南通室內(nèi)設(shè)計(jì)培訓(xùn) 裝飾行業(yè)-專業(yè)驗(yàn)房流程

1、 南通科迅教育制作核查房屋總面積 簽字交費(fèi) 1一、驗(yàn)房的目的是什么二、驗(yàn)房的流程三、驗(yàn)房工具四、驗(yàn)房內(nèi)容五、驗(yàn)房內(nèi)容列表QQ:1321332896鏈接 一、驗(yàn)房的目的是什么很多業(yè)主都是通過收樓的時(shí)候才意識到房子的質(zhì)量問題。往往很多時(shí)候，業(yè)主沒有驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，就只看表面的問題，沒深入了解房屋是否真的存在問題。通過尋找驗(yàn)房公司驗(yàn)房后，驗(yàn)房師會到現(xiàn)場與業(yè)主一起收樓，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，對于日后與開發(fā)商交涉的時(shí)候，可以更有利于維護(hù)自己的合法權(quán)益。而且，在房子進(jìn)住之前給房子一個(gè)很好的體檢，可以住的更加放心，更加舒服，不用再為以后維修和裝整房子煩惱。二、驗(yàn)房的流程1、所謂三書一證一表： 住宅質(zhì)量保證

2、書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證、 竣工驗(yàn)收備案表2、驗(yàn)收：不繳費(fèi)，不簽字，先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證3、核查房屋總面積：套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)4、簽字交費(fèi)：簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利三、驗(yàn)房工具準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替）準(zhǔn)備驗(yàn)電

3、插頭一支，用于檢測電路狀況；（市場價(jià)格15元25元，電子城或淘寶有賣）準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。（切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢的廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄；塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道；驗(yàn)房工具 專業(yè)驗(yàn)房工具驗(yàn)房工具1.垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測墻面、

4、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時(shí)，活動(dòng)銷推鍵向上推，將檢測尺左側(cè)面靠緊被測面，待指針自行擺動(dòng)停止時(shí)，直讀指針?biāo)缚潭认滦锌潭葦?shù)值，此數(shù)值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側(cè)面裝有水準(zhǔn)管，可檢測水平度。使用時(shí)還要注意校正。 2.多功能內(nèi)外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內(nèi) 外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂 直度與水平度。使用時(shí)，向下推打開 角度指針盒，當(dāng)指針在零的位置時(shí)， 直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。驗(yàn)房工具3.多功能垂直校正器多功能垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時(shí)將其

5、固定，然后放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結(jié)構(gòu)安裝均可使用，而且可自動(dòng)收線，簡單方便。4.游標(biāo)卡尺游標(biāo)卡尺是一種測量長度、內(nèi)外徑、深度的量具。游標(biāo)卡尺使用方法：使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標(biāo)和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時(shí)，右手拿住尺身，大拇指移動(dòng)游標(biāo)，左手拿待測外徑(或內(nèi)徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當(dāng)與量爪緊緊相貼時(shí)，即可讀數(shù)。讀數(shù)結(jié)果為：L=整數(shù)部分+小數(shù)部分-零誤差。驗(yàn)房工具5.塞尺塞尺又稱測微片或厚薄規(guī)，是用于檢驗(yàn)間隙的測量器具之一。塞尺使用方法：使用時(shí)將塞尺測量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測間隙中，來回拉動(dòng)塞尺，直到感覺稍有阻力

6、時(shí)擰緊鎖緊螺母，此時(shí)塞尺所標(biāo)出的數(shù)值即為被測間隙值。6.對角檢測尺對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進(jìn)行測量。對角檢測尺使用方法：使用時(shí)將大節(jié)尺推鍵應(yīng)鎖定在中節(jié)尺上某檔刻度線“0”位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點(diǎn)，固緊小節(jié)尺。檢測另1對角線時(shí)，松開大節(jié)尺推鍵，檢測后在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數(shù)值，此數(shù)值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。驗(yàn)房工具7.驗(yàn)電插座驗(yàn)電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線，當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中

7、沒有相線;只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線;而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。8.萬用表萬用表是一種多功能、多量程的測量儀表，一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，有的還可以測交流電流、電容量、電感量及半導(dǎo)體的一些參數(shù)。 萬用表的使用方法：使用時(shí)先進(jìn)行機(jī) 械調(diào)零，然后根據(jù)被測量的種類及大小， 選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)的擋位及量程，找出對應(yīng) 的刻度線，再根據(jù)根據(jù)需要選擇測電流、 電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。驗(yàn)房工具9.水壓表水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具，但是，現(xiàn)在的水壓表也有多種用途，可適用于使用環(huán)境溫度條件在-40度70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質(zhì)的壓力

8、。四、驗(yàn)房內(nèi)容 驗(yàn)房內(nèi)容三、門窗管道門窗是否有劃痕，是否變形，密封是否嚴(yán)密，開關(guān)是否靈活等一、墻頂?shù)貕數(shù)氐钠秸龋欠耖_裂，有空鼓，膩?zhàn)邮欠穹浪?、陰陽角垂直等四、其他檢查煙道排風(fēng)、墻孔、記錄工作二、水電驗(yàn)收水電是否使用正常，防水是否到位等第一步：墻頂?shù)貦z查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。檢查

9、墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。地磚空鼓空鼓的幾種危害：1、容易導(dǎo)致后期瓷磚松動(dòng)、脫落2、形成瓷磚起拱、高低不平3、瓷磚空鼓，在后期使用過程中，空鼓部分經(jīng)過走動(dòng)踩踏后會沉陷，從而造成瓷磚出現(xiàn)高低不平的情況。地磚空鼓的補(bǔ)救措施：1、地磚的邊角局部空鼓，可清除地磚空鼓處周邊縫的填嵌物后，灌入水泥膠漿，輕敲地磚空鼓處，讓水泥漿滲入，可修復(fù)空鼓。2、如單塊地磚空鼓，可清除該地磚周邊的填嵌物后，用吸盤把地磚取出，割除粘貼層，重新粘貼。3、

10、如地磚大面積空鼓，只能全部重新鋪貼了。二、電路驗(yàn)收A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。 如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力 左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或 更換，否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火 現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。 水路驗(yàn)收水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。檢驗(yàn)水路的方法是閉水試驗(yàn)1）注水浸泡：閉水試驗(yàn)的水位，應(yīng)為

11、試驗(yàn)段上游管內(nèi)頂以上2米，將水灌至接近上游井口高度。注水過程應(yīng)檢查管堵、管道、井身，無漏水和嚴(yán)重滲水，在浸泡管和井12天進(jìn)行閉水試驗(yàn)；2）閉水試驗(yàn)：將水灌至規(guī)定的水位，開始記錄，對滲水量的測定時(shí)間，不少于30分鐘，根據(jù)井內(nèi)水面的下降值計(jì)算滲水量，滲水量不超過規(guī)定的允許滲水量即為合格。3）試驗(yàn)滲水量計(jì)算：滲水量試驗(yàn)時(shí)間30分鐘時(shí)，每km管道每晝夜?jié)B水量為Q=（48q）*（1000/L），式中Q-每km管道每d的滲水量q-閉水管道30分鐘的滲水量L-閉水管段長度當(dāng)Q允許滲水量時(shí)，試驗(yàn)即為合格。三、門窗管道驗(yàn)門窗、玻璃密封膠：檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密. 檢查裂縫：墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除；四、其他檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。 檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。 記