造價員題型案例分析

1、1廣西造價員考試輔導培訓 （實例)201年月2課程內(nèi)容一、列項及工程量計算:清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算(四）三、大案例講解，重點介紹造價文件的六大清單構(gòu)成和各部分常見項目內(nèi)容(差不多項目列項)四、工程造價取費計算（五)五、綜合單價的計算（三)六、定額換算(二)七、定額分析量計算(二)八、臺班停滯費計算（一)工 程計 價工程計價方法包括1、工程量清單計價法(綜合單價法)2、工料單價法(定額計價法）工程量清單計價法：按建設工程工程量清單計價規(guī)范G50500008有關(guān)規(guī)定計價的計價方法。此外,在廣西區(qū)內(nèi)采納此方法計價,還必須要執(zhí)行 建設工程工程量清單計價規(guī)范（G500-

2、200） 廣西壯族自治區(qū)實施細則。4（教材下冊11P58頁）第一章、施工圖紙第二章、招標操縱價 第一節(jié)、工程量清單編制 第二節(jié)、工程量清單計價 第三節(jié)、工料單價法計價注意：工程量清單計價法和工料單價法 不能在同一工程項目中混合使用5實例工程的工程概況、工程名稱:某小學教學樓。2、有9張建施圖和15張結(jié)施圖。3、本工程屬于新建項目,共五層，圖紙標注 的總建筑面積S=1。4、結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，基礎部分是獨立柱 基和基礎地梁，裝飾部分的裝修標準在建 筑設計總講明及建筑立面圖中有詳細注明。 6第一種計價方法：工程量清單計價法工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、稅前項目費、規(guī)

3、費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量的明細清單。工程量清單的組成工程量清單要緊由封面、總講明、工程造價匯總表、五大清單和要緊材料價格表組成。五大清單 :、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單4、稅前項目清單、規(guī)費、稅金項目清單71、教材下冊P965頁工程量清單編制 招標人發(fā)出的工程量清單,無具體工程造價。 工程量清單項目的準確性和完整性由招標人負 責,投標人不負有核實的義務,體現(xiàn)了風險分 擔的公平原則 。2、教材下冊P467555頁工程量清單計價 某造價咨詢公司依照招標人發(fā)出的工程量清 單而編制的一份招標操縱價(即上限價）。、教材下冊P5558頁工料單價法計價8工程量清單的編制要求、封面

4、應按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章， 除承包人自行編制的投標報價和竣工結(jié)算 外,受業(yè)主托付編制的招標操縱價、竣工 結(jié)算若是由造價員編制，應有負責審核的 造價工程師簽字、蓋章以及工程造價咨詢 人蓋章。9工程量清單的編制要求2、總講明應按下列內(nèi)容填寫: 1)工程概況:建設規(guī)模、工程特征、打算工 期、施工現(xiàn)場實際情況、自然地 理條件、環(huán)境愛護要求等。 2）工程招標范圍、分包范圍。 3)工程量清單的編制依據(jù)。 4)工程質(zhì)量、材料、施工等的專門要求。 5)其他需要講明的問題。10教材下冊468頁: 招標操縱價包含的“總講明” ，請注意第6點： “本招標操縱價的要緊材料價格考慮市場價格上漲,已含5%的材料基期

5、價格風險”。 講明:在編制教材實例的材招標操縱價時，差不多 考慮到材料上漲的趨勢，因此把要緊材料 的價格增加5%的幅度。 要緊材料包括鋼筋、水泥、砂石等。1分部分項工程量清單 是指建設工程的全部分項實體工程的項目名稱和相應數(shù)量，包括有五項內(nèi)容，分不是: 1、項目編碼 、項目名稱及項目特征描述 3、計量單位 、工程量 、金額 詳見:教材下冊P441頁或40頁12措施項目清單 是指為了完成項目施工,在工程預備時期和施工過程之中發(fā)生的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境愛護等方面的一些非工程實體的項目分為技術(shù)措施項目和其他措施項目。1、技術(shù)措施項目（教材上冊P2頁 表1.2.2-）2、其他措施項目（教材上冊P25

6、頁 續(xù)表） 環(huán)境愛護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費這四項依照廣西建設廳桂建質(zhì)2062號文件精神,屬于不可競爭費用需要單列以外，其他的措施項目都能夠參與競爭 13技術(shù)措施項目、其他措施項目的計算方法不同 技術(shù)措施項目中的腳手架工程、模板工程是與工程實體有直接關(guān)系，能夠依照計算規(guī)則精確計算其工程量,一般以“項”為計量單位進行編制。教材下冊543P555頁的“工程量計算表”有詳細表述。14其他項目清單包括六項內(nèi)容：暫列金額、計日工、總承包服務費、檢驗試驗配合費、暫估價、優(yōu)良工程增加費。 暫列金額,是依照工程的復雜程度、設計深度、環(huán)境條件(包括地質(zhì)、水文、氣候條件等）進行估算，可按分部分項工程

7、費的015%作為參考(教材下冊P456頁或P91頁,“暫列金額明細表”） 計日工，包括計日工人工、材料和施工機械費用,在編制招標操縱價時，計日工的綜合單價應包含治理費、利潤，但不含規(guī)費和稅金(教材下冊P457頁或P492頁，“計日工表”） 5其他項目清單總承包服務費:依照招標文件列出的內(nèi)容和要求進行估算。教材下冊P4頁或P493頁，“總承包服務費計價表”編制招標操縱價時，此費用可參考如下標準估算：1）招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包治理和協(xié)調(diào),按分包的專業(yè)工程估算造價的.5%計算;）招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包治理和協(xié)調(diào),并同時要求提供配合服務時,按分包的專業(yè)工程估算造價的3%計

8、算(教材下冊P493頁,序號1，編制招標操縱價時選擇中值，即4%)招標人自行供應材料時，按招標人供應材料價值的1%計算（教材P493頁，序號2,編制招標操縱價時選擇1%）16稅前項目清單是指招標人在招標清單中提供，不需要套用定額，能夠直接在當?shù)豖市工程造價信息上選用或者投標人依照市場行情或者自身的有利條件等情況進行自主報價的工程實體項目，該項目的報價包含除了稅金以外的全部費用，且不計規(guī)費。類似于工料單價法中的“稅內(nèi)獨立費” 17規(guī)費、稅金項目清單規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用。按照廣西05費用定額的標準計算，不能參與競爭要緊包含五項內(nèi)容，有工程排污費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)

9、意外損害保險費、工傷保險費,其中社會保障費還包含三項內(nèi)容，即養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。（定額測定費取消)廣西0費用定額未包含的規(guī)費項目，如實際發(fā)生時應按政府和有關(guān)部門規(guī)定計取和繳納。18規(guī)費、稅金項目清單稅金,是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑工程造價內(nèi)的五項稅費，即 1、營業(yè)稅; 2、都市維護建設稅; 3、教育費附加； 4、地點教育費附加; 、廣西防洪保安費。稅金計算基數(shù)是（分部分項+措施項目+其他項目+稅前項目規(guī)費項目）按工程所在地的稅率計算 9課程內(nèi)容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算（四)三、大案例講解四、工程造價取費計算：建筑、裝飾裝修

10、、土石方、樁基礎 （五)五、綜合單價的計算（三）六、定額換算(二）七、定額分析量計算(二）八、臺班停滯費計算（一)2021一、與計價相關(guān)的重要文件1、關(guān)于調(diào)整建設工程定額人工工資單價和費用定額有關(guān)費率的通知（桂建標字20085號) 綜合單價計算人工調(diào)整變化；治理費利潤相應調(diào)整;執(zhí)行時刻。注意:廣西05定額解答二（8頁）：99.按定額分析的機械臺班工日、建筑工程安裝 工日、 建筑工程制作工日及裝飾安裝工日、裝飾制作工日 是否可按桂建標字2008 號文調(diào)整單價?答:能夠。按對應原工日單價： 22元工日的調(diào)整為0元/工日; 6元工日的調(diào)整為6元/工日; 0元/工日的調(diào)整為41元/工日。22一、與計價

11、相關(guān)的重要文件 2、安全文明施工費計算廣西實施細則4.1.5其他措施費計算招標操縱價1)安全施工費和文明施工費按規(guī)定的費率計算。2）環(huán)境愛護費和臨時設施費取區(qū)間的最高值。投標報價 按（桂建質(zhì)62號)規(guī)定報價:)安全施工費和文明施工費按規(guī)定的費率計算。2）環(huán)境愛護費和臨時設施費按以下規(guī)定:a、建筑工程（以建筑面積為標準): 3萬,不得低于最低值。b、其余工程:依照實際情況取值,然而不得低于最低值。23一、與計價相關(guān)的重要文件3、桂建標009號文件關(guān)于調(diào)整建設工程檢驗試驗費和檢驗試驗配合費計取方式的通知其他項目清單計算其中：建筑工程及裝飾裝修工程的檢驗試驗費率是1.5%，檢驗試驗配合費率是0.,它

12、們的計費基數(shù)差不多上分部分項與措施項目的計價合計。編制招標操縱價時，檢驗試驗配合費可按文件規(guī)定的費率計算;投標人能夠依照自身情況報價，也能夠參照文件規(guī)定的費率計算。20097號文的執(zhí)行時刻是09年5月1日4、定額測定費2009年月1日取消5、工傷保險費桂建標20837號,28年1月日執(zhí)行，費率0.16%4二、單位工程計費程序(注意每一步的計算基數(shù))建筑工程工程量清單計價程序（以人工費+材料費+機械費)為計算基數(shù)分部分項清單及技術(shù)措施清單計算治理費和利潤基數(shù)為（人工費材料費+機械費）合計其他措施項目清單取費基數(shù)為分部分項及技術(shù)措施清單的(人工費+材料費+機械費）合計其他項目清單按廣西實施細則規(guī)定

13、其中附注:專業(yè)工程暫估價、檢驗試驗費暫估價包含除稅 金之外的所有費用，不計規(guī)費稅前項目清單：稅前項目清單工程量相應稅前獨立費規(guī)費清單：基數(shù)為 + 這三大清單合計 49附注稅金：基數(shù)為前五大清單合計2單位工程計費程序裝飾裝修工程工程量清單計價程序（以人工費為計算基數(shù)） 計算程序與建筑工程差不多相同,區(qū)不如下：分部分項清單及技術(shù)措施清單計算治理費和利潤基數(shù)為人工費合計其他措施項目清單取費基數(shù)為分部分項及技術(shù)措施清單的人工費合計大規(guī)模土石方工程、樁基礎工程26計費程序 例 例：已知（)分部分項工程量清單計價合計為萬元(其中：人工費60萬元,材料費185萬元,機械費25萬元)，(2)技術(shù)措施費用合計1

14、00萬元(其中:人工費5萬元,材料費66萬元，機械費9萬元），(3)其他措施費包括安全文明等四項費用及雨季施工增加費。（4)檢驗試驗費按桂建標【2009】7號文。依照題已知條件計算該工程總造價(含養(yǎng)老保險)。解:（1）分部分項工程量清單計價合計=00萬元（）技術(shù)措施費用合計10萬元 （3)其他措施費 計算基礎60+18525+66+=360萬元 27四項費用360（0.24%+.9%+.6%+2.16%）.4萬元 雨季施工增加費=600.5%=1.萬元 其他措施費合計1+1.8=.84萬元 （4)其他項目費分部分項+措施 300+15.=415.84檢驗試驗費=45.846.4萬元檢驗試驗配合

15、費=45.401%=.2萬元其他項目費=6.240.42=6.66萬元(）規(guī)費計算基礎=3+100+15.84+4=416.26萬元規(guī)費41626(4.08+490.16)321萬元(）稅金=(00+100+15.84+6.63218)3.56.19萬元工程總造價300+10084+6.662.18+1.=47.81萬元 28課程內(nèi)容一、列項及工程量計算:清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算三、大案例講解四、工程造價取費計算五、綜合單價的計算六、定額換算，求換算后的定額單價或人材機合七、定額分析量計算：八、臺班停滯費計算9綜合單價:指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單

16、目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)治理費與利潤,以及一定范圍內(nèi)的風險費用（此風險包含材料價格風險、治理費及利潤值的風險等)。假如招標文件提供了部分材料的暫估單價（如教材49頁的“材料暫估單價表”）,則按暫估的單價計入綜合單價。分部分項工程量清單30綜合單價的確定:掌握招標操縱價和投標報價的編制 1）人工單價按照自治區(qū)建設主管部門或其授權(quán)的自治區(qū)工程造價治理機構(gòu)公布的定額人工單價執(zhí)行，材料費按各市工程造價治理機構(gòu)公布的當時當?shù)叵鄳幋a的市場材料單價計取,機械臺班單價除人工費、動力燃料費可按相應規(guī)定調(diào)整外，其余均不得調(diào)整。 2)綜合單價中的費率（或標準）由自治區(qū)工程造價治理

17、機構(gòu)依照全區(qū)實際進行統(tǒng)一制定和調(diào)整。招標人編制招標操縱價時,治理費和利潤的計取一般按廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費用定額中費率區(qū)間的中值計算。3132工程量清單項目的綜合單價清單項目的綜合單價,由廣西0消耗量定額相應定額子目的綜合單價組成。 分以下三種情況（結(jié)合實例進行理解）:第一,當清單項目的工程內(nèi)容、計量單位、工程 量計算規(guī)則與消耗量定額一致，而且只有 一個定額子目對應時，其計算公式如下： 清單項目綜合單價 定額子目綜合單價（略）33第二，當清單項目的計量單位、工程量計算規(guī)則與消耗量定額一致，然而工程內(nèi)容不一致，需幾個定額子目組成時,其計算公式如下： 清單項目綜合單價(定額項目

18、綜合單價） 抹灰面油漆的綜合單價=(46.24+671) 10 =10.86第三,當清單項目的工程內(nèi)容、計量單位、工程量 計算規(guī)則與消耗量定額不一致時，其計算公式:清單項目綜合單價=(清單項目包含的各定額子目工程量定額子目的綜合單價）清單項目工程量例1:某工程采納雙扇無亮鑲板木門（不帶紗)共4樘，尺寸為1.2.1，面刷一底二面調(diào)和漆，木門加工廠至施工現(xiàn)場距離15k,清單如下,要求:編制招標操縱價時，計算清單項目綜合單價和合價。解:定額木門工程量1.221=.8235編制招標操縱價，治理費率為29.4%，利潤率為99%0204004鑲板門制、安合價10.0866355（20.87+5.80）26

19、（29.249.6%) 0072672元0201鑲板門運輸合價=10.0672+.26（.24%9.69%)10=682元0204010鑲板門五金配件440.17=160.元00500木門一底二面調(diào)和漆=10081042.9+17.30(29.4%9.6%)10125.9元 清單項目合價=76.7+68.2160.68+125.0=1082.2元 清單項目綜合單價=182.2元0.0810元2例2：建筑工程，教材P10計算過程如下:編制招標操縱價，治理費率為(6.410.06)/28.2%, 利潤率為5.0/2=.5%0104002換 混凝土柱矩形礫石GD40中砂水泥32.5C251、人工費

20、1.45工日36.00元/工日=5220元 2、查配合比表,礫石GD40中砂水泥32. C25是.9元m3 材料費 = 1522910.+1.90.91+2.1 =145.74+1.759.0+.1=149.63、機械費 = 12臺班1013元/臺班12.56元4、治理費 = (人工費+材料費+機械費）治理費費率 （592.201549.63+2.5）8.5 = 1.74元5、利潤 (人工費+材料費機械費)利潤率 （59.01549.63+12.6)25% 5.86元、綜合單價=人工費材料費機械費治理費+利潤 = 522+593+27.453.86 = 2385.99元3801001 混凝土拌

21、制攪拌機1、人工費= 59工日6.00元工日186.4元 2、 材料費 1.975.8=10.203、機械費 .60臺班(1.25（626）11549) 元/臺班= 76.7元4、治理費 （人工費+材料費+機械費）治理費費率 =(1868410076.79)8.25%= 22.5元5、利潤= （人工費材料費機械費）利潤率 = （8.840.20+76.79）2.5% .85元6、綜合單價=人工費材料費+機械費+治理費+利潤 =16.80.27679+22.5+6.85 = 0.元3104020101 C25矩形柱,清單工程量為:9.6 31、清單人工費= (92.2.96816.8403）/9688.2、清單材料費= (15963098+020.983) 9.8=156003、清單機械費= (.560.9687.790.983） /9.6804、清單治理費 (177740.9685983) 9.6820.75、清單利潤 (60.986.85098) /9.68=6.086、清單綜合單價人工+材料機械治理費利潤 =78.1+156.009050.07+.08=29.9元40課程內(nèi)容一、列項及工程量計算:清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算三、大案例講解四、工程造價取費計算五、綜合單價的計算六、定額換算七、定額分析量計算八、