大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)一

1、-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)P(yáng)AGE6-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)大工22春房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)1-00001第1題. 房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。選項(xiàng)A：實(shí)物形態(tài)選項(xiàng)B：開(kāi)發(fā)程度選項(xiàng)C：用途選項(xiàng)D：經(jīng)營(yíng)使用方式參考答案：A第2題. 房地產(chǎn)種類不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。選項(xiàng)A：繁華程度選項(xiàng)B：便利舒適選項(xiàng)C：運(yùn)輸條件選項(xiàng)D：周圍環(huán)境和景觀參考答案：A第3題. （ ）是指估價(jià)客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。選項(xiàng)A：估價(jià)對(duì)象選項(xiàng)B：估價(jià)原則選項(xiàng)C：估價(jià)假設(shè)選項(xiàng)D：估價(jià)依據(jù)參考答案：A第4題. 房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序

2、不包括（ ）。選項(xiàng)A：受理估價(jià)委托選項(xiàng)B：制定估價(jià)作業(yè)方案選項(xiàng)C：分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值選項(xiàng)D：熟悉估價(jià)原則參考答案：D第5題. 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢(shì)、土壤地基以及土地開(kāi)發(fā)程度等。選項(xiàng)A：建筑物實(shí)物因素選項(xiàng)B：土地實(shí)物因素選項(xiàng)C：區(qū)位因素選項(xiàng)D：人口因素參考答案：B第6題. 與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。選項(xiàng)A：是一種專業(yè)意見(jiàn)選項(xiàng)B：估計(jì)價(jià)格或價(jià)值選項(xiàng)C：實(shí)行有償服務(wù)選項(xiàng)D：承擔(dān)法律責(zé)任選項(xiàng)E：估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)參考答案：A,C,D第7題. 不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。選項(xiàng)A：私人診所選項(xiàng)B：公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)選項(xiàng)C：依法公告列入拆遷范圍的房

3、地產(chǎn)選項(xiàng)D：空置2年的房地產(chǎn)選項(xiàng)E：被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)參考答案：B,C,E第8題. 下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。選項(xiàng)A：當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高選項(xiàng)B：該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升選項(xiàng)C：該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平提高選項(xiàng)D：預(yù)期該類房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲選項(xiàng)E：該類房地產(chǎn)未來(lái)持有成本增加參考答案：A,C,D第9題. 下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。選項(xiàng)A：房屋實(shí)際用途選項(xiàng)B：土地開(kāi)發(fā)程度選項(xiàng)C：房屋建筑結(jié)構(gòu)選項(xiàng)D：房屋出租情況選項(xiàng)E：房屋維護(hù)狀況及完損程度參考答案：B,C,E第10題. 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)

4、抵押價(jià)值的是（ ）。選項(xiàng)A：再次抵押貸款選項(xiàng)B：抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)選項(xiàng)C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款選項(xiàng)D：處置抵押房地產(chǎn)選項(xiàng)E：租賃抵押房地產(chǎn)參考答案：A,B,C第11題. 房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第12題. 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第13題. 最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第14題. 估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第15題. 房地產(chǎn)估價(jià)原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第16題. 房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第17題. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第18題. 一般情況下，土地面積較小的土地價(jià)格優(yōu)于土地面積大的土地。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第19題. 房地產(chǎn)價(jià)格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權(quán)益性