更新社區(qū)原水果市場城中村改造項(xiàng)目

1、 PAGE PAGE 4更新社區(qū)原水果市場城中村改造項(xiàng)目監(jiān) 管 協(xié) 議甲方：泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處法定代表人：乙方(競得人)：法定代表人：乙方經(jīng)公開競拍，獲得2022-51號(hào)宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，依據(jù)掛牌文件及其他有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與甲方簽訂本監(jiān)管協(xié)議： 一、乙方義務(wù)1、乙方需在規(guī)劃編號(hào)為E4-05-02-01地塊為更新社區(qū)建設(shè)商業(yè)用房62525.04平方米，其中地上44640.22平方米、地下17884.82平方米（人防工程面積3124.82平方米、車位面積14760平方米），全部采用裝配式建造，地上建筑裝配率不低于50%，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家和地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，凡國家和

2、地方法規(guī)另有規(guī)定或新標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。乙方依據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，乙方在向規(guī)劃部門送審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案前，須將設(shè)計(jì)方案、總平面圖、建筑單體平面圖書面提交甲方，甲方書面確認(rèn)后，方可繼續(xù)報(bào)批及動(dòng)工建設(shè)，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案施工。經(jīng)相關(guān)部門審核通過的上述有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、方案將作為本協(xié)議附件。商業(yè)用房交付使用后由乙方出資辦理不動(dòng)產(chǎn)證。2、本住宅地塊應(yīng)承擔(dān)根據(jù)山東超越建設(shè)項(xiàng)目有限公司出具的(2022)CY008號(hào)審計(jì)報(bào)告書，審定的拆遷等費(fèi)用（引用審計(jì)報(bào)告上的）27630.07萬元，由競得人另行支付給財(cái)源街道辦事處。在本協(xié)議簽訂3日內(nèi)由乙方一次性支付給甲方。3、乙方需在競得土地并

3、簽訂成交確認(rèn)書后，一年內(nèi)開工，建設(shè)周期36個(gè)月，由財(cái)源辦事處以4800元/平方米支付代建費(fèi)用。自簽訂監(jiān)管協(xié)議開始，由甲方監(jiān)督乙方每月向更新社區(qū)支付臨安費(fèi)18萬元，從2023年9月份開始每月支付臨安費(fèi)36萬元，商業(yè)用房交付后再支付3個(gè)月裝修期的臨安費(fèi)。 4、乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。乙方不得在實(shí)施過程中未經(jīng)甲方書面同意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如確實(shí)需要變更，必須報(bào)甲方書面同意。5、乙方須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)職能部門關(guān)于安置房建設(shè)安全文明生產(chǎn)的規(guī)定，并對商業(yè)用房建設(shè)工程的安全文明生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任。6、乙方應(yīng)按政府

4、相關(guān)規(guī)定治理好施工現(xiàn)場渣土、揚(yáng)塵、噪音等污染，并按規(guī)定完善相關(guān)措施及設(shè)施設(shè)備。因乙方安全文明生產(chǎn)工作不力導(dǎo)致商業(yè)用房不能按期交付，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。7、乙方負(fù)責(zé)按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的保修期，對商業(yè)用房承擔(dān)保修責(zé)任。二、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)保障開發(fā)地塊（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-03號(hào)）和回遷地塊（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-02-01）順利進(jìn)場開工建設(shè)。2、甲方協(xié)助乙方辦理回遷商業(yè)用房（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-02-01）用地規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)工程施工等報(bào)批手續(xù)。3、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)建設(shè)完成商業(yè)用房（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-02-01），并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。

5、三、甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按本協(xié)議約定對乙方進(jìn)行監(jiān)督和審查。四、因乙方原因，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、造成的工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格等損失，全部由乙方承擔(dān)。五、因乙方原因，造成工程進(jìn)度延誤，未按本協(xié)議約定完成商業(yè)用房移交工作，逾期一天應(yīng)按照本宗地（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-03號(hào)）土地出讓總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任；如導(dǎo)致不能按時(shí)將商業(yè)用房（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-02-01）交付使用，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給更新社區(qū)造成的損失。六、出讓宗地范圍內(nèi)的水、電、暖、氣、通訊、排污管道、河流（水渠）等附屬設(shè)施和樹木等地上附著物及地下管道、光纜等隱蔽性工程保持現(xiàn)狀使用。土地出讓后，上述設(shè)施和附屬物等，如不能保持利

6、用或因乙方要求，需優(yōu)化改造的，由乙方自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。七、乙方應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)條件進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)；有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查、竣工驗(yàn)收等措施，監(jiān)督建設(shè)條件落實(shí)。八、乙方不按照建設(shè)條件實(shí)施，政府及相關(guān)部門可以采取限制開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、預(yù)售、銷售等手續(xù)辦理，直至沒收開發(fā)的房屋、收回土地使用權(quán)等措施，乙方不得提出異議，由此引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)全責(zé)。九、甲方不能保障開發(fā)地塊（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-03號(hào)）和回遷地塊（規(guī)劃編號(hào)為E4-05-02-01）順利進(jìn)場開工建設(shè)，給乙方造成損失，乙方有權(quán)向甲方追償乙方投入資金所產(chǎn)生的直接損失。十、雙方如有爭議協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)支付守約方因訴訟支出的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過戶費(fèi)、律師代理費(fèi)等。十一、以