05-01-30溫哥華森林推廣全

1、.Client：溫哥華森林Product： Job No：Description：推行主題整理Date：2005-1-29Writer：文案部PAGE ：.；溫哥華森林推行主題整理主題：地段 板塊價(jià)值北部中心別墅區(qū)該區(qū)域的升值潛力城市中心區(qū)繼續(xù)北移，導(dǎo)致北部區(qū)域的地段價(jià)值提升。亞運(yùn)會的舉行帶動了北三環(huán)和北四環(huán)的開展，尤其是經(jīng)過九十年代中后期的蓬勃開展，為北部區(qū)域積累了良好的根底，構(gòu)成了新的城市中心區(qū)，并直接導(dǎo)致北京的城市中心區(qū)北移和區(qū)域土地價(jià)值的提升。隨著奧運(yùn)村、體育場館、相關(guān)配套和交通網(wǎng)絡(luò)的興建，北部區(qū)域曾經(jīng)構(gòu)成新的蓬勃開展態(tài)勢。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關(guān)

2、注的焦點(diǎn)，新的城市中心區(qū)正在構(gòu)成。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運(yùn)中心區(qū)之間缺乏十公里間隔 ，隨著新的中心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統(tǒng)的完善，必將極大的提升北部區(qū)域地段價(jià)值。同時(shí)，別墅的集中開發(fā)，構(gòu)成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使地段價(jià)值提升。當(dāng)土地和建筑產(chǎn)品成為一種商品時(shí)，地段價(jià)值在商業(yè)上那么直接表現(xiàn)為一種經(jīng)濟(jì)價(jià)值。勝利的地產(chǎn)運(yùn)作，一定是土地的升值運(yùn)作，土地價(jià)值對工程的價(jià)錢或說價(jià)值起著直接作用，但同時(shí)工程的質(zhì)量和價(jià)值也在影響著土地價(jià)值。土地價(jià)值與物業(yè)質(zhì)量之間構(gòu)成的是一種互動性的因果關(guān)系。從這個(gè)角度來進(jìn)展分析，別墅的土地價(jià)值表現(xiàn)出的是一種復(fù)合價(jià)值的提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對土地資源的

3、潛力提升和顯化而實(shí)現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個(gè)方面，就是上述兩種要素以外的附加價(jià)值而導(dǎo)致的地段價(jià)值提升，這種價(jià)值的實(shí)現(xiàn)前提首先在于市場對區(qū)域產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同。立湯路沿線本來就是北京的“富人區(qū)，集合了部分別墅工程，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星工程，吸引了整個(gè)市場的關(guān)注。隨著05年更多實(shí)力開發(fā)商的別墅工程的開工建立和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊曾經(jīng)構(gòu)成并將日漸成熟，這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值正在并將更大幅度的得到提升。而由別墅板塊所構(gòu)成的相關(guān)效應(yīng)也將進(jìn)一步導(dǎo)致土地價(jià)值的提升，主要表達(dá)為與高質(zhì)量生活相關(guān)的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國際化學(xué)校、特征餐飲、醫(yī)療保

4、健、金融效力、文娛休閑等配套設(shè)備，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時(shí)，相應(yīng)使地段價(jià)值獲得提升。同時(shí)，明星工程的聚集、板塊的構(gòu)成、區(qū)域的成熟將進(jìn)一步強(qiáng)化別墅中心區(qū)和“富人區(qū)概念，由此博得整個(gè)市場的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而構(gòu)成新的價(jià)值提升。生活導(dǎo)向的區(qū)域規(guī)劃區(qū)域的主流建筑形狀區(qū)域成熟配套依托針對早期別墅工程構(gòu)成的生活配套以及北七家針的配套，溫哥華森林周邊的配套條件曾經(jīng)具備一定成熟度，而依托溫泉資源而構(gòu)成的針對別墅生活人群的高檔場所如九華山莊、龍脈溫泉度假村等業(yè)已成為整個(gè)京城高端消費(fèi)人群的會議、休閑、度假場所。周邊的還有以匯佳幼兒園、匯佳學(xué)校、北京景山學(xué)校分校等教育配套設(shè)備。雖

5、然相關(guān)配套的成熟度與京順路別墅區(qū)相比尚顯缺乏，但隨著更多工程相繼入市、成熟，以及別墅中心區(qū)的板塊構(gòu)成，這種情況正在發(fā)生宏大變化。最為關(guān)鍵的是，北部別墅中心區(qū)間隔 奧運(yùn)中心區(qū)缺乏10公里，是奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)受害最大的區(qū)域，而針對奧運(yùn)而設(shè)計(jì)建立的配套設(shè)備必定是國際高規(guī)范的，這部分配套設(shè)備將相繼成熟，同時(shí)也意味著這個(gè)區(qū)域無比宏大的開展?jié)摿蛢r(jià)值提升空間。是別墅市場的示范基地區(qū)域價(jià)值溫泉入戶奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)，城市中心區(qū)北移，最大潛力區(qū)域亞運(yùn)到奧運(yùn) 晉級的是區(qū)域價(jià)值現(xiàn)代奧運(yùn)的宏大商業(yè)價(jià)值，毋庸置疑，漢城、亞特蘭大、悉尼、希臘都已成為奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的宏大贏家。政府投資、國際投資、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的推進(jìn)作

6、用同樣不可小覷。80年代末，亞運(yùn)村還只是一片荒蕪；1990年到如今，亞運(yùn)村的房價(jià)一路飆升；從亞運(yùn)到奧運(yùn)的晉級，不止是體育，更是區(qū)域價(jià)值和財(cái)富。1800億元的政府投入，助陣亞奧中心的各項(xiàng)建立，區(qū)域化整體開展進(jìn)程，指日可待?？v觀北京市三大城市功能區(qū)，CBD和中關(guān)村已初具雛形，奧運(yùn)村的建立正在如火如荼。中關(guān)村以高科技為主，而奧運(yùn)村綜合了體育、文化、會展、休閑等要素。從商務(wù)氣氛看，中央商務(wù)區(qū)最好，是北京極有價(jià)值的辦公樓集中地帶；而從居住溫馨度看，亞奧地域無疑將優(yōu)于其他兩區(qū)。 其次，多維路網(wǎng)正在緊鑼密鼓的建立中。地鐵5號線、10號線及城鐵13號線環(huán)顧周圍，協(xié)助 溫哥華森林迅速切換任務(wù)與生活?？傊?，奧運(yùn)會

7、給北京和亞奧地域帶來的是整個(gè)區(qū)域的變化，在政府和外來資金都大量投入到這個(gè)區(qū)域以后，單位土地的含金量增大了，土地的價(jià)值自然不會貶低。隨著興隆的交通網(wǎng)絡(luò)的開通，溫哥華森林將間隔 城市更近；隨著奧運(yùn)村場館的興建和其所蘊(yùn)含的宏大商機(jī)，必然會使社會資源向北轉(zhuǎn)移；而得天獨(dú)厚的自然資源和完備的生活配套，使得溫哥華森林亞北別墅中心區(qū)中的領(lǐng)軍人物。憑仗優(yōu)越的自然環(huán)境和便利的交通，在小湯山一帶和沿京昌、立湯和京承三條線，亞北將繼續(xù)堅(jiān)持高檔富人居住區(qū)的檔位；這幾年政府將加大投入，使得整個(gè)亞北地域前景看好。有人說這里曾經(jīng)構(gòu)成了“亞北富人區(qū)，有人說這種移民趨勢甚至將北京中心向北移數(shù)公里，擴(kuò)展意義的高端定位的亞北別墅中心

8、區(qū)的概念逐漸構(gòu)成。上風(fēng)上水龍脈旺地/亞奧、小湯山、溫渝河三大板塊交匯中心地塊的區(qū)域價(jià)值，假設(shè)按重要性從高到低劃分，有四個(gè)最主要的目的：1區(qū)位能否在環(huán)境優(yōu)良、有升值潛力的或市場認(rèn)知度比較高的區(qū)位，區(qū)位是決議其質(zhì)量與出路的最關(guān)鍵要素。2交通環(huán)境，在以汽車為主要交通時(shí)代，無論間隔 市區(qū)有多遠(yuǎn)，只需有高速銜接，交通方便，交通環(huán)境支撐是到位的，特別對于別墅工程，業(yè)主都是以私家車為主要的交通方式，所以交通便利是一個(gè)很重要的條件，假設(shè)交通不夠便利，無論間隔 城市有多近，他的價(jià)值也要遭到影響。3自然環(huán)境，買別墅主要是為了提高本身的生活質(zhì)量，特別追求更好的室外居住環(huán)境，所以對自然環(huán)境、自然植被綠化看的非常重要。

9、對于一個(gè)城市周邊的別墅工程而言，有沒有自然環(huán)境，其質(zhì)量和價(jià)錢將會有天壤之別，由于豪宅所依托的重要資源便是自然環(huán)境。4周邊有沒有可以因借的資源，比如說名校資源，也許接近某一個(gè)著名的旅游景點(diǎn)，假設(shè)有旅游名勝或者生活便利的設(shè)備，都會使別墅升值。溫哥華森林就處在這樣區(qū)域優(yōu)良、交通方便、自然環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。地處北京昌平區(qū)的北七家鎮(zhèn)，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交匯處。周邊緊鄰的立湯路距溫榆河2公里，間隔 北四環(huán)也僅有12公里。它北望小湯山溫泉度假區(qū)，京承高速、八達(dá)嶺高速和立湯路20余分鐘往返市區(qū)。奧體公園V清河體育文化公園總面積約為1215公頃的奧林匹克公園可包容了44的競賽場館和絕大

10、多數(shù)的效力設(shè)備，其中包括760公頃的森林綠地、50公頃的中華民族博物館及405公頃的展覽館、運(yùn)動場館等。優(yōu)良的規(guī)劃使奧林匹克公園在奧運(yùn)會終了后，亦能發(fā)揚(yáng)極大魅力。無論是山水植被鋪就的休憩空間，還是滿足體育、文化、會議、商業(yè)等多功能需求的公共空間，都將成為引領(lǐng)都市人回歸的精神領(lǐng)地。 清河燕清體育文化公園占地40畝的公園，東距京昌高速路500米，北鄰清河主街200米。區(qū)體育局專門為公園配置了50萬元的各類健身器材。公園規(guī)劃分為三個(gè)部分：體育文化部分由入口廣場、奧林匹克大道、文化健身廣場和信息園地組成；運(yùn)動部分由兒童游樂場、羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場、門球場等組成；養(yǎng)生部分由毽球場、健身場、殘疾人健身

11、場、棋牌小院、11個(gè)藥圃、養(yǎng)生園等組成。 天通苑對區(qū)域脈絡(luò)的干擾湯立路是昌平傳統(tǒng)的別墅大道。也是通往亞運(yùn)村和建立中奧運(yùn)村的主要干道,建立完工的的湯立路設(shè)計(jì)時(shí)速100公里,曾經(jīng)成為銜接溫哥華森林和市區(qū)交通的一條間隔 最短,行程時(shí)間最短的主要道路。另外湯立路與六環(huán)銜接，沿線約6公里左右，進(jìn)市區(qū)只能選擇從天通苑往南，隨著越來越多住宅工程的入住，天通苑周邊交通擁堵景象嚴(yán)重。目前湯立路從天通苑往北雖然道路已暢通，但對居民進(jìn)城并沒有帶來太多的交通利好。 目前在地鐵五號線站點(diǎn)設(shè)計(jì)、安立路與北苑路的銜接問題尚未處理之前，天通苑的交通很難有大的改良，但北七家鎮(zhèn)工程與海淀銜接的北清路至京承高速段的開通，能使溫哥華

12、森林有更多出行選擇。小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園北京小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園地處燕山南麓平原地域，交通便利，土地肥沃。園區(qū)位于北京市亞運(yùn)村北17公里處，立湯路把亞運(yùn)村、建立中的奧林匹克公園、小湯山農(nóng)業(yè)園連成一線。園區(qū)東臨首都國際機(jī)場10公里，西距八達(dá)嶺高速公路5公里，建立中的六環(huán)路、京承高速路穿園而過。園區(qū)總體規(guī)劃面積111.6平方公里；涉及小湯山、興壽、崔村、百善四個(gè)鎮(zhèn)54個(gè)行政村，8.1萬畝耕地，4.1萬人，這里水資源非常豐富；其中地?zé)豳Y源可開發(fā)利用面積達(dá)100平方公里；小湯山農(nóng)業(yè)園北倚京密引水渠，南至溫榆河，八條河流環(huán)繞其中，區(qū)內(nèi)供排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化。園區(qū)制定了“七區(qū)一園的園區(qū)開展規(guī)劃，即

13、以工廠化育苗為主的林木種苗區(qū)；以消費(fèi)、科研、推行為主的設(shè)備農(nóng)業(yè)區(qū)；以鮮切花基地和園林苗圃為主的花卉區(qū)；以鱘魚孵化和羅非魚消費(fèi)為主的水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)；以飲料、食品加工為主的加工農(nóng)業(yè)區(qū)；以地?zé)釡厝膴式∩頌橹鞯男蓍e度假區(qū)；亞運(yùn)村汽車買賣市場由于北京市2021年奧運(yùn)會網(wǎng)球館建立的需求，新亞市明年將搬遷到五環(huán)路外昌平區(qū)天通苑正北，緊鄰地鐵五號線太平莊北站。鑒于老亞市的營業(yè)面積曾經(jīng)不能滿足快速增長的市場需求，新亞市的總占地面積將到達(dá)300畝，建筑面積超越12萬平方米，是現(xiàn)有營業(yè)面積的4到5倍。目前在新址，曾經(jīng)有十多家品牌專營店簽約并開場建立，今后將構(gòu)成“4S品牌店集群。最大的品牌展賣大廳將聚集車輛品牌超越90

14、多個(gè)，車型陳列超越500多種，這將會是新亞市的一大看點(diǎn)。北京亞運(yùn)村汽車買賣市場是北京市乃至全國最大的汽車買賣場所。溫榆河V小湯山中國傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品的存在區(qū)域基于特定居住人群，區(qū)域分布也別具一格：行政中心權(quán)益中心所在地，與任務(wù)地較近，構(gòu)成權(quán)貴聚居區(qū)，同時(shí)便于相互之間的交流，如二環(huán)附近；旅游勝地通常在旅游勝地圈地造房，興建行宮或別業(yè)，作為度假休閑運(yùn)用，如懷柔、順義和昌平等區(qū)域；商業(yè)中心商賈通常選擇距生意場所較近的區(qū)域購置住宅，同樣構(gòu)成商賈聚居區(qū)，主要是CBD區(qū)域。 這種區(qū)域性的分布結(jié)果就構(gòu)成北京傳統(tǒng)的“東富西貴、南貧北尊局面。詳細(xì)說來，北京最適宜別墅類豪宅的地點(diǎn)當(dāng)數(shù)溫榆河一線。這里是北京別墅的發(fā)源地

15、，較之其他新崛起的別墅區(qū)開展早了年時(shí)間，目前已具備了最優(yōu)秀的環(huán)境及市政條件。溫榆河是北京四大水系溫榆河、永定河、潮白河、京密引水渠中獨(dú)一四季長流的天然河，憑仗秀美的自然風(fēng)光、與市中心恰到益處的間隔 、便利的交通網(wǎng)絡(luò)和優(yōu)越的根底設(shè)備與人文環(huán)境，溫榆河流域不斷是京城高檔別墅的首選之地。 更由于溫榆河、小湯山在北京的正北方向，與故宮、天安門同在皇城中軸線上，這條路從安華橋和安慧橋出來，徑直向北。民間有一種說法，這條路是北京的龍脈。龍的脈氣依托一股暖湯從古延續(xù)至今。據(jù)考證，小湯山在地質(zhì)歷史上曾是一個(gè)湖，在白堊紀(jì)時(shí)期，由于地殼的大規(guī)模運(yùn)動，湖水被覆蓋并封鎖于地下，由于受板塊擠撞構(gòu)成高溫高壓，歷久而成今天

16、著名的小湯山溫泉。由于成因上有別于普通地?zé)岷蛶r漿構(gòu)成的溫泉，因此小湯山溫泉水質(zhì)甘甜秀美，淡黃清澈，與普通顏色混濁，帶有硫磺味的溫泉水截然不同，故享有“一盆金湯的佳譽(yù)。南京的湯山溫泉和北京的小湯山都屬中國四大溫泉之列，不知二者能否有兄弟親緣。不過大、小湯山自然是名副其實(shí)的，由于漢字的“湯里就有一義就是專指“溫泉。小湯山之所以被贊譽(yù)為“溫泉古鎮(zhèn)也不是沒有道理的。傳說中遼代蕭太后曾留香于此，元代小湯山成為皇家的御用園林，明清時(shí)期辟為封建帝王的宸游禁地，乾隆在小湯山建筑了湯泉行宮，“行宮聽政的佳話由此流傳。至今，小湯山依然保管著那拉氏慈禧浴池的遺址和乾隆皇帝御筆“九華兮秀，聽說北京最有名的一處“泡湯之

17、地九華山莊就是得名于此。溫哥華森林依傍著山水合一、美輪美奐、有空氣的新清、有風(fēng)光的鮮靈、有情感的溫潤，也是躲避喧囂，一洗都市塵埃的絕好地方。而人們渴求健朗、安詳?shù)纳睿沤褚嗳唬惨虼藴馗缛A森林異域風(fēng)情會沿著這條龍脈繼續(xù)流傳。也許正是由于亞北地域所具有的獨(dú)特區(qū)域價(jià)值，使得溫哥華森林熱銷不斷。土地要市場化招、拍、掛，資本要市場化加息、允許浮動存貸利率。獲取土地的不易，獲取資金的不易，必將導(dǎo)致開發(fā)方式的精細(xì)化，產(chǎn)品的差別化。競爭從來都存在，由于只需競爭才干不斷提高和開展。3、土地價(jià)值占有土地資源最大的產(chǎn)品形狀，土地資源日漸稀缺相對于中國，尤其是北京，土地是極為稀缺的資源。2003年2月18日，國土

18、資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停頓別墅類用地的土地供應(yīng)。這項(xiàng)政策讓已審批經(jīng)過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導(dǎo)致的結(jié)果是今后幾年市場中別墅的供應(yīng)量將逐漸下降，供求關(guān)系將發(fā)生變化，無論是別墅的價(jià)錢，還是別墅用地的價(jià)值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。從這個(gè)角度來看，土地價(jià)值的提升一方面是政府為尋求土地價(jià)值的最優(yōu)化和最大化的一種客觀需求，另一方面也是一個(gè)需求與供應(yīng)之間的市場搏弈的必然結(jié)果。別墅作為居住類產(chǎn)品的終極產(chǎn)品形狀，低密度的容積率，獨(dú)享的庭院空間，最大化的占有了土地資源，也正是為了節(jié)約土地資源，政府停頓了別墅工程建立用地的審批。土地作為資源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是對最優(yōu)質(zhì)社會資源的

19、占有。一方面享用低密度生活所帶來的溫馨，越來越多的人也從理財(cái)?shù)慕嵌冗x擇置業(yè)別墅，從而實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的平安性、保值性和增值性的綜合思索。關(guān)于土地價(jià)值的認(rèn)識普通以為，土地存在價(jià)值，即土地價(jià)值，它是“土地資源、“土地資本和“附加價(jià)值的一致體。前兩者是土地價(jià)值的中心價(jià)值。土地資源包括三方面內(nèi)容：消費(fèi)要素和生存生活的物質(zhì)根底和來源、不可替代的稀缺資源、生態(tài)環(huán)境的根本要素。土地資本是附加了人類勞動的已利用土地，即土地投入，并且當(dāng)投資添加時(shí)，在不添加土地面積的情況下，土地資本也隨之添加。附加價(jià)值是建筑在土地上的主力物業(yè)所構(gòu)成的市場認(rèn)同價(jià)值。這種價(jià)值一方面包括主力物業(yè)的開發(fā)企業(yè)品牌、工程品牌、人群定位等無形價(jià)值，

20、另一方面是規(guī)劃、景觀、產(chǎn)品、配套、物業(yè)管理等物業(yè)質(zhì)量各方面標(biāo)定的有形價(jià)值。別墅與土地價(jià)值的關(guān)系別墅最為中心的價(jià)值在其土地價(jià)值。一方面由于別墅是在一切住宅產(chǎn)品方式中對土地資源的最大化占有者。購買一個(gè)容積率為0.4的別墅產(chǎn)品和購買容積率為3的城市住宅同樣的居住面積，前者對土地面積的占有是后者的7.5倍，而土地是房地產(chǎn)升值的中心要素。另一方面由于近郊別墅的土地價(jià)值相對市內(nèi)低很多，市內(nèi)土地價(jià)值已達(dá)峰值，而別墅的土地價(jià)值那么不斷上揚(yáng)。溫哥華森林，作為北部別墅中心區(qū)的明星別墅工程，由于土地價(jià)值的提升而進(jìn)入價(jià)值的強(qiáng)勁上升通道。上風(fēng)上水，龍脈旺地，土地蘊(yùn)藏的潛在價(jià)值得以發(fā)掘溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，歷來

21、就是北京的上風(fēng)上水的龍脈旺地。由此所表達(dá)出的價(jià)值，是土地的固有價(jià)值，即土地資源價(jià)值，即“不可替代的稀缺資源和生態(tài)環(huán)境的根本要素。良好的先天自然條件，使區(qū)域的開發(fā)具備更高的價(jià)值提升空間。這一點(diǎn)正隨著以溫哥華森林為代表性別墅工程的集中開發(fā)，原有自然景觀資源與人文景觀資源的潛力得以重新認(rèn)識，隨著這部分資源的發(fā)掘和利用，從而使以往蘊(yùn)藏的潛在價(jià)值得以顯化和兌現(xiàn)，并最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化提升。政策性土地供應(yīng)宏觀調(diào)控，導(dǎo)致土地價(jià)值提升在宏觀上，土地的本質(zhì)供應(yīng)即自然供應(yīng)是不能改動的，土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)彈性也很小。從微觀上看，對某一個(gè)詳細(xì)城市和區(qū)域而言，土地的供應(yīng)和需求是可變的，政府可以經(jīng)過建立用地供應(yīng)方案來控制土地

22、市場的土地供應(yīng)總量，以到達(dá)土地的價(jià)值最大化。相對于中國，尤其是北京，土地是極為稀缺的資源。2003年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停頓別墅類用地的土地供應(yīng)。這項(xiàng)政策讓已審批經(jīng)過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導(dǎo)致的結(jié)果是今后幾年市場中別墅的供應(yīng)量將逐漸下降，供求關(guān)系將發(fā)生變化，無論是別墅的價(jià)錢，還是別墅用地的價(jià)值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。從這個(gè)角度來看，土地價(jià)值的提升一方面是政府為尋求土地價(jià)值的最優(yōu)化和最大化的一種客觀需求，另一方面也是一個(gè)需求與供應(yīng)之間的市場搏弈的必然結(jié)果。城市中心區(qū)繼續(xù)北移，導(dǎo)致北部區(qū)域土地價(jià)值提升。土地價(jià)值的提升受制或者得益于多種要素。其中最為直接的影響

23、于與城市中心區(qū)之間的關(guān)系變化。這部分對應(yīng)的是土地價(jià)值當(dāng)中的土地資本，即土地投入，并且當(dāng)投資添加時(shí)，在不添加土地面積的情況下，土地資本也隨之添加，當(dāng)然，也意味著土地價(jià)值的提升。亞運(yùn)會的舉行帶動了北三環(huán)和北四環(huán)的開展，尤其是經(jīng)過九十年代中后期的蓬勃開展，為北部區(qū)域積累了良好的根底，構(gòu)成了新的城市中心區(qū)，并直接導(dǎo)致北京的城市中心區(qū)北移和區(qū)域土地價(jià)值的提升。隨著奧運(yùn)村、體育場館、相關(guān)配套和交通網(wǎng)絡(luò)的的興建，北部區(qū)域曾經(jīng)構(gòu)成新的蓬勃開展態(tài)勢。如今相關(guān)的根底建立已跨入了“奧運(yùn)周期。奧運(yùn)場館工程曾經(jīng)全面啟動，軌道交通也在大力建立當(dāng)中，一切為奧運(yùn)工程配套建立的道路60余條，正在按照城市道路建立方案和管理體制調(diào)

24、整與落實(shí)業(yè)主單位和投資。如今奧運(yùn)中心區(qū)及周邊22條道路中，已有5條道路開工建立。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，新的城市中心區(qū)正在構(gòu)成。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運(yùn)中心區(qū)之間缺乏十公里間隔 ，隨著新的中心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統(tǒng)的完善，必將極大的提升北部區(qū)域土地價(jià)值。別墅的集中開發(fā)，構(gòu)成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使土地價(jià)值提升。土地資源的獨(dú)一性和固定性讓土地與其他消費(fèi)資源有本質(zhì)區(qū)別，區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展、城市規(guī)劃進(jìn)程、開發(fā)市場表現(xiàn)等要素對土地價(jià)值影響深遠(yuǎn)，而土地的最終價(jià)值也并非表達(dá)在土地本身，而是基于該地塊的開發(fā)和利用上，企業(yè)間的品牌效應(yīng)、開

25、發(fā)程度、運(yùn)營才干、操作方式等差別也導(dǎo)致了土地價(jià)值的不同表現(xiàn)，簡單說就是：土地價(jià)值對工程的價(jià)錢或說價(jià)值起著直接作用，但同時(shí)工程的質(zhì)量和價(jià)值也在影響著土地價(jià)值。土地價(jià)值與物業(yè)質(zhì)量之間構(gòu)成的是一種互動性的因果關(guān)系。從這個(gè)角度來進(jìn)展分析，別墅的土地價(jià)值表現(xiàn)出的是一種復(fù)合價(jià)值的提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對土地資源的潛力提升和顯化而實(shí)現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個(gè)方面，就是上述兩種要素以外的附加價(jià)值而導(dǎo)致的土地價(jià)值提升，這種價(jià)值的實(shí)現(xiàn)前提首先在于市場對區(qū)域產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同，然后這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值也就上去了。立湯路沿線本來就是北京的“富人區(qū)，集合了部分別墅工程，近兩年更出

26、現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星工程，吸引了整個(gè)市場的關(guān)注。隨著05年更多實(shí)力開發(fā)商的別墅工程的開工建立和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊曾經(jīng)構(gòu)成并將日漸成熟，這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值正在并將更大幅度的得到提升。而由別墅板塊所構(gòu)成的相關(guān)效應(yīng)也將進(jìn)一步導(dǎo)致土地價(jià)值的提升，主要表達(dá)為與高質(zhì)量生活相關(guān)的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國際化學(xué)校、特征餐飲、醫(yī)療保健、金融效力、文娛休閑等配套設(shè)備，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時(shí)，相應(yīng)使土地價(jià)值獲得提升。同時(shí)，明星工程的聚集、板塊的構(gòu)成、區(qū)域的成熟將越來越博得整個(gè)市場的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而構(gòu)成新的價(jià)值提升。別墅產(chǎn)品所特有的生態(tài)價(jià)值，將進(jìn)一步提升

27、土地價(jià)值。一個(gè)公寓類工程的容積率高低，有無生態(tài)系統(tǒng)，直接導(dǎo)致了居住質(zhì)量和產(chǎn)品價(jià)錢以及土地價(jià)值的不同。作為別墅工程，最大的特點(diǎn)就是更低的容積率和對自然生態(tài)系統(tǒng)的尊重與完善，如溫哥華森林，在尊重原有生態(tài)、景觀系統(tǒng)的根底上，更構(gòu)成新的更加完善的生態(tài)系統(tǒng)，提升了土地的生態(tài)價(jià)值。作為別墅工程聚集的別墅中心區(qū)，眾多別墅所特有的產(chǎn)品方式、終端客群的居住形狀所必然構(gòu)成的較高生態(tài)價(jià)值，是對土地價(jià)值提升的重要奉獻(xiàn)之一。別墅是居住類產(chǎn)品中土地資源最大化的占有方式，也是土地價(jià)值最大化的享有者別墅作為居住類產(chǎn)品的終極產(chǎn)品形狀，低密度的容積率，獨(dú)享的庭院空間，最大化的占有了土地資源，也正是為了節(jié)約土地資源，政府停頓別墅工

28、程建立用地的審批。土地作為資源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是對最優(yōu)質(zhì)社會資源的占有。一方面享用低密度生活所帶來的溫馨，越來越多的人也從理財(cái)?shù)慕嵌冗x擇置業(yè)別墅，從而實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的平安性、保值性和增值性的綜合思索。而選擇在土地價(jià)值處于上升通道的北部別墅區(qū)置業(yè)，那么將在資產(chǎn)的增值方面博得更多時(shí)機(jī)和先機(jī)。主題：交通時(shí)間本錢第一居所別墅/京承、京昌、立湯，路網(wǎng)通達(dá)溫哥華森林間隔 北四環(huán)12公里，臨近興建中的奧運(yùn)中心區(qū)，由京承高速、京昌高速都可順利到達(dá)，拓寬為70米雙向六車道的立湯路曾經(jīng)通車，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里，為駕車出入提供極為便利的條件，而公共交通以及未來的軌道交通為便利出行提供更多項(xiàng)選擇擇。

29、適宜的交通間隔 ，低廉的交通本錢，包含了公交、輕軌、高速交通等多種方式的興隆交通網(wǎng)絡(luò)，是溫哥華森林所在區(qū)域的最大特點(diǎn)，也正是由于有了成熟的交通條件，使此區(qū)域成為別墅第一居所的不二選擇。交通本錢交通便利，路網(wǎng)興隆，京承高速，將連通二、三、四環(huán)路，高速銜接CBD區(qū)域；京昌高速，銜接中關(guān)村區(qū)域；立湯路，雙向城市主干道，零本錢快速銜接亞奧商圈；更有未來地鐵5號線門口通達(dá)。主題：原生資源森林里的守望者森林景觀價(jià)值萬棵原生森林大樹，綠色視覺盛宴稍有點(diǎn)地理常識的人都會知道，我國是一個(gè)森林資源貧乏的國家。與一些森林覆蓋率高的國家相比，圭亞那是97%，芬蘭是69%，日本是68%，美國是33%，而中國僅為13%，

30、大大低于全世界22%的平均程度。而在我國，森林資源又主要集中在東南部地域。北京及其周邊地域的森林資源尤其匱乏，正由于如此，北京周邊的森林大都為人工林和移植林，北京能擁有天然森林資源的房地產(chǎn)更是少而又少！然而，就在這么一個(gè)樹木稀缺的北京，在別墅林立的新富人區(qū)溫榆河邊，卻存在著一片不可思議的森林景觀：在位于溫榆河、亞北、小湯山三大著名別墅板塊的中心交匯區(qū)的首創(chuàng)溫哥華森林別墅區(qū)，近萬顆、樹齡近30年的原生高大樹木會使每個(gè)第一次走進(jìn)溫哥華別墅區(qū)的人，立刻被這片高大茂密的原生森林以及空氣中彌漫著的林木的清香所降服，產(chǎn)生一種走入世外桃源的覺得。一眼望不到邊的郁郁蔥蔥的森林景觀，讓人無法置信依然身處北京；直

31、沖天際的樹冠，庇護(hù)著安靜的田園，會讓人產(chǎn)生一種擁抱這些大樹、踩下落葉奔跑的劇烈激動。整日生活在鋼筋水泥的都市中、越來越覺得到本身的無力與空虛人們，也會憑仗這片森林找回了失去的自我。在其他別墅還在不停的以歐美庭院、奢華裝修作為獨(dú)一的賣點(diǎn)時(shí)候，這片北京罕有的森林也就越發(fā)顯得“自然無價(jià)，時(shí)間無價(jià)，使得溫哥華森林在北京的別墅中擁有了獨(dú)一性和不可復(fù)制性。溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等生態(tài)群落由于溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等生態(tài)群落，因此可以買到北京一切別墅區(qū)中最美的環(huán)境、享遭到最新穎的空氣，欣賞到最自然的原生景觀。在北京北郊的龍脈上有一片

32、生長了30年的原生林，有上萬棵參天大樹和多種植物，第一次進(jìn)入這片森林的剎那，我們就被這得天獨(dú)厚的自然條件震懾了。萬余顆樹齡超三十年的參天大樹，樹蔭指數(shù)名列前茅我國人均土地資源緊張，所以我們把資源的研討看成是第一位的。溫哥華森林座落在北京溫榆河以南，經(jīng)過30年的時(shí)間，這里面樹木參天，具有荒野的美感，使我們萌生了創(chuàng)作的熱情。許多人第一次進(jìn)入這片森林的剎那，都會被震懾，整日生活在都市的鋼筋水泥叢林中，越來越覺得到煩燥和空虛。而這片森林，會使人找回自我當(dāng)溫哥華森林的建立團(tuán)隊(duì)三年前第一次來到這里時(shí)，就被一走進(jìn)這片森林的親切感降服了，直沖天際樹冠，庇護(hù)著安靜的田園,讓人產(chǎn)生一種擁抱這些大樹、踩下落葉奔跑的

33、劇烈激動。在這樣優(yōu)雅的環(huán)境里，做一個(gè)理想的人居工程的想法就這樣在心中確定了。再一次來到這里，帶著把理想變成現(xiàn)實(shí)的使命，他們暗下決心，一定要抓住這個(gè)機(jī)遇，把工程做成北京最好的工程，對得起這片得意的森林！美麗的綠色天際線一分耕耘一分收獲，北京稀有的森林景觀別墅群終于落成了。來到如今的溫哥華森林，大家可以看到，四條森林大道縱橫貫穿全境，四圍參天大樹圍合成綠色天際線，中央公園和四個(gè)森林主題公園分布其間，多個(gè)原生林帶也被精心保管下來。森林樹木更新方案完成森林新舊交替為了確保一切樹木都能正常生長，建立階段我們專門聘任了林業(yè)工程師，擔(dān)任園區(qū)內(nèi)樹木的維護(hù)、移栽、調(diào)配。設(shè)立了林業(yè)專業(yè)隊(duì)，擔(dān)任對園區(qū)林木的捍衛(wèi)和詳

34、細(xì)的維護(hù)施工。對于今后長久的維護(hù)，我們也有縝密的安排。我們專門建立了本人的苗圃，培育適宜園區(qū)栽種的泡桐、槐樹、銀杏樹和楓樹苗，為3年、5年、甚至10年、20年以后的林木更新提供高質(zhì)量的大苗，一栽上就有林蔭。園區(qū)原來有個(gè)園林隊(duì)，我們把這支隊(duì)伍留下來，與我們的專業(yè)隊(duì)合編，在林業(yè)工程師的指點(diǎn)下，全面承當(dāng)起園區(qū)林木的管護(hù)、修繕、栽種和育苗等任務(wù)，為長期維護(hù)森林提供可靠保證。當(dāng)然，這樣添加隊(duì)伍和苗木更替的做法，也要添加不少開支，為給住戶提供良好的居住環(huán)境，我們同樣在所不惜。 維護(hù)森林，享用森林，將時(shí)空目的提早20年除了維護(hù)樹木本身，還要維護(hù)樹木賴以生存的水土，防止水泥渣和粉塵尤其是每日清洗水泥罐的污水對

35、樹木的損傷。我們不惜代價(jià)投資將混凝土攪拌站建在院外，不在院內(nèi)攪拌混凝土；經(jīng)過嚴(yán)密的施工管理將維護(hù)樹木的要求傳到達(dá)每個(gè)施工人員；同時(shí)開辟假植地暫時(shí)安頓必需遷移的樹木；組建綠化隊(duì)伍，年年為樹木修剪、復(fù)壯；制定長久的方案，搭配種植新的樹種。開發(fā)商與某個(gè)施工方簽定的合同中還有這樣的條款：施工中損壞一棵樹，要賠償5萬元。因此一切施工現(xiàn)場周圍的樹，都用木柵欄圍起來，讓人和機(jī)械碰不到樹。施工中這些維護(hù)樹木的措施，使我們添加了許多費(fèi)用，然而我們覺得這錢花的值得。不僅要維護(hù)森林，更要合理有效地利用森林，發(fā)明“天人合一的建筑開發(fā)的高境界。維護(hù)樹木難、利用樹木更難。我們在充分利用森林上到達(dá)了登峰造極的高度。經(jīng)過這個(gè)

36、工程，我們進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代。充分利用自然資源，來選擇開發(fā)課題，同時(shí)把它實(shí)施作出成果的時(shí)代規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們有很多詳細(xì)的維護(hù)利用森林的成果，四條林蔭大道、許多公園、幾條林帶。為維護(hù)樹木，真正做到把房屋悄然地放在樹林中，我們測繪出每一棵樹的位置。凡設(shè)計(jì)牽涉到的樹，能避開的避開，能移栽的移栽，有時(shí)為了留住一棵樹，一片樹，投入宏大的人力、物力、財(cái)力，甚至專門設(shè)計(jì)一款戶型也在所不惜。為了維護(hù)森林，我們寧肯房子退讓樹木，例如，為了維護(hù)一棵樹，我們把一所房子特別削了一個(gè)角，當(dāng)然，這是以不損壞房屋的運(yùn)用功能以及審美功能的前提下。最終，我們根本上把一切的樹木都維護(hù)住了，同時(shí)，精心設(shè)計(jì)的具有適用性的建筑又極大地提升

37、了森林的原有價(jià)值。重環(huán)境，維護(hù)自然。對社區(qū)的這片森林的維護(hù)便是極好的例子。在原有的林帶里面，開發(fā)商做了量體裁衣式的安排。為了維護(hù)森林，他們寧肯讓房子退讓樹木，在上萬棵樹中起碼測繪了幾千棵樹，接下來再定位，交給設(shè)計(jì)師去設(shè)計(jì)，做到盡量少的損傷樹木。有的時(shí)候?yàn)榱艘豢脴淠?，需求調(diào)整幾次規(guī)劃設(shè)計(jì)。利用系列的手法實(shí)現(xiàn)變革做總規(guī)，維護(hù)樹和不維護(hù)是完全不一樣的。在澳洲、北美，自然條件與經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，為了建筑施工的方便把樹木砍光。但我們不可以！我們?yōu)榱司S護(hù)森林，設(shè)備變了，施工工藝變了，管理方式也變了。為了維護(hù)這片森林。前兩個(gè)設(shè)計(jì)方案不盡人意之處就在于沒有很好地貫徹在最大限制維護(hù)好森林這一原那么。雖然投入

38、幾百萬元，也得忍痛舍棄。假設(shè)破壞森林，再好的設(shè)計(jì)也不行！第三次是聘請加拿大知名的低密度工程設(shè)計(jì)公司來做的。這家公司的主設(shè)計(jì)師一看見這片郁郁蔥蔥的森林就異常興奮。由于加拿大許多城市，如被稱為世界最正確人居環(huán)境城市溫哥華，就象一座森林公園。我們又與其進(jìn)展了較長時(shí)間的溝通，他們完全接受以維護(hù)森林為前提的設(shè)計(jì)理念。最終做出了這個(gè)方案。既維護(hù)了森林，又充分利用森林環(huán)境提高工程檔次，使人在這里居住，有在森林里那種清新、幽靜、曠達(dá)的覺得。這個(gè)最終方案較好的表達(dá)了人與自然環(huán)境調(diào)和共存的指點(diǎn)思想。由森林和精心設(shè)計(jì)的建筑物的結(jié)合的完美實(shí)現(xiàn)要使每一座建筑的設(shè)計(jì)圖紙完全適宜施工要求，就得有真實(shí)全面的數(shù)據(jù)。我們配合設(shè)計(jì)

39、方于2002年夏天，對一切地塊進(jìn)展了多次勘測，核定每一棵樹的位置。凡設(shè)計(jì)牽涉到的樹，能避開的避開，能移栽的移栽，有時(shí)為了留住一棵樹，投入宏大的人力、物力、財(cái)力，專門設(shè)計(jì)一款戶型也在所不惜。最終，經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，既具有適用性又與森林相得益彰的建筑極大地提升了森林的原有價(jià)值。森林文化與人居文化高大粗壯的原生大樹成為了絕大部分別墅消費(fèi)者最看重的別墅產(chǎn)品的附帶需求，這一結(jié)果也從側(cè)面解釋了溫哥華森林別墅銷售火爆的緣由，然而除了在溫哥華森林別墅有著近萬棵樹齡30年左右的參天大樹外，目前北京市場上的別墅產(chǎn)品中樹木的來源絕大多數(shù)為移植的新生樹苗，離消費(fèi)者的需求有著不小的間隔 ，因此這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果也對未來別墅產(chǎn)品提

40、出了更高的要求。除了對綠色樹木的需求近乎苛刻以外，超越82%的消費(fèi)者希望別墅園區(qū)內(nèi)不僅有綠色的樹木，還應(yīng)該構(gòu)成原生植物與鳥類共生的生態(tài)群落環(huán)境，這也闡明經(jīng)過多年的開展，消費(fèi)者對于環(huán)境的認(rèn)識曾經(jīng)超出了僅有綠色就能滿足的時(shí)代了。尊艱苦自然的價(jià)值觀，實(shí)現(xiàn)人本身的價(jià)值觀從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)角度來說，以前大家不斷崇尚“以功能為本、以利潤為本，但隨著人們對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注與注重，人與自然的關(guān)系會更加調(diào)和，在“溫哥華森林的設(shè)計(jì)上，我們將設(shè)計(jì)理念提煉到“自然本位的高度，不是說為造房子而造房子，更不是為了片面追求利潤而建別墅，而是追求環(huán)境認(rèn)識，自然認(rèn)識，看環(huán)境適宜做什么樣的房子，把房子蓋在森林中，讓居住真正從自然出發(fā)。森

41、林社區(qū)文化的打造森林文化我們保管了成片的林帶，果園，并按照林帶的走向?qū)ｉT開辟出了四條森林大道，除此之外還有森林咖啡吧，以森林命名的兒童樂園，文化展現(xiàn)區(qū)，森林散步長廊。這些都富含了森林的文化。體育與森林相結(jié)合我們專門引入的森林體育的概念。在森林里建造了網(wǎng)球場、羽毛球場、籃球場、輪滑道、滑板區(qū)、冬季冰場、山地車道，森林跑散步區(qū)，充分發(fā)掘森林的潛力，建立有森林特點(diǎn)的體育文化自然有價(jià)、時(shí)間無價(jià)一分耕耘一分收獲，北京稀有的森林景觀別墅群終于落成了。來到如今的溫哥華森林，大家可以看到，四條森林大道縱橫貫穿全境，四圍參天大樹圍合成綠色天際線，中央公園和四個(gè)森林主題公園分布其間，多個(gè)原生林帶也被精心保管下來。

42、自然無價(jià)時(shí)間無價(jià)，別的園區(qū)主人等待新種小樹的成材，但后者會讓新主人因此付出了幾年、十幾年甚至幾十年的光陰，流逝的時(shí)間無法彌補(bǔ)，而此間森林的饋贈也無法得到。別的地方經(jīng)過20年長成大樹后才干享遭到的環(huán)境，在溫哥華森林您如今就可以享遭到。人造與原生的對話人們知道了別墅的存在形狀和其所依靠的環(huán)境規(guī)范，簡單的成樹移植已不能滿足別墅需求的真正自然空間。整個(gè)別墅區(qū)的環(huán)境目的得到了關(guān)注；移栽的樹林遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如原生的森林；環(huán)境規(guī)范的演化從景觀樹蔭指數(shù)上升到對空氣目的含量的要求；注重并處理了社區(qū)內(nèi)部個(gè)人構(gòu)成與社區(qū)生活的共同性之間的矛盾。社區(qū)為居住者發(fā)明了無限的生活情趣，除了人與人的溝通外，還延展到人與樹、樹與樹、森林

43、與別墅之間的形狀溝通。森林安康價(jià)值天生別墅地，天然大氧吧溫哥華森林工程現(xiàn)場是一片占地達(dá)71公頃的原生森林，整個(gè)現(xiàn)場都是1975年栽種的，生長了近30年的原生大樹，多達(dá)萬余顆，在北京現(xiàn)有的別墅區(qū)中極其稀有，其中包括雪松、槐樹、柳樹、梧桐、白楊、三葉楊、梨樹、蘋果樹及紫藤、灌木等。整個(gè)森林物種遵照物種自然生長規(guī)律，在地塊上呈現(xiàn)立體綠化的特征。宏大的樹冠擎天而上，高達(dá)10余米至20余米不等，然后依次是灌木層和地面層。就低密度物業(yè)的地基特征而言，可謂一塊天生的別墅地。買到一片北京稀有的森林以及伴隨而來的安康生活。據(jù)環(huán)境學(xué)家測定：大城市中的房間內(nèi)每立方厘米負(fù)氧離子只需4050個(gè)，公園內(nèi)添加到400500

44、個(gè)，郊外田野可達(dá)700100個(gè)，而森林、山谷、海濱、原野處那么高達(dá)20000個(gè)，為城市的400-500倍！森林中有大量的新穎的負(fù)氧離子。負(fù)氧離子被稱為空氣維生素，它可以改善肺的換氣功能，促進(jìn)血液循環(huán)，降低血壓，提高骨髓的造血才干。散步可充分吸收負(fù)氧離子，對都市人來說，更重要的是它能減緩緊張心情、改善心思形狀。森林能分發(fā)具有殺菌作用的獨(dú)特物質(zhì)。這是由于樹木在生長和長出嫩葉的時(shí)候，為了維護(hù)本人不受害蟲侵蝕，會分發(fā)出具有殺菌作用的有機(jī)物質(zhì)，以防止細(xì)菌。這種物質(zhì)對人體也非常有益。由于溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等構(gòu)成了完好的生態(tài)群落，因此可以買到北京一切別墅區(qū)中最新穎的

45、空氣，最優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。4倍于市區(qū)的負(fù)氧離子含量溫哥華森林別墅區(qū)的設(shè)計(jì)靈感，均來源于地理位置上的，獨(dú)特的和豐富的原生景觀。特別是現(xiàn)有樹木和植被構(gòu)成的防護(hù)林，已廣泛的普及該工程的景區(qū)，原先種植于此的、成排的樹木順該當(dāng)時(shí)農(nóng)業(yè)用地的需求，在過去的100多年里逐漸構(gòu)成了成為北京眾多別墅區(qū)中獨(dú)一無二的森林景觀。有森林的別墅園林，是另一種奇妙的覺得。它為別墅主人帶來了私密、安康與尊貴三重高尚享用，這是其它任何園林也無法帶來的。因此，在該景區(qū)，需求一種設(shè)計(jì)來表達(dá)出人們崇尚樹木的自然格局和風(fēng)貌的特點(diǎn)。思索到自然形狀本身作為最根本的設(shè)計(jì)主題，將社區(qū)規(guī)劃在以南北軸為基準(zhǔn)的四個(gè)主要的區(qū)域中，成為了獨(dú)一合理的設(shè)計(jì)想象。據(jù)

46、環(huán)境學(xué)家測定：大城市中的房間內(nèi)每立方厘米負(fù)氧離子只需4050個(gè)，公園內(nèi)添加到400500個(gè)，郊外田野可達(dá)700100個(gè)，而森林、山谷、海濱、原野處那么高達(dá)20000個(gè)，為城市的400-500倍！森林中有大量的新穎的負(fù)氧離子。負(fù)氧離子被稱為空氣維生素，它可以改善肺的換氣功能，促進(jìn)血液循環(huán)，降低血壓，提高骨髓的造血才干。散步可充分吸收負(fù)氧離子，對都市人來說，更重要的是它能減緩緊張心情、改善心思形狀。森林能分發(fā)具有殺菌作用的獨(dú)特物質(zhì)。這是由于樹木在生長和長出嫩葉的時(shí)候，為了維護(hù)自已不受害蟲侵蝕，會分發(fā)出具有殺菌作用的有機(jī)物質(zhì)，以防止細(xì)菌。這種物質(zhì)對人體也非常有益。森林相伴安康相隨環(huán)路，四條森林大道，

47、中心公園，幾項(xiàng)體育運(yùn)動。自然有氧的體育活動自然的心思安康調(diào)理來到溫哥華森林，藍(lán)天、白云、綠樹及光與影等多種顏色的有機(jī)結(jié)合，使得這兒成為了一個(gè)如童話世界般的美麗家園，哪怕只做短暫的停留，都會被這優(yōu)美的環(huán)境和美麗的風(fēng)光所吸引，更不用說長期居住生活在這里了。在中央體育公園，籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、冬季輪滑道能為他鍛煉體魄助一臂之力，而縱橫小區(qū)南北的森林大道能讓他在晨跑時(shí)呼吸到最充足、最豐滿的新穎氧氣。豐富的森林文化工程的設(shè)置，更是引人入勝的亮點(diǎn)。四處飄揚(yáng)的旗幟，將加拿大源遠(yuǎn)流長的“旗文化融入到溫哥華森林中來，商業(yè)街各個(gè)充溢溫哥華風(fēng)情的店面讓人猶如置身大洋此岸。溫哥華森林用清新的空氣和美景擁抱來到這

48、個(gè)家園中的每個(gè)人，周到的森林體育設(shè)備的設(shè)計(jì)，濃郁的森林文化氣氛，讓大家的身體得到最安康的呵護(hù)，心靈得到最徹底的放松。種種這些都是生活在城市的鋼筋水泥及車流人海中所無法領(lǐng)會和享遭到的。所以，到溫哥華森林來吧，感遭到一個(gè)宛如仙境的家園。主題：社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃理念，對傳統(tǒng)的承繼和開展中西文脈貫穿交融的規(guī)劃思想整體圍合的小區(qū)形狀、放射型的環(huán)狀路網(wǎng)、十字交叉主干道設(shè)計(jì)，依循中國傳統(tǒng)合圍式規(guī)劃理念，好像北京城環(huán)狀城市道路規(guī)劃，規(guī)整不失大氣。亦汲取西方先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，特別思索到維護(hù)工程自然天成的原生環(huán)境，使內(nèi)部分枝道路靈敏伸展，盡能夠多的保管樹木的原始陳列。整體規(guī)劃做到了傳統(tǒng)中國精神與西方先進(jìn)理念相糅雜，中

49、西合璧。社會價(jià)值尊重和維護(hù)區(qū)域完善系統(tǒng)內(nèi)的生態(tài)資源設(shè)計(jì)理念以維護(hù)森林為前提，設(shè)計(jì)方案幾易其稿，多破費(fèi)幾百萬元。施工過程中嚴(yán)厲把關(guān)，不惜制定苛刻的條款來維護(hù)樹木。最大限制保管了工程土地上現(xiàn)有的森林生態(tài)系統(tǒng)上萬棵原生高大樹木與上百種珍貴樹種，使溫哥華森林工程成為一處真正意義上的森林別墅。生態(tài)價(jià)值尊重和維護(hù)了土地原有森林有機(jī)生態(tài)系統(tǒng)保證了最大限制保管原有森林上萬棵原生高大樹木與上百種珍貴樹種，以及鳥類、蝴蝶、蜻蜓、負(fù)氧離子組成的整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)。人，建筑， 自然調(diào)和共生在維護(hù)森林的根底上，利用森林環(huán)境提高工程檔次，使人在這里居住，有在森林里那種清新、幽靜、曠達(dá)的覺得。充分做到別墅群落和原始生態(tài)群落的調(diào)和

50、共生?？衫^續(xù)開展近乎完美的原生自然環(huán)境、精益求精的百年建筑，使溫哥華森林成為可繼續(xù)開展的建筑典范。景觀系統(tǒng)凱文林奇實(shí)際指點(diǎn)下的特征景觀在景觀設(shè)計(jì)中運(yùn)用了強(qiáng)調(diào)空間層次的“林奇實(shí)際，使境界人文生活社區(qū)具備了很多值得同行推崇和自創(chuàng)的價(jià)值。如：可識別性居民們培育的小區(qū)及其組團(tuán)的可視籠統(tǒng)，主要經(jīng)過建筑、綠地、水系來實(shí)現(xiàn)。道路交通的主要手段。經(jīng)過道路的銜接，使小區(qū)構(gòu)成一個(gè)充溢活力的交通網(wǎng)絡(luò)。 邊境限標(biāo)志小區(qū)及其內(nèi)部組團(tuán)范圍用的界限。表達(dá)小區(qū)每一部分與眾不同的特點(diǎn)。結(jié)點(diǎn)小區(qū)進(jìn)展特殊活動的場所，包括社區(qū)中心、商業(yè)中心、中心公園及休閑地。標(biāo)志物整個(gè)小區(qū)內(nèi)可以看到的可協(xié)助 人們判別他們在指定景區(qū)內(nèi)位置的目的物。如

51、燈塔、綠化帶等。在整體設(shè)計(jì)上，溫哥華森林集合了優(yōu)秀社區(qū)的一切根本要素：活潑的社區(qū)中心集中的綠地方便合理的步行系統(tǒng)與大范圍景區(qū)的聯(lián)絡(luò)層次清楚相互關(guān)聯(lián)的街道網(wǎng)絡(luò)林蔭道小路及街巷具有不同私密度的社交場所為人們提供社交活動場所的公共空間方便人們以步代車的商店及效力設(shè)備生活系統(tǒng) 會所、北美風(fēng)情商業(yè)街所表達(dá)的生活系統(tǒng)價(jià)值工程擁有完善的生活配套：戶外運(yùn)動場、會所及溫哥華風(fēng)情商業(yè)街，充分思索主人的高尚生活便利與需求，提高了整個(gè)工程的價(jià)值感。北部中心別墅區(qū)，商業(yè)高地，價(jià)值勢能工程處于北部中心別墅區(qū)，具有整片區(qū)域內(nèi)獨(dú)一完善齊全的生活配套，必將成為整個(gè)區(qū)域的商業(yè)中心，構(gòu)成價(jià)值優(yōu)勢。文化系統(tǒng)街區(qū)一、二期共約196套獨(dú)

52、棟別墅搶先大放異彩，構(gòu)成北美風(fēng)格的風(fēng)情街區(qū)。成為溫哥華風(fēng)情生活的展現(xiàn)街區(qū)。鄰里關(guān)系工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)完美地實(shí)現(xiàn)了個(gè)人空間最大化，群落空間最小化。工程0.48的容積率讓居者在享用私密、閑適的同時(shí)，也享遭到了鄰里調(diào)和的高興。各別墅建筑單體間經(jīng)過木籬區(qū)隔，各排別墅間以院落的空間方式設(shè)計(jì)，保證居者在閑暇時(shí)實(shí)現(xiàn)鄰里溝通交流。組團(tuán)關(guān)系工程在規(guī)劃中以社區(qū)院落的方式分組團(tuán)規(guī)劃。經(jīng)過PATH通道、EDGE邊境、DISTRICT區(qū)、NODES中心點(diǎn)和LANDMARK標(biāo)志物等設(shè)計(jì)元素的運(yùn)用，在保證業(yè)主生活私密的同時(shí)也為社區(qū)鄰里的調(diào)和構(gòu)筑了一個(gè)空間平臺。途徑工程與森林原有道路相結(jié)合的東、南、西、北四條社區(qū)林蔭大道，明晰劃

53、出了四個(gè)區(qū)的脈絡(luò)，保證了各區(qū)既銜接又相對獨(dú)立。在空間規(guī)劃上，四大森林大道集合于中央公園，另有環(huán)路巧妙串起森林大道與主題園林。戶外運(yùn)動在中央體育公園，籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、冬季輪滑道可為他鍛煉體魄助一臂之力，縱橫小區(qū)南北的森林大道可讓他在晨跑時(shí)呼吸到最充足、最豐滿的新穎氧氣。節(jié)日工程物業(yè)將在四大節(jié)日春節(jié)、五一、十一含中秋節(jié)、圣誕節(jié)含元旦舉行符合社區(qū)檔次和質(zhì)量、突出中西文化特點(diǎn)、突出森林主題的豐富多彩的社區(qū)活動。另有大量社區(qū)文化活動、組建社區(qū)文化及環(huán)保公益組織等。主題：產(chǎn)品價(jià)值作為開發(fā)商，提出“百年建筑，世代傳承的口號，一方面表達(dá)出開發(fā)商對本身專業(yè)性和產(chǎn)品價(jià)值的高度自信，另一方面更多表達(dá)出的是

54、企業(yè)的責(zé)任感和使命感。而作為可以世代傳承的百年建筑，應(yīng)從產(chǎn)品形狀、區(qū)域價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值以及附加價(jià)值的層面都充分表達(dá)出相應(yīng)的價(jià)值和規(guī)范，溫哥華森林，正是這些價(jià)值和規(guī)范的實(shí)現(xiàn)者。1、產(chǎn)品形狀居住類建筑的終極產(chǎn)品無論是兩居、三居的平層還是四居五居的躍層，城市集合住宅的局限性令居住的人一直有居住晉級的需求，別墅，就是這種晉級需求的終極產(chǎn)品。有天有地，親近自然，最大的居住溫馨度，別墅與集合住宅之間，是居住的質(zhì)的飛躍。至此，居住理想得以實(shí)現(xiàn)，人們開場安居樂業(yè)，享用生活的賜予。2、區(qū)域景觀資源價(jià)值北部別墅中心區(qū)地處傳統(tǒng)的上風(fēng)上水龍脈之地，空氣質(zhì)量極為優(yōu)良，而且富有溫泉資源，小湯山溫泉在北京乃至全國都享有盛名，

55、同時(shí)溫榆河流經(jīng)此區(qū)域，樹林綠地眾多，自然和生態(tài)條件非常好，由此區(qū)域向北，交叉了包括昌平風(fēng)景區(qū)在內(nèi)的全線自然景觀，70公里之后，那么進(jìn)入風(fēng)光更為優(yōu)美的高原地域。在自然景觀方面，北部別墅區(qū)可以說是一塊天生別墅地。的規(guī)劃價(jià)值尊重與提升有價(jià)值的建筑，必定處于一個(gè)有價(jià)值的規(guī)劃系統(tǒng)之內(nèi)，并且與這個(gè)系統(tǒng)構(gòu)成互動關(guān)系。溫哥華森林聘請具有成熟閱歷的加拿大EKISTICS擔(dān)綱整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，一方面充分表現(xiàn)以溫哥華以山、水、森林景觀為特征的加拿大風(fēng)情，同時(shí)充分尊重、并最大限制保管了原有土地上的森林生態(tài)系統(tǒng)。在這種尊重與保管前提下的規(guī)劃，具有相當(dāng)大的難度，而EKISTICS在這方面的豐富成熟閱歷，為規(guī)劃的最終完成

56、提供了有力保證。社區(qū)的建立平面規(guī)劃、功能規(guī)劃、空間規(guī)劃能否方便適用、合理性如何；規(guī)劃能否美觀大方；能否具有獨(dú)特性、藝術(shù)性；景觀系統(tǒng)的禮儀性和欣賞性，能否可以更多人共享；交通系統(tǒng)的組織能否便利；生活系統(tǒng)能否完善、如何組織等，都是決議這個(gè)規(guī)劃的價(jià)值高低的關(guān)鍵問題。溫哥華森林的規(guī)劃圍繞五個(gè)要點(diǎn)進(jìn)展了設(shè)計(jì)：通道、邊境、區(qū)、中心點(diǎn)、特征物，圍繞這五個(gè)要點(diǎn)，對各個(gè)功能系統(tǒng)進(jìn)展了合理分配。經(jīng)過科學(xué)合理的規(guī)劃，將工程的內(nèi)在價(jià)值實(shí)現(xiàn)了最大化提升。4、目的景觀生態(tài)價(jià)值森林資源和生態(tài)系統(tǒng)一個(gè)工程的容積率高低，有無生態(tài)系統(tǒng)，直接導(dǎo)致了居住質(zhì)量和產(chǎn)品價(jià)值的不同。作為別墅工程，最大的特點(diǎn)就是更低的容積率和對自然生態(tài)系統(tǒng)的

57、尊重與完善，溫哥華森林，正是在尊重原有生態(tài)、景觀系統(tǒng)的根底上，更構(gòu)成新的更加完善的生態(tài)系統(tǒng)，提升了土地的生態(tài)價(jià)值。而作為別墅工程最為重要的，是成熟的綠化景觀，而最高質(zhì)量的綠化景觀，就是森林景觀。在北京一切的別墅工程里，最為注重景觀資源的開發(fā)，最為尊重人與自然的關(guān)系、尊重原有的生態(tài)系統(tǒng)的，是溫哥華森林。30年的萬棵大樹，以及圍繞森林主題設(shè)定的不同區(qū)域的公園景觀，使人的安康獲益的同時(shí)，也成為社區(qū)文化的精神和人們?nèi)粘Ｉ畹囊劳小槔^續(xù)保證森林景觀的成熟度，溫哥華森林制定了樹木更新10年方案，分期分批更新現(xiàn)有林木，為整個(gè)森林景觀系統(tǒng)及生態(tài)系統(tǒng)注入生命力，使之更為有機(jī)化。歲月的四季美景在森林的背影下自若

58、轉(zhuǎn)換，生活的年輪帶著兒時(shí)復(fù)古顏色的記憶，樹與屋，共同描畫了溫哥華森林的天際線，每天的生活，就是赴一場綠色的視覺盛宴。5、產(chǎn)品風(fēng)格的時(shí)間價(jià)值溫哥華森林是原汁原味的北美風(fēng)格，包括工匠、草原、都鐸、喬治亞四種風(fēng)格。作為北美別墅的主流風(fēng)格，這四種風(fēng)格都具有長達(dá)上百年的歷史，比如喬治亞，從風(fēng)格成型至今已逾300年，經(jīng)過漫長時(shí)間里的無數(shù)次實(shí)際改良，完成了方式的積淀的同時(shí)，也到達(dá)相當(dāng)高的成熟度和穩(wěn)定度，這種風(fēng)格的產(chǎn)品，注定不會曇花一現(xiàn)，而會隨著時(shí)間的開展歷久彌新，表達(dá)出長久的生命力和時(shí)間價(jià)值6、全功能的產(chǎn)品價(jià)值國際化的風(fēng)格，外鄉(xiāng)化的功能，一切以市場需求為規(guī)范進(jìn)展產(chǎn)品功能的設(shè)計(jì)，最大程度提升溫馨度和居住質(zhì)量，

59、是成熟別墅產(chǎn)品的最根本性功能規(guī)范。正是遵照這一規(guī)范“有什么樣的需求就有什么樣的產(chǎn)品，而不是先有產(chǎn)品再去營造需求。溫哥華森林成為當(dāng)今市場上全功能、多情趣的成熟度最高的別墅產(chǎn)品。在功能分區(qū)上，禮儀區(qū)、家庭活動區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)，演繹休閑、文娛、社交和居住的四大主題。在空間組織上，前后雙門廊，兩級入戶過渡空間、挑空會客區(qū)、敞開式中西分廚、獨(dú)立家庭室、奢華私密主臥區(qū)、大尺度衛(wèi)浴區(qū)、步入式獨(dú)立更衣間、隱性獨(dú)立傭人區(qū)、下沉庭院、露臺等各個(gè)空間動線合理，疏密銜接，構(gòu)成調(diào)和的空間節(jié)拍。情趣空間設(shè)計(jì)上，門廊均設(shè)計(jì)為前后雙門廊，表達(dá)禮儀性和自然尊崇的入室尺度。露臺作為最主要的情趣空間，在不同的戶型都有充分

60、的利用：前后露臺、上下露臺、大小露臺、會客區(qū)外露臺、臥室外露臺，還有不同尺度的陽臺，提高了溫馨度，強(qiáng)調(diào)了別墅產(chǎn)品室內(nèi)與室外的互動關(guān)系，也豐富里面的表情。在庭院方面，實(shí)現(xiàn)了多重庭院功能設(shè)計(jì)。私密而充溢情趣的下沉庭院、開放的前庭院，步行小徑的側(cè)庭院，作為家庭主要室外活動的后庭院更可根據(jù)不同需求設(shè)定休閑區(qū)、燒烤區(qū)、泡湯區(qū)、種植區(qū)等。由于有了上述的全方位功能，將能滿足家庭在不同時(shí)期的不同需求，即使出現(xiàn)家庭成員數(shù)量和生活方式的變化，功能需求也可以輕松滿足。7、精雕細(xì)琢的產(chǎn)品工藝價(jià)值假設(shè)說全功能可以滿足客戶如今的居住需求并兼顧未來的居住需求，從而使產(chǎn)品運(yùn)用生命延伸的話，產(chǎn)品的工藝細(xì)節(jié)，那么是從運(yùn)用時(shí)間、個(gè)