號線五和站、坂田商業(yè)廣場、 五和大道擴建、12班幼兒園、小學 以及18班制初中學進展情況預(yù)計2013年10月完成建設(shè)18年入市南聯(lián)嚇崗路段改造的開發(fā)商滿京華集團已經(jīng)打出項目樓盤名“喜悅里”，定位 為中高端住宅區(qū) 。未來將通過對小區(qū)內(nèi)部 和沿街環(huán)境的營造，建設(shè)安全、文明、現(xiàn)代- 新一代新城市綜合體的新型綜合社區(qū)。位置龍崗街道南聯(lián)嚇崗村建設(shè)面積51323平米建筑面積207100平方米建設(shè)單位深圳市滿京華投資集團有限公司物業(yè)類型總建面16.8萬平方米的商品住宅，另 外還有一棟寫字樓，以及地塊要求附 建的5640平方米保障性住房配套設(shè)施3000體育活動場地、9班幼兒園、歲 寶百貨、

19、愛華學校、龍城公園進展情況2010年8月動工，整體規(guī)劃為兩期開 發(fā)，一期重點完成各項服務(wù)配套設(shè) 施，二期則是高層住宅區(qū)，預(yù)計201219本項目樓盤名萬科公園里，項目將以建設(shè) 生態(tài)協(xié)調(diào)的節(jié)約型社區(qū)為目標，在樟樹布公園外 圍，營造“園中有樓”的生活環(huán)境，并打造集超市、 郵局、銀行等設(shè)施一應(yīng)俱全的便利生活配套，為居 民創(chuàng)造安全、優(yōu)美、健康的生活環(huán)境。- 生態(tài)高尚住宅區(qū)位置龍崗區(qū)南灣街道樟樹布村，鄰近沙灣 檢查站建設(shè)面積104870平方米建筑面積471915平方米建設(shè)單位萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)類型住宅面積39萬平米，公寓3萬平方米、 保障性住房15500平方米，商業(yè)約3萬 平方米配套設(shè)施12班幼兒園

20、，網(wǎng)球場，游泳池，樟樹 布公園、南嶺醫(yī)院、沙灣醫(yī)院進展情況項目分四期開發(fā)，2010年8月啟動，一 期項目已經(jīng)開盤20項目利用地鐵3號線龍城廣場站對周邊 經(jīng)濟發(fā)展的推動力，轉(zhuǎn)化用地功能，優(yōu)化道 路系統(tǒng)，完成與軌道交通的緊密接駁，建設(shè) 一個集商業(yè)、辦公等功能于一體的綜合商務(wù) 功能區(qū)。- 綜合商務(wù)功能區(qū)位置龍崗區(qū)深惠路和龍城中路交匯處建設(shè)面積12177平方米建筑面積63355平方米建設(shè)單位東方置地實業(yè)有限公司物業(yè)類型辦公36485平方米，商業(yè)26870平方米配套設(shè)施地鐵龍城廣場站、東方明珠城進展情況約定竣工時間：2012年9月21該片區(qū)原主要為破舊的舊工業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè) 施不完善，改造后將建設(shè)成為集大型商業(yè)、商 務(wù)、居住、休閑娛樂為一體的綜合性城市地 標，成為連接布吉、龍崗、平湖和鹽田的中心 紐帶，帶動橫崗產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級。埔廈路深惠路- 橫崗高端住宅區(qū)位置龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)、深惠路北側(cè)建設(shè)面積100000平方米建筑面積420000平方米建設(shè)單位深圳麟恒投資發(fā)展公司 橫崗鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展公司物業(yè)類型