保障房-經(jīng)濟適用房規(guī)劃要點

1、經(jīng)濟適用房定義 保障性住房經(jīng)濟適用房公共租賃房、廉租房上海市保障性住房設計導則經(jīng)濟適用房篇上海市保障性住房建設導則動遷安置房上海市保障性住房設計導則公共租賃房篇住宅面積的5%獨立小區(qū)經(jīng)濟適用房規(guī)劃要點 規(guī)劃要點 3.0.3 綠地率應符合經(jīng)有關部門批準的該地區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中的有關規(guī)定。中心城區(qū)內(nèi)的綠地率不得低于20%，中心城區(qū)外的不得低于25%。集中綠地率不作為限定性指標，但應確保社區(qū)公共綠地按規(guī)定建設。 3.0.6 日照標準原則上執(zhí)行本市住宅設計標準規(guī)定，受地塊限制，無法滿足上述規(guī)定要求時，高層少量套型日照標準可適當降低，但應有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照不少于1h，房源用于租賃。

2、3.0.7 機動車和非機動車停車位應按以下標準配置。機動車停車位：中心城區(qū)以外不低于輛戶、中心城區(qū)以內(nèi)不低于輛戶。非機動車停車位不低于輛/戶。停車位的配置應與住宅同步建設。倡導因地制宜設置地面非封閉式多層停車庫、機械停車庫或架空平臺，以及利用周邊綜合設施設置的公共停車場（庫）。3.0.8 中心城區(qū)以外的居住小區(qū)公建配套設施按照本市城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務 設施設置標準配置。中心城區(qū)以內(nèi)的可以結合周邊配套條件，利用已有設施。 經(jīng)濟適用房規(guī)劃 惠南民樂 綠地江橋 嘉定城北 旗忠馬橋 占住宅總建筑面積的5%，計xxx平米。 規(guī)劃出讓條件規(guī)劃要點 ？建筑面積？計容面積經(jīng)濟適用房規(guī)劃 位于小區(qū)的不利

3、位置 （獨立設計）經(jīng)濟適用房規(guī)劃 位于小區(qū)入口附近（獨立設計）與商品房合并設計（較特殊）須于規(guī)劃局溝通經(jīng)濟適用房戶型要點 戶型要點 戶型要點 戶型要點 A 一室一廳B 兩室一廳C 三室一廳戶型要點 戶型要點 面寬（米）進深（米）最小使用面積（平方米）起居室（餐廳）3.10 3.25 10.00 雙人臥室兼起居3.25 4.80 15.00 單人臥室兼起居3.25 3.70 12.00 雙人臥室3.25 3.30 10.00 單人臥室2.20 2.70 6.00 衛(wèi)生間1.55 4廚房1.55 3陽臺1.30 空間規(guī)格 面寬進深均為凈尺寸戶型要點 起居室戶型要點 起居兼臥室戶型要點 臥室戶型要點 廚房戶型要點 衛(wèi)生間戶型要點 重要規(guī)范 上海市保障性住房陽臺建設要求和面積計算方法實施細則三、新建保障性住房每套住宅的陽臺同時符合下列條件的，其建筑面積不計入容積率： （一）單套住宅陽臺的建筑面積不大于5平方米；（指被封閉的陽臺）。 （二）設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過米（含米）； （三）不是朝北向的陽臺。 對設計進深超過米的陽臺及在住宅分戶門、房屋結構范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應按水平投影面積計入容積率。二、按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）、上海市工程建設規(guī)范住宅設計標準（DGJ08-20-2007）的規(guī)定，住宅陽臺應按其