新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(第三稿)

1、新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（第三稿）目錄第一篇總則錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第二篇術(shù)語(yǔ)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第三篇新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第四篇新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第五篇新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃與建設(shè)要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1總體要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2公共服務(wù)設(shè)施錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。3住宅與建筑錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5管線綜合錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。6景觀與環(huán)境錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第六篇主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第七篇附則錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明及其它說(shuō)明錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附件一：河南省新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃基礎(chǔ)資料收集表錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附件

2、二：河南省新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃成果及深度要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附件三：河南省新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)資料收集表錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附件四：河南省新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃成果及深度要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第一篇總則1.1編制目的在國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見(jiàn)指導(dǎo)下，為加強(qiáng)對(duì)我省新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)，特制訂河南省新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)）。1.2適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省行政區(qū)域范圍內(nèi)新型農(nóng)村社區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)管理（不含城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的城中村城市型居住社區(qū)建設(shè)）。城鎮(zhèn)（不含鄉(xiāng)政府駐地）及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范

3、圍內(nèi)的城中村城市型居住社區(qū)建設(shè)應(yīng)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)管理。目標(biāo)是建設(shè)成為城市型居住社區(qū)或居住小區(qū)。1.3規(guī)劃層次新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃包含三個(gè)層次規(guī)劃內(nèi)容：一是新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃；二是新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃；三是新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。1.3.1新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃是村鎮(zhèn)體系規(guī)劃的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，是對(duì)村鎮(zhèn)體系規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容的深化和優(yōu)化調(diào)整，應(yīng)單獨(dú)編制。1.3.2新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃和新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，是指導(dǎo)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的具體規(guī)劃，應(yīng)同時(shí)編制。1.4一般管理規(guī)定1.4.1縣（市）區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃的編制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織本

4、轄區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的編制。省市二級(jí)村鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃的評(píng)審，縣（市）區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的評(píng)審。1.4.2縣（市）區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃由市級(jí)人民政府審批，省直管縣（市）的新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃由省人民政府審批，新型農(nóng)村社區(qū)的空間發(fā)展規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃由縣（市）級(jí)人民政府審批。1.4.3參編新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃的單位，應(yīng)取得城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)以上資質(zhì)；參編新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的單位，必須取得城鄉(xiāng)規(guī)劃丙級(jí)以上資質(zhì)。1.5規(guī)劃依據(jù)1.5.2新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)主要是新型農(nóng)村社區(qū)布

5、局規(guī)劃或村鎮(zhèn)體系規(guī)劃以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。1.6規(guī)劃范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)也可以在行政管轄的地域范圍內(nèi)編制新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃，但應(yīng)納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃同時(shí)編制。1.6.2新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃宜以行政村范圍進(jìn)行規(guī)劃，若是多個(gè)行政村合并的，宜以規(guī)劃合并調(diào)整后的行政村范圍為規(guī)劃范圍。1.6.3新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃范圍應(yīng)按新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃確定的人口規(guī)模，結(jié)合人均建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行確定，參見(jiàn)。1.7規(guī)劃原則分類(lèi)指導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃、就業(yè)為本、群眾自愿、因地制宜、量力而行。第二篇術(shù)語(yǔ)2.1新型農(nóng)村社區(qū)指在農(nóng)村區(qū)域按照土地利用規(guī)劃和相關(guān)新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃所建設(shè)的、居住方式與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，且具備完善基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)化公共

6、服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化新型農(nóng)民聚居點(diǎn)。2.2新型城鎮(zhèn)化是指不僅強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化率，而且強(qiáng)調(diào)農(nóng)民收入水平的提高、城鄉(xiāng)收入差距的縮小以及農(nóng)民生活方式的改變和生活環(huán)境的改善，更重要的是強(qiáng)調(diào)以新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)為支點(diǎn)推進(jìn)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。2.3城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是指同時(shí)兼顧城市和鄉(xiāng)村利益，綜合統(tǒng)籌考慮的工作方法和思路。2.4城鄉(xiāng)一體化發(fā)展是指在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工作方法及思路的引領(lǐng)下，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展政策、發(fā)展目標(biāo)，統(tǒng)籌安排城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并實(shí)現(xiàn)其均等化的發(fā)展模式。2.5新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃是指在新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)下，進(jìn)行的新型農(nóng)村社區(qū)選址布點(diǎn)規(guī)劃，主要包括新型農(nóng)村社區(qū)的位置、人口規(guī)模、用地規(guī)模、建設(shè)引導(dǎo)等，也包括支撐新型農(nóng)

7、村社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和公共服務(wù)設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，是村鎮(zhèn)體系規(guī)劃的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，是對(duì)村鎮(zhèn)體系規(guī)劃的深化和優(yōu)化。2.6新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃是指在新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局以及土地利用空間、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施做出安排的規(guī)劃。2.7新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃是指對(duì)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)用地范圍進(jìn)行的兼有控規(guī)管制要求的修建性詳細(xì)規(guī)劃。2.8平原農(nóng)區(qū)指處于平原地區(qū)，主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村地區(qū)。2.7新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)用地是指新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)所占用的用地，包括住宅用地和公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠化用地四類(lèi)，不包括生產(chǎn)用地。2.9建筑線一般稱為建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。2.10歷史

8、文化名村由建設(shè)部和國(guó)家文物局及河南省政府公布的、保存文物特別豐富并具有重大歷史價(jià)值或革命紀(jì)念意義，能較完整地反映一定歷史時(shí)期的傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方民族特色的村落。第三篇新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃3.1指導(dǎo)思想新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃的指導(dǎo)思想是在城市支持農(nóng)村、工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的方針指引下，實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。3.2規(guī)劃期限新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃的規(guī)劃期限為1520年。3.3原則與要求3.3.1新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)集中、集聚發(fā)展的原則，積極引導(dǎo)從事第一產(chǎn)業(yè)的農(nóng)村人口在新型農(nóng)村社區(qū)集中居住。積極鼓勵(lì)從事第二、三產(chǎn)業(yè)的農(nóng)村人口進(jìn)城、進(jìn)鎮(zhèn)居住，科學(xué)合理推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。3.3.2保護(hù)耕地、節(jié)約用地，充分利用丘

9、陵、緩坡和其它非耕地進(jìn)行新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)以規(guī)模大、區(qū)位好、基礎(chǔ)實(shí)施相對(duì)配套的現(xiàn)有村莊為基礎(chǔ)建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)。3.3.3保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的組織，方便居民現(xiàn)代生活的要求，基本符合耕作半徑。3.3.4新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)用地的選址應(yīng)避開(kāi)山洪、風(fēng)口、滑坡、泥石流、洪水淹沒(méi)、地震斷裂帶等自然災(zāi)害影響地段、避開(kāi)生態(tài)敏感區(qū)，并應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)和有開(kāi)采價(jià)值的地下資源和地下采空區(qū)以及文物埋藏區(qū)。3.3.5新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)應(yīng)避免鐵路、公路、高壓輸電線路、輸油管線穿越，應(yīng)避免沿公路展開(kāi)布局，特別是沿公路兩側(cè)展開(kāi)布局。3.3.6新型農(nóng)村社區(qū)的布局應(yīng)符合縣（市）區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局與特殊功

10、能區(qū)規(guī)劃的要求。3.3.7新型農(nóng)村社區(qū)的布局應(yīng)充分研究新型城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)與縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃相銜接。込主要內(nèi)容3.4.1應(yīng)確定新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃的目標(biāo)，包括新型農(nóng)村社區(qū)的數(shù)量、平均人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)、人均收入目標(biāo)、平均耕作半徑等。3.4.2應(yīng)依據(jù)編制的原則和目標(biāo)要求編制新型農(nóng)村社區(qū)的布局規(guī)劃。應(yīng)依據(jù)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展確定新型農(nóng)村社區(qū)的人口規(guī)模。新型農(nóng)村社區(qū)人口規(guī)模的確定宜按照下列公式進(jìn)行計(jì)算：M=p（1XB）M規(guī)劃期末新型農(nóng)村社區(qū)人口規(guī)模P-整合村莊的人口總數(shù)，指新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)所整合的行政村或村莊的人口總數(shù)。X-期末城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)化率。按河南省2030年城鎮(zhèn)化水平70%勺目標(biāo)，河南省現(xiàn)

11、有農(nóng)村人口的40%8轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。因此，河南省整體的期末城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)化率為40%B-轉(zhuǎn)化率折減系數(shù)。雖然河南省規(guī)劃期末的城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)化率為40%但卻需要20年才能完成，因此應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況做調(diào)查研究，并確定轉(zhuǎn)化率折減系數(shù)。一般轉(zhuǎn)化率折減系數(shù)應(yīng)在0.250.75之間：，每個(gè)行政村原則上不超過(guò)1個(gè)，每個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)的人口規(guī)模原則上不低于2000人，山區(qū)、丘陵區(qū)的新型農(nóng)村社區(qū)人口規(guī)模可適當(dāng)降低，但不宜低于600人。2新型農(nóng)村社區(qū)的人均用地應(yīng)不超過(guò)100m。新型農(nóng)村社區(qū)選址應(yīng)充分考慮用地條件、交通條件和水源條件，應(yīng)符合3.3條中的3.4.3新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃應(yīng)編制村莊的遷并與整合規(guī)劃。村莊的遷并整合規(guī)劃應(yīng)注

12、明被遷并整合村莊的人口規(guī)模和用地規(guī)模，并應(yīng)注明被遷并整合村莊的去向。在地理?xiàng)l件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、歷史文化保護(hù)等方面有特殊要求的村莊，不宜整合遷并，應(yīng)就地改造，應(yīng)逐步建設(shè)成為獨(dú)具特色的，且有新型含義的農(nóng)村社區(qū)，應(yīng)特別注意保護(hù)和利用文化資源。3.4.4新型農(nóng)村社區(qū)的分類(lèi)根據(jù)新型農(nóng)村社區(qū)的相對(duì)位置可分為一般型新型農(nóng)村社區(qū)、城郊型新型農(nóng)村社區(qū)和城中村城市型居住社區(qū)。城中村城市型居住社區(qū)指位于城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的城中村改造建設(shè)模式。城郊型新型農(nóng)村社區(qū)指位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)，城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍以外的新型農(nóng)村社區(qū)，布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮與城鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)系。一般型新型農(nóng)村社區(qū)指位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外

13、的新型農(nóng)村社區(qū)。根據(jù)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)對(duì)舊有村莊的整合情況，可分為多村合建型新型農(nóng)村社區(qū)和單村獨(dú)建型新型農(nóng)村社區(qū)。多村合建型農(nóng)村社區(qū)指兩個(gè)以上行政村或多個(gè)自然村共同建設(shè)一個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)方式。在編制新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃時(shí)應(yīng)進(jìn)一步編制以人口、土地、邊界調(diào)整為主要內(nèi)容的村莊遷并整合規(guī)劃。單村獨(dú)建型新型農(nóng)村社區(qū)指一個(gè)行政村或一個(gè)行政村內(nèi)部幾個(gè)自然村莊單獨(dú)建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)方式，可根據(jù)實(shí)際情況在編制新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃時(shí)編制村莊遷并整合規(guī)劃，主要是集體建設(shè)用地和人口的整合。根據(jù)新型農(nóng)村社區(qū)容納人口的多少，可分為特大型農(nóng)村社區(qū)、大型農(nóng)村社區(qū)、中型農(nóng)村社區(qū)和小型農(nóng)村社區(qū)。新型農(nóng)村社區(qū)的規(guī)

14、模劃分應(yīng)參照表新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)模劃分表人口規(guī)模（人）社區(qū)類(lèi)型600010000特大型社區(qū)40006000大型社區(qū)20004000中型社區(qū)105社區(qū)超市車(chē)位數(shù)/每百平米建筑面積101.5集貿(mào)市場(chǎng)車(chē)位數(shù)/每百平米建筑面積155餐飲店車(chē)位數(shù)/每百平米建筑面積82衛(wèi)生站車(chē)位數(shù)/每百平米建筑面積152注：本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示;其他類(lèi)型的車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。527針對(duì)必設(shè)設(shè)施沒(méi)有設(shè)，達(dá)不到要求增設(shè)的設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中應(yīng)作出具體的說(shuō)明。3住宅與建筑5.3.1建筑，且相對(duì)集中；其他建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染、不擾民的要求。各類(lèi)建筑的建設(shè)應(yīng)按照“先規(guī)劃報(bào)審批、后實(shí)施

15、建設(shè)”的原則進(jìn)行。建筑必須體現(xiàn)地方鄉(xiāng)土特色，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.3.2住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定：應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)、密度、群體組合、空間環(huán)境、使用者要求等多方面因素，采用院落組合、街坊組團(tuán)等多形式靈活布置。住宅應(yīng)以科學(xué)設(shè)計(jì)為支撐，提高建筑質(zhì)量。充分考慮居民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)生活需要，搞好單體設(shè)計(jì)，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生的原則，對(duì)房屋位置、結(jié)構(gòu)、走道、庭院、圍墻、門(mén)戶、衛(wèi)生設(shè)施等合理布局、科學(xué)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)多樣性和統(tǒng)一性，做到住宅套型合理，功能完善。此外，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)，高度重視對(duì)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點(diǎn)技術(shù)和新材料、新技

16、術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品（四新）的成果應(yīng)用，全面普及利用太陽(yáng)能。低層住宅建筑可參照由河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制的河南省新型住宅設(shè)計(jì)圖集所推薦的戶型。深化設(shè)計(jì)應(yīng)由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成，滿足結(jié)構(gòu)安全要求應(yīng)建設(shè)一定比例的老年人住宅，且宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地，按老年居住建筑規(guī)范實(shí)施。低層住宅屋頂需要設(shè)置考慮一定面積的平屋頂用以曝曬糧食，并考慮設(shè)置杠桿等機(jī)械裝置上下運(yùn)送農(nóng)產(chǎn)品。住宅建筑要達(dá)到“安全用水、衛(wèi)生用廁、清潔用能、房屋安全、風(fēng)格協(xié)調(diào)”的基本要求。供電、光纖、供水應(yīng)入戶，每戶應(yīng)建水沖式衛(wèi)生廁所，生活污水排入污水管網(wǎng)集中收集處理或排入沼氣池等污水處理設(shè)施處理。住宅建筑層數(shù)新型農(nóng)村社區(qū)以聯(lián)排式低

17、層住宅、單元式多層住宅和高層住宅為主。聯(lián)排式低層住宅控制在23層，單元式住宅不超過(guò)6層；高層住宅不超過(guò)22層。特大型、大型新型農(nóng)村社區(qū)、低層住宅占地應(yīng)不超過(guò)20%;中型、小型新型農(nóng)村社區(qū)，低層住宅占地應(yīng)不超過(guò)30%。山區(qū)、丘陵區(qū)的新型農(nóng)村社區(qū)低層住宅占地可適當(dāng)放寬，但最低不應(yīng)超過(guò)50%。住宅建筑風(fēng)格：整潔大方，建筑立面豐富，應(yīng)配有必要的陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、雨篷等構(gòu)件。必須重視并體現(xiàn)對(duì)地方傳統(tǒng)民俗文化的繼承和利用，且與當(dāng)?shù)丨h(huán)境和田園風(fēng)光相協(xié)調(diào)。住宅建筑色彩：社區(qū)整體協(xié)調(diào)、局部統(tǒng)一。社區(qū)色彩應(yīng)采用建筑效果圖進(jìn)行報(bào)批以確定色彩。色彩應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境、特色建筑相呼應(yīng)、協(xié)調(diào)。宜參照常用建筑色（02J503-1）、中

18、國(guó)建筑色卡確定。住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過(guò)表住宅建筑凈密度控制指標(biāo)（%表住宅層數(shù)建設(shè)分區(qū)I類(lèi)n類(lèi)低層（23層）4045多層（46層）3540中高層（79層）3035高層（922）2530注：建設(shè)分區(qū)按人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)劃分。住宅建筑面積凈密度的最大值，不宜超過(guò)表住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo)（%表住宅層數(shù)建設(shè)分區(qū)I類(lèi)n類(lèi)低層（23層）0.80.7多層（46層）1.41.2中高層（79層）1.71.5高層（922）2.82.5注：若低多層混合，取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上限值;本表不計(jì)入地下層面積;建設(shè)分區(qū)按人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)劃分。_住宅建筑間距：住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、

19、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺(jué)、衛(wèi)生等要求確定。提倡自然采光和自然通風(fēng)、對(duì)局部小氣候的利用、特色綠化(經(jīng)濟(jì)作物)的利用等。住宅日照間距標(biāo)準(zhǔn)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5018093)的要求和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住宅日照間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊村改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：低層住宅之間側(cè)面間距不宜小于4m;條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)

20、式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)、衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。5.3.3住宅建筑的建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)成果，必須報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府審批后才能實(shí)施修建?！敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”房屋，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，并經(jīng)過(guò)施工圖審查后，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)修建?！敖y(tǒng)規(guī)自建”房屋，應(yīng)嚴(yán)格控制，須進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)后修建。住宅空間每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間達(dá)到大寒日兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等或預(yù)留位置。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面

21、和局部墻面必須有防水構(gòu)造。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)尊重農(nóng)村習(xí)慣，住宅空間必須設(shè)置儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)藏室的面積要根據(jù)具體社區(qū)居民的生產(chǎn)與生活方式而定。住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿、女兒墻凈高不應(yīng)低于1.05m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。尊重農(nóng)村習(xí)慣，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.7m,宜為2.82.9m,不應(yīng)高于3.6米。局部?jī)舾咝∮?.7米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3

22、。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/3使用面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.40m。臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7。住宅應(yīng)能自然通風(fēng)，每套住宅的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。陽(yáng)臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有排水設(shè)施。住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。確定太陽(yáng)能設(shè)施的安裝位置，注意美觀、協(xié)調(diào)。住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。根據(jù)國(guó)家規(guī)范抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，其抗震設(shè)防類(lèi)別不應(yīng)低于丙類(lèi)。住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造

23、和正常使用過(guò)程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。因地制宜以當(dāng)?shù)夭牧蠟橹?，充分開(kāi)發(fā)利用地方建材資源優(yōu)勢(shì)，采用先進(jìn)、適用的技術(shù)、材料、工藝和產(chǎn)品，積極推廣使用新型墻體與屋頂材料。住宅結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不低于95%的保證率；抗震設(shè)防地區(qū)的住宅，其結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)符合抗震性能要求。住宅結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20;用于基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25。住宅結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)具有抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率

24、和硫、磷含量的合格保證；對(duì)焊接鋼結(jié)構(gòu)用鋼材，尚應(yīng)具有碳含量、冷彎試驗(yàn)的合格保證。住宅結(jié)構(gòu)中承重砌體材料的強(qiáng)度應(yīng)符合下列規(guī)定：燒結(jié)磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU10;混凝土砌塊的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU7.5；磚砌體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于M5;非抗震設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)低于五層的住宅不應(yīng)低于M2.5，對(duì)五層及五層以上的住宅不應(yīng)低于M5。砌塊砌體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于M7.5，非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于M5。，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用?；娱_(kāi)挖及其支護(hù)應(yīng)保證其自身及其周邊環(huán)境的安全。抗震設(shè)防地區(qū)的住宅不可采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案?？拐鹪O(shè)防地區(qū)的住宅

25、，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震驗(yàn)算，并應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、房屋高度、抗震設(shè)防烈度、場(chǎng)地類(lèi)別等因素，采取可靠的抗震措施。住宅的砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)采取有效的措施保證其整體性；在抗震設(shè)防地區(qū)應(yīng)滿足抗震性能要求。住宅中的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其混凝土保護(hù)層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性要求。住宅木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火、防潮、防腐、防蟲(chóng)措施。5.3.4社區(qū)居民住宅在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，應(yīng)積極采取一定的建筑節(jié)能措施，盡量采用環(huán)保材料、保溫材料，并通過(guò)試點(diǎn)示范，力爭(zhēng)達(dá)到或接近節(jié)能指標(biāo)。5.3.5鼓勵(lì)城市設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)企業(yè)為居民建設(shè)住房提供技術(shù)指導(dǎo)、圖紙深化設(shè)計(jì)以及建筑材料等，提高服務(wù)水平和建設(shè)質(zhì)量。4

26、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.4.1道路交通系統(tǒng)新型農(nóng)村社區(qū)道路在平原區(qū)及微丘區(qū)一般采用人車(chē)混行的道路系統(tǒng)，對(duì)于特大型、大型的農(nóng)村社區(qū)推廣人車(chē)部分分流的道路系統(tǒng)；在重丘區(qū)及山區(qū)可根據(jù)地形特點(diǎn)將車(chē)行道與人行道分開(kāi)設(shè)置，自成系統(tǒng)。道路系統(tǒng)分級(jí)設(shè)置，一般分為三級(jí)：社區(qū)級(jí)道路、組團(tuán)級(jí)道路和宅間道路。其設(shè)置應(yīng)符合表新型社區(qū)道路分級(jí)設(shè)置一覽表表特大型社區(qū)大型社區(qū)中型社區(qū)小型社區(qū)道路紅線建筑控制線道路紅線建筑控制線道路紅線建筑控制線道路紅線建筑控制線社區(qū)級(jí)道102030m815m148-12m14810m14路20m21m18m16m組團(tuán)級(jí)道812m14丿18m810m12610m1068m10路14m14m12m宅間道

27、路46m68m46m68m46m68m46m68m社區(qū)級(jí)道路：建筑物控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m;組團(tuán)級(jí)道路：建筑物控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；宅間道路：路面寬度不宜小于4.0m。新型農(nóng)村社區(qū)道路路面必須硬化、綠化。道路基本類(lèi)型：社區(qū)級(jí)道路、組團(tuán)級(jí)道路為混凝土或?yàn)r青路面，宅間路可因地制宜選取簡(jiǎn)易材料鋪裝，如卵石、或石板路面。新型農(nóng)村社區(qū)道路標(biāo)高原則上應(yīng)低于兩側(cè)建筑物基底標(biāo)高，并結(jié)合各類(lèi)工程管線建設(shè)要求統(tǒng)一考慮。新型農(nóng)村社區(qū)道路與過(guò)境公路、鐵路等交通設(shè)施平交時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。新型農(nóng)村社區(qū)主要道路平面交叉時(shí)應(yīng)盡量正交，必須斜交時(shí)，銳角應(yīng)大于60。近期難以

28、滿足上述要求的，應(yīng)采取加大交叉口銳角一側(cè)緣石半徑，清除視距三角形范圍內(nèi)阻礙視線障礙物等方式保證車(chē)輛通行安全。新型農(nóng)村社區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表社區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%）表道路類(lèi)別最小縱坡最大縱坡機(jī)動(dòng)車(chē)道0.38.0，L0.33.0，L0.3w8.0注：L為坡長(zhǎng)（m）。新型農(nóng)村社區(qū)道路橫斷面應(yīng)設(shè)置橫坡，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)道坡度為1%3%之間，人行橫道坡度為1%2%。進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行，也應(yīng)利于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)。消防通道的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)要求。在社區(qū)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車(chē)的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于

29、2.5%。社區(qū)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物最小距離（m）表與建、構(gòu)筑物關(guān)系建、構(gòu)筑物層數(shù)社區(qū)（級(jí)）路社區(qū)組團(tuán)（級(jí)）路建筑物面向道路低層32多層43建筑物山墻面向道路低層1.51多層2.51.5圍墻面向道路不限11社區(qū)場(chǎng)地停車(chē)系統(tǒng)采用地面停車(chē)場(chǎng)與組合式停車(chē)場(chǎng)（地下與地上相結(jié)合）相結(jié)合的形式。社區(qū)場(chǎng)地停車(chē)系統(tǒng)一般情況下采用地面停車(chē)場(chǎng)；在有條件的大型社區(qū)宜采用組合式（地下與地上相結(jié)合）停車(chē)場(chǎng)。，場(chǎng)地應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、防滑、并滿足排水要求，宜以植草磚鋪設(shè)，坡度不應(yīng)超過(guò)0.5%。停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)方式主要有平行式、斜列式和垂直式三種。，設(shè)置應(yīng)靈活，應(yīng)與道路、建筑景觀設(shè)計(jì)相結(jié)

30、合，因地制宜。自行車(chē)、摩托車(chē)停放，自行車(chē)停放按每個(gè)車(chē)位1.51.8m2，摩托車(chē)停放按每個(gè)車(chē)位2.52.7m2計(jì)算?？拷^(guò)境交通建設(shè)的新型社區(qū)，其退公路邊溝的要求應(yīng)符合公路管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，即退國(guó)道邊溝外沿20m、退省道邊溝外沿15m、退縣鄉(xiāng)道路邊溝外沿10m。5.4.2給水工程，應(yīng)優(yōu)先考慮連接城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)供水到戶，實(shí)行集中供水。有條件的地區(qū)，要實(shí)現(xiàn)區(qū)域管網(wǎng)聯(lián)村聯(lián)片集中供水。;提高型：生活用水定額100200L/人?d（最高日）。，也可按居住建筑生活用水量的8%25%進(jìn)行估算。原水水質(zhì)不得低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838）中關(guān)于川類(lèi)水域水質(zhì)的規(guī)定或生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ3

31、020）的規(guī)定。當(dāng)原水水質(zhì)不能滿足規(guī)定時(shí)，應(yīng)征得市、縣衛(wèi)生主管部門(mén)同意，并采取必要的凈化方法。選擇地表水為水源時(shí)，其枯水期的保證率不得低于90%。選擇地下水為水源時(shí)，其取水量應(yīng)低于允許開(kāi)采的水量。利用屋頂有組織排水或建造人工集雨場(chǎng)及水窖收集雨水，經(jīng)存貯凈化處理后，可作為新型農(nóng)村社區(qū)生活用水的補(bǔ)充水源或消防水源。地表水水源的衛(wèi)生防護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：在取水點(diǎn)周?chē)?00m的水域內(nèi)，嚴(yán)禁捕撈、?？看?、游泳等任何活動(dòng)，應(yīng)設(shè)有明顯的標(biāo)志和嚴(yán)禁事項(xiàng)的告示牌。取水點(diǎn)上游1000m至下游100m的水域內(nèi)，不得排放工業(yè)廢水和生活污水。其沿岸防護(hù)范圍內(nèi)，不得堆放廢渣，不得設(shè)立有害化學(xué)物品倉(cāng)庫(kù)、堆棧或裝卸垃圾、糞便

32、和有毒物品的碼頭，不得使用工業(yè)廢水和生活污水灌溉農(nóng)田及施用有持久性或劇毒的農(nóng)藥，不應(yīng)從事放養(yǎng)畜禽等活動(dòng)。供生活飲用的水庫(kù)和湖泊，應(yīng)視具體情況，將取水點(diǎn)周?chē)糠炙蚧蛘麄€(gè)水域及沿岸劃為衛(wèi)生防護(hù)地帶或水源保護(hù)地，其防護(hù)措施與上述要求相同。水廠生產(chǎn)區(qū)或單獨(dú)設(shè)立的泵房、沉淀池和清水池外圍10m的范圍內(nèi)，不得設(shè)置生活居住區(qū)和修建禽畜飼養(yǎng)場(chǎng)、滲水廁所、滲水坑；不得堆放垃圾、糞便、廢渣或鋪設(shè)污水渠道。保持良好的衛(wèi)生狀況并注意綠化。取水構(gòu)筑物的衛(wèi)生防護(hù)范圍應(yīng)根據(jù)水文地質(zhì)條件、取水構(gòu)筑物的形式和附近地區(qū)的衛(wèi)生狀況確定。在防護(hù)地帶及水廠生產(chǎn)區(qū)應(yīng)設(shè)置固定的標(biāo)志，在水廠生產(chǎn)區(qū)外圍10m范圍內(nèi)，不得設(shè)置生活居住區(qū)、禽畜

33、飼養(yǎng)場(chǎng)、滲水廁所、滲水坑；不得堆放垃圾、糞便、廢渣或鋪設(shè)污水管道；并應(yīng)保持良好的衛(wèi)生狀況。水源周?chē)畬拥姆雷o(hù)，在井的影響半徑范圍內(nèi)，不得使用工業(yè)廢水或生活污水灌溉和施用持久性或劇毒性的農(nóng)藥，不得修建滲水廁所、滲水坑、堆放廢渣或鋪設(shè)污水管道，不得從事破壞深層土壤的活動(dòng)。粉砂含水層井的周?chē)?530m，礫砂含水層井的周?chē)?00500m為防護(hù)區(qū)。分散式供水的水源井周?chē)?030m范圍內(nèi)，不得設(shè)置廁所、滲水坑、糞坑、垃圾堆和廢渣堆等污染源，并建立衛(wèi)生檢查制度。新型農(nóng)村社區(qū)的給水管線應(yīng)沿主要道路一側(cè)布置，并設(shè)置消火栓，間距不應(yīng)大于120米。給水管線與其它地下管線（或構(gòu)筑物）水平和垂直的最小凈應(yīng)距應(yīng)符合現(xiàn)行

34、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289）的有關(guān)規(guī)定。，單層建筑物可按1015m計(jì)算，建筑物每增加一層應(yīng)增壓3m。5.4.3排水工程排水體制：各社區(qū)應(yīng)綜合考慮城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)以及當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，結(jié)合社區(qū)的污水量、水質(zhì)、所接納的水體以及原有的排水設(shè)施來(lái)選取適合的排水體制。新型農(nóng)村社區(qū)排水工程建設(shè)，原則上采用“雨污分流”制。居住建筑生活排水系統(tǒng)排水定額宜為相應(yīng)的生活給水系統(tǒng)用水定額的75%90%。公共建筑生活排水定額應(yīng)與公共建筑生活給水用水定額相同。，一般可選用0.52.0年。地面徑流系數(shù)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014）的有關(guān)規(guī)定取值。，以雨水及時(shí)排放與利用為

35、目標(biāo)，或就近排入池塘、河流等水體，或集中存儲(chǔ)凈化利用。排水管線與其它地下管線（或構(gòu)筑物）水平和垂直的最小凈應(yīng)距應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289）的有關(guān)規(guī)定。禁止污水未經(jīng)處理直接排放。根據(jù)各社區(qū)地理位置、地形特點(diǎn)優(yōu)先考慮建設(shè)區(qū)域性污水處理廠。無(wú)條件建設(shè)區(qū)域性污水處理廠的社區(qū)鼓勵(lì)采用先進(jìn)的小型無(wú)動(dòng)力或微動(dòng)力污水處理技術(shù)建設(shè)獨(dú)立的集中污水處理設(shè)施（設(shè)備）。區(qū)域性污水處理廠污水處理應(yīng)采用投資省、運(yùn)行費(fèi)用低、管理方便、處理效果穩(wěn)定的先進(jìn)工藝。;有條件進(jìn)行污水再生利用的地區(qū)，再生水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)污水再生利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50335的要求。5.4.4供電工程供電工程主要

36、確定供電電源點(diǎn)的位置、主變?nèi)萘?、電壓等?jí)及供電范圍；確定配電電壓等級(jí)、層次及配網(wǎng)接線方式，預(yù)留變配電站的位置，確定規(guī)模容量等。供電工程規(guī)劃應(yīng)以（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃和新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃以及新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，并依據(jù)農(nóng)村低壓電力技術(shù)規(guī)程（DL-T499-2001）。用電負(fù)荷用電負(fù)荷分類(lèi)、用電負(fù)荷預(yù)測(cè)、用電指標(biāo)等應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293）。供電電源供電電源以（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃和新型農(nóng)村社區(qū)布局規(guī)劃以及新型農(nóng)村社區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，合理選擇供電電源。電網(wǎng)電網(wǎng)的規(guī)劃建設(shè)和改造，應(yīng)按社區(qū)規(guī)劃布局和道路綜合管線的布置要求，統(tǒng)籌安排。合理預(yù)留社區(qū)變電所、配電所、電力線路等供

37、電設(shè)施用地及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的位置（或建筑面積）。供電設(shè)施主要包括開(kāi)閉所、變電所、高壓電纜分界小室、低壓電纜交接間、配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)電豎井、電力管線通道等。10KV開(kāi)閉所（1）10kV開(kāi)閉所（站）是由供電部門(mén)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理的電氣站房，是用來(lái)為公共建筑、社區(qū)等用戶提供10kV電源的建筑空間。通常其電源進(jìn)線和饋出線均為10kV。由供電部門(mén)管理的開(kāi)閉所與用戶自管的10kV配電所或高壓配電室在屬性、規(guī)模等方面均有所不同。（2）開(kāi)閉所一般為單獨(dú)建設(shè)，若要與其他建筑物合建，必須得到供電部門(mén)的正式批準(zhǔn)。（3）開(kāi)閉所的軸線尺寸一般可為15mx21m或16mX22m。建筑面積約為320350m2。通常為地下1

38、層、地上1層。地下1層為電纜夾層（不計(jì)建筑面積），梁底高2.1m；地上1層為開(kāi)關(guān)設(shè)備及輔助用房層，要求梁底高3m，板底高3.5m。有時(shí)根據(jù)需要也設(shè)有地上2層，用做服務(wù)用房，按一般辦公室設(shè)計(jì)，層高可為3m。（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)閉所時(shí)應(yīng)注意與市政電力線路的連接及進(jìn)出線方便，需特別關(guān)注與其有關(guān)的市政電纜溝對(duì)小區(qū)其他室外管線通道的截堵等不利影響。（5）1座開(kāi)閉所可帶計(jì)算負(fù)荷一般為10000kVA15000kVA，即可帶20000kVA26000kVA的用戶變壓器。通常40萬(wàn)m2以上的新型農(nóng)村社區(qū)需建1座10kVA開(kāi)閉所；1座10kVA開(kāi)閉所可供約20萬(wàn)m2的商業(yè)建筑、辦公建筑或其他公共建筑的用電。變電所（

39、1）變電所位置的選擇選擇變電所的位置應(yīng)符合下列要求：1）宜接近用電負(fù)荷中心，大容量設(shè)備處（如冷凍機(jī)房、水泵房等）可單獨(dú)設(shè)變電所；2）應(yīng)方便進(jìn)出線；3）應(yīng)方便運(yùn)輸或吊裝；4）不應(yīng)設(shè)在廁所、浴室或其他經(jīng)常積水場(chǎng)所的正下方、且不宜與上述場(chǎng)所相貼鄰；裝有可燃油電氣設(shè)備的變配電室，不應(yīng)設(shè)在人員密集場(chǎng)所的正上方、正下方、貼鄰和疏散口的兩旁；5）變電所的正上方不應(yīng)為居民住宅；有條件時(shí)宜適當(dāng)拉開(kāi)變電所與居民住宅的距離；6）不宜與有防電磁干擾要求的設(shè)備及機(jī)房貼鄰或位于其正上方或正下方；7）不應(yīng)設(shè)在有劇烈震動(dòng)或高溫的場(chǎng)所；8）應(yīng)避開(kāi)建筑物的伸縮縫、沉降縫等位置；9）高層、多層主體建筑內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置裝有可燃性油的電氣

40、設(shè)備的變配電所；10）不應(yīng)設(shè)在有爆炸危險(xiǎn)環(huán)境的正上方或正下方，不宜設(shè)在有火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境的正上方或正下方。當(dāng)與爆炸或火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境的建筑毗連時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。11）變配電所可設(shè)在建筑物的地下層，但不宜設(shè)在最底層。（2）各類(lèi)建筑用電負(fù)荷的估算1）用電負(fù)荷是選擇供電方案和確定變配電所建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)。方案設(shè)計(jì)階段一般采用單位指標(biāo)法來(lái)進(jìn)行負(fù)荷估算，并根據(jù)估算結(jié)果確定變壓器的容量。各類(lèi)建筑物的單位面積用電指標(biāo)見(jiàn)表各類(lèi)建筑物的單位建筑面積用電指標(biāo)表建筑類(lèi)別用電指標(biāo)（W/m2）變壓器裝置指標(biāo)2（VA/m2）建筑類(lèi)別用電指標(biāo)（W/m2）變壓器裝置指標(biāo)（VA/m2）住宅15402050劇場(chǎng)508080

41、120公寓30504070醫(yī)院407060100旅館407060100高等院校20403060辦公307050100中小學(xué)12202030商業(yè)一般：408060120展覽館508080120大中型：6012090180演播室250500500800體育407060100汽車(chē)庫(kù)81512342）單位指標(biāo)法的計(jì)算公式如下：P=KN/1000式中：P有功計(jì)算負(fù)荷（KW）;K單位指標(biāo)（VA/m2）;N建筑面積（m2）;（3）社區(qū)變電所的設(shè)置要點(diǎn)1）社區(qū)的變電所分為低基（局管）變電所和高基（自管）變電所兩類(lèi)。每座變電所一般設(shè)有兩臺(tái)變壓器。低基變電所每臺(tái)變壓器的容量不超過(guò)1000kVA。高基變電所變壓器的

42、容量不受此限制。2）每座變電所內(nèi)除設(shè)有高壓開(kāi)關(guān)柜（環(huán)網(wǎng)柜）、低壓開(kāi)關(guān)柜和2臺(tái)變壓器外，還酌情設(shè)置值班室和維修間，其總建筑面積約為150m2160m2（當(dāng)柱距影響設(shè)備布置時(shí)，其建筑面積需適當(dāng)加大）。3）根據(jù)規(guī)定，在低基變電所的下面應(yīng)設(shè)置凈高不低于1.9m的電纜夾層。高基變電所的下面是否設(shè)置電纜夾層可由用戶根據(jù)需要自行決定。高基變電所應(yīng)在10kV高壓電纜進(jìn)戶處設(shè)置約20m2的高壓電纜分界室，且要求分界室的下面設(shè)置凈高不小于1.9m的電纜夾層。分界室及其電纜夾層與相鄰高基變電所之間均應(yīng)設(shè)實(shí)體墻隔開(kāi)。4）社區(qū)變電所可附設(shè)于建筑首層、設(shè)在地下一層（其正上方不應(yīng)為居民住宅）、也可與地下汽車(chē)庫(kù)同層建設(shè)以及采

43、用室外箱式變電站等方式。5）單臺(tái)箱式變電站的容量不宜大于1250kVA，民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（2008版）規(guī)定戶外箱變單臺(tái)變壓器容量不宜大于800kVA。其位置宜設(shè)在安全、隱蔽的地方，應(yīng)考慮對(duì)周?chē)h(huán)境的影響；距人行道邊的凈距不應(yīng)小于1m，距離主體建筑的凈距不應(yīng)小于3m。6）低壓供電線路的供電半徑一般不宜超過(guò)200m。變電所應(yīng)設(shè)置在接近負(fù)荷中心且進(jìn)出線方便的位置。7）在多層地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)置變電所時(shí)，宜設(shè)在地下一層，且應(yīng)有一面貼近外墻，以方便進(jìn)出線。8）變電所的位置選擇除應(yīng)滿足本專(zhuān)業(yè)的要求外，還應(yīng)考慮小區(qū)室外管線綜合的合理性和對(duì)景觀設(shè)計(jì)的影響。（4）公共建筑變電所的設(shè)置要點(diǎn)1）大型商業(yè)、辦公、賓館等

44、多層或高層公共建筑的規(guī)模大、用電容量大、負(fù)荷級(jí)別高，通常都是高壓自管戶。公共建筑的變電所均為高基（自管）變電所。2）應(yīng)在首層或地下一層靠外墻處設(shè)置不小于20m2的高壓分界室，且分界室的下面應(yīng)設(shè)凈高不小于1.9m的電纜夾層。3）在進(jìn)行用電負(fù)荷估算時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑標(biāo)準(zhǔn)、要求檔次和功能特性等合理選取表4）根據(jù)用電總?cè)萘亢拓?fù)荷分布情況，合理設(shè)置1個(gè)10kV高壓配電室和1座或多座10/0.4kV變電所。10kV高壓配電室宜貼近高壓分界室，并應(yīng)與主變電所合建。5）帶有高壓配電室的主變電所，設(shè)有2臺(tái)變壓器時(shí)，變電所的建筑面積宜為280320m2;4臺(tái)變壓器時(shí)宜為420450m2。不帶高壓配電室的其他變電所，設(shè)

45、有2臺(tái)變壓器時(shí)，變電所的建筑面積宜為160180m2；4臺(tái)變壓器時(shí)宜為300340m2。如建筑區(qū)域形狀和柱網(wǎng)設(shè)置不利于設(shè)備布置，所需面積將有所增加。6）設(shè)在地下室的變電所，宜設(shè)不少于兩個(gè)出口，至少應(yīng)有一個(gè)是向室外、公共走廊或樓梯間的出口。7）選擇變電所位置時(shí)，應(yīng)注意“高低壓配電室、變壓器室、電容器室、控制室內(nèi)不應(yīng)有與其無(wú)關(guān)的管道和線路通過(guò)”的規(guī)范要求。8）長(zhǎng)度大于7m的配電室應(yīng)設(shè)兩個(gè)出口，并宜布置在配電室兩端。長(zhǎng)度大于60m時(shí)，宜增加一個(gè)出口。（5）高層住宅的低壓配電間1）高層住宅的低壓配電間是放置高層住宅專(zhuān)用照明柜和動(dòng)力柜的電氣房間。低壓配電間宜貼鄰低壓n接間。2）當(dāng)設(shè)有兩面照明柜和一面動(dòng)力

46、柜時(shí)，低壓配電間的凈尺寸不宜少于3.2m（深）x3.6m（寬）。再加一面照明（或動(dòng)力）柜則再加寬1m。（6）柴油發(fā)電機(jī)房1）宜設(shè)在地下一層，至少要有一面靠外墻，最好是在建筑物的非主入口面及背風(fēng)面，以便處理設(shè)備的進(jìn)出口，通風(fēng)口和排煙。2）應(yīng)靠近變電所的低壓配電室，以便接線，減少線路損耗，便于運(yùn)行管理。3）應(yīng)便于設(shè)備運(yùn)輸、吊裝和檢修。4）應(yīng)避開(kāi)建筑物的主要出入口及主要通道，以免機(jī)組定期運(yùn)行保養(yǎng)時(shí)影響人員進(jìn)出。5）不應(yīng)設(shè)在廁所、浴池等潮濕場(chǎng)所的下方或相鄰，以免滲水影響機(jī)組運(yùn)行。6）在方案設(shè)計(jì)階段，柴油發(fā)電機(jī)組的容量可按全工程變壓器總?cè)萘康?020%進(jìn)行估算。7）作為應(yīng)急電源的柴油發(fā)電機(jī)組宜選用單臺(tái)機(jī)組，且機(jī)組的額定容量不宜超過(guò)2000kVA。當(dāng)需要多臺(tái)機(jī)組為同一系統(tǒng)并聯(lián)供電時(shí)，發(fā)電機(jī)組的總臺(tái)數(shù)不宜超過(guò)3臺(tái)，此時(shí)單臺(tái)機(jī)組的額定容量不宜超過(guò)1000kVA。8）機(jī)房所需的建筑面積與機(jī)組的型式、容量和布置等因素有關(guān)。方案設(shè)計(jì)階段，單臺(tái)機(jī)組機(jī)房面積約為60100m2。（7）強(qiáng)電豎井1）多層和高層建筑內(nèi)的電氣豎井尺寸除應(yīng)考慮敷設(shè)豎向電纜、封閉母線、穿線鋼管和電線槽外，還應(yīng)有配電箱、電度表箱、分線箱及接線箱等占用的空間及操作維護(hù)距離。2）豎井的