松山湖國際企業(yè)孵化器廠房租賃合同

1、松山湖辦公樓租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：東莞市松山湖房地產承租方（以下簡稱“乙方”）：根據有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎 上，就松山湖園區(qū)狀元路3號（深城投）智能裝備產業(yè)園物業(yè)租賃的有 關事宜充分協商，達成協議并簽訂合同如下：一、租賃物基本情況甲方出租給乙方的物業(yè)坐落于廣東省東莞市松山湖（深城投）智能 裝備產業(yè)園 棟 室,總建筑面積為平方米。二、租賃期限及用途1、物業(yè)租賃期限為一個月，自一年月日起至一年月一日 止。租賃期限屆滿，甲方無條件收回租賃物，乙方應按約定如期交 還。乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿三個月前向甲方提出書面要 求，經甲方同意后應重新簽訂租賃合同

2、；假設甲方不同意續(xù)租，將于 租賃期限屆滿前告知乙方。2、租賃期間，本合同項下的物業(yè)僅供乙方作為辦公使用，未經甲 方書面同意，不得轉租以及變更使用方式。3、乙方須在本合同簽訂之日起三個月內在園區(qū)完成工商、稅務、 消防等相關手續(xù)，成立相關合法機構。在相關機構成立后，乙方的權利 義務全部由該機構承繼，乙方承當連帶擔保責任。如果三個月內由于乙 方原因未能辦理完畢，視為乙方違約，甲方沒收全部押金，并單方解除 本合同。4、乙方須在簽約后三個月內完成裝修，從裝修完成之日起一個月 內保證有人員進場辦公，并保證公司的正常運作，否那么可視為乙方違約, 甲方沒收全部押金，并單方解除本合同。簽訂時間： 年 月 日簽訂

3、地點：廣東省東莞市松山湖園區(qū)沁園路4號控股大廈載體情況移交表序號工程情況備注1墻體(1)墻體：批灰、梁、柱(2)地面：地板2水(1)水龍頭(2)軟管(3)閥門3電(1)開關(2)插座(3)燈4設備(1)門、門框(2)窗(3)鎖5其他(1)洗手盆(2)馬桶(3)天花板(4)裝修物備注：質保期為三個月，該物業(yè)在質保期內出現問題，修繕由甲方承當；質保期后，如因使用不當造成 該物業(yè)及其附屬設施損壞的，乙方應及時修復，并承當相關費用；對乙方自行裝修裝飾或添置設備的部 分，甲方不負有修繕義務。請確認以上載體情況有無問題乙方:授權代表人:日期：附件2企業(yè)平安生產責任書為深入貫徹落實上級關于加強平安生產工作的

4、部署，切實加強園區(qū) 平安監(jiān)管，有效預防和減少平安生產事故發(fā)生，確保園區(qū)平安生產形勢 穩(wěn)定，我司承諾對承租的建筑物或者場所的平安生產負責，落實以下相 關工作：1、建立健全平安生產責任規(guī)章制度，落實企業(yè)平安生產主體責任, 按要求定期開展日常平安生產隱患自查自改工作，并每周以報表形式報 送到園區(qū)管理方。2、建立健全平安生產監(jiān)督管理制度，設立平安主要負責人，把責 任落實到個人，定期對平安管理工作情況進行內部排名及通報，并同時 建立相關的考核機制。3、建立健全平安生產例會制度，每季度至少組織一次平安管理工 作會議，安排布置下一季度的平安檢查和催促的計劃；研究、解決平安 生產存在的突出問題；會議應當作出決

5、定并形成紀要。4、建立平安教育培訓管理制度，定期組織平安教育培訓，確保特 種作業(yè)人員100%持證上崗。5、建立隱患排查治理監(jiān)督管理制度，采取定期檢查與突擊檢查方 式，重點檢查企業(yè)平安生產規(guī)章制度執(zhí)行情況、生產作業(yè)現場平安管理 狀況、事故隱患整改情況。檢查中發(fā)現平安生產違法行為及平安事故隱 患，應當下達事故隱患整改通知書，明確整改內容、整改期限、整改責 任單位和責任人，責令立即整改，如存在重大事故隱患實行專人督辦， 立刻以書面形式報送到園區(qū)管理方。同時建立平安監(jiān)管工作臺賬，每月 25日前報送每月開展情況小結和本月相關報表園區(qū)管理方。6、定期組織企業(yè)內部和參與園區(qū)物業(yè)組織的應急演練，同時對演 練做

6、好組織籌劃、演練培訓、演練總結及效果評估與改進等方面的記錄。7、落實平安生產主體責任，重點做好消防、用電、電動車、燃氣及高空墜物等平安管理工作。8、配合園區(qū)管委會、相關部門和園區(qū)管理方的平安檢查工作，在 檢查當中發(fā)現平安隱患問題，舉一反三、限期整改。包括但不限于：(1)承租人不得擅自改變出租建筑物或者場所的使用功能或者結 構，影響消防平安的；(2)承租人不得在出租建筑物或者場所內存在電動自行車、電動 摩托車違規(guī)停放或者充電行為的；(3)承租人不得在出租建筑物或者場所內有其他影響消防平安行 為的；(4)承租人發(fā)現出租建筑物或者場所存在火災隱患的，應當及時 消除或者通知出租人及時消除。(5)承租人

7、不履行消防平安責任或者有違反消防法律、法規(guī)、規(guī) 章的行為且拒不改正的，出租人可以依照法律規(guī)定或者根據合同約定解 除租賃合同。乙方：授權代表人:日期：附件3：連帶責任保證擔保協議債權人（以下簡稱甲方）：東莞市松山湖房地產 法定代表人：林爽 住所：聯系方式: 保證人（以下簡稱乙方）：證件類型：居民身份證證件號碼：法定代表人：住所：聯系方式： 債務人（以下簡稱丙方）：證件類型：營業(yè)執(zhí)照證件號碼：法定代表人： 住所: 聯系方式:鑒于：1、乙方為丙方的股東/實際控制人。2、甲丙雙方在2022年 月 日簽訂了編號為：/辦公樓租賃合同 （以下簡稱主合同）。為保障甲方債權實現，乙方受丙方的委托，愿意 以乙方所

8、有財產及權益向甲方提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。甲方 經審查，確認并同意乙方作為丙方的連帶責任保證人。甲、乙、丙三方經協商一致，于2022年 月 日在松山湖（地名） 按以下條款特訂立本合同。第一條保證金額本合同約定的被擔保債權的范圍包括但不限于：主合同項下債務人 應承當的全部租金本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、 違約金、賠償金、補償金；因債權債務糾紛、沒有按時發(fā)放員工工資、 沒有按時交納水、電、稅費等違約或違法經營行為，導致甲方產生的損 失與實現債權的費用（包括訴訟費用、仲裁費用、律師費用、公證費用、 執(zhí)行費用、抵押物處置費、過戶費等）；因不履行生效裁判文書而發(fā)生 的遲延履

9、行金；因債務人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費 用。乙方對主合同及今后可能發(fā)生的修改、補充條款中丙方的所有債務 和違約后果承當無限連帶責任；如丙方未按主合同中的承諾履行相關義 務和責任，導致甲方損失的，乙方保證在收到甲方索款通知后土至日內 無條件將上述款項支付給甲方。第二條保證期間本合同項下的保證期間為主合同約定的債務人履行債務期限屆滿 之日起三年。第三條乙方承諾1、乙方承諾：在任何情況下，在甲方尚未全部實現主合同的債權 之前，無論乙方是否已經向甲方局部履行了代償責任，必須待甲方主合 同的債權全部實現之后，乙方才可向丙方行使債權人的權利。2、甲方給予丙方和乙方的任何寬容、寬限或延緩行使

10、主合同及本 合同項下的權利，不視為甲方對本合同下權利、權益的放棄，也不影響 乙方履行本合同的各項義務。第四條法律適用、爭議解決與司法管轄 1、本合同適用中華人民共和國法律。2、因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方 應協商解決。協商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟；3、訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款繼續(xù)履行。第五條附那么1、本合同自甲乙丙三方簽字之日起生效。2、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：東莞市松山湖房地產 乙方（蓋章）：法定表表人/授權代表：法定代表人/授權代表:年 月日年 月日丙方（蓋章）：法定表表人/授權代表:年 月日5、乙方必須合法經營，遵

11、守國、省、市相關法律法規(guī)的規(guī)定。公 司工程開工建設前，必須依法提交報批環(huán)境影響評價文件，采取合法合 理的污染防治設施處理污染物。6、乙方必須積極配合環(huán)保部門及其他部門的工作，公司工程需要 配套建設的污染防治設施，經環(huán)保部門驗收合格后，主體工程方可投入 生產或者使用。7、乙方必須積極配合提供企業(yè)運營資料，包括但不限于：產業(yè)類 型、公司規(guī)模、經營情況、營業(yè)收入、稅收、產值、孵化企業(yè)情況、知 識產權等相關數據。三、租金及押金1、租金標準為：期間建筑面積 （m2）單價（元/月-m2）月租金（元/月）2、租金標準調整：合同期內租金每兩年遞增10%。3、雙方經協商一致，本物業(yè)的免租裝修期個月，自合同生效之

12、 日起計算，乙方須按時足額繳納物業(yè)租金。4、乙方在每月的10日前以銀行匯款的方式向甲方支付當月租金。 假設乙方每月25日未按時繳納當月租金，次月1日作停水停電處理。假設 乙方享受裝修期的，且在裝修期內退租或在享受完裝修期后半年內退租 的，乙方須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。5、在本合同簽訂之日起五日內，乙方應以銀行匯款方式向甲方支 付物業(yè)租賃押金人民幣 （小寫： 元），乙方逾期未支付押金，甲方單方解除合同。租賃期滿，乙方無違約或無拖欠其他相關費用情況，物業(yè)交還甲方后，甲方在15個工作日內無息退還押金。四、其他費用1、租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、煤氣、 等費用（包 括各項

13、稅費）全部由乙方自行承當，乙方在收到付款要求、收據或發(fā) 票之日起三天內付款。2、從2022年 月 日開始，乙方應按月向甲方聘請的物業(yè)管理公 司繳納物業(yè)管理費，本物業(yè)管理費標準為每月每平方米建筑面積人民 幣 （小寫： 元），即每月物業(yè)管理費為人民幣 （小寫：元）。甲方根據本物業(yè)的公共環(huán)境及相關配套設施完善 程度對物業(yè)管理費標準進行統(tǒng)一調整，乙方須遵守。3、從2022年 月日開始，乙方應按月向甲方聘請的物業(yè)管理 公司繳納空調費（空調開放時間及收費以現場物業(yè)公司發(fā)放繳費通 知單為準），空調費為每月每平方米建筑面積人民幣）（小寫： 元），即每月空調費為人民幣 （小寫：元）。五、物業(yè)的修繕與使用1、乙方

14、應在合同簽訂后15日內到物業(yè)管理處辦理進場裝修手續(xù)。 逾期未進場裝修的，乙方應當自逾期之日起按照100. 00元/天的標準 向甲方支付違約金。2、租賃期間，甲方應保證本合同項下的物業(yè)及其附屬設施處于正 常的可使用和平安狀態(tài)，質保期為三個月，該物業(yè)在質保期內出現問 題，修繕由甲方承當（詳見載體情況移交表）；質保期后，如因使用不 當造成該物業(yè)及其附屬設施損壞的，乙方應及時修復，并承當相關費 用；對乙方自行裝修裝飾或添置設備的局部，甲方不負有修繕義務。3、空調設備由乙方自備并安裝，室外機要按照甲方指定的位置放 置。乙方室外空間的改變及其他設備安裝需事先征得甲方批準。4、乙方搬入辦公場地前，應更換門鎖

15、。乙方不能在門外加裝平安門，假設確實需要，可在室內加裝平安門。5、乙方對用水、用電的擴容須事先提出申請，征得甲方書面同意。6、乙方裝修方案應取得甲方同意，甲方主要從結構平安、園區(qū)形 象、其他租戶權利等方面綜合考慮，不得故意刁難乙方。同時乙方裝 修前應通過園區(qū)消防、環(huán)保等各行政部門審核，方可施工，否那么甲方 委托物業(yè)阻止施工，如乙方強制施工一切后果由乙方承當。7、乙方如需改變本合同項下物業(yè)的內部結構及裝修或添置對該物 業(yè)結構有影響的設備，其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事 先征得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿或因乙方原因解除合同的， 除雙方另有約定外，甲方選擇以下權利中的一種：（1）依附

16、于物業(yè)的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復原狀。（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。8、甲方為乙方提供400KVA以下（含）獨立供電接入設施具體為：甲方在配電房提供/KVA的接線端口（不含計量設備），配 電房到廠房的接電設施設備由乙方自行安裝，乙方需按供電局標準承當 基本電費，收費標準為人民幣每月每千伏安貳拾叁元整（小寫：23. 00 元/KVA月），即乙方需按照報裝的用電容量繳納基本電費合計人民幣/ （小寫：/元/月）。并按實際用電量繳納用電電費。9、當乙方用電需求超過400KVA時，選擇方式（/）（1）乙方向甲方租賃變壓器容量，其中400KVA無需繳納變壓器使用 費，超出局部上KVA須

17、向甲方繳納變壓器使用費人民幣每月每千伏安 9. 5元,即每月變壓器使用費合計人民幣上（小寫：/元/月）。配電房 到廠房的接電設施設備由乙方自行安裝，乙方需按供電局標準承當基本 電費，收費標準為人民幣每月每千伏安貳拾叁元整（小寫：23.00元/KVA月），即乙方需按照報裝的用電容量繳納基本電費合計人民幣/(小寫：/元/月)。并按實際用電量繳納用電電費。(2)乙方自行在租賃位置規(guī)劃安裝高低壓設備，須與甲方簽定協議 及交付用電押金后，甲方協助乙方完成供電局報裝手續(xù)，費用由乙方自 理，接入廠房的設施及設施相關的基礎費用由乙方承當，乙方須定期做 好相關維護及保養(yǎng)工作，并承當產生的平安責任，并按供電局標準

18、承當 基本電費，收費標準為人民幣每月每千伏安貳拾叁元整(小寫：23.00 元/KVA月o10、本工程提供一般供電電源(非可靠性電源)，如專用生產設備 及設施需不間斷電源或不能停電的情況，乙方必須自行配置不間斷電源 (UPS)或另行前供電部門報裝專線供電；假設發(fā)生意外停電造成的損失， 乙方自行負責。六、合同的變更、解除與終止1、經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。2、甲方不能提供本合同項下物業(yè)或所提供物業(yè)不符合雙方約定條 件，嚴重影響乙方正常使用，導致乙方蒙受損失的，乙方有權解除合 同。3、乙方如有以下違約行為之一，甲方單方解除合同，沒收全部押 金并收回該物業(yè)：(1)乙方未經甲方書面同意，轉租

19、、轉借承租的本合同項下物業(yè)。(2)乙方未經甲方書面同意，改變本合同約定的本合同項下物業(yè) 的租賃用途。(3)乙方利用承租物業(yè)存放危險物品或進行違法活動。(4)乙方逾期未繳納按約定應當由乙方繳納的各項費用，給甲方 造成嚴重損害。(5)乙方拖欠租金累計3個月。(6)乙方違法生產和經營。(7)乙方拖欠企業(yè)員工工資。(8)乙方在本合同簽訂之日起三個月內未完成辦理工商、稅務、 消防等相關手續(xù)，成立合法機構。(9)乙方自簽約之日起2個月后未正常經營。(10)乙方連續(xù)2個月沒有產生任何水電費的記錄，或連續(xù)2個 月無人辦公、生產或不充分利用場地的，將視為閑置。(11)除法定節(jié) 假外，乙方未與甲方溝通，辦公場地無

20、人辦公超過10天。(12)乙方解約后需在一個月內辦理工商地址變更，逾期未變更, 甲方出具不在場證明，報工商撤消，后果由乙方承當。(13)乙方通過提供虛假證明材料等欺騙方式取得國有產業(yè)空間。(14)乙方違反消防規(guī)定。4、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，可終止本合同。5、乙方在租賃期內因經營不善、申請破產的，甲方有權解除租賃 合同，收回場地。6、乙方在租賃期內連續(xù)兩年上一年度營業(yè)收入無增長的，甲方有 權解除租賃合同，收回國有產業(yè)空間。七、物業(yè)的交付及收回1、甲方應于合同約定時間之前交付本合同項下的物業(yè)，同時必 須保證該物業(yè)本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。2、乙方應到工商、國稅、地稅等政府

21、部門辦理完注銷或變更手 續(xù)后，憑有效憑證辦理退租手續(xù)；一個月內仍未辦妥退租手續(xù)的，甲 方扣除本合同押金。3、乙方在辦理物業(yè)退場時只能拆走燈泡、光管、空調、掛畫、 辦公桌椅等自行購置安裝的可裝卸的部件，墻壁、地磚、門窗、燈罩 等設施需保證完好。4、乙方應于租賃期滿后或解除合同后當天，將本合同項下的物業(yè)及其附屬設施交還甲方并保持該物業(yè)及其附屬設施的完好狀態(tài)（除 正常折舊之外），不得留存任何物品。對未經甲方同意留存的物品， 甲方自行處置，處置所需費用由乙方承當。八、責任條款1、甲方有本合同第六條第2款情形的，甲方應退還押金。2、乙方有本合同第六條第3款第（1）至（14）項情形之一的， 甲方終止履行合

22、同義務，收回本合同項下的物業(yè)。乙方無權要求甲方 退還押金，并繳納應由乙方承當的費用。3、租賃期內，假設乙方在簽定合同期半年內提前終止合同的，乙方 應當以其繳交的全部押金作為違約金。簽定合同期半年后，乙方需提 前30天向甲方書面申請，甲方同意后，甲方將從押金中扣除一個月租 金作為違約金，其余局部無息退還乙方；假設乙方未能提前30天書面申 請辦理退租的，扣除全部押金作為違約金，乙方無權要求退還押金。4、租賃期間，乙方逾期繳納本合同約定應由乙方負擔的費用或租 金的，乙方應自逾期之日起，每日按應付租金或上述費用總額的5%00 向甲方支付滯納金。5、租賃期滿后，乙方應在合同結束當天交還本合同項下的物業(yè)。

23、 乙方逾期返還，應向甲方支付雙倍租金（逾期缺乏整月的仍按整月計 算），逾期租金甲方直接從押金中扣除，乙方超過15天既不退還也不 續(xù)租的，甲方直接進場接管物業(yè)；如有遺留物品，視乙方為放棄所有 權，甲方可自行處理，費用由乙方承當，甲方不作任何補償或賠償。6、租賃期間，除本合同約定或法律規(guī)定可解除合同的情形外，任 何一方擅自單方面解除合同的，需提前30日書面通知對方，且另一方 向違約方收取一個月的租金作為違約金。7、租賃期間，因乙方經營不善，導致甲方無法收取場地租金或墊 其它相關費用等損失情況發(fā)生，乙方的大股東及實際控制人需為其提供 連帶擔保責任。8、租賃期內，乙方是承租區(qū)域的實際管理人，承租區(qū)域內發(fā)生的 所有平安事故、意外事故由乙方承當，與甲方無關。九、消防條款1、乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防法以及東 莞松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)有關消防管理制度，積極配合甲方做好 消防工作，否那么，由此產生的一切責任及損失由乙方承當。2、乙方應在本物業(yè)內按有關規(guī)定配置滅火器及其他消防設施，嚴 禁將樓宇內消防設施用作其它用途。3、本物業(yè)內確因維修等事務須進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、 風焊等明火作業(yè)），須消防主管