判斷房子好壞的標準

1、判斷房子好壞的標準有哪些買房可謂是中國老百姓一生中的大事之一，怎樣選擇一套合適自己 的房子已成為現(xiàn)代人越來越關注的事情。對于普通人來說，只有買 一套屬于自己的房子才算是有了真正的家，大部分人奮斗了半輩子 也是為了買一套房安一個家。那怎樣辨別一個房子的好壞呢？一、從大局觀看看房子地段 看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內市 政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完 善之后，則房產大幅升值很有希望。另外，還應該根據(jù)每個家庭成 員生活、工作的實際需要和家庭的發(fā)展需要，盡量選擇使每個家庭 成員都適合的地段。一般來說，老年人應該選擇環(huán)境幽靜、空氣清 新、看病就醫(yī)方便的

2、地段；青年人應當選擇上下班及社會交往方便 的地段；有小孩上學的家庭就應選擇靠近學校附近的區(qū)域，以便于 小孩就近上學?？粗苓吔煌ㄇ闆r 小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對于 居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的 , 這也是在看房中容易忽略的 問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內交通上有什么措施，如何 規(guī)劃社區(qū)內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的 賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。在判斷停車位的位置是否合理時，一般的原則是露天停放的汽車盡 量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不 是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車 位的

3、月租金是多少、如果購買，今后月管理費是多少?？葱^(qū)建筑密度 容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率越 高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般情況下，一個高 層小區(qū)的住宅容積率應不超過 5，低于 19 層的多層住宅應不超過 3。看小區(qū)綠化率 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標叫綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍 內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。它在遮陽、防風擋 塵、消菌、美化環(huán)境上都有著重要的作用。優(yōu)質小區(qū)的綠化要達到 35%以上看房子戶型布局 戶型必須整體形狀方正，各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩 形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢” 出來的邊角。而且

4、，要求房間偏大面寬、偏小進深，面寬直接關系 到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范 圍。最后，需要動線合理，在房間里活動的人的行動不會互相干 擾。二、從細節(jié)上看1、戶型比和戶室比 戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比 =某個 戶型的套數(shù) /戶型的總套數(shù)。比如， 77 平的兩居室戶型占總套數(shù)的 20%，85 平的兩居室戶型占總套數(shù)的 25%。 戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建 筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓 中，一室戶占 35%，二室戶占 46%，三室或四室戶占 19%等。 戶型的配比基本上決定了項目的目標人

5、群、項目的銷售價格、項目 的銷售抗性和市場風險。因為開發(fā)商在拿地時，會對區(qū)域的配套、 環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進行調查，同時分析周邊競品樓盤 的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易于銷售等各方面的因 素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數(shù)量等，即我 們所說的戶型比和戶室比。、同層排水 同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓 層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫 了相鄰樓層間的束縛。同層排水的排水管道在本層內敷設，采用了 一個共用的水封管配件代替諸多的 P彎、 S彎，整體結構合理，所 以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。其優(yōu)點是：房屋產權明

6、 晰、衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需 要舊式 P 彎或 S 彎。、小地漏，有大作用一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個、廚房一個、陽臺一個。 很多情況下，衛(wèi)生間只有 1 個地漏，而廚房，沒有地漏。衛(wèi)生間有兩個地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設置一個地漏，馬桶處可 以設置一個地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關水龍頭，水可經由地 漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。、架空層架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。目 前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種 是地上的，地上的又可以分為以下情況：1) 一種是小于

7、2.2 米，因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積，無 所謂公攤。2)大于2.2 米， 3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計入層次和容積 率，不算公攤。3、3 米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建筑面積，但 對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。 據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這 部分面積是經過規(guī)劃批準的，需要計算容積率和建筑面積的；二是 這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區(qū)域。、梯戶比梯戶比，簡單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如 我們所說的兩梯四戶，即這一單元有 2 個電梯，這一單元每一層有4 戶人家。電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以

8、及運營成本。梯戶比高，則 公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低；而且還會涉及到設 備的運營成本以及后期維修費用。另外，梯戶比還會影響業(yè)主等待電梯的時間長短、房屋的通風采 光、私密性和安靜度。三、從風水角度看黃帝宅經有云：地善，苗茂盛 ; 宅吉，人興隆。可謂十字道出住 宅風水學的精髓，這說明好房子首重善地，即“藏風聚氣之地”也 就是樓盤周邊環(huán)境，外部環(huán)境優(yōu)良，沒有大的破損或者刑煞，再看 樓內環(huán)境和住宅內部格局。風水學中對住宅風水強調的吉兇天寬很多，羅列也非常細致，但是 缺乏一個判斷的基本標準，也就是風水判斷紅線。它通俗易懂，簡 單易學，只要住宅基本條件不符合這個紅線內標準的，就屬于兇 宅，反之則是吉宅，適合居住。其標準大體有三條：1、住宅朝向首先是整個樓房建筑朝向，以北方為主，正南正北朝向最佳，其中 偏東南不能超過 15 度，偏西南不能超過 10 度。若超過則可能會在 日常行為上造成個人缺乏條理和章法，做事情判斷一時喪失，猶豫 不決或反復無常。2、室內采光室內采光最通俗的理解是殺菌，還能排濕氣，加速空氣循環(huán)，增加負氧離子，保護我們生活環(huán)境健康。若住宅采光不足，物資則會滋生太多細菌，造成身體健康隱患，讓人容易生病，且精神壓抑沉 悶，沒有很好的精神狀態(tài)。3、住宅通風通風是釋放污染保持健康環(huán)境的基本方法，若周圍有污染源或地勢 低洼，或者有室外建筑阻擋通風，