09阜新地價修正體系

1、阜新市城區(qū)基準地價修正體系一、基準地價標準商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準地價表_標、級別地至準-一二三四五六商業(yè)用地1989.211132.28911.54731.46577.02372.88住宅用地917.76764.57675.93563.69425.65352.88工業(yè)用地604.70447.92363.51334.91294.25236.03二、基準地價影響因素說明與修正系數商業(yè)用地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表指標優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣影說響因素明-商服用地類型區(qū)市級中心區(qū)級中心小區(qū)級中心區(qū)道路類型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型主干道交通型干道支路及其他道路寬度（米）5

2、030501530101510域距公交站點距離（米）500距火車站距離（米）1500因距長途汽車站距離米）1500規(guī)劃用途商業(yè)綜合住宅辦公工業(yè)素建筑密度0.70.50.60.40.50.30.42.52.02.51.52.01.01.50.20.160.20.160.120.1620152010155105宗地形狀規(guī)則較規(guī)則一般較不規(guī)則不規(guī)則個別因素臨街寬度（米）三4030402030102010臨街深度（米）W5588101015三15臨街狀況四面臨街三面臨街雙面臨街或街角地一面臨街不臨街一級商業(yè)用地基準地價系數修正表匸二度影響因素-明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類型區(qū)7.503.750

3、-3.75-7.50道路類型2.401.200-1.20-2.40道路寬度（米）2.101.050-1.05-2.10距公交站點距離（米）1.500.750-0.75-1.50距火車站距離（米）1.200.600-0.60-1.20距長途汽車站距離米）1.800.900-0.90-1.80規(guī)劃用途1.500.750-0.75-1.50建筑密度1.500.750-0.75-1.50容積率1.200.600-0.60-1.20人口密度（萬人/皿）1.800.900-0.90-1.80地質承載力（t/m2）1.500.750-0.75-1.50個別因素宗地形狀1.200.600-0.60-1.20臨

4、街寬度（米）1.800.900-0.90-1.80臨街深度（米）1.200.600-0.60-1.20臨街狀況1.800.900-0.90-1.80二、三級商業(yè)用地基準地價系數修正表度程/Q劣越飛說/素標一因一響指一鄉(xiāng)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類型區(qū)5.002.500-2.50-5.00道路類型1.600.800-0.80-1.60道路寬度（米）1.400.700-0.70-1.40距公交站點距離（米）1.000.500-0.50-1.00距火車站距離（米）0.800.400-0.40-0.80距長途汽車站距離米）1.200.600-0.60-1.20規(guī)劃用途1.000.500-0.50

5、-1.00建筑密度1.000.500-0.50-1.00容積率0.800.400-0.40-0.80人口密度（萬人/km?）1.200.600-0.60-1.20地質承載力（t/m2）1.000.500-0.50-1.00個別因素宗地形狀0.800.400-0.40-0.80臨街寬度（米）1.200.600-0.60-1.20臨街深度（米）0.800.400-0.40-0.80臨街狀況1.200.600-0.60-1.20四、五級商業(yè)用地基準地價系數修正表匸二度影響因素-明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類型區(qū)3.751.880-1.88-3.75道路類型1.200.600-0.60-1.20

6、道路寬度（米）1.050.530-0.53-1.05距公交站點距離（米）0.750.380-0.38-0.75距火車站距離（米）0.600.300-0.30-0.60距長途汽車站距離米）0.900.450-0.45-0.90規(guī)劃用途0.750.380-0.38-0.75建筑密度0.750.380-0.38-0.75容積率0.600.300-0.30-0.60人口密度（萬人/皿）0.900.450-0.45-0.90地質承載力（t/m2）0.750.380-0.38-0.75個別因素宗地形狀0.600.300-0.30-0.60臨街寬度（米）0.900.450-0.45-0.90臨街深度（米）0

7、.600.300-0.30-0.60臨街狀況0.900.450-0.45-0.90六級商業(yè)用地基準地價系數修正表度程/Q劣越飛說/素標一因一響指一鄉(xiāng)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類型區(qū)2.501.250-1.25-2.50道路類型0.800.400-0.40-0.80道路寬度（米）0.700.350-0.35-0.70距公交站點距離（米）0.500.250-0.25-0.50距火車站距離（米）0.400.200-0.200.40距長途汽車站距離米）0.600.300-0.30-0.60規(guī)劃用途0.500.250-0.25-0.50建筑密度0.500.250-0.25-0.50容積率0.400

8、.200-0.200.40人口密度（萬人/km2）0.600.300-0.30-0.60地質承載力（t/m2）0.500.250-0.25-0.50個別因素宗地形狀0.400.200-0.200.40臨街寬度（米）0.600.300-0.30-0.60臨街深度（米）0.400.200-0.200.40臨街狀況0.600.300-0.30-0.60住宅用地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表匚二度影響因素明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距商服中心距離250距農貿市場距離400交通便捷度便利較便利一般較不便利不便利公共設施完善度80%6080%4060%2040%90%7090%5070%3050%無供熱

9、保證度90%7090%5070%3050%無供氣保證度100%80100%6080%4060%無人文環(huán)境高階層居住條件好中高階層居住條件較好中階層居住條件一般中低階層居住條件較差低階層居住條件差自然環(huán)境全覆蓋無污染基本全覆蓋輕度污染部分覆蓋污染較重無覆蓋污染較重無覆蓋污染嚴重建筑容積率1.51.21.5%1.01.2%0.81.0%60%3060%30%20152010155105產業(yè)集聚規(guī)模形成工業(yè)區(qū)基本形成工業(yè)區(qū)未形成工業(yè)區(qū)零星分布獨立分布基礎設施完善度完善五通完善四通一般三通較不完善二通不完善一通環(huán)境質量優(yōu)劣度大氣無污染環(huán)境噪聲達標大氣無污染環(huán)境噪聲基本達標輕污染基本達標污染較重超標污染嚴重嚴重超標區(qū)域土地利用限制無限制個別條件限制部分工業(yè)可布置工業(yè)布置受到極大限制不允許布置工業(yè)個別因素土地承載力(t/m2)20152010155102.02.01.81.81.81.51.81.81.51.51.51.31.01.00.60.60.60.40.4修正系數1.051.051.01.01.01.0使用年期修正