易道文化酒店項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析報(bào)告

1、.wd.wd.wd.易道文化酒店工程市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析報(bào)告目錄前言總則概述當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)綜合調(diào)研分析一、地理位置、人口、文化二、地方經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)構(gòu)造三、城市開(kāi)展規(guī)劃及交通、市政建設(shè)四、旅游經(jīng)濟(jì)及酒店業(yè)開(kāi)展趨勢(shì)五、當(dāng)?shù)鼐频陿?gòu)造、數(shù)量及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀六、旅游、商務(wù)潛在市場(chǎng)分析七、客源消費(fèi)能力及消費(fèi)方式調(diào)查第三章酒店工程建設(shè)及可行性研究一、酒店工程建設(shè)主要內(nèi)容二、酒店工程建設(shè)擬建標(biāo)準(zhǔn)三、酒店工程開(kāi)展方向四、酒店主要市場(chǎng)路線第四章建筑及裝飾設(shè)計(jì)方案一、概述二、設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想三、主要設(shè)備及用料建議四、平面分布第五章酒店的功能布局一、酒店功能布局一覽表二、酒店主樓功能分布圖第六章酒店經(jīng)營(yíng)管理方案初步構(gòu)思餐飲康樂(lè)局部主要

2、營(yíng)業(yè)點(diǎn)描述酒店設(shè)施與服務(wù)餐飲康樂(lè)經(jīng)營(yíng)策略酒店宣傳推廣會(huì)員俱樂(lè)部籌備前期工作員工招聘培訓(xùn)方案酒店管理工作籌備期內(nèi)容第七章投資概算建筑及裝修工程估算主要設(shè)備工程概算酒店經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)預(yù)算第八章酒店經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)一、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)分析二、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算分析三、首年經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)四、首五年?duì)I業(yè)收入預(yù)測(cè)第九章結(jié)論第一章前言一、總則根據(jù)連云港市灌南縣市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)綜合調(diào)研及旅游酒店業(yè)開(kāi)展趨勢(shì)分析，本公司參照?中華人民共和國(guó)旅游涉外飯店星級(jí)評(píng)審的規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)?，本著實(shí)事求是的原那么，結(jié)合酒店工程自身的規(guī)模特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)我酒店管理公司酒店專(zhuān)家的市場(chǎng)考察、調(diào)查、研究，編制這部酒店工程市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析報(bào)告。二、概述酒店名稱(chēng)中文：易道文

3、化酒店-待命名英文：E-WAY CULTURE HOTEL(RESORT)地址：連云港市灌南縣注冊(cè)資本：-人民幣籌建投資額：人民幣壹億捌仟萬(wàn)元星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：準(zhǔn)五星級(jí)第一年精品五星級(jí)第二年酒店類(lèi)型：商務(wù)型度假酒店當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)綜合調(diào)研分析地理位置、人口、文化灌南縣地處北緯3359至3427、東經(jīng)11907至11948之間，位于 HYPERLINK :/baike.baidu /view/327945.htm t _blank 中國(guó)大陸東部沿海， HYPERLINK :/baike.baidu /view/48994.htm t _blank 長(zhǎng)江三角洲北翼，江蘇省 HYPERLINK :/baike.ba

4、idu /view/16740.htm t _blank 東北部， HYPERLINK :/baike.baidu /view/96277.htm t _blank 灌河流域下游， HYPERLINK :/baike.baidu /view/5435.htm t _blank 淮安、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5540.htm t _blank 連云港、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4769.htm t _blank 宿遷、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5367.htm t _blank 鹽城四市

5、交界處，東接 HYPERLINK :/baike.baidu /view/591821.htm t _blank 仙鶴神鹿之都 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5367.htm t _blank 鹽城，南連 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1751.htm t _blank 周恩來(lái)故里 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/5435/14968671.htm t _blank 淮安，西鄰 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1011786.htm t _blank 項(xiàng)王故土 HYPERL

6、INK :/baike.baidu /view/4769.htm t _blank 宿遷，北望 HYPERLINK :/baike.baidu /view/906616.htm t _blank 大圣故里、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/136836.htm t _blank 新亞歐大陸橋東橋堡 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/5540/13858939.htm t _blank 連云港；東部瀕臨 HYPERLINK :/baike.baidu /view/8520.htm t _blank 黃海，與 HYPERLINK :/ba

7、ike.baidu /view/3299.htm t _blank 韓國(guó)、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/6395.htm t _blank 朝鮮、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1554.htm t _blank 日本等國(guó)家隔海相望。灌南縣政府駐地 HYPERLINK :/baike.baidu /view/329381.htm t _blank 新安鎮(zhèn)位于縣境中西部，南距省城 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4026.htm t _blank 南京270公里，東南離 HYPERLINK :/baike.

8、baidu /view/4438851.htm t _blank 國(guó)際大都市 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1735.htm t _blank 上海453公里，離 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2239.htm t _blank 蘇州380公里，北距 HYPERLINK :/baike.baidu /view/718887.htm t _blank 連云港市城區(qū)70公里。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/22275.htm t _blank 東西最大直線距離71公里， HYPERLINK :/baike.b

9、aidu /view/2208637.htm t _blank 南北30公里，縣域總 HYPERLINK :/baike.baidu /view/898.htm t _blank 面積1041平方公里，其中 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3367.htm t _blank 海岸線8.72公里，擁有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/931683.htm t _blank 海域面積1160多公頃，水域面積263平方公里。灌南縣地處暖濕帶向 HYPERLINK :/baike.baidu /view/93914.htm t _blank 亞熱

10、帶的濕潤(rùn)地區(qū)，屬暖溫濕性季風(fēng)氣候，太陽(yáng)年輻射總量約為118.0kcal/cm，日照時(shí)數(shù)平均為2435小時(shí)，年日照百分率在55%左右，年平均降水949.99毫米。灌南縣地處淮、沂、沭、泗諸水下游，河流水質(zhì)清澈。境內(nèi)現(xiàn)有流域性河道兩條：新沂河、灌河。灌南土地為海水沖積平原，地勢(shì)一馬平川，土壤集海、陸多種微量元素于一體，在此土地上出產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品微量元素含量豐富，現(xiàn)有耕地分5個(gè)土屬，16個(gè)土種，土壤肥沃污染較少。灌南縣淡水、海水資源豐富，境內(nèi)有14條淡水主干河，長(zhǎng)380公里，最大的湖泊為 HYPERLINK :/baike.baidu /view/13221592.htm t _blank 碩項(xiàng)湖9平

11、方公里。豐富的水資源形成的40多萬(wàn)畝水域可進(jìn)展多種水產(chǎn)品養(yǎng)殖，全長(zhǎng)74.5公里的灌河是河運(yùn)、建港、造船業(yè)的黃金水道，東部的黃海海域是捕撈、海水養(yǎng)殖和化工制鹽的理想之源。灌南建縣于1958年3月，位于江蘇省東部沿海，是連云港市的南大門(mén)，1996年8月由原淮陰市現(xiàn)淮安市劃歸連云港市。灌南縣地處亞洲大陸東部，東部瀕臨 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/8520/6532655.htm t _blank 黃海，東與 HYPERLINK :/baike.baidu /view/17305.htm t _blank 響水接壤，南與 HYPERLINK :/baike.bai

12、du /view/331340.htm t _blank 漣水相連，西與 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4769.htm t _blank 宿遷為鄰，北隔 HYPERLINK :/baike.baidu /view/96334.htm t _blank 新沂河與 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5540.htm t _blank 連云港相望；全縣溫和濕潤(rùn)，四季清楚，下轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，238個(gè)行政村居，擁有5個(gè) HYPERLINK :/baike.baidu /view/2805946.htm t _blank 工業(yè)園區(qū)，2個(gè)農(nóng)業(yè)園區(qū)，1個(gè)

13、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5221718.htm t _blank 文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。灌南簡(jiǎn)稱(chēng)“灌，古稱(chēng)“ HYPERLINK :/baike.baidu /subview/598133/9563286.htm t _blank 海西，于公元前90年建 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4654669.htm t _blank 海西縣，為境內(nèi)建縣之始，飽經(jīng)滄桑，有“海西故國(guó)之稱(chēng)。自 HYPERLINK :/baike.baidu /view/20338.htm t _blank 西漢 HYPERLINK :/baike.baidu /s

14、ubview/17163/11853616.htm t _blank 漢武帝年間建置海西縣至今已有2100年的文化歷史，因地處 HYPERLINK :/baike.baidu /view/96277.htm t _blank 灌河流域，又位于 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/96277/12509405.htm t _blank 灌河之南而得名灌南。灌南歷史悠久，向來(lái) HYPERLINK :/baike.baidu /subview/44674/5117434.htm t _blank 車(chē)水馬龍，商貿(mào)云集， HYPERLINK :/baike.baidu /v

15、iew/470.htm t _blank 物華天寶， HYPERLINK :/baike.baidu /view/45410.htm t _blank 人杰地靈。灌南是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/26073.htm t _blank 二郎神文化與南國(guó) HYPERLINK :/baike.baidu /view/2544925.htm t _blank 湯溝酒的發(fā)源地，著名的魔術(shù)之鄉(xiāng)，江蘇省首批生態(tài)農(nóng)林業(yè)試驗(yàn)示范縣，國(guó)家級(jí)生態(tài)示范縣，全國(guó)科普示范縣，全國(guó)安全建設(shè)先進(jìn)縣，海河相通的水綠新城。素有桐楊木之鄉(xiāng)、 HYPERLINK :/baike.baidu /vie

16、w/615948.htm t _blank 淮山藥之鄉(xiāng)、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1341508.htm t _blank 淺水藕之鄉(xiāng)、二郎神故里的美稱(chēng)。灌南縣總?cè)丝?0萬(wàn)(2013年底)，人口密度780人/平方公里，城鎮(zhèn)人口比重為43%，方言 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4004779.htm t _blank 淮語(yǔ)- HYPERLINK :/baike.baidu /view/983599.htm t _blank 洪巢片- HYPERLINK :/baike.baidu /view/2536385.htm t _blan

17、k 灌南話。灌南縣于2013年新建的文化藝術(shù)展覽中心、廣電中心、乒羽中心已投入使用，并成立了魔術(shù)、剪紙、書(shū)畫(huà)名家工作室7個(gè)，成功舉辦?青春飛揚(yáng)?等大型文藝演出38場(chǎng)，送圖書(shū)下鄉(xiāng)6萬(wàn)余冊(cè)。各類(lèi)書(shū)畫(huà)作品獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)8個(gè)、省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)19個(gè)， HYPERLINK :/baike.baidu /subview/26073/9362584.htm t _blank 二郎神傳說(shuō)和曹氏熱敷接骨療法入選省級(jí)非遺名錄，縣歌為： HYPERLINK :/baike.baidu /view/239835.htm t _blank 好地方主唱： HYPERLINK :/baike.baidu /view/33389.h

18、tm t _blank 祖海。地方經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)構(gòu)造灌南縣為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，是全國(guó)有名的優(yōu)質(zhì)粳稻生產(chǎn)縣、糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范縣。近年來(lái)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃開(kāi)展態(tài)勢(shì)，兩大農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)走在全省前列，工廠化食用菌、花卉苗木、生豬養(yǎng)殖三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)效益優(yōu)良；工業(yè)更是后來(lái)居上取得了顯著業(yè)績(jī)，冶金特鋼、船舶物流、醫(yī)藥化工、釀酒食品等支柱產(chǎn)業(yè)特色明顯，成為全縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主力支撐。全縣農(nóng)林牧漁及服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值78.16億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值46.71億元，林業(yè)產(chǎn)值1.72億元，牧業(yè)產(chǎn)值18.95億元，漁業(yè)產(chǎn)值6億元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值4.78億元。灌南縣中藥材品種有板藍(lán)根、元胡、甜菊、白術(shù)、紅花

19、、丹參、杭白菊等，牧草資源十分豐富，品種有紫花苜蓿、黑麥草等，橫貫8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的萬(wàn)畝沂河淌是天然草場(chǎng)。灌南特產(chǎn)有 HYPERLINK :/baike.baidu /item/%E6%AF%9B%E8%84%B8%E5%87%89%E7%B2%89 t _blank 毛臉涼粉、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/564758.htm t _blank 五妙水仙膏、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/615948.htm t _blank 淮山藥、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2350282.htm t _blank

20、草雞蛋、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/60116.htm t _blank 紅掌、有機(jī)淺水藕、七品鮮菇、淮牌四豆、解暑養(yǎng)顏羹、風(fēng)味涼拌菜、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/634246.htm t _blank 蝦籽、小肉狗、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/21743.htm t _blank 杏鮑菇、西湖蕩大閘蟹、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2544925.htm t _blank 湯溝酒等。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/286672.h

21、tm t _blank 21世紀(jì)以來(lái)，灌南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3805.htm t _blank 科學(xué)開(kāi)展、跨越開(kāi)展、和諧開(kāi)展的良好態(tài)勢(shì)，按照“優(yōu)質(zhì)精品城市、水綠生態(tài)新都、現(xiàn)代宜居家園的城市開(kāi)展定位，全縣每年多元化投入城市建設(shè)資金100多億元，城市形象現(xiàn)代靚麗，城市功能配套完善，城市品位顯著提升。2014年實(shí)現(xiàn) HYPERLINK :/baike.baidu /view/3143633.htm t _blank 地區(qū)生產(chǎn)總值264億元，人均GDP42140元， HYPERLINK :/baike.baidu /view/7900336.h

22、tm t _blank 公共財(cái)政預(yù)算收入35.1億元， HYPERLINK :/baike.baidu /view/602333.htm t _blank 農(nóng)民人均純收入10274元， HYPERLINK :/baike.baidu /view/2332455.htm t _blank 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20786元，全面小康社會(huì)建設(shè) 基本到達(dá)目標(biāo)要求。全縣2014年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額61.48億元，其中批發(fā)業(yè)零售額6.38億元，零售業(yè)零售額48.75億元，住宿業(yè)零售額0.96億元，餐飲業(yè)零售額5.39億元。金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額109.46億元，其中人民幣各項(xiàng)存款余額109.33

23、億元，居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額72.67億元，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額88.67億元。全年完成進(jìn)出口總額2.26億美元，其中出口總額1.85億美元，進(jìn)口4104萬(wàn)美元。全年內(nèi)聯(lián)客方實(shí)際到位資金110.24億元，實(shí)際利用外資521萬(wàn)美元。灌南縣現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)主要為：灌河半島臨港產(chǎn)業(yè)園、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5125475.htm t _blank 連云港化工產(chǎn)業(yè)園、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/6943538.htm t _blank 灌南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、灌南現(xiàn)代化物流園、灌南金屬精加工園、灌南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、灌南生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)

24、、灌南五龍口文化產(chǎn)業(yè)園、灌南特種船舶產(chǎn)業(yè)園，概況如下：灌南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)緊緊圍繞“穩(wěn)增長(zhǎng)、抓轉(zhuǎn)型、促開(kāi)展的總體思路，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值103億元，銷(xiāo)售收入98億元，生產(chǎn)性稅收1.48億元，固定資產(chǎn)投資24億元。秉承“科技優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先的理念，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)升級(jí)和構(gòu)造調(diào)整，初步形成金屬精加工、裝備制造、光電三個(gè)新興產(chǎn)業(yè)和釀酒食品、板材家具兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“3+2產(chǎn)業(yè)格局。園區(qū)共入駐金屬加工企業(yè)25家，機(jī)械制造企業(yè)15家，光電企業(yè)6家，板材家具企業(yè)13家，釀酒食品企業(yè)8家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、層次明顯提升，集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。其中注冊(cè)資本2000萬(wàn)元以上工程8個(gè)，投資超10億元的灌工重機(jī)等工程6個(gè)，超億

25、元的寶麗森秸稈板、力源電氣、嘉隆建設(shè)等工程12個(gè)，目前協(xié)議總投資185億元。【中小企業(yè)園】完成20萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，園內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施進(jìn)一步完善。圍繞機(jī)械加工、電子信息兩大產(chǎn)業(yè)招引進(jìn)工程17個(gè)，其中錦泰電子、建弘電子、博恩電子、永福模具、優(yōu)凱機(jī)械、銀翔鋼構(gòu)造、凱瑞機(jī)械、全一物流、仁友科技等9個(gè)工程正式投產(chǎn)，天鼎消防、益達(dá)管件、鑫友金屬、萬(wàn)通迪邁、藝澤服裝等5個(gè)工程試生產(chǎn)。大力實(shí)施“騰籠換鳳戰(zhàn)略，通過(guò)“回購(gòu)、置換等方式分類(lèi)推進(jìn)，共清理回收土地1070余畝，涉及企業(yè)12家，小規(guī)模、低技術(shù)、低產(chǎn)出、高耗能、高污染企業(yè)被清理出園區(qū)，提升了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，又盤(pán)活土地，為新工程順利落戶提供強(qiáng)力支撐。灌

26、河半島臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)按照“一區(qū)四園的總體布局，正全力打造千億半島開(kāi)展目標(biāo)。壯大醫(yī)藥化工、鋼鐵冶煉、船舶修造、現(xiàn)代物流四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)中求進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、生態(tài)宜居的三大開(kāi)展目標(biāo)，現(xiàn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷(xiāo)售收入420億元，入庫(kù)稅收4.5億元。連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于縣域東北部的堆溝港，東臨黃海，南靠灌河，北依新沂河。全區(qū)實(shí)現(xiàn)化工產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值99億元，銷(xiāo)售收入97億元，工業(yè)入庫(kù)稅收3.4億元，自營(yíng)出口1億美元。園區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展在逆境中呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造進(jìn)一步優(yōu)化提升，新增規(guī)模以上企業(yè)11家，77家規(guī)模以上企業(yè)中有46家產(chǎn)值超5000萬(wàn)元，其中31家超1億元，7家超2億元。園區(qū)共有

27、在建和技改工程45個(gè)，總投資近100億元，道博、亞新鋼鐵、佳麥、克勝等15家企業(yè)投產(chǎn)，仁欣、迪安、恒隆、恒飛等在建工程快速推進(jìn)，完成陽(yáng)方、安本、永龍、拜克等12家企業(yè)清理整合，清理出工業(yè)用地629畝。灌南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)位于縣城東部，核心區(qū)總面積1萬(wàn)畝，拓展區(qū)占地20平方公里，是全省五大外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)之一。示范區(qū)先后順利通過(guò)省級(jí)農(nóng)業(yè)示范區(qū)和國(guó)家農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的驗(yàn)收，食用菌產(chǎn)業(yè)、花卉苗木、設(shè)施疏菜、特色農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已成為全縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展的龍頭、城區(qū)的又一靚麗景觀。通過(guò)新、擴(kuò)建等方式升級(jí)壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。示范區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)純白金針菇、杏鮑菇、海鮮菇、季節(jié)性秀珍菇等4.5億袋1

28、5萬(wàn)噸，產(chǎn)值超18億元。灌南生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“特色化、規(guī)劃化、產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)化的開(kāi)展要求，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、安全優(yōu)先、科技優(yōu)先的原那么，重點(diǎn)開(kāi)展奶牛、生豬、設(shè)施蔬菜、綠化苗木等綠色產(chǎn)業(yè)，大力開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，注重生態(tài)文明建設(shè)。入園企業(yè)共20余家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值12.8億元，效益2.6億元。灌南縣金屬精加工園區(qū)金屬精加工園以科學(xué)開(kāi)展觀為指導(dǎo)，按照“穩(wěn)中求進(jìn)、好中求快、務(wù)實(shí)苦干的總體要求，以“轉(zhuǎn)變開(kāi)展方式、推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)為工作主旋律，推進(jìn)重點(diǎn)工程建設(shè)和根基設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)鋼產(chǎn)量400萬(wàn)噸，工業(yè)產(chǎn)值160億元，入庫(kù)稅收8200余萬(wàn)元。灌南縣船舶工業(yè)園區(qū)灌南特種船舶產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)立于2006年

29、8月，2009年2月獲省外經(jīng)貿(mào)廳批復(fù)，成為蘇北唯一一家特種船舶產(chǎn)業(yè)園，是省政府規(guī)劃的特種船舶生產(chǎn)基地之一。園區(qū)共有船舶修造及配套企業(yè)14家，規(guī)劃面積13平方公里，已開(kāi)發(fā)面積4平方公里。園區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)開(kāi)展為主題，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，加快開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展起到推動(dòng)和示范作用。灌南現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于被稱(chēng)為“蘇北黃浦江的灌河岸邊，依托其獨(dú)有的深水岸線和海河聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)開(kāi)展迅速。園區(qū)現(xiàn)有深水岸線35公里，已建成萬(wàn)噸級(jí)泊位6個(gè)，年貨物吞吐量1800萬(wàn)噸，依托灌河半島“三縱四橫大交通框架和灌河特有的黃金水道優(yōu)勢(shì)，已初步形成灌河臨港產(chǎn)

30、業(yè)物流集聚區(qū)和海河聯(lián)運(yùn)集聚區(qū)。灌南縣的商業(yè)與旅游業(yè)目前正處于開(kāi)展階段，呈持續(xù)平穩(wěn)上升趨勢(shì)，雖然在流通規(guī)模、設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理及經(jīng)濟(jì)收益等方面均取得了顯著的進(jìn)步和提高，已逐漸成為全縣經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中具有相當(dāng)規(guī)模水平和占據(jù)一定比例的重要產(chǎn)業(yè)之一，但與中小型城市的先進(jìn)商業(yè)仍然存在著一定的差距。橋東以人民路兩側(cè)為主導(dǎo)的較為成熟的商業(yè)街區(qū)隨著居民生活水準(zhǔn)的提高而不斷變化，商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式也在發(fā)生較大的變革，各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、社會(huì)餐飲業(yè)等不斷向周邊區(qū)域擴(kuò)增，推動(dòng)了中大型商住地產(chǎn)業(yè)等多種先進(jìn)新型商業(yè)的綜合開(kāi)展，現(xiàn)有的各類(lèi)商業(yè)店鋪數(shù)量達(dá)千余家已成為灌南商業(yè)流通領(lǐng)域中新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣块T(mén)正通過(guò)政策性的大力

31、引導(dǎo)逐步向橋西開(kāi)展。旅游產(chǎn)業(yè)作為灌南社會(huì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中的重要組成局部，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷開(kāi)展和市政規(guī)劃、交通建設(shè)的過(guò)程中，存在著較大的開(kāi)展空間，也可帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，有力地推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的整體開(kāi)展。開(kāi)展規(guī)劃及交通、市政建設(shè)灌南縣隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)放政策的不斷深化開(kāi)展，在市政規(guī)劃及城市交通建設(shè)等方面已進(jìn)展了大規(guī)模的部署與調(diào)整。政府正加快推進(jìn)以碩項(xiàng)湖為核心的新城區(qū)建設(shè)速度，現(xiàn)有橋西經(jīng)開(kāi)區(qū)迎賓大道兩側(cè)的各類(lèi)商業(yè)、學(xué)校、住宅等城市綜合體已 基本形成，新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施和功能也將日趨完善，交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，一座新的城區(qū)正在崛起。碩項(xiàng)湖區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)市政根基設(shè)施建設(shè)正日臻完善，湖區(qū)引灌蓄水，東湖區(qū)綠化提升、周口河

32、風(fēng)光帶南延工程 基本完成。其它市政根基設(shè)施建設(shè)如：寧連高速灌南南互通、235省道改擴(kuò)建工程加快推進(jìn)，新港大道三期北環(huán)段建設(shè)，疏浚河道12.8公里，疏通排水管道160公里，城市防洪能力不斷提升；并建成220千伏電網(wǎng)加強(qiáng)工程、110千伏堆港開(kāi)關(guān)站升壓工程等等。灌南縣已完成交通建設(shè)總投資15億元，新改建道路167公里，新建橋梁5座。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/87182.htm t _blank 縣境內(nèi)公路通車(chē)總里程達(dá)2023.5公里，等級(jí)公路共有1867.64公里，其中國(guó)道35.7公里高速公路26.753公里、省道114.25公里、縣道289.522公里、鄉(xiāng)道51

33、5.034公里、村道913.134公里。共設(shè)有公路客運(yùn)站8個(gè)，其中二級(jí)站1個(gè)，三級(jí)站2個(gè)，四級(jí)站5個(gè)，。航道總里程達(dá)177.14公里，其中三級(jí)航道60.18公里、五級(jí)航道18.5公里、六級(jí)航道59.1公里、七級(jí)航道10.96公里、等外航道28.4公里，港口碼頭9個(gè)，碼頭泊位50個(gè)，碼頭總延長(zhǎng) 2800 米。水陸客貨運(yùn)輸車(chē)船達(dá)3945輛艘，其中營(yíng)運(yùn)客車(chē)317輛8326個(gè)座位，出租車(chē)200輛1000個(gè)座位，貨車(chē)2860輛31270噸位，船舶568艘63762噸位。客運(yùn)條線110條，其中縣內(nèi)客運(yùn)線路27條，縣際客運(yùn)線路10條，市際客運(yùn)線路49條，省際客運(yùn)線路10條，全年公路客運(yùn)量1344萬(wàn)人次，公路

34、貨運(yùn)量749萬(wàn)噸次，水運(yùn)貨運(yùn)量192萬(wàn)噸次。灌南縣現(xiàn)暫無(wú)鐵路，規(guī)劃建設(shè)中的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5102630.htm t _blank 連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路將在灌南設(shè)高鐵 HYPERLINK :/baike.baidu /view/13100255.htm t _blank 灌南站，設(shè)計(jì)時(shí)速為300公里/小時(shí)，途徑 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/5540/13858939.htm t _blank 連云港、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/46794.htm t _blank 灌云、 HYPERL

35、INK :/baike.baidu /view/119360.htm t _blank 灌南、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/331340.htm t _blank 漣水、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/5435/14968671.htm t _blank 淮安、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/5257/5416338.htm t _blank 揚(yáng)州終到地為 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/1226/5001046.htm t _blank 鎮(zhèn)江，接入 HYP

36、ERLINK :/baike.baidu /view/3675213.htm t _blank 滬寧高鐵、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/62149.htm t _blank 京滬高鐵，將會(huì)到達(dá) HYPERLINK :/baike.baidu /view/1735.htm t _blank 上海、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/4026/6958452.htm t _blank 南京、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2239.htm t _blank 蘇州、 HYPERLINK :/baike.ba

37、idu /view/3742.htm t _blank 杭州等大中城市。另外 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2045907.htm t _blank 連鹽鐵路將途徑 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/5540/13858939.htm t _blank 連云港、灌南、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/17305.htm t _blank 響水、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/47765/7116945.htm t _blank 濱海、 HYPERLINK :/baike

38、.baidu /view/47776.htm t _blank 阜寧，終到 HYPERLINK :/baike.baidu /view/5367.htm t _blank 鹽城，在灌南田樓鎮(zhèn)設(shè)置 HYPERLINK :/baike.baidu /view/700788.htm t _blank 貨運(yùn)站，該鐵路是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2045918.htm t _blank 沿海鐵路江蘇段極為重要的一局部。灌南縣現(xiàn)有的航空狀況為： HYPERLINK :/baike.baidu /view/4120010.htm t _blank 淮安漣水機(jī)場(chǎng)距離城區(qū)50

39、公里，約50分鐘車(chē)程， HYPERLINK :/baike.baidu /view/967487.htm t _blank 連云港白塔埠機(jī)場(chǎng)距離城區(qū)60公里，約60分鐘車(chē)程， HYPERLINK :/baike.baidu /view/194601.htm t _blank 南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離城區(qū)280公里，約3.5小時(shí)車(chē)程。灌南縣的東大門(mén)堆溝港東臨黃海，隔海與日本、韓國(guó)相望，海陸交通便利，處在中國(guó)沿江經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)，蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿全境與黃海交匯。北與灌云縣的燕尾港，南與響水縣的陳家港形成一個(gè)“金三角，具有河面開(kāi)闊、深泓貼岸、地質(zhì)穩(wěn)固、微沖不淤、避風(fēng)條

40、件良好等優(yōu)勢(shì)?？h政府已對(duì)灌河口外的入港攔門(mén)沙進(jìn)展清理，使得堆溝港口成為具備萬(wàn)噸輪自由進(jìn)出的天然良港，是蘇北諸港中獨(dú)具特色的港口，堆溝港還具有興建大型港口、電廠、造船廠的條件。碩項(xiàng)湖新區(qū)概況：碩項(xiàng)湖備用水源地建設(shè)工程選址于縣城西南部，湖區(qū)西起碩項(xiàng)河，流經(jīng)瑞安路、富陽(yáng)路后與周口河立交，穿過(guò)幸福大道和迎賓大道后，至蘇州南路河。規(guī)劃總占地面積約1970畝，總庫(kù)容322萬(wàn)立方米，調(diào)節(jié)庫(kù)容117萬(wàn)立方米。工程建成后，通過(guò)抽引北六塘河非污染期清水入湖，利用周口河作為排水通道，兼顧湖區(qū)生態(tài)景觀要求，平時(shí)定期引換水，保持湖水水質(zhì)常年維持在三類(lèi)水標(biāo)準(zhǔn)。碩項(xiàng)湖新區(qū)主要建設(shè)工程一覽表序號(hào)工程名稱(chēng)工程建設(shè)概況1湖區(qū)綠化

41、工程?hào)|湖區(qū)綠化方案投資3000萬(wàn)元，綠化面積約41萬(wàn)平方米，栽植香樟、銀杏、櫸樹(shù)、樸樹(shù)、法桐等大規(guī)格喬木及色塊苗木，將東湖區(qū)打造成以生態(tài)防護(hù)為主、兼具欣賞、休閑為一體的綠色防護(hù)林區(qū)。2西湖區(qū)綠化方案投資5000萬(wàn)元，綠化面積約34萬(wàn)平方米，通過(guò)栽植喬灌木和水生植物、鋪設(shè)地被、堆砌駁岸石及建設(shè)觀光河道，將西湖區(qū)打造成以“綠為主，集欣賞、休閑為一體的旅游生態(tài)防護(hù)水道。3湖區(qū)生態(tài)防護(hù)林總投資2000萬(wàn)元，位于東湖區(qū)南北兩側(cè)、西湖區(qū)北側(cè)，占地2000畝，栽植中山杉、速生法桐、紫薇等22萬(wàn)余株。4道路綠化工程迎賓大道東側(cè)風(fēng)光帶綠化方案投資700萬(wàn)元，該工程位于鵬程路至東湖北，迎賓大道東側(cè)，全長(zhǎng)約1000

42、米，景觀帶寬30米，綠化面積約3萬(wàn)平方米。5碩項(xiàng)路綠化方案總投資約680萬(wàn)元，綠化面積約1.8萬(wàn)平方米，品種主要為法桐、紫薇、紅葉石楠球等。6道路綠化工程碩項(xiàng)河景觀綠化方案投資1600萬(wàn)元，工程位于碩項(xiàng)路西側(cè)，南至來(lái)安大道，全長(zhǎng)2600余米，綠化面積約10萬(wàn)平方米。7蘇州南路綠化方案總投資1800萬(wàn)元，蘇州南路東側(cè)50米綠化風(fēng)光帶，行道樹(shù)主要栽植法桐，綠化帶栽植高桿紅葉石蘭、高桿女貞、白蠟等8來(lái)安大道綠化方案總投資1億元，新建來(lái)安大道北側(cè)50米綠化風(fēng)光帶，來(lái)安大道南側(cè)100米綠化防護(hù)林西延，公興河橋南側(cè)100米、北側(cè)約250米風(fēng)光帶，補(bǔ)植碩項(xiàng)路至蘇州南路來(lái)安大道南側(cè)防護(hù)林。9鵬程路綠化綠化面積

43、約4萬(wàn)平方米，方案總投資約448萬(wàn)元。10自來(lái)水廠工程總投資2.26億元，占地186畝，建設(shè)規(guī)模一期日供水10萬(wàn)噸、遠(yuǎn)期20萬(wàn)噸的水廠，鋪設(shè)管網(wǎng)130公里，保證縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)40萬(wàn)居民生活飲用水。11輸水管線工程總投資1億元，抽取北六塘河清質(zhì)水源至碩項(xiàng)湖，管道總輸送距離約12公里。12周口河地涵及上蓋建筑工程總投資3000萬(wàn)元，位于周口河與西湖區(qū)交界處，建設(shè)地涵與三層3200平方米地上建筑，隔離周口河水與碩項(xiàng)湖水，控制東西湖水位差。13退水閘及上部建筑工程總投資3000萬(wàn)元，選址于碩項(xiàng)湖與蘇州南路交匯處，建設(shè)閘站一座，對(duì)湖區(qū)存水進(jìn)展輪換，保持湖區(qū)水質(zhì)達(dá)標(biāo)，上部建設(shè)約2000平方米導(dǎo)客中心。14

44、寰宇創(chuàng)意樂(lè)園總投資20億元，分三期建設(shè)，一期投資5億元，興建國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的6D自由度大型現(xiàn)實(shí)虛擬技術(shù)館群，11個(gè)場(chǎng)館和假設(shè)干室外設(shè)施，旅游工程按兩日游設(shè)計(jì)。15影視文化體育中心占地42畝，方案投資1.4億元，建筑面積2.7萬(wàn)平方米。16人民公園占地292畝，總投資2億元，栽植7200棵櫻花、新建廣場(chǎng)及附屬設(shè)施。17省級(jí)生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)總投資3.3億元，占地1400畝，集生態(tài)防護(hù)、濕地觀光、水上棧道、主題商業(yè)為一體，申報(bào)省級(jí)生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)。18國(guó)家級(jí)生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)總投資3.3億元，占地1400畝，集生態(tài)防護(hù)、濕地觀光、水上棧道、主題商業(yè)為一體，申報(bào)國(guó)家級(jí)生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)。19硬質(zhì)景觀工程總投資1.4億元

45、，其中東湖區(qū)投入0.8億元，建設(shè)休閑廣場(chǎng)、景觀點(diǎn)及長(zhǎng)廊；西湖區(qū)投入0.6億元，建設(shè)濱湖沙地、休閑廣場(chǎng)、游玩走道等。20保麗森酒店總投資2.5億元，建筑面積2萬(wàn)平方米，歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)建造。21拆遷安置房總投資2.6億元，實(shí)施3.6萬(wàn)平方米惠莊新苑一期、3.3萬(wàn)平方米鎮(zhèn)西新苑一期、9.5萬(wàn)平方米惠莊新苑二、三期及4萬(wàn)平方米鎮(zhèn)西新苑二期。22西湖區(qū)環(huán)湖道路工程方案投資200萬(wàn)元，新建環(huán)湖道路3.5公里。23征地拆遷征收東湖區(qū)南側(cè)360戶約10萬(wàn)平方米，約需資金2.2億元。24蘇州南路橋梁工程方案總投資1200萬(wàn)元，新建橋梁2座，位于長(zhǎng)江路、學(xué)院路跨越蘇州南路景觀河。25西湖安防預(yù)警工程方案投資220萬(wàn)

46、元，新建西湖區(qū)北側(cè)3.5公里監(jiān)控線路。26管理工作積極探索管理體制改革，進(jìn)一步強(qiáng)化投融資管理、資產(chǎn)管理、招投標(biāo)管理、工程質(zhì)量管理，全面加強(qiáng)湖區(qū)環(huán)四、旅游經(jīng)濟(jì)及酒店業(yè)開(kāi)展趨勢(shì)旅游經(jīng)濟(jì)作為灌南縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造產(chǎn)業(yè)中不可缺少的組成局部，隨著地方經(jīng)濟(jì)的不斷開(kāi)展及交通網(wǎng)絡(luò)，市政建設(shè)的快速推進(jìn)，給其增添了較大的開(kāi)展空間，如農(nóng)林業(yè)旅游觀光產(chǎn)業(yè)等。未來(lái)幾年后立體交通網(wǎng)絡(luò)的逐步健全，市政配套設(shè)施和功能的日漸完善，將吸引更多的海內(nèi)外游客和工商業(yè)投資者。同時(shí)也將較大程度地帶動(dòng)其它相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，如:旅游公司、票務(wù)公司和國(guó)內(nèi)外零售業(yè)中的百貨集團(tuán)或連鎖超市、酒店聯(lián)號(hào)、連鎖飲食娛樂(lè)業(yè)、旅游產(chǎn)品等等，加快現(xiàn)代化城市的建設(shè)

47、步伐。旅游酒店業(yè)是旅游經(jīng)濟(jì)的重要組成局部，在當(dāng)?shù)鼐用裆钕M(fèi)水平提升和外來(lái)工商業(yè)投資者、海內(nèi)外游客不斷增加的情況下，對(duì)酒店業(yè)的開(kāi)展亦提出了更高的要求，灌南縣現(xiàn)有大局部較為落后的各類(lèi)酒店業(yè)和社會(huì)餐飲與休閑娛樂(lè)業(yè)已日益不能滿足局部中高檔消費(fèi)者的需求，經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)首家準(zhǔn)四星級(jí)酒店的投資興建開(kāi)業(yè)后，更證實(shí)了投資者對(duì)當(dāng)?shù)馗咝羌?jí)酒店業(yè)的開(kāi)展充滿信心。灌南縣現(xiàn)有的主要旅游景點(diǎn)有： HYPERLINK :/baike.baidu /subview/26073/9362584.htm t _blank 二郎神文化遺址公園、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/13221592.htm t _

48、blank 碩項(xiàng)湖、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/10600352.htm t _blank 海西公園、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/96277.htm t _blank 灌河、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/7370027.htm t _blank 灌南縣烈士陵園等。二郎神廟文化遺址公園，坐落于灌南縣五河交匯處的灌河河口，地處灌南武障河閘口處。作為灌南新興的旅游工程景點(diǎn)，灌南人民充分利用?西游記?二郎神?戰(zhàn)略資源，總投資3800萬(wàn)，占地二百畝，是集旅游、觀光、飲食、商貿(mào)于一體的風(fēng)景區(qū)。西來(lái)庵，始建于

49、清朝乾隆年間，至今已有260多年的歷史，是歷史上灌南新安鎮(zhèn)附近的九庵十八廟之一，現(xiàn)有山門(mén)、三圣殿、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/55330.htm t _blank 大雄寶殿、藥師殿、寮房及齋堂等房屋24間，總造價(jià)約150多萬(wàn)元，現(xiàn)占地面積2.6畝，庵內(nèi)常住僧尼2人。引羊禪寺，建于宋朝嘉祐三年，坐落于城北，現(xiàn)新東北路與北環(huán)路前調(diào)渡河交匯處南側(cè)，廟因寺門(mén)兩邊躺著常年酣睡的兩只大石羊而得名。中國(guó)湯溝桃花節(jié)，即湯溝古鎮(zhèn)傳統(tǒng)廟會(huì)，自古官民聯(lián)辦，地址在古寺廟遺址、現(xiàn)湯溝酒廠西北，古湯溝、西大河?xùn)|岸，每年自公歷4月9日始，為期三天。當(dāng)?shù)鼐频陿?gòu)造，數(shù)量及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀灌南縣老城區(qū)及

50、新城區(qū)的各類(lèi)連鎖快捷酒店、賓館、洗浴酒店、旅館等合計(jì)約有50余家，其中準(zhǔn)四星級(jí)酒店1家世紀(jì)緣國(guó)際酒店，客房160余間，目前為灌南縣城最高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，三星級(jí)酒店1家灌南賓館，客房140余間，原為政府接待賓館，漢庭、7天、錦江之星等連鎖快捷酒店近10家，皇庭國(guó)際等洗浴酒店近10家，各式小型賓館、旅館等約為30余家，共有客房總量約為3000間，擁有床位數(shù)約5000個(gè)。從現(xiàn)有星級(jí)酒店所占比例來(lái)看，遠(yuǎn)缺乏酒店業(yè)總數(shù)的10，酒店產(chǎn)業(yè)構(gòu)造主要為經(jīng)濟(jì)型酒店。灌南縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造以往以農(nóng)林牧漁為主體，現(xiàn)今正處于加速工業(yè)化進(jìn)程中。而作為旅游酒店業(yè)現(xiàn)有的接待能力及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志著整體經(jīng)濟(jì)正處于開(kāi)展階段。雖然近幾年來(lái)商業(yè)

51、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展較快，各類(lèi)房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)等平穩(wěn)上升，但城內(nèi)各類(lèi)店鋪多數(shù)為中小型工商業(yè)投資者。另一方面更重的是以往酒店業(yè)的客源主要來(lái)自于各級(jí)政府部門(mén)和企事業(yè)單位接待，綜合消費(fèi)約占酒店總體客源的50；而外來(lái)工商業(yè)客戶和流動(dòng)人員缺乏，綜合消費(fèi)僅占總體客源的20左右；當(dāng)?shù)赝獬鼋?jīng)商及務(wù)工人員春節(jié)、清明、國(guó)慶、五一、元旦等國(guó)定假日返鄉(xiāng)消費(fèi)和宴席約占酒店綜合消費(fèi)客源的30。因此當(dāng)?shù)氐木频陿I(yè)與餐飲娛樂(lè)業(yè)投資者為迎合消費(fèi)客源這一市場(chǎng)特征，根據(jù)客源的類(lèi)型，在投資規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)工程等方面大多參考此標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。城區(qū)內(nèi)各類(lèi)連鎖快捷酒店、洗浴酒店、經(jīng)濟(jì)型旅店和以中小型酒樓及食街為主導(dǎo)的社會(huì)餐飲業(yè)足以證實(shí)這一狀況。灌南縣外來(lái)

52、流動(dòng)人員相對(duì)較少，當(dāng)?shù)厍鄩涯晖獬鼋?jīng)商及務(wù)工人員較多，加上現(xiàn)階段政府嚴(yán)控公款消費(fèi)等狀況，以?xún)H有的兩家星級(jí)酒店世紀(jì)緣國(guó)際酒店和灌南賓館為例，酒店客房平時(shí)住房率分別為50與40，加上當(dāng)?shù)赝獬鋈藛T國(guó)定假期返鄉(xiāng)的綜合消費(fèi)拉升，全年酒店客房平均入住率分別為55及45左右。平時(shí)酒店標(biāo)準(zhǔn)客房散客價(jià)格分別為￥258及￥198，國(guó)定假期散客價(jià)格分別為￥278及￥218，團(tuán)隊(duì)及協(xié)議價(jià)格分別為￥218及￥168。目前灌南縣城內(nèi)僅有兩家星級(jí)酒店，仍有著一定的開(kāi)展及提升空間，尤其尚沒(méi)有準(zhǔn)五星級(jí)或標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒店，預(yù)測(cè)未來(lái)將具有較好的市場(chǎng)需求量，其客房?jī)r(jià)格和入住率亦會(huì)較三星級(jí)及準(zhǔn)四星級(jí)酒店為高。灌南縣的旅游酒店業(yè)還處于逐步開(kāi)

53、展階段，中高檔次酒店較少，酒店經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能相對(duì)單一，均為會(huì)務(wù)接待型，酒店綜合經(jīng)營(yíng)客房、餐飲和會(huì)議，暫未區(qū)分出各自酒店的投資經(jīng)營(yíng)特色與服務(wù)工程、配套設(shè)施以及依據(jù)不同類(lèi)型客源而形成不同的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。世紀(jì)緣國(guó)際酒店準(zhǔn)四星級(jí)開(kāi)業(yè)時(shí)間2年多，雖然整體配套設(shè)施尚未到達(dá)四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)為灌南縣最高檔次酒店，在市場(chǎng)客源上占一定優(yōu)勢(shì)，酒店經(jīng)營(yíng)收益相對(duì)較好，主要經(jīng)營(yíng)服務(wù)工程為客房、宴會(huì)廳、中餐包間、自助餐廳、各類(lèi)會(huì)議室以及星級(jí)酒店配套的精品店、商務(wù)中心等。原有規(guī)劃的KTV在地下一層因消防原因暫時(shí)不能啟動(dòng)建設(shè)而擱置，洗浴中心現(xiàn)正在裝修中。酒店整體環(huán)境和清潔衛(wèi)生狀況良好，但服務(wù)質(zhì)量一般，一線員工普遍不會(huì)英文，崗位操

54、作技能尚可，各類(lèi)信息化等星級(jí)酒店增值服務(wù)工程缺失。宴會(huì)消費(fèi)價(jià)格由488元/桌起至1088元/桌不等，平均消費(fèi)價(jià)格為700-800元/桌；包間消費(fèi)價(jià)格由80元/位起至120元/位不等，平均消費(fèi)價(jià)格為100元/位左右，午餐開(kāi)房率較低、晚餐較好，全日綜合開(kāi)房率為110%至120%,包間數(shù)量為20余間；會(huì)議團(tuán)隊(duì)用餐價(jià)格為500-600元/桌左右；自助餐廳消費(fèi)價(jià)格為50元/位左右，節(jié)假日生意較好，平日一般。灌南賓館三星級(jí)，位于縣城鬧市商業(yè)區(qū)，原為政府指定接待單位，因開(kāi)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)已有10余年，客房?jī)?nèi)設(shè)施較為陳舊，未進(jìn)展大規(guī)模更新改造。經(jīng)營(yíng)服務(wù)工程為客房、宴會(huì)廳、中餐廳、各類(lèi)會(huì)議室以及星級(jí)酒店配套的精品店、

55、商務(wù)中心等，原有的KTV歌城已停業(yè)較久。酒店整體環(huán)境和清潔衛(wèi)生狀況尚可，相比世紀(jì)緣國(guó)際酒店那么經(jīng)營(yíng)效益有一定差距。社會(huì)餐飲業(yè)主要以中小型酒樓、餐館為主，人均消費(fèi)為50元至60元左右，尤其以橋東人民路商業(yè)區(qū)悅來(lái)集風(fēng)味食街為典型，午餐時(shí)段人流量較少，生意比較清淡，晚間人流量相對(duì)較好，但平時(shí)生意一般，節(jié)假日稍好，國(guó)定假期會(huì)較旺?？Х葟d等西式餐飲正處于開(kāi)展中，裝修與環(huán)境氣氛尚可，但經(jīng)營(yíng)情況一般，人均消費(fèi)為50-60元/位左右，以米羅咖啡為典型。娛樂(lè)業(yè)方面，以當(dāng)?shù)剌^好的KTV超越神話等為典型，包間設(shè)最低消費(fèi)￥380起，綜合平均消費(fèi)為600元左右。公主服務(wù)費(fèi)為200元，陪酒女郎服務(wù)費(fèi)為300元，開(kāi)房率及經(jīng)

56、營(yíng)收益相對(duì)較好。旅游、商務(wù)潛在市場(chǎng)分析灌南縣打造以“碩項(xiàng)湖為核心的新城區(qū)，大力推進(jìn)橋西區(qū)域建設(shè)速度，逐步轉(zhuǎn)變由傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)大縣向現(xiàn)代工商業(yè)相結(jié)合的科學(xué)開(kāi)展觀，創(chuàng)立現(xiàn)代多元化綜合型城市的戰(zhàn)略目標(biāo)已經(jīng)取得明顯的成效，并奠定了良好的根基。新城區(qū)的開(kāi)展，同時(shí)將帶來(lái)更多的國(guó)內(nèi)外游客和工商業(yè)投資客，而地方政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的接待能力和標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)一步提升。隨著未來(lái)高鐵、鐵路貨運(yùn)站的建設(shè)與開(kāi)通，無(wú)疑給灌南縣增添了局部周邊地區(qū)的自駕車(chē)游客及工商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)者，而正在不斷建設(shè)提升中的各工業(yè)園區(qū)、港口碼頭、農(nóng)林業(yè)觀光園區(qū)，也將吸引更多的專(zhuān)家、技術(shù)人員等外來(lái)客源，隨著各類(lèi)客源群體的增加，局部中高層次的商務(wù)客戶、游

57、客及政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的接待也將從現(xiàn)有的消費(fèi)客源中逐步別離表達(dá)出來(lái)。灌南城內(nèi)僅有的兩家星級(jí)酒店已日益無(wú)法滿足這一市場(chǎng)需求，這局部消費(fèi)群體經(jīng)常往返于經(jīng)濟(jì)較為興旺的國(guó)內(nèi)外大、中型城市，已形成了自己的消費(fèi)習(xí)慣和方式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于灌南現(xiàn)有酒店業(yè)的消費(fèi)環(huán)境，給灌南的旅游酒店業(yè)提出了更高消費(fèi)層次的需求標(biāo)準(zhǔn)，從酒店硬件方面的功能設(shè)施到軟件方面的出品及服務(wù)質(zhì)量，都有較高的要求。雖然目前所占客源比例缺乏20%，但相信在未來(lái)的二、三年內(nèi)將增至35%以上。因此，準(zhǔn)五星級(jí)商務(wù)度假酒店工程的籌建正值天時(shí)、地利、人和，適應(yīng)了這一市場(chǎng)開(kāi)展的需求。客源消費(fèi)能力、習(xí)慣調(diào)查雖然灌南的酒店業(yè)和餐飲娛樂(lè)業(yè)具有一定的地方特色，但隨著外

58、來(lái)新興模式的不斷引入，市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)構(gòu)造正在發(fā)生變化，必然要求經(jīng)營(yíng)者在保持傳統(tǒng)特色的根基上不斷創(chuàng)新，向多元化及更高層次開(kāi)展。灌南縣目前旅游酒店業(yè)及社會(huì)飲食娛樂(lè)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)構(gòu)造主要由以下幾方面組成：當(dāng)?shù)厥忻裣M(fèi)主要以普通社會(huì)餐飲娛樂(lè)業(yè)為主。政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位接待消費(fèi)依次為餐飲、住宿、會(huì)務(wù)、休閑，以中高檔酒店和社會(huì)餐飲業(yè)為主。外來(lái)旅游觀光客、工商業(yè)投資者等客戶消費(fèi)依次為住宿、餐飲、娛樂(lè)，以中高檔酒店和當(dāng)?shù)靥厣惋嫗橹鳌Ｔ谙M(fèi)方式和消費(fèi)能力方面，當(dāng)?shù)爻莾?nèi)居民年家庭收入約人民幣5萬(wàn)元左右，除婚宴、壽宴、彌月宴等宴會(huì)及重要接待選擇在中高檔酒店消費(fèi)外，平日的飲食消費(fèi)方式以社會(huì)上零散的普通餐飲業(yè)為主；酒店住房方

59、面除有必要的招待外，一般較少。但當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位接待及外來(lái)工商業(yè)投資者的消費(fèi)大多項(xiàng)選擇擇在中高檔酒店，消費(fèi)能力較強(qiáng)，尤其在餐飲、住房方面。而旅游觀光消費(fèi)客源，因目前相對(duì)較少和以國(guó)內(nèi)中檔客源為主，除住房消費(fèi)會(huì)選擇在三、四星級(jí)酒店消費(fèi)能力尚可外，在酒店的餐飲娛樂(lè)方面那么消費(fèi)能力相對(duì)偏低，一般均以旅游觀光及購(gòu)物消費(fèi)為主，同時(shí)具有當(dāng)?shù)靥厣纳鐣?huì)餐飲娛樂(lè)業(yè)也相對(duì)減少了一局部酒店餐飲娛樂(lè)業(yè)的消費(fèi)能力。隨著灌南縣交通、市政建設(shè)腳步的加快，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)開(kāi)展，當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收入正逐年遞增，生活消費(fèi)水平也出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。加之工商業(yè)投資者和旅游觀光客和的不斷增加，預(yù)計(jì)未來(lái)二、三年后灌南縣的整體消費(fèi)水

60、平將進(jìn)入到一更高層次，尤其在商務(wù)客戶和政府招商等接待方面，消費(fèi)能力及消費(fèi)方式更會(huì)以倍增的速度提升，從現(xiàn)有的消費(fèi)群體中脫穎而出。酒店工程籌建可行性分析工程籌建主要內(nèi)容本工程籌建的主要內(nèi)容為一座主體四層高的“歐式建筑物，現(xiàn)有建筑面積為17800平方米左右。酒店工程位于碩項(xiàng)湖片區(qū)幸福大道西面，北面距離新城區(qū)迎賓大道約為1公里，離縣政府辦公大樓為1.5公里左右；正東面在建中的人民公園已經(jīng) 基本完成，正在補(bǔ)充相關(guān)的服務(wù)接待根基設(shè)施，栽種的各類(lèi)櫻花樹(shù)非常壯觀，加上山坡湖面分外美麗；灌南最大的具有地方鮮明特色的學(xué)校也坐落于人民公園北側(cè)，局部高檔住宅小區(qū)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中；酒店工程南面為西湖，東南方向?yàn)闁|湖。主體