房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條帶來(lái)的震動(dòng)課件

1、看天下動(dòng)態(tài)中國(guó)失獨(dú)家庭未來(lái)或達(dá)1000萬(wàn)人 父母多患抑郁癥有這樣一些家庭,疾病或?yàn)?zāi)禍?zhǔn)垢改甘チ霜?dú)生子女,人們把這樣的家庭稱(chēng)為失獨(dú)家庭。除了喪失愛(ài)子的孤苦外,如今他們更擔(dān)心醫(yī)療、養(yǎng)老等一系列現(xiàn)實(shí)難題。近日,記者走進(jìn)這一群體,聆聽(tīng)他們的故事與心聲。 新國(guó)五條內(nèi)容“孩子走了,我們還痛苦地活著”“我女兒根本就沒(méi)走,她一直陪在我身邊呢”一提起自己去世的孩子,59歲的張?jiān)戮諏㈩^埋在自己的雙手中,嗚嗚地痛哭起來(lái)。2005年6月7日,年僅24歲的獨(dú)生女兒夏晶因胰腺癌去世,“感覺(jué)天都塌了,好像有把刀在挖自己的心窩子,頭發(fā)幾乎一夜之間就白了?！薄靶【傋吣顷?我總想她只是出了遠(yuǎn)門(mén)。每天我會(huì)做各式各樣的菜,等她回

2、來(lái)吃飯,還不斷地給她買(mǎi)新衣服?！闭f(shuō)完,張?jiān)戮瞻延浾哳I(lǐng)進(jìn)女兒的臥室。臥室內(nèi)一張簡(jiǎn)單的木質(zhì)小床擺放在窗沿下,上面的碎花床單依然平整如新。床邊是小晶以前學(xué)習(xí)的書(shū)桌,記者用手摸上去發(fā)現(xiàn)上面竟沒(méi)有一絲灰塵。張?jiān)戮绽_(kāi)了小晶的衣柜,從夏天的裙子到冬天的羽絨服,衣柜里一應(yīng)俱全,有的還掛著標(biāo)簽。張?jiān)戮蛰p輕撫摸著這些衣服,“這個(gè)房間我每天都來(lái)打掃,坐在書(shū)桌前和她說(shuō)說(shuō)一天的生活,讓她知道媽媽過(guò)得很好?！庇浾咛岢鱿肟纯葱【暗恼掌?張?jiān)戮彰銖?qiáng)同意了,她把記者領(lǐng)進(jìn)另一間臥室。走進(jìn)去記者才發(fā)現(xiàn),她的丈夫正躺在床上。見(jiàn)有人進(jìn)來(lái),他吃力地用手撐著床沿坐了起來(lái),下床后一只手扶著衣柜一條腿在地上拖沓著走了幾步?！袄项^子叫夏懷

3、仁,不愿與人說(shuō)話(huà),一直在屋里沒(méi)出來(lái),你別介意啊?！崩舷牡募揖驮跐?jì)南市天橋區(qū)濟(jì)安街旁,但他很少下樓,每天只是買(mǎi)早餐時(shí)出去逛逛,“怕看到孩子,一看到他們就想俺閨女?！崩舷膽n(yōu)傷地說(shuō),以前自己不煙不酒,可自從女兒走后,他每天晚飯都要喝接近半斤的高度白酒,“這幾年我活的很痛苦,沒(méi)睡過(guò)一個(gè)完整覺(jué),躺在床上腦子里全是孩子的模樣,心想多喝點(diǎn)酒能睡著,可還是一宿一宿合不上眼?！?新國(guó)五條內(nèi)容填補(bǔ)失獨(dú)父母心靈缺失3月27日,記者來(lái)到濟(jì)南市槐蔭區(qū)社工服務(wù)中心,社工白靜一邊帶記者參觀一邊介紹說(shuō),槐蔭社工從今年初開(kāi)始開(kāi)展了失獨(dú)家庭關(guān)懷服務(wù)項(xiàng)目,并給該項(xiàng)目起了一個(gè)溫馨的名字叫“我們?cè)谝黄稹?“之所以開(kāi)展這項(xiàng)服務(wù),就是希望

4、幫助他們走出孤獨(dú)寂寞的陰影,點(diǎn)燃希望的薪火,填補(bǔ)失獨(dú)父母心靈上的缺失,讓他們真切感受到社會(huì)大家庭的溫暖?！贬槍?duì)失獨(dú)家庭的社工服務(wù)目前在國(guó)內(nèi)還是空白,槐蔭社工們也在摸著石頭過(guò)河。白靜說(shuō),失獨(dú)父母普遍有個(gè)現(xiàn)象就是自我封閉,不愿與人溝通交流,但開(kāi)展社工服務(wù)首先要進(jìn)行“需求評(píng)估”,只有通過(guò)入戶(hù)調(diào)查,知道了他們的困難才能有針對(duì)性的服務(wù)。社工在進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查前,先要進(jìn)行模擬訓(xùn)練,“問(wèn)哪些問(wèn)題?如何不輕易刺痛他們脆弱的神經(jīng)?調(diào)查時(shí)用怎樣的語(yǔ)氣?哪些表情不能出現(xiàn)等細(xì)節(jié)我們都要一一演練?！苯?jīng)過(guò)社工近一段時(shí)間的調(diào)查,目前僅槐蔭區(qū)就有103戶(hù)失獨(dú)家庭,“這些家庭主要存在生活照料、經(jīng)濟(jì)、養(yǎng)老等問(wèn)題?！卑嘴o一邊翻著評(píng)估報(bào)

5、告一邊介紹,“針對(duì)這些問(wèn)題,我們將制定具體的服務(wù)計(jì)劃,幫助他們盡快建立起情感支持和社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)?！薄皼](méi)想到孩子的生日竟然成了忌日?！毕肫鹱约旱膬鹤?濟(jì)南市明星小區(qū)的孫正榮悲傷不已,2006年4月18日兒子劉震的朋友為他擺了21歲生日宴,席間他與酒店服務(wù)員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),不幸被刺死。生活沒(méi)有暫停鍵,可孫正榮卻按下了靜音鍵。自從孩子走后,她隔斷了與外界的一切聯(lián)系,整日躺在孩子睡過(guò)的床上,“聞著孩子留下的氣味,心里覺(jué)得好受點(diǎn)?！彼€將孩子的照片貼滿(mǎn)了整個(gè)房間,回憶著與兒子共同度過(guò)的美好時(shí)光。孩子走后,她和丈夫的感情也出現(xiàn)了裂痕,最終選擇了離婚。此后獨(dú)自一人的生活,讓孫正榮既要忍受喪子之痛的煎熬,又要面對(duì)生

6、活的艱難。孫正榮現(xiàn)在每月有一千多元的退休金,日子過(guò)得緊巴巴?！拔也慌滤?就怕病?！彼齻牡馗嬖V記者。有次她不慎將腰摔傷,躺在床上不能活動(dòng),想上廁所時(shí)都要爬著去衛(wèi)生間。為了減少去廁所的次數(shù),她不敢吃東西,每隔幾小時(shí)才喝一小口水,就這樣挨過(guò)了兩天,“生了病,連個(gè)端飯倒水的人都沒(méi)有,日子太苦了!”盡快建立救助體系衛(wèi)生部最新數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)每年新增失獨(dú)家庭7.6萬(wàn)個(gè)。而據(jù)一些人口學(xué)家推算,我國(guó)失獨(dú)家庭未來(lái)將達(dá)1000萬(wàn)。如何構(gòu)建起針對(duì)失獨(dú)家庭的社會(huì)保障體系,從情感和物質(zhì)等多層面確保這些失獨(dú)家庭無(wú)晚年之憂(yōu),是一道擺在政府和全社會(huì)面前沉甸甸的課題。山東社科院人口所所長(zhǎng)崔樹(shù)義關(guān)注這一特殊群體已有十幾年的時(shí)間。

7、根據(jù)他的調(diào)查:50%的“失獨(dú)家庭”經(jīng)濟(jì)困難,20%的“失獨(dú)家庭”靠低保生活；在“失獨(dú)父母”中,有50%的人患有慢性疾病,15%的人患有重大疾病,60%以上的人患有不同程度的抑郁癥?！叭绻蜕鐣?huì)不能對(duì)他們進(jìn)行積極有效的幫助,這些人很容易成為弱勢(shì)群體中的最弱者?！贝迾?shù)義告訴記者,“關(guān)于失獨(dú)家庭的詳細(xì)情況,目前還缺乏最權(quán)威的數(shù)據(jù),成為今后制定政策的一大障礙?！彼ㄗh,由計(jì)生、民政、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)聯(lián)合對(duì)失獨(dú)家庭調(diào)查摸底,掌握全省“失獨(dú)家庭”的數(shù)量、分布、特征等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),建立起完整的檔案,以便針對(duì)不同的情況研究制定具體的對(duì)策。有關(guān)專(zhuān)家還從政策層面給出建議,包括建立失獨(dú)者援助平臺(tái),將失獨(dú)老人納入慈善救助對(duì)

8、象,由慈善機(jī)構(gòu)聯(lián)合社區(qū)服務(wù)和養(yǎng)老協(xié)會(huì),共同探索建立“慈善助老”的服務(wù)模式和項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制；出臺(tái)相關(guān)政策,鼓勵(lì)民間出資設(shè)立失獨(dú)群體特別養(yǎng)老院,降低入住門(mén)檻,實(shí)行失獨(dú)家庭集中養(yǎng)老和居家養(yǎng)老相結(jié)合的多種養(yǎng)老方式；開(kāi)展心理救助,組建心理輔導(dǎo)隊(duì)伍,盡可能滿(mǎn)足失獨(dú)老人的心理和情感需要。 科學(xué)家稱(chēng)500萬(wàn)年后男人將滅絕：女性獨(dú)自繁衍晨報(bào)記者 鐘子娟 綜合報(bào)道“讓男人們都去死吧”，是言情小說(shuō)中常見(jiàn)的臺(tái)詞。幾百萬(wàn)年后，這或許將成為事實(shí)。據(jù)英國(guó)每日郵報(bào)2日?qǐng)?bào)道，澳大利亞堪培拉大學(xué)教授珍妮格拉夫斯預(yù)言，由于Y染色體逐漸退化，男性人類(lèi)將在500萬(wàn)年后從地球上滅絕?！皽缃^的過(guò)程已經(jīng)開(kāi)始”格拉夫斯是澳大利亞最有影響力的科學(xué)

9、家之一。近日，她在澳大利亞科學(xué)院的一次公開(kāi)演講中說(shuō)，男性獨(dú)有的Y染色體十分脆弱，無(wú)法自行修復(fù)基因變異造成的損傷，這意味著，男性正在走向滅絕。并且，滅絕的過(guò)程已經(jīng)開(kāi)始了。格拉夫斯表示，X染色體包含有大約1000個(gè)健康的基因，Y染色體最初擁有和X染色體同樣多的基因。但是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期進(jìn)化過(guò)程后，現(xiàn)代男性所擁有的Y染色體里只剩下不到100個(gè)基因。她解釋說(shuō)，女性擁有兩個(gè)X染色體，可以在基因變異的過(guò)程中“交換信息”，通過(guò)互相復(fù)制健全基因來(lái)完成自我修復(fù)。而男性的Y染色體由于缺少“同伴”，無(wú)法通過(guò)鏡像復(fù)制修補(bǔ)自身的缺陷，其基因缺陷便會(huì)一代接一代地遺傳下去，導(dǎo)致Y染色體逐漸退化?！癥染色體里剩下的基因基本上都是垃

10、圾。我將它稱(chēng)為愚蠢的設(shè)計(jì)。”格拉夫斯在演講中說(shuō)。根據(jù)她的測(cè)算，500萬(wàn)年后，Y染色體就將完全消失。一旦Y染色體消失，男性也將會(huì)滅絕。女性或可獨(dú)自繁衍后代那么，如果男性果真滅絕了，人類(lèi)還能繼續(xù)存在嗎？格拉夫斯認(rèn)為，當(dāng)Y染色體消失后，可以用另一種染色體承擔(dān)Y染色體的功能，而這將導(dǎo)致一種新人類(lèi)的誕生。事實(shí)上，自然界已經(jīng)有此先例，一只日本刺鼠就在失去Y染色體的情況下存活了下來(lái)。此外，還有科學(xué)家認(rèn)為，即使地球上沒(méi)有男性存在，女性照樣可以通過(guò)“單性生殖”繼續(xù)繁衍。目前，英國(guó)研究人員已經(jīng)掌握了通過(guò)男性骨髓細(xì)胞培育“人造精子”的技術(shù)，下一步計(jì)劃是通過(guò)女性骨髓細(xì)胞來(lái)培育“人造精子”。一旦成功，最多三五年時(shí)間，女

11、性就可以在不依賴(lài)男性的情況下，獨(dú)自繁衍后代。不過(guò)，由于通過(guò)女性干細(xì)胞培育出來(lái)的“人造精子”沒(méi)有Y染色體，其后代將全部是女孩。 一個(gè)例子以前的房地產(chǎn)交易征稅，既可按照購(gòu)售價(jià)金額的1%繳納，也可以按照價(jià)差金額的20%來(lái)繳納，而現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)按照價(jià)差的20%來(lái)繳納，相差是非常大的。我們不妨引用一下新京報(bào)的一段采訪：“來(lái)京工作6年的吳先生剛繳納購(gòu)房定金，但因二手房購(gòu)房政策的調(diào)整，他可能要面臨多繳納20多萬(wàn)個(gè)稅的情況。在北京，購(gòu)買(mǎi)二手房所有稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)。近日，吳先生在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值150萬(wàn)的小戶(hù)型二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，該房已滿(mǎn)五年可上市交易，但并非業(yè)主的唯一住房。按現(xiàn)行政策，吳先生需替業(yè)主繳納總房?jī)r(jià)1%

12、的個(gè)人所得稅，即1501%=1.5萬(wàn)元；但是，如果按照新政策，因該經(jīng)濟(jì)適用房最初價(jià)值僅為20萬(wàn)元，如果按照差額繳稅即(150-20)20%=26萬(wàn)。這多出的24萬(wàn)多元的稅收，讓吳先生很頭疼?！毙聡?guó)五條新政出臺(tái)之后的反應(yīng)房地產(chǎn)板塊幾乎以全跌停的架勢(shì)下半旗致哀。投資者對(duì)新政的反應(yīng)這次調(diào)控細(xì)則的重點(diǎn)內(nèi)容： 1）行政手段：進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施。2）金融手段：繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。3）稅收手段：依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。4）市場(chǎng)手段：增加普通商品住房及用地供應(yīng)。5）保障手段：加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。6）價(jià)格手段：加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期

13、管理。 分析：房地產(chǎn)調(diào)控涉及多方利益：中央政府、地方政府、房地產(chǎn)商、銀行、投機(jī)客、自住需求者等等。 對(duì)于中央政府而言，它首先考慮兩個(gè)方面：其一，重視民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)，通過(guò)調(diào)控房?jī)r(jià)疏解這種不滿(mǎn)情緒。其二，不能損及經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 希望房?jī)r(jià)軟著落，擔(dān)心硬著落。 在新房和二手房之間，哪一個(gè)對(duì)于政府更重要？ 顯然是新房。一個(gè)基本的常識(shí)是：二手房是已經(jīng)賣(mài)出去的房。它對(duì)于政府的貢獻(xiàn)已經(jīng)完成：土地賣(mài)出房地產(chǎn)商完成開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售到購(gòu)房人手中（投機(jī)客+自住者）。在這個(gè)過(guò)程中，政府拿到了土地出讓金和相關(guān)的稅、費(fèi)收入。如果二手房繼續(xù)轉(zhuǎn)賣(mài)，對(duì)于政府而言，唯一能夠繼續(xù)有收益的，就是交易稅和相關(guān)的費(fèi)，當(dāng)然，還有正在醞釀的房產(chǎn)

14、稅（物業(yè)稅）。 為什么要這樣做？正由于二手房是已經(jīng)賣(mài)出去的房子，把板子打在這上面，政府才不會(huì)痛，更何況這個(gè)板子是稅收！這注定了，政府非常有動(dòng)力打這個(gè)板子！把板子打在二手房上，房地產(chǎn)商的疼痛表面上看似乎也不大，反正房子已經(jīng)賣(mài)出去了。那么，銀行怕不怕？房子是抵押給銀行的，房主已經(jīng)交了首付，并且，已經(jīng)逐月償還了部分房貸和利息，加上10年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，為抵押品漲出了安全的空間，銀行也不怕。新房就不一樣了。新房賣(mài)不動(dòng)，銀行怕開(kāi)發(fā)商借它的錢(qián)做的項(xiàng)目，它們是捆綁在一起的。地方政府怕既怕土地價(jià)格下跌，更怕已經(jīng)賣(mài)出去的地被退，又怕相關(guān)稅收下降。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也怕。房子如果砸在自己手里，可能前功盡棄。因此，調(diào)

15、控房地，把板子打在二套房身上，對(duì)于政府是風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的調(diào)控手段。如果公眾的預(yù)期改變，看跌房?jī)r(jià)，則有可能出現(xiàn)另外一種極端的情況：二手房帶動(dòng)新房下跌。因此，20%的稅是一把雙刃劍，它在新房與二手房之間制造了溢價(jià)，這個(gè)溢價(jià)，要么，通過(guò)新房?jī)r(jià)格拉高來(lái)彌補(bǔ)，要么通過(guò)二手房?jī)r(jià)格下跌來(lái)彌補(bǔ)。但有一點(diǎn)是明確的，這一政策對(duì)二手房是致命打擊。對(duì)投機(jī)客是重創(chuàng)。 房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)三大主力軍，1，剛性需求人群，2，改善性需求人群，3，投資購(gòu)房人群 新國(guó)五條的出臺(tái)使得未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)人群中幾乎只剩下第一種剛性需求，也使得房?jī)r(jià)很難有上漲的動(dòng)力。 新國(guó)五條的出臺(tái)也進(jìn)一步證實(shí)新一屆黨中央領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)的決心。是對(duì)房產(chǎn)投資客的又一次有效打擊。比一比，看一看項(xiàng)目實(shí)物房產(chǎn)金融房產(chǎn)(30歲女性)總投入費(fèi)用300萬(wàn)元300萬(wàn)元投入周期月供20年，高額貸款利率，壓力大3年交費(fèi)，免息分期付款裝修家電