物業(yè)工程前期介入方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)物業(yè)工程前期介入方案武漢泰順和物業(yè)管理有限公司適用于公司接管的物業(yè)項(xiàng)目齊紅云2014/8/81.目的：本方案旨在國(guó)家相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)之上，總結(jié)前期物業(yè)接管，后期管理積累的經(jīng)驗(yàn)、并從后期維護(hù)、使用及方便客戶(hù)的視角提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，前瞻性地參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高非住宅/住宅產(chǎn)品的適用性以及降低后期物業(yè)維護(hù)成本與管理難度，避免重復(fù)性出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等問(wèn)題和缺陷。本方案是按照高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理要求擬定，地產(chǎn)規(guī)劃部門(mén)可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況給予全部或部分采納，公司物業(yè)部將給予參與、

2、配合。2.范圍：適用于白云邊置業(yè)參與開(kāi)發(fā)的所有新項(xiàng)目.3.前期介入團(tuán)隊(duì)（人員）的任職要求具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)與從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，參與過(guò)類(lèi)似項(xiàng)目的前期工作，經(jīng)驗(yàn)豐富，具有良好的協(xié)調(diào)、溝通能力與文字、語(yǔ)言描述能力；曾擔(dān)任過(guò)物業(yè)工程主管以上的職務(wù)，具有一定的管理能力、經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。4. 方法和過(guò)程控制（見(jiàn)下表共八大類(lèi)建議）序號(hào)類(lèi)別標(biāo) 準(zhǔn)一、設(shè)備類(lèi)1設(shè) 備 房 標(biāo)準(zhǔn)：（ 開(kāi) 閉 所 配 電 房 控制 中 心 電梯 機(jī) 房 水泵房 弱電機(jī)房 風(fēng)機(jī)房 泳池泵房）設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)：1. 小區(qū)設(shè)備房?jī)?yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計(jì)，便于后期維護(hù)與管理；2. 設(shè)備房?jī)?nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備名稱(chēng)墻面要求地面要求頂棚要求水泵房

3、1.8 米高墻磚鋪設(shè)，外墻施工墻面涂料工藝要求滿(mǎn)鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料工藝要求電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉）。3. 照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢 2 回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。4. 通風(fēng)良好，機(jī)房的溫度要求在 40 度以下，濕度在 80%以下，電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)

4、制對(duì)流降溫措施；5. 防鼠，門(mén)檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在 50cm） ，可采用抽插式擋板。6. 標(biāo)識(shí)清晰明朗（名稱(chēng)標(biāo)識(shí)、狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)和參考標(biāo)識(shí)）符合公司 VI 要求；7. 設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的單相插座.8. 設(shè)備房?jī)?nèi)接地網(wǎng)要可靠，接地阻值不大于 1 歐姆，接地測(cè)試點(diǎn)清晰明了；應(yīng)首先考慮明裝接地帶。9. 防濕，注意相關(guān)的溫度適中（特別是在設(shè)備房運(yùn)行前增加抽濕機(jī)抽濕）設(shè)備房屋面、門(mén)窗、門(mén)檻應(yīng)具備防水擋水功能；10. 增加設(shè)備房與控制中心之間內(nèi)線(xiàn)電話(huà)11. 排污管道設(shè)計(jì)及施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)設(shè)備房控制設(shè)備等電器頂部穿行，如避免不了，必須增加有效防管道破裂的遮護(hù)設(shè)施；12. 機(jī)電設(shè)

5、備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層和地下室（住宅的正下方）的機(jī)電設(shè)備。13. 變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的 2 倍考慮。14. 加壓水泵房增加 300W，220/220V 隔離變壓器，用于清洗水箱時(shí)臨時(shí)增加照明，抽風(fēng)機(jī)使用（主要考慮清洗過(guò)程中水接觸較多，在水箱內(nèi)燈具照明安全用電，同時(shí)夏季的箱體內(nèi)的潮熱空氣強(qiáng)排，15. 變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過(guò)濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一主一備安裝設(shè)計(jì)。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn)：1. 機(jī)柜絕緣墊（適合配電房、發(fā)電機(jī)房），橡膠絕緣墊

6、厚度：低壓配電室 4-6mm，高壓配電室 10-12mm，寬度 8001000mm。2. 發(fā)電機(jī)房排煙的凈化環(huán)保水處理（適合發(fā)電機(jī)房）系統(tǒng)配置，降低排煙溫度和煙塵排放。3. 油桶與發(fā)電機(jī)房隔離（適合發(fā)電機(jī)房） ；4. 控制中心應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的配電回路、后備電源必須滿(mǎn)足 4 小時(shí)以上、地面采用防靜電地板、應(yīng)急燈、室內(nèi)有防潮處理等。2電梯介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 在對(duì)電梯進(jìn)行選型時(shí)，轎門(mén)控制裝置最好選用觸板式一體化光柵，避免使用觸板帶光眼配置；2. 電梯五方對(duì)講功能并與控制中心值班人員進(jìn)行通話(huà)；3. 轎箱監(jiān)控視頻及通話(huà)音頻線(xiàn)電梯廠家在生產(chǎn)中與隨行電纜一并制作完成；4. 轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好，根據(jù)項(xiàng)

7、目設(shè)計(jì)檔次考慮轎箱增加空調(diào)制冷；5. 電梯內(nèi)部配置半球攝像機(jī)及集中控制對(duì)講功能；(電源由控制中心集中輸出)6. 消防電梯底坑必須設(shè)置排水系統(tǒng)（必須是一主一備），容量為 2.5 立方米，普通電梯底坑應(yīng)設(shè)置排水孔，自然放坡至污水泵坑內(nèi)；7. 電梯機(jī)房采用隔音措施，電梯曳引機(jī)采取防震措施，避免噪音、震動(dòng)影響毗鄰房屋客戶(hù)。8. 有機(jī)房電梯機(jī)房曳引機(jī)頂棚必須預(yù)留維修吊鉤，承重量至少大于曳引機(jī)總量的 1.5 倍。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 機(jī)房?jī)?nèi)基座墻體提前處理；2. 鋼絲繩上的平層標(biāo)識(shí)完好；3. 電梯井道內(nèi)土建水泥抹平；4. 在每層電梯口做高差為 2-5mm 的向電梯前室的放坡處理；防止電梯廳有水流向井道。5.

8、建議在施工時(shí)做好電梯公共使用部位做好防護(hù)，以免施工、裝修期間對(duì)設(shè)備的破壞；6. 電梯機(jī)房有設(shè)置通風(fēng)、降溫措施，預(yù)留安裝一個(gè) 250mm*250mm 百葉窗洞口；7. 跟進(jìn)電梯機(jī)房?jī)?nèi)安裝應(yīng)急燈一組；3供配電介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 室外公共景觀用電必須單獨(dú)計(jì)量，安裝計(jì)量表計(jì)；2. 各種配電箱（柜）鑰匙通用，可考慮接管時(shí)統(tǒng)一更換。3. 設(shè)備要采取必要隔音減震措施，保證住戶(hù)不受影響；4. 專(zhuān)變房變壓器超高溫報(bào)警、發(fā)電機(jī)運(yùn)行指示、市電顯示信號(hào)裝置引至控制中心；5. 配電房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)；盡量不用消防設(shè)備。6. 進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠

9、和防水功能，7. 按項(xiàng)目特點(diǎn)必須配置發(fā)電機(jī)組時(shí)，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、主要通道照明需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開(kāi)關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制中心能夠斷開(kāi)非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 前期需重點(diǎn)考慮配電房抽風(fēng)及除潮問(wèn)題。2. 穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。3. 多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 0.2-0.4 系數(shù)配置節(jié)約投資。4. 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井

10、道內(nèi)；弱電井內(nèi)需要設(shè)置檢修插座；5. 各電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應(yīng)與接地帶可靠焊接；4發(fā)電機(jī)介入1. 發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤(rùn)滑油。2. 發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需要配置維修專(zhuān)用工具存放架。3. 發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。4. 機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車(chē)輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣彎管。6. 存放燃油的房間要裝置防爆開(kāi)關(guān)和燈具, 油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露

11、時(shí)吸收燃油。發(fā)電機(jī)房建議加上防爆燈和防爆開(kāi)關(guān)。油桶和發(fā)電機(jī)之間應(yīng)采用金屬管道連接（2 端可用耐油軟管，供油管和回油管 2 端設(shè)置閥門(mén)。7. 發(fā)電機(jī)排煙口應(yīng)對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響，發(fā)電機(jī)房有防噪音措施。發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)并具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。 8. 發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí) （3分鐘）關(guān)閉功能。9.發(fā)電機(jī)房進(jìn)風(fēng)口應(yīng)有降噪措施，并安裝不繡鋼防蟲(chóng)網(wǎng)。10.發(fā)電機(jī)排煙通道與發(fā)電機(jī)之間采用軟連接，應(yīng)可拆卸進(jìn)入檢修，排煙道如設(shè)施有轉(zhuǎn)彎和百葉窗等，可能造成風(fēng)壓超標(biāo)，應(yīng)根據(jù)廠家數(shù)據(jù)增設(shè)軸流風(fēng)機(jī)。11

12、.發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置二氧化碳自動(dòng)滅火系統(tǒng)。12.發(fā)電機(jī)基座應(yīng)與接地帶可靠焊接。13. 發(fā)電機(jī)排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔離等防燙傷措施。5給排水介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意水泵的位置選址，避免水泵房?jī)?nèi)的噪音擾民問(wèn)題，建議在-2 層或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)降噪減震廠家一并設(shè)計(jì)施工；2. 生活水箱安裝高低水位報(bào)警、將報(bào)警信號(hào)接入控制中心；水箱配置水位顯示管，；同樣地下室及水泵房?jī)?nèi)的污水坑收集坑必須增加高水位報(bào)警接入控制中心；3. 所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵，設(shè)備房、車(chē)庫(kù)污水池等高水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。4. 水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備應(yīng)有防止水泵及管網(wǎng)漏水噴濺到配電柜

13、上的措施。為了防止水泵房浸水后電器設(shè)備被浸泡，控制柜柜底安裝支架，柜體底部應(yīng)高出成型地面 20cm 以上。水泵應(yīng)設(shè)置為自動(dòng)啟動(dòng)，泵房積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警信號(hào)連到控制中心。5. 小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。6. 對(duì)于高層的天臺(tái)水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝變頻啟停裝置，使水泵在啟停時(shí)都能具有很好的線(xiàn)性調(diào)速功能，消除水錘現(xiàn)象及延長(zhǎng)水泵電機(jī)的使用壽命。7. 優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。8. 水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：a) PLC、變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。b) 該系統(tǒng)在突

14、然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí)，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。c) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。d) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間。e) 設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。9. 泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于 0.7m 的通道確定。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 小區(qū)公共用水分區(qū)或分使用功能必須單獨(dú)加表計(jì)量；2. 水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝至污水泵坑。3. 水泵房?jī)?nèi)增加泄壓閥、增加主管泄水口（在標(biāo)準(zhǔn)層水管爆管后快速排水使用）4. 增加防水門(mén)檻 30 公分高、水泵房?jī)?nèi)的配電柜高于 30 公分；5. 生活水管表面應(yīng)刷綠

15、色、污水管灰色、消防管紅色、噴淋管黃色。6. 排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。7. 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50 毫米，排水管設(shè)置檢查口。8. 二次供水箱的排水管不小于 80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于 100mm，設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。9. 地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連并設(shè)置相應(yīng)控制閥門(mén)；需清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池進(jìn)行清洗，使用另一個(gè)水池。6消防介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 消防、噴淋泵必須采用未端雙電源2. 防火門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)按單元或按棟控制，在緊急情況下能迅速將門(mén)禁置于常開(kāi)狀態(tài)。3. 消防車(chē)道下的管

16、道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車(chē)的壓力。4. 煙感溫感等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)直接反映到消防監(jiān)控中心。5. 消防水泵運(yùn)行狀態(tài)信號(hào)、水箱溢流報(bào)警信號(hào)引至控制中心；6. 供消防車(chē)取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)置消防車(chē)道。7. 消防車(chē)道寬度與凈高不得小于 4m，盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)不小于 12m12m 的回車(chē)場(chǎng)。8. 當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)度超過(guò) 150m 或總長(zhǎng)度超過(guò) 220m 時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道。9. 室外消防給水可采用高壓、臨時(shí)高壓或低壓給水系統(tǒng)，如項(xiàng)目在滾動(dòng)開(kāi)發(fā)期間采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑物的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于 10m。

17、10. 封閉式消防樓梯應(yīng)設(shè)置 24 小時(shí)常亮的照明燈。11 消防控制室與安全控制中心合并設(shè)置。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 防煙門(mén)、天臺(tái)門(mén)、設(shè)備房門(mén)鑰匙通用；2. 疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志；3. 消防、噴淋供水主泵及消防風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)為多線(xiàn)制，總線(xiàn)制，現(xiàn)場(chǎng)均可啟動(dòng)；4. 在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備和壓力檢測(cè)裝置。5. 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜安裝停電運(yùn)行裝置（備電），保證在停電狀態(tài)下，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警探頭正常運(yùn)行；6. 噴淋系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置末端試水裝置，并有排水措施；7. 濕式報(bào)警閥或水鈴應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域并采取隔離措施，以便水鈴動(dòng)作時(shí)能及時(shí)聽(tīng)到；8.

18、 噴淋管網(wǎng)的水流指示器和信號(hào)閥之間的距離應(yīng)大于 30cm；9. 消防箱支管應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的閥門(mén)；消防供水分區(qū)高度應(yīng)小于 80m；10. 消防控制柜應(yīng)可靠接地。7智能化介入紅外線(xiàn)周界防越系統(tǒng)各防區(qū)應(yīng)有一定的重疊、兩路平行、并在接合處交錯(cuò)設(shè)置，消除翻越死角。主動(dòng)紅外對(duì)射應(yīng)選用 4 光束以上的產(chǎn)品，對(duì)射距離應(yīng)控制在 60 米以?xún)?nèi)為宜，減少誤報(bào)。紅外對(duì)射接收端具備輔助輸出觸點(diǎn)功能，以便加裝強(qiáng)光燈聯(lián)動(dòng)功能。紅外對(duì)射的線(xiàn)路應(yīng)全部套管安裝，不得外露。2. 電視監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，重點(diǎn)布置在安全死角位置、廣場(chǎng)人群密集處、車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口和停車(chē)場(chǎng)車(chē)道，事故隱患多發(fā)地段、服務(wù)中心門(mén)口。3. 電視監(jiān)控錄像使用數(shù)碼硬盤(pán)

19、的儲(chǔ)存方式，儲(chǔ)存介質(zhì)容量保證錄像保存時(shí)間最少不能小于 30 天。監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)選用帶有紅外補(bǔ)光功能或照度為月光級(jí)產(chǎn)品。云臺(tái)、高速球機(jī)立桿應(yīng)設(shè)置避雷針，攝像機(jī)分辨率要大于 480 線(xiàn)。4. 電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門(mén)口，并可監(jiān)控到整個(gè)轎箱。5. 泳池周邊設(shè)計(jì) 12 個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。6. 攝像監(jiān)控鏡頭、電話(huà)系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、等電位連接、線(xiàn)路防雷和電源防雷措施， 設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)， 施工單位在工程移交時(shí)應(yīng)同時(shí)提交防雷接地測(cè)試報(bào)告。7. 設(shè)置門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng)，控制中心能夠直接斷開(kāi)各區(qū)域的門(mén)禁系統(tǒng)電源。8. 接通居家安防系統(tǒng)至控制中心。9.

20、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)直接連通到控制中心；應(yīng)保證在停電后能正常使用。10. 緊急廣播或背景音樂(lè)系統(tǒng)應(yīng)有分區(qū)輸出的功能，控制中心有監(jiān)聽(tīng)音箱。11. 停車(chē)場(chǎng)管理道閘應(yīng)具備防砸車(chē)砸人功能，具備語(yǔ)音提示功能，道閘桿有夜間燈光警示，道閘停電后操作方便安全；出入口至少具備人工圖像對(duì)比功能，用于拍照的攝像機(jī)應(yīng)具備超寬動(dòng)態(tài)或強(qiáng)光抑制功能，可考慮閃光燈聯(lián)動(dòng)閃光。 讀卡機(jī)的位置應(yīng)考慮右轉(zhuǎn)彎車(chē)道刷卡的方便性。 封閉式管理的無(wú)人值守道閘應(yīng)選用柵欄式道閘桿；12. 崗?fù)げＡ?yīng)設(shè)置太陽(yáng)膜，以便夏天能正常使用電腦顯示器。13. 控制中心應(yīng)設(shè)置有可直撥外線(xiàn)的電話(huà)線(xiàn)路。14. 控制中心應(yīng)設(shè)置無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)，信號(hào)應(yīng)覆蓋除地下室以外的其

21、他區(qū)域。8信號(hào)覆蓋設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)施工前期聯(lián)系移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、電信信號(hào)的覆蓋（與對(duì)方進(jìn)行洽談，確定后期覆蓋對(duì)我方橋架，井道新增配合要求）,前期完成整體覆蓋方案；施工跟進(jìn)時(shí)：1. 在交付前完成相應(yīng)的信號(hào)覆蓋，并簽定相關(guān)的用電，互惠付費(fèi)協(xié)議等。二、景觀園林類(lèi)1綠化介入設(shè)計(jì)時(shí)：1. 綠化樹(shù)木種植應(yīng)該考慮對(duì)小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭視野的影響。2. 住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹(shù)木，便于隔音降噪、擋塵；住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上也應(yīng)種植高大樹(shù)木，利于隔音。3. 住區(qū)內(nèi)道路如果有車(chē)輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)道和人行道，并設(shè)置一定寬度的種植綠地以隔離車(chē)輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活造

22、成的影響。在靠近窗戶(hù)的停車(chē)位也設(shè)置綠化隔離帶。4. 設(shè)計(jì)時(shí)考慮花壇和草坪的排水措施，避免下雨時(shí)花壇內(nèi)泥水向外滲出，造成路面積水及污染。5. 綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以常綠植物或茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲(chóng)性好的植物為主。6. 綠化布局不宜遮擋住宅采光及機(jī)動(dòng)車(chē)拐彎視角，影響機(jī)動(dòng)車(chē)拐彎視角時(shí)需設(shè)置凸鏡。7. 園區(qū)圍墻周?chē)ㄗh不種高大喬木、不栽已攀爬植物，以免成型后造成影響周界系統(tǒng)誤報(bào)警；施工時(shí)：1. 園區(qū)一些死角、陰暗角落地面不要設(shè)計(jì)草坪，因?yàn)椴萜翰灰壮苫?，可改為硬鋪裝；2. 雨水管、空調(diào)水管不宜設(shè)計(jì)直排到草坪地面，因水流慣性沖擊使草坪爛根而死，可改為鋪設(shè)卵石；3. 地面停車(chē)場(chǎng)建議不宜鋪設(shè)草坪磚，

23、草坪成活率低；4. 通向公共取水點(diǎn)、公共設(shè)施設(shè)備、配電箱等處的草坪內(nèi)要鋪設(shè)通路；5. 綠化用水需要單獨(dú)計(jì)量，每 50 米綠化帶有一個(gè)水點(diǎn)，綠化水點(diǎn)與保潔共用的，材質(zhì)建議是 PP-R，直徑為DN20，出口都安裝鎖閉閥，取水點(diǎn)位置盡量要靠在路邊，不在路邊的一定要鋪裝踏步石，下方要連接排水井。6. 草坪燈燈座要稍高于地面，以防燈具底座被土壤腐蝕和綠化養(yǎng)護(hù)打草機(jī)施工損壞，給以后維修帶來(lái)方便； 7. 建議樹(shù)下不要鋪草坪，會(huì)造成土表不透氣，對(duì)樹(shù)木和草坪生長(zhǎng)都不利，采用機(jī)械剪草時(shí)，樹(shù)下部分需要人工修剪；建議樹(shù)下設(shè)有樹(shù)圈，樹(shù)圈內(nèi)鋪設(shè)草坪磚；8. 草坪、綠化帶（包括首層花園）內(nèi)種植土厚度建議不要少于 30cm，

24、種植土下避免存在建筑垃圾；9. 選用的灌木建議選用生命力強(qiáng)、無(wú)刺、無(wú)毒、無(wú)異味、不生害蟲(chóng)，避免業(yè)主受到傷害或不滿(mǎn)意，建議種一些丁香、水蠟等；成片種植綠籬時(shí)，里邊不要鋪設(shè)草坪，不易修剪；10. 休閑通道應(yīng)高于周?chē)G化 4-5CM（草地），避免雨天或綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)泥土滲到路面，影響路面整潔，同時(shí)以防周邊草地被損壞；11. 樹(shù)木栽種時(shí)，高大樹(shù)木樹(shù)坑挖得不宜太淺，避免因風(fēng)雨天刮倒樹(shù)木，成活率低；2水景1. 水景進(jìn)水管道單獨(dú)安裝水表計(jì)量；2. 水景、水廊深度以 300-400mm 深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用。3. 因水景的維護(hù)成本較高，項(xiàng)目多設(shè)置休閑、兒童娛樂(lè)設(shè)施，少規(guī)劃水景；水景盡量利用天然

25、水系統(tǒng)4. 水系岸床應(yīng)設(shè)置警示和防護(hù)設(shè)施；如利用自然河道水系水深超過(guò) 1.5 米，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。5. 應(yīng)盡量少設(shè)計(jì)水下燈，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮水管、電線(xiàn)管和電線(xiàn)的防水問(wèn)題。電線(xiàn)管盡量不要采用暗埋。3園林小品1. 觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料或塑木等復(fù)合材質(zhì)，不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料。2. 觀賞性小品在低于 1.8 米的部位建議盡可能不設(shè)計(jì)尖、刺、利刃形狀，若設(shè)計(jì)需要應(yīng)考慮該部位避開(kāi)道路或采取防護(hù)措施。3. 集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難度大且容易損壞傷人。4. 鐘樓等裝飾性設(shè)施設(shè)備應(yīng)選擇品質(zhì)有保證的，并易于維護(hù)和保

26、養(yǎng)的通用產(chǎn)品。4道路1. 廣場(chǎng)地面鋪裝應(yīng)使用毛面石材；2. 人行主出入口石材必須采取防滑措施；3. 小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，考慮緩沖地帶。4. 人行道與機(jī)動(dòng)車(chē)道接合部建議采用無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)。5. 車(chē)輛出入主干道不應(yīng)該設(shè)雨、污水井（噪聲太大，業(yè)主投訴），如設(shè)置安裝重型井蓋；6. 電梯廳或單元門(mén)出入口有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙通道和扶手。7. 道路設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮車(chē)輛行走的方便，盡量加大轉(zhuǎn)彎半徑，避免車(chē)輛經(jīng)常壓草坪；8. 住區(qū)內(nèi)道路采用單循環(huán)車(chē)道，線(xiàn)型盡可能流暢，不要出現(xiàn)生硬彎折。盡端式道路的長(zhǎng)度不宜超過(guò) 120m，并在盡端設(shè)不小于 12m12m 的回車(chē)場(chǎng)。9. 人車(chē)混流路段合理設(shè)置減速標(biāo)志和路

27、拱數(shù)量，防止車(chē)輛超速行駛，保障居民行走安全。10. 為了防止汽車(chē)在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施及警示標(biāo)識(shí)。11. 小區(qū)級(jí)道路及組團(tuán)級(jí)道路的路面排水系統(tǒng)，采用淺 V 字型路面排水系統(tǒng)。宅間道與宅間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。12. 住區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開(kāi)車(chē)輛行駛路面，如無(wú)法避開(kāi)，將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車(chē)道中心位置。5清潔環(huán)境1. 根據(jù)人流、環(huán)境狀況，小區(qū)適當(dāng)位置合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門(mén)口、大堂出入口、電梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車(chē)庫(kù)主要出入口；方便投放，不影響附近住戶(hù)的生活。2. 垃圾箱（桶）附近應(yīng)設(shè)置給水排水裝置，便于對(duì)以上

28、設(shè)備進(jìn)行清洗（一層外圍或地下室）。3. 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層宜設(shè)置保潔工具房，配置水源及排水設(shè)施，可容納生活垃圾收集桶。4. 宜考慮夏季風(fēng)影響，在小區(qū)偏僻地帶設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，大小標(biāo)準(zhǔn)為： 5-7m3/100 戶(hù)。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置給排水裝置，地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚；內(nèi)墻面貼瓷磚；設(shè)置照明及卷簾門(mén)。5. 地下車(chē)庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，半徑 50 米至少 1 個(gè)）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。6. 組團(tuán)內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1 個(gè)計(jì)量表。7. 靠路邊 2030cm 處， 間距 40m 左右應(yīng)設(shè)置綠化給水點(diǎn)。8. 組團(tuán)內(nèi)每 10 個(gè)單元設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)，設(shè)拖把池。綠化和保潔取水單獨(dú)加裝計(jì)

29、量表。6垃圾收集垃圾中轉(zhuǎn)站1. 考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置；2. 銷(xiāo)售沙盤(pán)應(yīng)示意垃圾中轉(zhuǎn)站位置；3. 垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)窗安裝鐵藝欄桿；4. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)設(shè)置給、排水、照明、插座等設(shè)施，便于日常清洗；5. 垃圾中轉(zhuǎn)站面積約在 20 至 50 平方米，根據(jù)小區(qū)的大小及戶(hù)數(shù)而定（地上）6. 地面應(yīng)鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。7. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，便于定期清洗。要有 2 個(gè)門(mén)，一個(gè)門(mén)要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車(chē)直接清理垃圾。垃圾中轉(zhuǎn)站周?chē)ㄗh種植綠化植物。8. 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方

30、便垃圾車(chē)出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車(chē)進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）垃圾桶1. 小區(qū)內(nèi)垃圾桶的服務(wù)半徑，不宜超過(guò) 50m，垃圾桶應(yīng)固定安裝設(shè)計(jì)。2. 商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)適當(dāng)增設(shè)大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應(yīng)該單獨(dú)處理。有衛(wèi)生醫(yī)療業(yè)的，嚴(yán)禁衛(wèi)生醫(yī)療垃圾混入生活垃圾，應(yīng)要求衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)處理。3. 垃圾桶的安放位置一般按 1-3 個(gè)單元設(shè)置一組，盡量避免設(shè)于門(mén)棟正入口或靠近住宅的位置。高層大廈每層需要設(shè)立垃圾桶，垃圾桶擺放位置地面、墻面需加貼瓷磚，以便清潔。4. 垃圾桶應(yīng)該選擇容量大，機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單方便，維護(hù)量小的款式。垃圾桶蓋應(yīng)相對(duì)封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進(jìn)入。5. 垃

31、圾桶設(shè)置應(yīng)按環(huán)保要求進(jìn)行分類(lèi)（標(biāo)準(zhǔn)層垃圾桶、大堂垃圾桶、外圍垃圾桶、地下室垃圾桶、垃圾桶位置的處理）。三、交通停車(chē)類(lèi)1車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)規(guī)劃1. 中心城區(qū)最多不要超過(guò)兩個(gè)出入口；2. 大型小區(qū)考慮雙進(jìn)雙出車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)；3. 機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位配置建議滿(mǎn)足 2：1 的比例；4. 商業(yè)區(qū)域的車(chē)場(chǎng)單獨(dú)設(shè)置，與園區(qū)的業(yè)主停車(chē)場(chǎng)分開(kāi)。5. 停車(chē)場(chǎng)要考慮預(yù)留 10%-20%的臨時(shí)及訪客機(jī)動(dòng)車(chē)停放位置。臨時(shí)停車(chē)位盡可能考慮在地面，以減少車(chē)場(chǎng)內(nèi)安全事故。2安全崗?fù)?. 小區(qū)主出入口崗的崗?fù)ぴO(shè)計(jì)采用永久性建筑，配置空調(diào)（主出入口要設(shè)有門(mén)庭，未來(lái)節(jié)日懸掛燈籠用）；2. 安全員崗?fù)の恢迷O(shè)置應(yīng)便于對(duì)車(chē)行和人行的進(jìn)出雙向監(jiān)控，崗?fù)?nèi)需有電源

32、，預(yù)設(shè)內(nèi)線(xiàn)電話(huà)線(xiàn)路；3. 在崗?fù)さ膩?lái)人登記方向設(shè)立一個(gè)外掛窗臺(tái)，上方設(shè)置雨搭，并加設(shè)照明燈；4. 崗?fù)閷?duì)接客戶(hù)的窗口，窗臺(tái)需安裝石材窗臺(tái)板，干凈美觀。3地下室車(chē)庫(kù)1. 為防止地下車(chē)庫(kù)滲漏；上面的防水層要滿(mǎn)足施工要求，增加排水設(shè)施集水坑；2. 車(chē)庫(kù)出入口需增加雨棚，防止雨雪天氣車(chē)輛打滑；3. 地下停車(chē)庫(kù)出入口必須增加排水溝兩條坡度正常（車(chē)庫(kù)上面及入車(chē)庫(kù)下面）4. 地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置清潔用取水點(diǎn)、清潔池、排水溝、排污池；5. 車(chē)庫(kù)入口設(shè)置智能卡、阻車(chē)桿、卷簾門(mén)裝置，車(chē)庫(kù)與上行單元本體樓道內(nèi)通道門(mén)設(shè)置門(mén)禁裝置；6. 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置；7. 地下車(chē)庫(kù)車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿(mǎn)足錯(cuò)車(chē)要求，

33、避免車(chē)輛刮碰現(xiàn)象；8. 車(chē)庫(kù)水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對(duì)地面面層需要提高水泥標(biāo)號(hào)或采用其他耐磨材料、停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)用地坪漆。9. 地下車(chē)庫(kù)需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。10. 車(chē)庫(kù)出入口坡度最大不超過(guò) 20 度，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要考慮能通過(guò)加長(zhǎng)轎車(chē)。11. 地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置路肩，利于車(chē)輛緊急?？?。12. 地下車(chē)庫(kù)出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計(jì)牢固，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車(chē)輛底盤(pán)。13. 地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)計(jì)可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。4室外停車(chē)場(chǎng)1. 小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車(chē)場(chǎng)優(yōu)先設(shè)計(jì)相互連通，減少出入口）設(shè)計(jì)，地下車(chē)庫(kù)

34、出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計(jì)，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對(duì)行人的干擾。2. 地面停車(chē)場(chǎng)建議設(shè)計(jì)在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。3. 地面停車(chē)位與住宅樓宇墻裙保持 2-3 米間距，防止物品墜落損壞車(chē)輛。4. 地面生態(tài)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號(hào)，以便于承重及最大限度保證土壤量。5. 商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車(chē)庫(kù)，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運(yùn)、消費(fèi)者的停車(chē)便利。6. 車(chē)位設(shè)計(jì)除了需要保持合理安全距離外，地面停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位設(shè)計(jì)要充分考慮車(chē)

35、燈、噪聲及汽車(chē)尾氣對(duì)住戶(hù)的影響。7. 架空層停車(chē)場(chǎng)地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車(chē)位積水。建議車(chē)位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。5非機(jī)動(dòng)車(chē)輛1. 銷(xiāo)售沙盤(pán)應(yīng)示意非機(jī)動(dòng)車(chē)輛位置；2. 交付前考慮設(shè)置電動(dòng)車(chē)充電點(diǎn)管理；3. 商業(yè)區(qū)域設(shè)置單車(chē)停放位，避免亂停現(xiàn)象嚴(yán)重；4. 配有停車(chē)架、單車(chē)棚，頂棚材質(zhì)要考慮雨天防噪音問(wèn)題；5. 中心城區(qū)車(chē)棚考慮增加門(mén)禁系統(tǒng)管理、增加攝像頭進(jìn)行監(jiān)控；6交通輔助配套1. 小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2. 在設(shè)計(jì)小區(qū)級(jí)道路與城市支路接駁處時(shí)，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需。應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠

36、橫穿小區(qū)道路的地下線(xiàn)管或線(xiàn)槽。3. 住區(qū)道路和地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位標(biāo)線(xiàn)，采用熱涂方式鋪設(shè)。熱涂標(biāo)線(xiàn)具有美觀、立體感強(qiáng)、維護(hù)成本低、使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。4. 小區(qū)道路主要位置設(shè)置塑膠減速坡。5. 車(chē)位需劃定車(chē)位標(biāo)線(xiàn)和編號(hào)，出售車(chē)位安裝車(chē)位地樁鎖。6. 為保證車(chē)輛入庫(kù)安全，車(chē)庫(kù)入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。7. 車(chē)庫(kù)照明采用多路或分級(jí)控制（如：全開(kāi)、局部開(kāi)），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計(jì)采光井。8. 道路、停車(chē)場(chǎng)/庫(kù)附近的明裝水管、燃?xì)夤芗爸?、欄桿等應(yīng)有防撞措施。9. 車(chē)位擋車(chē)樁優(yōu)先設(shè)計(jì)為橡膠材質(zhì)的成品擋車(chē)樁，并以車(chē)輪為中心線(xiàn)采取分段設(shè)置。四、安防類(lèi)1圍合介入園區(qū)圍墻1. 圍墻應(yīng)選擇混凝土磚

37、結(jié)構(gòu)等免維護(hù)材料，并應(yīng)設(shè)計(jì)防爬倒刺。2. 臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木，以防止攀爬, 如必須設(shè)置時(shí)，圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)預(yù)留 80 厘米寬巡邏通道。3. 小區(qū)外圍圍墻的高度不低于 2.5 米，圍墻盡量采用混凝土磚結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直、便于安防設(shè)施安裝。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低）4. 圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng)安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于 10 厘米，選擇欄桿材料時(shí)，應(yīng)充分考慮其強(qiáng)度能夠防止人為撬壞。 苑區(qū)圍欄1. 封閉式的組團(tuán)圍墻（包括圍欄、組團(tuán)門(mén)禁）高度不低于 1.8 米，圍欄、門(mén)禁上端應(yīng)設(shè)計(jì)為尖刺。2. 圍欄不建議選擇木制品。樓宇圍欄建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采

38、光井部位應(yīng)考慮安裝防攀爬圍欄設(shè)施。2防爬介入1. 小區(qū)圍墻平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮，并且小區(qū)圍墻高度不小于 2.5m。2. 不使用平行隔柵作為小區(qū)圍墻的裝飾，圍墻裝飾應(yīng)不利于攀爬。3. 具有防越功能的圍墻與周邊建筑高差小于 1.9 米的,應(yīng)安裝防爬刺等物防設(shè)施。五、物業(yè)用房類(lèi)1物業(yè)管理用房1. 客服中心應(yīng)設(shè)置在業(yè)主最方便出行的位置。2. 客戶(hù)服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民?？煽紤]設(shè)置在會(huì)所，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門(mén)，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功能重疊的錯(cuò)覺(jué)，影響會(huì)所的正常運(yùn)作。3. 物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事

39、務(wù)。服務(wù)中心功能用房應(yīng)包括：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。（按建筑面積的千分之三進(jìn)行分配、其余可全部在地下室補(bǔ)；）4. 辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場(chǎng)所和住宅標(biāo)準(zhǔn)。5. 管理用房面積根據(jù)相關(guān)法規(guī)確定，在正式管理用房落成前，應(yīng)考慮相適宜的臨時(shí)用房。6. 管理用房竣工時(shí)間要求一次開(kāi)發(fā)的小區(qū)在交付前 30 天完成；分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)在設(shè)計(jì)段階應(yīng)確定位置、數(shù)量。如果有條件限制，建議部分臨時(shí)管理用房在交付前 30 天完成。7. 員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)或地下室不宜設(shè)置員工集體宿舍。2

40、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)1. 業(yè)委會(huì)、居委會(huì)用房面積不應(yīng)核算為物業(yè)管理用房面積內(nèi)；2. 業(yè)委會(huì)、居委會(huì)用房面積按地方規(guī)定確定；盡量與物業(yè)管理用房安排在一起3安全、消防中心1. 備用電源必須滿(mǎn)足 4 小時(shí)以上；2. 為便于日后管理，降低成本，消防中心、安防監(jiān)控中心合二為一（人員成本節(jié)約）。3. 控制中心不宜設(shè)在地下室，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心臨近，城區(qū) 10 萬(wàn)平方米以下機(jī)房面積不小于 30 平方米，郊區(qū)中心面積不應(yīng)小于 80 平方米；4老年活動(dòng)室15 萬(wàn)平方米以上的郊區(qū)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置 50 平方米左右老年活動(dòng)室。5社區(qū)警務(wù)室1. 郊區(qū)項(xiàng)目可在小區(qū)的角落安排一間 20 平方米的活動(dòng)房2. 提供水、電，并有單獨(dú)計(jì)量表計(jì)

41、安裝等六、公共類(lèi)（水電、設(shè)施）1公共給水點(diǎn)1. 天臺(tái)因保潔清潔地毯使用；2. 標(biāo)準(zhǔn)層每五層在管道井內(nèi)增加保潔取水點(diǎn)，每層標(biāo)準(zhǔn)管道井內(nèi)必須要有排水設(shè)施；3. 一樓室外須有保潔取水點(diǎn)；4. 地下停車(chē)場(chǎng)必須取水點(diǎn)；間距控制在 50 米左右；5. 室外綠化給水點(diǎn)按間距 30 米進(jìn)行布置；6. 水泵房單獨(dú)給水點(diǎn)；2公共照明、插座1. 一樓大堂采用分回路進(jìn)行手控2. 標(biāo)準(zhǔn)層可采用聲按或觸摸式分回路控制3. 水泵房?jī)?nèi)必須采用防潮燈具4. 消防通道必須采用帶有蓄電池的照明，可按照聲控進(jìn)行控制5. 各設(shè)備房及電梯前室必須增加應(yīng)急照明6. 一樓外圍高桿燈可跳躍式分回路時(shí)控7. 地下室照明可跳躍式分回路時(shí)控（同時(shí)考

42、慮應(yīng)急照明）8. 地下室照明需分 3 路控制.(應(yīng)急照明.車(chē)道照明.車(chē)位照明)9. 地下室照明的光源優(yōu)先采 T5 光源燈具；10. 小區(qū)外室的庭院燈可采有 13W 的節(jié)能燈11. 苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。12. 路燈桿與房屋本體應(yīng)保持 1.5 米以上的間距。13. 盡量減少地?zé)襞渲?、消除后期維修隱患。14. 水景地?zé)糇呔€(xiàn)不要做水下燈，建議做壁燈，線(xiàn)路穿管明敷。15. 應(yīng)在廣場(chǎng)等公共活動(dòng)場(chǎng)所根據(jù)面積設(shè)置活動(dòng)臨時(shí)用電電源插座。16. 路燈、庭院燈、草坪燈設(shè)計(jì)為可分路段、分時(shí)間、分間隔控制，并使用節(jié)能燈。17. 車(chē)庫(kù)照明、景觀照明、電梯，水泵房供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計(jì)量設(shè)備，以

43、便對(duì)住宅區(qū)公共用電的耗電情況進(jìn)行及時(shí)統(tǒng)計(jì)。18. 十層以下住宅樓道照明宜采用節(jié)能聲控開(kāi)關(guān)，十八層以上高層住宅應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。19. 小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時(shí)間控制、分段控制及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。室外照明電源均須經(jīng)過(guò)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流不能超過(guò) 30mA。20. 水景、水池、水廊水下燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免使用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計(jì)不宜過(guò)多。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于 24V 的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時(shí)需要使用環(huán)氧樹(shù)脂密封，安全隔離變壓器裝箱外

44、掛墻體處理。21. 小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并上鎖管理。22. 地?zé)羰褂脡勖獭⒐收下矢?、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計(jì)時(shí)盡可能減少使用。必須使用必須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴(yán)禁在線(xiàn)管內(nèi)接頭。埋地管線(xiàn)應(yīng)做好防潮、防水措施，避免短路。23. 樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式控制，大堂設(shè)計(jì)的裝飾燈在設(shè)計(jì)時(shí)，建議與照明燈具分路控制。24. 車(chē)庫(kù)、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮 60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。3公共洗手間1. 公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作（如安全員、保潔人員）的人員使用，并安裝

45、水電單獨(dú)計(jì)量表計(jì)。2. 通常布置在首層較為隱蔽的位置。3. 其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用。4. 其使用要求僅需滿(mǎn)足便器、洗手盤(pán)及拖布池即可。5. 并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。七、房屋本體類(lèi)1室內(nèi)介入1. 空調(diào)位（主要考慮：大小、收集冷凝水、空裝、是否反坡、間隙、選材等）。2. 熱水器位（強(qiáng)排孔與排水管、燃?xì)夤艿奈恢茫?. 露臺(tái)標(biāo)高不應(yīng)高出室內(nèi)標(biāo)高。4. 不要給業(yè)主留有可封頂?shù)拈w樓或露臺(tái)，增加后期裝修管理難度。5. 陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)廢水管必須與雨水管分開(kāi)排放。6. 一樓大堂考慮無(wú)障礙通道。7. 一樓大堂考慮預(yù)留視頻傳媒插座及有線(xiàn)電視接口。2門(mén)窗1. 高檔公寓或高層

46、住宅的公共窗戶(hù)應(yīng)安裝防蚊紗窗。2. 地下室采光天窗緊鄰走道時(shí)，應(yīng)對(duì)透光材料采取防止破裂的措施。3. 公共樓道窗臺(tái)距地面的高度低于 0.90時(shí)，應(yīng)有防止翻越的措施。4. 公共樓道窗戶(hù)建議選擇半開(kāi)式外推窗設(shè)計(jì)，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計(jì)為可調(diào)整外推窗。5. 高層樓宇通往消防疏散平臺(tái)的門(mén)需使用防火門(mén)，防火門(mén)應(yīng)安裝門(mén)禁控制系統(tǒng)。門(mén)禁控制系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)需要自動(dòng)打開(kāi)。對(duì)于直對(duì)走廊或通道開(kāi)啟的消防門(mén)要留有小窗口，以增加視線(xiàn)避免推門(mén)傷人。3電梯廳1. 首層電梯廳的大門(mén)應(yīng)設(shè)置 IC 卡門(mén)禁，并配置樓宇對(duì)講，門(mén)禁、對(duì)講與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。2. 首層電梯廳應(yīng)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)能清晰看到出入

47、口行人的面部圖像。3. 電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花。4. 地下車(chē)庫(kù)、架空層等公共區(qū)域進(jìn)入樓內(nèi)的通道，應(yīng)設(shè)置 IC 卡門(mén)禁。5. 高檔項(xiàng)目可考慮刷卡授權(quán)進(jìn)出電梯。6. 電梯廳內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。7. 住戶(hù)大堂盡量不要安裝射燈。8. 各樓層的電梯前室應(yīng)與消防通道無(wú)障礙連通。4空調(diào)位1. 住宅分體空調(diào)管線(xiàn)不宜過(guò)長(zhǎng)（不超過(guò) 4 米），室外機(jī)若采用平開(kāi)式百葉遮擋，百葉應(yīng)水平安裝，百葉間距應(yīng)大于 50mm；2. 空調(diào)冷凝水須采用豎向集中排水（可采用暗敷設(shè)埋管）方式，排水管徑不能小于32mm，以防堵塞3. 隨著 1 拖 23 空調(diào)的存在以及部分住戶(hù)客

48、廳有安裝柜式空調(diào)的需要，建議靠客廳的空調(diào)機(jī)位應(yīng)能放置 3匹主機(jī)。4. 室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位。掛壁機(jī)管中應(yīng)距地 2.2 米左右，柜機(jī)管中離地 0.2 米,向外傾斜 10 度左右。5. 空調(diào)位數(shù)量要足夠，位置設(shè)計(jì)要合理，距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，與鄰套住宅機(jī)座相鄰時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措施。空調(diào)熱氣、噪音不影響業(yè)主生活。 6. 空調(diào)主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為 1.2mm 以上。散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留 10 厘米間隙，便于排放熱氣。7. 住宅各房間及客廳均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入?？照{(diào)機(jī)位應(yīng)有一定的散水坡度

49、，防止積水，最好不設(shè)置在露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和首層私家花園內(nèi)。8. 建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計(jì)方案。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗戶(hù)保持 1.5 米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶(hù)。多層住宅空調(diào)位盡量采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）與外立面平齊。9. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。空調(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。空調(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)； 10.

50、空調(diào)位尺寸應(yīng)滿(mǎn)足市場(chǎng)最大空調(diào)型號(hào)尺寸，空調(diào)室外機(jī)位一般為 1100600 mm，雙機(jī)平放時(shí)一般為為1900600mm（凈空），柜機(jī)的室外機(jī)位為 1200600 mm（空調(diào)機(jī)位內(nèi)設(shè)置水管時(shí)空調(diào)機(jī)位尺寸應(yīng)加大）11. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、粱下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝；5標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1. 項(xiàng)目類(lèi)標(biāo)識(shí)：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)必備的標(biāo)識(shí)及國(guó)家現(xiàn)運(yùn)行相關(guān)交通規(guī)范標(biāo)識(shí)，其作用是為本小區(qū)的平面指引及規(guī)范交通為主的標(biāo)識(shí)。2. 環(huán)境類(lèi)標(biāo)識(shí)：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施、安全提示等相關(guān)標(biāo)識(shí)，

51、其作用是為了使小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域明確清晰，融合與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格中。3. 物業(yè)類(lèi)標(biāo)識(shí)：物業(yè)管理所用的相關(guān)標(biāo)識(shí)，以告示小區(qū)業(yè)主及規(guī)范物業(yè)本身內(nèi)部管理流程所用的標(biāo)識(shí)。4. 房屋本體標(biāo)識(shí)：小區(qū)名稱(chēng)、道路標(biāo)識(shí)、組團(tuán)標(biāo)識(shí)、樓棟標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、單元標(biāo)識(shí)、房號(hào)標(biāo)識(shí)等6信報(bào)箱、公告欄公告欄1. 在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。2. 公告欄看板下應(yīng)有踮腳臺(tái)階，設(shè)擋雨或遮陽(yáng)。3. 公告欄應(yīng)使用不易生銹的材料，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計(jì)，在主要出入口、休閑廣場(chǎng)或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。4. 商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，尺寸不宜小于 2000*1200 毫米。5. 商鋪較多的小區(qū)，在商

52、鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定）。6. 對(duì)于一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。7. 圍合式苑區(qū)的主要苑門(mén)出入口設(shè)置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護(hù)量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。公共信息欄需要設(shè)置閱讀燈，燈具以簡(jiǎn)潔大方為宜，切忌使用復(fù)雜花哨燈具。信報(bào)箱1. 信報(bào)箱應(yīng)有雨眉遮雨擋水裝置。頂部高度 1.7m 左右，方便住戶(hù)取物。2. 信報(bào)箱應(yīng)集中設(shè)計(jì)，有門(mén)禁設(shè)計(jì)的樓宇，信報(bào)箱優(yōu)先設(shè)置于門(mén)禁外區(qū)域。3. 信報(bào)箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時(shí)要考

53、慮防雨、雪措施。4. 信報(bào)箱投遞口處的金屬邊角或棱角應(yīng)做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。5. 信報(bào)箱的尺寸應(yīng)不小于：門(mén)寬 23cm箱高 13 cm 投遞口高 2.5 cm 箱進(jìn)深 30 cm 。7房屋本體1. 高層采光井平臺(tái)設(shè)計(jì)專(zhuān)用清潔通道。2. 標(biāo)準(zhǔn)層垃圾筒多層、高層在屋頂女兒墻的適當(dāng)位置3. 10m2 以上公共可上人屋面、天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置給水、排水點(diǎn)。4. 樓宇頂層建議安裝幾個(gè)吊筐固定點(diǎn)，未來(lái)用于樓體墻面維護(hù)等作業(yè)；5. 頂層應(yīng)考慮鄰里陽(yáng)臺(tái)的隔離，宜作分戶(hù)隔墻（欄） ，以保證安全和住戶(hù)的私密性。位置的涂料可用外圍涂料進(jìn)行6. 房屋實(shí)施外墻清洗或維修過(guò)程中需要固定吊繩，有天臺(tái)的住宅，沿女兒墻內(nèi)側(cè)

54、或上部應(yīng)安裝一圈鋼管，直徑不小于 100mm 。7. 鋼管需要與女兒墻埋筋相連 10 層以下的房屋，鋼管的荷載能力在 500kg 基礎(chǔ)上考慮安全系數(shù)，10 層以上的房屋，每增加一層增加 30kg 的荷載量考慮。8. 房屋天臺(tái)上還要考慮固定保險(xiǎn)繩的裝置，固定保險(xiǎn)繩的裝置應(yīng)單獨(dú)設(shè)置并與固定吊繩裝置按相同的荷載能力考慮。9. 沒(méi)有天臺(tái)的坡屋頂房屋，應(yīng)該在屋脊上考慮固定吊繩裝置及固定保險(xiǎn)繩的裝置，荷載能力不小于 500 公斤。8健身設(shè)施1. 如有規(guī)劃指標(biāo)，健身設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置，建議不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：a) 10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)、籃球場(chǎng)1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。b) 20萬(wàn)平方

55、米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。c) 30萬(wàn)平方米包括30萬(wàn)以上）：露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。2. 健身設(shè)施應(yīng)安裝在軟質(zhì)地面上，周邊安裝有各種設(shè)施的使用說(shuō)明及安全提示。3. 健身娛樂(lè)設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護(hù)的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動(dòng)部件多的設(shè)施。4. 木制健身娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸部分（埋地的需上下 300mm）需做防腐處理。9兒童設(shè)施1. 室外娛樂(lè)場(chǎng)所需要設(shè)置排水口、溝。2. 木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱需做防腐處理。3. 室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止因老化、翹起產(chǎn)生隱患。4. 娛樂(lè)設(shè)施的選用和物業(yè)對(duì)接，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)

56、維護(hù)更換。5. 娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明及告示牌。6. 兒童娛樂(lè)設(shè)施的選用要便于物業(yè)維護(hù)更換與清潔（不生銹、不老化），兒童游樂(lè)設(shè)施固定牢靠；7. 娛樂(lè)設(shè)施周邊不易設(shè)置草坪，周邊應(yīng)設(shè)甬路或防滑石板踏步，避免娛樂(lè)時(shí)造成草坪踐踏。8. 兒童設(shè)施建議集中設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定安全距離。八、其他類(lèi)1泳池1. 在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。2. 大型社區(qū)如果周邊沒(méi)有公園等晨練場(chǎng)所，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)，但應(yīng)控制噪音對(duì)周邊業(yè)主的影響。3. 設(shè)置獨(dú)立的老人活動(dòng)場(chǎng)所。4.

57、泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、不設(shè)計(jì)泳池水下燈。5. 泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修。6. 成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，并連續(xù)供水。7. 設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅, 根據(jù)泳池大小配置救生圈（救生員設(shè)置數(shù)量為 1 個(gè)/250m2）。8. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池，至少（2M 高 X2M 寬 X0.3M 深）9. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)前裝活接，便于維修更換閥門(mén)，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門(mén)，底部有坡度排水。10. 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò) 30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量11. 公共游泳池平面形狀設(shè)計(jì)建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形

58、的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落。12. 新建人工游泳池（單個(gè)池）水面面積不小于 100m2，不大于 500m2 平方米?？蛻?hù)群體對(duì)泳池需求旺盛的情況下，可以采用規(guī)劃多個(gè)泳池的辦法解決。公共泳池同一時(shí)間內(nèi)容納人數(shù)按照每人 2.5 平方米計(jì)算。13. 泳池可配置合理的照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明。14. 泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修。15. 泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池，公共泳池應(yīng)分設(shè)淺水區(qū)（水深 1.2 米以下）和深水區(qū)（水深 1.2m 以上），分界處應(yīng)有明顯標(biāo)志和浮

59、標(biāo)隔斷。16. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅。17. 更衣室與游泳池走道中間設(shè)有強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池，池長(zhǎng)不小于 2m、寬度與走道寬度相同、深 0.2m 的浸腳消毒池。更衣室與游泳池中間的走道地表面的靜摩擦系數(shù)不少于 0.5，入池前及便后必須經(jīng)淋浴消毒，更衣室與游泳池走道中間設(shè)有強(qiáng)制噴淋設(shè)備男、女各一套，每套噴頭數(shù)量不少于 4 個(gè)，其噴頭噴出的水不能進(jìn)入浸腳消毒池中。18. 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配19. 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。20. 泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)，建議使用不銹鋼材。21. 游泳池

60、的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作。22. 公共游泳池應(yīng)該設(shè)計(jì)成坡底，泳池一端為最淺端，另一端為最深端，游泳池深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。23. 給水口的設(shè)置：a) 形狀為喇叭形，喇叭口面積不得小于連接管截面積的2倍； b) 喇叭口設(shè)格柵護(hù)蓋，成人游泳池的格柵孔隙不應(yīng)大于10mm，兒童游泳池不應(yīng)大于8mm； 格柵護(hù)蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s； c) 應(yīng)采用銅、ABS塑料等耐腐蝕、不變形和不污染水質(zhì)的材料制造。24. 回水口的設(shè)置： a) 池水順流式循環(huán)時(shí)，池底回水口的數(shù)量應(yīng)按淹沒(méi)流計(jì)算確定，但不得少于2個(gè)。應(yīng)設(shè)在池底最低處，且宜做成坑槽式?；厮趹?yīng)