天津規(guī)劃管理條例

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)(jsh)規(guī)定 第一(dy)編 總 那么(n me)第一條 為加強城市規(guī)劃管理(gunl)，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際(shj)情況，制定本規(guī)定。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的活動，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定。第三條 城市規(guī)劃編制和管理，坐標(biāo)系應(yīng)當(dāng)采用1980西安坐標(biāo)系和1990年天津市任意直角坐標(biāo)系；高程系應(yīng)當(dāng)采用1985國家高程基準(zhǔn)和1972年天津市大沽高程系。第四條 規(guī)劃行

2、政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定城市設(shè)計導(dǎo)那么,城市規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計導(dǎo)那么的要求。第二編 規(guī)劃編制第一章 一般規(guī)定第五條 規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)具有前瞻性、科學(xué)性和可實施性，有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用。第六條 本規(guī)定(gudng)的規(guī)劃包括城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xingx)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等。第七條 編制(binzh)城市規(guī)劃，用地分類應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。第八條 編制鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，用地分類應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合本規(guī)定。第九條 規(guī)劃(guhu)成果文件應(yīng)當(dāng)包括紙質(zhì)和電子文件兩種形式。具體

3、的格式標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定。第二章 總體規(guī)劃第十條 總體規(guī)劃的期限一般為20年，同時還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的開展作出預(yù)測性安排。第十一條 總體規(guī)劃是指天津市城市總體規(guī)劃、濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃、區(qū)縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及特定功能區(qū)總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃一般由轄區(qū)規(guī)劃和城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃組成。編制總體規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃綱要、總體規(guī)劃方案階段。第十二條 編制總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)首先進行以下專題研究: 一總體規(guī)劃實施評價，即總結(jié)現(xiàn)行城市總體規(guī)劃各項調(diào)控內(nèi)容，包括城市開展方向與空間布局、人口與建設(shè)用地規(guī)模、生態(tài)環(huán)境保護目標(biāo)等的落實情況；二城市(chngsh)開展(kizhn)定位，即根據(jù)城市(chng

4、sh)區(qū)位、資源環(huán)境狀況、現(xiàn)狀開展(kizhn)水平(shupng)以及國家的政策要求，科學(xué)分析研究城市開展方向、途徑和功能；三人口規(guī)模及空間分布，即根據(jù)現(xiàn)狀人口規(guī)模以及城市化開展水平，分析影響人口規(guī)模的因素，結(jié)合資源環(huán)境承載能力，采用多種方法綜合預(yù)測未來的人口規(guī)模以及構(gòu)成；四各類建設(shè)用地需求，即根據(jù)預(yù)測的人口規(guī)模和城市開展目標(biāo)，結(jié)合國家的城市用地指標(biāo)，研究各類建設(shè)用地的需求和比例；五生態(tài)環(huán)境保護，即分析本轄區(qū)的生態(tài)資源狀況、開展條件，研究本轄區(qū)的生態(tài)格局，制定提出相應(yīng)的保障措施；六城市特色，即分析本轄區(qū)的各種自然資源和人文資源及其開展優(yōu)勢，挖掘、整理表達本轄區(qū)的城市特點和特征，提出城市特色營

5、造的途徑和方法；七其他專題研究。編制濱海新區(qū)或者區(qū)縣總體規(guī)劃前，還應(yīng)當(dāng)開展空間開展戰(zhàn)略研究。第十三條 總體規(guī)劃綱要包括以下內(nèi)容： 一明確城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍；二原那么確定城市性質(zhì)、功能和開展目標(biāo)；三預(yù)測本轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，原那么確定各級城鎮(zhèn)的功能分工、規(guī)模和空間布局，以及村莊居民點的開展方向和布局；四原那么確定本轄區(qū)內(nèi)一、二、三產(chǎn)業(yè)開展目標(biāo)及空間布局；五原那么(n me)確定本轄區(qū)(xiq)重大交通設(shè)施、市政根底(gnd)設(shè)施(shsh)和公共效勞(xio lo)設(shè)施開展策略及空間布局，并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)；六原那么確定歷史文化保護與城市特色營造的目標(biāo)和要求；七研究并提出生態(tài)環(huán)境、土地

6、和水資源等方面的綜合目標(biāo)和保護要求，原那么確定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)的范圍，提出紅線、綠線、黑線、藍線、紫線、黃線等規(guī)劃控制線要求；八原那么確定城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)空間增長邊界和用地布局。第十四條 轄區(qū)規(guī)劃包括以下內(nèi)容：一制定本轄區(qū)與相鄰區(qū)域在空間開展布局、重大根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展等方面進行協(xié)調(diào)的策略與措施；二制定效勞于本轄區(qū)整體開展目標(biāo)、開展戰(zhàn)略； 三確定本轄區(qū)開展方向、總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，制定總體布局方案，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、功能分工和建設(shè)用地規(guī)模；四確定本轄區(qū)內(nèi)重點開展城鎮(zhèn)的開展定位和建設(shè)用地控制范圍；五按一、二、三產(chǎn)業(yè)分別確定城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)

7、開展模式和空間布局；六提出生態(tài)環(huán)境、土地資源、水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護與利用的綜合目標(biāo)和要求，劃定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，確定相應(yīng)的管理原那么和措施；七確定本轄區(qū)(xiq)綜合交通開展(kizhn)規(guī)劃，確定城鄉(xiāng)(chn xin)社會公共效勞(xio lo)設(shè)施(shsh)配置的原那么、目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，原那么確定本轄區(qū)通訊、能源、供水、排水、中水、防洪、垃圾處理等重大根底設(shè)施，重要公共效勞設(shè)施，危險品生產(chǎn)儲存設(shè)施的布局，提出集約、節(jié)約利用資源、能源的方法；八劃定規(guī)劃控制線的控制范圍，包括重要防護綠地和大型公共綠地的控制范圍、重要的地表水體保護和控制的地域

8、范圍、重要的歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍、重大根底設(shè)施的用地控制范圍、公路和城市道路用地控制范圍、鐵路和軌道交通線路用地控制范圍；九確定空間開展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。第十五條 城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃包括以下內(nèi)容：一確定城鎮(zhèn)性質(zhì)、功能和開展目標(biāo)；二確定人口規(guī)模，并對人口的素質(zhì)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及人口布局引導(dǎo)等方面內(nèi)容提出指導(dǎo)性原那么；三確定用地規(guī)模，劃定規(guī)劃區(qū)域范圍；四確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)村莊開展與控制的原那么、措施；五安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地；六劃定城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍；七確定建設(shè)用地的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居住人口分布，用地分類劃分以中類為主、小類為輔，并列出用

9、地平衡表以及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；八確定各級公共效勞中心的位置、規(guī)模布局、用地范圍和控制原那么；九確定(qudng)產(chǎn)業(yè)開展(kizhn)目標(biāo)(mbio)與產(chǎn)業(yè)布局，提出產(chǎn)業(yè)開展(kizhn)的限制和引導(dǎo)(yndo)措施，提出引導(dǎo)就業(yè)策略；十確定交通開展戰(zhàn)略和公共交通的總體布局，落實公交優(yōu)先政策，確定城市干道的走向、寬度、主要交叉口、廣場、公交站場、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定軌道交通線路和用地控制范圍，確定主要停車場規(guī)模與布局，確定對外交通設(shè)施的用地控制范圍；十一確定綠地系統(tǒng)的開展目標(biāo)以及總體布局，劃定各類綠地范圍的控制范圍，劃定河、湖、庫、渠和濕地等地表水體保護和控制范圍，確定岸線使用

10、原那么，提出空間形態(tài)保護要求；十二確定歷史文化保護以及地方傳統(tǒng)特色保護的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌建筑的保護范圍和控制范圍，確定特色風(fēng)貌保護的范圍、具體內(nèi)容、重點區(qū)域以及保護措施；十三研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局，重點確定用于經(jīng)濟適用房、廉租房、普通商品房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局和標(biāo)準(zhǔn)，確定劃入城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)的村民居民點住區(qū)建設(shè)或者改造標(biāo)準(zhǔn)；十四確定電信、供水、排水、供電、燃氣、供熱、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的開展目標(biāo)和總體布局以及重大市政設(shè)施位置和控制范圍；十五確定生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)目標(biāo)，提出污染控制與治理措施；十六確定綜合防災(zāi)與公共平安保障體系，提出防洪、

11、消防、人防、防疫、防震減災(zāi)、地質(zhì)災(zāi)害防護等規(guī)劃原那么和建設(shè)方針，并確定公共平安突發(fā)事件的應(yīng)對策略；十七(sh q)劃定舊區(qū)范圍(fnwi)，確定舊區(qū)有機更新的原那么(n me)和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境(hunjng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求；十八提出(t ch)地下空間開發(fā)利用的原那么和建設(shè)方針；十九制定總體城市設(shè)計引導(dǎo)策略，確定城鎮(zhèn)風(fēng)貌定位，確定建筑高度分區(qū)、建筑密度分區(qū)、城鎮(zhèn)天際線、城鎮(zhèn)重要界面、景觀軸線、景觀節(jié)點、文化體系等重要總體城市設(shè)計內(nèi)容的設(shè)計原那么與總體布局；二十確定空間開展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。第十六條 總體規(guī)劃包括以下強制性內(nèi)容： 一規(guī)劃區(qū)范圍；二劃定禁止建設(shè)

12、區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，明確根本農(nóng)田保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、濕地、水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)；三確定各類城鎮(zhèn)建設(shè)用地，包括規(guī)劃期限內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的開展規(guī)模，土地使用強度管制區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標(biāo)，各類綠地的具體布局，地下空間開發(fā)布局，并應(yīng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定；四確定根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施，包括干道系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、軌道交通網(wǎng)絡(luò)、交通樞紐布局，水源地及其保護區(qū)范圍，其他重大市政根底設(shè)施布局和文化、教育、衛(wèi)生、體育等方面主要公共效勞設(shè)施布局；五歷史文化遺產(chǎn)保護，包括歷史文化遺產(chǎn)保護的具體控制指標(biāo)和規(guī)定，歷史文化街區(qū)(ji q)、歷史建筑、重要地下文物埋藏區(qū)的具體

13、位置和界線；六生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)目標(biāo)，污染控制與治理(zhl)措施；七防災(zāi)工程，包括防洪標(biāo)準(zhǔn)、防洪堤走向，抗震設(shè)防、應(yīng)急避難場所，消防(xiofng)疏散通道，人防設(shè)施布局，地質(zhì)災(zāi)害防護要求；八城鎮(zhèn)(chngzhn)空間增長邊界；九規(guī)劃(guhu)控制線的控制范圍。第十七條 總體規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和附件?？傮w規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)域位置圖、區(qū)域開展分析圖、綜合交通及重大根底設(shè)施現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、空間結(jié)構(gòu)圖城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)圖、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、空間管制區(qū)劃圖、工程地質(zhì)評價圖、用地布局規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖、公共效勞設(shè)施規(guī)劃圖、綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、各類市政根底設(shè)施規(guī)劃圖、各類防災(zāi)與

14、公共平安設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布圖及保護規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、環(huán)衛(wèi)設(shè)施與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃圖、自然保護區(qū)規(guī)劃圖、水源保護規(guī)劃圖等?？傮w規(guī)劃主要圖紙比例一般為15000至1100000；重點地區(qū)規(guī)劃圖紙根據(jù)規(guī)劃層次的不同，比例為12000至110000。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專題研究報告、根底資料匯編和各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。第三章 專業(yè)規(guī)劃第十八條 專業(yè)規(guī)劃是指以下規(guī)劃:一產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，包括工業(yè)布局規(guī)劃、金融商務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃、商業(yè)效勞設(shè)施布局規(guī)劃、旅游業(yè)布局規(guī)劃、物流業(yè)布局規(guī)劃等；二根底(gnd)設(shè)施規(guī)劃(guhu)，包括綜合交通規(guī)劃、市政根底(gnd)設(shè)施規(guī)劃(guhu)、城

15、市信息根底(gnd)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃等；三資源和環(huán)境保護與利用規(guī)劃，包括生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、河湖水系保護規(guī)劃、海岸線綜合利用規(guī)劃、地下空間規(guī)劃等；四社會公共設(shè)施規(guī)劃，包括醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃、文化設(shè)施布局規(guī)劃、教育設(shè)施布局規(guī)劃、體育設(shè)施布局規(guī)劃等；五歷史文化名城保護規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等其他專項規(guī)劃。專業(yè)規(guī)劃的年限一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的年限一致。法律、法規(guī)、規(guī)章對專業(yè)規(guī)劃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十九條 專業(yè)規(guī)劃一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一預(yù)測需求量，進行供需平衡分析；二確定其開展目標(biāo)和水平；三確定其開展布局和開展規(guī)模；四提出近期建設(shè)工程及時序；五提出有關(guān)開展和管

16、理政策的建議。第二十條 專業(yè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說明書。專業(yè)規(guī)劃圖紙應(yīng)當(dāng)包括現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖、分析圖等。圖紙比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。第四章 近期建設(shè)規(guī)劃第二十一條 近期建設(shè)規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，規(guī)劃期限為5年。第二十二條 本市近期建設(shè)(jinsh)規(guī)劃分為市近期建設(shè)規(guī)劃、濱海新區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃、區(qū)縣近期建設(shè)規(guī)劃、鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃、特定功能區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃。第二十三條 近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)(yngdng)包括以下(yxi)內(nèi)容(nirng)：一確定近期人口和建設(shè)(jinsh)用地規(guī)模，確定近期建設(shè)用地范圍和空間布局；二確定近期空間組團開展引導(dǎo)措施，確定近期建設(shè)用地總量、空間分布、實

17、施時序和引導(dǎo)開展等內(nèi)容；三確定近期交通開展策略，確定主要對外交通設(shè)施和主要道路交通設(shè)施規(guī)模、選址和實施時序；四確定城市重大工程、根底設(shè)施、公共效勞和公益設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、選址和實施時序；五確定近期各類居住用地安排和布局，確定近期普通商品房、經(jīng)濟適用住房和廉租房的建設(shè)目標(biāo)；六確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等的保護措施，城市河湖水系、綠地、環(huán)境等方面建設(shè)工程的規(guī)模、選址、實施時序和措施；七確定控制和引導(dǎo)城市近期開展的原那么和措施；八制定年度實施方案，明確年度建設(shè)工程的空間布局和用地安排。第二十四條 近期建設(shè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說明書。圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位分析圖、城市開展分析圖、現(xiàn)

18、狀圖、近期建設(shè)用地范圍圖、近期規(guī)劃圖、近期空間組團開展引導(dǎo)圖、近期建設(shè)土地投放規(guī)劃圖、近期居住用地規(guī)劃圖、近期城市重大工程規(guī)劃圖、近期綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、近期各類市政根底設(shè)施規(guī)劃圖、 近期社會公共效勞設(shè)施規(guī)劃圖、近期生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃圖、近期歷史文化資源保護與利用規(guī)劃圖等。近期(jn q)建設(shè)規(guī)劃圖紙的比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。第五章 分區(qū)規(guī)劃第二十五條 編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)(yj)總體規(guī)劃，對城市土地利用、人口分布和公共效勞(xio lo)設(shè)施(shsh)、根底(gnd)設(shè)施的配置作出進一步安排，對控制性詳細規(guī)劃的編制提出指導(dǎo)性要求。第二十六條 分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一確定分區(qū)

19、的空間布局、功能分區(qū)，劃分控制性詳細規(guī)劃編制單元，確定土地使用性質(zhì)和居住人口分布；二確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設(shè)施用地界線和風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡、歷史文化街區(qū)的保護范圍，提出空間形態(tài)的保護要求；三確定市級、區(qū)級、居住區(qū)級公共效勞設(shè)施的分布、用地范圍和控制原那么；四確定主要市政根底設(shè)施的位置示意以及控制指標(biāo)和要求，確定市政工程干管的線路示意； 五確定城市快速路、主次干道的紅線位置示意、寬度、主要交叉口控制范圍，確定支路的走向以及寬度，確定主要廣場、公交站場、交通樞紐等交通設(shè)施的位置示意，確定軌道交通線路走向、控制指標(biāo)及要求，確定主要公共停車場位置示意；六其他(qt)需要確定

20、的內(nèi)容。第二十七條 分區(qū)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本(wnbn)、圖紙和附件。分區(qū)規(guī)劃圖紙一般(ybn)應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、總體布局圖、公益性公共效勞(xio lo)設(shè)施(shsh)規(guī)劃圖、各類根底設(shè)施規(guī)劃圖、防災(zāi)與公共平安設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布及保護規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、控制性詳細規(guī)劃單元劃分圖等。分區(qū)規(guī)劃主要圖紙比例一般為1:5000至1:10000。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專項研究成果、各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。第六章 控制性詳細規(guī)劃第二十八條 控制性詳細規(guī)劃以編制單元為單位分別編制。編制單元的劃分應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一以城市主次干道以及道路紅線16米以

21、上的規(guī)劃道路、鐵路或者河流等自然地貌為邊界；二圍合成一定規(guī)?；蛘呔哂心承┨囟üδ艿膮^(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致；三編制單元規(guī)模一般為2平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施資源的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求，但有特定功能的區(qū)域除外；四編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為假設(shè)干街坊。第二十九條 控制性詳細規(guī)劃包括以下內(nèi)容：一確定編制單元或者街坊的人口規(guī)模、主導(dǎo)功能，各類主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積，開發(fā)控制的容積率、綠地率等控制指標(biāo)，并提出土地相容性要求，重點地區(qū)還應(yīng)當(dāng)確定建筑控制高度；二確定(qudng)公共綠地面積、位置，確定(qudng)公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施規(guī)模和要求，提出地下空間

22、利用規(guī)劃具體要求；三確定規(guī)劃次干道以上等級道路紅線位置示意(shy)、寬度、主要交叉口控制范圍，并確定規(guī)劃支路的走向及寬度，確定各類交通設(shè)施用地規(guī)模、空間布局和用地范圍；四根據(jù)(gnj)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模(gum)，確定各類市政根底設(shè)施用地規(guī)模、空間布局和相關(guān)要求；五確定規(guī)劃控制線，提出規(guī)劃控制線范圍內(nèi)的控制指標(biāo)和保護要求等內(nèi)容；六重點地區(qū)應(yīng)當(dāng)提出城市設(shè)計要求；七明確相應(yīng)的建設(shè)用地使用與建筑管理要求。第三十條 控制性詳細規(guī)劃包括以下強制性內(nèi)容：一編制單元的主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)、綠地率、總建筑面積；二公共綠地位置和規(guī)模，公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政根底設(shè)施和各類規(guī)劃控制線的要求；三重點地區(qū)還應(yīng)

23、當(dāng)包括建筑高度、建筑體量、建筑風(fēng)格、色彩。第三十一條 控制性詳細規(guī)劃編號索引由區(qū)號、單元號或者區(qū)號、單元號、街坊號組成，編號用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第三十二條 控制性詳細規(guī)劃成果包括文本、圖那么和附件?？刂菩栽敿氁?guī)劃成果(chnggu)應(yīng)當(dāng)符合以下(yxi)規(guī)定(gudng)：一規(guī)劃(guhu)文本提出各項控制指標(biāo)要求。二圖那么(n me)規(guī)格為A3圖幅，主要包括以下內(nèi)容：1圖那么。比例尺為12000，包括用地現(xiàn)狀圖，規(guī)劃圖，道路交通規(guī)劃圖，市政根底設(shè)施規(guī)劃圖，文物保護單位、歷史風(fēng)貌建筑和歷史街區(qū)保護范圍分布圖和重點地區(qū)的城市景觀環(huán)境設(shè)計導(dǎo)引圖。2規(guī)劃單元控制一覽表。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導(dǎo)功能

24、、主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積、開發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政根底設(shè)施、城市平安設(shè)施、開敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護要求、文物保護單位和歷史風(fēng)貌建筑的保護要求、重點地區(qū)城市設(shè)計要求。3用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質(zhì)代碼、用地面積、建筑面積。三附件包括規(guī)劃說明和根底資料等。第七章 修建性詳細規(guī)劃第三十三條 修建性詳細規(guī)劃的期限為2年。修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一建設(shè)條件分析以及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；二建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；三新建高層建筑對處于日照遮擋客體范圍內(nèi)的住宅、敬老院、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)

25、樓等建筑的日照分析；四根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案；五市政管線規(guī)劃和管線綜合；六豎向規(guī)劃(guhu)；七估算工程量、拆遷量和總造價，分析(fnx)投資效益等。第三十四條 修建性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)(yngdng)包括規(guī)劃說明書、圖紙以及電子文件。修建(xijin)性詳細規(guī)劃成果圖紙比例為1500至12000。第三十五條 修建性詳細規(guī)劃成果圖紙應(yīng)當(dāng)(yngdng)包括以下內(nèi)容：一規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。二規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)

26、劃四至范圍以外50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。三規(guī)劃總平面圖。標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及公建一覽表。四空間分析模型或者效果圖。表達設(shè)計意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。五道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場以及停車場用地界線。六工程

27、(gngchng)管網(wǎng)規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政根底(gnd)設(shè)施和管線(gunxin)平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。七綠地規(guī)劃圖。標(biāo)明各類綠地的位置和界線；標(biāo)明小區(qū)道路、停車場等其他用地的界線以及(yj)與綠地的關(guān)系；附具綠化用地指標(biāo)表。第三十六條 修建性詳細規(guī)劃(guhu)成果說明書，應(yīng)當(dāng)說明規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī)劃原那么和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，人口和用地平衡表，主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括：總用地面積、可建設(shè)用地面積、地上地下的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)

28、、居住總戶數(shù)、分項建筑面積、住宅建筑套密度、套型面積比例。第三十七條 為居住建筑配套建設(shè)的各類市政設(shè)施，一般不得沿街布置。新開發(fā)地塊周邊沿街界外處理用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)遷移至地塊內(nèi)統(tǒng)一安排。第三十八條 沿規(guī)劃確定的城市河湖水面、寬度20米及以上的城市道路新建各類建筑物，編制修建性詳細規(guī)劃或者總平面設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)包括建筑退讓內(nèi)容和要求。沿規(guī)劃確定的城市河湖水面一側(cè)無規(guī)劃路的，規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)預(yù)留公共通道。第三十九條 總平面設(shè)計方案參照本章規(guī)定。其中總平面設(shè)計方案的內(nèi)容參照第三十三條第二款第二、三項的規(guī)定，有特殊要求的，還應(yīng)當(dāng)參照第三十三條第二款第五項的規(guī)定；成果包括圖紙以及電子文件，圖紙應(yīng)

29、當(dāng)參照第三十五條第三、七項的規(guī)定，比例為1:500至1:2000。第八章 鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)和村莊規(guī)劃第四十條 鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實際出發(fā)(chf)，尊重村民意愿，表達(biod)地方(dfng)特色。鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一確定規(guī)劃區(qū)范圍、建設(shè)用地以及人口規(guī)模，提出居住點集中建設(shè)布局與措施；二確定各類建設(shè)用地的規(guī)模、布局和開展方向；三劃定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)和協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，界定不同類型產(chǎn)業(yè)用地的范圍，提出不同分區(qū)空間資源利用的限制和引導(dǎo)措施；四確定供水、排水、供電、電信、燃氣、供熱、垃圾處理、農(nóng)田灌溉、雨水集蓄、防洪堤壩等根底設(shè)施的布局，明確防災(zāi)減

30、災(zāi)設(shè)施的具體安排，確定工程管網(wǎng)走向以及相應(yīng)設(shè)施的布點；五確定對外交通、內(nèi)部道路等級以及相應(yīng)交通設(shè)施布局；六安排畜禽養(yǎng)殖場等農(nóng)村生產(chǎn)、生活效勞設(shè)施、公益事業(yè)等各項建設(shè)用地的用地布局以及為其配套的各項設(shè)施；七提出保護耕地、生態(tài)環(huán)境、自然資源、歷史文化遺存以及地方傳統(tǒng)特色風(fēng)貌的規(guī)劃措施；八確定建設(shè)的近期目標(biāo)和工程；九提出實施規(guī)劃的措施和建議，明確(mngqu)規(guī)劃強制性內(nèi)容。鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊開展(kizhn)布局(bj)。第四十一條 村莊一般(ybn)分為中心村、基層村。中心村為鎮(zhèn)鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，規(guī)模較大、且公共設(shè)施比擬完善的村莊?；鶎哟鍨殒?zhèn)鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，中心

31、村以外的村莊。第四十二條 村莊建設(shè)用地規(guī)模確實定應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：一建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 區(qū)域 環(huán)城四區(qū)濱海新區(qū)其他區(qū)縣人均建設(shè)用地指標(biāo)/人80120100150120150注：環(huán)城四區(qū)屬于濱海新區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)域，按照濱海新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二居住、公共設(shè)施、道路廣場、公共綠地用地占建設(shè)用地的比例應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類別代號類別名稱占建設(shè)用地比例(%)R居住用地5262C公共設(shè)施用地612S道路廣場用地916G1公共綠地48合計7090注：鄰近旅游區(qū)以及現(xiàn)狀綠地較多的村莊，其公共綠地所占建設(shè)用地的比例可大于所占比例的上限。第四十三條 鄉(xiāng)、村莊公益性公共設(shè)施包括行政管理、文體科技、教育機構(gòu)、醫(yī)療

32、衛(wèi)生等類別。鄉(xiāng)、村莊(cnzhung)商業(yè)效勞(xio lo)性設(shè)施包括(boku)日用百貨、食品店、綜合修理店、小吃店、便利店、理發(fā)店、盈利性娛樂場所、物業(yè)管理效勞(xio lo)公司(n s)、農(nóng)副產(chǎn)品收購加工點等各類商業(yè)效勞業(yè)的店鋪和集市貿(mào)易的專用建筑和場地。第四十四條 鄉(xiāng)、村莊各類設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類 別項 目鄉(xiāng)中心村一、管理機構(gòu)1.黨政機關(guān)、社團機構(gòu)2.各專項管理機構(gòu)3.居委會、村委會二、教育機構(gòu)4.?？圃盒?.職業(yè)學(xué)校、成人教育及培訓(xùn)機構(gòu)6.高級中學(xué)7.初級中學(xué)8.小學(xué)9.幼兒園、托兒所三、文體科技10.文化站(室)、青少年及老年之家11.體育場館12.科技站13.圖書館

33、、展覽館、博物館14.影劇院、游樂健身場15.播送電視臺(站)四、醫(yī)療保健16.方案生育站(組)17.防疫站、衛(wèi)生監(jiān)督站18.醫(yī)院、衛(wèi)生院、保健站19.專科診所五、公用工程設(shè)施20.停車場庫21.公共廁所22.變電室箱23.熱交換站24.通信設(shè)備間25.燃氣調(diào)壓站26.垃圾站點27.消火栓六、集貿(mào)市場根據(jù)鄉(xiāng)、村莊特點和開展需要設(shè)置注：1.為應(yīng)設(shè)的工程；為可設(shè)的工程；為可以不設(shè)置的工程。2.基層村公共設(shè)施的配置參照中心村標(biāo)準(zhǔn)。第四十五條 鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定獨立設(shè)置的商業(yè)設(shè)施的位置和規(guī)模。第四十六條 鄉(xiāng)、村莊的道路系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)(gnj)鄉(xiāng)、村莊的規(guī)模分級和開展(kizhn)需求(

34、xqi)確定。鄉(xiāng)、村莊(cnzhung)道路規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照下表確定：規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)鄉(xiāng)、村莊道路級別主干路干路支路巷路計算行車速度(km/h)403020道路紅線寬度(m)243616241014車行道寬度(m5每側(cè)人行道寬度(m)4635030道路間距(m)50025050012030060150鄉(xiāng)、村莊道路系統(tǒng)配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：鄉(xiāng)/村莊規(guī)劃人口規(guī)模道路級別主干路干路支路巷路鄉(xiāng)30000人1000030000人10000人村莊600人200600人200人注：1.為應(yīng)設(shè)級別；為可設(shè)級別；表示可以不設(shè)置。2.規(guī)劃人口規(guī)模是指規(guī)劃期末常住人口的數(shù)量。第四十七條 鄉(xiāng)規(guī)劃

35、(guhu)、村莊規(guī)劃成果包括文本、圖紙和規(guī)劃說明。規(guī)劃(guhu)圖紙包括現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃布局圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖等。圖紙(tzh)比例為1:1000至1:10000。第三(d sn)編 建設(shè)(jinsh)用地規(guī)劃管理第九章 居住用地第四十八條 居住類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合本章各項規(guī)定的要求。居住用地指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地，包括住宅用地、為居住小區(qū)以及組團配套效勞的公共效勞設(shè)施用地、道路用地和綠地。以上四類用地納入居住用地平衡，其他性質(zhì)用地不納入居住用地平衡。第四十九條 居住區(qū)按照人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：居

36、住區(qū)小區(qū)組團人口規(guī)模人5000075000100001500025003500第五十條 居住區(qū)的規(guī)劃(guhu)形式可以采用居住區(qū)小區(qū)(xio q)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)(xio q)組團等形式組合(zh)，以及采用獨立式組團等多種類型。第五十一條 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制(kngzh)指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：用地構(gòu)成居住區(qū)%小區(qū)%組團%1住宅用地(R01)5060556570802公共效勞設(shè)施用地(R02)152512226123道路用地(R03)10189177154公共綠地(R04)7.51851536合計居住用地(R)100100100第五十二條 居住組團建筑密度、容積率一般

37、不得突破下表規(guī)定：類別改造區(qū)新建區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率13層35%1.133%1.0 46層27%1.625%1.579層25%2.022%1.810層18%3.016%2.5注：1.多層與高層混合住宅根據(jù)規(guī)劃設(shè)計具體確定。2.混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。3.本表不計入地下層面積。第五十三條 原有居住用地的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得(bu de)在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建。第五十四條 建設(shè)(jinsh)用地面積小于5000平方米的地塊(d kui)一般不得用于住宅建設(shè)。第五十五條 為居住區(qū)配套(pi to)效勞(xio lo)的公共效勞設(shè)施應(yīng)當(dāng)包括教育、醫(yī)

38、療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)效勞、行政管理、商業(yè)金融、市政公用等設(shè)施，其配建水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，并應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十章 公共設(shè)施用地第一節(jié) 一般規(guī)定第五十六條 公共設(shè)施用地包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、社會福利等城市公共設(shè)施用地。公共設(shè)施用地按照中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)等級別，分別確定相應(yīng)的規(guī)模。第五十七條 城市公共設(shè)施的綜合指標(biāo)不低于下表規(guī)定： 規(guī)模分項中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%8.69.211.613.0人均用地/人8.89.19.510.0第二節(jié) 行政(xngzhng)辦公設(shè)施用地

39、第五十八條 行政辦公設(shè)施用地包括(boku)黨政機關(guān)、司法機關(guān)、民主黨派、事業(yè)單位等機構(gòu)的辦公設(shè)施用地。行政辦公設(shè)施用地指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合下表規(guī)定：分項 規(guī)模建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.81.20.81.31.01.41.01.5人均用地/人0.81.30.81.30.81.10.81.1第三節(jié) 商業(yè)(shngy)金融設(shè)施用地第五十九條 商業(yè)金融(jnrng)設(shè)施用地指標(biāo)不低于下表規(guī)定： 規(guī)模分項中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%3.13.33.84.2人均用地/人3.33.3 3.23.2第六十條 市級商業(yè)中心效勞半徑不超過8千米，區(qū)級商業(yè)中心

40、效勞半徑不超過4千米，居住區(qū)級商業(yè)中心效勞半徑不超過1.5千米。第六十一條 超級市場、商店布局及規(guī)模要求，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：要求分項營業(yè)面積效勞半徑m布局要求大型超級市場60002000市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)超級市場60002000市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)第四節(jié) 文化娛樂設(shè)施(shsh)用地第六十二條 文化娛樂設(shè)施主要(zhyo)包括播送(b sn)電視出版類、圖書展覽類、游樂(yul)和文化藝術(shù)類等設(shè)施。城市規(guī)劃(chn sh u hu)確定在原有根底上改建、擴建的文化娛樂設(shè)施，用地缺乏的，應(yīng)當(dāng)提出預(yù)留用地的面積以及范圍。文化娛樂設(shè)施用地指標(biāo)不得低于下表規(guī)定： 規(guī)模分

41、項中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.80.81.11.1人均用地/人0.80.80.80.8播送電視出版類、圖書展覽類、游樂和文化藝術(shù)類各分項，占文化娛樂設(shè)施總用地的比例，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類別名稱百分比播送電視出版類圖書展覽類游樂、文化藝術(shù)類占文化娛樂用地%101520355070第五節(jié) 體育設(shè)施用地第六十三條體育設(shè)施主要包括體育場館和體育訓(xùn)練基地等設(shè)施。體育設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.60.90.50.70.50.80.60.9人均用地/人0.61.00.50.70.50.80.50.8注：定位于體育產(chǎn)業(yè)的新城和

42、建制鎮(zhèn)，用地指標(biāo)可以突破上限。體育設(shè)施級別應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)市級體育設(shè)施(ha)121520303080區(qū)縣級體育設(shè)施(ha)6910151020注：建制鎮(zhèn)不得低于新城的下限標(biāo)準(zhǔn)。第六十四條 體育場、體育館用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合(fh)下表規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)1個/萬人 觀眾規(guī)模 千座 用地面積 k 千人指標(biāo) /千人 1.市級 體育場 100200 3050 86122 40122 體育館 100200 410 1120 5.520 游泳館 100300 24 1317 4.317 其他體育工程 10510合 計 54.8169 2.區(qū)縣級 體育場 30

43、1015 5063 167210 體育館 30 24 1013 3343 游泳池 30 12.5 42其他體育工程620合 計 262315 注：中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)參照市級建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；新城參照區(qū)縣級建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建制鎮(zhèn)依據(jù)實際情況可適當(dāng)采用下限。第六節(jié) 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施(shsh)用地第六十五條 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括醫(yī)療、保健、防疫、康復(fù)、急救(jji)、療養(yǎng)等設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合(fh)下表規(guī)定： 規(guī)模分項建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.70.80.60.80.91.11.01.2人均用地/人0.60.70.60.80.81.00.91.1第六十六條 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地

44、規(guī)劃，按床位千人指標(biāo)(zhbio)確定醫(yī)療設(shè)施總床位數(shù)。千人指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 城市規(guī)模建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)千人指標(biāo)床位數(shù)4545677 第六十七條 綜合醫(yī)院(yyun)床均建筑面積應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定，用地指標(biāo)根據(jù)總建筑面積和地塊容積率測算：建設(shè)規(guī)模100床500床500床建筑面積指標(biāo)80858690第六十八條 新建、遷建綜合醫(yī)院的建筑(jinzh)密度一般為25%至30%，改建、擴建綜合醫(yī)院的建筑(jinzh)密度一般不超過50%。第六十九條 療養(yǎng)院用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合下表規(guī)定：規(guī)模小型中型大型特大型床位數(shù)床50100100300300500500 規(guī)劃占地面積ha

45、13366910第七節(jié) 教育(jioy)設(shè)施用地第七十條教育設(shè)施包括高等院校、成人高等學(xué)校(godngxuxio)、中等專業(yè)學(xué)校等設(shè)施。第七十一條 大學(xué)、專門學(xué)院的用地面積指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合教育設(shè)施用地的有關(guān)規(guī)定。第八節(jié) 社會福利設(shè)施用地第七十二條 社會福利設(shè)施包括養(yǎng)老院、老人護理院、老年大學(xué)、殘疾人康復(fù)中心、兒童福利院等設(shè)施。社會福利設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.20.30.30.40.30.50.30.5人均用地/人0.20.30.20.40.20.40.20.4第七十三條 殘疾人康復(fù)(kngf)設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：城市規(guī)模建制鎮(zhèn)

46、新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃用地(ha)0.51.01.01.83.555 第七十四條 兒童福利院設(shè)施(shsh)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 一般標(biāo)準(zhǔn)較高標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)單個用地(ha)0.81.21.222 第十一章 工業(yè)用地第七十五條 工業(yè)用地分為一類、二類(r li)和三類。工業(yè)(gngy)工程(gngchng)容積率指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：容積率一類工業(yè)用地1二類工業(yè)用地0.7三類工業(yè)用地0.5第七十六條 工業(yè)工程所需的行政辦公和生活效勞設(shè)施用地面積不得超過工程總用地面積的7%，建筑面積不得超過工業(yè)工程總建筑面積的10%。第十二章 倉儲用地第七十七條 倉儲用地包括普通倉庫用地、危險品倉庫

47、用地、堆場用地。倉儲應(yīng)當(dāng)按照類型布置在不同地段，同類型倉庫應(yīng)當(dāng)集中布置。第七十八條 倉儲工程用地的建筑密度和容積率一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：分類容積率普通倉庫用地單層0.5多層0.8危險品倉庫用地0.5第七十九條 倉儲(cngch)工程(gngchng)用地所需的行政辦公(bn gng)和生活效勞(xio lo)設(shè)施用地面積、建筑面積(jin zh min j)規(guī)模參照本規(guī)定第七十六條的規(guī)定執(zhí)行。第八十條 普通倉庫用地與居住用地間的防護距離應(yīng)當(dāng)符合下表的規(guī)定：倉庫類型防護距離m全市性水泥供給倉庫300非金屬建筑材料供給倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫100蔬菜、

48、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供給倉庫無起灰料的，木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫50普通倉庫用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、學(xué)校和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的單位的衛(wèi)生防護距離，為前款規(guī)定的2倍。第八十一條 糧食儲藏倉庫、冷凍倉庫等有特殊要求的倉庫用地選址，應(yīng)當(dāng)遠離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所，并滿足在交通等方面的特殊需求。第八十二條 危險品倉庫選址應(yīng)當(dāng)遠離城鎮(zhèn)，并符合環(huán)境保護、防火、防災(zāi)的有關(guān)規(guī)定。不同(b tn)類型的危險品倉庫應(yīng)當(dāng)相互分隔，不得混合存儲，相隔距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。第八十三條 石油庫選址應(yīng)當(dāng)遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(shu

49、k)以及水利工程、電站、變電所、軍事設(shè)施和其他重要設(shè)施。石油(shyu)庫與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線路以及其他設(shè)施、場地的平安(png n)距離應(yīng)當(dāng)符合(fh)下表規(guī)定：序號名稱與不同等級石油庫的距離一級二級三級四級五級1居住區(qū)及公共建筑物100908070502工礦企業(yè)60504035303國家鐵路線60555050504工業(yè)企業(yè)鐵路線35302525255公路25201515156國家一、二級架空通信線路40404040407架空電力線路和不屬于國家一、二級的架空通信線路1.5倍桿高1.5倍桿高1.5倍桿高1.5倍桿高1.5倍桿高8爆破作業(yè)場地300300300300300注：除

50、表中另有規(guī)定的，單位為米。第八十四條堆場用地應(yīng)當(dāng)與港口、鐵路等貨運場站結(jié)合設(shè)置。堆場用地與居住用地、療養(yǎng)院、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校的防護距離不得小于300米，與其他設(shè)施的防護距離不得小于100米。第八(d b)十五條物流用地內(nèi)可以(ky)安排倉儲、加工業(yè)、商業(yè)、效勞(xio lo)業(yè)、商業(yè)性辦公、對外交通(jiotng)、道路廣場和市政根底(gnd)設(shè)施等用地，并滿足各類用地要求。第十三章 城市綠地第一節(jié) 一般規(guī)定第八十六條城市綠地包括公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其他綠地。第八十七條 城市綠地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定；特殊情況，依據(jù)詳細規(guī)劃。第二節(jié) 公園綠地第八十八條公園綠地包括綜合公園

51、、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地。第八十九條綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一市級綜合公園占地面積一般為20公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于5%；二區(qū)級綜合公園占地面積一般為10公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于6%；三綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；四除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及效勞建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。第九十條 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)(xio q)游園，其用地應(yīng)當(dāng)符合以下(yxi)規(guī)定(gudng)：一居住區(qū)公園(gngyun)占地面積不得小于1公頃(n qn)，效勞半徑為0.5至1千米，可以

52、設(shè)置花木草坪、水面、涼亭、雕塑、活動設(shè)施等；二小區(qū)游園占地面積不得小于0.4公頃，效勞半徑為0.3至0.5千米，可以設(shè)置花木草坪、水面、雕塑、活動設(shè)施；三至少有一邊與道路相鄰，綠化、水面占地比例不低于75%。第九十一條 專類公園包括兒童公園、動物園、植物園、歷史名園等。專類公園綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%。除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及效勞建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。第九十二條 兒童公園占地面積為2至4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，建筑物基底占公園陸地面積的比例不大于5%。第九十三條 動物園用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一綜合性動物園占地

53、面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于14%；專類動物園占地面積為5至20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%。二應(yīng)當(dāng)設(shè)置適合游人參觀、休息和普及科學(xué)知識的設(shè)施。三設(shè)置平安、衛(wèi)生隔離設(shè)施，綠帶，飼料加工場和獸醫(yī)站。四園內(nèi)不得設(shè)置檢疫站、隔離場和飼料基地。第九十四條 植物園用地應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合以下(yxi)規(guī)定(gudng)：一綜合性植物園占地面積不得(bu de)小于40公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例(bl)應(yīng)當(dāng)小于4%；二綜合性植物園，設(shè)置表達本園特點的科學(xué)普及展覽區(qū)和相應(yīng)的科學(xué)研究實驗區(qū)；三專類植物園占地面積為2至20公頃，建筑物基底占公園

54、陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于6%；四獨立的盆景園占地面積為2至10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于9%。第九十五條 歷史名園應(yīng)當(dāng)保存原有格局和名木古樹。歷史名園的建筑以及各類設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與名園的整體風(fēng)格相統(tǒng)一，不得破壞和影響原有景觀。第九十六條 帶狀公園用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一寬度應(yīng)當(dāng)大于8米，地塊面積不小于400平方米；二以大面積綠化為主，布置小型休息設(shè)施；三綠化用地占地比例不小于75%；四園內(nèi)不設(shè)置機動車停車設(shè)施。第九十七條 街旁綠地面積不小于400平方米，綠化占地比例不得小于75%，不得設(shè)置機動車停車設(shè)施。第九十八條 公園內(nèi)各類管理及效勞建筑物的檐口高度不大于10米，但有特殊功能要求

55、的除外。公園綠地周邊建筑物新建、擴建、改建的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合公園進行城市設(shè)計。第三節(jié) 生產(chǎn)綠地(l d)和防護綠地第九十九條 生產(chǎn)綠地(l d)的面積不得小于建成區(qū)總面積的2%。生產(chǎn)綠地內(nèi)除必要的管理性建筑物外，不得(bu de)建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。有條件的生產(chǎn)(shngchn)綠地可以作為公共綠地和植物園。第一(dy)百條 防護綠地的寬度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一產(chǎn)生有害氣體以及污染物工廠的綠地寬度，不小于50米；污染嚴重的，根據(jù)實際需要增加。二海岸防風(fēng)林帶為80米至100米。第一百零一條城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的一級、二級河道兩側(cè)防護綠地的寬度按照以下規(guī)定劃定：一沿河道有現(xiàn)狀或者規(guī)劃道路的，從河堤

56、外坡腳或者護岸或者天然河岸起到道路紅線之間作為綠帶。二沿河道沒有現(xiàn)狀或者規(guī)劃道路的，以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求預(yù)留綠化寬度。一級河道綠帶不小于25米，二級河道綠帶不小于15米。第一百零二條軌道交通規(guī)劃控制線范圍內(nèi)可以設(shè)置防護綠地。第一百零三條 公路兩側(cè)防護綠地的寬度按照以下規(guī)定劃定：一高速公路紅線外不小于100米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于50米；二一級公路紅線外不小于50米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米；三二級公路(gngl)紅線外不小于40米，其中(qzhng)穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米；四三級、四級公路(gngl)紅線外不小于20米，其中(qzhng)穿越城區(qū)、鎮(zhèn)

57、區(qū)的不小于10米。第一百(y bi)零四條 飲用水源保護區(qū)應(yīng)當(dāng)分級設(shè)置防護林帶。一級保護區(qū)防護林帶寬度為200米，二級保護區(qū)防護林帶寬度為2000米。第一百零五條 各類防護綠地的綠化用地占地比例不得小于90%。第四節(jié) 附屬綠地第一百零六條 道路附屬綠地是指道路及廣場用地范圍內(nèi)可以進行綠化的用地。道路附屬綠地一般應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一規(guī)劃主干路上設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應(yīng)當(dāng)不小于2.5米；二行道樹綠帶寬度一般不小于1.5米；三綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求，平面交叉口內(nèi)的綠化應(yīng)當(dāng)與路面渠化相結(jié)合；四路側(cè)綠帶寬度大于8米的，可以為開放式綠地，其中，綠化用地面積不小于該段

58、綠帶總面積的70%；五公共活動廣場的集中成片綠地不小于廣場總面積的25%，一般應(yīng)當(dāng)為開放式綠地；六車站、碼頭(m tou)、機場等設(shè)施的集散廣場，集中(jzhng)成片綠地不小于廣場總面積的10%。第一百零七條 新建單位(dnwi)附屬綠地綠地率標(biāo)準(zhǔn)參照下表規(guī)定：代碼用地名稱綠地率下限%代碼用地名稱綠地率下限%C1行政辦公35C5醫(yī)療衛(wèi)生35C3文化娛樂35C6教育科研35C4體育35W倉儲20新建供水廠、污水(w shu)處理廠和垃圾處理廠的綠地率不低于45%，排水泵站綠地率不低于20%，變電站綠地率根據(jù)(gnj)具體情況確定。第一百零八條 新建居住區(qū)的綠地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一中環(huán)線以內(nèi)

59、綠地率不低于35%，中環(huán)線至外環(huán)線綠地率不低于40%。二居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別確定。組團不小于每人0.5平方米，小區(qū)不小于每人1平方米，居住區(qū)不小于每人1.5平方米。舊區(qū)改建可以酌情降低，但不得低于本條第一項規(guī)定。三居住組團應(yīng)當(dāng)設(shè)置集中綠地，用地面積不小于400平方米，位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一。四中小學(xué)、托幼用地綠地率不低于35%。第一百零九條 地下建設(shè)工程覆土深度大于0.6米，地表進行綠化的，可以計入地表綠地率。第五節(jié) 城市道路綠帶第一百一十條 城市道路兩側(cè)需要設(shè)置綠帶的，寬度(kund)從道路紅線起算，一般按照以下(yxi)規(guī)定(gudng

60、)劃定：一內(nèi)環(huán)線兩側(cè)(lin c)不小于5米；中環(huán)線兩側(cè)(lin c)不小于20米；外環(huán)線內(nèi)側(cè)包括輔道用地不小于100米，外環(huán)線外側(cè)包括輔道用地為500至1000米。二環(huán)城四區(qū)以內(nèi)其他道路綠帶的寬度不小于下表規(guī)定：單位m內(nèi)環(huán)線以內(nèi)內(nèi)環(huán)線至中環(huán)線中環(huán)線至外環(huán)線環(huán)城四區(qū)外環(huán)線以外 城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)段其他地區(qū)快速路1020303050主干路510202040次干路35101030三環(huán)城四區(qū)以外地區(qū)的道路綠帶寬度不小于下表規(guī)定：單位m城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)段其他地區(qū)快速路3050主干路2040次干路1030(四) 濱河道路的道路綠帶的寬度不小于下表規(guī)定：海河42平方公里范圍內(nèi)m內(nèi)環(huán)線以內(nèi)10內(nèi)環(huán)線至中環(huán)線25中環(huán)線至外