2022年地下室管理規(guī)定

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年地下室管理規(guī)定第一條、租賃地下空間的使用單位及個人應(yīng)當(dāng)服從有關(guān)行政主管部門及物業(yè)管理公司的管理，對使用行為負(fù)責(zé)。第二條、利用地下空間從事商業(yè)、文化娛樂業(yè)或者作為居住場所的，必須符合下列條件：1、符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格。2、房屋建筑安全，不存在危險構(gòu)件。3、具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施。4、通風(fēng)良好，設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，并保證有效使用。_具有防汛、防雨水倒灌設(shè)施。6、按規(guī)定設(shè)置和配備機械防煙排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材。第三條、裝修管理1、租賃地下空間的單位及個人

2、先向物業(yè)管理公司工程部上報裝修方案，經(jīng)審核同意并備案后，方可進行裝修。2、設(shè)定安全管理負(fù)責(zé)人，對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理，杜絕安全事故的發(fā)生。3、裝修人員必須攜帶有效的個人證件，到物業(yè)公司工程部辦理出入證件。4、安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。安全出口不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟。5、不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間的設(shè)備設(shè)施。6、在裝修過程中，不得擅自改變施工方案，如有特殊情況需要修改，必須報物業(yè)公司工程部審批。7、按照國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品，設(shè)計、敷設(shè)用電線路;禁止超負(fù)荷用電。8、裝飾、裝修材料符合國家和本市規(guī)定的消防、衛(wèi)生要求;

3、進行裝飾、裝修等施工作業(yè)期間，不得投入使用。第四條、用戶租賃檔案1、經(jīng)營單位應(yīng)對使用單位及個人情況進行詳細(xì)的登記，并附有效的證件，如：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2、經(jīng)營單位必須與使用單位及個人簽署房屋租賃合同、房屋安全使用責(zé)任書、入住須知及衛(wèi)生管理規(guī)定。第五條、日常管理1、制定落實治安、消防、衛(wèi)生等方面的具體措施。2、建立防火、防汛、治安、衛(wèi)生等責(zé)任制度。3、設(shè)置值班室及房屋管理員崗位，實行_小時值班制。4、對所租賃的地下空間劃分區(qū)域，將責(zé)任落實到崗、到人，對地下空間進行嚴(yán)格的巡視、檢查。5、對使用人履行義務(wù)的情況進行監(jiān)督;發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務(wù)的，及時制止、糾正，并

4、及時向物業(yè)管理部門報告。6、建立安全設(shè)施檢查、維修管理制度，保障安全設(shè)施正常使用。7、不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者個人。8、不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點小于60C的液體做燃料。9、不得在地下空間內(nèi)從事危險化學(xué)品、煙花爆竹等危險物品的生產(chǎn)經(jīng)營。不得在地下空間內(nèi)儲存易燃易爆物品。10、對有關(guān)行政主管部門及物業(yè)管理部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以整改。11、保障安全出口、疏散通道暢通，有人時不得上鎖。12、不得在地下空間內(nèi)設(shè)置油浸電力變壓電氣設(shè)備。13、不得設(shè)置上下床。14、對從業(yè)人員進行安全教育，并制定安全事故應(yīng)急求援預(yù)案。15、房間內(nèi)人均使用面

5、積不得少于_平方米。16、配備垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施。17、依法及時報告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)事件。18、遵守國家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。19、設(shè)定值班經(jīng)理崗位，組織安全保衛(wèi)人員對地下室進行檢查，杜絕安全事故的發(fā)生，并記錄在案。本小區(qū)附加管理規(guī)定1、對施工現(xiàn)場進行封閉化管理，裝修人員不得隨意進入小區(qū)業(yè)主的生活區(qū)。2、運載垃圾的車輛必須嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定的時間及路線行走，節(jié)假日及雙休日不得運載裝修材料。3、來訪人員必須做好來訪登記;及時謝絕不明身份的外來人員進入地下空間。4、出入口向小區(qū)內(nèi)開放的地下空間，對其使用人員的身份必須經(jīng)過嚴(yán)格審核(不得出租給單身男性、無業(yè)人員等)

6、，進出小區(qū)的住戶應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護公共環(huán)境衛(wèi)生、搞好個人儀容儀表、講禮貌，不得占用為業(yè)主提供的公共設(shè)施設(shè)備(如：健身、兒童樂園、休閑椅等)。5、不得制造噪音，影響他人及業(yè)主的休息。6、定期啟動地下空間排風(fēng)系統(tǒng)。7、將自行車、三輪車停放在北門指定的停車地點，不得擅自進入小區(qū)。8、不得在小區(qū)內(nèi)或是影響小區(qū)環(huán)境的地方?jīng)鰰褚路?、被子等個人物品。9、定期對消防應(yīng)急燈、安全通道指示標(biāo)志及其他公共指示牌進行檢查，確保各項設(shè)備的正常使用。2022年地下室管理規(guī)定（二）第一條所有出入地下車庫的車輛，必須遵守本管理辦法，服從物業(yè)服務(wù)管理公司工作人員的管理，愛護車庫設(shè)施設(shè)備(包括電氣、消防、停車等設(shè)施設(shè)備)

7、。第二條車輛憑門禁智能IC卡刷卡出入車庫，通過門禁道閘系統(tǒng)時應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈，禁止鳴笛，限速_公里/時。第三條業(yè)主在辦理車輛門禁智能IC卡時，請?zhí)峁┸囕v完整信息，在使用過程中如車輛信息發(fā)生變化，請及時到物業(yè)服務(wù)管理公司辦理變更，以便在發(fā)生緊急情況時物業(yè)公司能夠及時聯(lián)系車主。第四條車輛應(yīng)停放在業(yè)主所認(rèn)購或承租的車位內(nèi)，不得占用公共通道或他人車位。第五條地下車庫車位僅供停放業(yè)主車輛，業(yè)主不得隨意改變車位的用途，不能占用公共部位和公共設(shè)施停放車輛，嚴(yán)禁在車位上搭建安裝原有設(shè)施以外的設(shè)施，嚴(yán)禁在車位上擺放雜物或堆放物品。非機動車請停放于物業(yè)服務(wù)管理公司指定位置。第六條車輛進出車庫時要嚴(yán)格按車庫規(guī)定路線行駛

8、，應(yīng)按照干道先行的原則禮讓行車，不得堵?lián)醯缆泛蛙噹斐鋈肟?。第七條車主自負(fù)車輛安全及車內(nèi)物品的安全，車主須妥善保管車鑰匙，車輛證件，門禁IC卡、車內(nèi)請勿放置現(xiàn)金和貴重物品。離開時應(yīng)關(guān)好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時開啟車輛防盜裝置.第八條人員及非機動車進入車庫時應(yīng)注意自身安全。第九條未成年兒童不得單獨進入地下車庫，家長應(yīng)承擔(dān)教育監(jiān)管責(zé)任，如因未成年兒童地下車庫管理北京中海東澤物業(yè)管理有限公司進入車庫而發(fā)生傷害及至他人車輛或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由家長承擔(dān)責(zé)任。第十條不按規(guī)定停車，物業(yè)服務(wù)管理公司有權(quán)將違規(guī)車輛拖離，拖離費用由違章車輛車主承擔(dān)。第十一條車庫車位設(shè)計停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過_米。禁止超長超高大型車輛及貨運卡車進入車庫。第十二條業(yè)主應(yīng)自覺保持車庫衛(wèi)生，防止漏油和嚴(yán)重污染車輛污染車庫。第十三條地下車庫禁止洗車、修車、學(xué)車、練車和試剎車，嚴(yán)禁無證駕駛。第十四條車庫內(nèi)不允許有危害公共衛(wèi)生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴(yán)格控制噪聲。第十五條車庫內(nèi)嚴(yán)禁煙火，進入車庫不得攜帶易燃易暴有毒有害，放射性物品。第十六條業(yè)主不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)