第二部分武漢恒大華府銷售必讀修訂版

1、第五篇 園林環(huán)境篇第一節(jié)、項(xiàng)目園林環(huán)境設(shè)計(jì)理念一、營造森林湖泊的休閑式生活1、 立體森林、多重綠化設(shè)計(jì)秉承時(shí)尚名流對(duì)自然風(fēng)景的渴望，以外部自然生態(tài)森林和內(nèi)部社區(qū)豐富植被為依托，將全方位立體化私家園林引入家中，把園林中大面積的綠地與花叢園藝微觀復(fù)制到家中，為業(yè)主營造清麗脫俗的“空中花園”與“社區(qū)園林”、“外部森林”相得益彰的佳境。2、 超大內(nèi)湖、移步換景設(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目在園林設(shè)計(jì)上以三大內(nèi)湖水系作為主題，采用移步換景設(shè)計(jì)理念，利用項(xiàng)目地塊的高低錯(cuò)落的地勢(shì)，在溪流的幾個(gè)景觀節(jié)處做疊式跌水處理，瀑布泳池、噴泉使水景空間有收有放，營造出水流的多變性和韻律感。約30000超大內(nèi)湖水系貫穿于小區(qū)之中，由上至下

2、，由主及次，步步換景，棟與棟之間則以高大的喬木和長綠的灌木分割.不同種類的花草點(diǎn)綴其中，讓業(yè)主感受到“春觀花，夏賞葉，秋嘗果，冬觀枝”所帶來的不同景觀效果。二、意大利臺(tái)地水景園林風(fēng)格園林的整個(gè)定位為歐式貴族風(fēng)格，意大利臺(tái)地園林設(shè)計(jì)，園林內(nèi)道路、景觀主軸及主入口的設(shè)計(jì)都以歐式園林典型的中軸對(duì)稱分布為主，配合大型水景及各景觀節(jié)點(diǎn)的自然式處理，整體風(fēng)格給人大氣、尊貴的感覺。第二節(jié)、項(xiàng)目中心主題園林介紹一、歐式水主題長廊項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)中采用約30000超大內(nèi)湖貫穿整個(gè)小區(qū)，透過水景空間處理的收放有致，營造出多變和富有韻律感的景觀環(huán)境，輔以親水平臺(tái)，玲瓏汀步，跌水瀑布及特色噴泉的靈活應(yīng)用，將引人入勝的歐式

3、皇家水陸風(fēng)情表現(xiàn)的淋漓盡致。 【內(nèi)湖局部實(shí)景】二、歐陸風(fēng)情疊泉瀑布泳池位于恒大華府中心區(qū)的疊泉泳池，歐式噴泉及南亞熱帶園林綠化穿插，將成為身心放松的樂土，透過會(huì)所超大玻璃落地窗，一兆韋德的室內(nèi)泳池健身會(huì)所，中餐廳內(nèi)的璀璨水晶吊燈都將成為業(yè)主休閑中美妙的景色，而會(huì)所內(nèi)的尊貴賓客又將有另一番不同感受?！居境貙?shí)景】【室內(nèi)泳池示意圖】三、建筑小品完美細(xì)節(jié)穿插無論是通向繁華市中心的車行便道，還是園林中湖畔的木柵道，到處都可見到由整塊花崗巖打鑿的花缽；懸掛著古典氣息濃郁的歐式壁燈；中心湖上整齊排布著由名師雕刻異域風(fēng)情的飛魚雕塑將整個(gè)歐洲深厚的藝術(shù)內(nèi)涵演繹的栩栩如生。第三節(jié)、園林植物種類、大小、數(shù)量、分布、

4、價(jià)值及覆蓋率一、概述武漢恒大華府首期項(xiàng)目園林投入資金約6000萬，引入10年以上樹齡的成年樹木約280棵，其中擁有胸徑約50厘米的銀杏、香樟、加拿利海棗等名貴樹木約162棵。“植物界的熊貓”銀杏現(xiàn)存種子植物中最古老的孑遺植物。從栽種到結(jié)果要二十多年，四十年后才能大量結(jié)果，能活到一千多歲，是樹中的老壽星。 銀杏為落葉喬木，5月開花，10月成熟，果實(shí)為橙黃色的種實(shí)核果。銀杏原遍布于全球，第四紀(jì)冰川之后，僅留存于我國亞熱帶山區(qū)，所以科學(xué)家稱它為“活化石”，“植物界的熊貓”。 二、園林樹木的分布1）行道樹部分序號(hào)品種苗木規(guī)格數(shù)量（株）備注高（米）胸徑（厘米）蓬徑（米）1香樟A約9約40約5約65間距6

5、.5米2香樟B約7-8約30約4.5約88間距6.5米樹種功能：在行道部分布置成年香樟，為客戶塑造出林蔭景觀大道的感覺，香樟其持久的清香，給人們休息,交往,活動(dòng)提供了良好的環(huán)境，同時(shí)還具有驅(qū)蟲、防蟲殺菌的功能。2）B1區(qū)入口處大香樟大香樟桂花A加拿利海棗桂花B桂花B加拿利海棗加拿利海棗地下車庫邊線序號(hào)品種苗木規(guī)格數(shù)量（株）備注高度（米）胸徑（厘米）蓬（米）1加拿利海棗桿高3.5米約40約4約14水景花壇處2桂花A約7約25約4.5約8獨(dú)干3桂花B約4約地徑18約3約4叢生、獨(dú)干4大香樟約10約80約4約2入口處對(duì)植樹種功能：在入口處設(shè)置耐寒耐熱植物 加拿利海棗，給業(yè)主提供一年四季皆可欣賞的熱帶

6、風(fēng)情，以匹配項(xiàng)目檔次，配合桂花、香樟等名貴植物所散發(fā)的清香給業(yè)主立體化感官享受。3）綜合樓區(qū)域?qū)?jié)白蠟造型樹（或者刺冬青造型樹）杜英B序號(hào)品種苗木規(guī)格數(shù)量（株）備注高度（米）胸徑（厘米）蓬（米）1桂花約5約20約4約8樓前花壇處2對(duì)節(jié)白蠟造型樹（或者刺冬青造型樹）約5約1.5-2約2綜合樓前對(duì)植3杜英A約12約15-20約4約44杜英B約9-12約10-12約2.5-3約135紅果冬青約6-8約20-25約4約4樹種功能：在綜合樓處設(shè)置可快速生長的冬青、杜英及白臘， 為會(huì)所周邊制造出茂盛的綠化環(huán)境。4）游泳池區(qū)域桂花華盛頓葵杜英加拿利海棗序號(hào)品種苗木規(guī)格數(shù)量（株）備注高度（米）胸徑（厘米）蓬徑

7、（米）1加拿利海棗桿高4米約35約3.5約6花壇內(nèi)2桂花約6約25約4.5約3花壇內(nèi)3華盛頓葵桿高2-4.5米約35約2.4-3約84杜英約9-12約18-20約3-3.5約9加拿利海棗 說明：加拿利海棗和華盛頓葵均由金碧園林公司從廣州購進(jìn)。樹種功能：在泳池周邊布置高大的華盛頓葵、杜英、加拿利海棗等植物，塑造出熱帶景觀，為業(yè)主提供別樣的異國風(fēng)情。5）人工湖區(qū)域桂花桂花香樟香樟紅果冬青樂昌含笑銀杏序號(hào)品種苗木規(guī)格數(shù)量（株）備注高度（米）胸徑（厘米）蓬徑（米）2紅果冬青約6.5約20約4約183樂昌含笑約7約20約4約106香樟約12-14約80約6約27桂花約7-8約35約5約28銀杏約12約3

8、5約5約10樹種功能：人工湖邊布置道行樹種紅果冬青、樂昌含笑、香樟、桂花、銀杏等造型優(yōu)美的植物，充分營造出婆娑樹影與湖岸的完美結(jié)合，為業(yè)主編織一份人在景中，景在畫中的美麗畫卷。第四節(jié)、項(xiàng)目整體園林景觀投入序號(hào)分項(xiàng)造價(jià)（萬元）1游泳池區(qū)域（園建部分）2602園路及車行道（園建部分）7403水系及小品節(jié)點(diǎn)（園建部分）10204水電3505綠化工程22006空中花園1434.46總計(jì)6004.46園林施工面積約11.4萬，總體造價(jià)達(dá)6000萬元，平均單方造價(jià)為529元/，高出通常高端樓盤園林單方造價(jià)的兩倍以上。HYPERLINK l _Toc204346229第六章：戶型特色篇第一節(jié)、戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)理

9、念一、設(shè)計(jì)思想設(shè)計(jì)充分考慮住戶的心理及生理上的需求，戶型設(shè)計(jì)精益求精，公共空間與私密空間和諧搭配，空間及平面尺度充分考量現(xiàn)代人居住及社交的需求，并根據(jù)不同戶型定位進(jìn)行尺度的合理設(shè)計(jì)。通過寬敞的庭園、露臺(tái)、空中花園等設(shè)計(jì)，滿足都市人們渴望與大自然交融的愿望和需求。在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮每戶的私密性，避免戶與另一戶的對(duì)視現(xiàn)象，每戶視野都達(dá)到最大。1、 景觀性項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)追求最大可能的景觀性。項(xiàng)目部分洋房和小高層產(chǎn)品依湖而建、靠山而居，前后花園，充分保證了各種產(chǎn)品形態(tài)戶型良好的景觀資源。其次，在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，空間設(shè)計(jì)上，270度觀景的大飄窗，舒適氣派，景觀開揚(yáng)。2、 舒適性項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)采取超一流的標(biāo)準(zhǔn)，恒大

10、集團(tuán)不惜重金聘請(qǐng)國內(nèi)外專家共同多次研究。洋房和小高層建筑風(fēng)格即和諧統(tǒng)一，又各有特色，建筑材料也都是采用環(huán)保節(jié)能型。戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)注重人性化，功能分區(qū)齊備，5米以上大開間客廳（不包括小高層小戶型），舒適氣派。前后人車分流，獨(dú)立車庫，花園面積大，花園寬闊大氣，景觀開揚(yáng)。在室內(nèi)裝修配置和交樓標(biāo)準(zhǔn)打造上，更是精雕細(xì)鑿，全部名牌材料，配有小型家庭中央環(huán)?？照{(diào)，安防高科技智能系統(tǒng)，每棟電梯直接下車庫等。3、 私密性項(xiàng)目戶型在確保各區(qū)功能的聯(lián)系性外，同時(shí)更加注重不同空間的相對(duì)獨(dú)立性。多層電梯洋房產(chǎn)品在規(guī)劃布局上講求獨(dú)門獨(dú)院，私有領(lǐng)地感強(qiáng)。小高層產(chǎn)品在規(guī)劃布局上采用一梯兩戶，戶型設(shè)計(jì)上充分保證不同空間的功能分區(qū)

11、，做到公用空間和私人空間的隔離，形成“寢食分離”、“居食分離”、“干濕分離”的良好戶型格局，確保獨(dú)立和隱私性。二、設(shè)計(jì)原則1、 設(shè)計(jì)原則：項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的居住性、安全性、舒適性、標(biāo)準(zhǔn)性、多樣性和智能化需求。（1）空中花園平層別墅式設(shè)計(jì)超大平層戶型設(shè)計(jì)格局，把別墅功能平層化，強(qiáng)化了豪宅類物業(yè)空間尺度的舒適感，也縮短了家人之間的距離感。更關(guān)鍵的是讓武漢的富豪們了解到，“豪宅并不是別墅和花園洋房的符號(hào)，居住尺度的奢侈也是一種生活方式”（2）五明設(shè)計(jì)： 一梯兩戶， 明廳、明廚、明廁、明走道、明臥室，住宅視野良好，通風(fēng)順暢。（3）分區(qū)明確：明確功能和面積分配，動(dòng)靜分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分區(qū)。（4）生態(tài)戶型: 住

12、宅入口設(shè)入口花園或綠色玄關(guān)，把自然引入戶內(nèi)。（5）寬視野，私密性強(qiáng)：大面積的開窗，可以欣賞到更寬廣的視野范圍，收納無限美景第二節(jié)、戶型面積配比及戶型解析一、概述：項(xiàng)目主力戶型面積為220380, 配少量93140的8層精致洋房。11層空中院墅產(chǎn)品戶戶帶超大空中花園。每種戶型都是大開間、短進(jìn)深，采光面非常充足,是武漢前所未有的獨(dú)特豪華大宅。二、戶型配比1、 首期配比：三、戶型解析1、 室內(nèi)層高11層空中院墅層高3.5米。41層花園院墅一層和二層均為4.2米，三層3.9米，四層高3.5米，五層高3.3米。8層精致洋房層高首層4.3米，標(biāo)準(zhǔn)層3米。2、 戶型平面解析1）4+1層花園洋房戶型：約210

13、-390 m 戶型亮點(diǎn)： 一梯兩戶，純板式結(jié)構(gòu) 一樓前、后花園設(shè)計(jì)，增加了生活的情趣 南北朝向，益于居家健康 所有房間采用全明設(shè)計(jì)，采光、通風(fēng)、觀景效果好 一樓住戶通過地下室可直到專屬車庫 每間房間設(shè)計(jì)方正，利用率高，便于家具擺放 功能分區(qū)明確如：動(dòng)靜，干濕分區(qū) 豐富房間功能性，如：工人房 豪華獨(dú)立的玄關(guān)，私密性好，又具有防塵的作用 豪華主臥設(shè)計(jì)配有超大書房、奢侈衛(wèi)生間和步入式更衣間，體現(xiàn)了空間尺度感 超大景觀露臺(tái)設(shè)計(jì)，提升生活品質(zhì)，提高了本項(xiàng)目產(chǎn)品的附加值，體現(xiàn)了尊崇感 3.5層高，5.5米超大客廳開間更顯室內(nèi)尊崇 戶型相關(guān)數(shù)據(jù)【4+1層花園洋房 北入口】A1、B1 （首層）：建筑面積：約3

14、80 戶型：4*2*4功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.57.943.45餐廳4520主臥室（南）57.939.5入戶花園（南）12.3673.8私家花園（前庭后院19、20號(hào)樓）316340私家花園（前庭后院27、28號(hào)樓）250276A2 、B2 （二層）：建筑面積：約330 戶型：4*2*4功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.57.943.45餐廳4520主臥室（南）57.939.5露臺(tái)花園（南）12.3673.8A3、B3 （三層）：建筑面積：約238 戶型：3*2*3功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.56.133.55餐廳3.76.122.6主臥室（南）56.432露臺(tái)花園

15、1（南）11.67.5887.92A4、B4 （四層）：建筑面積：約290 戶型：5*2*4功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.56.133.55餐廳3.76.122.6主臥室（南，復(fù)式上層）4.26.426.88露臺(tái)花園1（南，復(fù)式下層）10.47.982.16【4+1花園洋房 南入口】 A1、B1 （首層）：建筑面積：約390 戶型：4*2*4功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.46.736.18餐廳4.74.420.4主臥室（南）5.16.533.15入戶花園（南）9.4656.32私家花園（前庭后院）400440A2、B2 （二層）：建筑面積：約338 戶型：4*2*4功能區(qū)域面寬

16、 m進(jìn)深 m面積 客廳5.46.736.18餐廳4.74.420.4主臥室（南）5.16.533.15空中花園1（南）9.47.974.62A3、B3 （三層）：建筑面積：約270 戶型：3*2*3功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.46.736.18餐廳4.74.420.4主臥室（南）4.55.826.1空中花園1（南）9.16.7261.23A4、B4 （四層）：建筑面積：約330 戶型：3*3*3功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.45.328.62多功能廳44.718.8餐廳5.44.725.4主臥室（南，復(fù)式上層）4.75.324.91空中花園1（南，復(fù)式下層）79.566.52

17、）11層小高層戶型：約220-380 m 戶型亮點(diǎn)： 一梯兩戶，純板式結(jié)構(gòu) 南北朝向，益于居家健康 所有房間采用全明設(shè)計(jì)，采光、通風(fēng)、觀景效果好 每間房間設(shè)計(jì)方正，利用率高，便于家具擺放 功能分區(qū)明確如：動(dòng)靜，干濕分區(qū)（客廳與飯廳相對(duì)獨(dú)立互不影響） 各房間指標(biāo)尺度奢華，無限拓展生活尺度 3.5層高，5.2米超大客廳開間更顯室內(nèi)尊崇 7米挑高超大空中花園設(shè)計(jì)，平添生活浪漫意趣 豪華主臥設(shè)計(jì)配有奢侈衛(wèi)生間、步入式更衣間和超大書房。主臥室的整體設(shè)計(jì)完全超越國際品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。 全功能次臥套房設(shè)計(jì)，起居生活更加舒適、方便 豐富房間功能性，如：工人房 每間房間設(shè)計(jì)方正，利用率高，便于家具擺放 豪華獨(dú)立的玄

18、關(guān)，私密性好，又具有防塵的作用。 超寬過道尺寸為1.8米，提升了居家的品質(zhì)感與居住的舒適性 戶型相關(guān)數(shù)據(jù)：1S戶型系列：約240功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳56633餐廳3.64.1514.94主臥室（南）4.85.224.96雙層空中花園（南）4.56.0627.26單層空中花園（北）4.56.6629.982S戶型系列：約280功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.26.835.3餐廳4.25.221.8主臥室（南）56.432主臥室（端頭）5.66.435.84雙層空中花園（南）4.56.2528.16單層空中花園（北）4.56.629.983S戶型系列：約330功能區(qū)域面寬 m進(jìn)

19、深 m面積 客廳5.57.642餐廳4.1624.6功能廳5525主臥室（南）5.66.234.72單數(shù)層空中花園（南）55.728.61雙數(shù)層空中花園（南）56.6433.214S戶型系列：4S-1:A房型3*2*3，約230功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳56.532.5餐廳3.6621.6主臥室（南）4.84.622單數(shù)層空中花園（北）57634.2雙數(shù)層空中花園（南）4.5627.264S-2:B房型4*2*4，約380功能區(qū)域面寬 m進(jìn)深 m面積 客廳5.86.537.7餐廳4.2625.2多功能廳5525主臥室（南）5.85.230.16單數(shù)層空中花園（南）65.231.2雙數(shù)層

20、空中花園（南）6.55.233.8四、戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)梳理1、 一梯兩戶：恒大華府為純板式住宅，一梯兩戶，南北通透，空氣可以穿堂而過，增加室內(nèi)的空氣流通，隨時(shí)把戶外的新鮮空氣置換到房屋之內(nèi)。2、 41層花園洋房配電梯： 41層花園洋房都安裝了電梯，為了體現(xiàn)本項(xiàng)目的高端品質(zhì)，體現(xiàn)業(yè)主的尊崇地位，本項(xiàng)目中所使用電梯均為統(tǒng)一訂制，轎箱內(nèi)可達(dá)到2.7米的空高，比別墅的配置還更為高端，電梯直下停車場，更加方便生活。3、 入戶庭院：本項(xiàng)目所有樓棟一樓住戶入口處都設(shè)置了超大的入戶庭院，通過這樣的方式豐富了室內(nèi)的生態(tài)景觀，這樣就可以使室內(nèi)的空間變化更富有新意，形成了光與影、綠色生機(jī)與建筑空間的交融。生活到處都充滿

21、生機(jī)。 4、 空中花園：每戶都有一個(gè)超大的巴比倫sun-house空中花園，可以在這里自己設(shè)計(jì)一個(gè)小型的園林，成為一個(gè)泉水叮咚、鮮花縈繞的私家花園，也可以成為一個(gè)露天咖啡曬臺(tái)。5、 豪華主臥室：多層花園洋房主臥室最大面積約80，并配置有10以上的奢侈衛(wèi)生間、步入式更衣間和超大書房。衛(wèi)生間里設(shè)施完備，并且獨(dú)具匠心的采用了弧形浴缸。主臥室的整體設(shè)計(jì)完全超越國際品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。6、 豪華玄關(guān)：豪華獨(dú)立的玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性好，又具有防塵的作用，整體高雅大方，雖然只是普通的玄關(guān)，但看起來就像是皇宮里的門廳。7、 闊氣客廳：客廳非常的闊氣，整個(gè)面寬有5.1-5.4米，生活空間的尺度感,更能體現(xiàn)高品質(zhì)生活的樂趣

22、。8、 全超大開窗尺寸：戶型的安排是正南北朝向的，客廳、主臥與書房全部南向，大面積玻璃幕墻的應(yīng)用保證了超大景觀面和絕佳的采光、通風(fēng)和景觀效果。超大全景觀陽光窗可以無限放大窗外美景，延展室內(nèi)空間。這樣生活空間看起來就會(huì)更加開闊。9、 陽光餐廳：餐廳安排在背面向陽的地方，而北面陽臺(tái)可以為餐廳帶來了良好的景觀，每天在用餐的時(shí)候都能沐浴到陽光。廚房與餐廳之間的推拉門設(shè)計(jì)得十分到位，基本上沒有走廊浪費(fèi)，實(shí)用率高。10、 八角窗：主臥采用了八角窗設(shè)計(jì)，外形優(yōu)雅，更能體現(xiàn)出歐洲古典主義的別致與華麗，并且視野開闊，景觀感受強(qiáng)烈，可以充分感受到景物所帶來的精神愉悅。11、 私家車庫：設(shè)置私家車庫，并有電梯可以直

23、通車庫，方便而且安全，讓愛車不用再共用公共停車位，免去了停車扎堆的煩惱。第三節(jié)、類比對(duì)象分析（空中花園平層別墅常規(guī)別墅類產(chǎn)品比較） PK1、寬敞舒適的空間無障礙尺度感與層次復(fù)雜的生活動(dòng)線比較空中花園平層別墅產(chǎn)品將原有復(fù)雜的生活交通動(dòng)線在一個(gè)平面上進(jìn)行了集中的無障礙體現(xiàn)，提升了生活的品質(zhì)感，加大了生活的空間尺度，拉近了家人生活的距離，在一套大宅中，實(shí)現(xiàn)分住不離家，非常符合中國家庭的生活觀念，讓天下孝子都充分感受到“抬頭見父母，低頭見兒女”，“家和萬事興”的家庭溫暖。2、室外休閑空間與大自然相融合的功能：空中花園平層別墅的室外休閑空間同樣兼具與大自然相融合的功能。項(xiàng)目產(chǎn)品南北空中花園和露臺(tái)的設(shè)計(jì)，

24、挑高都在7米左右，讓平層產(chǎn)品既兼具了聯(lián)排甚至獨(dú)棟別墅的景觀居家生活的享受。又成為了單純平層產(chǎn)品的升級(jí)版，更是對(duì)原有住宅設(shè)計(jì)及生活理念的一種顛覆。3、戶型功能布局的對(duì)比：動(dòng)輒200平米300平米的大平層，不是簡單的面積增大，而是由于內(nèi)部功能的增多，加大了它的平層面積。他是基于對(duì)使用主人的生活習(xí)慣和要求精心理解后，形成的一種個(gè)性化功能設(shè)計(jì)，比如大平層豪宅首先要有氣派的門廳，因?yàn)殚T廳回給人留下第一個(gè)感覺，他的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)將直接影響到外面的人對(duì)整個(gè)豪宅的心理期望值。門廳的后面要有寬大豪華的會(huì)客廳與之相配，這樣門廳和內(nèi)部才能交相輝映。層高要隨著單層面積的增大而按比例變高，這樣整個(gè)平層的視野就比較開闊。除此之

25、外，恒大華府戶型的套房式設(shè)計(jì)使最大臥室面積闊達(dá)80平米。最小客臥開間都達(dá)到4米，主臥開間均在5米以上，朝向大部分都是南北朝向，超大面寬的生活空間和無遮擋的通透視野，將室內(nèi)環(huán)境向外延伸，通過超大落地玻璃與窗外風(fēng)景融為一體，俯瞰江山如畫。4、公共設(shè)施配套的對(duì)比： 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修的入戶大堂，全部配私家豪裝電梯，電梯內(nèi)部轎廂設(shè)計(jì)及裝飾完全按照香港香格里拉五星級(jí)酒店的樣式及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，既體現(xiàn)了業(yè)主尊貴的身份，又提升了居住的品質(zhì)。5、實(shí)用面積的對(duì)比： 大平層保證室內(nèi)所有空間位于同一水平面上，避免了常規(guī)別墅上下樓層走道重復(fù)的面積浪費(fèi)，同時(shí)也省去了室內(nèi)樓梯空間，因此使用面積更大，性價(jià)比更高。第七章：產(chǎn)品品質(zhì)篇第一

26、節(jié)、滿屋名牌品質(zhì)說明（詳見附表）1、入戶大堂：2、室內(nèi)裝修類：3、室內(nèi)電器類：4、建筑用材類：5、設(shè)施、設(shè)備類：第二節(jié)、超越市場標(biāo)準(zhǔn)的國際9 A 精裝體系 項(xiàng)目裝修通過“超越市場標(biāo)準(zhǔn)的國際9 A 精裝體系”打造全方位豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)，給予客戶實(shí)效豪華家居價(jià)值體現(xiàn)；“超越市場標(biāo)準(zhǔn)的國際9 A 精裝體系”說明：1、行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計(jì)：恒大認(rèn)為，精裝房并不是簡單的裝修材料的堆砌，精裝房是代表了一種更高的生活品質(zhì)，因此，精裝房的設(shè)計(jì)必須領(lǐng)先于目前行業(yè)水平，甚至領(lǐng)先于目前人們對(duì)精裝的期望，以符合人們生活品質(zhì)不斷提高的需求。恒大聘請(qǐng)72名全國頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師針對(duì)48種戶型反復(fù)推敲，在裝修空間實(shí)用、材料優(yōu)質(zhì)、視覺美觀、

27、人性細(xì)節(jié)、使用耐久、施工工藝等角度，經(jīng)過長達(dá)十年的積累、創(chuàng)新、總結(jié)，令戶型裝修在審美與實(shí)用中完美平衡，造就出了恒大所獨(dú)有美學(xué)空間體系。隨著人們?cè)诰幼★L(fēng)格的不斷變化中，恒大做足市場功課，不僅在統(tǒng)一的恒大模式下把握市場的變化，包括風(fēng)格在不同地區(qū)的調(diào)整以滿足各地的居住習(xí)慣。此外，恒大還繼續(xù)優(yōu)化了在建筑與裝修兩部分的施工環(huán)節(jié)的對(duì)接上。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)之初就以客戶細(xì)分需求作為精裝修房設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，使得“精裝修”從產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初就是滲透到了住宅建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)，成熟的定制“模塊”（包括廚房、衛(wèi)生間、衣帽間、儲(chǔ)藏空間），使得每一個(gè)居住空間都精簡而舒適。為充分保障品質(zhì)以及行業(yè)領(lǐng)先性，恒大充分發(fā)揮材料資源的優(yōu)勢(shì)，在2

28、007年5月，恒大地產(chǎn)就與西門子（中國）、太古漆油（中國）、科勒、奧的斯、西門子、三星、海爾等建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，雙方的工程專家，致力于恒大選用產(chǎn)品的人性化設(shè)計(jì)，例如在住宅樓宇使用的奧迪斯電梯上，為使空間感更足，專為恒大業(yè)主加高、加寬了電梯空間。而在產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，恒大更是與世界第三大的設(shè)計(jì)公司Skidmore、Owings & Merrill LLP(SOM)、英國ATKINS工程顧問咨詢公司、貝爾高林等建立了緊密的合作關(guān)系，以期為恒大業(yè)主帶來更為舒適的家居享受。恒大產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有如下優(yōu)勢(shì)：空間視覺尺度大，無論是在吊頂、墻面裝飾、地腳造型、樓梯擺布、鏡面運(yùn)用，都力求起到空間放大的效果，例如不同于普

29、通樓盤的分割布置，恒大一般采用餐廳客廳二廳合一的設(shè)計(jì)，于是客廳、餐廳都有了客廳加餐廳的尺度，空間視覺共享，空間感受加倍；再比如客廳吊頂采用淺色簡約吊頂，暗藏漫射散光源，充分發(fā)揮了3米層高的建筑優(yōu)勢(shì)，空間高度更加明顯，并且淡米色，不但空間感大、視覺耐久，更增加了家的溫馨。歐陸新古典主義裝修風(fēng)格，經(jīng)過百年沉淀，慣用米黃石原色、紅木原色、乳白色、華府綠、紫英黑等配搭，色調(diào)溫和，細(xì)節(jié)裝飾高貴，審美耐久，歐美許多新古典主義建筑經(jīng)過了近一世紀(jì)，仍歷久彌新，反倒更加散發(fā)著古典的厚重，并融合了現(xiàn)代的實(shí)用主義元素，形成了近代建筑史上最為經(jīng)典傳世的建筑流派。設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)考究，例如地磚與復(fù)合實(shí)木地板的銜接處預(yù)留3毫米高

30、差，并對(duì)門檻石留5度放坡，當(dāng)?shù)匕逡驘崦浝淇s而產(chǎn)生微弱形變時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)接縫拌腳的情況；門套設(shè)計(jì)硬木套腳，既解決了實(shí)木膨脹擠壓造成的門套變形，又有利于日常起居中，如拖地等對(duì)門套的撞擊形成保護(hù)；廚房灶臺(tái)加裝易潔板，適用于中式烹飪習(xí)慣，鍋中濺出的油污一抹及凈；廚臺(tái)加入弧形防滑邊條，既保證雞蛋等不會(huì)在廚臺(tái)滾落，也防止桌面積水流至操作者身上；廚臺(tái)采用金屬柔性架構(gòu)，據(jù)調(diào)查，95%的臺(tái)面斷裂產(chǎn)生于水盆、灶臺(tái)等開口處，金屬柔性構(gòu)架完全不受開孔和熱脹冷縮影響，使臺(tái)面受力均勻，不易斷裂，保護(hù)操作人員；多功能封邊橡膠條，廚房中管線較多，安裝櫥柜時(shí)經(jīng)常在柜體板上開孔，而水管冷凝水流下易侵蝕箱體，導(dǎo)致變形，多功能封邊橡膠

31、條能夠包裹板材邊緣，起到很好的防水防潮作用；老式柜子柜腳多為木質(zhì)，易受潮，將潮氣引向柜內(nèi)腐壞食物、衣物等，恒大柜腳全部采用鋁制踢腳，防銹金屬壽命長，不易老化，解決了上述問題；各種箱體三面接合處、抽屜屜幫均采用弧形設(shè)計(jì)，易于清潔箱體角落；箱體全部采用快裝鉸鏈，不需要任何工具就可以自己拆卸門板，并快速安裝復(fù)原，精度高，不會(huì)出現(xiàn)前仰后合或門縫變大的現(xiàn)象，方便了清潔、維修；所有柜門、房門加裝橡膠防撞條，增加了密封性，防撞、防塵、防潮、降低噪音；2、標(biāo)準(zhǔn)化管理：為了打造精品，從05年6月成立集團(tuán)材料中心，當(dāng)時(shí)大概13種材料，運(yùn)作范圍是廣東省內(nèi)樓盤；07年4月31日，隨集團(tuán)公司全國戰(zhàn)略布局，成立恒大戰(zhàn)略品

32、牌中心；目前面對(duì)施工單位的共78大類甲供材料，面向全國22城市48樓盤。面對(duì)地區(qū)公司的21大類。一類材料有20000種以上的規(guī)格型號(hào)。在各管理環(huán)節(jié)上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，將6000余條“精品標(biāo)準(zhǔn)”貫穿于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等整個(gè)流程。例如設(shè)計(jì)階段的圖紙會(huì)審和圖紙細(xì)化制度，在設(shè)計(jì)圖紙完成后，將互不相關(guān)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程技術(shù)等部門工程師集中起來，交出手機(jī)等以排除外界干擾，連續(xù)幾天對(duì)各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)、施工的可行性、功能是否周全人性等，封閉性審核，各自參照龐大設(shè)計(jì)規(guī)范體系精心推敲，再相互補(bǔ)充。確保房間墻角空間浪費(fèi)、客廳無明梁、公攤面積最優(yōu)、空間尺度符合人體自然感受、采光通風(fēng)效果最佳、水電布線最為節(jié)能實(shí)用等等數(shù)

33、千條硬性標(biāo)準(zhǔn)。再比如恒大獨(dú)有的三層匯驗(yàn)制度，當(dāng)施工至主體3層時(shí)，恒大將先行做出一套實(shí)體戶型，組織營銷、物業(yè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程技術(shù)部等部門，實(shí)地勘察，對(duì)建筑的各項(xiàng)細(xì)節(jié)進(jìn)行實(shí)體模擬感受，查缺補(bǔ)漏，這又較之圖紙會(huì)審和細(xì)化更為直觀，并且從銷售和物業(yè)的角度出發(fā)，也更為貼近客戶生活需要。在交樓標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行全面整改。還有恒大的質(zhì)量錘制度，由工程技術(shù)部門對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場敲掉，不講人情、不給時(shí)間通融，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)、現(xiàn)場處理。恒大在廣州恒大金碧世紀(jì)花園、恒大御景半島等項(xiàng)目曾數(shù)次將已近完成的園林敲掉，每次損失都在千萬元以上，徹底震動(dòng)了設(shè)計(jì)、施工部門，為恒大鑄造精品的史冊(cè)上書寫了濃墨重彩的一筆。

34、材料采購上，恒大形成了自己的模式，所有參與投標(biāo)的供應(yīng)商均為所在行業(yè)的全國10強(qiáng)企業(yè)。在評(píng)標(biāo)階段，由設(shè)計(jì)、招標(biāo)、材料采購專業(yè)人員嚴(yán)格依照恒大的精品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以“3+3”原則進(jìn)行操作。即先由三組采購人員通過調(diào)查比價(jià)，分別提出三種方案，最后通過綜合比較，由集團(tuán)招投標(biāo)委員會(huì)拍板決定中標(biāo)單位。這種透明公正的采購模式是很多企業(yè)都希望得以貫徹形成的，看似簡單但是需要很強(qiáng)的執(zhí)行性。而這種采購模式不僅是恒大所有項(xiàng)目都必須執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，并且這種標(biāo)準(zhǔn)化在恒大過去已執(zhí)行的幾年中得到了不斷的優(yōu)化和提升。3、鼎級(jí)名牌薈萃：全面整合世界級(jí)知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，與西門子、太古漆油、TOTO、多樂士、奧鉑、松下等幾十家國際品牌，簽

35、訂協(xié)議，組成戰(zhàn)略聯(lián)盟。【TOTO潔具】：洗面池造型時(shí)尚，半埋入式設(shè)計(jì)，節(jié)省稀貴空間，智潔防污釉面，永保晶亮光潔。沖浪浴缸沖浪式按摩，左右出水按摩，任意可選，可動(dòng)噴嘴，隨意轉(zhuǎn)動(dòng)，采用優(yōu)質(zhì)的壓克力板，品質(zhì)超群，兩側(cè)扶手設(shè)計(jì)，獨(dú)特的頭枕式樣，帶來舒適享受。【摩恩龍頭】：銅本體鍍鉻，永保光澤，出水口帶起泡器，高貴陶瓷閥芯，手感舒適，并享五年不滴漏水保證。【大自然木地板】：作為我國實(shí)木地板產(chǎn)業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)起草單位，廣東盈彬大自然木業(yè)一直以技術(shù)領(lǐng)先作為企業(yè)的核心競爭力，公司成立于1995年，是中國木地板行業(yè)少數(shù)集中國名牌、國家免檢、中國500最具價(jià)值品牌及中國成長企業(yè)100強(qiáng)等諸

36、多榮譽(yù)為一身的地板生產(chǎn)企業(yè)之一。廣東盈彬大自然木業(yè)，是目前亞洲最大的木地板生產(chǎn)骨干企業(yè)，是全國第一家雜國內(nèi)及國外擁有產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈生產(chǎn)廠家。公司生產(chǎn)的大自然品牌地板暢銷全國并遠(yuǎn)銷至香港、韓國、日本、新加坡、德國、意大利、美國、澳大利亞等三十多個(gè)國家和地區(qū)。【鴻圖鐵藝】：鴻圖鐵藝是一家專業(yè)生產(chǎn)建筑裝飾，家居的鐵器企業(yè)，公司成立于1993年，產(chǎn)品有別墅、會(huì)所、樓盤、工廠的內(nèi)外鐵藝大門、圍欄、陽臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)手、防護(hù)窗、鍛造工藝家具、燈飾等。熱鍍鋅工藝及表面處理技術(shù)、保證了產(chǎn)品二十年不生銹，多層底面漆作用，將西方的鍛打藝術(shù)融合悠久的古國文化，所制造出的產(chǎn)品，款式新穎、色澤協(xié)調(diào)、賞心悅目?！練W普照明】：歐

37、普照明為照明業(yè)內(nèi)工人的名牌，2002年榮獲“廣東省著名商標(biāo)”和“廣東省名牌產(chǎn)品”，同年榮獲“國家免檢產(chǎn)品”；2004年入選中國500最具有價(jià)值品牌；還獲得了國家3C認(rèn)證、節(jié)能認(rèn)證等國家權(quán)威認(rèn)證，同時(shí)獲得歐盟CE、德國萊茵實(shí)驗(yàn)室ISO9001等國際權(quán)威認(rèn)證，公司還擁有先進(jìn)的檢測設(shè)備，嚴(yán)格的質(zhì)量控制和監(jiān)測，為海內(nèi)外消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的照明產(chǎn)品?！舅上隆浚核上码娖鳟a(chǎn)品涉及電器、照明、信息裝置、住建、電子材料、控制裝置的所有產(chǎn)品。作為目前中國電器市場上最大、最現(xiàn)代化的照明電器生產(chǎn)企業(yè)之一，在引進(jìn)松下電工高科技商品技術(shù)和科學(xué)制造管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，特別注意提供“安全、節(jié)能、舒適、方便”的高質(zhì)量商品。運(yùn)用融匯世界

38、最新技術(shù)的自動(dòng)化設(shè)備，從零部件甲供到產(chǎn)品完成實(shí)現(xiàn)一體化生產(chǎn)，產(chǎn)品銷往中國內(nèi)地及世界各地。公司已取得了ISO9002和ISO1400認(rèn)證，在整個(gè)企業(yè)活動(dòng)中謀求與地球環(huán)境的和諧，為創(chuàng)建能夠與地球共生的美好社會(huì)而做出貢獻(xiàn)?！炯慰√沾伞浚杭慰√沾墒且患覍I(yè)生產(chǎn)高檔瓷質(zhì)拋光磚，微晶玻璃復(fù)合瓷質(zhì)板材與藝術(shù)質(zhì)感墻磚的高科技現(xiàn)代化企業(yè)。嚴(yán)格實(shí)施ISO9001和ISO14001國際質(zhì)量環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)，有130多項(xiàng)科研成果榮獲國際級(jí)專利，以每年30多個(gè)新產(chǎn)品的研發(fā)速度和開發(fā)能力備受業(yè)界矚目。嘉俊陶瓷300余個(gè)花色品種，充分滿足了裝飾設(shè)計(jì)師的素材需要。另外，還與多家國際級(jí)建筑裝飾技術(shù)開發(fā)商合作，為產(chǎn)品使用提供一體

39、化的解決方案，使之成為消費(fèi)者的美居所選，信心所選?！緩N房電器】：林內(nèi)以生產(chǎn)高性能的燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)庠罹?、采暖爐、吸油煙機(jī)為主，公司秉承了日本林內(nèi)集團(tuán)80余年的技術(shù)底蘊(yùn)，依托先進(jìn)的設(shè)備、工藝和研發(fā)能力，1998年通過ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，通過WaterMark體系認(rèn)證。林內(nèi)牌燃?xì)鉄崴鳙@得“全國用戶滿意產(chǎn)品”稱號(hào)熱水器和灶具入選“上海廚衛(wèi)電器十佳品牌”獲得CGC-GAS-FIRED標(biāo)志認(rèn)證林內(nèi)牌燃?xì)鉄崴?007年獲上海市場金牌暢銷品牌稱號(hào)林內(nèi)牌灶具2007年獲上海市場金牌暢銷品牌稱號(hào)林內(nèi)牌油煙機(jī)2007年或上海市場金牌暢銷品牌稱號(hào)【水晶燈】：迪寶燈飾是一家專業(yè)生產(chǎn)吊燈，壁燈，臺(tái)燈，吸

40、頂燈，客房燈，霧化燈等各類燈具的大型燈飾廠家，產(chǎn)品不僅暢銷全國各大城市，并遠(yuǎn)銷歐洲，非洲，中東，東南亞等國家及地區(qū)。用獨(dú)特的風(fēng)格創(chuàng)出品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品，以其高品質(zhì)，款式新穎而深受廣大客戶的支持和贊譽(yù)，并順利通過了ISO9000國際質(zhì)量體系認(rèn)證，以及CCC，CE，GS等多個(gè)國際認(rèn)證。4、精品化施工：恒大地產(chǎn)集團(tuán)自成立之初就提出了“質(zhì)量樹品牌，誠信立偉業(yè)”的戰(zhàn)略方針，經(jīng)過10年的反復(fù)論證與淬煉，恒大集中了200多名專家學(xué)者，經(jīng)過30余次的專題討論與多次修訂，在ISO國際質(zhì)量控制體系基礎(chǔ)之上，制訂出6000余條苛刻質(zhì)量要求的高標(biāo)準(zhǔn)精品準(zhǔn)則，僅恒大精品工程標(biāo)準(zhǔn)就厚達(dá)數(shù)百頁，其內(nèi)容涉及工程、園林、裝修、營銷

41、、采購、物業(yè)管理等。形成了精品策劃、施工監(jiān)控、質(zhì)量考核精品工程生產(chǎn)線。并在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，將“精品標(biāo)準(zhǔn)”貫穿于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等整個(gè)流程，確保產(chǎn)品的“精細(xì)化”。首先恒大聘請(qǐng)全國20強(qiáng)的施工單位，加之以恒大10年積累下的嚴(yán)苛監(jiān)理，如41道標(biāo)準(zhǔn)工序、14項(xiàng)停點(diǎn)驗(yàn)收、10項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)和8類成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，在施工過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)按部就班，將最好的施工團(tuán)隊(duì)、最佳的技術(shù)工人、最嚴(yán)格的現(xiàn)場監(jiān)理、最細(xì)致的驗(yàn)收、最完善的技術(shù)規(guī)范、最有效的售后服務(wù)整合進(jìn)一整套施工鏈條中去，確保業(yè)主能夠享受到頂級(jí)的裝修品質(zhì)。為了嚴(yán)格執(zhí)行“新精品標(biāo)準(zhǔn)”，恒大地產(chǎn)還采用過程化控制的“質(zhì)量錘”制度，由專人巡查工

42、地，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。恒大監(jiān)理工程師必須具備三樣工具：望遠(yuǎn)鏡、放大鏡、尺子，望遠(yuǎn)鏡用來觀察工地建設(shè)狀況，放大鏡用來檢查裝飾材料是否合乎要求，尺子隨時(shí)根據(jù)圖紙檢查工程質(zhì)量，通過這樣的方式，確保6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)得到最嚴(yán)格的遵守。據(jù)了解恒大的6000條精品標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)入選清華大學(xué)MBA教材，成為房地產(chǎn)精品營銷的案例典范。施工工藝舉例：室內(nèi)墻體，必須要掛鋼絲網(wǎng)處理，然后再膩?zhàn)诱移?，涂乳膠漆，這樣無論在任何季節(jié)施工都可以防止墻面開裂。石材的選用：不同批次，即便同一種天然石材也會(huì)存在色差，為了提高品質(zhì)，選樣合格率僅25%。5、全球統(tǒng)一采購 全國統(tǒng)一配送的物流體系：為從源頭保證精裝品質(zhì)，保證裝修的最高性價(jià)比，恒大

43、與幾十家國際品牌組成戰(zhàn)略聯(lián)盟，嚴(yán)把上游材料關(guān)。如在采石場派特派員，全程參與選礦、石材加工、成品包裝保護(hù)、沿途押運(yùn)；再比如恒大采購技術(shù)人員在瓷磚廠商現(xiàn)場監(jiān)督瓷磚燒制過程，比對(duì)色差、硬度、規(guī)格等標(biāo)準(zhǔn)，選擇一等品供應(yīng)；材料采購部門還有專人考察全國最大最強(qiáng)的材料供應(yīng)商，在其歷史業(yè)績、產(chǎn)品品質(zhì)、年產(chǎn)量、歷史經(jīng)典作品、企業(yè)執(zhí)行力和客服質(zhì)量方面嚴(yán)格考察，不斷增加品牌合作聯(lián)盟的實(shí)力加盟企業(yè)。恒大還在全國成立了配送中心，通過專業(yè)物流體系實(shí)行原材料全國統(tǒng)一配送，保質(zhì)、保量、保證時(shí)限的運(yùn)輸配送始終如一的高貴血脈，從根本上杜絕了全國分散的各項(xiàng)目因地緣因素引起的材料差異。恒大擁有2萬平米的立體式全自動(dòng)倉儲(chǔ)中心，遍布全國

44、的運(yùn)輸指揮調(diào)度節(jié)點(diǎn)，數(shù)百輛運(yùn)輸車輛，水路、鐵路、公路、航空聯(lián)合運(yùn)輸?shù)臒o縫轉(zhuǎn)運(yùn)技術(shù)，這足以使其成為不亞于UPS、DHL等國際大型物流公司，而這一整套偉大的體系僅僅服務(wù)于恒大嚴(yán)格的材料供應(yīng)任務(wù)。武漢恒大華府對(duì)于家裝原材料的選擇，依據(jù)集團(tuán)制定的360度精品模式，即從材料選擇、材料采購、材料運(yùn)用、材料鋪裝等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。由品牌供應(yīng)商直接供應(yīng)，再由全國配送中心統(tǒng)一配送到恒大城的工地現(xiàn)場。此種模式對(duì)環(huán)節(jié)控制、物流運(yùn)營方面的細(xì)致要求，即使是對(duì)一線品牌開發(fā)商，也提出了高標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行貫徹性才能達(dá)到。6、豪華品質(zhì)材料：恒大認(rèn)為，精裝品質(zhì)是一種身份的象征，因此在材料選擇上，不但使用國際知名品牌，還專門選用知名品

45、牌中的豪華材料，再次提高主人居住身份。例如，在房間門的選擇上，恒大選取了夢(mèng)天木門中檔次很高的一種，門厚度45mm，比市場通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是這5mm，極大增大了恒大產(chǎn)品的耐久度，熱膨脹和濕膨脹度降低了50%，恒大為客戶的生活考慮好了每一毫米的精度。門上配備了“AOPO”(奧珀)高級(jí)入戶門鎖。甚至一個(gè)門手把也經(jīng)過精心選擇，經(jīng)過開料到鍛壓，去毛邊，整形，酸洗（去油垢），再進(jìn)行機(jī)加工、檢驗(yàn)、打磨等26道苛刻工序，折頁同樣選擇“AOPO”(奧珀)，可有效開合3萬次，并且為了承受恒大遠(yuǎn)厚重于同類產(chǎn)品的實(shí)木門，均采用3合頁安裝，類似奢侈的用材在恒大產(chǎn)品中不勝枚舉。廚、廁、房門均采用高級(jí)木飾面

46、實(shí)芯門及門套，配“AOPO”(奧珀)高級(jí)門鎖及五金件。廚衛(wèi)是裝修中比較重要的區(qū)域，恒大全部選擇美國摩恩公司高級(jí)水龍頭，林內(nèi)高性能的燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)庠罹?、采暖爐、吸油煙機(jī)（或美的），TOTO潔具。選用的座便器市場價(jià)值都在4000元/個(gè)以上，一個(gè)浴缸超過10000元，即便是一個(gè)面盆市場價(jià)也近2000元。高級(jí)毛巾架、紙巾拉環(huán)、手巾拉環(huán)、雙杯及杯架、馬桶刷托架及桶刷選用中國建筑裝飾著名品牌“華億達(dá)”“夢(mèng)幻帝國系列”?？蛷d燈具選用豪華水晶燈，市場價(jià)超過8000元/盞。名牌中的奢侈品，并非一種浪費(fèi)，而是一種對(duì)于高品質(zhì)生活孜孜不倦追求的結(jié)晶，就如同戰(zhàn)場對(duì)高性能打火機(jī)的追求促生了zipo，對(duì)于旅行的夢(mèng)想造就了

47、路易斯威登，對(duì)于完美生活夢(mèng)想的追求，也再一次將恒大推向了巔峰。 7、環(huán)保健康耐久：生活的起點(diǎn)在于健康，恒大為客戶的所有關(guān)懷也圍繞著這個(gè)基點(diǎn)，據(jù)此恒大精裝從設(shè)計(jì)到選材，從施工到使用，所有的技術(shù)規(guī)范第一條必然是環(huán)保健康：涂料采用多樂士新一代強(qiáng)化環(huán)保配方，健康、安全，環(huán)保，將甲醛、笨和二甲苯等揮發(fā)性有機(jī)化合物污染降至最低。多樂士旗下的產(chǎn)品，更是以優(yōu)異的環(huán)保性能著稱，不僅堅(jiān)持在生產(chǎn)過程中決不添加重金屬，且游離甲醛的含量更遠(yuǎn)低于CCEL的標(biāo)準(zhǔn)。天然石材的選用上不僅需要廠方出具當(dāng)?shù)氐臋z測報(bào)告，恒大公司也將抽樣送至當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)省級(jí)以上質(zhì)量檢測部門進(jìn)行檢測。以此確保材料的環(huán)保。潔具采用TOTO智能潔釉面技術(shù)，

48、新型邊緣、全包型底部設(shè)計(jì)，美觀且清潔方便，將噪音減至最低，6L沖洗水量，節(jié)水環(huán)保。門把手表面納米硬化、光潔化處理，確保細(xì)菌無蜂窩面駐留，避免細(xì)菌交叉?zhèn)鞑?。石材、瓷磚選材以高于國家標(biāo)準(zhǔn)數(shù)倍避免放射性污染。交樓前確保室內(nèi)通風(fēng)30天以上，照明電器連續(xù)工作一周以上，確保室內(nèi)環(huán)境無污染物，電器安全耐久。松下電開關(guān)保證30萬次無故障開關(guān)，水龍頭保證5年無滴漏，西蒙差作保證5000次以上舒暢插拔。五金所用的鋼材、各種桿件和一些細(xì)小的部件是由高品質(zhì)的冷軋帶鋼和型鋼制成。門窗的手柄采用優(yōu)質(zhì)的鋅合金材料，具有強(qiáng)度高、耐磨、防腐、手感好、美觀等特點(diǎn)。五金件不僅選擇耐用性，并且注重安全性及持久使用。8、人性化關(guān)懷：衛(wèi)

49、浴空間系統(tǒng)以人體工程學(xué)與功能流線為依據(jù)重新打造，設(shè)計(jì)采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中采用具有強(qiáng)大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求。強(qiáng)弱電源位置擺布充分考慮家具空間位置、隱蔽墻面布局、多種擺布可變預(yù)留等，如在餐桌位置預(yù)留三腳電源，以便使用電磁爐、電火鍋等大功率電器。廚房按照冰箱、洗菜池、操作臺(tái)、灶臺(tái)、擺放臺(tái)的烹飪順序擺放烹飪?cè)O(shè)備，并在洗菜池采用分體式水龍頭以便使用，諸如此類人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不勝枚舉。在對(duì)于家居空間功能的要求上，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，為空間在保留原來形態(tài)的基礎(chǔ)上，給空間帶來的良好光感，讓陽光盡可能通過多個(gè)多形態(tài)的窗戶照

50、射到室內(nèi)的每個(gè)空間，恒大的窗/建筑面積比達(dá)到了前所未有的25/100。設(shè)計(jì)上在燈光與裝修材料的花色上也充分考慮色調(diào)的和諧美學(xué)性，留足和諧底色為個(gè)性家居的搭配留足空間，避免了千人一面的居家感受。設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)是衡量人性化的尺度，例如地磚與復(fù)合實(shí)木地板的銜接處預(yù)留3毫米高差，并對(duì)門檻石留5度放坡，當(dāng)?shù)匕逡驘崦浝淇s而產(chǎn)生微弱形變時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)接縫拌腳的情況；門套設(shè)計(jì)硬木套腳，既解決了實(shí)木膨脹擠壓造成的門套變形，又有利于日常起居中，如拖地等對(duì)門套的撞擊形成保護(hù)；廚房灶臺(tái)加裝易潔板，適用于中式烹飪習(xí)慣，鍋中濺出的油污一抹及凈；廚臺(tái)加入弧形防滑邊條，既保證雞蛋等不會(huì)在廚臺(tái)滾落，也防止桌面積水流至操作者身上；箱體

51、全部采用快裝鉸鏈，不需要任何工具就可以自己拆卸門板，并快速安裝復(fù)原，精度高，不會(huì)出現(xiàn)前仰后合或門縫變大的現(xiàn)象，方便了清潔、維修；所有柜門、房門加裝橡膠防撞條，增加了密封性，防撞、防塵、防潮、降低噪音；9、創(chuàng)新家裝工藝：TOTO恒溫水龍頭以獨(dú)創(chuàng)SMA形狀記憶合金和偏置彈簧巧妙配合，使沐浴可保持恒定水溫，您就不必不停的調(diào)節(jié)水溫，方便又節(jié)水。裝甲入戶門的奧珀門鎖采用世界三大安全技術(shù)創(chuàng)新之一的雙排珠鎖芯技術(shù)，將互開率降低至1/248832。傳統(tǒng)的地磚鋪設(shè)采用的是1：2水泥砂漿，俗話叫“稀漿”，其砂漿和易性好，但在施工過程中水分在地磚的壓力下容易析出，如果砂漿過厚，在鋪裝后的自然干燥中，地磚會(huì)塌落下陷。

52、而恒大城在家裝中采用的新工藝的做法是，地磚的鋪貼工藝采用“干硬鋪貼法”即將水泥與沙子摻和少量的水?dāng)嚢韬螅瑝簩?shí)鋪磚。這時(shí)的砂漿叫“干漿”。施工工人可以任意調(diào)整灰漿的厚度，并且可以避免不平整，松動(dòng)及起鼓的通病，而且拆改也不會(huì)破壞地磚。另外對(duì)于下沉式衛(wèi)生間，傳統(tǒng)工藝往往是用大量的廢渣進(jìn)行回填，這樣給整個(gè)衛(wèi)生間樓板增加了承重，同時(shí)又因回填的廢渣過硬，易損壞排水管道，帶來極大的安全隱患。而恒大城的新工藝則是采用輕質(zhì)陶?；靥?，既避免了上述問題，還能達(dá)到保溫的效果，一舉兩得。第三節(jié)、“恒大華府”系列各樓宇裝修標(biāo)準(zhǔn)：該系列帶入戶花園大戶型住宅裝修按3000元/標(biāo)準(zhǔn)施工的各項(xiàng)裝修細(xì)項(xiàng)如下：標(biāo)準(zhǔn)空間位置裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)

53、計(jì)內(nèi)容3000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)地面標(biāo)準(zhǔn)石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。天花平天花裝筒燈，四周80mm高石膏線，“多樂士”高級(jí)乳膠漆。墻身150mm高深啡網(wǎng)石地腳線，墻身貼諾娃米黃石材?？蛷d、餐廳地面客廳與餐廳中央為標(biāo)準(zhǔn)造型石材拼花，其余區(qū)域滿鋪諾娃米黃石材，規(guī)格不少于800mm寬。天花四周疊級(jí)造型，石膏線收邊，暗藏光，凹池內(nèi)天花做100mm寬石膏平線?？蛷d裝豪華吸頂水晶燈，餐廳裝豪華水晶吊燈，凹池四周裝4筒燈。須考慮空調(diào)機(jī)及出回風(fēng)口位置?？蛷d推拉門處天花預(yù)留150mm寬窗簾盒暗藏窗簾。墻身做150mm高深啡網(wǎng)石地腳線，大面積墻身貼墻紙。電視柜墻立面為標(biāo)準(zhǔn)造型，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。客廳入走

54、廊處做淺啡網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)石套?？蛷d出陽臺(tái)處推拉門做實(shí)木門套。餐廳酒柜及裝飾柱為標(biāo)準(zhǔn)配置，具體根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。走廊地面標(biāo)準(zhǔn)石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。天花梁底高150mm處做疊級(jí)造型，周邊100mm高石膏線。凹池內(nèi)裝4筒燈。天花均油白色乳膠漆。墻身做150mm高淺啡網(wǎng)石地腳線，墻身貼客廳墻紙。主臥室地面1、入口處做標(biāo)準(zhǔn)石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。2、主臥室大面積區(qū)域鋪復(fù)合實(shí)木地板，木地板與門檻石平行鋪裝。3、窗臺(tái)處鋪淺啡網(wǎng)石。天花入口走道平天花裝筒燈。臥室、書房四周做疊級(jí)造型，石膏線收邊，暗藏光，凹池內(nèi)裝水晶吊燈。窗戶上方天花均預(yù)留150mm寬窗簾盒暗藏窗簾?？紤]空調(diào)機(jī)及出回風(fēng)口位

55、置。墻身墻身做120mm高木皮飾面地腳線，大面積墻身貼墻紙。床頭墻身標(biāo)準(zhǔn)造型，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。主臥室或衣帽間配送推拉門衣柜，由專業(yè)公司量身訂做。飄窗臺(tái)欄桿為鐵藝欄桿，配實(shí)木扶手。主臥室衣帽間地面鋪復(fù)合實(shí)木地板。天花中央做80mm高凹池，80mm高石膏角線收口，凹池內(nèi)暗裝筒燈。墻身1、做120mm高木皮飾面地腳線，墻身貼主臥墻紙。2、衣柜由專業(yè)公司量身訂做。臥室地面1、主臥室大面積區(qū)域鋪復(fù)合實(shí)木地板，木地板與門檻石平行鋪裝。2、窗臺(tái)處鋪淺啡網(wǎng)石。天花入口處做局部平天花，臥室內(nèi)周邊作疊級(jí)造型，石膏角線收口，裝筒燈，考慮空調(diào)機(jī)及出回風(fēng)口位置，中央裝豪華吸頂燈。2、飄窗天花按標(biāo)準(zhǔn)做法，預(yù)留150

56、mm寬窗簾盒，暗裝石英射燈。墻身做120mm高木皮飾面地腳線，墻身貼墻紙。配送木飾面推拉門衣柜，由專業(yè)公司量身訂做。飄窗臺(tái)欄桿為鐵藝欄桿，配實(shí)木扶手。工人房地面滿鋪300X300mm米黃色地磚。天花原天花明裝吸頂燈。墻身1、做120mm高木飾面地腳線，墻身油米黃色乳膠漆。標(biāo)準(zhǔn)空間位置裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)內(nèi)容3000裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房地面1、標(biāo)準(zhǔn)石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例，其余鋪淺啡網(wǎng)石。天花硅酸鈣板疊級(jí)造型天花，配80高PU天花角線，油白色乳膠漆，四周裝防霧筒燈，凹池中央裝水晶吊燈。須考慮空調(diào)機(jī)及出回風(fēng)口位置。墻身1、墻身貼諾娃米黃石材，平窗臺(tái)向上做100mm高石材拼花腰線。2、組合櫥柜由廠家量身訂

57、做。3、易潔板采用1.0厚304不銹鋼板。公共衛(wèi)生間、老人房衛(wèi)生間地面1、標(biāo)準(zhǔn)石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例，其余鋪淺啡網(wǎng)石。2、淋浴間擋水石為淺啡網(wǎng)石，淋浴間地面做60mm寬（地漏處做120mm寬）淺啡網(wǎng)石波打線。天花四邊做疊級(jí)造型，PU天花角線收口，油白色乳膠漆。中央裝水晶燈，洗手臺(tái)、座便器上方裝防霧石英射燈。淋浴間平天花裝防霧筒燈。墻身做150mm高淺啡網(wǎng)石地腳線，其余貼諾娃米黃石，接口處做5X5mm凹坑處理。洗手臺(tái)面石為皇室啡石，洗手臺(tái)上方為淺啡網(wǎng)石套，中間金色鏡框清鏡，配訂做實(shí)木浴室柜。懸掛淋浴桿處墻身貼玻璃馬賽克。主人房衛(wèi)生間地面標(biāo)準(zhǔn)石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例，其余鋪淺

58、啡網(wǎng)石。淋浴間擋水石為淺啡網(wǎng)石，淋浴間地面做60mm寬（地漏處做120mm寬）淺啡網(wǎng)石波打線。天花四邊做疊級(jí)造型，PU天花角線收口，油白色乳膠漆。中央裝水晶燈，洗手臺(tái)、座便器上方裝防霧石英射燈。淋浴間疊級(jí)造型，凹池內(nèi)裝防霧筒燈。墻身帝皇金石造型墻群，其余貼諾娃米黃石，接口處做5X5mm凹坑處理。洗手臺(tái)面石為皇室啡石，洗手臺(tái)上方為淺啡網(wǎng)石套，中間金色鏡框清鏡，配訂做實(shí)木浴室柜。懸掛淋浴桿處墻身貼真石馬賽克。在浴缸視線范圍內(nèi)衛(wèi)生間墻身預(yù)留電視機(jī)位。工人房衛(wèi)生間地面滿鋪300X300mm米黃色防滑磚。天花在原天花上明裝吸頂燈。墻身滿貼300X450mm墻面磚。陽臺(tái)地面做100mm寬深灰色防滑磚波打線

59、，中央相間斜鋪297X297mm與60X60mm防滑磚標(biāo)準(zhǔn)造型。天花在原天花上明裝吸頂燈。第八章：高性價(jià)比篇第一節(jié)、樓宇裝修標(biāo)準(zhǔn)的市場參考價(jià)1、豪華裝修（恒大綠洲、恒大城小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)）序號(hào)工程項(xiàng)目主材費(fèi)（元/M2）人工、機(jī)械及輔材費(fèi)（元/M2）管理、措施費(fèi)（元/M2）裝修面積造價(jià)指標(biāo)（元/M2）一天花輕鋼龍骨石膏板天花、石膏線、天花扇灰乳膠漆（多樂士）等26.40 28.33 10.95 65.68 二地面600*600mm米黃色拋光磚、淺啡網(wǎng)石、深啡網(wǎng)石組合地花、800*800拋光磚（嘉?。?、地面297297防滑磚（嘉俊 （BP3005）、300*300防滑磚（亞細(xì)亞）、復(fù)合實(shí)木地板

60、（大自然）等240.00 77.00 63.40 380.40 三墻面300600mm墻面磚(亞細(xì)亞 Q63002)、600*600mm米黃色拋光磚 (嘉俊 S26003)、墻紙（歐雅）、墻面石材、線條、墻面乳膠漆、訂做門及五金（奧珀）等432.00 83.60 103.12 618.72 四廚衛(wèi)用品 訂做櫥柜（雅科波羅）、潔具（TOTO）、龍頭花灑（摩恩）、小五金（華億達(dá)）等 210.00 74.80 59.96 344.76 五照明用電部分 開關(guān)插座（松下）、燈具（迪寶、歐普）等 75.60 7.70 16.66 99.96 小計(jì)1509.522、超豪華裝修（恒大綠洲、恒大城復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)）