國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例課件2

1、國(guó)有土地上房屋拆遷相關(guān)法律知識(shí)講解解讀國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 一、 概 述國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例已經(jīng)于2011年1月19日經(jīng)國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過并頒布實(shí)施。（一）制定條例的目的意義（二）原則（三）主要內(nèi)容（四）征收房屋后土地使用權(quán)的處理 （一）制定目的和意義一是化解法律法規(guī)之間存在的矛盾。目前我國(guó)存在相關(guān)拆遷的法律法規(guī)之間不完全協(xié)調(diào)，全國(guó)各地相關(guān)拆遷的法規(guī)在城市之間不完全協(xié)調(diào)。二是規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。隨著我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，居民擁有的不動(dòng)產(chǎn)和財(cái)富不斷增加，維權(quán)意識(shí)加強(qiáng)，由于拆遷活動(dòng)不規(guī)范，不透明的現(xiàn)象大量存在，導(dǎo)致 拆遷難度大，時(shí)間長(zhǎng)，成本高，嚴(yán)重影響

2、到城市形態(tài)再構(gòu)，嚴(yán)重危及到社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)和諧。三是緩解拆遷引發(fā)的社會(huì)矛盾和群體性事件。四是為房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展提供了良好的法治環(huán)境。（二） 原 則（4個(gè)原則）1、公平補(bǔ)償原則（第二條）：具體體現(xiàn)在補(bǔ)償部分，方式是評(píng)估。2、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。民主決策：體現(xiàn)在征收決定的制定過程。程序正當(dāng)：體現(xiàn)在整個(gè)征收和補(bǔ)償?shù)倪^程。結(jié)果公開：補(bǔ)償結(jié)果公開、征收決定公開、征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況審計(jì)情況公開3、保證改善居住生活水平不降原則。補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)；符合條件的，優(yōu)先購(gòu)買保障住房；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以就近調(diào)換。4、先補(bǔ)償、后搬遷原則。達(dá)成協(xié)議的，先賠償，然后按照補(bǔ)償協(xié)議履行；未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的

3、，申請(qǐng)法院強(qiáng)制時(shí)，要提供補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等證明已經(jīng)補(bǔ)償?shù)牟牧稀?（三）主要內(nèi)容征收的權(quán)限、條件、程序。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、程序、標(biāo)準(zhǔn)。（四）征收房屋后土地使用權(quán)的處理房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、相關(guān)部門（一）征收和補(bǔ)償主體（二）具體實(shí)施部門（三）受委托單位（四）其他部門職責(zé)（一）征收和補(bǔ)償主體市、縣級(jí)人民政府以及各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)作為縣級(jí)人民政府，享有征收主體資格。 （二）具體實(shí)施部門由于市、縣政府不能直接進(jìn)行房屋征收和補(bǔ)償工作，因此條例明確了由市、縣級(jí)人民政府確定一個(gè)部門作為房屋征收的組織實(shí)施部門。（三）受委托單位“房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)

4、施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任”。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。搬遷以外的其他活動(dòng)也可以由建設(shè)單位進(jìn)行。（四）其他部門職責(zé)其他部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。監(jiān)察機(jī)關(guān)：對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。審計(jì)機(jī)關(guān)：對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。三、征收和補(bǔ)償程序（一）征收的條件 （二）征收的決定程序 （三）征收的實(shí)施和補(bǔ)償程序（四）被征收

5、人的權(quán)利和義務(wù)（一）征收的條件 條例規(guī)定了6種情形，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（有些法律、行政法規(guī)對(duì)公共利益作出特殊規(guī)定）（二）征收的決定程序 1、擬定征收補(bǔ)償方案房屋征收部

6、門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（1）征收的主體；（2）征收的原因；（3）征收的范圍;（4）征收工作的時(shí)間安排;（5）征收的實(shí)施程序；（6）辦理相關(guān)手續(xù)的程序；（7）補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)；（8）其他與征收相關(guān)的事項(xiàng)。 國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì) 區(qū)域進(jìn)行整體改造建設(shè)，依據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該小區(qū)實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅樓 棟、居民 戶，住宅建筑面積 平方米。二、簽約期限自2011年 月 日至2011年 月 日三、補(bǔ)償對(duì)象國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。四、征

7、收補(bǔ)償內(nèi)容1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。五、補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換、租賃安置住房四種補(bǔ)償方式。私有產(chǎn)權(quán)的房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種方式之一；現(xiàn)租賃公有住房的，可選擇租賃安置住房方式。（一）貨幣補(bǔ)償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給

8、被征收人，被征收人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（三）按比例置換方式私有產(chǎn)權(quán)樓房，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。1、安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。2、現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請(qǐng)兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計(jì)算，且需交納另一套安置住房設(shè)備設(shè)施增加費(fèi)5000元。3、因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割

9、的因素，安置住房建筑面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購(gòu)買；再超出部分，由被征收人按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，但最高不超過每平方米6000元。安置住房建筑面積少于置換標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，由征收部門按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格退還給被征收人，但最高不超過每平方米6000元。4、安置住房選房時(shí),按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號(hào)和騰空房屋的順序號(hào)相加，作為選擇安置住房的順序號(hào)；如選房的順序號(hào)相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先選擇。5、安置住房的層次,根據(jù)被征收人原住房層次在其對(duì)應(yīng)的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分不再結(jié)算層次差價(jià)。（四）租賃

10、安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題，由原住房產(chǎn)權(quán)單位或上級(jí)主管部門提供相應(yīng)證明資料，并進(jìn)行初步認(rèn)定后，由市房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)、取得方式、時(shí)間等實(shí)際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購(gòu)買條件的，可按現(xiàn)行舊公房出售政策先行購(gòu)買被征收住房，購(gòu)買后按私有產(chǎn)權(quán)樓房補(bǔ)償方式進(jìn)行征收補(bǔ)償。 3、安置后繼續(xù)租賃的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積為被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積加15平方米。安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予以安置。房屋產(chǎn)權(quán)仍確權(quán)給原產(chǎn)權(quán)單位。安置用房中，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分執(zhí)行我市公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)；超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分執(zhí)行省政府規(guī)定的公房租金標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)認(rèn)定不

11、符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人申請(qǐng)保障性住房。5、入住后購(gòu)買安置用房辦法，按 市區(qū)震后危舊平房拆遷補(bǔ)償安置辦法（ 200812號(hào)）第十八條規(guī)定執(zhí)行。以上各種補(bǔ)償方式均包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法2、附屬物補(bǔ)償（1）制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)300元。（2）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元。（3）電話移機(jī)費(fèi)每部160元。（4）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元。（5）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，包含在房屋評(píng)估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。2、搬遷

12、補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足350元的，按350元發(fā)放。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的，過渡期暫定為24個(gè)月，一次性發(fā)放24個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月每戶不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，發(fā)至安置住房達(dá)到入住條件止。達(dá)到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：利用住房作經(jīng)營(yíng)用房的，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅

13、的，按經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在規(guī)定簽約期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)），被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人15000元的獎(jiǎng)勵(lì)；第11天至第20天內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人10000（4）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元。（5）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，包含在房屋評(píng)估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

14、：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足350元的，按350元發(fā)放。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的，過渡期暫定為24個(gè)月，一次性發(fā)放24個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月每戶不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，發(fā)至安置住房達(dá)到入住條件止。達(dá)到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：利用住房作經(jīng)營(yíng)用房的，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，按

15、經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在規(guī)定簽約期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)），被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人15000元的獎(jiǎng)勵(lì)；第11天至第20天內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。八、安置地點(diǎn)選擇按比例置換安置方式的，在征收區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑方案確定的位置進(jìn)行安置。安置住房交房標(biāo)準(zhǔn)見附件。九、認(rèn)定（一）未經(jīng)登記的房屋，由房屋征收部門組織市規(guī)劃、國(guó)土、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分

16、情況進(jìn)行評(píng)估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。十、其他規(guī)定（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持戶口本、身份證、“兩證”到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。（

17、二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換安置方式的，安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）被征收房屋“兩證”齊全的，應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超出應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費(fèi)用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（五）安置住房入住時(shí)間是指新建安置住房達(dá)到入住條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（七）征收有糾紛的房屋，由征收人委托公證機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。（八）

18、被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金由被征收人按建筑面積每平方米50元交納。附：安置房交房標(biāo)準(zhǔn)安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一、為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計(jì)量表、暖氣單戶控制閥門裝置。二、單元門安裝防盜門，并配備電子對(duì)講裝置；分戶門安裝防盜門。樓道內(nèi)安裝可控照明燈，樓口安裝公用計(jì)量電表。三、分室門為膠合板木質(zhì)門；窗戶為塑鋼窗，中空玻璃（樓梯窗除外）。四、廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝座便器、地漏；廚房、衛(wèi)生間鑲嵌地磚墻面瓷磚到頂，水泥砂漿地面，室內(nèi)墻面涂料粉刷

19、。五、臥室、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口。每個(gè)廳室不少于二個(gè)多用電源插座。六、物業(yè)管理費(fèi)用交納辦法：按市政府相關(guān)規(guī)定辦理。2、公開征求意見市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。（公布征收補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)以市、縣政府的名義公布）3、根據(jù)意見進(jìn)行修改市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。（應(yīng)當(dāng)以市、縣政府的名義公布）特殊情況：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。4、未

20、登記建筑調(diào)查市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。（第二十四條第二款） 5、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6、征收補(bǔ)償費(fèi)用準(zhǔn)備作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。費(fèi)用要進(jìn)行相關(guān)的測(cè)算，保證費(fèi)用的總額足以支付補(bǔ)償費(fèi)用。7、作出征收決定并公告市、縣級(jí)人民政府完成前面所有程序后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述情況，作出房屋征收決定，房屋征收決定涉及被征

21、收人數(shù)量較多的，決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論。征收決定作出之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。國(guó)有土地上房屋征收決定公告XX縣征告20142號(hào)因交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公共利益的需要，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的相關(guān)規(guī)定，本政府決定對(duì) 工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，并作出了國(guó)有土地上房屋征收決定（XX縣征20142號(hào)）。現(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、征收項(xiàng)目名稱：二、征收范圍：三、啟征日期：自本征收決定公告發(fā)布之日起。四、征收補(bǔ)償方案：詳見附件。五、征收部門： 辦公室。六、征收實(shí)施單位： 人民政府。七、征收現(xiàn)場(chǎng)

22、辦公地點(diǎn)、聯(lián)系方式： 聯(lián)系電話：八、監(jiān)督舉報(bào)電話： （區(qū)征收辦） （區(qū)紀(jì)委）。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人如對(duì)本征收決定不服的，可以在本征收決定公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)向 人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本征收決定公告發(fā)布之日起三個(gè)月內(nèi)向常州市中級(jí)人民法院提起訴訟。特此公告。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鹘忉尮ぷ鳌１徽魇杖藢?duì)市、縣級(jí)人民政府作出的征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 （三）征收的實(shí)

23、施和補(bǔ)償程序1、調(diào)查登記房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。如小市麻沙橋、玉帶河的征收拆遷工作，在實(shí)施的第一步就是入戶調(diào)查登記。2、停辦相關(guān)手續(xù)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收的有關(guān)事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。（主要包括新建、改建、擴(kuò)建、改變用途等手續(xù)）3、簽訂補(bǔ)償協(xié)議（1）簽訂協(xié)議的雙方：房屋征收部門與被征收人（2）內(nèi)容：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。（3）爭(zhēng)議解決

24、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。由法院審判解決，不存在申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷，被征收人不履行協(xié)議，征收部門應(yīng)當(dāng)起訴被征收人，要求履行協(xié)議。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書 說 明1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容。2、為體現(xiàn)協(xié)議當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供協(xié)議當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。4、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的

25、內(nèi)容，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除；對(duì)于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。5、本協(xié)議條款由 負(fù)責(zé)解釋。 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書房屋征收部門： 公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）地 址： 征收實(shí)施單位： 國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 被 征 收 人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）代 理 人： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方依照拆遷人與農(nóng)七師137團(tuán)于2011年9月16日達(dá)成的的協(xié)議137團(tuán)二期商業(yè)街項(xiàng)目投

26、資建設(shè)及補(bǔ)償方案(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)償方案)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋的征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 被征收房屋及附屬物的基本情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及補(bǔ)償方案的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方愿將沿217國(guó)道東側(cè)風(fēng)城商場(chǎng)廣場(chǎng)以北的門面房置換給乙方，不收建筑成本，地下室按評(píng)估價(jià)100補(bǔ)償，多出的面積按市場(chǎng)價(jià)格的八折優(yōu)惠。經(jīng)甲、乙雙方核對(duì)，對(duì)乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:戶主姓名： 1、房屋坐落: 2、產(chǎn)權(quán)證件及編號(hào): 3、房屋用途: 4、房屋合法建筑面積： 平方米。配房，如簡(jiǎn)易住宅、廚房、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、地下室及無(wú)證臨設(shè)等，可折算成建筑成本價(jià)，進(jìn)行房屋補(bǔ)貼，面積 平

27、方米。5、房屋【已】【未】設(shè)置抵押權(quán)，抵押權(quán)人為 6、房屋及附屬物情況: 。7、其他（包括存在的產(chǎn)權(quán)糾紛狀況）: 第二條 補(bǔ)償方式一、乙方選擇以下第 種補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換3、簡(jiǎn)易臥室、廚房、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等可折算房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償。4、住宅補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置（過渡）費(fèi)暫按（ 個(gè)月）：￥ 5、 貨幣補(bǔ)償款合計(jì)：￥ 二、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助1、乙方在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)搬遷騰空交付被征收房屋的，甲方給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：￥ 2、乙方在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)搬遷騰空交房的，甲方給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：￥ 上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助暫不發(fā)放，在安置時(shí)統(tǒng)一結(jié)算。乙方按選房序號(hào)選擇門面房，選房序號(hào)按騰空交房的

28、順序確定。同一天騰空交房的，按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書的先后順序確定選房序號(hào)，如房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書也是同一天簽訂的則通過抽簽確定選房序號(hào)。第三條 被征收房屋的搬遷騰空交付 1、乙方承諾在本協(xié)議書生效后3個(gè)工作日內(nèi)將被征收房屋騰空交付甲方，否則由此造成的后果由乙方自負(fù)。建筑物及附著物由甲方拆遷，確保拆遷安全。乙方聲明：乙方逾期不來(lái)辦理房屋騰空交付手續(xù)的，上述截止日期（本協(xié)議書生效后第3個(gè)工作日）視作房屋騰空交付時(shí)間，雙方不再辦理房屋騰空交付手續(xù)，乙方未搬離的物品視作放棄，任由甲方處置。 2、被征收房屋騰空交付前的水費(fèi)、電費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納。未繳清

29、的，乙方委托甲方從獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助款中代繳。3、乙方不得私自拆除房屋及附屬物，如門窗和水電設(shè)備等由甲方統(tǒng)一拆除和清理垃圾；否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。第四條 被征收房屋產(chǎn)權(quán)證的注銷本協(xié)議書簽訂之日，乙方已將被征收房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料原件（ ）交付給甲方。協(xié)議生效后，由甲方統(tǒng)一向房屋、土地等登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的注銷登記手續(xù)；否則，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將上述原件資料返還給乙方。第五條 乙方的保證 1、向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實(shí)，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。2、未隱瞞被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押擔(dān)保等狀況，隱瞞或提供材料不實(shí)產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條 抵

30、押關(guān)系處理被征收房屋設(shè)定抵押權(quán)的，按下列辦法處理：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模曳匠兄Z在本協(xié)議書生效前與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押關(guān)系；否則，乙方無(wú)條件委托甲方將補(bǔ)償款優(yōu)先償還所欠抵押權(quán)人的債務(wù)。第七條 房屋房產(chǎn)權(quán)證的辦理乙方結(jié)清房?jī)r(jià)款后，可委托甲方統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待整體拆遷完成后30日內(nèi)簽訂認(rèn)購(gòu)合同，主體封頂后乙方交納雙方認(rèn)可的各項(xiàng)費(fèi)用。房屋超過被征收房屋合法建筑面積部分應(yīng)繳納的契稅和辦證費(fèi)用等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理的視為放棄，因乙方未予配合或提供材料不實(shí)造成無(wú)法辦理房屋房產(chǎn)權(quán)證的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。如在甲方告知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未委托甲方統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由乙方自行辦理。

31、第八條 違約責(zé)任本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對(duì)方損失者，必須賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。1、因甲方的原因末按協(xié)議書約定向乙方支付征收補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按未支付金額每日萬(wàn)分之三的比例支付違約金。2、乙方未按期向甲方繳納（結(jié)清）房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付房，并停止發(fā)放住房臨時(shí)安置（過渡）費(fèi)。第九條 其他約定 第十條 爭(zhēng)議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后即生效。第十二條 協(xié)議及持有本協(xié)議書一式貳份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。第十三

32、條 未竟事宜本協(xié)議書未竟事宜，按國(guó)有土地房屋征收相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，未作出明確規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。第十四條 附件效力本協(xié)議書附件與本協(xié)議書具有同等法律效力。本協(xié)議書及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方 乙方征收實(shí)施單位： 被征收人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 代理人：經(jīng)辦人： 年 月 日4、達(dá)不成協(xié)議或者所有人不明確的處理要按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定書 （模板）XXX處居民（注：被征收范圍內(nèi)）：XX建設(shè)工程項(xiàng)目屬縣政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)。位于xxx.xx年xx月xx

33、日，房屋征收部門向xx縣人民政府申請(qǐng)對(duì)該房屋予以征收?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例相關(guān)規(guī)定，該保障性安居工程建設(shè)已納入本縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。并已廣泛征求過公眾意見不少于30日，且將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改公布。因此本縣人民政府作出房屋征收決定并特此公告。xx部門是XX縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。xx部門（房屋征收部門）委托xx單位為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不以營(yíng)利為目的。作。房屋征收實(shí)施單位不以營(yíng)利為目的。 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其

34、行為后果承擔(dān)法律責(zé)任?？h政府為切實(shí)維護(hù)公共利益，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法第七條、第二十八條、第四十二條第一款、第三款，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例以及有關(guān)法律規(guī)定作出決定如下：一、房屋征收部門按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償。二此補(bǔ)償方案內(nèi)容如下：xxxxxx（注：此補(bǔ)償方案應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。且要遵循公平公正，內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。）三 征收補(bǔ)償費(fèi)用已足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。（注，最好寫詳細(xì)信息）四 實(shí)施房屋征收

35、先補(bǔ)償、后搬遷?？h人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。五 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由縣級(jí)人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 六 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。七被征收人如有異議，可根據(jù)中華人民共和國(guó)行政訴訟法和中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法的有關(guān)規(guī)定主張權(quán)利，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定

36、規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣人民政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。5、先補(bǔ)償、后搬遷作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。6、禁止性規(guī)定任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。7、強(qiáng)制執(zhí)行（

37、1）適用對(duì)象：達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人。（2）適用條件：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。（3）方式：依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 （4）執(zhí)行申請(qǐng)書的特殊規(guī)定：強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。（說明已經(jīng)完成了補(bǔ)償，符合先補(bǔ)償、后搬遷原則）國(guó)有土地上房屋征收強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書申請(qǐng)人： （作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府）地址： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系方式： 被申請(qǐng)人 （如是公民、填寫姓名、性別、年齡、民族、籍貫、工作單位及職務(wù)、住址、聯(lián)系方式；如是單位，填寫名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓

38、名及職務(wù)、聯(lián)系方式、開戶銀行及賬號(hào) ） 申請(qǐng)內(nèi)容：強(qiáng)制執(zhí)行（市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定文書名稱及強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容 ） 申請(qǐng)理由：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（以下簡(jiǎn)稱征收條例 ）第二十六條第一款， 【市 縣級(jí)】人民政府依法作出（對(duì)被征收房屋所有權(quán)人）的征收補(bǔ)償決定。被征收人在法定的期限內(nèi)為申請(qǐng)行政復(fù)議也為提前行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，依據(jù)征收條例第二十八條第一款之規(guī)定，特申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的載明的補(bǔ)償金額：人民幣： 元；已專戶存儲(chǔ)，開戶銀行： 賬號(hào)： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋： 。臨時(shí)安置用房情況： ；面積： 此致人民法院8、補(bǔ)償情況公開房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。9、征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用審計(jì)情況要進(jìn)行公布。（四）被征收人的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利（1）對(duì)征收方案提出意見。（2）參加聽證會(huì)。（3）選擇補(bǔ)償方式：貨幣或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換（4）對(duì)征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（5）對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（6）對(duì)違法行為進(jìn)行舉報(bào)。（7）符合保障住房條件的，優(yōu)先獲得保障住房。2、義務(wù)（1）配合房屋權(quán)屬等情況調(diào)查。（2）房屋征收范圍確定后，不得