2022年監(jiān)理工程師《合同管理》高頻考點(diǎn)

1、合同管理共46個(gè)高頻考點(diǎn) 前期鎖定重點(diǎn)復(fù)習(xí)，備考不走彎路 第一章建設(shè)工程合同管理法律制度序號(hào)考點(diǎn)考頻考點(diǎn)一招標(biāo)采購(gòu)階段的管理任務(wù)和方法 考點(diǎn)一合同簽訂及履行階段的管理任務(wù)和方 法 考點(diǎn)三合同法律關(guān)系 考點(diǎn)四擔(dān)保方式 考點(diǎn)五工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種 考點(diǎn)一：招標(biāo)采購(gòu)階段的管理任務(wù)和方法【考頻分析】項(xiàng)目招標(biāo)釆購(gòu)總體策劃目標(biāo)：釆購(gòu)工作做出總體策劃安排、進(jìn)行釆購(gòu)標(biāo)段劃分、擬定釆購(gòu)計(jì)劃安排。合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本的作用（九部委標(biāo)準(zhǔn)文本系列）。（1）確保招標(biāo)和合同文件中的內(nèi)容符合法律 法規(guī)的要求。（2）可以幫助當(dāng)事人正確擬定招標(biāo)和合同文件條款，保證各項(xiàng)內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性, 避免缺款漏項(xiàng)，防止出現(xiàn)顯失公平的條款，

2、保證交易安全。（3）有助于降低交易成本，提高交易效 率。（4）有利于當(dāng)事人履行合同的規(guī)范和順暢。（5）有利于對(duì)合同的審計(jì)和監(jiān)督。（6）有助于仲 裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判糾紛。合同參建各方合同界面劃分。合同參建方：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、物資 供應(yīng)單位。界面內(nèi)容：工作范圍界面、風(fēng)險(xiǎn)界面、組織界面、費(fèi)用界面、進(jìn)度界面。單價(jià)合同。優(yōu)點(diǎn)：工程款二實(shí)際發(fā)生工程量X約定的單價(jià)；“價(jià)”和“量”方面的風(fēng)險(xiǎn)分配對(duì)合同 雙方公平；可縮短招投標(biāo)時(shí)間，有利于盡早開(kāi)工。缺點(diǎn)：實(shí)際工程款可能超過(guò)估算，控制投資難度較 大。適用范圍：多適用于在發(fā)包時(shí)施工工程內(nèi)容和工程量尚不能明確確定的情況；一般適合于工期較

3、短、工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項(xiàng)目。總價(jià)合同。固定總價(jià)合同：承包商幾乎承擔(dān)了工作量及價(jià)格變動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)：業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較?。?適用于施工期限一年左右的項(xiàng)目?？烧{(diào)總價(jià)合同：對(duì)業(yè)主，突破合同既定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)有所增大；適用 于建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目。成本加酬金合同：價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)基本都由業(yè)主承擔(dān)。不利于業(yè)主的投資控制。通常 適用于工程復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時(shí)間特別緊迫（如搶險(xiǎn)救災(zāi)）的項(xiàng)目。考點(diǎn)二：合同簽訂及履行階段的管理任務(wù)和方法【考頻分析】合同評(píng)審：合法性、合規(guī)性評(píng)審；合理性、可行性評(píng)審；合同嚴(yán)密性、完整性評(píng)審；與產(chǎn)品或過(guò)程 有關(guān)要求的評(píng)審：合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。合同實(shí)

4、施計(jì)劃：合同實(shí)施總體安排；合同分解與管理策劃；合同實(shí)施保證體系的建立。合同交底及合同跟蹤診斷和糾偏合同交底：合同的主要內(nèi)容；合同訂立過(guò)程中的特殊問(wèn)題及合同待定問(wèn)題；合同實(shí)施計(jì)劃及資任分配: 合同實(shí)施的主要風(fēng)險(xiǎn)；其他應(yīng)進(jìn)行交底的合同事項(xiàng)。合同跟蹤診斷和糾偏：PDCA循環(huán)（計(jì)劃一執(zhí)行一檢查一處置）。合同變更的條件：（1）變更的內(nèi)容應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者 批準(zhǔn)規(guī)模時(shí)，應(yīng)辦理變更審批手續(xù)。（2）變更或變更異議的提出，應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī) 定的程序和期限。（3）變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事方或其授權(quán)人員簽字或蓋章后實(shí)施。（4）變更對(duì)合同價(jià)格及工 期有影響時(shí)，相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格和工期

5、。（塊導(dǎo)辮釣蟲(chóng)蛆駝関混則妨建X匣蟲(chóng)）以岡関酬助也 。購(gòu)麻排，溫冋関劉弟誦辭Y辭排，澀Y三髯早盤Y苗期中竟， 。呀舉U送步期虞專斡宗MV亞粉関物血蟲(chóng)芝觴果準(zhǔn)芝屋阜不H臨関粉兩買粉段Y重泉。芝原謝混 陽(yáng)*觴耳皆回號(hào)弟曹。由染仞醇劉耐活近等刷關(guān)呈解等原巢、皆陳迎醇軒王野毎囹理関汐可必曹-9 封圍澎其 瑪審亦重關(guān)関日，呉 匂諾發(fā)網(wǎng)T協(xié) 國(guó)素!WH ,J腺弗曲 酬件下&網(wǎng)Y泓亦步：協(xié)密関Y必淋實(shí)財(cái)狷蟲(chóng)t 。詳更買牌幫一謝暮附陽(yáng)地前蟲(chóng)串觴旱準(zhǔn)擋夠。濕Y暈宗苗呼 YWtt （YW）Y（la 叩詹三阜旺燈正愛(ài)沂対條亞君7 。等書(shū)酔晶圍、M圍M舞vWWi 【圾4蟀務(wù)】 單辛留雖團(tuán)卓皐。風(fēng)團(tuán)尊睡區(qū)4堅(jiān)Y重呆者是與

6、區(qū)用関可重雕域新真。童函昵遂関*/ 、董亜、帀愛(ài)沂勲湫回尋庫(kù)15綱勇關(guān)帀祝叩燧擋黑釜軍険王叫莉王登沂皐浪回尋后蟲(chóng)米書(shū)勃童. 感 董茶 不咨関淺策制浪律15弱印滄重 勸果枇一皆印焉誼噂関/潺成溜帀塚酔怡驛勃迎心書(shū)噂 諾條細(xì)浪関卒海斜浪帀咨此*且現(xiàn)貝.（）【 。/狀果漁董亜関 度渓回尋哉工彿鞏駐晉君廚翌Y重宗回尋揪工禊發(fā)：眸實(shí)P啾塞習(xí)實(shí)乃網(wǎng)不眸制紋孳EI酉弱日兮 g 此區(qū)g叫耳溶童期浪。酒重常浪書(shū)蜓酒車迎滂距匯皋関左耿哩董亜 帀溫麥渓制演回尋整15鶉狷.8 *轉(zhuǎn)盼年風(fēng)4西製不勲療遂誑豐軒祥拉Hl唯：鑿湧/晟。（駢妊 %干 幽幽壯薦）矢M陽(yáng)審一訥醬隼甚挙:（芯潺工弱44浪注牌）羽工陽(yáng)書(shū)一劄零區(qū)隹挙：

7、兜塞関 ffiSMWYgf :實(shí)旻。毗吝土莉冬関回尋工輿婆* ：（回導(dǎo)霽剽臥）毗書(shū)弟跳妨蒲淄一實(shí)助蟲(chóng)票：跳 W 黑Q 跳 （物苦三）*W?rz 。珂華皿堅(jiān)爵士Y象溪早盤Y韻吊竟関苗期制豊尚百業(yè)螳岡閔攝B?Y我非（）。墻酔旃 場(chǎng)那亦壘風(fēng)斜莪Y簞阜甘* 亦手沿尋、亦手穎恥Y&麝回（Z） （Y浪耆*可莉豐回尋闢狷）。務(wù) 粉風(fēng)兜史葷頃秦WXN関口冃混溜別弱菓晉旬都煩Y溜駐苜業(yè)耆務(wù)步Y(jié)溜非（【）。諂承Y戒非? （Y浪務(wù)B?歟目引牛推皆査、Y浪務(wù)貿(mào)累彭助 尋関封泮義瀚 、炭協(xié)離斌彭期濤曰寸Y炭矛加）Y泓皓舗;（W#WTi 君等誓 莉困君及 可貪亦葷）YWiiS非：（Y?亦可聃宜、恒謝身盼鞠 匡匂習(xí)巣謝姓）

8、Y溜呼昱：茶4Y戒.， 。軒舉車也if定至恥溫岡腿手竟尚Y溜B?mWW Y者 蟲(chóng)Y4。務(wù)蜀団奪W庫(kù)宙鮮婁酔陸沿重宙以直塁恥泓丹/弗華.，重宙酔？乘陸海重宙身苜：丫策節(jié) Y膽隼A暈國(guó)堅(jiān):Y ，狷實(shí)口重國(guó)啤翔：Y狷區(qū)以值曽專峯：栄好肥廚W此苗應(yīng)酒區(qū)口関口冃卩甌：華狷區(qū)口魚(yú) 宙。耳&丄混士吊丄腳：腳弱関公X重宙函定此進(jìn)重曽駐吉：膽陸邊庫(kù)擔(dān)4狷撾照網(wǎng)Y濟(jì)目E 膽黑旦童也値牛膽呼渺重罟卵團(tuán)可畧苜旺須Y滿目関列王愛(ài)沂皐浪回號(hào)般助7 。學(xué)泳力三彩M淺策勸演回尋*舉淺沂制浪回尋 對(duì)無(wú)舉策勸演回尋Sf甘爰沂制浪回尋.【 【圾4蟀務(wù)】 變*尋栄回號(hào):三罪。罵1快潺酔魏醫(yī)聃竟FH4導(dǎo)労回尋刷風(fēng)備 重身目並車輕：奶只

9、助工誨易回號(hào)：妨短就卦；朝回號(hào)：燦熱就卦霎丄1回號(hào)。遂軍関旱事物貲回號(hào).， 。甌工也發(fā)彭關(guān)事吊辭甲訶耕峯函槊到雖密融峯3）。用辭視値睦冨云關(guān)書(shū)條襄書(shū) 屋謝再回吊常劇準(zhǔn)近旳晝回算劇法（）。愀煩劇季配蠢恥導(dǎo)珅亜蠢老 堅(jiān)于智劇季（Z）。田蓄串辭 眸段前溜謝屛用前業(yè)毋屋旱準(zhǔn)串觴年稅回號(hào)。吊菩書(shū)屈回尋辮列回關(guān)洋（I）:也您関鼬舉回號(hào)t （1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)：（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、 半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法 規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（1）、（2）、（3）和正在建造的建筑物，自登記之日起生效，

10、其他自合同簽訂之日生效。禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。（1） 地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但 法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法 被査封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成 品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未 經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人）質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。10.權(quán)利 質(zhì)押一

11、般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉(cāng)單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓僕基金份額、股權(quán);（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。留置是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人對(duì)巳經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，可以留置不返還占 有，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于 同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金

12、合同要釆用書(shū)面形式，并在合 同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。考點(diǎn)五：工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種【考頻分析】建筑工程一切險(xiǎn)（1）投保人國(guó)外：承包商；在標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2007）通用合同條款中規(guī)定，除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)以發(fā) 包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險(xiǎn)人投保。（2）被保險(xiǎn)人：業(yè)主或工程所有人；承包商或者分包商；技術(shù)顧問(wèn)，包括業(yè)主聘月的建筑師、工程 師及其他專業(yè)顧問(wèn)。（3）責(zé)任范圍：自然事件（人力不可抗拒、破壞力大）；意外事故（火災(zāi)、爆炸）。（4）第三者責(zé)任險(xiǎn)：在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域 的第三者人身傷亡、疾病或

13、財(cái)產(chǎn)損失；因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書(shū)面同意而支 付的其他費(fèi)用。第三者：工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者。（5）賠償金額：不超過(guò)每次事故賠償限額，不超過(guò)累計(jì)賠償限額。（6）保險(xiǎn)期限：開(kāi)始：自工地動(dòng)工或材料設(shè)備運(yùn)抵工地（先發(fā)生者）。結(jié)束：工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格。工程所有人實(shí)際占用或使用或 接受工程 （先發(fā)生者）。期限最長(zhǎng)時(shí)間：不超過(guò)保險(xiǎn)單中列明的保險(xiǎn)期終止日。安裝工程一切險(xiǎn)，開(kāi)始：被保險(xiǎn)項(xiàng)冃被卸至工地；結(jié)束：工程預(yù)計(jì)竣工交付使用之日。施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)：建筑施工人員團(tuán)體意外傷害險(xiǎn)。凡年滿16周歲（含16周歲，下同）至65周歲、能夠正常工作或勞 動(dòng)、從事建筑

14、管理或作業(yè)、并與施工企業(yè)建立勞動(dòng)關(guān)系的人員均可作為被保險(xiǎn)人。施工企業(yè)或其他對(duì) 被保險(xiǎn)人具有保險(xiǎn)利益的團(tuán)體均可作為投保人。按被保險(xiǎn)人人數(shù)投保時(shí)，其投保人數(shù)必須占約定承保 團(tuán)體人員的75%以上，且投保人數(shù)不低于5人。（1）鼓勵(lì)建筑施工企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)。（2）施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)責(zé)任范圍（被保險(xiǎn)人自意外傷害發(fā)生之日起180 0內(nèi)）。（3）按照被保險(xiǎn)人人數(shù)計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的：保險(xiǎn)期間為1年或根據(jù)施工項(xiàng)目期限的長(zhǎng)短確定。起點(diǎn)：自 保險(xiǎn)人同意承保、收取保險(xiǎn)費(fèi)并簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí)起。終止：至約定的終止日的24時(shí)止。 按照建筑工程項(xiàng)目總造價(jià)或建筑面積計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的：起點(diǎn)：自施工工程項(xiàng)目被批

15、準(zhǔn)王式開(kāi)工，并且投 保人己交付保險(xiǎn)費(fèi)的次日（或約定保險(xiǎn)期間開(kāi)始之日）零時(shí)起。終止：至施工合同規(guī)定的工程竣工之 日止。第二章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)序號(hào)考點(diǎn)考頻考點(diǎn)一工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式 考點(diǎn)二工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的編制 考點(diǎn)三工程勘察設(shè)計(jì)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo) 考點(diǎn)一；工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式【考頻分析】勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式：（1）公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)；（2） 一次性招標(biāo)和分階段招標(biāo)；（3）設(shè)計(jì)方案 招標(biāo)和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)；（4）傳統(tǒng)招標(biāo)和電子招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)。必須招標(biāo)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目。特點(diǎn)：邀請(qǐng)不特定主體投標(biāo)參加。優(yōu)點(diǎn)：符合條件的潛在投標(biāo)人都能參加，公 開(kāi)、公平、公正，有利于實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)。缺點(diǎn)：招標(biāo)人事先難以預(yù)計(jì)有哪

16、些投標(biāo)人以及投標(biāo)人的數(shù)量; 招標(biāo)人可能不熟悉某些投標(biāo)人的情況；招標(biāo)人所期待的投標(biāo)人可能并未參加投標(biāo)?？梢匝?qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目：特點(diǎn)：邀請(qǐng)三家以上具備條件的投標(biāo)人投標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人對(duì)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 的投標(biāo)單位的信用和能力均予信任；投標(biāo)人及投標(biāo)人的數(shù)量事先可以確定；縮短了招投標(biāo)周期；評(píng)標(biāo) 工作量小。缺點(diǎn)：一些符合條件的潛在競(jìng)爭(zhēng)者可能未在邀請(qǐng)之列，漏掉更具優(yōu)勢(shì)的單位；不能充分體 現(xiàn)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)、機(jī)會(huì)均等的原則。必須招標(biāo)、公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)的適用范圍。必須招標(biāo)的項(xiàng)目：納入所規(guī)定范圍的項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民 幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目：國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位

17、的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。可以邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目：技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇（可 選范圍小的）；采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過(guò)大（公開(kāi)招標(biāo)不劃算的）。設(shè)計(jì)方案招標(biāo)和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)。設(shè)計(jì)方案招標(biāo)（評(píng)方案）：主要通過(guò)對(duì)投標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審確定中標(biāo)人；重點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)方案 的功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和美觀等進(jìn)行評(píng)審。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)（評(píng)團(tuán)隊(duì)）：主要通過(guò)對(duì)投標(biāo)人擬派設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合能力進(jìn)行評(píng)審確定中標(biāo)人；對(duì)投標(biāo) 人擬從事項(xiàng)冃設(shè)計(jì)的人員構(gòu)成、人員業(yè)績(jī)、人員從業(yè)經(jīng)歷、項(xiàng)目解讀、設(shè)計(jì)構(gòu)思、投標(biāo)人信用情況和 業(yè)績(jī)等進(jìn)行評(píng)審?？梢圆贿M(jìn)招標(biāo)的情形（六類）。（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)

18、家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金 實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)。（保密/時(shí)間來(lái)不及/為了扶持）；（2） 主要工藝、技術(shù)釆用不可替代的專利或者專有技術(shù)，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求。（只有一家 會(huì)的）：（3）采購(gòu)人依法能夠自行勘察、設(shè)計(jì)。（自己能干的）：（4）己通過(guò)招標(biāo)方式選定的特許 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能夠自行勘察、設(shè)計(jì)。（自己能干的）；（5）技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)，能夠滿足 條件的勘察設(shè)計(jì)單位少于3家，不能形成有效競(jìng)爭(zhēng)。（只有3家以下能干）；（6）己建成項(xiàng)目 需要改、擴(kuò)建或者技術(shù)改造，由其他單位進(jìn)行設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目功能配套性。（別人干影響功能配套的）：（7）國(guó)家規(guī)定其他特

19、殊情形?？键c(diǎn)二，工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的編制【考頻分析】勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的內(nèi)容：（1）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；（2）投標(biāo)人須知；（3）評(píng)標(biāo)辦法；（4） 合同條款及格式；（5）發(fā)包人要求；（6）投標(biāo)文件格式；（7）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。發(fā)包人要求：勘察或設(shè)計(jì)要求、適用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、成果文件要求、發(fā)包人財(cái)產(chǎn)清單、發(fā)包人提供的便 利條件、勘察人或設(shè)計(jì)人需要自備的工作條件、發(fā)包人的其他要求。工程勘察設(shè)計(jì)范圍要求。階段范圍（一個(gè)或多個(gè)階段）：勘察，可行性研究勘察、初步勘察、詳細(xì)勘察、施工勘察。設(shè)計(jì)， 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步（招標(biāo)）設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。工作范圍（一項(xiàng)或多項(xiàng)工作）：勘察，工程測(cè)量、巖土

20、工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)（如有）、提供技 術(shù)交底、施工配合、參加試車（試運(yùn)行）、竣工驗(yàn)收、發(fā)包人委托的其他服務(wù)。設(shè)計(jì)，編制設(shè)計(jì)文 件、編制設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、提供技術(shù)交底、施工配合、參加試車（試運(yùn)行）、編制竣工圖、竣工驗(yàn)收、 發(fā)包人委托的其他服務(wù)?？辈煸O(shè)計(jì)合同除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期為90日。投標(biāo)保證金：應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出、投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或者支票形式遞交的，還應(yīng)退還銀行同期 存款利息、保證金數(shù)額一般不超過(guò)勘察設(shè)計(jì)估算費(fèi)用的2%,最多不超過(guò)10萬(wàn)元人民幣。聯(lián)合體的規(guī)定：（1）勘察、設(shè)計(jì)投標(biāo)人如釆用聯(lián)合體形式投標(biāo)，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)， 明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，并承諾

21、就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）由同一專業(yè)的 單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)就低原則）：（3）聯(lián)合體各方不 得再以自己的名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)。投標(biāo)保證金。（1）投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的組成部分。（2）境內(nèi)投標(biāo)人以現(xiàn)金或者支票形式提交 的投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。（3）聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金可以由牽頭人遞交。（4） 投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或者支票形式遞交的，還應(yīng)退還銀行同期存款利息。（5）招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提 交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)額一般不超過(guò)勘察設(shè)計(jì)估算費(fèi)用的2%,最多不超過(guò)10萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)保證金將不予退還情形：（1）投標(biāo)人在投

22、標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人在收到中標(biāo) 通知書(shū)后，無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同；在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo) 文件要求提交履約保證金。（3）發(fā)生投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他可以不予退還投標(biāo)保證金的情形。 考點(diǎn)三：工程勘察設(shè)計(jì)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)【考頻分析】勘察設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)方法:通常釆用綜合評(píng)估法（注意不能用評(píng)標(biāo)價(jià)法，因評(píng)標(biāo)價(jià)法中價(jià)格是最重要因素）。開(kāi)標(biāo)。（1）時(shí)間：招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間。（2）主持：由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。（3）首先檢查投標(biāo)文件的密封情況，再按照順序當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，公布招標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱、投標(biāo) 保證金的遞交情況、投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)

23、人、勘察設(shè)計(jì)服務(wù)期限及其他內(nèi)容。（4）采用電子招投標(biāo)，則投標(biāo)人通過(guò)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)對(duì)己遞交的電子投標(biāo)文件進(jìn)行解密，公 布上述內(nèi)容，并記錄在案。（5）投標(biāo)人對(duì)開(kāi)標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在升標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作岀答復(fù)，并制作記錄。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)，是一個(gè)臨時(shí)工作機(jī)構(gòu)。組建方：招標(biāo)人。成員（兩類 人）:招標(biāo)人的代表、有關(guān)專家。人數(shù)：5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3。在初步評(píng)審階段，應(yīng)進(jìn)行形式評(píng)審、資格評(píng)審和響應(yīng)性評(píng)審。資格評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)主要包括：審査投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；資質(zhì)要求；財(cái)務(wù)要求； 業(yè)績(jī)要求；信譽(yù)要求；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；其他主要人員；其

24、他要求；聯(lián)合體投標(biāo)人；不存在禁止投標(biāo)的情 形等各項(xiàng)內(nèi)容是否符合投標(biāo)人須知的規(guī)定?？辈?、設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)程序。初步評(píng)審：形式評(píng)審、資格評(píng)審、響應(yīng)性評(píng)審。詳細(xì)評(píng)審（量化打分100 制）:資信業(yè)績(jī)、勘察綱要或設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)、其他因素。投標(biāo)報(bào)價(jià)則以偏差率為評(píng)分因素并規(guī)定相應(yīng)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)辦法中應(yīng)列明評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算方法 和投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率計(jì)算公式。第三章建設(shè)工程施工招標(biāo)級(jí)工程總承包招標(biāo)序號(hào)考點(diǎn)考頻考點(diǎn)一工程施工招標(biāo)程序 考點(diǎn)二資格審査辦法 考點(diǎn)三最低評(píng)標(biāo)價(jià)法 考點(diǎn)四工程總承包招標(biāo)程序 考點(diǎn)一：工程施工招標(biāo)程序【考頻分析】設(shè)計(jì)和施工不是由同一承包人承擔(dān)的項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件適用于一般項(xiàng)目。簡(jiǎn)明標(biāo)準(zhǔn)施工招

25、標(biāo) 文件適用于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目：工期不超過(guò)12個(gè)月；技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單。 施工招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：（1）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；（2）投標(biāo)人須知；（3）評(píng)標(biāo)辦法；（4）合同條款及格式；（5）工程量清單；（6）圖紙；（7）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（8）投標(biāo)文件格式; （9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。投標(biāo)人承擔(dān)自己踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用。踏勘現(xiàn)場(chǎng)后涉及對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清修改的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 至少15日前以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢 查并公證。在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的金

26、額、擔(dān)保形式和履約擔(dān)保格式向招標(biāo)人提交履約擔(dān) 保。重新招標(biāo)：投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3個(gè)的；經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的。不再招標(biāo)：重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個(gè)或者所有投標(biāo)被否決的，屬于必須審批或核準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng) 目，經(jīng)原審批或核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后不再進(jìn)行招標(biāo)?？键c(diǎn)二：資格審査辦法【考頻分析】資格審查中不得存在下列任何一種情形。（1）不按審查委員會(huì)要求提供澄清或說(shuō)明。（2）為項(xiàng)目 前期準(zhǔn)備提供設(shè)計(jì)或咨詢服務(wù)（設(shè)計(jì)施工總承包除外）（3）為招標(biāo)人不具備獨(dú)立法人資格的附屬機(jī) 構(gòu)或?yàn)楸卷?xiàng)目提供招標(biāo)代理。（4）為本項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人等情形。（4）以及最近三年內(nèi)有騙取 中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大工程質(zhì)量問(wèn)題。（

27、5）在資格預(yù)審過(guò)程中弄虛作假、行賄或有其他違法違規(guī)行 為等。有限數(shù)量制中的評(píng)分:通過(guò)詳細(xì)審査的申請(qǐng)人不少于3個(gè)且沒(méi)有超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，均通過(guò)資格預(yù)審， 不再進(jìn)行評(píng)分。在審査標(biāo)準(zhǔn)上，有限數(shù)量制和合格制并無(wú)本質(zhì)或重要區(qū)別，都是需要進(jìn)行初步審査和詳細(xì)審。二者 不同就在于有限數(shù)量制需要進(jìn)行打分量化?？键c(diǎn)三：最低評(píng)標(biāo)價(jià)法【考頻分析】最低評(píng)標(biāo)價(jià)法：（1）適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。（2）實(shí)質(zhì)：將投標(biāo)中的非價(jià)格因素折算為價(jià)格進(jìn)行比較；評(píng)標(biāo)價(jià)最低者最好；評(píng)標(biāo)價(jià)只是比選的標(biāo) 準(zhǔn)，中標(biāo)后仍按投標(biāo)報(bào)價(jià)簽訂合同。（3）初步評(píng)審：形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)；資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)；響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)

28、準(zhǔn)；施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。（4）詳細(xì)評(píng)審：審查是否有單價(jià)漏項(xiàng)、報(bào)價(jià)的算術(shù)計(jì)算錯(cuò)誤等；量化比較，計(jì)算評(píng)標(biāo)價(jià)。SS響應(yīng)性評(píng)審的因素一般包括投標(biāo)內(nèi)容、工期、工程質(zhì)量、投標(biāo)有效期、投標(biāo)保證金、權(quán)利義務(wù)、己 標(biāo)價(jià)工程量清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求等。施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評(píng)審的因素一般包括施工方案與技術(shù)措施、質(zhì)量管理體系與措施、安 全管理體系與措施、環(huán)境保護(hù)管理體系與措施、工程進(jìn)度計(jì)劃與措施、資源配備計(jì)劃、技術(shù)負(fù)責(zé)人、 其他主要成員、施工設(shè)備、試驗(yàn)和檢測(cè)儀器設(shè)備等。投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)錯(cuò)誤的修正。（1）處理規(guī)定：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后具有約束 力；投標(biāo)人不接

29、受修正價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)否決該投標(biāo)人的投標(biāo)。（2）修正原則：投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與依據(jù)單 價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外。考點(diǎn)四：工程總承包招標(biāo)程序【考頻分析】投標(biāo)人須知在設(shè)計(jì)方面提出了有關(guān)設(shè)計(jì)工作方面的要求。（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）投標(biāo)人資格要求：項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具備工程設(shè)計(jì)類或者工程施工類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格，設(shè)計(jì)負(fù)資人應(yīng) 當(dāng)具備工程設(shè)計(jì)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格。（3）設(shè)計(jì)成果補(bǔ)償：招標(biāo)人對(duì)符合招標(biāo)文件規(guī)定的未中標(biāo)人的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赐稑?biāo)人須知 前附表規(guī)定給予補(bǔ)償，并有權(quán)免費(fèi)使用未中標(biāo)人設(shè)計(jì)成果等

30、。組織資格審査。（1）完成的類似設(shè)計(jì)施工總承包項(xiàng)目：中標(biāo)通知書(shū)和（或）合同協(xié)議書(shū)；工程接收證書(shū)（工程竣工 驗(yàn)收證書(shū)）。（2）近年完成的類似工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目：中標(biāo)通知書(shū)和（或）合同協(xié)議書(shū)；發(fā)包人出具的證明文件。（3）近年完成的類似施工項(xiàng)冃情況表：附中標(biāo)通知書(shū)和（或）合同協(xié)議書(shū)；工程接收證書(shū)（工程 竣工驗(yàn)收證書(shū)）。與施工評(píng)標(biāo)相比増加的評(píng)審內(nèi)容：關(guān)于設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)需符合投標(biāo)人須知相應(yīng)規(guī)定；資 信業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)新增設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)；增加設(shè)計(jì)部分評(píng)審。 第四章建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)序號(hào)考點(diǎn)考頻考點(diǎn)一材料設(shè)備釆購(gòu)招標(biāo)特點(diǎn) 考點(diǎn)二材料設(shè)備釆購(gòu)招標(biāo)報(bào)價(jià)方式 考點(diǎn)三材料采購(gòu)招標(biāo)文件的編制 考點(diǎn)四材料采購(gòu)的評(píng)

31、標(biāo) 考點(diǎn)五設(shè)備招標(biāo)工作要點(diǎn) 考點(diǎn)六設(shè)備采購(gòu)的評(píng)標(biāo) 考點(diǎn)一：材料設(shè)備釆購(gòu)招標(biāo)特點(diǎn)【考頻分析】材料設(shè)備采購(gòu)方式及特點(diǎn)（三種采購(gòu)方式）。（1）詢價(jià)。一般用于釆購(gòu)數(shù)額不大的建筑材料和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品。優(yōu)缺點(diǎn)：避免了招標(biāo)的復(fù)雜性，工 作量小、耗時(shí)短、交易成本低，也在一定程度上進(jìn)行了供貨商之間的報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)：但存在較大的主觀性 和隨意性。（2）直接訂購(gòu)。多適用于零星采購(gòu)、應(yīng)急采購(gòu)，或只能從一家供應(yīng)廠商獲得，或必須由原供貨商提 供產(chǎn)品或向原供貨商補(bǔ)訂的采購(gòu)。優(yōu)缺點(diǎn)：達(dá)成交易快，有利于及早交貨；但采購(gòu)來(lái)源單一，缺少對(duì) 價(jià)格的比選，適用的條件較為特殊。（3）招標(biāo)投標(biāo)。最主要方式，適合于較為充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。優(yōu)缺點(diǎn)：該

32、方式有利于規(guī)范買賣雙 方的交易行為、擴(kuò)大比選范圍、實(shí)現(xiàn)公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)；程序復(fù)雜、工作量大、周期長(zhǎng)。材料設(shè)備釆購(gòu)招標(biāo)內(nèi)容特點(diǎn)。（1）買賣合同。規(guī)定：大宗建筑材料、通用型批量生產(chǎn)的中小設(shè)備。評(píng)選要點(diǎn)：投標(biāo)人信譽(yù)、報(bào)價(jià)、 交貨期限。目標(biāo)：追求價(jià)格低。（2）加工承攬合同。規(guī)定：非批量生產(chǎn)的大型復(fù)雜機(jī)組設(shè)備、特殊用途大型非標(biāo)準(zhǔn)部件。評(píng)選要點(diǎn): 加工制造能力：報(bào)價(jià)；交貨期限和方式；安裝、調(diào)試：保修：操作人員培訓(xùn)。目標(biāo)：考慮性價(jià)比。標(biāo)包：基本單位是標(biāo)包；投標(biāo)人可投一個(gè)或幾個(gè)標(biāo)包，但不能投一個(gè)標(biāo)包中的某幾項(xiàng)。考點(diǎn)二：材料設(shè)備釆購(gòu)招標(biāo)報(bào)價(jià)方式【考頻分析】中國(guó)關(guān)境內(nèi)提供貨物的三種報(bào)價(jià)方式。（1）出廠價(jià)（EXW價(jià)）（

33、不包郵、到廠提貨價(jià)）。買方自行承擔(dān)在賣方所在地受領(lǐng)貨物后運(yùn)至國(guó)內(nèi) 施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)；報(bào)出廠價(jià)、倉(cāng)庫(kù)交貨價(jià)的包含應(yīng)交的，以及制造環(huán)節(jié)所交的增值稅、 關(guān)稅和其他稅。（2）倉(cāng)庫(kù)交貨價(jià)。投標(biāo)截止時(shí)間前己經(jīng)進(jìn)口的貨物，可報(bào)倉(cāng)庫(kù)交貨價(jià)：報(bào)價(jià)中包含應(yīng)交的以及之前 己交的稅。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)交貨價(jià)（包郵、送貨上門價(jià)）。由國(guó)內(nèi)供貨方（賣方）負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)至國(guó)內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng); 施工現(xiàn)場(chǎng)交貨價(jià)二出廠價(jià)+運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的內(nèi)陸運(yùn)輸費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)。FOB價(jià)（裝運(yùn)港船上交貨）。貨物在裝船港裝上船之前的一切費(fèi)用均巳包含在報(bào)價(jià)中。FCA價(jià)（貨交承運(yùn)人指定地點(diǎn)）。賣方在指定的地點(diǎn)將貨物交給買方指定的承運(yùn)人，即完成交貨。CTF價(jià)（指定

34、目的港價(jià)，到岸價(jià)）。到岸價(jià)=離岸價(jià)FOB+海運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)c賣方負(fù)責(zé)與承運(yùn) 人簽訂運(yùn)輸協(xié)議，并承擔(dān)貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。CIP價(jià)（指定冃的地價(jià)）。賣方負(fù)資與承運(yùn)人簽訂運(yùn)輸協(xié)議，并承擔(dān)貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn) 費(fèi)。點(diǎn)三：材料釆購(gòu)招標(biāo)文件的編制【考頻分析】建設(shè)工程材料招標(biāo)的供貨要求應(yīng)包括：材料名稱、規(guī)格、數(shù)量及單位、交貨期、交貨地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)服務(wù)要求等。相關(guān)服務(wù)要求，應(yīng)在招標(biāo)文件中寫明要求供貨方提供的與供貨材料有關(guān)的輔助服務(wù)，如：為買方檢 驗(yàn)、使用和修補(bǔ)材料提供技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)、協(xié)助等。投標(biāo)保證金和履約保證金。（1）投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)項(xiàng)目估算價(jià)的2%,但最高不得

35、超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。（2）投標(biāo)保證金可以是銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票、現(xiàn)金，也可以是其他合法擔(dān)保 形式。（3）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。（4）招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，履約保證金不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的10% 。考點(diǎn)四：材料采購(gòu)的評(píng)標(biāo)【考頻分析】根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)等九部委標(biāo)準(zhǔn)材料采購(gòu)招標(biāo)文件，初步評(píng)審包括形式評(píng)審、資格評(píng)審 和響應(yīng)性評(píng)審。最低評(píng)標(biāo)價(jià)法的價(jià)格調(diào)整因素。（1）運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他輔助服務(wù)的費(fèi)用。如有則在評(píng)標(biāo)價(jià)上加。（2）交貨期。在可接受的交貨時(shí)間范圍內(nèi)，每超過(guò)基礎(chǔ)時(shí)間一周，增加某一百分比；提前交貨不考 慮

36、降低評(píng)標(biāo)價(jià)。（3）付款條件。投標(biāo)文件對(duì)此有偏離但又屬招標(biāo)文件允許的，評(píng)標(biāo)時(shí)將按招標(biāo)文件中規(guī)定的利率計(jì) 算提前支付所產(chǎn)生的利息，并將其計(jì)入其評(píng)標(biāo)價(jià)中。（4）材料性能。高于標(biāo)準(zhǔn)的，不考慮降低評(píng)標(biāo)價(jià)；低于標(biāo)準(zhǔn)性能的，每低一個(gè)百分點(diǎn)，投標(biāo)價(jià)將増 加招標(biāo)文件中規(guī)定的調(diào)整金額?？键c(diǎn)五：設(shè)備招標(biāo)工作要點(diǎn)【考頻分析】設(shè)備招標(biāo)及報(bào)價(jià)注意事項(xiàng)（1）對(duì)工程成套設(shè)備的供應(yīng)，投標(biāo)人可以是生產(chǎn)廠家，也可以是工程公司或貿(mào)易公司，為了保證設(shè) 備供應(yīng)并按期交貨，如工程公司或貿(mào)易公司為投標(biāo)人，必須提供生產(chǎn)廠家同意其在本次投標(biāo)中提供該 貨物的正式授權(quán)書(shū),一個(gè)生產(chǎn)廠家對(duì)同一品牌同一型號(hào)的材料和設(shè)備，僅能委托一個(gè)代理商參加投標(biāo)。（2）

37、對(duì)大型設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制造的難度及復(fù)雜性，對(duì)生產(chǎn)廠家應(yīng)有較高的資質(zhì)和能 力條件的要求，須具有相應(yīng)的制造能力，尤其是制作同類型產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)，以確保標(biāo)的物能夠保質(zhì)保量、 按期交貨?？键c(diǎn)六：設(shè)備釆購(gòu)的評(píng)標(biāo)【考頻分析】綜合評(píng)價(jià)值的確定。綜合評(píng)價(jià)值相同的，將依照第一級(jí)評(píng)價(jià)因素價(jià)格、技術(shù)、商務(wù)、服務(wù)的優(yōu)先次序，根據(jù)其評(píng)價(jià)值高低 進(jìn)行排序。投標(biāo)價(jià)格評(píng)價(jià)值的確定。（1）按照招標(biāo)文件的價(jià)格評(píng)價(jià)函數(shù)（評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算投標(biāo)價(jià)格的評(píng)價(jià)值。（2）招標(biāo)文件是否設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)。如設(shè)置，招標(biāo)文件中應(yīng)明確最高投標(biāo)限價(jià)金額或最高投標(biāo)限 價(jià)的計(jì)算方法。若投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格超出最高投標(biāo)限價(jià)，其投標(biāo)將被否決。以設(shè)備壽命周期成本

38、為基礎(chǔ)的評(píng)標(biāo)價(jià)法（1）該方法適用于采購(gòu)生產(chǎn)線、成套設(shè)備、車輛等運(yùn)行期內(nèi)各種費(fèi)用較高的貨物。（2）評(píng)標(biāo)時(shí)可預(yù)先確定一個(gè)統(tǒng)一的設(shè)備評(píng)審壽命期（短于實(shí)際壽命期）。（3）在報(bào)價(jià)上加上該年限運(yùn)行期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，再減去壽命期末設(shè)備的殘值。（貼現(xiàn)值P）（4）設(shè)備壽命周期成本二報(bào)價(jià)+年限運(yùn)行期間所發(fā)生費(fèi)用-殘值第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理序號(hào)考點(diǎn)考頻考點(diǎn)一建設(shè)工程勘察合同的內(nèi)容和合同當(dāng)事 人 考點(diǎn)二建設(shè)工程勘察合同履行管理 考點(diǎn)三建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同文木的構(gòu)成 考點(diǎn)四建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同履行管理 考點(diǎn)一：建設(shè)工程勘察合同的內(nèi)容和合同當(dāng)事人【考頻分析】發(fā)包人應(yīng)向勘察人提供的文件資料。（1）本工程的批準(zhǔn)文件（復(fù)印

39、件），以及用地（附紅線范圍）、施工、勘察許可等批件（復(fù)印件）。（2）工程勘察任務(wù)委托書(shū)、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。（3）勘察工作范圍己有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)髙資料。（4）勘察工作范圍地下巳有埋藏物的資料（如電力、電信電纜、各種管道、人防設(shè)施、洞室等）及 具體位置分布圖。（5）其他必要相關(guān)資料。發(fā)包人義務(wù)。（1）遵守法律。（2）發(fā)出開(kāi)始勘察通知。（3）辦理證件和批件。（4）支付合同價(jià)款。（5）提供 勘察資料。（6）其他義務(wù)?？键c(diǎn)二：建設(shè)工程勘察合同履行管理【考頻分析】勘察臨時(shí)占地和設(shè)施要求。（1）勘察人制訂臨時(shí)占地計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)發(fā)包人批準(zhǔn)。（2）位于本工程區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)占

40、地，由發(fā)包人協(xié)調(diào)提供。（3）位于道路、綠化或者其他市政設(shè)施內(nèi)的臨時(shí)占地，由勘察人向行政管理部門報(bào)建申請(qǐng)。（4）臨時(shí)占地使用完畢后，勘察人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人要求或行政管理部門規(guī)定恢復(fù)臨時(shí)占地。（5）如果恢復(fù)或清理標(biāo)準(zhǔn)不能滿足要求的，發(fā)包人有權(quán)委托他人代為恢復(fù)或清理，由此發(fā)生的費(fèi)用 從擬支付給勘察人的勘察費(fèi)用中扣除。安全作業(yè)要求（1）按合同約定的安全工作內(nèi)容，編制安全措施計(jì)劃報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。（2）勘察人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)制定施工安全操作規(guī)程。（3）勘察人應(yīng)按發(fā)包人的指示制定應(yīng)對(duì)災(zāi)害的緊急預(yù)案，報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)?？辈烊诉€應(yīng)按預(yù)案做好 安全檢査，配置必要的救助物資和器材，切實(shí)保護(hù)好有關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安

41、全。事故處理要求。合同履行過(guò)程中發(fā)生事故的，勘察人應(yīng)立即通知發(fā)包人?？辈熨M(fèi)用實(shí)行發(fā)包人簽證制度，即勘察人完成勘察項(xiàng)目后通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，通過(guò)驗(yàn)收后由發(fā)包 人代表對(duì)實(shí)施的勘察項(xiàng)目數(shù)量、質(zhì)量和實(shí)施時(shí)間簽字確認(rèn)，以此作為計(jì)算勘察費(fèi)用的依據(jù)之一。除專用合同條款另有約定外，合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括收集資料，踏勘現(xiàn)場(chǎng)，制訂綱要，進(jìn)行測(cè)繪、勘探、 取樣、試驗(yàn)、測(cè)試、分析、評(píng)估、配合審查等，編制勘察文件，設(shè)計(jì)施工配合，青苗和園林綠化補(bǔ)償, 占地補(bǔ)償，擾民及民擾，占道施工，安全防護(hù)、文明施工、環(huán)境保護(hù)，農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)等全部費(fèi)用和 國(guó)家規(guī)定的增值稅稅金?？键c(diǎn)三，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同文本的構(gòu)成【考頻分析】1.九部委標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合

42、同文本的適用范圍（1）適用于依法必須招標(biāo)的與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目。 （2）房屋建筑和市政工程等工程設(shè)計(jì)項(xiàng)冃招標(biāo)可以使用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本（房屋建筑工 程）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本（專業(yè)建設(shè)工程）。（示范文本）（3）專用合同條款可對(duì)通用合同條款進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化，除通用合同條款明確規(guī)定可以作出不同約定 外，專用合同條款補(bǔ)充和細(xì)化的內(nèi)容不得與通用合同條款相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無(wú)效。合同文件的解釋順序。（1）合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；（4）專 用合同條款；（5）通用合同條款；（6）發(fā)包人要求；（7）設(shè)計(jì)費(fèi)用清單；（8）設(shè)計(jì)方案；（9） 其他合同文件?？键c(diǎn)四：建設(shè)工程

43、設(shè)計(jì)合同履行管理【考頻分析】發(fā)包人代表可以授權(quán)發(fā)包人的其他人員負(fù)責(zé)執(zhí)行其指派的一項(xiàng)或多項(xiàng)工作。發(fā)包人代表應(yīng)將被授權(quán) 人員的姓名及其授權(quán)范圍通知設(shè)計(jì)人。設(shè)計(jì)人更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并應(yīng)在更換14天前將擬更換的項(xiàng)目負(fù)資人的姓名 和詳細(xì)資料提交發(fā)包人。合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬發(fā)包人違約：（1）發(fā)包人未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用：（2）發(fā)包人原因造成設(shè)計(jì)停止；（3）發(fā)包人無(wú)法履行或停止履行合同；（4）發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。第六章建設(shè)工程施工合同管理序號(hào)考點(diǎn)考頻考點(diǎn)一施工合同標(biāo)準(zhǔn)文件 考點(diǎn)二施工合同有關(guān)各方管理職責(zé) 考點(diǎn)三標(biāo)準(zhǔn)施工合同文件 考點(diǎn)四明確保險(xiǎn)責(zé)任 考點(diǎn)五承包人義務(wù)

44、（施工合同） 考點(diǎn)六監(jiān)理人職責(zé)（施工合同） 考點(diǎn)七合同履行涉及的幾個(gè)時(shí)間期限 考點(diǎn)八施工進(jìn)度管理 考點(diǎn)九施工質(zhì)量管理 考點(diǎn)十工程款支付管理 考點(diǎn)十一施工安全管理 考點(diǎn)十二索賠管理 考點(diǎn)一，施工合同標(biāo)準(zhǔn)文件【考頻分析】按照9部委聯(lián)合頒布的“標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件和標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件試行規(guī)定”（要求：（1） 各行業(yè)編制的標(biāo)淮施工合同應(yīng)不加修改地引用“通用合同條款”，即標(biāo)準(zhǔn)施工合同和簡(jiǎn)明施工合同的 通用條款廣泛適用于各類建設(shè)工程。（2）各行業(yè)編制的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的“專用合同條款”可結(jié)合施工項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的 “通用合同條款”進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化。除“通用合同條款”明確“專用合同條款”可做出不同約

45、定外， 補(bǔ)充和細(xì)化的內(nèi)容不得與“通用合同條款”的規(guī)定相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無(wú)效。標(biāo)準(zhǔn)施工合同中給出的合同附件格式，是訂立合同時(shí)釆用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書(shū)、履約保 函和預(yù)付款保函。合同協(xié)議書(shū)是合同組成文件中唯一需要發(fā)包人和承包人同時(shí)簽字蓋章的法律文書(shū)。除了明確規(guī)定對(duì) 當(dāng)事人雙方有約束力的合同組成文件外，具體招標(biāo)工程項(xiàng)目訂立合同時(shí)需要明確填寫的內(nèi)容僅包括發(fā) 包人和承包人的名稱；施工的工程或標(biāo)段；簽約合同價(jià)；合同工期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目經(jīng)理的人選。履約保函與預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保方式（均釆用無(wú)條件擔(dān)保方式）。（1）即發(fā)包人認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí)，即可憑保函向擔(dān)保人要求予以賠償，不需承包人確認(rèn)。（2）擔(dān)

46、保人承諾在收到發(fā)包人以書(shū)面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無(wú)條件支付。擔(dān)保金額（1）擔(dān)保金額盡管在預(yù)付款擔(dān)保書(shū)內(nèi)填寫的數(shù)額與合同約定的預(yù)付款數(shù)額一致；（2）當(dāng)發(fā)包人在工程進(jìn)度款支付中己扣除部分預(yù)付款后，擔(dān)保金額相應(yīng)遞減；（3）函格式中明確說(shuō)明：“本保函的擔(dān)保金額，在任何時(shí)候不應(yīng)超過(guò)預(yù)付款金額減去發(fā)包人按合同 約定在向承包人簽發(fā)的進(jìn)度付款證書(shū)中扣除的金額”；（4）保持擔(dān)保金額與剩余預(yù)付款的金額相等原則?？键c(diǎn)二，施工合同有關(guān)各方管理職責(zé)【考頻分析】監(jiān)理人屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，即不是一切行為均遵照發(fā)包人的指示， 而是在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立工作。監(jiān)理人在施工合同履行中的核

47、心地位。（1）監(jiān)理人應(yīng)公平合理地處理合同履行過(guò)程中涉及的有關(guān)事項(xiàng)。（2）除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或被授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示。發(fā)包人對(duì)施工 工程的任何想法通過(guò)監(jiān)理人的協(xié)調(diào)指令來(lái)實(shí)現(xiàn)；承包人的各種問(wèn)題也首先提交監(jiān)理人。（3）監(jiān)理有權(quán)確定，但無(wú)權(quán)決定。總監(jiān)理工程師在處理事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)首先與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá) 成一致。監(jiān)理人對(duì)有關(guān)問(wèn)題的處理不用決定而用確定一詞，即表示總監(jiān)理工程師提出的方案或發(fā)出的 指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見(jiàn)均可按照爭(zhēng)議的條款解決，同時(shí)體現(xiàn)了監(jiān)理人獨(dú)立工作 的性質(zhì)。如果監(jiān)理人的指示錯(cuò)誤或失誤給承包人造成損失，則由發(fā)包人負(fù)資賠償。通用條款明確規(guī)定：（1）監(jiān)

48、理人未能按合同約定發(fā)岀指示、指示延誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人施工成本增加和（或）工 期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。.（2）監(jiān)理人無(wú)權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任?？键c(diǎn)三：標(biāo)準(zhǔn)施工合同文件【考頻分析】合同文件的組成。（1）合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（注意不是招 標(biāo)文件）：（4）專用合同條款：（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）己 標(biāo)價(jià)的工程量清單；（9）其他合同文件一經(jīng)合同當(dāng)事人雙方確認(rèn)構(gòu)成合同的其他文件?？键c(diǎn)四：明確保險(xiǎn)責(zé)任【考頻分析】標(biāo)準(zhǔn)施工合同和簡(jiǎn)明施工合同的通用條款中考慮到承包人是工程施工的最直接責(zé)任人，因此均規(guī)定

49、由承包人負(fù)責(zé)投?！敖ㄖこ桃磺须U(xiǎn)” “安裝工程一切險(xiǎn)”和“第三者責(zé)任保險(xiǎn)”，并承擔(dān)辦理保險(xiǎn) 的費(fèi)用。具體的投保內(nèi)容、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)期限等有關(guān)內(nèi)容在專用條款中約定。一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，無(wú)論是由承包人還是發(fā)包人辦理，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投 保。保險(xiǎn)金不足的補(bǔ)償。損失賠償?shù)牟蛔悴糠职春贤鄳?yīng)條款的約定，由該事件的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。 永久工程損失的差額由發(fā)包人補(bǔ)償：臨時(shí)工程、施工設(shè)備等損失由承包人負(fù)資。未按約定投保的補(bǔ)償（1）如果負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效，另一方當(dāng)事 人可代為辦理，所需費(fèi)用由對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)。（2）當(dāng)負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)

50、事人未按合同約定辦理某項(xiàng)保險(xiǎn)，導(dǎo)致受益人未能得到保險(xiǎn)人的賠償, 原應(yīng)從該項(xiàng)保險(xiǎn)得到的保險(xiǎn)賠償應(yīng)由負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人支付?？键c(diǎn)五：承包人義務(wù)（施工合同）【考頻分析】現(xiàn)場(chǎng)查勘：現(xiàn)場(chǎng)查勘后，承包人不得再以不了解現(xiàn)場(chǎng)情況為理由而推脫合同責(zé)任：發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與 發(fā)包人所提供資料有重大差異，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人，由其做出指示或說(shuō)明。編制施工實(shí)施計(jì)劃。編制施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、質(zhì)量管理體系、環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃等，報(bào) 監(jiān)理人審批。（1）承包人應(yīng)按合同約定的土作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)所 有施工作業(yè)和施工方法的完備性、安全性、可靠性負(fù)責(zé)。（2）在施工場(chǎng)地設(shè)置專門的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)

51、，配備專職質(zhì)量檢查人員，建立完善的質(zhì)量檢查制度。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的交通道路和臨時(shí)工程。施工控制網(wǎng)。承包人負(fù)責(zé)測(cè)設(shè)和管理施工控制網(wǎng)點(diǎn)，并在竣工后將施工控制網(wǎng)點(diǎn)移交發(fā)包人。提出開(kāi)工申請(qǐng)。向監(jiān)理人提交。分部分項(xiàng)工程需編制專項(xiàng)施工方案：深基坑工程；地下暗挖工程；高大模板工程：高空作業(yè)工程： 深水作業(yè)工程；大爆破工程。專項(xiàng)施工方案需組織5人以上專家進(jìn)行論證：深基坑工程；地下暗挖工程；高大模板工程?？键c(diǎn)六：監(jiān)理人職責(zé)（施工合同）【考頻分析】監(jiān)理人的職責(zé)。（1）審查承包人的實(shí)施方案。審查進(jìn)度計(jì)劃：合同進(jìn)度計(jì)劃。（2）發(fā)出開(kāi)工通知。監(jiān)理人征得發(fā)包人同意后，應(yīng)在開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知；合同 工期自開(kāi)工通知

52、中載明的開(kāi)工日起計(jì)算。考點(diǎn)七：合同履行涉及的幾個(gè)時(shí)間期限【考頻分析】合同工期（1）合同工期指承包人在投標(biāo)函內(nèi)承諾完成合同工程的時(shí)間期限，以及通過(guò)變更和索賠程序應(yīng)給予 順延工期的時(shí)間之和。（2）合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的標(biāo)準(zhǔn)。合同工期=合同內(nèi)約定的工期+變更索賠順延的工期缺陷責(zé)任期（1）缺陷責(zé)任期從工程接收證書(shū)中寫明的竣工日開(kāi)始起算，期限一般為1年。（2）對(duì)于合同內(nèi)約定有分部移交的單位工程，按提前驗(yàn)收的該單位工程接收證書(shū)中確定的竣工日為 準(zhǔn)，起算時(shí)間相應(yīng)提前。（3）缺陷責(zé)任期內(nèi)工程運(yùn)行期間出現(xiàn)的工程缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直到檢驗(yàn)合格為止。缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)費(fèi)的承擔(dān)（1）修復(fù)費(fèi)按

53、缺陷原因來(lái)劃分。（2）發(fā)包人原因造成的缺陷，承包人修復(fù)后可獲得查驗(yàn)、修復(fù)的費(fèi)用及合理利潤(rùn)。（3）如果承包人不能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)缺陷，發(fā)包人可以自行修復(fù)或委托其他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由 缺陷原因的資任方承擔(dān)?？键c(diǎn)八：施工進(jìn)度管理【考頻分析】可以順延合同工期的情況一非承包人原因（1）發(fā)包人原因：增加合同工作內(nèi)容；改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量要求或其他特性；發(fā)包人遲 延提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點(diǎn)；因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?；提供圖紙延誤；未按合同約 定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款；發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。（2）第三方或不可抗力（只記一種異常惡劣的氣候條件）：出現(xiàn)專用合同條款約定的異常惡劣氣候 條件

54、可以順延工期；一般的氣候條件，屬于施工單位應(yīng)承擔(dān)的資任，不可順延工期。停工程序。（1） 一般停工程序：監(jiān)理人向承包人發(fā)出暫停施工的指示；暫停施工期間由承包人負(fù) 責(zé)妥善保護(hù)工程并提供安全保障。（2）緊急情況下的暫停施工：由于發(fā)包人的原因發(fā)生暫停施工的 緊急情況，且監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工指示，承包人可先暫停施工并及時(shí)向監(jiān)理人提出暫停施工的 書(shū)面請(qǐng)求；監(jiān)理人應(yīng)在接到書(shū)面請(qǐng)求后的24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意承包人的暫停施 工請(qǐng)求。發(fā)包人要求的提前竣工（1）發(fā)包人與承包人協(xié)商達(dá)成提前竣工協(xié)議作為合同文件的組成部分。（2）協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括：承包人趕工措施；發(fā)包人應(yīng)提供的條件；所需追加的合同價(jià)款

55、；提前竣工 給承包人的獎(jiǎng)勵(lì)等。建議獎(jiǎng)勵(lì)金額可為發(fā)包人實(shí)際效益的20%。 考點(diǎn)九：施工質(zhì)量管理【考頻分析】承包人的管理。項(xiàng)目部的人員管理：質(zhì)量檢查制度；規(guī)范施工作業(yè)的操作程序；撤換不稱職的人員。（1）承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地設(shè)置專門的質(zhì)量檢査機(jī)構(gòu)，配備專職質(zhì)量檢查人員，建立完善的質(zhì)量檢查 制度。（2）承包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，定期考核施工人員的勞動(dòng)技能，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī) 范和操作規(guī)程。（3）當(dāng)監(jiān)理人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員時(shí)， 承包人應(yīng)予以撤換。監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和試驗(yàn)（1）監(jiān)理人應(yīng)與承包人共同進(jìn)行材料、設(shè)備的試驗(yàn)和工程隱蔽前的檢驗(yàn)。（2）收到共

56、同檢驗(yàn)的通知后，監(jiān)理人既未發(fā)出變更檢驗(yàn)時(shí)間的通知，又未按時(shí)參加，承包人為了不 延誤施工可以單獨(dú)進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，將記錄送交監(jiān)理人后可繼續(xù)施工。（3）此次檢查或試驗(yàn)視為監(jiān)理人在場(chǎng)情況下進(jìn)行，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。材料、設(shè)備和工程以及隱蔽工程的重新檢驗(yàn)。責(zé)任主要看再次檢驗(yàn)質(zhì)量是否合格。（1）重新試驗(yàn)結(jié)果證明不符合合同要求：由此増加的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。（2）重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果證明符合合同要求：由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并 支付承包人合理利潤(rùn)。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的管理（甲供材）。（1）驗(yàn)收。發(fā)包人在到貨7天前通知承包人。承包人會(huì)同監(jiān)理人在約定的時(shí)間內(nèi)，在交貨地點(diǎn)共同

57、 進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收后的保管。由承包人負(fù)責(zé)接收、保管和施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的二次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。（3）發(fā)包人提前交貨。承包人不得拒絕，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的保管費(fèi)用。（4）發(fā)包人延期交貨或有質(zhì)量問(wèn)題。由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并向承包人 支付合理利潤(rùn)。考點(diǎn)十：工程款支付管理【考頻分析】暫估價(jià)一項(xiàng)目一定上，但價(jià)格不確定（1）暫估價(jià)指發(fā)包人在工程量清單中給出的，用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、設(shè)備 以及專業(yè)工程的金額。（2）該筆款項(xiàng)屬于簽約合同價(jià)的組成部分。（3）合同履行階段一定發(fā)生，但招標(biāo)階段由于局部設(shè)計(jì)深度不夠、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未最終確定、投標(biāo)時(shí) 市場(chǎng)價(jià)格差異較大等原因

58、，要求承包人按暫估價(jià)格報(bào)價(jià)部分，合同履行階段再最終確定該部分的合同 價(jià)格金額。暫估價(jià)的確定（1）屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目：由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人，按招標(biāo)的中 標(biāo)價(jià)確定。（2）非必須招標(biāo)項(xiàng)目：材料和設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)提供，經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)相應(yīng)的金額。（乙方提監(jiān)理確 認(rèn)）專業(yè)工程施工的價(jià)格由監(jiān)理估價(jià)確定。暫列金額一價(jià)格確定，但不確定是否實(shí)施（1）暫列金額指己標(biāo)價(jià)工程量清單中所列的一筆款項(xiàng)。（2）用于在簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)尚未確定或不可預(yù)見(jiàn)變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額, 包括以計(jì)日工方式支付的款項(xiàng)。費(fèi)用和利潤(rùn)（1）費(fèi)用是履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的不計(jì)利潤(rùn)的所有合理開(kāi)支，包

59、括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌?費(fèi)用。（2）導(dǎo)致承包人增加開(kāi)支的事件補(bǔ)償費(fèi)用與利潤(rùn)的處理。屬于發(fā)包人也無(wú)法合理預(yù)見(jiàn)和克服的情況: 補(bǔ)償內(nèi)容一費(fèi)用：屬于發(fā)包人應(yīng)予控制而未做好的情況：補(bǔ)償內(nèi)容一費(fèi)用+利潤(rùn)。物價(jià)浮動(dòng)引起的合同價(jià)格調(diào)整（1）施工工期12個(gè)月以上的工程，應(yīng)考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)格的影響，由發(fā)包人和承包人分擔(dān) 市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。（2）公式法調(diào)價(jià)，但僅適用于工程量清單中單價(jià)支付部分。調(diào)價(jià)公式的基本原則（1）每次計(jì)算調(diào)整差額時(shí)，如果得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算。（2）由于變更導(dǎo)致合同中調(diào)價(jià)公式約定的權(quán)重變得不合理時(shí)，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn) 行調(diào)整。（3）因非承包人原因?qū)?/p>

60、致工期順延，原定竣工日后的支付過(guò)程中，調(diào)價(jià)公式繼續(xù)有效。（4）因承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工，后續(xù)支付時(shí)應(yīng)釆用原約定竣工日與實(shí)際支付日的兩個(gè)價(jià) 格指數(shù)中較低的一個(gè)作為支付計(jì)算的價(jià)格指數(shù)。（懲罰違約者原則）進(jìn)度款支付證書(shū)（1）承包人向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單。（2）監(jiān)理人在14天內(nèi)完成審核。（3）經(jīng)發(fā)包人審査同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書(shū)。（4）監(jiān)理人有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額。（5）監(jiān)理人出具的進(jìn)度付款證書(shū)，不應(yīng)視為監(jiān)理人己同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人