全權(quán)委托管理合同錦江范本

1、全權(quán)委托管理合同錦江范本全權(quán)委托管理合同年 月 日第一章委托事宜第一條合同雙方 L業(yè)主方： 法定地址: 企業(yè)工商登記號碼： 法定代表人：職務(wù)：職務(wù)：總經(jīng)理路 號M2ttfflW年以上使用M2左右的（肯定名，以下簡2 .管理方：錦江國際管理有限公司 法定地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓 企業(yè)工商登記號碼： 法定代表人：沈懋興 第二條委托*由及事項(xiàng) L鑒于業(yè)主方對地處市權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面 稱飯店”）；鑒于管理方為飯店管理專業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營.管理服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)， 業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定,全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對飯店進(jìn)行 經(jīng)營管理監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予管理方履行

2、本合同條款所需的全部授權(quán)。管理方本著 對業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度局意接受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織飯店的運(yùn)營。 管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方 對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。2雙方合作的目標(biāo)是：在合理的時(shí)間段內(nèi)，將飯店的經(jīng)營管理服務(wù)水平提高并 達(dá)到飯店所在地同星級飯店的良好水平；努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實(shí) 現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報(bào);確保飯店管理和服務(wù)達(dá)到和保持錦江模式的規(guī)定要求及國家的 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為使飯店運(yùn)營有一個(gè)清晰的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，除本合同另 有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營管理權(quán)充分委托給管理方，保證酒店的管理僅由管理方獨(dú)

3、家 監(jiān)督、指導(dǎo)控制并同意不干涉飯店的經(jīng)營管理，管理方可全權(quán)決定和控制有關(guān)酒店經(jīng) 營管理的所有事宜；而管理方對飯店的經(jīng)營管理權(quán)受本合同規(guī)定啪關(guān)協(xié)議附件的限 制.效益效益4作為對管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，|除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng) 建設(shè)費(fèi)用之外，管理方將以基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。年，自起算管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)本合同規(guī)定的委托管S期限為 商可延長管理期限。6管理方在履行本合同時(shí)，僅作為業(yè)主所委托的管理人，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營酒9店之費(fèi)用（包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等），而且本合同對管理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何 租賃,合伙,合資,合營或其他關(guān)系的約束。第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

4、第三條業(yè)主方保證，在 年 月日前將一個(gè)設(shè)、裝潢布置、裝備完成的、符合管理方經(jīng)營管理要求的飯店交給管理方，并向管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的 全套目錄和技術(shù)資隊(duì)業(yè)主并保證，在開業(yè)過程中或整個(gè)合同期限內(nèi)不會有影響到瞄 經(jīng)營管理的任何契約.條件或限制的存在，但經(jīng)營管理方事先書面同意的除外,盡管有 前述規(guī)定，業(yè)主方不得同意或允許有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在：1）蜒 或限制管理方經(jīng)營管理飯店或飯店的任何部分（包括但不限于被習(xí)慣地作為提供全方位 服務(wù)的一流飯店的任何設(shè)施）；2）允許除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任 何飯店設(shè)施（如停車場）;3 ）不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據(jù)合同飯店

5、本可獲得的總收入”或任何管理方原可以收取的任何費(fèi)用額,根據(jù)或由于任何上述限 制而使飯店或業(yè)主方，管理方或他們的任何“關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè) 主方以其自有資金支付履行，啪*9方事先書面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動(dòng) 用營業(yè)收入進(jìn)行支付，或者該財(cái)務(wù)責(zé)任是由于管理方的原因所造成建議增加一條：業(yè)主方承諾在開業(yè)日期時(shí)酒店的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn) 行中的施工,并且嚴(yán)重影響到通往酒店或酒店任何部分，嚴(yán)重的限制、禁止打擾或以 其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店,如果少量未完工的安裝項(xiàng)目不會對管理 方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店，并且如果業(yè)主同意及時(shí)完成上述項(xiàng)目，開業(yè)日不得因上述 理由被推

6、遲。建議增加一條：業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，清除場地或酒店內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有害物質(zhì)以及 被污染的工地.容器并應(yīng)賠償和防止管理方因場地或飯店出現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切 賠償損失責(zé)任罰款費(fèi)用,損害賠償，并使管理方免于上述各項(xiàng)內(nèi)容的損害,如 果在場地或飯店的任何部分發(fā)現(xiàn)有物質(zhì)，而這種違反不是因?yàn)殚_業(yè)前存在的條件引起 的，那么管理方成立即安排清除該有物質(zhì)以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有 費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)但因管理方的重大過失或故意過錯(cuò)造成的情況除外。第四條業(yè)主方保證在管理方的配合下在開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營所需的各種權(quán)證 和手續(xù)，包括但不僅限于：L工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（列明飯店運(yùn)營所需的經(jīng)營項(xiàng)目）；2 .消防驗(yàn)收合

7、格證（或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)）；特種行業(yè)許可證,治安合格證；涉外批復(fù)（若需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務(wù)）；食品衛(wèi)生許可證；文化娛樂經(jīng)營場所許可證；其它應(yīng)辦的權(quán)證及敦第五條業(yè)主方應(yīng)于開業(yè)日前為飯店開設(shè)經(jīng)營專用賬戶，提供足額的營運(yùn)資金到該 賬戶瞄金不包括業(yè)主方成為瞄開業(yè)所購置的營運(yùn)物品、存貨，以及開業(yè)之后改造 或固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營運(yùn)資金為 萬元,業(yè)主方保證在該營運(yùn)資 金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。管理方收到的與飯店經(jīng)營和管理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng) 營專用賬戶。標(biāo)經(jīng)營性費(fèi)用在該賬戶中開支。若費(fèi)用到期不支付會損害飯店經(jīng)營時(shí)， 管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險(xiǎn)稅等費(fèi)用。如果曾

8、 理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費(fèi)用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余 超過營運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除。第六條審批管理方提交的飯店年度經(jīng)營計(jì)劃和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，并對預(yù)算執(zhí)行 情況進(jìn)行監(jiān)督。在不影響飯店正常經(jīng)營的前提下，可隨時(shí)對飯店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第七條 提出或?qū)徟躠方提交的飯店擴(kuò)建、改計(jì)劃及固定資產(chǎn)的更新改造方 案，并監(jiān)督管a方執(zhí)行這些計(jì)劃方最業(yè)主方設(shè)立專人或委托管a方對飯店固定資產(chǎn)進(jìn) 行造冊管理，并定期對飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。建議增加一條：業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán) 利而提出要求，妨礙排斥或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動(dòng)保

9、 護(hù)本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理酒店的權(quán)利和特權(quán)；不采取任何有損或侵 害管a方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。第八條蛙方可推薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)-考 核，由管理方聘用上崗.業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員,代理人或代表參 與飯店的日常經(jīng)營管理，同時(shí)也不直接對其推薦人員進(jìn)行管a（財(cái)務(wù)總監(jiān)的任職除外）第九條業(yè)主方通過與管酣的總經(jīng)理定期會晤的方式，對飯店的經(jīng)營提出評議.議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng) 造條件.第十條負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用.開業(yè)之前或 管理方接手之前的應(yīng)付賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)

10、責(zé),管理方可按業(yè)主方的要求催收此 類應(yīng)收賬款，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)8*a相關(guān)的此類應(yīng) 付賬款。效益第十一條業(yè)主方可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營場所及在飯店消費(fèi)，這一場所的位置與面 積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方同意（以不影響經(jīng)營需要為前提）。管理方按照雙方 商定的價(jià)格，將業(yè)主方在店使用場所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目，作為計(jì)算基本管理費(fèi)和效益 管理費(fèi)的依鼠第十二條 業(yè)主方作為飯店法人，將獨(dú)立承擔(dān)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)，但由于管理 方大過失或者故意的行為所造成的風(fēng)險(xiǎn)除外,自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以 法人授權(quán)性質(zhì)向管理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營管理權(quán)及與之相對成的經(jīng)營 管理責(zé)

11、任，業(yè)主保證管理方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)對酒店的經(jīng)營理漢第三章管理方的權(quán)利和義務(wù)第十三條管理方以其通行的錦江模式摩合飯店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程 序，對飯店進(jìn)行管理,這一系統(tǒng)化工作主要包括：與飯店星級.品牌相對成的經(jīng)營管理的理念、政策.營銷戰(zhàn)略和策略.個(gè)性化管 理及服務(wù)項(xiàng)目的皿以錦江服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場營銷、房務(wù),餐飲,財(cái)務(wù)、人力資源工程，保 安.總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé),工作與DE務(wù)流鼠工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),制度與規(guī)范等。 并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。第十四條委派飯店的總經(jīng)理,由管理方選定的總

12、經(jīng)理在委*前，先介紹給業(yè)主 方，如果業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會面或獲知其情況介紹后20天內(nèi)，未以書面形式表示 拒絕理由，則由管理方聘任其為總經(jīng)理，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合 同賦予的職責(zé)和權(quán)力。第十五條 飯店副總經(jīng)理.總經(jīng)理助理.各部門總監(jiān)（經(jīng)理）（財(cái)務(wù)總監(jiān)除外）包 括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任,由管理 方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級管理人員、IK務(wù)人員和工作人員。 管理方還可在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，聘用外國高級雇員管理方成代表業(yè)主方與上述人員 簽訂勞動(dòng)合同（上崗合同），并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，開除解聘或解雇上 述人員。第十

13、六條 總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于： 1.制定飯店經(jīng)營計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。2 .制定飯店各營業(yè)部門的價(jià)格和|服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)飯店產(chǎn)品組合的需要，在業(yè)主方認(rèn)可下，負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐廳娛樂場所、商場 等經(jīng)營空間的對外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃,承包合同。業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算批準(zhǔn)范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi)以飯店名義獨(dú)立對外簽 訂經(jīng)營所需的各類營銷與廣告合同物品及設(shè)備的采購合同維修維護(hù)合同服務(wù)合同 等。決定信用政策，并對客戶的費(fèi)做好限制、授予及操作工作。盡其枷收取各類 到期應(yīng)收款項(xiàng)，對逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收查問，直至在需要或必須時(shí)，以管理方或業(yè) 主方的名義對

14、其進(jìn)行訴訟。從飯店經(jīng)營專用帳戶中直接支付下列款項(xiàng)（優(yōu)先次序如下所列）:基本管理費(fèi)；管理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用,人員工資福利及為飯店 墊付的款項(xiàng)；除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用；（其他業(yè)主成本費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋海?）效益管理費(fèi)；A.固定資產(chǎn)費(fèi)用；B業(yè)主方租賃經(jīng)營設(shè)備的租金；。與經(jīng)營相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。支付上述款項(xiàng)后，著飯店經(jīng)營專用賬戶的結(jié)余超過雙方商定的營運(yùn)資金額，則超出 的款項(xiàng)須打入業(yè)主賬戶；如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定立即加予以補(bǔ) 足。7.飯店總經(jīng)理及其它高級管理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向飯店重要客 戶，業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)惠提供食宿，使用飯店設(shè)施的審批權(quán)，以利于飯店經(jīng)營工作 的開展，但客戶，人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。8 .負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的其它工作。第十七條業(yè)主方與管a方協(xié)商一致允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一