城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)-90

1、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB137-90主編部門(mén)：中華人民共和國(guó)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)部門(mén)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部1991-3-1第一章 總則第 1.0.1 條 為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類(lèi)， 科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟(jì)地使用土地，保證城市正常發(fā)展，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。第 1.0.2 條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。第 1.0.3 條 編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求。第二章 城市用地分類(lèi)第 2.0.1 條 城市用地分類(lèi)采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分10 大類(lèi)， 46 中類(lèi)， 73 小類(lèi)。第2.0.2條 城

2、市用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類(lèi)。第2.0.3條 使用本分類(lèi)時(shí)，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi) 容及 工作深度的不同要求，采用本分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別， 但不得增設(shè)任何新的類(lèi)別。第2.0.4條城市用地分類(lèi)應(yīng)采用字母數(shù)字混合型代號(hào)， 大類(lèi)應(yīng)采用英文字母表示，中類(lèi)和小類(lèi)應(yīng)各采用一位阿拉伯 數(shù)字表示。城市用地分類(lèi)代號(hào)可用于城市規(guī)劃的圖紙和文 件。第2.0.5條 城市用地分類(lèi)和代號(hào)必須符合表2.0.5的規(guī)定：類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)居住用地城市用地分類(lèi)和代號(hào)表2.0.5居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地一類(lèi)居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地市政公用設(shè)施齊全、布局完 整、

3、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的 公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用 地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、 中學(xué)、糧店、菜店、副食 店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、 居委會(huì)、派由所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的 小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、 小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)范圍R二類(lèi)市政公用設(shè)施齊全、布局2居住完整、環(huán)境較好、以多、用地中、高層住宅為主的用地R 21住宅住宅建筑用地用地R 22居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的R 23公共服務(wù)設(shè)施用地公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、 糧店、菜店、副食店、服 務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政

4、所、居委會(huì)、 派生所等用地道路R 2用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的4綠地小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R三類(lèi)市政公用設(shè)施比較齊全、3居住布局不完整、環(huán)境一般、R 31用地住宅或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R 32用地住宅建筑用地公共居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的服務(wù)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用R 33用地地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居R 34道路用地委會(huì)、派由所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的綠地小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R四類(lèi)以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地4居住用地

5、R 4住宅建筑用地1住宅用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的R 4公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用2地。如托公共兒所、幼兒園、小學(xué)、中服務(wù)學(xué)、糧店、菜店、副食店、設(shè)施服務(wù)用地R 43道路R 4用地4綠地站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派由所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、用地體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地c行政行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地1辦公市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人用地民政府、法院、檢察院、各黨市屬派和辦公用地團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地在本市

6、的非市屬機(jī)關(guān)及企事非市業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地屬辦公用地c2C 21C 22C 23C 24C 25C 26商業(yè) 金融 業(yè)用地商業(yè) 用地金融 保險(xiǎn) 業(yè)用地貿(mào)易 咨詢(xún) 用地服務(wù) 業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各 種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、 日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專(zhuān)業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)等用地銀行及分理處、信用社、信托 投資公司、證券交易所和保險(xiǎn) 公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢(xún) 機(jī)構(gòu)等用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地旅館業(yè)用地市場(chǎng)用地旅館、招待所、度假村

7、及其 附屬設(shè)施等用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商 品市場(chǎng)、工業(yè)市場(chǎng)和綜合市 場(chǎng)等用地c文化新聞?dòng)砂?、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣3娛樂(lè)播電視、圖書(shū)展覽、游樂(lè)等用地設(shè)施C13用地C23新聞?dòng)砂娓鞣N通訊社、報(bào)社和由版社等用地C33用地文化各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播C3藝術(shù)團(tuán)體臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地4地用公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地C 3廣播電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技5電視場(chǎng)等演由場(chǎng)所，包括各單位對(duì)用地外營(yíng)圖書(shū)業(yè)的同類(lèi)用地展覽用地影劇院用地類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)C 3游樂(lè)獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱6用地B、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地c體育體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地

8、等4用地用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的C 41體育場(chǎng)館體育用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育用地場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類(lèi)球場(chǎng)、C 42體育訓(xùn)練用地溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地為各類(lèi)體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地c醫(yī)療醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康5C5衛(wèi)生用地復(fù)和急救設(shè)施等用地1綜合醫(yī)院和各類(lèi)專(zhuān)科醫(yī)院等醫(yī)院用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)用地院、精C5神病院、腫瘤醫(yī)院等2衛(wèi)生衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、檢C5防疫驗(yàn)中心、急救中心血庫(kù)等用地3用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包休療括以居住為主的干休所用地，養(yǎng)用該用地地應(yīng)歸入居住用地（R）C教育高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、

9、科6科研學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用設(shè)計(jì)地。不C6用地1包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）c6高等大學(xué)、學(xué)院、專(zhuān)科學(xué)校和獨(dú)立2地段的研究生院等用地，包括用地C6院校用地3中等中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職專(zhuān)業(yè)業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通用地中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地C46成人獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、C6與業(yè)業(yè)余學(xué)5余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)特殊試、科技信息和科技咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)用用地地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)科研的研究室和設(shè)計(jì)室等用地設(shè)計(jì)用地類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍小類(lèi)C7文物占跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古 墓

10、葬、古建筑、革命遺址等 用地。不包括已作其它用途的文物 古跡用地，該用地應(yīng)分別歸 入相應(yīng)的用地類(lèi)別C其它公除以上之外的公共設(shè)施用地，9共設(shè)施如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院用地等用地M工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及工業(yè)用地其附屬設(shè)施等用地。包括專(zhuān)用 的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）M對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基1一類(lèi)工本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地，業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有2二類(lèi)工一定干亂和污染的工業(yè)用地，業(yè)用地如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M三類(lèi)工對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有3業(yè)用地嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采

11、掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)制革 工業(yè)、建材工業(yè)等用地w倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地W普通倉(cāng)以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般1庫(kù)用地貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W危險(xiǎn)品存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)2倉(cāng)庫(kù)用品的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)用地地w堆場(chǎng)用露天堆放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用3地地T對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等用地類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)大類(lèi)小類(lèi)范圍T公路高速公路和一、二、三級(jí)公2用地路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地。不包括T 21高速公路用地村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸 入水域和其它用地（E）T 22高速公路用地T

12、 23，、一 二.級(jí)公一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地路用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4T 41港口用地海港用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地海港港口用地T 42河港用地河港港口用地T5機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用 地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等 用地，不包括凈空控制范圍 用地s道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地s1S 11S 12S 13S 19道路 用地主干 路用地次干 路用地支路 用地其它 道路 用地主干路、次干路和支路用地，包括具交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地

13、快速干路和主干路用地次干路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車(chē)專(zhuān)用道等用地s2S 2廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)S社會(huì)停公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)3車(chē)場(chǎng)庫(kù)庫(kù)用地，不包括其它各類(lèi)用用地地配建的停S 3車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地S 3 Z機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地停車(chē)場(chǎng)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地廣場(chǎng)用地s交通集散為主的廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的供燃?xì)庖?guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，U用地應(yīng)按其地1面實(shí)際用途歸類(lèi)3供熱用儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地地面輸氣管廓等用地。不包U括煤氣廠1用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用4地（M）大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和

14、地面輸熱管等用地u2U交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地21公共交通用地公共汽車(chē)、由租汽車(chē)、有軌 電車(chē)、無(wú)軌電車(chē)、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車(chē)場(chǎng)、保養(yǎng)U貨運(yùn)交場(chǎng)、車(chē)輛段和首末站等用22U29通用地其它交通設(shè)施用地地，以及輪渡（陸上部分）用地貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地除以上之外的交通設(shè)施用 地，如交通指揮中心、交通 隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車(chē)維修站等 用地u郵電設(shè)郵政、電信和電話(huà)等設(shè)施用3施用地地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地雨水、污水泵站，排漬站，U4用地處理廠，地面專(zhuān)用排水管廓1雨水、等用地。u42污水處 理用地糞便垃圾處理 用地不包括排水河渠用地，該用 地應(yīng)歸入水域和其它用地糞便、

15、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地地u6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火穿場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)用地其它U9巾政公用設(shè)施除以上之外的市政公用設(shè)施用地；如消防、防洪等設(shè)施用地用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公綠地共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地G公共向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)1G綠地施的綠化用地，包括其范圍1公園內(nèi)的水域1綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、G街頭綠地古典園1林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)G2小公園等用地沿道路、河湖、海岸和城墻 等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起 裝飾性作用的綠化用地G2G21G22生產(chǎn)綠地園林 生產(chǎn) 綠地綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃 地

16、用于隔離、衛(wèi)生和安全的防 護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D軍事直接用于軍事目的的軍事設(shè)1用地施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營(yíng)區(qū)、 訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)，軍用機(jī)場(chǎng)、 港口、碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng) 庫(kù)，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、 觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部 隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和 安全保衛(wèi)部門(mén)等用地。不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 （C）類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)E水域和除以上各大類(lèi)用地之外的用其它用地地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)亍?灘涂和渠道等水域，不包括公 共綠地及單位內(nèi)的水域E耕地種植各種農(nóng)作物的土

17、地2E菜地種植蔬菜為主的耕地，包括2灌溉水溫室、塑料大棚等用地1田有水源保證和灌溉設(shè)施，在E一般年景能正常灌溉，用以2種植水稻2其它耕地、蓮藕、席草等水生作物的耕地E除以上之外的耕地29E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E林地生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木、沿海4紅樹(shù)林等林木的土地E5h攵草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E村鎮(zhèn)建集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生6E設(shè)用地產(chǎn)和生活的各類(lèi)建設(shè)用地6村鎮(zhèn)居以農(nóng)村住宅為主的用地，包1E住用地村鎮(zhèn)企括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地6業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地2村鎮(zhèn)公村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之E路用地間的公路用地63E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地E棄置地由于各種原因未使用或尚不

18、7能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開(kāi)采用地第三章城市用地計(jì)算原則第3.0.1條在計(jì)算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一 以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)。第3.0.2條 分片布局的城市應(yīng)先按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.1條的規(guī)定分片計(jì)算用地，再進(jìn)行匯總。第3.0.3條 城市用地應(yīng)按平面投影面積計(jì)算。每塊用 地只計(jì)算一次，不得重復(fù)計(jì)算。第3.0.4條 城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用一萬(wàn)分之一或五 千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算，分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用 五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算。現(xiàn)狀 和規(guī)劃的用地計(jì)算應(yīng)采用同一比例尺的圖

19、紙。第3.0.5條城市用地的計(jì)量單位應(yīng)為萬(wàn)平方米（公頃）數(shù)字統(tǒng)計(jì)精確度應(yīng)根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬(wàn)分之一圖紙應(yīng)取正整數(shù)，五千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后一位數(shù)，二千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。第 3.0.6 條 城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)統(tǒng)一按附錄三表的格式進(jìn)行匯總。第四章 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)第 4.0.1 條 編制和修訂城市總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為城市 建設(shè)用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)用地）的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。城市建設(shè) 用地應(yīng)包括分類(lèi)中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ) 用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地 和特殊用地九大類(lèi)用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。第 4.0.2條 在計(jì)算建設(shè)用

20、地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)。人口計(jì)算范圍必須與用地計(jì)算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。第 4.0.3條 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。第一節(jié) 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)第 4.1.1 條 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)的分級(jí)應(yīng)符合表4.1.1 的規(guī)定。指標(biāo)級(jí)別用地指標(biāo)（m 2“敦人）i6 0. -75.0n7 5.-90.0m9 0. 1 10 5.0IV10 5. 1-12 0. 0標(biāo)分級(jí)規(guī)劃人均建設(shè)用地指表 4.1.1第4.1.2條新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第 田級(jí) 內(nèi)確定；當(dāng)城市的發(fā)展用地偏緊時(shí)，可在第n級(jí)內(nèi)確/Ho第4.1.3條 現(xiàn)有城市的

21、規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)，應(yīng)根 據(jù)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平，按表4.1.3的規(guī)定確定。所采用的規(guī)劃人 均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合表中指標(biāo)級(jí)別和允許 調(diào)整幅度雙因子 的限制要求。調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設(shè) 用地比現(xiàn)狀人均建設(shè)用地增加或減少的數(shù)值?，F(xiàn)有 城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)表4.1.3現(xiàn)狀人均允許采用的規(guī)劃指允許調(diào)整幅1 05 . 1 12 0.010 5.01 0IV 5.1-12 0.09 0 . 1 10 5.0+ 0 . 1 +15.0-20. 0 01 0IV 5.1-1 不限2 0.0m9 0. 1 10 5.0V 010IV 5.1-19.07.0第4.2.2條 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第I

22、級(jí)，有條件 建造 部分中高層住宅的大中城市，其規(guī)劃人均居住用地指 標(biāo)可適當(dāng)降 低，但不得少于16. 0 m 2“敦人。第4.2.3條 大城市的規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下 限；設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市，具規(guī)劃人均工 業(yè)用地指標(biāo) 可適當(dāng)提高，但不宜大于3 0. 3 m 2“敦人。第4.2.4條 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第I級(jí)的城市， 其規(guī) 劃人均公共綠地指標(biāo)可適當(dāng)降低，但不得小于5 . 0 m 2“敦人。第4.2.5條 其它各大類(lèi)建設(shè)用地的規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)城 市具體情況確定。第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)第4.3.1條 編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，居住、工業(yè)、 道 路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)主要用地占建設(shè)用地

23、的比例應(yīng)符合 表4.3.1的規(guī)定。規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表4.3.1類(lèi)別名稱(chēng)占建設(shè)用地的比例（%）居住用地2 (P-52工業(yè)用地1 5 ,2 5道路廣場(chǎng)用地8，1 5綠地8，1 5第 4.3.2 條 大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的 下限；設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例可大于2 5 %,但不宜超過(guò)3 0 %。第4.3.3條 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第IV級(jí)的小城市，其 道路廣場(chǎng)用地占建設(shè)用地的比例宜取下限。第 4.3.4 條 風(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設(shè)用地的比例可大于1 5 %。第 4.3.5 條 居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)用地總和 占建設(shè)用地比例宜為6 07 5 %。第 4.3.6 條 其它各大類(lèi)用地占建設(shè)用地的比例可根據(jù)城市 具體情況確定。附錄一 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明一、為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度 的用詞說(shuō)明如下：.表