小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)消殺服務(wù)合同模版

1、第 PAGE 23 頁 /共 22 頁合同編號：xx（xx）xx 營銷中心公共區(qū)域消殺服務(wù)合同甲方：xx 置地（xx）發(fā)展有限公司乙方：xx 市 xx 白蟻防治有限公司合同標的標的簡述甲方委托乙方為本項目約定區(qū)域提供日常消殺服務(wù)，乙方接受甲方委托。標的范圍及內(nèi)容標的范圍：營銷中心（H1、H2、H3）公共區(qū)域、（包綠化帶、下水管、污水井）；標的內(nèi)容：包括但不限于“四害”（蚊、蠅、蟑、鼠 ）等消殺。標的期限標的期限：壹 年。標的開始日期：2cc 年 07 月 15 日。標的終止日期：2cc 年 07 月 14 日。消殺服務(wù)質(zhì)量標準本合同項下消殺服務(wù)工作標準按合同附件 2消殺服務(wù)質(zhì)量標準執(zhí)行。如有附

2、件未明確事項，應(yīng)按不低于通常消殺要求的標準執(zhí)行。乙方提供并經(jīng)甲方審核確認的消殺施工方案書及計劃書。合同價款合同價款、幣種合同價款采用的貨幣為：人民幣。合同價款：暫定為（大寫）叁 仟 捌佰肆拾零 圓整；（小寫）3840.00元。合同價款包干形式采用合同單價包干形式，合同單價為：￥ 320.00元/月，大寫： 叁佰 貳 拾零 圓/月整；本合同項下合同單價包死，其已充分考慮消殺服務(wù)內(nèi)容、具體要求、人員投入及合同條款要求，合同單價包含了管理費、利潤、酬金、稅金、消殺材料費（如殺蟲藥劑）、各項低值易耗品、容器、消殺設(shè)備使用及折舊費、人工費及服裝費等費用。雙方確認，合同單價不因任何原因（包括但不限于甲方提

3、供建筑面積存在誤差、物價上漲、人員配置增加、設(shè)備配置調(diào)整、藥劑使用增加等）進行調(diào)整。合同價款的計算公式：合同價款=合同單價*時間。合同價款的支付和退還每三個月結(jié)算一次，乙方完成消殺服務(wù)后，于每季度首月15 日前向甲方報送前三個月消殺服務(wù)費的付款資料（付款申請、相應(yīng)發(fā)票、消殺記錄證明等），甲方審核無異議后向 乙方結(jié)清上三個月消殺服務(wù)費（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠款項）。如果因乙方未及時提供付款資料導(dǎo)致甲方無法按時審核付款，甲方有權(quán)將付款時間相應(yīng)順延至乙方提供符合要求的資料之后。由此造成的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。合同價款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。發(fā)票乙方保證其向甲方提供的稅務(wù)發(fā)票為等額

4、、真實、合法、有效的。如果乙方存在發(fā)票違法、違規(guī)行為，按附件 1關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函執(zhí)行。甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方的權(quán)利甲方有權(quán)審核乙方每月消殺服務(wù)計劃并提出修改意見，乙方必須執(zhí)行甲方修改意見。甲方有權(quán)對乙方消殺服務(wù)全過程（包括乙方作業(yè)方案及作業(yè)指導(dǎo)書、人員組織、服務(wù)質(zhì)量、使用設(shè)備、耗材等）進行監(jiān)督、檢查、考核。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方可直接要求乙方糾正，且甲方考核的結(jié)果作為計算甲方實際應(yīng)付乙方消殺服務(wù)費的依據(jù)之一，甲方有權(quán)依據(jù)考核的結(jié)果扣付乙方消殺服務(wù)費用。甲方有權(quán)根據(jù)本項目實際情況，要求乙方增加或減少消殺服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行， 并確保消殺服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求。甲方有權(quán)對乙方消殺服務(wù)人員進行檢

5、查考評。甲方認為不合格的人員，乙方應(yīng)按甲方要求限期予以調(diào)換。標的期內(nèi)，甲方如因業(yè)務(wù)調(diào)整，可在提前一個月書面知會乙方的情況下，提前終止本合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。但甲方應(yīng)按照乙方實際工作情況，據(jù)實結(jié)算消殺服務(wù)費。甲方的義務(wù)甲方指定代表（姓名： cc ，身份證號： cc ，聯(lián)系方式： ccc ）負責(zé)與乙方進行日常業(yè)務(wù)處理，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署后生效。如果甲方代表人發(fā)生變更，以甲方變 更通知后為準。在乙方按時、保質(zhì)保量履行合同職責(zé)的前提下，甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間向乙方支付合同價款。乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按時支付款項。乙方的義務(wù)資格保證乙方保證乙方及其人員具有承攬本合同項下業(yè)務(wù)

6、資質(zhì)/資格，自行辦理政府審批手續(xù)并承擔(dān)費用，且不得影響本合同的履行。作業(yè)流程及工作計劃乙方應(yīng)在本合同簽署后 3 日內(nèi)，向甲方提交本年度消殺服務(wù)工作計劃，供甲方確認， 經(jīng)甲方確認后乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行。已制定的年度消殺服務(wù)工作計劃如需調(diào)整必須經(jīng)甲方同意。但甲方確認不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此而承擔(dān)責(zé)任。進度及質(zhì)量乙方必須按期保質(zhì)保量完成本項目消殺服務(wù)工作，完工后，應(yīng)及時通知甲方組織現(xiàn)場驗收；若乙方提供的消殺服務(wù)不符合本合同約定的標準，甲方有權(quán)要求限期整改或免費 增加消殺次數(shù)，并有權(quán)扣付相應(yīng)消殺費用作為違約金，整改后還未達標項，每項 扣付消殺費用人民幣 100 元整；并記錄消殺月度考核評分表作為考核依據(jù)

7、 。若乙方未按照合同約定的時間提供消殺服務(wù)，每延期 1 日，甲方有權(quán)扣除 100 元， 延期超過 15 日或累計延期 2 次的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方須承擔(dān)合同總價款 20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)建立日常工作臺帳，每次消殺作業(yè)后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交一份消殺作業(yè)記錄作業(yè)記錄中應(yīng)當(dāng)包括作業(yè)區(qū)域、使用的消殺物質(zhì)、備注事項以及甲方要求的其他信息。以此作為申請付款的依據(jù)之一，并在甲方要求時提供上述文件供甲方檢查。乙供物料、設(shè)備本合同約定消殺服務(wù)所需的全部物料、設(shè)施設(shè)備等均由乙方自備，所需費用已經(jīng)包含在甲方向乙方支付的消殺服務(wù)費中；乙方使用的消殺設(shè)施、物料必須是

8、正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格安全產(chǎn)品，符合國家各項強制性規(guī)范及本項目所在地愛衛(wèi)辦要求，且應(yīng)適用于本項目內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備、建筑裝修材料等，不得帶有異味或腐蝕性。乙方應(yīng)在選擇或調(diào)換消殺設(shè)施、物料前，將消殺設(shè)施、物料的品牌、合格證、無危害性證明及樣品提供給甲方，經(jīng)甲方確認后方可使用。甲方確認不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此而承擔(dān)責(zé)任。因乙方使用的消殺設(shè)施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對于在消殺區(qū)域內(nèi)擺放或放置的消殺物質(zhì)（如滅鼠藥等），乙方應(yīng)設(shè)置明顯的警示標識進行提示。乙方派駐人員要求乙方現(xiàn)場操作人員必須持有市愛衛(wèi)辦簽發(fā)的除“四害”服務(wù)許可證和消殺人員上崗證，否則導(dǎo)致相關(guān)政府

9、部門處罰或懲戒，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方派駐本項目的現(xiàn)場負責(zé)人為cc （身份證號：cc ，方式： ccc ），負責(zé)與甲方進行日常業(yè)務(wù)處理，乙方意見經(jīng)現(xiàn)場負責(zé)人簽署后生效；乙方不得雇傭不符合法律法規(guī)規(guī)定的人員，如未成年人、三無人員、患有嚴重傳染性疾病的人員、未取得相應(yīng)上崗資格證的人員等。如乙方雇傭以上人員，甲方有權(quán)拒絕其進場服務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償；乙方消殺服務(wù)人員在工作場合須按照甲方要求統(tǒng)一著裝、佩帶工牌（帶相片）， 相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；乙方消殺服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方管理制度和規(guī)定，并服從甲方或甲方授權(quán)人員的管理；如發(fā)現(xiàn)并查實乙方服務(wù)人員有違法亂紀行為，乙方應(yīng)嚴肅處理，立即更換人員；如果

10、乙方人員不按合同履行職責(zé)，或甲方認為不適合留在本項目中繼續(xù)工作的人 員，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即予以更換并達到甲方要求的標準。乙方未按甲 方要求更換不合格人員，每逾期 1 日，應(yīng)向甲方支付合同約定總價款 1%的違約金。乙方應(yīng)依法與其員工建立勞動合同關(guān)系，并保證該勞動合同關(guān)系在本合同履行期間合法存續(xù)。甲方不承擔(dān)任何乙方與其員工勞動合同項下責(zé)任，乙方處理與其員 工勞動糾紛不得影響本合同正常履行。乙方應(yīng)自行購買符合如下保險：消殺人員作業(yè)的人身意外傷害保險，保險截止期限應(yīng)不早于本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。作業(yè)區(qū)域的公眾責(zé)任險。保險截止期限應(yīng)不早于本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。乙方應(yīng)定期對消殺人員進

11、行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于消殺業(yè)務(wù)、消殺流程、緊急事件處理、安全操作等。乙方必須給消殺服務(wù)人員提供安全防護設(shè)備、工具，以保障其工作過程中的人身安全。若消殺服務(wù)人員在工作過程中發(fā)生傷亡，乙方應(yīng)負責(zé)處理，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任及其他 法律責(zé)任。服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)維護本項目設(shè)施設(shè)備完好，否則因乙方原因造成損壞、丟失，乙方應(yīng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方或乙方服務(wù)人員不得使用本項目內(nèi)非乙方所有的任 何設(shè)施、設(shè)備。在服務(wù)過程中，若因乙方工作人員原因?qū)е碌谌揭磺胸敭a(chǎn)及人身損害， 乙方應(yīng)負責(zé)處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)要求其消殺服務(wù)人員節(jié)約使用甲方提供資源，不得浪費。乙方保證其消殺作業(yè)不影響本項目的正常營

12、業(yè)活動。乙方應(yīng)協(xié)助甲方接受相關(guān)政府主管部門對本項目衛(wèi)生、病蟲害防治情況的監(jiān)督檢查和考 核，并保證本項目順利達標。若甲方因本項目不達標而受到相關(guān)政府主管部門的行政處罰，乙方應(yīng)賠償因處罰給甲方造成的實際損失，除此之外，甲方保留解除合同的權(quán)利。本合同因任何原因終止，乙方應(yīng)在終止后 3 日內(nèi)，與甲方或甲方指定接管單位辦理本項目物業(yè)消殺管理檔案等交接，并與接管單位簽署交接確認文件。交接確認文件應(yīng)交甲方一份備案。乙方在未經(jīng)甲方事先書面同意的前提下，不得將本合同或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給任何第三方。即便經(jīng)甲方認可，乙方仍需對該被認可的第三方履行本合同項下義務(wù)的行為及產(chǎn)生的任何責(zé)任對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。除合同

13、另有約定外，如果乙方違反本合同項下約定或雖未約定但屬乙方義務(wù)的，每發(fā)生 一次，應(yīng)向甲方支付本合同約定總價 3%的違約金，如果因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或提前終止（包括甲方行使合同解除權(quán)的情況），乙方除 按照相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方須承擔(dān)合同約定總價款20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方按本合同約定應(yīng)向甲方承擔(dān)的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從任何應(yīng)付款中扣減； 不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知后10 日內(nèi)補足，否則，每逾期1 日，乙方應(yīng)按逾期償還費用的 1% 向甲方支付違約金。合同文件合同文件目錄xx（ xx

14、 ）xx 營銷中心公共區(qū)域消殺服務(wù)合同（簡稱為“本合同”）附件 1：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函附件 2：消殺服務(wù)質(zhì)量標準附件 3：乙方消殺服務(wù)許可證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 4：消殺施工方案書附件 5：消殺管理規(guī)程合同文件解釋順序 具有同等法律效力。合同生效本合同在合同主體簽字蓋章（法人公司公章或合同章）后生效。合同變更合同主體共同簽署的補充合同與本合同有不一致的，以補充合同為準。合同終止合同終止情形合同正常終止如果合同期限屆滿且合同主體都已完全履行合同中約定的義務(wù)，本合同即終止；合同協(xié)議終止合同主體可以采用簽署合同終止協(xié)議的方式終止本合同；合同單方終止：當(dāng)滿足本合同約定或法定單方終止情形時，甲方有

15、權(quán)單方終止合同。標的期限內(nèi)，乙方提供的消殺服務(wù)不符合合同約定標準且拒不整改或累計超過 3 次（包含 3 次）；延期消殺超過 15 日或累計延期 2 次的；標的期限內(nèi)，甲方收到針對乙方消殺服務(wù)的屬實投訴超過3 次（包含 3 次）；乙方不具備實施本合同項下消殺工作的資格或能力時；乙方作業(yè)過程中發(fā)生重大安全事故；乙方未經(jīng)甲方事先書面允許，將本合同項下消殺服務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)包；乙方消殺服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方受到相關(guān)政府主管部門處罰；乙方違反本合同其他約定，且在甲方書面指出后未予限期改正。法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止的情形。在本合同終止的情況下，如果乙方尚未提供消殺服務(wù)的，甲方不支付任何費用；如果

16、乙方已開始提供消殺服務(wù)的，按甲方確認的乙方實際完成的有效工作量據(jù)實結(jié)算。法律適用和爭議解決本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。如果本合同在履行過程中發(fā)生爭議，合同主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法達成一致時，合同主體的任何一方應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。合同份數(shù)合同文件正本一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。其他事項不可抗力本合同所稱不可抗力指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在標的期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同終止，雙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導(dǎo)致延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，

17、具體由甲乙雙方另行協(xié)商解決。合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。因發(fā)生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48 小時內(nèi)， 及時通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后 14 天內(nèi)，提供政府有關(guān)部門出具的不可抗力發(fā)生的證明文件給對方，否則，不能免除相應(yīng)責(zé)任。一方未能履行告知義 務(wù)，導(dǎo)致另一方經(jīng)濟損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失。禁止商業(yè)賄賂條款商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為。甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)利益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)

18、任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣履約保證金等任何應(yīng)付費用或拒絕履行其他合同義務(wù)。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方相 關(guān)監(jiān)察部門（舉報電話：ccc）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)無條件解除合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失）。聯(lián)系地址本合同執(zhí)行過程中，合同中涉及的通訊方式、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等

19、有變化時，變化方應(yīng)在變化后 3 日內(nèi)書面通知對方。因變化方未能及時通知對方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由變化方承擔(dān)。（以下無正文）茲雙方簽署如下：甲方：xx 置地（xx）發(fā)展有限公司（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名：通訊地址：c 郵政編碼： c 電話： c傳真： c 開戶銀行：c 銀行帳號： c乙方： xx 市 xx 白蟻防治有限公司（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名：c通訊地址：c 郵政編碼： c 電話： c傳 真 ： c 開戶銀行： c 銀行帳號： c月日簽訂地點： xx xx 營銷中心簽訂時間：2014 年附件 1：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函為遵守法律、法

20、規(guī)、政策對各企業(yè)稅費繳納、發(fā)票開具等行為的規(guī)定，保護貴司及我司的合法權(quán)益和聲譽，避免因發(fā)票問題對雙方合作和聲譽帶來影響，我司鄭重承諾：1、依法獲取發(fā)票；2、依法開具發(fā)票，保證發(fā)票開具的合法性、準確性；3、不提供偽造、變造或者非法開具的發(fā)票；4、遵守法律、法規(guī)、政策的相關(guān)規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)我司存在發(fā)票違法、違規(guī)行為，我司無條件接受以下處理措施：1、由我司承擔(dān)發(fā)票違法、違規(guī)行為所帶來的一切后果及法律責(zé)任；2、按照違法、違規(guī)發(fā)票對應(yīng)金額的100%計算違約金支付給貴司，且賠付貴公司的稅務(wù)損失，貴司可以直接從應(yīng)向我司支付的任何款項中優(yōu)先予以扣除；3、貴司有權(quán)視情節(jié)嚴重程度選擇單方終止與我司的合作關(guān)系且不承擔(dān)任

21、何違約責(zé)任；4、將我司列入xx 置地供應(yīng)商名冊不合格名單。特此承諾。承諾單位（公章）：xx 市 xx 白蟻防治有限公司日期：年月日附件 2：消殺服務(wù)質(zhì)量標準1、 滅鼠標準布放 20*20 厘米滑石粉塊兩塊，一夜后陽性粉塊不超過3；有鼠洞、鼠糞、鼠咬等痕跡的房間不超過 2；重點單位防鼠設(shè)施不合格處不超過5。不同類型的外環(huán)境累計 2000 米，鼠跡不超過 5 處。2、 滅蚊標準居民住宅、單位內(nèi)外環(huán)境各種存水容器和積水中，蚊幼蟲及蛹的陽性率不超過3。用 500ml 收集勺采集城區(qū)內(nèi)大中型水體中的蚊幼蟲或蛹陽性率不超過3，陽性勺內(nèi)幼蟲或蛹的平均數(shù)不超過 5 只。特殊場所白天人誘蚊 30 分鐘，平均每人

22、次誘獲成蚊數(shù)不超過1 只。3、滅蠅標準重點單位有蠅房間不超過 1，其它單位不超過3，平均每陽性房間不超過3 只；重點單位防蠅設(shè)施不合格房間不超過 5；加工、銷售直接入口食品的場所不得有蠅。蠅類孳生地得到有效治理，幼蟲和蛹的檢出率不超過3。4、滅蟑螂標準室內(nèi)有蟑螂成蟲或若蟲陽性房間不超過 3，平均每間房大蠊不超過 5 只，小蠊不超過 10只。有活蟑螂卵鞘房間不超過 2，平均每間房不超過 4 只。有蟑螂糞便蛻皮等蟑跡的房間不超過5。附件 3：乙方消殺服務(wù)許可證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1、公司營業(yè)執(zhí)照2、xx 市四害消殺防制企業(yè)登記證書附件 4：消殺施工方案書方x x x x x x一 期 B標 、 C標

23、段 住 宅 小 區(qū) 及 營 銷 中 心 “ 四 害 ”消 殺 項 目 施 工案書xx 市 xx 白蟻防治有限公司地址：項目概況xxxxxx 小區(qū)位于xx 市集美區(qū)杏林，小區(qū)屬于新建成小區(qū)，周邊多為在建工地，工廠等總體環(huán)境蟲害情況較多，公共區(qū)域內(nèi)將會有鼠類、蚊蠅、蟑螂等危害?，F(xiàn)經(jīng)過雙方主管人員的溝通， 確認以最佳的防治效果為最終目標。隨著蟲害防制的安全指標逐年提高，其要求也在不斷地提高，希望通過雙方更合理、更科 學(xué)的配合，加強對有害生物的消殺管理，有效的控制蟲害的危害程度；這些工作需從最基礎(chǔ)的 日常工作中做起，逐步改善環(huán)境，完成政策與實際相吻合的消殺流程，從藥品安全、控制措施、協(xié)作方式、雙方職責(zé)

24、、季節(jié)消長等各方面做到產(chǎn)效最大化。由于本次方案是在未對現(xiàn)場進行細 致的調(diào)查情況下，為貴方制定，如有不到之處，將在合作過程中加以修改。二、 概述xxxxxx 一期B 標、C 標段住宅小區(qū)，面積 172308.841 平方米，經(jīng)過對xxxxxx 小區(qū)的實地考察，因為其為高檔住宅小區(qū)，必須考慮到許多敏感的衛(wèi)生安全因素。目前國內(nèi)及國際正以各種管理標準實施在住宅小區(qū)進行要求及評判準則。xx 和貴公司將運用以下方法來共同達到蟲害控制目標：1、預(yù)防的措施，以阻止害蟲的孳生，這些措施包括衛(wèi)生清潔、消除害蟲的棲息地、消除害蟲孳生的場所等；2、建立定期的害蟲管理計劃：必須包括鼠控，飛蟲類控制、爬蟲類控制，以及建立

25、相關(guān)的文檔系統(tǒng)。3、采取允許使用的物理性的措施；4、使用被允許的化學(xué)處理方式；5、效果評估并及時信息溝通（包括客戶員工培訓(xùn)宣傳教育等） 三、PCO 概念PCO（Pest Control Operation）即有害生物綜合治理。1967 年，聯(lián)合國糧農(nóng)組織（FAO）首次提出“綜合治理”的新概念，引起科技界的廣泛重視。世界衛(wèi)生組織從保護生態(tài)環(huán)境出發(fā)，利用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提出了“有害生物綜合治 理”的方法，通過經(jīng)濟合作的方式，取得了有效的成果。PCO 對危害人類健康、騷擾人類環(huán)境的有害昆蟲和動物進行有效控制；它強調(diào)綜合治理， 抑制害蟲的發(fā)生，降低種群數(shù)量，控制種群到不足于危害人類健康的水平

26、。四、治理方法1、環(huán)境治理對區(qū)域范圍內(nèi)進行全面仔細的檢查，找出衛(wèi)生死角，全面清理，對重點地區(qū)進行堵洞抹縫處理，以減少“四害”滋生棲息地，達到保護治理成果、長效防治的目的。對綠化帶定期使用大型機械噴霧器進行噴灑滯留藥物，對蚊蠅進行有效滅殺。對于綠化帶中的鼠類，將定期布放鼠藥，以達到降低鼠類種群數(shù)量目的。2、滯留性消殺對綠化帶，水溝等外圍區(qū)域進行每周一次噴霧處理，將藥物直接噴霧到綠化帶、縫隙、水溝等害蟲爬行、藏匿的地方，使害蟲沾染藥物達到滅殺的目的，亦可有效的殺滅幼蟲，特點為藥效持久。3、煙霧消殺煙霧消殺法為目前世界先進的消殺的方式。我們擁有高性能熱煙霧機，其采用原藥，利用共振加熱的原理將藥物在高

27、溫下轉(zhuǎn)變成煙霧狀藥粒，（普通噴霧器產(chǎn)生的藥粒直徑約為300400微米），熱煙霧機產(chǎn)生的藥粒小至 1 個微米，可長時間懸浮在空中，能浸入很小的縫隙，對消殺區(qū)域內(nèi)空間的害蟲及細菌有很好觸殺作用，特點為藥物無殘留。但對消殺環(huán)境密閉性要求較 高主要用于小區(qū)下水道內(nèi)的蟑螂等害蟲。4、誘殺利用蟑螂、螞蟻、鼠類喜食的食物加入藥物，可長期放置在害蟲出沒聚集處，進行誘殺。五、防制步驟：1、對蚊蟲的控制 嚴格控制蚊蟲滋生地，對治理區(qū)域內(nèi)的積水方投放化學(xué)消殺藥物，消滅幼蟲。 對蚊蟲喜歡棲息的陰暗角落、水溝等，使用大型機動噴霧器進行滯留噴灑、消滅成蚊。 控制好綠化帶的蚊蟲滋生，對綠化帶進行定期使用大型機動噴霧器進行滯

28、留噴灑、消滅成蚊。2、對蒼蠅的控制 對治理區(qū)域內(nèi)的垃圾桶、雜物堆、食物垃圾堆放點等蒼蠅滋生地，使用大型機動噴霧器進行滯留噴灑、消除蒼蠅。 對室內(nèi)的蒼蠅棲息地進行滯留噴灑殺滅蒼蠅。 對室外的蒼蠅棲息地進行投毒餌殺滅蒼蠅。 做好宣傳，搞好衛(wèi)生，及時消除人為的滋生地。3、對老鼠的控制 在室外沿建筑物外圍，每十五至二十米距離設(shè)置一個鼠餌盒，定期投放適量鼠藥消滅入侵的老鼠。 控制好周邊老鼠入侵，對建筑物外立面、小區(qū)綠化帶、小區(qū)圍墻處有發(fā)現(xiàn)老鼠活動痕跡、鼠洞、鼠道等立即進行封堵和投放鼠藥。 做好宣傳，及時清理剩余食物，說服業(yè)主不要亂丟亂放食物，斷絕鼠糧。4、蟑螂的控制 對治理區(qū)域內(nèi)的雜物堆縫洞、角落、垃圾

29、桶等蟑螂經(jīng)常出入的地方定期進行滯留噴灑。 對下水道、污水井、沙井等進行每季一次的煙霧熏殺。六、各部位場所消殺施工計劃根據(jù)貴司的要求及貴小區(qū)的實際衛(wèi)生環(huán)境，我司建議xxxxxx 一期B 標、C 標段住宅小區(qū)每周對進行一次全面消殺施工工作，具體工作如下：對于各個垃圾堆：由于垃圾堆環(huán)境復(fù)雜，條件特殊，屬于容易孳生衛(wèi)生害蟲的環(huán)境，室內(nèi)外殘食豐富，給鼠類、蟑螂、蒼蠅等害蟲提供良好的繁衍及生存環(huán)境。因此，將垃圾堆例為重點消殺場所，進行每周一次重點消殺工作，使用手動高壓噴霧器進行藥物滯留噴灑，消殺對象主要為蟑螂、蒼蠅、蚊子等害蟲。對于綠化帶：綠化帶屬于室外開放型地帶，主要孳生衛(wèi)生的害蟲為蒼蠅、蟑螂、蚊蟲、鼠

30、類，蒼蠅、蟑螂、蚊蟲喜好在積水處、陰溝和蔭蔽處棲息繁殖。因此，針對綠化帶每周進行一次消殺工作，用高壓機動噴霧器對積水處、陰溝和蔭蔽處進行全面藥物滯留噴灑，消滅害蟲成蟲，破壞害蟲棲息繁殖環(huán)境，并投放鼠藥及蒼蠅毒誘劑，對鼠類，蒼蠅進行滅殺。對于公共部分室內(nèi)環(huán)境：室內(nèi)公共場所，主要容易出現(xiàn)蚊蟲、蒼蠅、蟑螂，有些場所也有鼠類出現(xiàn)，對于蚊蟲、蒼蠅、鼠類主要消殺辦法是做好室外環(huán)境的消殺，同時每周進行一次定期內(nèi)針對室內(nèi)的害蟲使用手動高壓噴霧器進行藥物滯留噴灑，并布置強力粘鼠板，同時可以投放蟑螂毒誘劑進行有效滅殺害蟲。對于下水道：下水道多為蚊蟲、蟑螂等的孳生及棲息繁殖場所，針對下水道每季進行一次消殺工作，用高

31、壓機動噴霧器對下水道進行全面藥物滯留噴灑，并對雨污水井進行煙霧消殺， 消滅害蟲成蟲，破壞害蟲棲息繁殖環(huán)境。七、治理施工組織機構(gòu)為保證xxxxxx 一期B 標、C 標段住宅小區(qū)及營銷中心 “四害”消殺服務(wù)的施工質(zhì)量，具體組織結(jié)構(gòu)如下：注：以上藥品我司將根據(jù)情況進行隨機選用；1、以上藥品并非我司所用的所有消殺藥品；2、藥物配比濃度為 1：501：100。八、使用藥物序號藥品名稱針對蟲譜使用方法配比使用場所1蟑螂誘殺無室內(nèi)2黑黃螞蟻投放無室內(nèi)外3蚊、蠅、蟑螂滯留噴灑1:50室外4蚊、蠅、蟑螂滯留噴灑1:50室內(nèi)外5蚊、蠅、蟑螂滯留噴灑1:50室內(nèi)6蚊、蠅、蟑螂滯留噴灑1:50室內(nèi)外7蚊、蠅、蟑螂滯留

32、噴灑1:50室內(nèi)外8鼠類布放無室內(nèi)外9鼠類投放無室外九、施工事項1、 合同簽訂后，我方在實施工作前兩天與貴處相關(guān)負責(zé)人聯(lián)系（煙霧消殺至少應(yīng)提前三天），確定最佳消殺時間，消殺時間以不影響業(yè)主的正常生活、休息為宜。2、 消殺前我方確定滅鼠或殺蟲的次、重點，進行有針對性消殺。3、 實施消殺工作前通知貴方做好準備工作，配合我方進行消殺，出示消殺通知。4、 滅鼠或殺蟲工作，貴方應(yīng)安排專人負責(zé)配合、協(xié)調(diào)雙方工作。5、 每次消殺我公司開具工程記錄卡，消殺完畢由貴單位相關(guān)負責(zé)人簽字認可，該次消殺工作方告結(jié)束。十、效果測試1、 蚊、蠅、蟑可采用粘捕法、藥激法進行測試。標準按全國愛國衛(wèi)生委員會1997 年 1 月

33、31 日頒布標準執(zhí)行。鼠類可采用粉板法測試：2、陽性粉板數(shù) 100%。標準同上。布放粉板數(shù)3、 除四害消殺、滅鼠滅蟑螂服務(wù)標準：服務(wù)區(qū)域內(nèi)的除“四害”達到國家規(guī)定標準，具體詳見附件 2。十一、特別建議1、垃圾堆放及時清理。2、不將清洗器具的污水隨意傾倒。3、發(fā)現(xiàn)蟻害、鼠、蟲害及時與我公司聯(lián)系，調(diào)整消殺藥品及方法。xx 市 xx 白蟻防治有限公司二一四年六月十三日附件 5：消殺管理規(guī)程目的規(guī)范乙方消殺工作的管理，控制服務(wù)區(qū)域內(nèi)蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂的密度，營造良好的工作和生活環(huán)境，特制訂本規(guī)程。適用范圍適用于乙方向甲方提供的四害消殺工作。職責(zé)乙方于本合同簽訂后 3 日內(nèi)向甲方代表報送年度消殺工作

34、計劃，由甲方批準后執(zhí)行； 乙方于每月 5 日前負責(zé)制定月度消殺工作計劃，報甲方批準后執(zhí)行。乙方延遲提交年度或月度工作計劃的，每延遲 1 天，應(yīng)向甲方支付 100 元違約金。乙方根據(jù)合同實施消殺工作；甲方負責(zé)乙方消殺工作的監(jiān)管。實施程序消殺計劃的制定：具體詳見本規(guī)程 3.1 條。消殺內(nèi)容：蚊蠅的消殺蚊蠅消殺至少每月 4 次。蚊蠅消殺的重點為污水井、雨水井、化糞池、垃圾房（桶、箱）、墻角、盆花、綠籬、花槽、花池以及陰暗潮濕的地方。樓內(nèi)發(fā)現(xiàn)蚊、蠅要用灌裝藥（黑旋風(fēng)、敵殺死等）及時噴 殺。滅蚊蠅一般采用敵敵畏、拜力坦、家蟲清、凱素靈、奮斗吶等消殺藥品，并應(yīng)按說明書的比例調(diào)配進行噴殺，也可用罐裝藥品直接

35、噴殺。常用消殺藥劑要輪換使用以及有選擇的混 合使用，根據(jù)消殺效果確定適合管理服務(wù)區(qū)域的蚊蠅消殺藥品。對雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅進行消殺時，應(yīng)注意只需將井蓋移開一條縫將噴頭插入后進行噴殺，不可將井蓋一次性翻開，以防蚊蠅大量飛出，噴殺工作結(jié)束后須及時將 井蓋復(fù)位蓋實。滅蚊宜在白天進行，滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天臺及地下室陰暗積水處。藥品濃度要嚴格按使用說明調(diào)配、稀釋，確保藥品的殺傷力，但濃度不宜過高，以免造成自身身體不適。老鼠消殺老鼠每半年至少消殺 2 次，根據(jù)現(xiàn)場的鼠患情況適當(dāng)增加次數(shù)，做到無明顯的鼠洞、鼠糞、鼠路。鼠藥應(yīng)多采用慢性藥，如敵鼠鈉鹽、新天地滅鼠藥、大貓滅

36、鼠藥等。使用急性藥應(yīng)先征得甲方的同意，一般用調(diào)拌的鼠必殺等。滅鼠藥品由乙方進行采購，報甲方審核后使用。甲方確認不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此而承擔(dān)責(zé)任。另乙方應(yīng)按附件危險品管理辦法的要求進行保管。一般將滅鼠藥物投放在各陰暗的角落及洞口附近，以外圍花叢、樓宇角落、墻邊為主，并且根據(jù)鼠跡及老鼠常出沒地段情況進行調(diào)整。投放滅鼠藥應(yīng)在隱蔽點，要有放藥、收藥合理的時間規(guī)定，收藥要徹底，并檢查藥物被食、收集死鼠數(shù)量情況，用垃圾袋將死鼠裝好送到垃圾清運站，同時將殘留的藥物清掃干凈。 放藥的地點放藥時應(yīng)作相應(yīng)的標識，并記錄在消殺工作記錄表上。放藥后，要連續(xù)收撿被毒死的老鼠，并且留意死鼠發(fā)出的臭味立即收撿。對發(fā)現(xiàn)

37、新鮮鼠糞、鼠洞、鼠咬痕的地點要進行重點消殺，并對鼠洞進行堵塞處理。蟑螂的消殺一般對蟑螂的消殺春夏季每月兩次，秋冬季每月一次。消殺蟑螂的藥物重點放置在垃圾箱（桶、房）附近。收藥時檢查記錄藥物被食情況。樓內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟑螂應(yīng)用灌裝藥（黑旋風(fēng)、敵殺死等）及時噴殺。白蟻防治a.每年 3-7 月份應(yīng)特別留意管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的白蟻活動情況。b.房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備部分無白蟻害。c.出現(xiàn)白蟻危害，應(yīng)及時同政府專業(yè)機構(gòu)聯(lián)系，以盡早對白蟻進行防治。消殺注意事項消殺過程中需實施藥物噴灑時，需要甲方預(yù)知及配合的安全事項，應(yīng)在每次消殺服務(wù)前一天告知甲方；投放藥物應(yīng)提前一天告知甲方，投放消殺藥品的場所必須設(shè)置醒目、符合消殺工作要求的警示牌，必要時此案有有效措施防范；對農(nóng)藥有皮膚過敏者或身體狀況不佳者嚴禁從事消殺工作；在進行消殺作業(yè)時要做好消殺作業(yè)標識，提醒業(yè)戶須注意